opis projektu zagospodarowania terenu

PROJEKT BUDOWLANY BUDOWY ZESPOŁU BOISK SPORTOWYCH WRAZ Z BUDYNKIEM ZAPLECZA SPORTOWEGO
ORAZ NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ
48-210 Biała, ul. Tysiąclecia; działka nr 1361/1, 1361/2, 1361/3, 1361/4, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1391 km.21, obręb Biała
OPIS PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1.Przedmiot inwestycji.
Przedmiotem inwestycji jest budowa zespołu boisk sportowych wraz z budynkiem zaplecza sportowego oraz
niezbędną infrastrukturą techniczną, na działce nr 1361/1, 1361/2, 1361/3, 1361/4, 1370, 1371, 1372, 1373,
1375, 1391, km.21 położonej w miejscowości Biała.
2.Istniejący stan zagospodarowania terenu.
Działki nr 1361/1, 1361/2, 1361/3, 1361/4, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1391,– zwane dalej działką, stanowią
własność inwestora i obecnie są zabudowane budynkami szkolnymi, boiskami sportowymi. Teren działki jest
niemalże płaski. W centralnej części działki przebiega wał ziemny powodując różnicę w trenie ok. 75cm. W
południowej części działki ta różnica jest zniwelowana łagodnym nachyleniem działki w kierunku wschodnim.
Teren płaski usytuowany jest na średniej wysokości ~+232,95m n.p.m. Na działce znajduje się sieć kanalizacyjna
sanitarna oraz sieć kanalizacyjna deszczowa. Od strony wschodniej w ulicy Lipowej znajduje się zabudowana
sieć wodociągowa, przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz odrębna sieć kanalizacji deszczowej.
Działka posiada także bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej od strony zachodniej (ul. Stare Miasto)
oraz od strony wschodniej (ul. Lipowa). Na działce znajdują się także miejsca postojowe dla samochodów
osobowych w ilości ok.~20szt. które służą do obsługi istniejących boisk sportowych. Teren okoliczny działki
stanowią od strony zachodniej i wschodniej zabudowania mieszkalne jednorodzinne oraz drogi publiczne.
3.Projektowane zagospodarowanie terenu.
Na przedmiotowym terenie planuje się wykonać:
-nowe boiska sportowe (boisko wielofunkcyjne, boisko do piłki nożnej, kort tenisowy) w pełni wyposażone i
ogrodzone w miejscu gdzie aktualnie znajdują się istniejące boiska asfaltowe,
-nowy budynek zaplecza przeznaczony do obsługi boisk sportowych,
-nowy układ utwardzeń terenu z kostki brukowej zapewniający odpowiednią komunikację pomiędzy boiskami
sportowym,
-wykonać niezbędna infrastruktura techniczną do obsługi budynku oraz boisk sportowych.
W zachodniej części w sąsiedztwie działki nr 1365 znajduje się istniejący plac utwardzony, który obecnie spełnia
funkcję miejsc parkingowych na ok.~20 samochodów osobowych przeznaczonych do obsługi boisk istniejących.
Postanowiono wykorzystać to miejsce bez zmian projektowych dla zapewnienia wymaganych miejsc postojowych
(wg m.p.z.p. miasta Biała jest to 10m.p. na 100 miejsc użytkowych – R8,par.32, ust.1,okt.17). Dla planowanej
inwestycji zabezpieczona ilość miejsc spełnia założenia z naddatkiem. Na terenie działki znajdują się też
istniejące miejsca przeznaczone dla rowerów.
Obsługa komunikacyjna działki zapewniona jest przez istniejące połączenie komunikacyjne z drogą gminną (ul.
Lipowa oraz ul. Stare Miasto)
Przedmiotowa inwestycja przewiduje wykonywanie prac przyłączeniowych niezbędnych do prawidłowego
funkcjonowania obiektu kompleksu sportowego. Na wykonane przyłącza (kanalizacji sanitarnej, deszczowej,
wodociągowej oraz energii elektrycznej) uzyskano odpowiednie warunki przyłączeniowe oraz dokonano
uzgodnienia z właściwym zarządcą sieci.
