urząd miejski u korniku miejscowy plan zagospodarowania

urząd miejski u korniku miejscowy plan zagospodarowania

URZĄD MIEJSKI U KORNIKU
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
TERENÓW MIESZKANIOWYCH W 3NINIE - REJON ULICY
ARMII KRAJOWEJ
(OZ. NR
36 i 57)
UCHWALA NR
aay Miejskiej .•/ Kórniku
z dnia 30 grudnia 1996 r. ogłoszono w Dzienniku
Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr ..r £ .....
ooz. . . A A ..... z dnia .. O h - Q J A 9 9 & . ........
ZESPÓL PROJEKTOWY
mgr inż.arch. Lecna Jasielskiego
PLAN OPRACOWANO NA PODSTAWIE
UCHWAŁY Nr XXIII/162/96
RADY MIEJSKIEJ W KÓRNIKU
Z DNIA 22 kwietnia 1996 r.
PLAN MIEJSCOWY OBEJMUJE:
- USTALENIA PLANU
zawarte w niniejszej Ucnwale
- RYSUNEK PLANU
w skali 1:1000 p.t.: BNIN
rej. ul. Armii Krajowej (dz. nr 36, 57) miejscowy olan zago­
spodarowania przestrzennego terenów mieszkaniowycn
- zał. nr
1
niniejszej uchwały.
00 PLANU OOLACZA SIE:
- PROGNOZĘ SKUTKÓW WPŁYWU USTALEŃ PLANU NA ŚRODOWISKO
PRZYRODNICZE
- DOKUMENTY PROCESU PLANISTYCZNEGO - oryginały
- DOKUMENTACJE PLANISTYCZNĄ
- kopie przekazane
Wojewodzie Poznańskiemu w celu oceny zgodności z prawem.
AUTORZY:
mgr inż.arch. Lech Jasielski
uprawn. urb. 756/88
dr Kazimierz Dzieńdziura
uprawn. urb. 752/88
mgr Julian Kobusiński
inż.Ewa Schwermer
inż.Janina
8ellmann
mgr inż. Marek 3anasiak
inż.Adam Byczyński
Uchwala ogłoszona
.
D zie n n ik Urzędow y Woj.
o l s ...... pOZ.
...
U C HW A Ł A NR
Miejskiej w Kórniku
M
ia
z dnia 30 grudnia 1996 r.
w
iClinii L u
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów
mieszkaniowych w 3ninie (dz. nr 36, 57)
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospooarowaniu przestrzennym (Oz.U. Nr 39 z 1994 r. poz. 415) oraz art. 18 ust. 2
pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 3 marca 1990 r. o samorządzie tery­
torialnym (Dz.U. Nr 13 z 1996 r. poz. 74) -
Rada Miejska w Kórniku uchwala,
co następuje:
§
1
Jcnwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów mieszkanio­
wych w Bninie - rej. ul. Armii Krajowej (dz. nr 36, 57), obejmujący usta­
lenia zawarte
w §
2
niniejszej ucnwały.
Integralna częścią planu jest rysunek, stanowiący załącznik nr 1 niniejszej
ucnwały.
§ 2
USTALENIA PLANU
I. PRZEPISY OGÓLNE
1. Plan obejmuje teren położony ooustronnie wzdłuż ul. Armii Krajowej
w 3ninie na południe od przebiegającego rowu.
2. Granice obszaru objętego planem pokrywają się z granicami zatwierdze­
nia planu.
Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową MN został wyznaczony
w ramacn zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania prze-
2
strzennego miasta i gminy Kórnik w Bninie (dz. nr 36, 57) zatwier­
dzonej uchwałą nr X l i r . ' . \ f . . Rady miejskiej w Kórniku
z dnia 30 grudnia 1996 r.
3. Przedmiotem regulacji zawartej w ustaleniach planu jest umożliwienie
na tym terenie zacudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
4. Przedmiotem ustaieri planu są:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej
2)
zasaay obsługi w zakresie infrastruktury technicznej terenu zinte­
growanego z systemem lokalnym
5. Na terenach, o których mowa w ust. 4 ustala się przeznaczenie ooGstawowe
zaoudcwa mieszkaniowa jednorodzinna oraz funkcję uzupełniającą usługi
o charakterze nieuciążliwym.
