Uchwała Nr

Transkrypt

Uchwała Nr

Uchwała Nr VI/43/07
Rady Miasta Bolesławiec
z dnia 14 marca 2007 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Bolesławiec – dla prawobrzeżnej części miasta, ograniczonej od południa i wschodu
granicami administracyjnymi miasta Bolesławiec, od północy drogą krajową nr 4,
od zachodu rzeką Bóbr.
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, Zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr
113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635) oraz na podstawie art. 18
ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142,
poz.159, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr
214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz.
1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337), w
związku z uchwałą Nr XXXI/309/05 Rady Miasta Bolesławiec z dnia 23 lutego 2005r. w sprawie
przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec,
po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Bolesławiec przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w Bolesławcu Nr XIII/84/99 z dnia 28
września 1999r., ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miasta w Bolesławcu Nr XXVIII/274/04 z dnia 22
grudnia 2004r.,
Rada Miasta Bolesławiec uchwala, co następuje:
DZIAŁ I
Przepisy ogólne
Rozdział 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec obejmuje prawobrzeżną część
miasta, ograniczoną od południa i wschodu granicami administracyjnymi miasta Bolesławiec, od północy
drogą krajową nr 4, od zachodu rzeką Bóbr.
2. Ustala się, dla obszaru o którym mowa w ust.1, podział na jednostki urbanistyczne oznaczone na
rysunku planu symbolami:
1) A –ograniczoną od północy ulicami: Bohaterów Getta, Tamka, Bolesława Chrobrego, od wschodu
ulicami: Spółdzielczą, Zygmunta Augusta, od południa ulicą Podgórną, od zachodu ulicami:
Garncarską, Władysława Łokietka i Wesołą, włącznie z tymi ulicami,
2) B – ograniczoną od północy ulicami: Wróblewskiego, Cieszkowskiego włącznie z tymi ulicami, od
południa ulicami: Zgorzelecką, Wesołą, Bohaterów Getta oraz linią kolejową,
3) C – ograniczoną od północy linią kolejową, od wschodu granicą administracyjną miasta, od południa
Aleją Tysiąclecia włącznie z tą ulicą, od zachodu ulicą Bolesława Chrobrego,
4) D – ograniczoną od północy Aleją Tysiąclecia, od wschodu granicą administracyjną miasta, od
południa ulicą Bronisława Kosiby włącznie z tą ulicą, od zachodu ulicą Spółdzielczą,
5) E – ograniczoną od północy ulicami: Podgórną i Zygmunta Augusta, od wschodu ulicą Bronisława
Kosiby, od południa granicą administracyjną miasta, od zachodu ulicą Jeleniogórską włącznie z tą
ulicą,
6) F – ograniczoną od północy ulicą Podgórną, od wschodu ulicą Jeleniogórską, od południa granicą
administracyjną miasta, od zachodu ulicą Lubańską włącznie z tą ulicą,
7) G – ograniczoną od północy ulicą Zgorzelecką włącznie z tą ulicą, od wschodu ulicami: Władysława
Łokietka i Garncarską, od południa granicą administracyjną miasta, od zachodu rzeką Bóbr włącznie.
3. Na rysunku planu oznaczono odpowiednio:
1) granice obszaru objętego planem, o którym mowa w ust.1,
2) granice jednostek urbanistycznych, o których mowa w ust. 2,
4. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu stanowiący integralną część uchwały, podzielony na:
a) 7 plansz w skali 1: 2000 oznaczonych kolejnymi literami alfabetu od „A” do „G”, obejmujących
poszczególne jednostki urbanistyczne, o których mowa w ust.2,
1
b) 1 planszę w skali 1:10000 oznaczoną literą „W”, zawierającą wyrys ze studium uwarunkowań
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec, z wrysowanym przebiegiem
granic obszaru objętego planem oraz granic jednostek urbanistycznych, o których mowa w ust.2,
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu,
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich
finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 2.
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica obszaru objętego planem,
b) granice jednostek urbanistycznych,
2) przeznaczenie terenów:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
b) oznaczenia poszczególnych terenów zawierające:
- symbol literowy jednostki urbanistycznej, zgodnie z ustaleniami § 1 ust. 2,
- symbol określający przeznaczenie terenu, zgodnie z ustaleniami § 4 ust. 1,
- kolejny numer terenu, wyróżniający go spośród innych terenów,
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) wymagany przebieg kalenicy,
b) posadzki urbanistyczne do specjalnego opracowania,
c) dominanty architektoniczne,
4) ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) tereny, na których obowiązuje utrzymanie lub uzupełnienie nasadzeń zieleni wysokiej w układzie
szpalerowym,
b) tereny obowiązkowo zagospodarowane zielenią,
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) zabytki nieruchome wpisane do gminnej ewidencji zabytków,
b) granica strefy ochrony konserwatorskiej - ścisłej,
c) granica strefy ochrony konserwatorskiej - podstawowej,
d) granica strefy ochrony konserwatorskiej - archeologicznej,
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązujące linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) miejsce zmiany typu linii zabudowy,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na
podstawie przepisów odrębnych, w tym narażonych na niebezpieczeństwo powodzi:
a) granica strefy ochrony pośredniej ujęcia wodnego,
b) granice terenów zamkniętych,
c) granica strefy ochronnej terenu zamkniętego,
d) granice terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi:
- granica obszaru zalewu wodami Q1%,
- granica obszaru zalewu wodami Q10%,
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) miejsce włączenia komunikacji wewnętrznej do drogi publicznej,
b) miejsce docelowego zamknięcia ulicy dojazdowej,
c) przejazdy bramowe,
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny i nie są obowiązujące:
1) zabytki nieruchome wpisane do rejestru zabytków, w tym:
a) zespół murów obronnych,
b) planty miejskie i park,
2) dominanty istniejące,
3) pomniki przyrody ożywionej,
4) pomniki przyrody nieożywionej,
5) wały przeciwpowodziowe,
6) orientacyjne podziały nieruchomości,
7) linie elektroenergetyczne napowietrzne wysokiego napięcia 110 kV,
8) linie elektroenergetyczne napowietrzne średniego napięcia 20 kV.
Rozdział 2
Definicje
2
§ 3.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia połaci
dachowych,
2) dominancie – należy przez to rozumieć budynek lub jego część, a także monumentalną budowlę,
koncentrujące uwagę obserwatorów i wyróżniające się w sylwecie miasta lub zespołu zabudowy
indywidualną formą architektoniczną, gabarytami lub wysokością,
3) jednostce urbanistycznej – należy przez to rozumieć obszar wydzielony ze struktury miasta w
oparciu o model funkcjonalno-przestrzenny miasta przyjęty w „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec”,
4) kwartale zabudowy - należy przez to rozumieć teren w granicach jednego przeznaczenia
podstawowego z budynkami usytuowanymi obrzeżnie, ograniczony z zewnątrz obszarami
przestrzeni publicznej,
5) linii zabudowy:
a) nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza
się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych
nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urządzeniami terenowymi
komunikacji, której przekroczenia nie dopuszcza się na wszystkich kondygnacjach,
b) obowiązującej – należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której wymaga się usytuowania ścian
zewnętrznych budynków na wszystkich kondygnacjach oraz określonych w ustaleniach planu
rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub
urządzeniami terenowymi komunikacji,
6) pierzei - należy przez to rozumieć ciąg frontowych elewacji budynków ustawionych w szeregu po
jednej stronie ulicy lub placu,
7) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały,
8) posadzkach urbanistycznych do specjalnego opracowania - należy przez to rozumieć
nawierzchnie terenów o szczególnym znaczeniu ze względu na położenie, wartości historyczne i
cechy funkcjonalno-przestrzenne,
9) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w
stanie wykończonym, liczoną w rzucie przyziemia mierzonego na wysokości 1 m, na powierzchnię
działki budowlanej,
10) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi, a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów
międzynarodowych których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej,
obowiązujące w regulowanej dziedzinie,
11) przeznaczeniu terenu:
a) podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie będące dominującą formą
wykorzystania terenu oraz obiektów z nim związanych,
b) równorzędnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu uzupełniające się w
dowolnych proporcjach lub będące zamiennym sposobem zagospodarowania terenu oraz
obiektów z nim związanych,
c) uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które
uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na danym
terenie,
12) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach
zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,
13) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć urządzenia budowlane, budynki
garażowe, gospodarcze i higieniczno-sanitarne oraz obiekty małej architektury,
14) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek łącznej powierzchni
zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej, do powierzchni tej działki.
Rozdział 3
Przeznaczenie terenów
§ 4.
