Adaptacja poddasza – więcej przestrzeni i ciepła w domu

Adaptacja poddasza – więcej przestrzeni i
ciepła w domu
Przystosowanie strychu do potrzeb mieszkalnych pozwala uzyskać dodatkową przestrzeń użytkową
oraz zmniejszyć straty energii powodowane przez źle ocieplony dach. Jakie wymagania prawne
należy spełnić przed rozpoczęciem prac oraz jakie rozwiązania i materiały wybrać, by osiągnąć
zamierzony efekt podpowiadają eksperci kampanii „Energooszczędność w moim domu”.
Dodatkowa powierzchnia mieszkalna, szczelny i ciepły dach oraz więcej światła dziennego to
najważniejsze korzyści, jakie zyskujemy na adaptacji poddasza. Decyduje się na nią coraz więcej
osób, ponieważ dzięki adaptacji możemy istotnie poprawić swoje warunki mieszkaniowe i standard
energetyczny domu.
Proces adaptacji poddasza należy rozpocząć od przemyślenia naszych oczekiwań, a także zakresu
prac oraz sporządzenia kosztorysu. Musimy sprawdzić, czy wysokość poddasza jest odpowiednia
(minimum 2 - 2,5 m) oraz zdecydować, czy mają się tam znajdować tylko pokoje, czy także kuchnia i
łazienka? Jakie media musimy w związku z tym doprowadzić na poddasze? Czy będziemy kłaść nową
podłogę, czy tylko ją odnawiać? Powinniśmy także zasięgnąć opinii dekarza, który sprawdzi w jakim
stanie jest konstrukcja dachu, co wystarczy naprawić, a co należy wymienić. Kontroli wymaga
również instalacja elektryczna. Musimy sprawdzić w jakim jest stanie, czy można do niej podłączyć
nowe pomieszczenia na poddaszu i czy nie spowoduje to przeciążenia. Gdy mamy już przemyślaną
koncepcję modernizacji, spisany zakres i harmonogram prac, sporządzony kosztorys oraz odłożony
niezbędny budżet, czas udać się do urzędów po wymagane pozwolenia.
W zgodzie z procedurami administracyjnymi
Na początku warto sprawdzić jakie pozwolenia powinniśmy otrzymać, aby remont przeprowadzić
zgodnie z lokalnymi przepisami. Standardowo potrzebna jest zgoda właściciela lub wszystkich
właścicieli budynku, wspólnoty lub administracji, zgoda na zmianę sposobu użytkowania poddasza
oraz zgoda na zaplanowane prace remontowe. Czasami adaptacja poddasza wymaga modyfikacji
konstrukcji dachu oraz instalacji okien połaciowych. Wówczas wymagane jest pozwolenie na budowę.
Gdy dotyczy to poddasza w budynku zabytkowym, konieczna jest również zgoda konserwatora
zabytków. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy uzyskać w urzędzie gminy warunki
przebudowy lub dostosować się do obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a
następnie sporządzić projekt architektoniczno-budowlany i dołączyć do niego inne wymagane przez
lokalny urząd zezwolenia oraz uzgodnienia. Komplet dokumentów składa się w starostwie
powiatowym, które na ich rozpatrzenie ma maksymalnie 30 dni. Jeśli urząd nie zgłosi żadnych
zastrzeżeń, już po miesiącu można rozpocząć prace budowlane. Przed ich rozpoczęciem warto
jeszcze rozważyć zatrudnienie kierownika budowy, a w szczególnych przypadkach, również
inspektora nadzoru inwestorskiego. Po zakończeniu prac powinniśmy uzyskać pozwolenie na
użytkowanie oraz zgłosić lokal lub zmianę powierzchni w ewidencji gruntów i lokali. W sądzie
rejonowym dla nowego lokalu powinniśmy założyć księgę wieczystą lub zgłosić zmianę do księgi,
jeśli poddasze jest częścią istniejącego lokalu.
Odpowiednie materiały…
Prace zaczynamy od wzmocnienia lub przebudowy konstrukcji dachu, jeżeli zachodzi taka
konieczność, przedłużenia pionów instalacyjnych, naprawy podłóg oraz montażu okien dachowych.