5. Oznaczenia graficzne w rysunku planu, zawarte w legendzie, są obowiązu­
jącymi ustaleniami planu.
II. PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
1. Ustalenia dla całego terenu MN
Plan wyznacza granice opracowania planu, które są równoznaczne
z granicami zatwierdzenia planu.
Powiązanie tego terenu z obszarami otaczającymi, ujęte w szerszym
kontekście funkcjonalno-orzestrzennym przedstawiono na rysunku planu
wymienionym w dziale I pkt.
2
w skali
1:1 0 000 .
3
1) Ustalenia funkcji terenu MN.
Ustala się lunkcję terenu - zaDudowa mieszkaniowa jednorodzinna
z usługami nieuciążliwymi.
Adaptuje się istniejącą zadudowę mieszkaniową jednorodzinną,
usługową oraz gospodarczą.
Ua ODSzaracn niezaoudowanycn ustala się funkcję zieleni działkowej
przydomowej.
2) Ustalenia w zakresie zaDudowy mieszkaniowej jednoroGzinnej
Ustala się zaDudowę wolnostojącą: parter, piętro, mieszkalne pod­
dasze - wysokość max. 10,3 m.
Dach dwuspadowy lud wielospadowy, kąt nachylenia 25-50°.
Architekturę oudynkdw należy dostosować do oudynkćw sąsiednie.").
□opuszcza się woucowany garaż lud garaż przyduoowany o max. wyso­
kości 3,0 m, wyłącznie dla jednego samochodu osooowego.
□opuszcza się możliwość wduaowania w duaynek mieszkalny usług
o charakterze nieuciążliwym lub lokalizację usług w tylnej linii
zaoudowy (wolnostojąco).
i
łącznie powierzchnia garażu, usług lub budynku gospodarczego nie
?
może przekraczać 50 m , wysokoścć max. do 3 m, budynki oarterowe
Obowiązują przepisy prawa budowlanego.
3) Ustalenia w zakresie ogrodzenia działki.
Ustala się ogrodzenie od frontu działki i 10 m po każdej stronie
bocznej (od frontu) o charakterze starannym, na podmurówce
max. wysokość 1,6 m. Dopuszcza się stosowanie płotów w wym. odcinkacn działki o charakterze ażurowym (z wyłączeniem prefabrykatów
betonowych) z drewna
Lu\g
metalu. Słupy ogrodzenia murowane
lub stalowe, względnie drewniane na trwałym umocowaniu.
Pozostałe odcinki ogrodzenia mogą być budowane w sposób standardowy
(np. siatka).
4
2. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
1) Ustalenia w zakresie urządzeń wodno-kanalizacyjnych
a) Zaopatrzenie w wodę
Teren odjęty planem położony jest przy ulicy Armii Krajowej,
w/ ulicy tej położony jest pod jej wschodnim cnodnikiem przewód
wodociągowy o średnicy ó 30, doprowadzający woaę z wodociągu
miejskiego w Kórniku.
Do przewodu tego proponuje się podłączyć
6
projektowanych ou-
dynków położonych przy ulicy Armii Krajowej.
Przebieg istniejącego wodociągu pokazano na załączniku grafi­
cznym.
o) Odprowaazenie ścieków sanitarnych
Miasto Kórnik oosiada ODecnie mechaniczno - nielogiczną
oczyszczalnię ścieków, zlokalizowaną na północ od Kórnika
oraz rozpoczętą pudowe sieci kanalizacji sanitarnej.
Niestety w rejonie ulicy Armii Poznań ooecnie nie ma kanalizacji
i ścieki sanitarne z istniejących budynków są gromadzone w
zoiornikach i wywożone na oczyszczalnię ścieków. Nowoprojekto­
wane
6
budynków mieszkalnych, oędzie również tymczasowo
tj.
do momentu rozoudowania kanalizacji miejskiej w Kórniku i podejści
z kanałem sanitarnym do ulicy Armii Krajowej, proolem ścieków
sanitarnych rozwiązywać
. we własnym zakresie, tj. groma­
dząc je w szczelnych zoiornikacn oezodpływowych i wywozić na
miejską oczyszczalnię ścieków.