1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
1) zabudowa jednorodzinna (w rozumieniu przepisów odrębnych), oznaczona symbolem MN,
2) zabudowa wielorodzinna, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano budynek
wielorodzinny (w rozumieniu przepisów odrębnych) lub zespół takich budynków, wraz z urządzeniami
towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczona symbolem:
a) MWn – dla zabudowy niskiej, nie przekraczającej trzech kondygnacji nadziemnych,
b) MWs - dla zabudowy średniej, od czterech do sześciu kondygnacji nadziemnych,
c) MWw – dla zabudowy wysokiej, przekraczającej sześć kondygnacji nadziemnych,
3
3) zabudowa śródmiejska (w rozumieniu przepisów odrębnych), którą tworzy zabudowa wielorodzinna
i usługi, uzupełniające się w dowolnych proporcjach lub będące zamiennym sposobem
zagospodarowania terenu oraz obiektów z nim związanych, oznaczona symbolem MS,
4) zabudowa mieszkaniowo-usługowa, którą tworzy zabudowa jednorodzinna i usługi uzupełniające
się w dowolnych proporcjach lub będące zamiennym sposobem zagospodarowania terenu oraz
obiektów z nim związanych, oznaczona symbolem MU,
5) usługi, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia przeznaczone do
sprzedaży towarów i świadczenia usług, o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000m2, wraz
z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony symbolem U,
6) usługi wielkopowierzchniowe, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i
urządzenia przeznaczone do sprzedaży towarów i świadczenia usług, o powierzchni sprzedaży
przekraczającej 2000m2, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony symbolem
UC,
7) usługi publiczne, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia
przeznaczone do wykonywania funkcji usługowych w dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym,
w szczególności z zakresu administracji, ratownictwa, porządku publicznego, łączności oraz kultury i
sztuki, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony symbolem UP,
8) usługi oświaty, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia związane
ze szkolnictwem, oświatą i wychowaniem, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią,
oznaczony symbolem UO,
9) usługi zdrowia, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia związane
z opieką zdrowotną i ratownictwem medycznym, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią,
oznaczony symbolem UZ,
10) usługi sportu i rekreacji, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia
związane z kulturą fizyczną i wypoczynkiem, takie jak hale sportowe, stadiony i boiska, baseny oraz
siedziby klubów sportowych, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony
symbolem US,
11) wspólnoty wyznaniowe, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia
związane z zaspokajaniem potrzeb religijnych, takie jak świątynie, domy parafialne i klasztorne,
kaplice oraz siedziby wspólnot wyznaniowych, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią,
oznaczony symbolem UK,
12) przemysł, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia produkcji
przemysłowej, usług, transportu i logistyki oraz składów i magazynów, wraz z urządzeniami
towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony symbolem P,
13) zieleń urządzona, przez co rozumie teren, na którym zlokalizowano zaplanowane i urządzone
zespoły zieleni o charakterze reprezentacyjnym, rekreacyjnym lub ochronnym, takie jak: parki,
zieleńce, skwery i zespoły zieleni izolacyjnej, wraz z urządzeniami towarzyszącymi, oznaczony
symbolem ZP,
14) cmentarze, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia służące
chowaniu i kremacji zmarłych, takie jak: domy pogrzebowe, kostnice, kaplice i budynki
administracyjne, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony symbolem ZC,
15) ogrody działkowe (w rozumieniu przepisów odrębnych), oznaczone symbolem ZD,
16) lasy (w rozumieniu przepisów odrębnych), oznaczone symbolem ZL,
17) grunty rolne (w rozumieniu przepisów odrębnych), oznaczone na rysunku planu symbolem R,
18) łąki, przez co rozumie teren zwartej zieleni zielnej (łąk i pastwisk), a także tereny położone między
linią brzegu a wałami przeciwpowodziowymi lub naturalnym, wysokim brzegiem, oznaczone na
rysunku planu symbolem RZ,
19) obsługa produkcji rolnej i leśnej, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i
urządzenia związane z produkcją i obsługą rolnictwa oraz leśnictwa wraz z urządzeniami
towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolem RU, takie jak: szklarnie, sady i stawy
hodowlane i szkółki leśne, sprzedaż artykułów i urządzeń ogrodniczych, sadzonek, środków ochrony
roślin i nawozów, siedziby administracji Lasów Państwowych, leśniczówki i tartaki,
20) zabudowa zagrodowa (w rozumieniu przepisów odrębnych), oznaczona symbolem RM,
21) wody powierzchniowe, oznaczone na rysunku planu symbolem WS, przez co rozumie się wody
powierzchniowe śródlądowe stojące lub płynące, takie jak: cieki naturalne, kanały, źródła, jeziora i
inne zbiorniki wodne,
22) drogi publiczne (w rozumieniu przepisów odrębnych), oznaczone symbolem:
a) KDgp – dla ulic głównych ruchu przyśpieszonego,
b) KDg – dla ulic głównych,
c) KDz – dla ulic zbiorczych,
d) KDl – dla ulic lokalnych,
e) KDd – dla ulic dojazdowych,
4
23) drogi wewnętrzne, przez co rozumie się tereny ulic nie zaliczanych do żadnej z kategorii dróg
publicznych, służące obsłudze wydzielonego terenu i posiadające podłączenie do drogi publicznej,
oznaczone symbolem KDW,
24) ciągi pieszo-jezdne, przez co rozumie się teren przeznaczony dla ruchu pieszego, dojazdu do
posesji pojazdów właścicieli, służb komunalnych i porządkowych, wraz ze ścieżkami rowerowymi,
urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony symbolem Kp,
25) obsługa komunikacji, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia
związane z obsługą ruchu samochodowego i pasażerów, takie jak: parkingi, garaże, stacje paliw i
miejsca obsługi pojazdów, dworce i przystanki autobusowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi
oraz zielenią, oznaczony symbolem KS,
26) komunikacja kolejowa, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia
związane z obsługą ruchu kolejowego osobowego i towarowego oraz pasażerów, takie jak:
torowiska, dworce, drogi i obiekty inżynierskie, wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią,
oznaczony symbolem KK,
27) urządzenia elektroenergetyczne, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty oraz
urządzenia służące wytwarzaniu i przesyłowi energii elektrycznej, takie jak elektrownie i stacje
transformatorowe oraz siedziby przedsiębiorstw energetycznych, wraz urządzeniami towarzyszącymi
oraz zielenią, oznaczony symbolem E,
28) urządzenia zaopatrzenia w gaz, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty oraz
urządzenia służące dystrybucji gazu, takie jak stacje redukcyjne i siedziby przedsiębiorstw
gazowniczych, wraz urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, oznaczony symbolem G,
29) urządzenia zaopatrzenia w wodę, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty
oraz urządzenia służące ujmowaniu, uzdatnianiu i dystrybucji wody, takie jak ujęcia wody i stacje
uzdatniania wody, siedziby przedsiębiorstw wodociągowych, wraz urządzeniami towarzyszącymi
oraz zielenią, oznaczony symbolem W,
30) urządzenia zaopatrzenia w ciepło, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty
oraz urządzenia służące produkcji i dystrybucji energii cieplnej, takie jak ciepłownie i kotłownie oraz
siedziby przedsiębiorstw energetycznych, wraz urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią,
oznaczony symbolem C.
2. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia uzupełniającego terenów:
1) usługi nieuciążliwe – usługi, o których mowa w ust. 1 pkt. 5, o lokalnym zasięgu obsługi (np. kwartał
zabudowy lub część dzielnicy) takie jak: handel detaliczny, agencje pocztowe i bankowe, biura i
gabinety lekarskie, nie zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi nie przekracza swym zasięgiem
granic własności terenu oraz nie wymaga stałej obsługi transportowej samochodami o nośności
powyżej 3.5 t,
2) mieszkania towarzyszące – mieszkania stanowiące część obiektu lub zabudowa mieszkaniowa, o
której mowa w ust. 1 pkt 1 zlokalizowana na terenie, na którym dominuje inne przeznaczenie terenu,
pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego terenu lub obiektu.
Rozdział 4
Ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 5.
1. Dla istniejących obiektów i budynków oraz ich części, które posiadają inne niż ustalone w planie
wskaźniki zabudowy, liczbę kondygnacji, wysokość, geometrię dachu, linię zabudowy - dopuszcza się:
1) remont w zakresie bieżącej konserwacji oraz rozbiórkę,
2) zmianę sposobu użytkowania obiektu,
3) rozbudowę lub nadbudowę obiektu, zgodnie z przepisami szczegółowymi uchwały,
4) dostosowanie obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych.
5) w przypadku kontynuacji zabudowy bliźniaczej lub szeregowej – nawiązanie do ukształtowania
dachów przylegającej bezpośrednio zabudowy lub przebudowę dachu pokrywającego cały zespół
zabudowy według ustaleń szczegółowych uchwały,
2. Dla obiektów i budynków, których budowa rozpoczęła się przed wejściem w życie planu lecz nie została
ukończona, a które przekraczają wyznaczoną w planie linię zabudowy, dopuszcza się kontynuację
budowy na warunkach określonych w wydanym pozwoleniu na budowę; rozbudowę obiektów należy
prowadzić zgodnie z przepisami szczegółowymi uchwały,
3. Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zostały określone na rysunku planu – ich usytuowanie
względem linii rozgraniczających terenu oraz innych elementów zagospodarowania terenu (takich jak
krawędź jezdni) należy wyznaczać na podstawie informacji graficznych zawartych na rysunku planu.
4. Okapy i gzymsy mogą przekraczać wyznaczoną w planie linię zabudowy nie więcej niż 0.80 m,
natomiast części budynku takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy – nie
więcej niż 1.50 m.
5
5. Dopuszcza się następujące odstępstwa w kształtowaniu obowiązującej linii zabudowy:
1) części budynków i budowli naziemnych usytuowane zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu
obowiązującą linią zabudowy powinny stanowić co najmniej 50% szerokości działki budowlanej
(mierzonej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy), na której ta zabudowa została zlokalizowana,
2) dopuszcza się pomniejszenie wartości procentowej ciągłości zabudowy do 25% w przypadku
wolnostojącej zabudowy jednorodzinnej (MN), zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MU) oraz
wielorodzinnej niskiej intensywności (MWn),
3) dopuszcza się cofnięcie do 30% powierzchni ścian zewnętrznych budynków od określającej ich
sytuowanie obowiązującej linii zabudowy na głębokości nie większej niż 1.50 m; procentowy udział
powierzchni cofniętych ścian oblicza się w stosunku do powierzchni wszystkich zewnętrznych ścian
budynków, których usytuowanie określa jeden odcinek obowiązującej linii zabudowy.
6. W przypadku zabudowy śródmiejskiej (MS) obowiązuje zachowanie ciągłości zabudowy usytuowanej
zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu obowiązującą linią zabudowy, z dopuszczeniem:
1) przejazdów i przejść bramowych,
2) przerw w zabudowie:
a) umożliwiających prowadzenie niezbędnej komunikacji (ulic dojazdowych, dróg wewnętrznych
oraz ciągów pieszo-jezdnych),
b) ze względu na warunki wynikające z bezpieczeństwa pożarowego lub inne warunki techniczne,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w zakresie wynikającym z przepisów
odrębnych.
7. Ustala się obowiązek utrzymania w czystości elewacji budynków wyeksponowanych od strony
przestrzeni o charakterze publicznym, o których mowa w § 6 ust. 2, w szczególności poprzez stosowanie
powłok anty-graffiti lub niezwłoczną renowację elewacji w przypadku jej zniszczenia.
8. Wyznacza się posadzki urbanistyczne do specjalnego opracowania, zgodnie z oznaczeniem na rysunku
planu, dla których obowiązuje stosowanie jednolitych rozwiązań w zakresie użytych materiałów
budowlanych, kompozycji, elementów małej architektury oraz zieleni,
9. W odniesieniu do zabudowy bliźniaczej, obowiązuje zasada „lustrzanego odbicia”, poprzez zachowanie
symetrii podstawowych elementów rozplanowania rzutu obiektu, układu elewacji (rozplanowania i
proporcji otworów okiennych i drzwiowych) oraz jednakowej geometrii dachu.
10. Dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, w
przypadkach, gdy budynek stanowi:
1) kontynuację lub uzupełnienie pierzei,
2) segment w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
3) symetryczny pod względem gabarytów i geometrii dachu obiekt gospodarczy lub garażowy (w
stosunku do obiektu znajdującego się na sąsiedniej nieruchomości).
11. Dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną na
terenach przemysłu, oznaczonych symbolem P, pod warunkiem, że sąsiednia działka również jest
położona w granicach terenów o takim samym przeznaczeniu podstawowym terenu.
§ 6.
1. W granicach obszaru objętego planem nie występują obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu
przepisów odrębnych, wymagające określenia zasad ich kształtowania.
2. Wyznacza się następujące tereny, posiadające cechy funkcjonalno-przestrzenne charakterystyczne dla
przestrzeni publicznej:
1) tereny dróg publicznych, oznaczone symbolem KD,
2) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone symbolem Kp,
3) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZP.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 2 dopuszcza się lokalizację:
1) zieleni,
2) obiektów małej architektury,
3) terenowych urządzeń komunikacji,
4) urządzeń infrastruktury technicznej,
5) elementów systemu informacji miejskiej,
6) obiektów usługowo-handlowych i higieniczno-sanitarnych,
4. Na terenach, o których mowa w ust. 2 oraz na elewacjach i ogrodzeniach przylegających do tych
terenów i na niewyeksponowanych, ustala się następujące zasady rozmieszczania urządzeń
informacyjnych i reklamowych:
1) na obiektach zabytkowych ujętych w rejestrze lub gminnej ewidencji zabytków dopuszcza się
sytuowanie wyłącznie szyldów lub tablic informacyjnych określających nazwę własną lub branżową
oraz znaku graficznego firmy mieszczącej się w tym obiekcie,
2) dla tablic informacyjnych umieszczanych w strefie wejściowej budynku obowiązuje zgrupowane w
pionie lub poziomie, jednakowe wymiary i jednakowe tło,
3) dopuszcza się lokalizację szyldów reklamowych w pasie międzygzymsowym, nad parterem obiektu.
