BOARCH-PROJEKT INDYWIDUALNY

Bo
RCH
PRACOWNIA PROJEKTOWA
80-288 GDAŃSK, UL. CHOJNICKA 48
Tel:600 858 630; e-mail:[email protected]
Wykonujemy projekty domów jednorodzinnych na życzenie klientów, dostosowane każdorazowo do
indywidualnych wymagań i uwarunkowań lokalnych.
W naszych projektach staramy się połączyć tradycję z nowoczesna formą i bryłą budynku. Każdy
projekt jest omawiany na bieżąco z klientem, któremu już w fazie projektowania przedstawiamy szereg
rozwiązań także w formie wizualizacji 3D.
Opracowujemy projekty budynków standardowych oraz budynków o wysokim standardzie z zastosowaniem
nietypowych materiałów wykończeniowych. Wspomagamy naszych klientów w wyborze technologii budowy,
technologii ogrzewania, wykonujemy kosztorysy i przedmiary robót pozwalające na lepsze planowanie przyszłej
inwestycji.
Projekty dostosowane są do uwarunkowań narzuconych samą lokalizacją działki na której ma być wybudowany
dom : zapisy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub zapisami miejscowego planu
zagospodarowania (wysokość domu, rodzaj dachu, kąt dachu, wielkość w stosunku do wielkości działki itp. ) a
także ukształtowaniem działki i jej usytuowanie w stosunku do stron świata.
Zaprojektujemy Państwu "wymarzony dom" który będzie wizytówką Państwa stylu życia.
DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO SPORZĄDZENIA PROJEKTU:
• mapa do celów projektowych;
• Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu lub wypis z Miejscowego Planu
Zagospodarowania Przestrzennego;
• badania geologiczno-inżynierskie oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych
sporządzone przez geologa;
• warunki techniczne przyłączenia do poszczególnych sieci – wodociągowej, kanalizacji sanitarnej,
elektroenergetycznej, gazowej;
• wytyczne inwestora dotyczące preferowanych rozwiązań a w szczególności – ilość , rodzaj i wielkość
pomieszczeń, zdjęcia preferowanych rozwiązań itp.
Po podpisaniu umowy wpłacacie Państwo zaliczkę w wysokości 30 % kosztu projektu (przelewem na konto). W
tej cenie powstaje projekt koncepcyjny. Jest on zmieniany i dopracowywany do momentu akceptacji przez
Państwa.
Po zakończeniu fazy projektu koncepcyjnego (Państwa akceptacji), wykonujemy projekt budowlany i potem
projekt wykonawczy. Termin wykonania projektu budowlanego i wykonawczego jest każdorazowo uzgadniany z
klientem i jest zgodny z podpisaną wcześniej umową. Termin powstania całości projektu od momentu
zamówienia zależy w dużej mierze od zaangażowania klienta na etapie powstawania koncepcji. Na każdym
etapie służymy Państwu pomocą i radą , staramy się rozwiać wątpliwości i pomóc w znalezieniu właściwego
rozwiązania dla projektu.
PROJEKT KONCEPCYJNY
To pierwszy i kluczowy etap projektowania. Zawiera kluczowe rozwiązania przestrzenne dotyczące układu
funkcjonalnego i bryły budynku, w tym wszystkie rzuty z układem pomieszczeń i zestawieniem ich powierzchni.
Projekt na etapie koncepcyjnym służy do przedstawienia idei projektowej Inwestorowi, zatem jego
podstawową cechą powinna być czytelność dla odbiorcy.
Koncepcja sama w sobie nie musi zawierać informacji technicznych dotyczących przyszłych rozwiązań, jednak
sam projektant powinien już na tym etapie mieć je na uwadze aby realne było wykonanie przyszłej
dokumentacji zgodnie z projektem koncepcyjnym.
W skład koncepcji, oprócz płaskich rysunków rzutów, przekrojów czy elewacji, często wchodzą również model
3d, wizualizacje czy makieta. Należy się jednak liczyć z tym, że ich opracowanie będzie traktowane jako
dodatkowe zlecenie
PROJEKT BUDOWLANY
Zgodnie z przepisami Projekt budowlany powinien składać się z dwóch części (zgodnie z Rozporządzeniem
Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 3 lipca 2003 r.
(Dz.U. Nr 120, poz. 1133) z późniejszymi zmianami) :
BoARCH Pracownia Projektowa
OFERTA WYKONANIA INDYWIDUALNEGO PROJEKTU DOMU JEDNORODZINNEGO
1. Projektu zagospodarowania terenu (PZT)
Ta część dokumentacji składa się z części opisowej i rysunkowej.
