Informator nr 55 kwiecień 2015 r. - Artykuł nr 02

Informator nr 55 kwiecień
2015 r. - Artykuł nr 02
WYMIANA INSTALACJI GAZOWEJ
W
pierwszej
kolejności
Spółdzielnia
zaplanowała
wymianę
instalacji gazowej w osiedlach Skarpa i Łęgi, w których
dochodziło do awarii i wycieku gazu w przejściach pionów przez
stropy (w szachtach instalacyjnych). Przerdzewiałe, dziurawe
odcinki wyciętych rur potwierdzają zły stan techniczny tej
instalacji.
Temat został już wielokrotnie omówiony w biuletynach i pismach
Spółdzielni. W dniach 17, 18 i 19 lutego 2015 r odbyły się
spotkania Zarządu z mieszkańcami os. Skarpa w powyższej
sprawie. W spotkaniach uczestniczyli: mgr inż. Janusz Iberszer
– Prezes Polskiego Zrzeszenia Inżynierów i Techników
Sanitarnych, Kierownik Administracji Os. Skarpa, Kierownik
Adm. Os. Łęgi, Przedstawiciel wykonawcy, który przeprowadził
wymianę instalacji w budynkach w os. Łęgi. Zakład Gazowniczy
odmówił oddelegowania swojego przedstawiciela na spotkanie z
mieszkańcami.
Zebranie zdominowały tematy:
1. Stan instalacji gazowej.
2. Przebieg instalacji w budynku i mieszkaniu.
3. Finansowanie wymiany.
Ad.1
Odnośnie
stanu
instalacji
wątpliwości
mieszkańców
dotyczyły rzetelności wykonania ekspertyzy przez biegłego
rzeczoznawcę oraz przez Politechnikę Lubelską. Spółdzielnia,
nie ma żadnych wątpliwości co do konieczności wymiany tej
instalacji. Potwierdzają to nie tylko ekspertyzy, ale także
coroczne przeglądy techniczne.
Ad.2
Jeśli
chodzi
o
przebieg
instalacji,
proponowano
lokalizację pionu gazowego na korytarzu, w przedpokoju,
łazience, WC, kuchni i na zewnątrz budynku. W tej sprawie
Spółdzielnia zwróciła się do Zakładu Gazowniczego. Treść pisma
Spółdzielni i odpowiedź Zakładu Gazowniczego – poniżej.
Ad. 3 Odnośnie finansowania, Zarząd potwierdza, że wymiana
zostanie sfinansowana z funduszu remontowego nieruchomości.
Niektóre nieruchomości posiadają już środki zgromadzone na
swoim koncie, zaś te, którym pieniędzy brakuje – będą mogły
spłacić koszty ewentualnej wymiany instalacji w ciągu 5 lat, w
ramach odpisu na fundusz remontowy nieruchomości.
PRZYPOMINAMY:
1. Zarząd Spółdzielni, jako zarządca nieruchomości
wielokrotnie informował Państwa o złym stanie pionów
instalacji gazowej – zagrażającej życiu i zdrowiu
mieszkańców.
2. Decyzja o wykonaniu przebudowy tej instalacji należy do
współwłaścicieli nieruchomości, czyli do tych z Państwa,
którzy posiadają odrębną własność lokalu. Osoby
posiadające prawo własnościowe reprezentowane są przed
Urzędem Miasta przez Spółdzielnię.
3. Warunkiem koniecznym do uzyskania pozwolenia na budowę w
zakresie wymiany instalacji w budynku / nieruchomości
jest uzyskanie 100% zgody osób posiadających odrębną
własność.
4. Zarząd Spółdzielni nikogo nie zmusza do podpisania
takiej zgody, a jedynie informuje o wymaganej przepisami
prawa konieczności wyrażenia zgody i skutkach prawnych
niepodpisania oświadczenia.
5. Każdy mieszkaniec musi mieć świadomość, że będąc
współwłaścicielem nieruchomości solidarnie odpowiada za
jej stan techniczny. Dotyczy to wszystkich elementów
budynku w tym instalacji gazowej. W konsekwencji zgodnie
z unormowaniami kodeksu cywilnego (art. 415 k.c. i
następne) za szkodę wyrządzoną na osobie lub mieniu przy
ewentualnej awarii instalacji gazowej (rozszczelnieniu,
wybuchu, zatruciu) odpowiada każdy właściciel
(współwłaściciel) nieruchomości.
6. Jedyną formą wyrażenia zgody jest dostarczone do
Spółdzielni podpisane oświadczenie.
7. Każda inna forma korespondencji lub próby wymuszenia
prowadzenia pionów instalacji gazowej wg własnych
potrzeb – nie stanowią wymaganej zgody.
8. Spółdzielnia nie przystąpi do wymiany instalacji bez
Państwa zgody.
Mając na uwadze powyższe, jak również ogromne tragedie i
zniszczenia jakie za sobą pociągają wybuchy gazu, Zarząd
S.M.,,Czuby” kolejny raz apeluje do osób jeszcze nie
zdecydowanych, aby w trosce o bezpieczeństwo własne, swoich
bliskich i sąsiadów wyraziły zgodę na przeprowadzenie tak
bardzo potrzebnego remontu.