5
Docelowo z uwagi na bezpośrednia położenie jeziora Kórnickiego
oraz maksymalną ocnronę środowiska, zakłada się (zgodnie z programe
kanalizacji sanitarnej i deszczowej opracowanej dla Kórnika 3nina) budowę wzdłuż ulicy Armii Krajowej kanału sanitarnego
0 średnicy 6
20
i 6 60 i doprowadzenie go grawitacyjnie do pro­
jektowanej przepompowni nr
2
i dalej do systemu kanalizacji
w Kórniku. Do w/w kanału sanitarnego będą mogły być podłączone
6
projektowanych budynków mieszkalnycn.
Schemat przebiegu projektowanych kanałów, ich rzędne, spadki
1 średnice pokazano na załączniku graficznym.
c) Odprowadzenie kanalizacji deszczowej
.Vody opadowe z dachów budynków oraz jezdni, proponuje się
ująć w kanał deszczowy i odprowadzić do cieku wpadającego do
jeziora Kórnickiego. Ścieki deszczowe przed wprowadzeniem do
cieku, winny być oczyszczone na osadniku wód deszczowych. Loka­
lizację osadnika przewidziano po północnej stronie ulicy Armii
Krajowej.
Szczegółowy przebieg projektowanego kanału, jego rzędne, spadki
i średnice‘■pokazano na załączniku graficznym.
2) Ustalenia w zakresie sieci gazowej
a) Stan istniejący
Obszar oojęty projektem planu zagospodarowania przestrzennego
jest zgazyfikowany gazem ziemnym zaazotowanym podgrupy GZ-35
wg PN 37/C-96001 o wartości opałowej 26,0 MJ/m3n.
W miejscowości Kórnik wykonana jest sieć gazowa niskiego ciśnie­
nia. Źródłem gazu ziemnego zasilającego projektowany ooszar
jest istniejący gazociąg niskiego ciśnienia ON 150 mm w ulicy
Armii Krajowej.
Ze względu na niewielki ooszar
o d jęty
projeKtowanym planem,
istniejący układ gazociągów niskiego ciśnienia będzie stanowił
poostawę gazyfikacji rozpatrywanego oDszaru.
b) Stan projektowany
Charakter projektowanego ODszaru odjętego planem stanowić będzie
zabudowa jednorodzinna (projektowane 6 oudynKów jednorodzinnych
zlokalizowanych w Kórniku przy ul. Armii Krajowej).
Przyjęto wskaźniki zapotrzebowania uwzględniające zaspokojenie
całkowitycn potrzeo cieplnych do ogrzewania i celów socjalnych
budownictwa jednorodzinnego.
Ola odbiorców indywidualnych, uwzględniając współczynnik jednoczesności poDoru gazu przyjęto równoważne zapotrzebowanie cieplne
w ilości 4,5 m3n/h gazu GZ-35/ odbiorcę.
Gazyfikacją ODszaru odbywać się będzie gazem poo niskim ciśnie­
niem.
W rozpatrywanym rejonie rozprowadzany będzie w dalszym ciągu
gaz ziemny zaazotowany podgrupy GZ-35 wg PN 87/C-96001.
Do zasilania projektowanych budynków wystarczy pooudować przy­
łącza gazu niskiego ciśnienia Oz 63 mm, z rur PE SDR-17,6, które
wystarczą do zasilania projektowanych budynków również w energię
gazową służącą do ogrzewania budynków.
7
Przyłącze oęozie wykonane z rur polietylenowycn (PE) zgodnie
z "Wytycznymi realizacji sieci gazowycn z polietylenu w WOZG" wersja III.
Ola potrzeo opracowania przyjmuje się minimalne, podstawowe od­
ległości sieci gazowycn od oDiektdw terenowych (w tym od innego
uzbrojenia podziemnego), zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Przemysłu i Handlu z onia 14 listopada 1995 r. (Oz.U. Nr 139/95)
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci
gazowe.
3) Uzbrojenie w zakresie elektroenergetyki
a) Stan istniejący uzbrojenia terenu
Na terenie oojętym opracowaniem znajduje się sieć nn-0,4 kV
zasilana z istniejącej stacji transformatorowej typu słupowego
nr 54-113.
b) Stan projektowany
0
6
wydanie szczegółowych warunków technicznym dla zasilania
l
działek oudowlanycn powstałych z podziału wtórnego należy
wystąpić ao EnergetyKi Poznańskiej Zakładu we Wrześni.
