Opublikowane na JR INVEST S.A. (http://jrinvest.pl) Pod Topolami 4

Opublikowane na JR INVEST S.A. (http://jrinvest.pl)
Pod Topolami 4 - powierzchnia handlowa 102 m2
Galeria handlowa:
- budynek o powierzchni: użytkowej = 6.822 m2, handlowej = 3.900 m2.
- ilość kondygnacji: 3 - parter, piętro I, piętro II (w budynku są 2 windy) + garaż podziemny.
- nowoczesny, wielkopowierzchniowy, wielopoziomowy, obiekt handlowy.
Galeria handlowa posiada własny parking podziemny o powierzchni 1.200 m2. Parking jest
dozorowany w godzinach otwarcia centrum handlowego.
Parking jest bezpłatny dla klientów Galerii Ramzes w pierwszej godzinie parkowania, po okazaniu
paragonu na kwotę minimum 20 zł.
Cały obiekt Galerii Ramzes jest klimatyzowany.
Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne i jedną kondygnację podziemna stanowiącą parking
dozorowany na 41 stanowisk oraz pomieszczenia techniczne. Kondygnacje parteru, I piętra oraz II
piętra przeznaczone są na działalność handlowo-usługową z wydzielonymi: pasażem pieszym ze
schodami ruchomymi oraz dwa dźwigi: osobowy panoramiczny i osobowo–towarowy. Kondygnacja II
piętra - opcjonalnie możliwość przekwalifikowania na pomieszczenia biurowe do wynajęcia (aktualnie
powierzchnie handlowe).
Centrum handlowe wyposażone jest w następujące systemy bezpieczeństwa: zraszacze p.poż.,
elektroniczny monitoring p.poż., system kamer monitorujących obiekt, całodobowa ochrona fizyczna
realizowana przez specjalistyczną agencję ochrony.
Pasaż główny stanowiący oś budynku biegnie przez wszystkie kondygnacje i pokryty jest
przeszklonym świetlikiem.
W obiekcie można wyodrębnić następujące części funkcjonalne:
- część techniczną z parkingiem podziemnym,
- część handlowo–usługową,
- wspierającą, stanowiącą ciągi pieszo–jezdne na zewnątrz budynku, mała architektura zieleni.
Aktualna oferta: - powierzchnia handlowa 102 m2, parter
Lokalizacja lokalu: Zielona Góra, ul. Pod Topolami 4, atrakcyjne położenie w ścisłym centrum
miasta Zielona Góra i w sferze usług centrogennych.
- usytuowanie pomiędzy ulicami Bohaterów Westerplatte, a Aleją Niepodległości (deptak),
stanowiącymi główne ciągi pieszo-jezdne miasta.
- liczba osób dorosłych mieszkających w zasięgu o promieniu 1,5 km (do 10 miut jazdy samochodem)
= ok. 44.000
- liczba osób dorosłych mieszkających w zasięgu do 20 minut jazdy samochodem = ok. 94.000
- liczba osób dorosłych i młodzieży do 18 roku życia mieszkających w zasięgu do 20 minut jazdy
samochodem = 12.500
Komunikacja: Usytuowanie w ścisłym centrum miasta gwarantuje generowanie dużego napływu
klientów do obiektu, bezpośrednio ze śródmieścia oraz ulic: Aleja Niepodległości, Kościelna,
Westerplatte, w obrębie którego zlokalizowanych jest szereg instytucji samorządowych, finansowych,
kulturalnych, jak również handlowych i usługowych.
Strumień potencjalnych klientów - od 3.500 do 4.500 osób dziennie:
- średnio w tygodniu w godz. 11:30-18:30 = 19.400
- shop traffic przez catchment area o zasięgu do 1,5 km = 44%
- shop traffic przez catchment area o zasięgu do 20 minut jazdy samochodem = 17%
Sklepy na każdej kondygnacji zlokalizowane są wzdłuż ciągów komunikacyjnych, co zapewnia
klientom swobodny dostęp do każdej powierzchni handlowej. Komunikację po obiekcie wspierają
windy oraz schody ruchome.
Warunki najmu: – czynsz najmu: 55 zł / m2 netto
Page 1 of 2
Opublikowane na JR INVEST S.A. (http://jrinvest.pl)
+ koszty eksploatacyjne
+ energia elektryczna wg odczytów licznika
Pozostałe informacje: Cały budynek wykonany jest w konstrukcji stalowej ramowej: słupoworyglowej (12 m x 6 m).
- ścianki działowe: w piwnicy i w węzłach sanitarnych: murowane z cegły pełnej grub. 12 cm
obustronnie tynkowane
- ściany zewnętrzne murowane z ociepleniem – cienkowarstwowy tynk mineralny
Najemcy: "ARTUR" MODA MĘSKA Artur Koziński, PPHU "DAMA" Henryka Kochan, "DANA" Danuta
Ławrynkiewicz, Stanisław Drągowski, "E-ELEGANT" S.C. Wioletta Taniewska Michał Taniewski, Sylwia
Flieger, Dorota Stolarska-Frahn, "GLG" Lech Grabowski, "JANTAR" Kazimierz Głowacki, PPHU
"KAWO1" Paweł Kałwiński, "KONFARM" Sp. z o.o., Restauracja Ramzes, "Damą być" Tomasz Kikoła,
"Vivienne" Krzysztof Błaszczyk, PHU Damian Poźniak, Gramel Tadeusz Ptak sklep Amelia, "Suknie
ślubne" Podhajecka, TP S.A., "KREACJA" Grzegorz Dryjer, "LAWENDA" Adam Araszkiewicz, "JUBILER"
Bogdan Majdański, PPHU "MARAD" Rafał Drabkowski, "MARGO" Stanisława Śliwa, Danuta Molenda,
"MODA SKÓRZANA" Rafał Trzeciak, PH "NESTOR" Elżbieta Dąbrowska, "NG2" SA, "ORIENTALIA"
Monika Dołbizno, "PAW-EX" Andrzej Pawełczyk, "PEPCO POLAND" sp. z o.o., "POLOMARKET" Sp. z
o.o., "ROMAX" Halina Nowak, "SHE" Anna Jóźwicka, "STYLE" Ewa Kwiatkowska, "BUTRYŚ" Ryszard
Wawryk, "BYĆ KOBIETĄ" Łukasz Czajkowski.
Uwagi: Powierzchnia użytkowa kondygnacji: - piwnica (parking podziemny): 1.672,7 m² - parter:
1.815,9 m² - piętro I: 1.633,5 m² - piętro II: 1.700,8 m² Ogółem: 6.822.9 m²
Page 2 of 2