Pismo Spółdzielni do Zakładu Gazowniczego:
Lublin, dn. 2015-02-23
Karpacka Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. w Tarnowie
Oddział Zakład Gazowniczy w Lublinie
ul. Diamentowa 15, 20-471 Lublin
PE/ES/1338/15
W związku z zamiarem przystąpienia do wymiany lub remontu
skorodowanej instalacji gazowej w zasobach Spółdzielni
Mieszkaniowej „CZUBY”, mieszkańcy, za naszym pośrednictwem
zwrócili się z szeregiem pytań, dotyczących rozwiązań
technicznych i projektowych, w tym:
1. Czy Zakład Gazowniczy wyrazi zgodę na pozostawienie
gazomierza zbiorczego dla budynku, w przypadku
przebudowy instalacji gazowej, polegającej na wykonaniu
nowego pionu gazowego w WC? Wcześniej pion był
zlokalizowany w szachcie instalacyjnym.
2. Czy Zakład Gazowniczy uzgodni usytuowanie gazomierzy
indywidualnych w pomieszczeniach kuchni, WC lub
przedpokoju (zgodnie z § 166 ust.5 warunków technicznych
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) i
usytuowanie pionu w kuchni lub WC? Wcześniej pion
zlokalizowany był w szachcie instalacyjnym, a budynek
wyposażony w gazomierz zbiorczy.
3. Czy Zakład Gazowniczy uzgodni usytuowanie gazomierzy w
pomieszczeniach kuchni, WC lub przedpokoju i usytuowanie
pionu w kuchni lub WC, w przypadku, gdy wcześniej pion
zlokalizowany był w szachcie instalacyjnym, a mieszkania
(od nowości) wyposażone w indywidualne gazomierze
zlokalizowane w kuchni?
4. Czy możliwe jest prowadzenie pionu gazowego na zewnątrz
budynku wielorodzinnego? Jeśli tak, to czy mieszkania
muszą być opomiarowane indywidualnie? Czy w takim
przypadku gazomierze mogą być zlokalizowane w kuchni?
Z uwagi na szereg wątpliwości i pytań mieszkańców powstałych w
wyniku szerokiej dyskusji społecznej bardzo prosimy o
udzielenie odpowiedzi na powyższe zapytania z podaniem
podstawy prawnej. Pozwoli nam to zająć jednoznaczne stanowisko
co do sposobu wykonania przebudowy instalacji gazowych w
naszych zasobach.
Jednocześnie, mieszkańcy uzależniają swoją zgodę na wymianę
lub remont instalacji, narzucając innym sąsiadom – wygodny dla
siebie sposób przeprowadzenia prac.
Z uwagi na wagę problemu, bardzo prosimy o szybką odpowiedź.
Z poważaniem Zarząd Spółdzielni
Odpowiedź Zakładu Gazowniczego:
Polska Spółka Gazownictwa sp. z o.o.
Lublin, dn. 06.03.2015 r
Oddział w Tarnowie
ul. Bandrowskiego 16, 33-100 Tarnów
t. 14 6323100, fax 14 6323111
Zakład w Lublinie
ul. Diamentowa 15, 20-471 Lublin
tel. 81 4452100, fax 81 4452133
Nasz znak: KSGIV/ZTI/68X/023/2/15
Spółdzielnia Mieszkaniowa Czuby
ul. Watykańska 6, 20-538 Lublin
Dotyczy remontów instalacji gazowych w zasobach spółdzielni
W nawiązaniu do pisma z dnia 23 02.2015 (data wpływu
27.03.2015) w sprawie pytań o sposób przeprowadzenia remontów
(wymian) instalacji gazowych w zasobach spółdzielni PSG sp. z
o.o Oddział w Tarnowie Zakład w Lublinie informuje, iż
rozwiązania techniczne i projektowe dotyczące sposobu
wykonania remontu instalacji należą do projektanta. Zgodnie z
prawem za instalację gazową odpowiada właściciel lub zarządca
budynku, w którego gestii jest przeprowadzenie remontu
(wymiany/przebudowy) instalacji gazowej w taki sposób aby była
ona zgodna z przepisami prawa budowlanego i rozporządzeniami
wykonawczych do tego prawa. Prawidłowość rozwiązań
projektowych weryfikuje organ administracji budowlanej wydając
wymagane prawem pozwolenie na budowę. Zakład nie uzgadnia
Projektu budowlanego instalacji gazowej a jedynie opiniuje
lokalizację układów pomiarowych (gazomierze umieszczone po
stronie instalacji należą do operatora sieci) wydając na
remont instalacji gazowej warunki techniczne.
Przypominamy, iż obecnie w zakresie instalacji gazowych
obowiązuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12
kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U Nr 75, póz. 690 z
późn. zm.), które określa sposób lokalizacji m.in. gazomierzy:
§ 166.
1. Urządzenia pomiarowe zużycia gazu, zwane dalej
„gazomierzami”, powinny być zainstalowane oddzielnie dla
każdego z odbiorców i zabezpieczone przed dostępem osób
niepowołanych.
2. Lokalizacja gazomierzy powinna zapewniać łatwy dostęp do
ich kontroli lub wymiany.
3. Przed każdym gazomierzem należy zainstalować zawór
odcinający. Jeżeli gazomierz jest instalowany w jednej szafce
z kurkiem głównym, uznaje się, że wymaganie to jest spełnione.
4. Gazomierze mogą być instalowane:
1) w szafkach z materiałów co najmniej trudnozapalnych, z
otworami wentylacyjnymi:
a) na klatkach schodowych lub korytarzach ogólnych,
b) na zewnątrz budynku, razem z kurkiem głównym instalacji
gazowej, z zachowaniem warunków określonych w § 159 i 160,
2) w szybach wentylowanych przeznaczonych dla pionów
instalacyjnych, z drzwiczkami bez otworów wentylacyjnych,
dostępnymi od strony pomieszczeń niemieszkalnych.
5. Dopuszcza się instalowanie gazomierzy, także bez szafek, w
kuchniach stanowiących samodzielne pomieszczenie oraz w
przedpokojach w istniejących budynkach mieszkalnych,
podlegających przebudowie lub w których następuje remont
instalacji gazowej.
6. Gazomierze mogą być ponadto instalowane w wydzielonych i
zamykanych pomieszczeniach piwnicznych, jeżeli mają one otwór
okienny oraz przewód wentylacji grawitacyjnej wyprowadzony
ponad dach lub przez ścianę zewnętrzną na wysokość co najmniej
2.5 m powyżej terenu, w odległości nie mniejszej niż 0.5 m od
bocznej krawędzi okien, drzwi i innych otworów
Nadmieniamy także, iż w RMI z pkt. § 2.1 określono, iż
przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu,
budowie i przebudowie (odbudowa, rozbudowa, nadbudowa) oraz
przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli
nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe
budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych…
Mając na uwadze te przepisy oraz zapisy prawa energetycznego o
konieczności pomiaru ilości dostarczonego gazu dla każdego
lokalu stoimy na stanowisku, iż remont instalacji gazowej jest
idealnym momentem na zmianę opomiarowania tzn. likwidacji
gazomierza centralnego i montaż gazomierzy indywidualnych (wg.
naszej interpretacji na klatkach schodowych). Ale decyzja o
zakresie remontu instalacji należy już do spółdzielni i
mieszkańców (planowany zakres należy określić w składanym
wniosku o wydanie warunków remontu instalacji (zakresem
remontu może być np. tylko sama wymiana skorodowanego pionu
lub tylko tzw. lokalówek). Jednak dokonując kompleksowej
przebudowy instalacji w przypadku opomiarowania centralnego
i/lub gazomierzy w kuchniach należy dążyć do wyniesienia ich
na korytarze (ze względów bezpieczeństwa użytkowania oraz
racjonalizacji opłat) – jest to ogólnopolski trend i pierwszy
raz spotykamy się aby szukać sposobu na pozostawienie
gazomierza wewnątrz lokalu (brak dostępu służb i kontroli jak
lokator użytkuje licznik, zakłócanie miru domowego odczytami,
źródło potencjalnej nieszczelności etc.).
Reasumując w przypadku decyzji o przebudowie instalacji
gazowej prosimy o wystąpienie z wnioskiem o wydanie warunków
technicznych takiej przebudowy (w przypadku zmiany
opomiarowania na indywidualny na wniosku o przyłączenie do
sieci gazowej – wtedy gazomierze zostaną zainstalowane zgodnie
z prawem energetycznym bezpłatnie).
Po określeniu warunków przez Zakład wybrany przez Spółdzielnię
projektant opracuje Projekt budowlany (uzgodnienie z PSG w
zakresie lokalizacji pomiaru) i po uzyskaniu pozwolenia na
budowę przed przystąpieniem do przebudowy należy zgłosić ten
fakt do PSG. Za czynności wynikające z taryfy (np. wstrzymanie
i wznowienie dostawy gazu do budynku na czas przebudowy czy
założenie nowych plomb po remoncie czy inne usługi
pozataryfowe wg. cennika PSG) pobrane zostaną stosowne opłaty.
Jak wyjaśniliśmy nie możemy ingerować w rozwiązania projektowe
remontu instalacji gazowej na wszystkie nurtujące Państwo i
mieszkańców pytania powinien odpowiedzieć projektant z
uprawnieniami gazowymi (ewentualnie nadzór budowlany).
Sprawę w Zakładzie prowadzi RDG w Lublinie – kierownik A
Kowalik – tel 81- 445 21 03.
Z-ca Dyrektora Zakładu ds. Technicznych
Mirosław Główka
Jednocześnie Zarząd Spółdzielni dziękuje wszystkim osobom,
które złożyły podpisane oświadczenia – zgody, jak również tym,
które wycofały swój sprzeciw w powyższej sprawie.
W wielu nieruchomościach do uzyskania wymaganych 100% brakuje
zaledwie kilku podpisów.
Zarząd Spółdzielni
Lublin, 02 kwietnia 2015 r