Odprowadzenie wód opadowych z dachu budynku zaplecza sportowego odbywać się poprzez kanalizację
deszczową z odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej zabudowanej na istniejącej działce oraz w ulicy
Lipowej. Wody opadowe z terenów utwardzonych (chodniki) odprowadzone zostaną na istniejący teren zielony na
działce własnej. Ukształtowanie terenu zapobiega przedostawaniu się wód opadowych na działkę sąsiednią.
Przedmiotowa inwestycja została opracowana na podstawie zapisów miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Biała (Uchwała nr XXV/284/09 z dnia 31.08.2009r.).
MT PROJEKT Tomasz Rojek
ul. Armii Ludowej 8/4, 48-210 Biała
tel.: 510 354 014
e-mail: [email protected]
PROJEKT BUDOWLANY BUDOWY ZESPOŁU BOISK SPORTOWYCH WRAZ Z BUDYNKIEM ZAPLECZA SPORTOWEGO
ORAZ NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ
48-210 Biała, ul. Tysiąclecia; działka nr 1361/1, 1361/2, 1361/3, 1361/4, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1391 km.21, obręb Biała
Teren na której znajduje się planowana inwestycja oznaczony jest jako UO – teren usług edukacji i wychowania.
Podstawowe parametry nowej zabudowy wg powyższej ustawy:
-Przeznaczenie podstawowe – usługi sportu, rekreacja, terenowe urządzenia sportu i rekreacji.
Inwestycja spełnia założenia planu miejscowego.
-Teren biologicznie czynny – min 20% powierzchni działki
Teren biologicznie czynny po zmianach wyniesie ok.26,42% powierzchni działek
-Wskaźnik wielkości zabudowy –do 35% powierzchni działki.
Wskaźnik zabudowy po zmianach w zagospodarowaniu terenu wyniesie 24,53%
-Wysokość - do 4 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe oraz do 15m do kalenicy dachu
Budynek zaplecza posiada jedną kondygnacje użytkową oraz mieści się w przedziale wysokości do 15m.
-Geometria dachu – do 35stopni.
Przedmiotowa inwestycja posiada dach dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu 20stopni.
4.Zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki
Tabela zestawienia powierzchni działek nr 1361/1, 1361/2, 1361/3, 1361/4, 1371, 1372, 1373, 1375,
STAN
ISTNIEJĄCY
Parametr
STAN
PROJEKTOWANY
[m2]
%
[m2]
%
19 914,00
100,0
19 914,00
100,0
Powierzchnia zabudowy
4 629,00
23,24
4 885,09
24,53
-budynki szkolne
4 629,00
23,24
4 629,00
23,24
0,00
0,00
256,09
1,29
Powierzchnie utwardzone
9 158,00
46,00
9 766,91
49,05
Powierzchnie biologicznie czynne
6 127,00
30,76
5 262,00
26,42
Powierzchnia działek
-budynek zaplecza sportowego
5. Dane informujące czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są
wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego.
Teren inwestycji nie jest objęty ochroną konserwatorską. W przypadku ujawnienia podczas robót ziemnych
przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenia, e jest on zabytkiem , wykonawca zobowiązany jest wstrzymać
wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć, zabezpieczyć odkryty przedmiot oraz miejsce jego odkrycia,
oraz powiadomić o nich niezwłocznie OWKZ, a jeśli nie jest to możliwe – Burmistrza Białej
6. Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego,
znajdującego się w granicach terenu górniczego.
Działka, na której projektuje się budowę kompleksu sportowego nie znajduje się na terenie eksploatacji górniczej,
ani też, na terenach szkód górniczych.
MT PROJEKT Tomasz Rojek
ul. Armii Ludowej 8/4, 48-210 Biała
tel.: 510 354 014
e-mail: [email protected]
PROJEKT BUDOWLANY BUDOWY ZESPOŁU BOISK SPORTOWYCH WRAZ Z BUDYNKIEM ZAPLECZA SPORTOWEGO
ORAZ NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ
48-210 Biała, ul. Tysiąclecia; działka nr 1361/1, 1361/2, 1361/3, 1361/4, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1391 km.21, obręb Biała
7. Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla
środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich
otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi
Projektowany obiekt nie wpływa niekorzystnie na środowisko
•
wpływ obiektu na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę, wody powierzchniowe i
podziemne,
Budowa nie pociągnie za sobą konieczności wycinki drzew na działce (oprócz wcześniej uzyskanej
zgody), nie wpłynie niekorzystnie na glebę i wody zarówno powierzchniowe jak i podziemne.