6
§ 7.
Ustala się następujące zasady urządzaniu terenu przeznaczonego do organizacji imprezy masowej:
1) dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów i urządzeń technicznych, handlowo-usługowych,
higieniczno sanitarnych oraz miejsc parkingowych związanych z organizacją imprezy masowej, na
czas trwania imprezy z dopuszczeniem przedłużenia do 7 dni,
2) ustala się zasadę umieszczania tymczasowych urządzeń i obiektów w pierwszej kolejności na
terenach utwardzonych, nie stanowiących powierzchni biologicznie czynnych,
3) obowiązuje stosowanie rozwiązań organizacyjnych i technologicznych minimalizujących uciążliwości
związane z wprowadzeniem ponadnormatywnego hałasu do środowiska.
Rozdział 5
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8.
Ustala się następujące, ogólne zasady ochrony środowiska i przyrody:
1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości
dopuszczalnych na granicy własności terenu,
2) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia
warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone,
a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie,
3) wyznacza się tereny w ramach innego przeznaczenia podstawowego, na których obowiązują
nasadzenia zieleni wysokiej w układzie szpalerowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) wyznacza się tereny w ramach innego przeznaczenia podstawowego, obowiązkowo
zagospodarowane zielenią, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) w przypadku działek budowlanych, na których wartość wskaźnika zabudowy zawiera się w
przedziale 80 do 100%, nie jest wymagane stosowanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie
czynnej, określanego w przepisach szczegółowych uchwały.
§ 9.
1. Na obszarze objętym ustaleniami planu występują drzewa i zespoły zieleni uznane za pomniki przyrody
ożywionej oraz formy geologiczne uznane za pomniki przyrody nieożywionej.
2. Lokalizację pomników, o których mowa w ust. 1 i 2 oznaczono na rysunku planu.
3. W odniesieniu do pomników, o których mowa w ust. 1 i 2 obowiązują ustalenia dotyczące ich czynnej
ochrony oraz zakazy właściwe dla tych obiektów, obszarów lub ich części, wynikające z decyzji
administracyjnych wydanych na podstawie przepisów odrębnych, a w szczególności:
1) wycinania, niszczenia i uszkadzania,
2) zrywania owoców, pędów i liści,
3) umieszczania tablic, napisów i znaków innych niż te, które obwieszczają o objęciu ochrona prawną,
4) wchodzenia na obiekty,
5) zanieczyszczania otoczenia i wzniecenia ognia w pobliżu obiektów.
4. Występujące na obszarze objętym ustaleniami planu gatunki roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedliska
objęte ochroną gatunkową podlegają tej ochronie na zasadach określonych w przepisach odrębnych,
5. W przypadku dokonania odkrycia kopalnianych szczątków roślin lub zwierząt należy powiadomić
właściwe służby, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 10.
Ustala się następujące zasady ochrony wód:
1) obszar objęty planem znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 317
„Niecka Zewnętrznosudecka Bolesławiec”, dla którego dyrektor właściwego, regionalnego zarządu
gospodarki wodnej może ustanowić zakazy, nakazy oraz ograniczenia w zakresie użytkowania
gruntów lub korzystania z wody w celu ochrony zasobów tych wód przed degradacją, zgodnie z
przepisami odrębnymi.
2) uwzględnia się ochronę ujęć wodnych:
a) ujęcia wodnego i stacji uzdatniania wody „SUW Nowe” przy ul. Łasickiej 53, wraz ze strefami
ochronnymi: bezpośrednią i pośrednią,
b) ujęcia wodnego „SUW Stare”, przy ul. Łasickiej 17, wraz ze strefą ochrony bezpośredniej,
3) teren ochrony bezpośredniej należy ogrodzić i odpowiednio oznakować, a w granicach strefy należy:
a) odprowadzać wody opadowe w sposób uniemożliwiający przedostawanie się ich do urządzeń
służących do poboru wody,
b) zagospodarować teren zielenią,
c) odprowadzać poza granicę terenu ochrony bezpośredniej ścieki z urządzeń sanitarnych,
przeznaczonych do użytku osób zatrudnionych przy obsłudze urządzeń służących do poboru
wody,
7
d) ograniczyć do niezbędnych potrzeb przebywanie osób niezatrudnionych przy obsłudze urządzeń
służących do poboru wody.
4) w granicach strefy ochrony pośredniej obowiązują ograniczenia wykonywanie robót oraz innych
czynności powodujących zmniejszenie przydatności ujmowanej wody lub wydajności ujęcia
wynikające z przepisów odrębnych.
Rozdział 6
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 11.
1. Uwzględnia się ochronę zabytków nieruchomych, wpisanych do rejestru zabytków.
2. Lokalizację zabytków, o których mowa w ust. 1 oznaczono na rysunku planu.
3. Wszelkie prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane przy zabytkach nieruchomych
wpisanych do rejestru zabytków oraz w ich otoczeniu należy prowadzić za zezwoleniem z
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 12.
1. Ustala się ochronę zabytków nieruchomych, ujętych w gminnej ewidencji zabytków, zgodnie z
oznaczeniami na rysunku planu.
2. W odniesieniu do zabytków, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) obowiązek zachowania bryły obiektu w niezmienionej formie, w tym geometrii i kształtu dachu, z
zastrzeżeniem pkt.2,
2) ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane oryginalne elementy budynku: bryła, forma dachu,
kompozycja i wystrój elewacji, forma i kształt otworów okiennych i drzwiowych. Ochronie podlega
również zachowany układ przestrzenny wnętrz oraz elementy wyposażenia i wystroju (takie jak
witraże, sklepienia, sztukaterie, mozaiki).
3) dopuszcza się prace odtworzeniowe, służące przywróceniu pierwotnej formy obiektów (takie jak
przywrócenie na elewacjach detalu architektonicznego, proporcji otworów okiennych i drzwiowych
oraz formy stolarki),
4) dopuszcza się adaptację budynków do potrzeb poruszania się osób niepełnosprawnych, w tym
budowę ramp, poszerzenie otworów wejściowych oraz montaż wewnętrznych urządzeń windowych,
5) dopuszcza się adaptację budynków do potrzeb działalności gospodarczej, w tym budowę witryn
sklepowych, jeżeli przeznaczenie terenu określone w planie uwzględnia taki sposób
zagospodarowania,
6) dopuszcza się rozbiórkę obiektów, po uprzednim wykonaniu prac dokumentacyjnych – kart
ewidencyjnych zabytku architektury i budownictwa - w takim przypadku stosowne oznaczenie na
rysunku planu staje się nieobowiązujące.
3. W przypadku prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy
zabytkach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje:
1) stosowanie materiałów budowlanych zgodnych z pierwotnie użytymi lub wizualnie od nich
zbliżonymi,
2) zakazuje się stosowania syntetycznych okładzin elewacyjnych i paneli imitujących naturalne
materiały budowlane, takich jak „sidding”,
3) w przypadku dachów spadzistych nakazuje się stosowanie pierwotnie stosowanych pokryć, takich
jak dachówka ceramiczna i łupek lub ich współczesnych odpowiedników, wizualnie od nich
zbliżonych, z wyłączeniem blachodachówki oraz gontu bitumicznego,
4) stosowanie kolorystyki harmonizującej z otoczeniem oraz historycznym charakterem obiektu,
zbliżonej do kolorów tradycyjnych materiałów budowlanych, takich jak drewno, kamień i cegła oraz
do kolorów uzyskiwanych z naturalnych pigmentów,
5) zachowanie, w obrębie jednego obiektu, jednolitej formy i kolorystyki stolarki okien i drzwi
zewnętrznych – dopuszcza się wymianę stolarki pod warunkiem zachowania pierwotnych wielkości
otworów okiennych i drzwiowych oraz ich podziałów z pełnopastycznymi elementami
konstrukcyjnymi ramiaków (wykluczony podział międzyszybowy), z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2.
4. Dopuszcza się odstępstwa od ustaleń określonych w ust. 2 i 3, w uzgodnieniu Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków.
5. Wszelkie prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane, w tym wymiany stolarki okien i
drzwi zewnętrznych oraz remonty elewacji przy zabytkach nieruchomych wpisanych do gminnej
ewidencji zabytków należy prowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
6. Wyznacza się obiekty zabytkowe, przeznaczone do objęcia ochroną konserwatorską na zasadach
określonych w ust. 2 i 3.
8
§ 13.
1. Wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej – ścisłej, w obrębie dawnych murów miejskich –
ograniczonej ulicami: Kubika, Partyzantów, Grunwaldzką, Tamka, Kaszubską, Głowackiego i Bankową,
której zasięg określono na rysunku planu.
2. W granicach strefy, o której mowa w ust. 1 obowiązują nakazy, zakazy i ograniczenia wynikające z
objęcia tego układu urbanistycznego ochroną poprzez wpis do rejestru zabytków nieruchomych, o
którym mowa § 11, a w szczególności:
1) zachowanie historycznej formy istniejących budynków,
2) zachowanie pierwotnego układu przestrzennego ulic i placów,
3) ochrona i ekspozycja zespołu murów obronnych,
4) zachowanie układu przestrzennego plantów miejskich i parku przy gimnazjum ze szczególnym
uwzględnieniem wartości przyrodniczych i historycznych zieleni,
3. W granicach strefy, o której mowa w ust. 1:
1) obowiązują ustalenia, jak dla obiektów, o których mowa w § 12,
2) wszelkie decyzje dotyczące podziału oraz scalania nieruchomości wymagają uzyskania zezwolenia
3) wszelkie prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane przy zabytkach nieruchomych
wpisanych do rejestru zabytków oraz w ich otoczeniu należy prowadzić za zezwoleniem
4. Granice strefy, o której mowa w ust. 1, są tożsame z granicą strefy ochrony konserwatorskiej –
archeologicznej, w której obowiązują nakazy, zakazy i ograniczenia określone w § 15, ust. 2.
§ 14.
1. Wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej - podstawowej, której zasięg określono na rysunku planu
w rejonie ulic:
1) Kubika, Tyrankiewiczów, Parkowej, Podgórnej, Willowej, Lubańskiej, Garncarskiej, Warszawskiej,
Gdańskiej, Kwiatowej, Zgorzeleckiej i Grunwaldzkiej,
2) Kosiby, Kleeberga, Narutowicza i Murarskiej,
3) Alei Tysiąclecia i Piastów,
4) Ślusarskiej,
5) Okrzei.
