1. Na pytanie możliwość przeprowadzanie badania technicznego i

1. Na pytanie możliwość przeprowadzanie badania technicznego i odwiertów na
Nieruchomości, Parafia udzieliła następującej odpowiedzi:
Parafia dopuszcza możliwość wykonania badań technicznych lub geologicznych gruntów
wchodzących w skład Nieruchomości, z zachowaniem poniższych warunków:
(a) zainteresowany potencjalny Oferent uzgodni termin wstępu oraz sposób wykonania
badania z administratorem nieruchomości Parafii, Panem Jackiem Grzegorowskim,
tel. (22) 556 46 60, fax: (22) 827 86 37, e-mail: [email protected];
(b) zainteresowany potencjalny Oferent podpisze oświadczenie, zgodnie ze wzorem
przygotowanym przez Parafię, w którym zobowiąże się do:
− przeprowadzenia badań w sposób, który nie spowoduje zagrożenia dla
osób ani mienia znajdującego się na Nieruchomości, w szczególności
do zabezpieczenia ewentualnych wykopów przed dostępem osób
postronnych;
− przywrócenia Nieruchomości do stanu poprzedniego niezwłocznie po
zakończeniu badań;
− naprawienia
wszelkich
szkód
wyrządzonych
w
związku
z wykonywaniem badań, zarówno Parafii, jak i osobom trzecim oraz do
zwolnienia Parafii z wszelkich ewentualnych roszczeń osób trzecich
w związku z takimi szkodami;
(c) Oferent, który przeprowadzi takie badanie, a następnie złoży Ofertę, przedłoży jako
część Oferty wynik takiego badania.
2. Na pytanie o możliwość przeprowadzenia badania prawnego Nieruchomości, Parafia
udzieliła następującej odpowiedzi:
Parafia upoważni, na życzenie zainteresowanego Oferenta, wskazaną przez Oferenta osobę do
wglądu do akt księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. Ponadto, Parafia udostępni
potencjalnym Oferentom do wglądu, w siedzibie kancelarii Łaszczuk i Wspólnicy sp.k. (plac
Piłsudskiego 2, 00-073 Warszawa) następujące dokumenty: (a) wszelkie obowiązujące
umowy dzierżawy lub najmu dotyczące Nieruchomości, (b) wyroki w sporach z Glob
Tower sp. z o.o. dotyczących Nieruchomości (dostępne także na stronie
http://trojca.waw.pl/parafia/serek-wolski.html), (c) w miarę możliwości – zaświadczenia
o braku roszczeń reprywatyzacyjnych dotyczących Nieruchomości – po ich uzyskaniu i o ile
zostaną wydane. W celu uzyskania pełnomocnictwa oraz w celu ustalenia terminu, w jakim
możliwe będzie uzyskanie wglądu do wyżej wymienionych dokumentów należy
skontaktować się z radcą prawnym Agnieszką Kocon z kancelarii Łaszczuk i Wspólnicy sp.k.
(e-mail: [email protected]).
3. Na pytanie o sposób ustalenia struktury prawnej i podatkowej transakcji, Parafia
udzieliła następującej odpowiedzi:
Parafia nie przesądza struktury prawnej ani podatkowej transakcji, jakie miałyby zostać
przeprowadzone w ramach każdego z Wariantów. Koncepcja Oferenta dotycząca struktury
prawnej lub podatkowej danej transakcji powinna stanowić część Oferty, przy czym dla
Parafii istotne jest osiągnięcie celu ekonomicznego, który został opisany w poszczególnych
Wariantach opisanych w Specyfikacji.
4. Na pytanie o możliwość zaoferowania Nieruchomości Zamiennych, co do których
przysługuje prawo użytkowania wieczystego, Parafia udzieliła następującej
odpowiedzi:
Jako Nieruchomości Zamienne Oferent może przedstawić zarówno nieruchomości, co do
których oferuje przeniesienie własności, jak również nieruchomości, co do których oferuje
przeniesienie użytkowania wieczystego. Parafia zastrzega jednak, że przy wyborze Ofert
będzie preferować Nieruchomości Zamienne, co do których przedmiotem przeniesienia
miałaby być ich własność.
5. Na pytanie o możliwość zaoferowania Nieruchomości Zamiennych obciążonych
hipotekami, Parafia udzieliła następującej odpowiedzi:
W odniesieniu do hipotek na Nieruchomościach Zamiennych, które zostały ustanowione na
zabezpieczenie finansowania udzielonego Oferentowi, wymóg braku obciążeń rozumiany jest
w ten sposób, że Oferent powinien zapewnić, iż najpóźniej z chwilą przeniesienia na Parafię
własności lub użytkowania wieczystego takiej Nieruchomości Zamiennej, zostanie ona
zwolniona spod hipoteki.