- Stacja transformatorowa
Oo zasilania w energię elektryczną projektowanego zespołu
działek budowlanych oraz zasilania odbiorców obecnie zasila­
nych ze stacji słupowej Nr 54-118 należy pobudować stację
transformatorową typu słupowego.
3
Lokalizację jej przedstawiona na olanie sytuacyjnym.
Oo stacji należy zabezpieczyć aojazć sprzętem mec.nanicznym
umożliwiającym np. ustawienie transformatora. Szczegółowy
typ stacji oKreślony będzie w projekcie tecnnicznym.
- Linie 15 l<V
Oo zasilania projektowanej stacji transformatorowej należy
poDudować linię kablowo-napowietrzną 5N-15 kV odpowiednio
'
AL 3
120 mm
2
2
i AFL £-35 mm", którą wyprowadzić ze stacji
MST nr 54-130 "Prowent".
- Linia kaolowa nn -0,4 kV
Ola zasilania
przedmiotowych działek należy pobudować linię
kablową YAKY 4 120 mm",
z projektowanej stacji.
W granicach działek, z dostępem od ulicy ustawić złącza w
któ­
rych oędzie zabudowany pomiar rozliczeniowy energii elektry­
cznej. Należy przyjąć, że jecno złącze zasili dwie aziałki.
Od złącza do budynku ułożyć wewnętrzną linię
zasilającą.
Lokalizację złącz oraz trasę linii pokazano na załączonym
)
planie.
9
Obliczenia techniczne
a) dstęp
Bilans mocy na terenie ODjętym opracowaniem zestawiono metodą sza­
cunkową.
Niemożliwe jest dokładne ustalenie wielkości mocy projektowanej po
zrealizowaniu zagospodarowania zgodnie z planem.
b) Moc przewidywana
Po odliczaniu bilansu mocy zesoołu przyjęto, że energia elektryczna
■wykorzystana będzie:
- w części mieszkaniowej do celdw oświetleniowych, drobnego grzejnictwa,
podgrzewania wody i orzygotowania posiłków. Moc orzyłącza
Pp = 10,53 kul,
- w części oświetleniowej dla oświetlenia ulic. Moc źródła światła
Po = 135 W.
c) Dane do obliczeń
moc przyłącza dla obiektu mieszkalnego
Pp
10,53 kW
ilość mieszkań
n
6
współczynnik jednoczesności
j
0,52
moc jednostkowa źróała światła
Po
0,135 kW
współczynnik jednoczesności dla oświetlenia
j
1
10
-
d) Moc zainstalowana zespołu
Pi = Pp x n + Po
i + Pp
Pi = 10,53 x 10 + 0,135
0,1
n
10
10
0,1
+ 10,53
10
+ 10,53
=
70 kW
e) (Moc zapotrzebowana
Pz = 10,53 x 10
0,52 + 0,135
10
0,1
= 41 k,v
Obliczenia jeanostkowe ustalono na podstawie "Wskazówei< ustalania
oociązeń elektrycznycn odbiorcdw bytowo komunalnych w miejskich sieciach
osiealowycn" Energaprojektu Poznań prognoza na 2000
t o k
.
4) Ustalenia w zakresie komunikacji
Ustalenia dot. przebiegu ul. Armii Krajowej jak w miejscowym planie
ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kórnik
(aktualizacja 1992 r.).
5) Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowisi<a
- Ustala się ochranę rowu orzed ooprowadzaniem ścieków,
- Ustala się zagospodarowanie zieleni działkowej przydomowej
i zadrzewienia (zaKrzewienia) przyarożnego,
- Przy ODiekcie usługowym adaptowanym w planie - ewentualną uciążliwość
należy ograniczyć do powierzchni zajmowanej działki budowlanej.
11
III. PRZEPISY KOŃCOWE
§ 3
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Kórniku.
§ 4
Uchwała wchodzi w życie pa upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Poznańskiego.