2. W granicach strefy, o której mowa w ust. 1 obowiązują następujące zasady:
1) nowo lokalizowana zabudowa oraz elementy małej architektury powinny harmonizować z
otoczeniem, nawiązując formami architektonicznymi i kompozycyjnymi do lokalnego stylu
budownictwa, rozumianego jako zespół cech charakterystycznych dla historycznego budownictwa
sprzed 1945 roku wznoszonego na obszarze miasta,
2) istniejące elementy historycznego układu przestrzennego, takie jak ogrodzenia, bramy, elementy
murów podlegają zachowaniu,
3) na elewacjach obiektów oraz ogrodzeniach dopuszcza się umieszczanie urządzeń infrastruktury
technicznej, jedynie pod warunkiem nadania cech indywidualnych oprawie urządzenia i
dostosowania jej wyglądu do charakterystycznych cech elewacji lub ogrodzenia pod względem
materiału i kolorystyki,
4) roboty budowlane należy prowadzić z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych uchwały, w
szczególności dotyczących zasad:
a) kształtowania linii zabudowy, gabarytów, geometrii dachów,
b) ochrony ekspozycji zabytków nieruchomych, w szczególności z terenów publicznych, takich jak
ulice, place i skwery,
c) lokalizacji obiektów i urządzeń technicznych, nośników reklamowych i informacyjnych oraz
zieleni wysokiej,
d) zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych o wymiarach większych niż 1,5m x 3m,
3. W granicach strefy, o której mowa w ust. 1, działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu z
wojewódzkim konserwatorem zabytków, który może nałożyć dodatkowe ograniczenia wynikające z
potrzeb ochrony środowiska kulturowego lub dokonać odstępstwa od zasad określonych w ust. 2.
§ 15.
1. Wyznacza się strefy ochrony konserwatorskiej – archeologicznej, których zasięg określono na rysunku
planu.
2. W granicach strefy, o której mowa w ust.1 obowiązuje ochrona zabytków i obiektów archeologicznych, w
szczególności w zakresie:
1) uwzględnienia nieruchomych zabytków archeologicznych w zabudowie i zagospodarowaniu terenu,
2) uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków, wszelkich zamierzeń inwestycyjnych
wymagających prowadzenia prac ziemnych - przed uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz przed
9
uzyskaniem przez inwestora zaświadczenia potwierdzającego akceptację zgłoszenia robót
budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę,
3) wykonywania badań archeologicznych oraz ich dokumentowania – jeżeli prowadzenie tych badań
jest niezbędne dla ochrony zabytków archeologicznych - pod nadzorem archeologicznokonserwatorskim, za zezwoleniem konserwatorskim,
4) zabezpieczania odkrytych zabytków archeologicznych i terenu ich odkrycia oraz ewentualnej
ekspozycji nieruchomych zabytków archeologicznych w miejscu odkrycia.
3. Z uwagi na możliwość wystąpienia znalezisk zabytków archeologicznych poza strefą, o której mowa w
ust. 1 i udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor
zobowiązany jest powiadomić wojewódzkiego konserwatora zabytków o terminie rozpoczęcia i
zakończenia prac budowlanych z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i
obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
§ 16.
1. Uwzględnia się granice stref ochrony ujęć wodnych, ustalonych decyzjami administracyjnymi na
podstawie przepisów odrębnych:
1) ujęcia wodnego i stacji uzdatniania wody „SUW Nowe” przy ul. Łasickiej 53, wraz ze strefami
ochronnymi: bezpośrednią i pośrednią,
2) ujęcia wodnego „SUW Stare”, przy ul. Łasickiej 17, wraz ze strefą ochrony bezpośredniej,
2. Ustalenia dotyczące zasad wyposażenia w urządzenia techniczne i budowlane oraz zakazy, nakazy i
dopuszczenia w zagospodarowaniu terenów położonych w zasięgu stref, o których mowa w ust.1
określono w § 10, pkt 3 i 4.
§ 17.
1. Uwzględnia się granice terenów zamkniętych, stanowiących tereny o charakterze zastrzeżonym ze
względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, ustalone na podstawie przepisów odrębnych.
2. Uwzględnia się granicę strefy ochronnej terenów zamkniętych, ustalone na podstawie przepisów
odrębnych.
3. W granicach strefy ochronnej terenów zamkniętych - strzelnicy garnizonowej – ustala się następujące
ograniczenia w zagospodarowaniu i korzystaniu z terenów:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków i obiektów służących bezpośrednio do obsługi strzelnicy garnizonowej,
b) strzelnic, placów treningów ogniowych oraz innych obiektów terenowej bazy Sił Zbrojnych,
lokalizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) zakazuje się lokalizacji:
a) obiektów i pomieszczeń związanych ze stałym lub czasowym pobytem ludzi,
b) lotnisk i pól wzlotu,
c) dróg kołowych i kolejowych, z wyłączeniem drogi dojazdowej do strzelnicy,
d) magazynów środków bojowych, materiałów toksycznych, promieniotwórczych, łatwo palnych i
innych materiałów niebezpiecznych,
e) obiektów użyteczności publicznej oraz służących prowadzeniu działalności gospodarczej lub
hodowlanej.
§ 18.
W granicach obszaru objętego planem nie ustanowiono terenów górniczych, wymagających określenia
sposobu ich zagospodarowania.
§ 19.
1. Na terenach położonych między linią brzegu a wałami przeciwpowodziowymi lub naturalnym, wysokim
brzegiem, w który wbudowano trasę wału przeciwpowodziowego obowiązują zakazy, nakazy oraz
ograniczenia w zakresie użytkowania gruntów przewidziane dla obszarów bezpośredniego zagrożenia
powodzią, o których mowa w przepisach odrębnych.
2. Na rysunku planu wyznaczono granice terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi:
1) granicę obszaru zalewu wodami Q1%,
2) granicę obszaru zalewu wodami Q10%.
3. Wobec terenów, o których mowa w ust.2 obowiązują następujące ustalenia:
1) do czasu ustanowienia przez dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej obszarów
bezpośredniego oraz potencjalnego zagrożenia powodzią, wprowadza się na obszarze objętym
10
zasięgiem zalewu wodami Q1% zakaz wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić
ochronę przed powodzią, a w szczególności:
a) lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
b) gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów
które mogą zanieczyścić wody,
c) prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów w tym w szczególności ich składowania,
d) wznoszenia obiektów budowlanych,
e) zmiany ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów,
2) na obszarze objętym zasięgiem zalewu wodami Q1%, dopuszcza się:
a) lokalizację plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element
zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służącej do wzmacniania brzegów, obwałowań lub
odsypisk,
b) wykonywanie robót związanych z regulacją lub utrzymywaniem wód oraz brzegu,
3) na obszarze objętym zasięgiem zalewu wodami Q10%, dopuszcza się lokalizację urządzeń
komunikacji i infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza
tymi terenami,
4) na obszarach bezpośredniego oraz potencjalnego zagrożenia powodzią, dyrektor regionalnego
zarządu gospodarki wodnej może, w drodze decyzji, wskazać inne sposoby zagospodarowania
gruntów wynikające z wymagań ochrony przed powodzią lub zwolnić od zakazów określonych w
przepisach odrębnych.
Rozdział 8
Zasady i warunki podziału nieruchomości
§ 20.
1. Ustala się następujące, ogólne zasady i warunki podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) dopuszcza się odstępstwo od parametrów określonych w przepisach szczegółowych uchwały dla
działek:
a) usytuowanych na zakończeniach ulic dojazdowych i dróg wewnętrznych, oznaczonych na
rysunku planu odpowiednio symbolami KDd i KDW, pod warunkiem, że szerokość działki
mierzona na wysokości ściany frontowej budynku ma wartość określoną w przepisach
szczegółowych uchwały dla poszczególnych terenów wchodzących w skład wyznaczonych
jednostek urbanistycznych,
b) przylegających do terenu drogi publicznej lub wewnętrznej częścią działki o szerokości
zapewniającej konieczny dostęp do tej drogi, pod warunkiem, że szerokość działki mierzona na
wysokości ściany frontowej budynku ma wartość określoną w przepisach szczegółowych uchwały
dla poszczególnych terenów wchodzących w skład wyznaczonych jednostek urbanistycznych,
c) które w chwili wejścia w życie niniejszej uchwały są zainwestowane kubaturowo lub posiadają
wcześniej ustalone podziały nieruchomości,
2) dopuszcza się dla obszaru objętego ustaleniami planu, wydzielanie działek przeznaczonych pod
lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji w ramach innego przeznaczenia
podstawowego; wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów technicznych
tych urządzeń i potrzeb ich obsługi,
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić 90º z dopuszczalnym
odchyleniem nie większym niż 30º.
2. Dopuszcza się odstępstwo od ustalonego w ustaleniach szczegółowych planu zakazu podziału:
1) w przypadku, gdy wydzielenie nieruchomości ma na celu poprawę warunków zagospodarowania
terenu działek przyległych, poprzez przyłączenie działek samodzielnie nie dających się w racjonalny
sposób zagospodarować zgodnie z ustaleniami planu,
2) w celu:
a) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami,
wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla
poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z
działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,
b) wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego
korzystania z niego, jeżeli budynek ten został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego
posiadacza,
c) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z
mocy prawa,
d) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów odrębnych,
e) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw
państwowych lub samorządowych,
11
f)
wydzielenia działki budowlanej jako działki niezbędnej do korzystania z istniejącego budynku, w
którym ustanowiono odrębną własność co najmniej jednego lokalu,
3. W przypadku, gdy powierzchnia działki podlegającej podziałowi uniemożliwia wydzielenie działek o
parametrach określonych w ustaleniach szczegółowych planu, dopuszcza się pomniejszenie powierzchni
nie więcej niż jednej z nowo wydzielanych działek maksymalnie o 20% minimalnej powierzchni dla
poszczególnego terenu.
§ 21.
W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny wymagające określenia szczegółowych zasad i
warunków scalania nieruchomości.
Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
§ 22.
1. Ustala się tereny dróg publicznych tworzących podstawowy układ komunikacyjny:
1) ulica główna ruchu przyśpieszonego, oznaczona symbolem KDgp,
2) ulice główne, oznaczone symbolami KDg,
3) ulice zbiorcze, oznaczone symbolami KDz.
2. Ustala się tereny dróg publicznych tworzących lokalny układ komunikacyjny:
1) tereny ulic lokalnych, oznaczone symbolem KDl,
2) tereny ulic dojazdowych, oznaczone symbolem KDd.
3. Ustala się tereny uzupełniające lokalny układ komunikacyjny:
1) tereny ulic wewnętrznych, oznaczone symbolem KDW,
2) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem Kp.
§ 23.
1. Powiązania z zewnętrznym układem komunikacyjnym realizowane będą za pośrednictwem ulic
w ciągach następujących dróg publicznych:
1) drogi krajowej nr 4 relacji Medyka – Wrocław - Jędrzychowice,
2) drogi wojewódzkiej nr 297 relacji Jelenia Góra - Bolesławiec-Nowa Sól,
3) drogi wojewódzkiej nr 363 relacji Bolesławiec-Złotoryja,
4) drogi powiatowej nr 2272 D relacji Bolesławiec-Chocianów,
5) drogi powiatowej nr 2273 D relacji Bolesławiec-Lubań.
2. Śródmiejski układ komunikacyjny obsługiwany będzie przez obwodnicę wewnętrzną w ciągu dróg
wojewódzkich nr 297 i 363, mającą powiązanie z układem tras wylotowych, o których mowa w ust.1 oraz
lokalnym układem komunikacyjnym, o którym mowa w § 22 ust. 2.
3. Dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych na wszystkich terenach objętych przepisami
szczegółowymi uchwały, pod warunkiem zachowania warunków wynikających z przepisów odrębnych
oraz za zgodą zarządcy terenu.
§ 24.
1. Ustala się obsługę komunikacyjna terenów przyległych do ulic klasy głównej ruchu przyśpieszonego
oznaczonych symbolem KDgp i głównych, oznaczonych symbolem G, według zasady ograniczania
liczby zjazdów bezpośrednich przez:
1) organizowanie wyjazdów z posesji na drogi o niższych klasach,
2) wykorzystanie istniejących zjazdów.
2. Dopuszcza się odstępstwa od parametrów technicznych ulic określonych w przepisach odrębnych, jeżeli
są one uzasadnione ukształtowaniem terenu, warunkami geologiczno-inżynierskimi lub aktualnym
sposobem zagospodarowania terenu.
3. Dopuszcza się poszerzenie terenów ulic na tereny przyległe do drogi publicznej, jeżeli wymagać tego
będzie projekt modernizacji lub przebudowy drogi:
1) klasy głównej ruchu przyśpieszonego, oznaczonych symbolem KDgp,
2) klasy głównej, oznaczonych symbolem KDg.
4. Warunki, zasady i standardy urządzania terenów, o których mowa w § 22, określono w ustaleniach
szczegółowych uchwały.
§ 25.
1. Przez obszar jednostki urbanistycznej „B” przebiega linia kolejowa nr 282 E-30, która za wyjątkiem
terenów oznaczonych symbolami B-KK1 oraz B-KK2 zlokalizowana jest w granicach terenów
zamkniętych, nie objętych ustaleniami planu.
12
2. Na terenach bezpośrednio przylegających do magistrali kolejowej:
1) obowiązuje:
a) lokalizacja zabudowy w stosunku do linii kolejowej z uwzględnieniem uciążliwości pochodzących
od kolei: wstrząsów i wibracji, hałasu, iskrzenia i dymienia, promieniowania
elektromagnetycznego i prądów błądzących, na zasadach określonych w przepisach
szczególnych, przy czym odległość budynków nie może być mniejsza niż 20m od osi skrajnego
toru,
b) wyposażenie budynków i budowli w zabezpieczenia przed wibracjami, drganiami, oraz hałasem,
c) urządzanie terenu i wznoszenie ogrodzeń wyłącznie z materiałów nie przewodzących prądu - w
zasięgu zagrożenia występowaniem prądów błądzących,
d) stosowanie rodzajów oświetlenia terenu w sposób zabezpieczający osoby prowadzące pociąg
przed oślepieniem,
2) zakazuje się:
a) wprowadzania zmian stosunków wodnych mogących wpłynąć na deformację podtorza
kolejowego,
b) budowy stawów nadpoziomowych,
c) lokalizacji otwartych boisk sportowych,
d) lokalizacji zbiorników gazu technicznego oraz z substancjami płynnymi wybuchowymi i
łatwopalnymi – w odległości mniejszej od terenu kolejowego, niż wynosi ich strefa poziomego,
awaryjnego wybuchu,
3) dopuszcza się:
a) budowę kominów, konstrukcji wieżowych i masztów pod warunkiem zachowania odległości tych
obiektów od terenu kolejowego nie mniejszej, niż ich wysokość,
b) nasadzenia drzew i krzewów, pod warunkiem zachowania od terenu kolejowego nie mniejszej,
niż przewidywana, maksymalna wysokość dla poszczególnych gatunków, nie mniejszej jednak
niż 15m. od osi skrajnego toru kolejowego.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 26.
Ustala się następujące, ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszojezdnych, za zgodą zarządcy terenu,
2) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się
usytuowanie sieci poza liniami rozgraniczającymi dróg i ciągów pieszych,
3) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych
kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, jako obiektów wbudowanych w budynki
przeznaczenia podstawowego, równorzędnego lub uzupełniającego,
4) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
5) na działkach o powierzchni powyżej 5000 m2 dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych
systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną.
§ 27.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ustala się rozbudowę sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę wszystkich terenów
przeznaczonych w planie do zabudowy,
2) budowa sieci elektroenergetycznej i przyłączenie do niej obiektów przez przedsiębiorstwo
energetyczne powinno odbywać się w oparciu o przepisy odrębne,
3) zasilanie odbywać się będzie z głównego punktu zasilania (GPZ) zlokalizowanego przy ulicy Matejki,
za pomocą sieci średniego napięcia oraz stacji transformatorowych do sieci rozdzielczej niskiego
napięcia,
4) w zagospodarowaniu terenów znajdujących się pod liniami elektroenergetycznymi wysokiego
napięcia 110 kV i średniego napięcia 20 kV lub do nich przylegających, należy zachować odległości i
ograniczenia zgodnie z przepisami odrębnymi,
5) dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci na zasadach i warunkach uzgodnionych z zarządcą
sieci,
6) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z
zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.
13
§ 28.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się rozbudowę miejskiej sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę wszystkich
terenów przeznaczonych w planie do zabudowy,
2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie poprzez wodociąg miejski z ujęć wodnych:
a) SUW „Stare” przy ulicy Łasickiej 17
b) SUW „Nowe” Łasickiej 53,
c) SUW przy ul. Modłowa,
d) SUW we wsi Rakowice,
3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub budowę nowych urządzeń służących ujmowaniu,
uzdatnianiu i dystrybucji wody.
§ 29.
Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) ustala się rozbudowę sieci kanalizacyjnej w sposób zapewniający obsługę wszystkich terenów
2) ścieki bytowe i komunalne, których dopuszczalny skład określają przepisy odrębne, należy
odprowadzać za pośrednictwem sieci kanalizacji ogólnospławnej lub rozdzielczej, do miejskiej
oczyszczalni ścieków przy ul. Granicznej,
3) do czasu realizacji kanalizacji, ścieki bytowe należy odprowadzać do szczelnych zbiorników
bezodpływowych,
4) odprowadzenie ścieków przemysłowych z terenu objętego planem do miejskiej sieci kanalizacyjnej
nastąpi po przeprowadzeniu w urządzeniach podczyszczających ścieki procesu ograniczenia lub
eliminacji substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego, na terenie własnym
inwestora,
5) kolektory ściekowe w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy
zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.
§ 30.
Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
1) dopuszcza się budowę kanalizacji deszczowej w sposób zapewniający obsługę wszystkich terenów
2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, a z pozostałego terenu
powierzchniowo, w grunt lub do urządzeń wodnych,
3) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi
lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a powstałe ścieki
odprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi
§ 31.
Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów:
1) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane składowisko odpadów w
miejscowości Trzebień na terenie gminy Bolesławiec,
2) dopuszcza się wybudowanie na terenie miasta Bolesławiec stacji przeładunku odpadów
komunalnych oraz infrastruktury umożliwiającej wstępną segregację odpadów komunalnych,
3) na terenach, na których zlokalizowano placówki handlowe oferujące artykuły podlegające
obowiązkowi odzysku lub unieszkodliwienia, w tym: opakowań wielokrotnego użytku i odpadów
opakowaniowych po środkach niebezpiecznych, zużytego sprzętu elektrycznego i elektronicznego,
akumulatorów i baterii, dopuszcza się lokalizację punktów przyjmowania i skupu tych odpadów,
4) dla obiektów budowlanych na terenie objętym planem należy zapewnić miejsca na pojemniki i
kontenery służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych w sposób umożliwiający segregację
odpadów,
5) odpady powstałe w wyniku działalności gospodarczej należy poddać odzyskowi lub
unieszkodliwieniu, zgodnie z przepisami odrębnymi,
6) wytwórcy odpadów zobowiązani są do stosowania technologii minimalizujących powstawanie
odpadów i ograniczających ich uciążliwość dla środowiska.
§ 32.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:
1) obiekty w obszarze objętym planem zaopatrywane będą z indywidualnych lub grupowych źródeł
zaopatrzenia w ciepło,
2) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy likwidować na rzecz obsługi przez miejską sieć
ciepłowniczą lub zastępować nowymi urządzeniami, wykorzystującymi technologie grzewcze o
wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery.
14
§ 33.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz:
1) dopuszcza się rozbudowę sieci gazowej,
2) budowa sieci gazowej i przyłączenie do niej obiektów przez przedsiębiorstwo energetyczne powinno
odbywać się w oparciu o przepisy odrębne,
3) w sąsiedztwie terenów kolejowych obowiązuje lokalizacja gazociągów w odległości większej niż
wynosi strefa poziomego awaryjnego wybuchu linii przesyłowej,
4) dopuszcza się połączenie gazociągów wysokiego ciśnienia zlokalizowanych po przeciwnych
stronach terenu kolejowego po uprzednim zredukowaniu ciśnienia i poprowadzeniu połączenia
możliwie najkrótszą drogą,
5) zakazuje się połączenia gazociągów wysokiego ciśnienia zlokalizowanych po przeciwnych stronach
stacji kolejowej i rozjazdów.
§ 34.
1. Dopuszcza się rozbudowę lub lokalizowanie nowej sieci telekomunikacyjnej.
2. Dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych i
stacji bazowych telefonii komórkowej, przy czym odległość urządzenia od terenu, na którym plan
przewiduje lokalizację obiektów związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem ludzi, zgodnie z
przepisami odrębnymi, musi być większa niż zasięg oddziaływania określony w raporcie oddziaływania
na środowisko.
Rozdział 11
Stawki procentowe
§ 35.
Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), określoną dla terenów:
1) MN, MW - w wysokości 10 %,
2) MS, MU, U, UC, P, KS - w wysokości 30 %,
3) UP, UO, UZ, US, UK, ZP, ZC, ZD, ZL, R, RZ, RU, RM, WS, KD, KDW, Kp, KK, E, G, W, C - w
wysokości 0 %.
15
Rozdział 2
Jednostka urbanistyczna „B”
§ 211.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Ochrona
środowiska
4. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
zagospodarowania terenu
5. Scalenia
i podziały nieruchomości
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - MN 1
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa jednorodzinna.
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym, ograniczone do
wbudowanych biur, pracowni i gabinetów, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku.
ustala się wymóg zachowania wartości dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych w przepisach odrębnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym,
2) dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów w celu podniesienia walorów architektonicznych i funkcjonalnych, w tym zmianę geometrii dachu,
3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, w tym: parter,
piętro i poddasze – w przypadku nadbudowy dachu,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.25,
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 40% powierzchni działki,
6) należy stosować dachy:
a) strome, o symetrycznych połaciach,
b) o kącie nachylenia w przedziale 300-450,
c) pokryte dachówką ceramiczną.
zakazuje się dokonywania podziału nieruchomości na cele inne niż wydzielenie urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej.
1) dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDl2 (ul.
Staszica).
2) ustala się obowiązek zapewnienia stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na mieszkanie,
b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych na
działce.
§ 212.
B - MWn 1
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie te- 1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa wielorodzinna,
renu
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe, ograniczone do wbudowanych biur, pracowni i gabinetów.