6. Na pytanie o to, czy toczące się postępowanie w sprawie podwyższenia opłaty z tytułu
użytkowania wieczystego wyklucza możliwość zaoferowania nieruchomości jako
Nieruchomości Zamiennej, Parafia udzieliła następującej odpowiedzi:
Toczące się w stosunku do nieruchomości postępowania administracyjne lub sądowe
dotyczące podwyższenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nie wykluczają możliwości
zaoferowania takiej nieruchomości jako Nieruchomości Zamiennej, jednak w takim
przypadku Oferent, jako załączniki do Oferty, powinien przedstawić dokumenty, które
wskazywałyby maksymalną możliwą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego, jaka może
zostać ustalona w wyniku takiego postępowania, a także wyjaśnić, w jaki sposób
podwyższenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wpłynie na wysokość kosztów
dotyczących Nieruchomości Zamiennej oraz wysokość Dochodu Gwarantowanego.
7. Na pytanie o sposób kalkulacji Dochodu Gwarantowanego oraz o sposób
zabezpieczenia zapłaty różnicy pomiędzy Dochodem Gwarantowanym a dochodem
faktycznie uzyskanym z Nieruchomości Zamiennych, Parafia udzieliła następującej
odpowiedzi:
Dochód Gwarantowany wskazany w Specyfikacji jest określony w wysokości wymaganej
w każdym miesiącu gwarantowanego okresu (niezależnie od łącznej wysokości dochodu
w gwarantowanym okresie), a nadto Parafia oczekuje zapewnienia Dochodu
Gwarantowanego w ustalonej wysokości liczonej w złotych polskich. Parafia dopuszcza
możliwość zabezpieczenia zapłaty przez Oferenta różnicy pomiędzy Dochodem
Gwarantowanym, a dochodem faktycznie uzyskanym z Nieruchomości Zamiennych w formie
innej, niż gwarancja bankowa, z tym, że zabezpieczenie to powinno zapewniać
porównywalne warunki zaspokojenia wierzyciela, co gwarancja bankowa.
8. Na pytanie o sposób reprezentacji przy składaniu Oferty wspólnie przez klika
podmiotów, Parafia udzieliła następującej odpowiedzi:
W przypadku złożenia Oferty wspólnie przez kilka podmiotów (działających jako
konsorcjum), Oferta powinna zostać podpisana przez osobę upoważnioną przez wszystkich
członków konsorcjum, a pełnomocnictwo dla takiej osoby – wraz z dokumentami
wykazującymi prawidłowość reprezentacji przy udzieleniu pełnomocnictwa – powinno zostać
dołączone do Oferty. Umowa pomiędzy konsorcjantami nie musi stanowić części Oferty,
jednak Parafia zastrzega możliwość zażądania ujawnienia jej takiej umowy w razie wyboru
Oferty do dalszego etapu postępowania konkursowego.
9. Na pytanie o sposób, w jaki należy wykazać spełnienie wymagań dotyczących
sytuacji finansowej Oferenta, Parafia udzieliła następującej odpowiedzi:
W przypadku złożenia Oferty przez kilka podmiotów wystarczające jest wykazanie warunku,
aby Oferent znajdował się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie
wszystkich czynności objętych złożoną Ofertą, w sposób określony w Części II, Rozdziale
IV.1 ust. 4 Specyfikacji, w stosunku do jednego podmiotu składającego Ofertę. Wymóg
wykazania odpowiedniej zdolności kredytowej dotyczy transakcji oferowanej przez danego
Oferenta w ramach określonego Wariantu.
10. Na pytanie o sposób, w jaki należy opisać nieruchomości lokalowe, zaoferowane jako
Nieruchomości Zamienne, Parafia udzieliła następującej odpowiedzi:
Nieruchomości lokalowe, które mają zostać zaoferowane jako Nieruchomości Zamienne
należy opisać zgodnie ze wzorem określonym w Tabeli nr 1, wypełniając tylko te pola, które
dotyczą nieruchomości lokalowych, a nadto należy dołączyć szczegółowy opis w załączniku
do Oferty, obejmujący następujące dane: powierzchnia użytkowa lokalu, powierzchnia
pomieszczeń przynależnych, wysokość udziału w nieruchomości wspólnej, powierzchnia
gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, powierzchnia budynku, łączna
powierzchnia wszystkich lokali w budynku.