•
zapotrzebowanie i jakość wody oraz ilości, jakości i sposobu odprowadzania ścieków,
Zapotrzebowanie na wodę zgodnie z przeznaczeniem obiektu (budynek zaplecza sportowego).
Odprowadzenie ścieków na podstawie wydanych warunków przyłączeniowych do kanalizacji sanitarnej
znajdującej się w drodze gminnej.
•
emisja zanieczyszczeń gazowych, w tym zapachów, pyłowych i płynnych, z podaniem ich rodzaju, ilości
i zasięgu rozprzestrzeniania się
Nie dotyczy.
•
rodzaj i ilość wytwarzanych odpadów,
Gromadzenie w szczelnych pojemnikach znajdujących się na terenie działki inwestora oraz odbieranie
ich przez wyspecjalizowane firmy do utylizacji odpadów z gospodarstwa domowego.
•
właściwości akustyczne oraz emisje drgań
Nie dotyczy
•
ochrona powietrza
Inwestycja nie będzie powodować zanieczyszczeń powietrza ponad poziomy dopuszczalne,
•
ochrona wód
Inwestycja nie spowoduje skażenia wód, w tym zachwiania poziomu ilości wody zapewniającego
ochronę równowagi biologicznej,
•
ochrona gleby
Inwestycja nie spowoduje zanieczyszczenia gleby i ziemi.
•
ochrona przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi
Budynek nie przekroczy wartości normatywnych w odniesieniu do hałasu,
-Projektowana inwestycja nie wpływa negatywnie na stan środowiska (– tj. nie wywołuje zanieczyszczenia wody
lub gleby, nie wywołuje żadnego promieniowania, nie przewiduje się emisji hałasu ponad dopuszczalne normy)
oraz higieny i zdrowia użytkowników budynku oraz budynków sąsiednich. Emisja mogąca pogorszyć znacząco
stan środowiska nie występuje. Planowane przedsięwzięcie nie spowoduje przekroczenia standardów jakości
środowiska poza granicami terenu, do którego tytuł prawny posiada inwestor tj. przekroczenia dziennej
dopuszczalnej normy hałasu tj. 50dB. Eksploatacja całego przedsięwzięcia nie spowoduje jakichkolwiek
negatywnych zmian w środowisku naturalnym w stosunku do stanu istniejącego.
Przedmiotowa inwestycja nie zalicza się do uciążliwych dla środowiska. Planowane przedsięwzięcie nie będzie
wywierać negatywnego oddziaływania na żaden z komponentów środowiska, zarówno w fazie realizacji jak i
późniejszej eksploatacji.
Na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (DzU z 2001r. Nr 62, poz. 627 z
MT PROJEKT Tomasz Rojek
ul. Armii Ludowej 8/4, 48-210 Biała
tel.: 510 354 014
e-mail: [email protected]
PROJEKT BUDOWLANY BUDOWY ZESPOŁU BOISK SPORTOWYCH WRAZ Z BUDYNKIEM ZAPLECZA SPORTOWEGO
ORAZ NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ
48-210 Biała, ul. Tysiąclecia; działka nr 1361/1, 1361/2, 1361/3, 1361/4, 1370, 1371, 1372, 1373, 1375, 1391 km.21, obręb Biała
późn. zm.) projektowana inwestycja nie wymaga wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Obszar
oddziaływania obiektu będzie w przedmiotowej sytuacji ograniczony wyłącznie do terenu działki, na której
zlokalizowany jest projektowany budynek.
8. Inne konieczne dane
Nie dotyczy
Opracował:
mgr inż. arch. Ewelina GROT
nr uprawnień 09/OPOKK/2011
mgr inż. Tomasz ROJEK
nr uprawnień OPL/0733/POOK/11
MT PROJEKT Tomasz Rojek
ul. Armii Ludowej 8/4, 48-210 Biała
tel.: 510 354 014
e-mail: [email protected]