Umowa o dostępnie i korzystaniu z nieruchomości w celu
Transkrypt
Umowa o dostępnie i korzystaniu z nieruchomości w celu
UMOWA O DOSTĘPIE I KORZYSTANIU Z NIERUCHOMOŚCI w celu dostarczania mieszkańcom publicznej sieci telekomunikacyjnej i utrzymywaniu sieci oraz świadczenia usług telekomunikacyjnych Zawarta w Radymnie w dniu …………. 2012r. pomiędzy ; Spółdzielnią Mieszkaniową w Radymnie z siedzibą w Radymnie ul. Złota Góra 11A posiadającą wpis do KRS 0000172985 oraz NIP 792-000-39-28 będącą płatnikiem podatku VAT reprezentowaną przez: 1. Lesław Trudzik - prezes zarządu 2. Janusz Stepanko – z-ca prezesa zarządu a Operatorem ……………………………… z siedzibą w ………………………………………. posiadającym wpis do EDG/KRS nr …………… oraz NIP …………….. , a także wpis do rejestru Urzędu Komunikacji Elektronicznej potwierdzony zgłoszeniem nr ………….. z dnia …………….. stwierdzającym uzyskanie statusu Operatora telekomunikacji. §1 Przedmiot umowy i jej rozwiązanie 1.Przedmiotem umowy jest udostępnienie nieruchomości w celu dostarczania mieszkańcom publicznej sieci telekomunikacyjnej i świadczenia usług telekomunikacyjnych. Wykaz objętych umową budynków z adresami (ilością klatek, pięter i mieszkań), ujęto w załączniku nr 1. 2.Umowa jest podpisana na czas nieokreślony, a stronom umowy przysługiwać będzie uprawnienie do pisemnego wypowiedzenia niniejszej umowy. Okres wypowiedzenia ustala się na 12 miesięcy kalendarzowych. Wypowiedzenie umowy może nastąpić z ważnych i uzasadnionych prawnie przyczyn uwzględniających wymogi aktualnych ustaw. 3.Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Operator zalega z opłatami eksploatacyjnymi za 2 miesiące płatności pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania i wyznaczenia stosownego terminu. W szczególności wypowiedzenie umowy ze strony Spółdzielni może nastąpić wtedy, gdy Operator używa nieruchomości niezgodnie z przeznaczeniem, niszczy nieruchomość, uporczywie narusza zasady współżycia społecznego oraz obowiązującego regulaminu porządku domowego, utracił status Operatora oraz oddał prawo do korzystania z nieruchomości w sposób sprzeczny z postanowieniami niniejszej umowy. 4.W wypadku wymówienia umowy przez Operatora ma on obowiązek przekazania działającej sieci innemu operatorowi na podstawie cesji informując o tym Spółdzielnię w celu wycofania polisy złożonej zgodnie z §5.5 i dokonania rozliczeń, a w wypadku braku abonentów dokonać likwidacji sieci przywracając nieruchomość do stanu pierwotnego na swój koszt. §2 Sposoby realizacji sieci i terminy 1.Jeżeli Operator stosuje technologie nie wymagające pozwoleń budowlanych i radiowych oraz nie podlegające przepisom ochrony środowiska, może przystąpić do realizacji po uprzednim pisemnym zgłoszeniu robót na minimum 7 dni przed planowanym terminem ich wykonania. Załącznikiem do zgłoszenia będzie opis techniczny planowanego do wykonania zakresu. Połączenia między budynkami będą dokonywane przy pomocy ziemnych przyłączy kablowych z wykorzystaniem kanalizacji teletechnicznej Spółdzielni. Przyłącza 1 zostaną doprowadzone do lokalnych punktów dystrybucyjnych w rurach RVS prowadzonych na tynku. Połączenia od lokalnych punktów dystrybucyjnych do Abonentów wewnątrz budynków, będą wykonywane za pomocą sieci przewodowej prowadzonej pionowo i poziomo w rurach RVS lub korytkach od lokalnych punktów dystrybucyjnych w istniejących wewnętrznych szybach elektroinstalacyjnych. Operator ma prawo do zmian technologii co uprawnia do zmiany umowy zgodnie z §6. 2.Jeżeli Operator stosuje technologie wymagające zgodnie z ustawą prawo budowlane zgłoszenia lub uzyskanie pozwolenia na budowę, to do zgłoszenia zamiaru przystąpienia do robót dołącza stosowny projekt techniczny z prawomocnym pozwoleniem lub zgłoszenie. 3.Podłączenie budynku do sieci nastąpi na wniosek minimum 1 mieszkańca. Anteny abonenckie będą umocowane do balustrady balkonu lub loggii. Po podłączeniu budynku Spółdzielnia każdorazowo otrzyma dokumentację powykonawczą sporządzoną przez Operatora, w nieprzekraczalnym terminie 10 dni. 4.Ze względu na to że infrastruktura budynku oraz kanalizacja wykorzystywana jest przez innych operatorów i usługodawców Operator zobowiązany jest do prowadzenia prac instalacyjnych oraz konserwacyjnych swoich urządzeń w sposób nie kolidujący z innymi instalacjami oraz nie powodując ich uszkodzenia bądź wadliwego działania i odpowiada za ewentualne wyrządzone szkody. §3 Prawa własności i opłaty. 1.Wszelkie urządzenia i materiały zainstalowane przez Operatora jak też cała sieć stanowić będzie własność Operatora, stąd przysługujące mu prawo cesji realizowane zgodnie z §1.4 przy akceptacji Spółdzielni zawierającej stosowną umowę z następcą Operatora. 2.Strony ustalają że w wypadku cesji własności nieruchomości przez Spółdzielnię na rzecz osób trzecich zastosowanie ma §3.1 niniejszej umowy. 3. Za umieszczenie przewodów Operatora w kanalizacji teletechnicznej, piwnicach budynków wielorodzinnych, szybach elektroinstalacyjnych na klatkach schodowych, na ścianach klatek schodowych itp., Operator zapłaci Spółdzielni opłatę liczoną wg wzoru: długość przewodu [m] x ilość przewodów x 0,20zł/m = opłata miesięczna (netto). Stawka opłaty podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS. 4. Za umieszczenie urządzeń sieciowych Operatora (wzmacniacze, switche, anteny, zasilacze itp.), Operator zapłaci Spółdzielni opłatę liczoną wg wzoru: ilość urządzeń x 1,20zł/szt = opłata miesięczna (netto) lub: zajęta powierzchnia [m2] x 20,- zł/m2 = opłata miesięczna (netto). Stawka opłaty podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS. 5. Ilość przewodów i urządzeń opisanych w §3 p.3 i 4 będzie raportowana przez Operatora w okresach miesięcznych. Raport w układzie tabelarycznym, rozróżniającym poszczególne nieruchomości i moc urządzeń [W] przesyłany na adres [email protected] w ostatni dzień roboczy każdego miesiąca. Na postawie raportu zostanie wystawiona faktura VAT dla Operatora z 7 dniowym terminem płatności. Spółdzielnia może w każdym czasie sprawdzić wykazywane w raportach ilości przewodów i sprzętu. 6. Za wynajęcie powierzchni części wspólnych nieruchomości na potrzeby sieci (serwer, studio itp.) Spółdzielnia naliczy opłaty wg wzoru: ilość powierzchni [m2] x 4,80 zł/m2 = opłata miesięczna (netto). Stawka opłaty podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS. 2 7. Za korzystanie z energii elektrycznej do zasilania urządzeń sieci Operatora, Spółdzielnia naliczy opłatę wg wskazań podlicznika energii elektrycznej lub wzoru: moc urządzenia przesyłowego [W] x cena brutto 1kWh x 24 h = opłata za 1 dzień (netto). §4 Obowiązki Spółdzielni 1.Wskazanie Operatorowi dostępu do korzystania z energii elektrycznej. 2.Wskazanie oznaczonych wejść na dachy budynków nr 8, 14, 19 na osiedlu Władysława Jagiełły w Radymnie i dostępu do anten w celu bieżących konserwacji, napraw i modernizacji. 3.Umożliwienie służbom technicznym Operatora wykonywania bieżących konserwacji, napraw i modernizacji, a w szczególności dostępu do: kanalizacji teletechnicznej, budynków nierodzinnych na osiedlu Władysława Jagiełły w Radymnie, dachów budynków nr 8, 14, 19 na osiedlu Władysława Jagiełły w Radymnie i wykorzystywanych przez Operatora pomieszczeń w każdym czasie. 4.Z chwilą przekazania zarządzania nieruchomością innemu podmiotowi, zostanie on poinformowany o prawach operatora wynikających z tej umowy i konieczności jej akceptacji. 5.Jeżeli przy składaniu przez Operatora wniosków o wydanie decyzji oraz innych zezwoleń lub dokumentów w celu realizacji inwestycji o których mowa w §2.1 i 2, a w szczególności do wykonania przyłączy ziemnych wymagana będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami zgoda, Spółdzielnia zobowiązuje się rozpatrzyć wniosek Operatora. 6.W przypadku powzięcia przez Spółdzielnię informacji o planowanych i wykonywanych inwestycjach obejmujących lub bezpośrednio sąsiadujących z budynkami wielorodzinnymi znajdującymi się w zasobach Spółdzielni, w szczególności budynkami wykorzystywanymi przez Operatora, zobowiązuje się przekazać stosowną informację Operatorowi, w szczególności informacje dotyczące prac remontowych, robót ziemnych oraz budowlanych. §5 Obowiązki Operatora 1.Wykonanie sieci zgodnie z postanowieniami umowy, obowiązującym prawem, wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, projektem technicznym i wymogami technicznymi. 2.Przestrzeganie przepisów BHP i p. poż. w trakcie prowadzonych prac i eksploatacji. 3.Usuwanie wszelkich szkód powstałych w trakcie prowadzonych prac i eksploatacji, jak też utrzymywanie porządku w tym sprzątania w czasie prowadzenia w/w prac i po ich zakończeniu. 4.Terminowe regulowanie opłat za energię elektryczną, dzierżawę kanalizacji, szybów, masztów antenowych i ewentualny wynajem pomieszczeń. 5.Dostarczenie kopii aktualnej polisy ubezpieczenia od odpowiedzialności z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę minimum 50 tys. zł w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń. Obowiązek przedkładania aktualnej polisy pozostaje przez czas trwania niniejszej umowy. §6 Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu. §7 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie obowiązywać będą przepisu Kodeksu Cywilnego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Prawo telekomunikacyjne, o 3 wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych oraz o ochronie konkurencji i konsumentów. §8 Spory mogące wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny, właściwy miejscowo dla siedziby Spółdzielni. §9 Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpisy stron 4