Część opisowa zawiera szczegółowy opis zagospodarowania w kwestii określenia przedmiotu
inwestycji, istniejącego i projektowanego zagospodarowania terenu, zestawienie powierzchni
poszczególnych części zagospodarowania działki i wiele innych szczegółowych informacji
wyszczególnionych w w/w rozporządzeniu.
Część rysunkowa to naniesiona na mapę lokalizacja budynku, czyli jego obrys, z wymiarami,
pozwalającymi wytyczyć jego położenie w terenie. Na planie musi znaleźć się także wjazd na działkę,
przebieg przyłączy wody, energii, kanalizacji oraz takie obiekty, jak śmietnik, czy zbiornik na gaz. Na
planie powinny zostać również oznaczone drzewa i krzewy istniejące, zarówno te, które zamierzamy
usunąć, ponieważ kolidują z projektowanym obiektem, jak i te, które pozostaną. PZT powinien być
naniesiony na aktualną mapę do celów projektowych.
2. Projektu budowlanego wielobranżowego (PBW)
Ta część dokumentacji składa się z części opisowej i rysunków.
W opisie, obok funkcji budynku, powinny znaleźć się informacje o zastosowanych materiałach i
rozwiązaniach konstrukcyjnych, a także określenie kategorii geotechnicznej gruntu, wymaganej dla
danego rodzaju inwestycji, właściwości cieplne przegród (czyli ścian, dachu, stropów oraz okien i
drzwi) oraz wymagania ochrony pożarowej dla tego obiektu.
Część rysunkowa składa się z następujących rysunków w poszczególnych branżach:
• projekt architektoniczny (wszystkie elewacje , rzuty wszystkich kondygnacji, rzut dachu,
charakterystyczne przekroje pokazujące biegi schodowe, antresole, wysokość kondygnacji) –
zazwyczaj w skali 1:100
• projekt konstrukcyjny (rzut fundamentów, rzuty stropów z zaznaczeniem występujących tam
elementów konstrukcyjnych , rzut więźby dachowej , obliczenia statyczne) – zazwyczaj w skali
1:100
• projekt instalacji sanitarnych – wodno- kanalizacyjnych, ciepłej wody użytkowej, centralnego
ogrzewania , instalacji gazowej (rzuty wszystkich kondygnacji + niezbędne schematy instalacyjne,
obliczenie strat ciepła) - zazwyczaj w skali 1:100
• Projekt instalacji elektrycznej (rzuty wszystkich kondygnacji +schemat rozdzielnicy głównej,
ewentualnie rzut instalacji odgromowej).
PROJEKT WYKONAWCZY
stanowi uzupełnienie projektu budowlanego o szczegóły niezbędne do realizacji obiektu na budowie, a także
pomocne w wykonaniu kosztorysu budynku. Gdyż sam projekt budowlany jest to opracowanie służące do
uzyskania pozwolenia na budowę, zatem wbrew nazwie, w zamyśle ustawodawcy – projekt budowlany nie
musi zawierać wystarczających informacji do wybudowania obiektu.
Przy projektach domów jednorodzinnych bardzo często projekt budowlany uzupełnia się o zestawienia takich
jak zestawienie drzwi i okien i detale architektoniczne oraz część rysunków szczegółowych takich jak elementy
konstrukcyjne szczegółowo rozrysowane wraz z zestawieniami stali tak, aby na jego podstawie umożliwić
wykonanie budynku a wcześniej wykonanie kosztorysu i przedmiaru robót. Oczywiście jest to kwestia umowy
pomiędzy architektem a klientem.
Projekty wykonawcze są niezbędne dla wybudowania bardziej skomplikowanych obiektów, szczególnie, jeśli
chcemy mieć kontrolę nad postępem i prawidłowością prowadzonych robót. I tu jeszcze jedna uwaga - projekt
wykonawczy to nie jest projekt aranżacji wnętrz, czyli jeśli chcemy zaplanować dokładnie kolory ścian, rozkład
płytek ceramicznych w łazience czy układ mebli kuchennych albo biurowych i rodzaj opraw oświetleniowych, to
musimy zamówić opracowanie kolejnego, jeszcze bardziej szczegółowego projektu, dotyczącego aranżacji
wnętrz.
ZAPRASZAM DO WSPÓŁPRACY
arch. Bożena Szczęśniak
BoARCH Pracownia Projektowa