Architekt pomoże nam rozplanować okna tak, aby dobrać ich liczbę i wielkość. Sami możemy się
przekonać jak poddasze będzie doświetlone przy pomocy bezpłatnego symulatora poddasza 3D
znajdującego się na stronie www.velux.pl/velux_planner. Powinniśmy jednak wiedzieć, że większa
liczba mniejszych okien równomiernie rozłożonych na dachu zapewni więcej światła niż jedno duże
okno o tej samej powierzchni. Przy wyborze okien należy także wziąć pod uwagę kąt nachylenia
połaci dachowej. Gdy jest on mały, bardziej funkcjonalne będą okna dłuższe, natomiast przy dachach
stromych, wręcz przeciwnie – te krótsze. Dobierając okna nie należy kierować się rozstawem krokwi,
gdyż wystarczy kilka zmian, aby praktycznie w każdej konstrukcji więźby dachowej zamontować
okno. „Pierwszą, podstawową zasadą doboru okien do pokoi na poddaszu jest wielkość powierzchni
przeszklenia, która powinna stanowić około 10% powierzchni podłogi. Na poddaszu okna dachowe
mogą pełnić funkcję doświetlającą, gdy w pokoju mamy również okna fasadowe, lub głównego źródła
światła dziennego. Od tego też zależy ich usytuowanie. W przypadku okien doświetlających, mogą
być one umieszczone wysoko. Gdy zaś są głównym źródłem oświetlenia, ich dolna krawędź powinna
być nie wyżej niż około 100 cm od podłogi. Takie usytuowanie pozwala na swobodną aranżację
przestrzeni, łatwe otwieranie okien, a także swobodne korzystanie z rolet” – wyjaśnia Monika
Kupska-Kupis, architekt Velux.
… ograniczą straty energii…
Kolejnym krokiem jest wybór odpowiednich materiałów i grubości izolacji dla ocieplenia i
zabezpieczenia dachu, skosów, ścian i sufitu. Nawet najbardziej nowoczesny i wydajny system
ogrzewania nie sprawdzi się, jeśli ciepło będzie uciekać z poddasza na zewnątrz domu przez źle
zaizolowany dach. W takim przypadku straty ciepła (uciekającego przez dach) mogą wynieść nawet
30% całkowitych strat ciepła w domu jednorodzinnym. „Aby znacząco obniżyć koszty ogrzewania
poddasza zapewniając jednocześnie jego mieszkańcom komfort termiczny należy ułożyć na dachu 35
cm wełny skalnej w dwóch warstwach. W przypadku ścian rekomendowana przez nas izolacja
wykonana na bazie wełny skalnej wynosi około 25 cm. Co istotne, ta inwestycja zwraca się w bardzo
krótkim czasie i pozwala cieszyć się ciepłym poddaszem zimą, a chłodnym latem” – mówi Piotr
Pawlak z Rockwool.
… i doświetlą ciemną przestrzeń
Dostęp naturalnego światła do pomieszczeń, w których mieszkamy ma kluczowy wpływ na nasze
zdrowie. Opinię tą podziela 45% Polaków biorących udział w badaniu realizowanym w ramach
kampanii „Energooszczędność w moim domu”. Dlatego prowadząc adaptację poddasza należy
pamiętać również o jego prawidłowym oświetleniu. Dobrze zaprojektowane i wykonane wnętrze
wykorzystuje maksymalnie dużo światła dziennego. Jednak zawsze konieczne jest uzupełnienie go
oświetleniem sztucznym, w którym źródła światła i strefy świetlne planuje się indywidualnie dla
poszczególnych pomieszczeń. Aby oświetlenie poddasza było bezpieczne i energooszczędne na
początku powinniśmy odnowić, a jeżeli to konieczne wymienić, istniejącą instalację elektryczną, oraz
uzupełnić jej zasięg w miejscach, w których planujemy umiejscowić źródła świtała i włączniki.
„Wybierając źródła światła powinniśmy kierować się zarówno ich trwałością, efektywnością
energetyczną, jak i komfortem życia. Warto wiedzieć, że nowoczesne, wysokiej jakości lampy LED
nie tylko zużywają niewiele energii i przez to nie obciążają tak bardzo instalacji elektrycznej, ale co
ważniejsze dla naszego zdrowia, wytwarzają światło o przyjaznej dla człowieka ciepłobiałej barwie,
która pomaga się zrelaksować i wyciszyć” – mówi inż. Andrzej Wiśniewski, ekspert firmy Osram.
Ważne jest też, by lampy LED wyposażyć we właściwą, najlepiej jasną, oprawę, która nie będzie
pochłaniała emitowanego światła. Co więcej, jeżeli nasze poddasze nie będzie podzielone na kilka
pokoi, a pozostanie jedną, dużą, otwartą przestrzenią, istotne będzie nie tylko odpowiednie
umiejscowienie źródeł światła sztucznego, ale również takie zaplanowanie włączników, które pozwoli
nam sterować całym oświetleniem z kilku różnych miejsc na poddaszu.
Kolejne działania jakie będziemy realizować na poddaszu to budowa ścian działowych, dalsze
rozprowadzanie instalacji, wykończenie ścian, skosów i sufitów, ułożenie posadzek. Gdy zakończymy
te najcięższe prace budowlane pozostanie nam umeblowanie i wystrój wnętrza oraz zamieszkanie w
nowej przestrzeni.
Chrońmy klimat
Energooszczędne4kąty
KONTAKT
Energooszczędne 4 kąty
Tel: +48 22 851 04 02
Adres:
Nabielaka 15 lok 1
00-743 Warszawa