3. Ochrona
ustala się wymóg zachowania wartości dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, okreśrodowiska
ślonych w przepisach odrębnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego.
4. Parametry
1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym, przy czym dopuszcza się zabudowę na
i wskaźniki kształgranicy działki,
towania zabudo- 2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, w tym: parter,
wy oraz zagopiętro i poddasze,
spodarowania te- 3) obowiązuje zachowanie formy architektonicznej istniejącego obiektu,
renu
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 10%,
5. Scalenia
zakazuje się dokonywania podziału nieruchomości na cele inne niż wydzielenie urządzeń komui podziały nierunikacji i infrastruktury technicznej.
chomości
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl2 (ul. Staszi6. Komunikacja
i infrastruktura
ca).
techniczna
§ 213.
B - MWn 2
1. Symbol terenu
renu
3. Ochrona
ślonych w przepisach odrębnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i za-
91
4. Parametry
i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
5. Scalenia
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
mieszkania zbiorowego.
piętro i poddasze,
3) obowiązuje zachowanie formy architektonicznej istniejącego obiektu,
4) formę nowych obiektów należy kształtować w sposób nawiązujący do istniejącego budynku
mieszkaniowego, poprzez dostosowanie:
a) skali i ukształtowania bryły i detalu,
b) formy i wysokości dachu, układu kalenicy oraz poziomu posadowienia parteru.
1) dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy głównej, oznaczonej symbolem B-KDg2 (ul. T.
Kościuszki).
2) ustala się obowiązek zapewnienia stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i
garaży, w ilości nie mniejszej niż:
działce.
§ 214.
B - MWn 3
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie te- 1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa wielorodzinna.
renu
3. Ochrona
4. Parametry
i wskaźniki kształ- 2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych,
towania zabudo- 3) obowiązuje zachowanie formy architektonicznej istniejącego obiektu,
wy oraz zago4) formę nowych obiektów należy kształtować w sposób nawiązujący do istniejącego budynku
spodarowania temieszkaniowego, poprzez dostosowanie:
renu
b) formy i wysokości dachu oraz poziomu posadowienia parteru.
7) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z sąsiedztwa terenów kolejowych, o których mowa w § 25.
5. Scalenia
zakazuje się dokonywania podziału nieruchomości na cele inne niż wydzielenie urządzeń komui podziały nierunikacji i infrastruktury technicznej.
chomości
6. Komunikacja
1) dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd4.
i infrastruktura
techniczna
a) 1 miejsce na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych na
działce.
b) do bilansu miejsc parkingowych dopuszcza się uwzględnienie miejsc parkingowych na
terenie B-KS2.
§ 215.
B - MWn 4
1. Symbol terenu
renu
3. Ochrona
4. Parametry
i wskaźniki
granicy działki,
92
kształtowania
zabudowy oraz
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych, w tym parter,
5. Scalenia
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
piętro i poddasze,
b) kącie nachylenia w przedziale 300-450,
1) dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl1 (ul.
Dolne Młyny).
działce.
§ 216.
B – MWs 1
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie te- 1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa wielorodzinna.
renu
3. Ochrona
ślonych w przepisach odrębnych - dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego.
4. Parametry
1) obowiązuje zabudowa w układzie zwartym, przy czym dopuszcza się zabudowę na granicy
i wskaźniki kształdziałki,
towania zabudo- 2) dopuszcza się przebudowę istniejących, budynków oraz obiektów garażowych w celu podwy oraz zagoniesienia walorów architektonicznych i funkcjonalnych, w tym zmianę geometrii dachu,
spodarowania te- 3) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż pięć kondygnacji nadziemnych,
renu
6) ustalenia o których mowa w pkt 4 i 5 nie obowiązują dla działek, których powierzchnia zabudowy jest równa powierzchni działki,
7) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się lokalizację parkingu terenowego lub parkingu
częściowo albo w całości zagłębionego w gruncie,
8) ustala się obowiązek lokalizacji ekranów akustycznych w strefie pomiędzy zabudową mieszkaniową a ulicą oznaczoną symbolem B-KDgp1 (ul. Cieszkowskiego).
5. Scalenia
zakazuje się dokonywania podziału nieruchomości na cele inne niż wydzielenie urządzeń komui podziały
nikacji i infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w § 20.
nieruchomości
6. Komunikacja
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy głównej ruchu przyśpieszonego, oznaczonej symbolem Bi infrastruktura
KDgp1 (ul. Cieszkowskiego).
techniczna
działce.
§ 217.
B – MWs 2
1. Symbol terenu
renu
3. Ochrona
4. Ochrona
ustala się ograniczenia, o których mowa w § 12, wynikające z ochrony zabytków nieruchomych
zabytków
– domu mieszkalnego ul. Polna 9.
5. Parametry
1) obowiązuje zabudowa zwarta w formie pierzei, przy czym dopuszcza się zabudowę na grai wskaźniki kształnicy działki,
towania zabudo- 2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż pięć kondygnacji nadziemnych, w tym parter, trzy
wy oraz zagopiętra i poddasze,
spodarowania te- 3) obowiązuje zachowanie formy architektonicznej istniejącego budynku,
renu
93
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 10%.
6. Scalenia
i podziały
nieruchomości
7. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
zakazuje się dokonywania podziału nieruchomości na cele inne niż wydzielenie urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w § 20.
dojazd odbywać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem B-KDz2 (ul. Polna).
§ 218.
B – MWs 3
1. Symbol terenu
renu
3. Ochrona
4. Parametry
1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym lub zwartym, w formie pierzei, przy czym
i wskaźniki kształdopuszcza się zabudowę na granicy działki,
towania zabudo- 2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż cztery kondygnacje, w tym parter, dwa piętra i
wy oraz zagopoddasze,
spodarowania te- 3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.30,
renu
5. Scalenia
nieruchomości
dojazd odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDl1 (ul. Dolne Młyny).
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
§ 219.
B – MWs 4
1. Symbol terenu
renu
3. Ochrona
4. Parametry
i wskaźniki kształ- 2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż cztery kondygnacje nadziemne, w tym parter, piętowania zabudotro oraz do dwóch kondygnacji w poddaszu,
wy oraz zago3) formę nowych obiektów należy kształtować w sposób nawiązujący do innych zabytków niespodarowania teruchomych, ujętych w ewidencji zabytków, zlokalizowanych na terenie ograniczonym liniami
renu
rozgraniczającymi, poprzez dostosowanie:
b) formy i wysokości dachu, układu kalenicy oraz poziomu posadowienia parteru,
5. Scalenia
nieruchomości
dojazd odbywać się będzie z ulicy głównej, oznaczonej symbolem A-KDg1 (ul. Wesoła).
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
§ 220.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
B – MS 1
przeznaczenie podstawowe – zabudowa śródmiejska.
1) obowiązuje zabudowa wolnostojąca lub zwarta, przy czym dopuszcza się zabudowę na granicy działki,
2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż cztery kondygnacje nadziemne,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0.30,
4) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się lokalizację parkingu terenowego lub parkingu
częściowo albo w całości zagłębionego w gruncie.
94
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl1 (ul. Dolne Młyny).
2
b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 25 m powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych na
działce, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe.
§ 221.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B – MU 1
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa.
1) obowiązuje zabudowa wolnostojąca lub w układzie bliźniaczym,
2) dopuszcza się zabudowę na granicy działki,
piętro i poddasze,
c) pokryte dachówką ceramiczną
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd1 (ul. Bohaterów Getta).
2
działce, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
3) do bilansu miejsc parkingowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc parkingowych.
§ 222.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B – MU 2
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa.
1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
piętro i poddasze,
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl1 (Dolne Młyny).
2
działce, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
§ 223.
B – MU 3
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie te- 1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
renu
2) przeznaczenie równorzędne – usługi, w tym budynek zamieszkania zbiorowego.
3. Parametry
95
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć czterech kondygnacji nadziemnych, w tym: parter, piętro i do dwóch kondygnacji w poddaszu,
1) dojazd odbywać się będzie ulicy głównej ruchu przyśpieszonego, oznaczonej symbolem BKDgp1 (istniejący wjazd, ul. Dolne Młyny),
2) dopuszcza się obsługę poprzez drogę wewnętrzną, w ramach terenu oznaczonego symbolem B-P4.
§ 224.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B–U1
przeznaczenie podstawowe - usługi,
przeznaczenie równorzędne - obsługa komunikacji.
dopuszcza się zabudowę wolnostojącą lub zwartą,
dopuszcza się zabudowę na granicy działki,
wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż:
a) dwie kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 8 m – w przypadku zabudowy posiadającej
dachy płaskie,
b) trzy kondygnacje nadziemne – w przypadku zabudowy posiadającej dachy strome,
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki ustala się na 10%,
6) w zagospodarowaniu terenu należy przewidzieć lokalizację parkingu, według następujących
zasad:
a) dopuszcza się lokalizację parkingu terenowego,
b) dopuszcza się lokalizację parkingu częściowo zagłębionego w gruncie, podziemnego lub
stanowiącego integralną część obiektu handlowego.
1)
2)
1)
2)
3)
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy głównej, oznaczonej symbolem B-KDg2 (ul. T. Kościuszki),
2) dopuszcza się wyjazd z terenu na ulicę główną ruchu przyśpieszonego oznaczoną symbolem B-KDgp1 (ul. A.Cieszkowskiego), pod warunkiem wybudowania dodatkowego pasa wyłączenia,
2
garaży, w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 25 m powierzchni użytkowej usług zlokalizowanych na działce.
§ 225.
1. Symbol terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
5. Scalenia
i podziały
nieruchomości
B–U2
1) przeznaczenie podstawowe – usługi,
2) przeznaczenie uzupełniające - mieszkania towarzyszące.
– obiektu handlowo – usługowy ul. Polna 12.
granicy działki
2) obowiązuje zachowanie formy architektonicznej istniejącego budynku,
3) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym: parter, piętro
i poddasze,
c) pokryte dachówką ceramiczną
96
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
dojazd odbywać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem B-KDz2 (ul. Polna).
§ 226.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B–U3
przeznaczenie podstawowe – usługi,
przeznaczenie uzupełniające – mieszkania towarzyszące.
obowiązuje zabudowa w układzie pierzejowym, zgodnie z obowiązującą linią zabudowy,
dopuszcza się remont, rozbudowę lub nadbudowę istniejących obiektów, przy czym:
a) rozbudowa w kierunku ul. Polnej jest możliwa wyłącznie z uwzględnieniem zasad, o których mowa w pkt 5,
3) dla pozostałych obiektów nie wyeksponowanych od strony ul. Polnej, nie tworzących jej pierzei, dopuszcza się dowolną geometrię dachów,
4) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż cztery kondygnacje nadziemne, w tym: parter,
dwa piętra i poddasze,
5) część nowej zabudowy, tworzącą pierzeję ul. Polnej, należy kształtować w nawiązaniu do
obiektów wpisanych gminnej do ewidencji zabytków o nr 9 i 12, znajdujących się na terenach
oznaczonych symbolami B-U2 oraz B-MWs2, w zakresie wysokości, formy dachu oraz kompozycji i wystroju elewacji,
1)
2)
1)
2)
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem B-KDz2 (ul. Polna).
2
3) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepełnosprawnej na każde kolejne 25 miejsc parkingowych,
lecz nie mniej niż 1 miejsce w przypadku parkingów o liczbie miejsc większej niż 10.
§ 227.
B–U4
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie te- 1) przeznaczenie podstawowe – usługi,
renu
3. Ochrona
ustala się ograniczenia, o których mowa w § 12, wynikające z ochrony zabytków nieruchomych:
zabytków
a) obiektu handlowo–usługowego, ul. Bolesława Chrobrego 3,
b) budynku Wojskowej Komendy Uzupełnień, ul. Bolesława Chrobrego 5.
4. Parametry
1) obowiązuje zabudowa wolnostojącym, przy czym dopuszcza się zabudowę gospodarczą i
i wskaźniki kształgarażową na granicy działki,
towania zabudo- 2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym: parter, piętro
wy oraz zagoi poddasze,
spodarowania te- 3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.35,
renu
4) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 30%,
5. Scalenia
nieruchomości
6. Komunikacja
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy:
i infrastruktura
a) głównej, oznaczonej symbolem A-KDg2 (ul. B. Chrobrego),
techniczna
b) zbiorczej, oznaczonej symbolem B-KDz2 (ul. Polna),
2
§ 228.
1. Symbol terenu
3. Parametry
i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zago-
B–U5
2) przeznaczenie równorzędne – usługi publiczne.
1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym lub zwartym, przy czym dopuszcza się zabudowę na granicy działki,
2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż cztery kondygnacje nadziemne, w tym parter,
dwa piętra i poddasze,
97
spodarowania terenu
3) obowiązuje zachowanie formy architektonicznej budynku nr 8-10,
4) dopuszcza się przebudowę istniejących, dwukondygnacyjnych obiektów w celu podniesienia
ich walorów architektonicznych i funkcjonalnych, w tym zmianę geometrii dachu,
6) w przypadku przebudowy dachów, obowiązuje stosowanie dachów:
a) spadzistych, o symetrycznych połaciach
b) o kącie nachylenia połaci dachowych wynoszącym co najmniej 300,
c) pokrytych dachówką ceramiczną.
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
a) głównej, oznaczonej symbolem B-KDg2,
b) dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd3
2
§ 229.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B–U6
przeznaczenie podstawowe - usługi,
przeznaczenie równorzędne - obsługa komunikacji.
dopuszcza się zabudowę wolnostojącą lub zwartą,
wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 8 m,
maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.50,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej działki ustala się na 10%,
w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z sąsiedztwa terenów kolejowych, o których mowa w § 25.
1)
2)
1)
2)
3)
4)
5)
6)
dojazd odbywać się będzie z ulicy:
a) głównej, oznaczonej symbolem B-KDg2 (ul. T. Kościuszki),
b) lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl2 (ul. St. Staszica).
§ 230.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B–U7
przeznaczenie podstawowe – usługi.
1) dopuszcza się zachowanie istniejącego obiektu z możliwością jego rozbudowy,
i poddasze,
4) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 10%
5) w przypadku przebudowy lub lokalizacji nowej zabudowy obowiązuje stosowanie dachów:
b) o kącie nachylenia połaci dachowych wynoszącym co najmniej 300,
c) pokrytych dachówką ceramiczną.
dojazd odbywać się będzie z ulicy:
a) lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl2 (ul. St. Staszica),
b) dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd2.
§ 231.
1. Symbol terenu
3. Parametry
i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zago-
B–U8
piętro i poddasze,
98
spodarowania terenu
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
1) dojazd odbywać się będzie ulicy głównej ruchu przyśpieszonego, oznaczonej symbolem BKDgp1 (istniejący wjazd, ul. W. Wróblewskiego),
2) dopuszcza się obsługę poprzez drogę wewnętrzną, w ramach terenu oznaczonego symbolem B-P5.
§ 232.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B–U9
granicy działki,
wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne,
maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.50,
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 10%,
w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z sąsiedztwa terenów kolejowych, o których mowa w § 25.
2)
3)
4)
5)
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd1 (ul. Bohaterów Getta),
2
§ 233.
1. Symbol terenu
3. Parametry
A – U 10
2) przeznaczenie równorzędne – usługi publiczne.
granicy działki,
3) wysokość zabudowy wynosi:
a) nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne,
b) trzy kondygnacje nadziemne, w tym: parter, piętro i poddasze – w przypadku budowy lub
nadbudowy dachu stromego,
4) w przypadku budowy lub nadbudowy dachu należy stosować dachy:
c) pokryte dachówką ceramiczną,
6) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 20%,
7) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z sąsiedztwa tere4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
nów kolejowych, o których mowa w § 25.
a) głównej, oznaczonej symbolem A-KDg1 (ul. Wesoła),
b) lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl1 (ul. Dolne Młyny),
c) dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd1 (ul. Bohaterów Getta).
2
99
§ 234.
1. Symbol terenu
3. Parametry
B – U 11
2) przeznaczenie równorzędne – usługi publiczne, o których.
3) wysokość zabudowy wynosi:
a) nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne,
b) trzy kondygnacje nadziemne, w tym: parter, piętro i poddasze – w przypadku budowy lub
nadbudowy dachu stromego,
6) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 20%.
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
dojazd odbywać się będzie z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl1 (ul. Dolne Młyny).
§ 235.
1. Symbol terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
5. Scalenia
i podziały
nieruchomości
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B – U 12
ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej archeologicznej, o której mowa w § 15.
i poddasze – w przypadku budowy lub nadbudowy dachu stromego,
6) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 20%.
1) dojazd odbywać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem G-KDz1 (ul. Zgorzelecka).
a) 1 miejsce na mieszkanie.
działce.
§ 236.
1.
2.
3.
Symbol terenu
Przeznaczenie
terenu
Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
B - UP 1
1) przeznaczenie podstawowe – usługi publiczne,
2) przeznaczenie równorzędne – usługi.
2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym parter, piętro i
poddasze,
3) dopuszcza się przebudowę istniejących, obiektów w celu podniesienia ich walorów architektonicznych i funkcjonalnych, w tym zmianę geometrii dachu,
5) w przypadku przebudowy dachów, obowiązuje stosowanie dachów:
100
b) kącie nachylenia połaci dachowych wynoszącym co najmniej 300,
c) pokrytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym.
4.
5.
Scalenia
Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
1) dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl2 (ul. Stanisława Staszica).
2) ustala się obowiązek zapewnienia właściwej ilości stanowisk postojowych w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług
b) 1 miejsce dla pojazdu osoby niepełnosprawnej na każde kolejne 25 miejsc parkingowych,
§ 237.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Ochrona
zabytków
B - UO 1
1) przeznaczenie podstawowe – usługi publiczne,
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe.
1) ustala się ograniczenia, o których mowa w § 12, wynikające z ochrony zabytków nieruchomych - domu mieszkalnego (obecnie szkoła) ul. Zgorzelecka28/29,
2) ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej, o której mowa w § 14.
4. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym lub zwartym,
2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym: parter, piętro i
5. Scalenia
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
poddasze użytkowe, lub parter i dwa piętra,
3) obowiązuje zachowanie formy architektonicznej istniejącego obiektu,
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 10% powierzchni działki.
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem G-KDz1 (ul. Zgorzelecka).
§ 238.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B – US 1
1) przeznaczenie podstawowe – usługi sportu i rekreacji,
1) dopuszcza się lokalizację nie więcej niż dwóch parterowych obiektów higieniczno-sanitarnych
lub handlowo-usługowych, nie związanych trwale z gruntem.
a) zieleni,
b) obiektów małej architektury,
c) urządzeń oświetlenia terenu i iluminacji budynków,
d) urządzeń związanych z bezpieczeństwem publicznym.
3) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z sąsiedztwa terenów
kolejowych, o których mowa w § 25.
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy lokalnej, oznaczonej symbolem B-KDl1 (ul. Dolne
Młyny).
§ 239.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
zagospodarowa-
B - UK 1
1) przeznaczenie podstawowe – wspólnoty wyznaniowe,
ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w § 15.
1) obowiązuje zabudowa w układzie wolnostojącym lub zwartym,
piętro i poddasze,
101
nia terenu
5. Scalenia
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
c) pokryte dachówką.
dojazd do terenu oznaczonego symbolem B-UK1 odbywać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem G-KDz1 (ul. Zgorzelecka).
§ 240.
1. Symbol terenu
3. Parametry
B– P 1
przeznaczenie podstawowe – przemysł.
1) dopuszcza się zabudowę zwartą, wolnostojącą,
2) wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż cztery kondygnacje nadziemne, w tym: parter,
dwa piętra i poddasze, lub parter i trzy piętra oraz 20m,
3) wysokość obiektów i urządzeń technicznych, takich jak kominy i silosy może przekraczać
wysokość określoną w pkt 2, w zakresie wynikającym z uwarunkowań technologicznych
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
obowiązują zasady, o których mowa w § 20, przy czym minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m.
dojazd odbywać się będzie z ulic dojazdowych, oznaczonych symbolami B-KDd3, B-KDd4.
§ 241.
1. Symbol terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
5. Scalenia
i podziały
nieruchomości
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B– P 2
przeznaczenie podstawowe – przemysł.
– budynek kopalni ul. Modłowa 1.
1) dopuszcza się zabudowę zwartą, wolnostojącą,
i poddasze, lub parter i dwa piętra oraz 15m,
dojazd odbywać się będzie z ulic:
1) zbiorczej, oznaczonej symbolem B-KDz1 (ul. Modłowa),
2) dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd4.
§ 242.
1. Symbol terenu
3. Parametry
B– P 3
przeznaczenie podstawowe – przemysł,
przeznaczenie równorzędne – usługi.
dopuszcza się zabudowę zwartą, wolnostojącą,
wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym: parter, piętro
1)
2)
1)
3)
2)
102
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
dojazd odbywać się będzie z ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem B-KDz1 (ul. Modłowa).
§ 243.
1. Symbol terenu
3. Parametry
4. Scalenia
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
1. Symbol terenu
3. Ochrona
środowiska
4. Ochrona
zabytków
5. Parametry
6. Scalenia
i podziały
nieruchomości
7. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B– P 4
przeznaczenie podstawowe – przemysł
przeznaczenie równorzędne – usługi
dopuszcza się zabudowę zwartą, wolnostojącą,
wysokość zabudowy wynosi nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne, w tym: parter, piętro
1)
2)
4)
5)
6)
dojazd odbywać się będzie z ulic: głównej, oznaczonej symbolem B-KDgp1 (ul. Wróblewskiego), dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd2.
§ 244.
B – ZP 1, 2, 3, 4, 6, 7
przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona.
obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu i uzupełnianie jego ubytków.
dla terenu oznaczonego symbolem B-ZP6 ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w
planie strefy ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w § 15.
a) obiektów małej architektury,
b) urządzeń oświetlenia terenu,
c) urządzeń związanych z bezpieczeństwem publicznym,
2) w zagospodarowaniu terenu B-ZP4 należy uwzględnić ograniczenia wynikające z sąsiedztwa terenów kolejowych, o których mowa w § 25.
1) ustala się prowadzenie przez teren ciągów komunikacji pieszej i rowerowej,
2) dopuszcza się dojazd pojazdów specjalnych,
3) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 245.
B – ZP 5
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie te- 1) przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona.
renu
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi, ograniczone do handlu detalicznego i gastronomii.
3. Ochrona
1) na działce nr 170/5, obr. IX w centralnej części parku przy ul. Zgorzeleckiej, występują drześrodowiska
wa uznane za pomniki przyrody ożywionej, dla których obowiązują ustalenia § 9:
a) miłorząb grab pospolity (Carpinus betulus) „Krępy”, nr w rejestrze Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody - 251,
b) cis pospolity (Taxus baccata) „Chochoł”, nr w rejestrze Wojewódzkiego Konserwatora
Przyrody – 212,
2) obowiązuje utrzymanie istniejącego drzewostanu i uzupełnianie jego ubytków.
4. Ochrona
ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej zabytków
podstawowej, o której mowa w § 14.
5. Parametry
1) zakazuje się lokalizacji:
103
i wskaźniki kształa) nowej zabudowy kubaturowej,
towania zabudob) urządzeń reklamowych,
wy oraz zagospo- 2) dopuszcza się lokalizację:
darowania terenu
a) obiektów małej architektury,
b) urządzeń oświetlenia terenu i iluminacji budynków,
c) urządzeń związanych z bezpieczeństwem publicznym.
6. Scalenia
nieruchomości
7. Komunikacja
1) ustala się prowadzenie przez teren ciągów komunikacji pieszej i rowerowej,
i infrastruktura
2) dopuszcza się dojazd pojazdów specjalnych,
techniczna
3) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej.
8. Tymczasowe za- dopuszcza się lokalizację obiektów higieniczno-sanitarnych oraz handlowo-usługowych nie
gospodarowanie
związanych trwale z gruntem, na zasadach określonych w § 7.
terenów
§ 246.
1. Symbol terenu
3. Parametry
B – ZD1
przeznaczenie podstawowe – zieleń działkowa.
1) dopuszcza się zabudowę kubaturową o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 20 m2,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć jednej kondygnacji z dopuszczeniem drugiej
kondygnacji w formie poddasza użytkowego,
3) wysokość budynków nie może przekroczyć 7 m,
4) w przypadku budowy drugiej kondygnacji w formie poddasza użytkowego, należy stosować
dachy:
a) strome, symetryczne,
5) zakazuje się stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy.
6) zakazuje się lokalizacji urządzeń reklamowych,
i podziały
nieruchomości
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 247.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
5. Scalenia
1.
2.
3.
Symbol terenu
Przeznaczenie
terenu
Parametry
i wskaźniki
kształtowania
B – KDgp1
przeznaczenie podstawowe – drogi publiczne (ulica główna ruchu przyspieszonego).
ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w § 15 (ul. Walerego Wróblewskiego).
1) ulice klasy głównej ruchu przyśpieszonego o przekroju jednojezdniowym, o dwóch pasach ruchu, z dopuszczeniem rozbudowy do czterech pasów ruchu,
2) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak
na rysunku planu,
3) minimalna szerokość jezdni wynosi 2 x 3.50 m = 7.00 m,
4) ustala się budowę co najmniej jednostronnie chodników i ścieżek rowerowych,
5) dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury
technicznej,
6) dopuszcza się lokalizację zieleni i elementów małej architektury,
7) dopuszcza się lokalizację elementów reklamowych w sposób nie pogarszający warunków ruchu drogowego.
§ 248.
B – KDg1, B – KDg2
przeznaczenie podstawowe – drogi publiczne (ulica główna ruchu przyspieszonego).
1) ulice klasy głównej o przekroju:
a) jednojezdniowym, o dwóch pasach ruchu z możliwością rozbudowy do czterech pasów ru-
104
zabudowy oraz
chu – dla terenu ulicy B-KDg1,
b) jednojezdniowym, o dwóch pasach ruchu – dla terenu ulicy B-KDg2,
na rysunku planu,
technicznej,
7) dopuszcza się lokalizację elementów reklamowych w sposób nie pogarszający warunków ru4.
Scalenia
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
5. Scalenia
chu drogowego.
§ 249.
B – KDz1, KDz2
przeznaczenie podstawowe – droga publiczna (ulica zbiorcza),
ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej, o której mowa w § 14 (ul. Polna).
1) ulica klasy zbiorczej o przekroju jednojezdniowym, o dwóch pasach ruchu,
na rysunku planu,
technicznej,
7) dopuszcza się lokalizację elementów reklamowych w sposób nie pogarszający warunków ruchu drogowego.
§ 250.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
B – KDl1, KDl2
przeznaczenie podstawowe – drogi publiczne (ulice lokalne).
1)
2)
3)
4)
minimalna szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 12 m,
minimalna szerokość jezdni wynosi 2 x 3.00 m = 6.00 m,
w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić przyuliczne miejsca parkingowe,
dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury
technicznej,
6) dopuszcza się lokalizację elementów reklamowych w sposób nie pogarszający warunków ruchu drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
§ 251.
B – KDd1 do KDd4
przeznaczenie podstawowe – drogi publiczne (ulice dojazdowe).
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 10 m lub zgodnie z oznaczeniami na
rysunku planu,
3) dopuszcza się lokalizację urządzeń sieci infrastruktury technicznej oraz zieleni i elementów
małej architektury,
4) dopuszcza się realizację jednostronnie chodników, a w szczególnych przypadkach brak wyodrębnionej jezdni i chodnika,
105
§ 252.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
B – Kp1
przeznaczenie podstawowe – ciągi pieszo-jezdne.
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 4 m lub zgodnie z oznaczeniami na
rysunkiem planu,
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń sieci infrastruktury technicznej oraz zieleni i elementów
małej architektury,
3) dopuszcza się brak wyodrębnionej jezdni i chodnika.
§ 253.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - KS 1
przeznaczenie podstawowe – obsługa komunikacji,
przeznaczenie uzupełniające – usługi.
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 8 m,
zakazuje się dokonywania podziału nieruchomości na cele inne niż wydzielenie urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w
§ 20.
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulic głównych, oznaczonych symbolami B-KDg1 (ul. Kościuszki) oraz B-KDgp1 (ul. Cieszkowskiego).
§ 254.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - KS 2
przeznaczenie podstawowe – obsługa komunikacji, ograniczona do parkingów terenowych i
obiektów garażowych,
3) obowiązuje zabudowa parterowa z dopuszczeniem poddasza,
4) w przypadku nadbudowy dachu:
a) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, o kącie nachylenia połaci 300
0
– 45 ,
b) jako pokrycie dachowe należy stosować dachówkę lub materiał dachówkopodobny,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.50.
zakazuje się dokonywania podziału nieruchomości, z zastrzeżeniem ustaleń § 20 ust. 2.
dojazd odbywać się będzie z drogi dojazdowej oznaczonej symbolem B-KDd4.
§ 255.
6. Symbol terenu
7. Przeznaczenie
terenu
8. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
9. Scalenia
10. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - KS 3
przeznaczenie podstawowe – obsługa komunikacji,
przeznaczenie uzupełniające – usługi.
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy głównej, oznaczonej symbolem B-KDg2 (ul. Kościuszki).
106
§ 256.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - KS 4
przeznaczenie podstawowe – obsługa komunikacji, ograniczona do parkingów terenowych,
1) zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej,
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulicy lokalnej oznaczony symbolem B-KDl2 (ul. Staszica).
§ 257.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - KS 5
1) przeznaczenie podstawowe – obsługa komunikacji,
2) przeznaczenie równorzędne – usługi.
wysokość zabudowy nie może przekroczyć 8 m,
maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.90
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ustala się na 10% powierzchni działki,
w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić ograniczenia wynikające z sąsiedztwa terenów
2)
3)
4)
5)
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulic:
1) głównej, oznaczonej symbolem A-KDg1 (ul. Wesoła)
2) dojazdowej, oznaczonej symbolem B-KDd1 (ul. Bohaterów Getta).
§ 258.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
5. Scalenia
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - KS 6
1) przeznaczenie podstawowe – obsługa komunikacji,
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi.
ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w § 15.
dojazd do terenu odbywać się będzie z ulic:
1) głównej, oznaczonej symbolem B-KDgp1 (ul. Wróblewskiego),
2) zbiorczej, oznaczonej symbolem G-KDz1 (ul. Zgorzelecka).
§ 259.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
1) przeznaczenie podstawowe – komunikacja kolejowa,
2) dopuszcza się zmianę przeznaczenia terenów, poprzez włączenie ich w strukturę funkcjonal-
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
no-przestrzenną terenów sąsiednich - w takim przypadku przeznaczenie podstawowe terenu
stanowić będą:
a) tereny przemysłowe lub
b) tereny dróg publicznych,
1) obowiązuje pozostawienie pasa gruntu wzdłuż budowli kolejowej, o szerokości 3 m. dla potrzeb kolejowej drogi technicznej,
2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
3) w przypadku modernizacji linii kolejowej nakazuje się zapewnić odpowiednią ilość przejść eko-
B - KK 1, 2
107
4. Scalenia
logicznych, o szerokościach umożliwiających migrację zwierząt oraz grawitacyjny spływ powietrza,
4) zakazuje się:
a) lokalizacji zabudowy,
b) lokalizacji ścieżek rowerowych oraz ciągów pieszych w strefie zagrożonej uderzeniem materiałami pochodzącymi z ładunku bądź spod kół pociągu.
obowiązują zasady, o których mowa w § 20,
§ 260
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Ochrona
zabytków
4. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
5. Scalenia
6. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B - E 1, 2, 3
przeznaczenie podstawowe – urządzenia elektroenergetyczne.
na terenie oznaczonym symbolem B-E3 ustala się ograniczenia wynikające z ustanowienia w planie strefy ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w § 15.
a) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach,
b) jako pokrycie dachowe należy stosować dachówkę, lub materiał dachówkopodobny,
należy zapewnić dojazd do wszystkich obiektów zlokalizowanych w obrębie terenu.
§ 261.
1. Symbol terenu
2. Przeznaczenie
terenu
3. Parametry
i wskaźniki
kształtowania
zabudowy oraz
4. Scalenia
5. Komunikacja
i infrastruktura
techniczna
B – G1
1) przeznaczenie podstawowe – urządzenia zaopatrzenia w gaz,
2) przeznaczenie równorzędne:
a) przemysł,
b) usługi.
1) forma obiektu i jego gabaryty należy dostosować do parametrów technicznych urządzeń,
a) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach,
b) jako pokrycie dachowe należy stosować dachówkę.
obowiązują zasady, o których mowa w § 20.
należy zapewnić dojazd do wszystkich obiektów zlokalizowanych w obrębie terenu.
108

Uchwała Nr

Transkrypt

Podobne dokumenty

Działka na sprzedaż Marki 830m2 - oferta G-12184-7

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 4232/1969/OGS Opis

Projekt domu: ARD Lilia PS

Działka w Budowie przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową z

Oferta nr 309421 (DZIAŁKA na SPRZEDAŻ)

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 302053 Opis

Projekt domu: CIS 102 CE

Projekt domu: ATK 17 CE