I
I
M APA
Z A S A D N IC Z A
Kom
SKALA
T : 1000
- W ' \ v
y
\ V ; J f
W fitono
ik
Brno
~ — .—
~ — —
-
I,
: 23
h
4
' •v*•~
l,:rV,:V H
_n h/95 ^
~
.3
'& & £ J
1
2
,
/^s
1Z_
___ 2 5 1
'9
ia738
JSCOWY p l a n ZAGOSPODAROWANIA :
PRZESTRZENNEGO TERENÓW,5MIESZKANIOWYCH
izzi/T-yC
M a ię o r ia t a
OWE^
\ '
I* \ S K A L A
1:1OQ0
V
\ ',
»« V'"
i ot li
\<
OQ-!*«!&
i09 %r
3
OPRACOWANIA
<7
-------------- ISTNIEJĄCE UNIE PODZIAŁU WEWNĘTRZNEGO
-------------- PROJEKTOWANE LINIE PODZIAŁU WEWNĘTRZNEGO/
I
I
i—
DO
UN
"<V
/
ISTNIEJĄCE BUDYNKI MIESZKALNE/USŁUGOWE/GOSPODARCE
J
PROJEKTOWANE BUDYNKI MIESZKALNE
USŁUGI NAUKI
/
MN
TEREN ZABUDOWY MIESZKALNE.' JEDNORC0ZINNEJ
KZ
ULICA ZBIORCZA
^ *'°°
ISTNIEJĄCĄ SIEC WOOCCIAGOW/W
OPRtfOW #'ZESP«CPGD KIERUJjtlJ
■ngr .-nż urch. L JASIELSKIEGO
Tli
— J B -Ł S —
PROJEKTOWANA KAN&I2AĆJA SANITARNA-
---- S U i 2 _
PROJEKTOWANA KANAU2Ą!SX-rXl6:ZCZ0WA
'
'
A Ł A C Z N IK ^ N R
.
L E ^rrJ
projektowany piaskownik
----------------- PROJEKTOWANY KABEL SN
war deszezowycj^
ze strefa. uciażliwo$ct - iso
n
PROJEKTOWANA ^TACJA "sŁLPCWA
~ *Ł —
PROJEKTOWANE ZŁĄCZE
'
PROJEKTDWANi/ *€WN LINIA Z AS LftJACA
I I
’
1 DO U C H W ^ Ę
R A D Y M IE J S K IE J W
: DNIA'so KU •■99*«
“ -V-*•_
----------------- PROJEKTOWANY" KABEL NN - 0,4 kV '
O
\
, "f
NR.
K O R N IK U
U Z A S A D N I E N I E
do uchwały Nr
Projekt A
z dnia 30 grudnia 1996 r.
o
vi.v>.w\Vlę__.r.^.j?^.
u
.V
s
j
^ "Ąf^0^
(.oĄ - iat ‘ ^
c
h
k ^9 }
opracowany został zgodnie z przepisami:
- ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz.U. Nr 39 poz. 413)
- rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i 3udownictwa
z dnia 30 grudnia 1994 r. w sprawia rodzajów i wzorów dokumentów
stosowanych w pracacn olanistycznycn (Monitor Polski Nr 3 z 1995 r.
poz. 40)
A 4 /i0AAb|...
Prace nad planem rozpoczęto
>u)^o^A.\\ęu
A
o PWę\<^ę\ŁUAK. A o
o \ P /ygth Op»--L, ^rvi!^\A^v^i' Ó
lą^CŁ^ PpaA^C-Ł. cfcKJ^n.
M/jVbAtv\
Projekt planu uzgodniony został stosownie
(
a w dniach od .A A :
A A A A .A0.P ..
A A ......
Ar .
.A A). ii1? .A \ r.( I .
~
P P S .
r.................................
wyłażony był wraz z prognozą w Jrzędzie Miejskim w Kórniku oo puolicznego
wglądu. Do projektu planu nie zgłoszono żadnego orotestu ani zarzutu.
W dniu ..
.A. f .A A Aj(?/.. zamieszczono w y A i A A . A .A* \cStS. P S p P P . ........
komunikat, a w dniu .A t A / A P . - P S O k r. na taolicy ogłoszeó w Urzędzie Miejskim
w Kórniku wywieszono obwieszczenie o terminie sesji .': 'P S j . A A l /"AA]..'A.AA. P . 'p ,
\Of-of€-\
.VV-fAT
\^ęJoKe. lyckAo tł
^
.................................................................
Po ucnwaleniu planu uchwała wraz z dokumentacją planistyczną orzekazana
zostanie Wojewodzie Poznańskiemu w celu oceny zgodności z prawem a następnie
przekazana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego.