OT-BolkaPiasta5.

1
PROJEKT BUDOWLANY
REMONTU BUDYNKU PRZY PLACU
PIASTA BOLKA 5
Działka nr nr 276 obręb 0001 Świerzawa jednostka ew. Świerzawa Miasto.
Adres:
Plac Bolesława Piasta 5 59-540 Świerzawa
Inwestor:
Gmina Świerzawa
Projektant:
dr inŜ. Bogdan Jankowski
Świerzawa, wrzesień 2010
2
SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU
-
strona tytułowa
1
-
spis treści
2
1.
Projekt branŜy architektoniczno-konstrukcyjnej
3
1.1
Podstawa zlecenia
3
1.2
Informacje wstępne
3
1.3
Lokalizacja i sytuacja
3
1.4. Materiały wyjściowe do opracowania
3
1.5. Warunki gruntowo-wodne
3
1.6. Ocena stanu technicznego budynku kultury
3
1.7. Projekt zagospodarowania terenu
4
1.8. Opis projektowanych robót budowlanych
4
1.9. Zapewnienie dostawy mediów-instalacje
5
1.10. Ochrona środowiska
5
1.11. Komunikacja
5
1.12. P.poŜ.
5
1.13. BHP
5
1.14. Warunki higieniczno-sanitarne
5
1.15. Warunki techniczne i metody wykonawstwa
5
1.16. Informacja dotycząca BIOZ
7
1.17. Spis rysunków
8
1.18. Uwagi końcowe
8
-
Rysunki
1.
Projekt branŜy architektoniczno-konstrukcyjnej
3
1.1 Podstawa opracowania
Podstawą opracowania jest zlecenie Gminy Świerzawa na opracowanie dokumentacji
budowlanej na remont budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy Placu Bolka
Piasta 5 w Świerzawie.
1.2 Informacje wstępne
Istniejący, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony budynek mieszkalny ma
zostać poddany remontowi polegającemu na:
• pokryciu dachu nową dachówką karpiówką
• wymianie obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych
• przemurowaniu i otynkowaniu komina
• wymianie zniszczonych i zuŜytych elementów konstrukcji dachu
• wymianie stolarki okiennej i drzwiowej
• ociepleniu ścian zewnętrznych metodą BSO
• wykonaniu izolacji pionowej i poziomej (np. metodą injekcji)
• Wykonanie nowej posadzki na parterze
1.3 Lokalizacja i sytuacja
Budynek zlokalizowany jest w Swierzawie przy Placu Bolka Piasta 5 na działce nr
276 obręb 0001 Świerzawa jednostka ewidencyjna Świerzawa Miasto.
1.4 Materiały wyjściowe
•
•
•
•
•
Wizja lokalna połączona z pomiarami
Uzgodnienia z inwestorem
Rozporządzenie Ministra Spraw wewnętrznych w sprawie warunków, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690 z
2002 r z późniejszymi zmianami)
Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89 poz. 414 z 1994 r z późniejszymi zmianami)
Normy budowlane
1.5 Warunki gruntowo-wodne
Omawiany budynek mieszkalny został wybudowany przed okresem wojennym. Z
oględzin wynika, Ŝe budynek nie posiada izolacji poziomej co wynika z wykwitów na
tynkach na ścianach na parterze. Projektowane roboty nie spowodują zwiększenia
nacisków fundamentów na grunt, dlatego teŜ odstąpiono od badań geologicznych
związanych z określeniem parametrów nośnych gruntu.
1.6. Ocena stanu technicznego budynku
1.6.1. Opis stanu istniejącego
Budynek mieszkalny ma fundamenty ceglane szerokości 75 cm. PowyŜej poziomu
terenu budynek ma ściany murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowowapiennej marki 3MPa. Sciany te mają grubość od 50 do 70 cm. Stropy tego
4
budynku są konstrukcji drewnianej. Stolarka okienna i drzwiowa
jest w złym stanie. Budynek nie posiada izolacji poziomej i pionowej. Obiekt
posiada instalacje wod-kan i elektryczną oraz ogrzewanie na paliwo stałe. Budynek
posiada dach konstrukcji drewnianej, spadzisty, kryty dachówką karpiówką w
kolorze czerwonym.
1.6.2. Ocena stanu technicznego budynku kultury
Stan techniczny fundamentów wykonanych z cegły – dość dobry. Nie zauwaŜono
pęknięć. Ślady zawilgocenia ścian i posadzki na parterze (zagrzybienie) wskazują na
brak izolacji poziomej i pionowej oraz konieczność odprowadzenia wody opadowej
z rur spustowych do kanalizacji deszczowej. Sciany nośne są w dostatecznym stanie
za wyjątkiem strefy nad stropem I piętra pod dachem. W strefie tej od strony ulicy i
podwórza widoczne są pęknięcia ściany spowodowane uszkodzeniem ściągów
konstrukcji drewnianej dachu. Konstrukcja drewniana dachu jest w zadawalającym
stanie za wyjątkiem krokwi przy kominie, ściągów drewnianych i kilku łat, które
naleŜy wymienić na nowe. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną karpiówką
wymaga odnowienia wraz z włazami i okienkami. NaleŜy teŜ wykonać ławy
kominiarskie przy kominie. Tynk zewnętrzny ścian budynku jest w złym stanie i
wymaga zbicia i wykonania nowego. Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa
wymaga wymiany na nową, gdyŜ jest nieszczelna i nie spełnia obowiązujących
norm. W złym stanie są obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe, które wymagają
wymiany. Stropy są w zadawalającym stanie. Istniejący komin wymaga
uszczelnienia przez otynkowanie, a jego część wystająca ponad dach wymaga
przemurowania. Obecnie współczynnik cieplny dla ścian i stropów nie spełnia
wymagań obowiązujących przepisów.
1.7 Projekt zagospodarowania terenu
1.7.1 Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest wykonanie remontu budynku budynku..
1.7.2 Istniejący i projektowany stan zagospodarowania działki
Nie projektuje się zmiany stanu zagospodarowania działki – wymiary budynku w
wyniku remontu nie ulegną zmianie.
1.8. Opis projektowanych robót budowlanych
Fundamenty: nie planuje się zmian. Po odkopaniu fundamentów naleŜy wykonać
izolację pionową do głębokości około 1m pod poziomem terenu – zaleca się
wykorzystanie do tego celu folii kubełkowej. NaleŜy teŜ wykonać izolację poziomą
przy pomocy injekcji lub metodą wzorowaną na metodzie PRINZ (przecinanie
odcinkowo murów i wciskanie w szczelinę blachy lub płyty polietylenowej z zalaniem
pustych miejsc specjalną zaprawą). Przy budynku nie naleŜy wykonywać opaski
betonowej.
Ściany nośne: stronę zewnętrzną naleŜy oczyścić z tynku. Ściany naleŜy ocieplić
metodą BSO. Dolną część elewacji naleŜy wykonać w systemie Baumit-open, a górną
systemie EPS. Istniejący tynk naleŜy skuć. Po skuciu naleŜy ściany oczyścić (z pyłu i
kurzu) spręŜonym powietrzem i wodą pod ciśnieniem oraz sprawdzić równość
powierzchni (dopuszczalne odchyłki 6mm/1m lub 20mm na całej powierzchni). JeŜeli
5
równość powierzchni budzi zastrzeŜenia naleŜy skontaktować się z projektantem.
Następnie ścianę naleŜy zagruntować. Do wysokości około 1,5 m nad terenem naleŜy
wykonać ocieplenie w systemie Baumit – open (grubość styropianu 13 cm, twardość
styropianu FS-20) co zapewni dobre „oddychanie ścian budynku” i odprowadzenie
nadmiaru wilgoci pochodzącej z fundamentu. Styropian powinien być materiałem
samogasnacym, nierozprzestrzeniającym ognia (klasa reakcji na ogień E). PowyŜej 1,5
m naleŜy stosować ocieplenie z płyt styropianowych FS-15. Ocieplenie powinno
rozpocząć się od listwy startowej. Klejenie styropianu do ściany powinno odbywać
się tzw. metodą „ramki i placków” (po obwodzie płyty naleŜy nanieść pasmo
szerokości 3-5 cm, a w środu nałoŜyć 3-6 placków zaprawy klejącej) tak, aby
zapewnić minimum 40% efektywnej powierzchni przyklejenia. Przy przyklejaniu
naleŜy pilnować, aby klej nie znalazł się na bocznych krawędziach płyt co powoduje
powstanie szczelin i mostków cieplnych. Przy klejeniu płyt niedopuszczalne jest
pokrywanie się krawędzi tych płyt z krawędziami naroŜy otworów w elewacji (naleŜy
zastosować przesunięcie minimum 10 cm). Po przyklejeniu płyt styropianowych
naleŜy je zeszlifować w celu uzyskania jednolitej płaszczyzny (zastosować urządzenia
z odsysaniem, aby uniknąć zanieczyszczenia okolicy). Płyty styropianowe naleŜy
dodatkowo mocować do ściany łącznikami mechanicznymi ze specjalnymi
talerzykami. Maksymalna odległość między łącznikami nie powinna przekraczać 40
cm, a ich odległość od krawędzi budynku i od profilu cokołowego powinna wynosić
około 10 cm. Zalecana długość łączników 20-22 cm. Przy obróbce ościeŜy okiennych
i drzwiowych zaleca się stosowanie specjalnych profili ochronno uszczelniających.
Powierzchnie zewnętrzne ościeŜy otworów okiennych powinny być ocieplone
minimum 2 cm warstwą styropianu. Przy naklejaniu siatki na styropian naleŜy
dodatkowo wzmocnić obszary powyŜej i poniŜej krawędzi otworów okiennych i
drzwiowych poprzez naklejenie pod kątem 45 stopni tkaniny z włókna szklanego o
wymiarach 35x35 cm. Wszystkie naroŜa i krawędzie naleŜy ochronić poprzez
zastosowanie profili naroŜnikowych ze stali ocynkowanej. Naklejanie siatki powinno
odbywać się nie wcześniej jak po 24 godzinach od zamontowania płyt
termoizolacyjnych. Wierzchnią wyprawę tynkarską moŜna nakładać nie wcześniej jak
po 48 godzinach po wykonaniu warstwy zbrojonej. Kolorystykę tynku naleŜy uzyskać
stosując farby o kolorystyce jak na załączonym rysunku.
Pęknięcia ściany nośnej zlikwidować poprzez załoŜenie ściągów stalowych (pręt
φ 20) na śrubę rzymską. Po załoŜeniu ściągu naleŜy odtworzyć istniejące ściągi
drewniane, a pęknięcia w ścianie wypełnić zaprawą.
Komin z cegły: spękany tynk zbić i wykonać nowy; komin nad dachem przemurować.
Dopuszcza się w wypadku złego stanu komina (co powinien stwierdzić badaniem
kominiarz) zastąpienie istniejącego komina kominem Schiedla zwraz z odpowiednią
ilością przewodów wentylacyjnych.
Konstrukcja dachu: konstrukcja dachu powinna zostać zainpregnowana środkiem
grzybobójczym i ogniochronnym. Zniszczone krokwie i łaty wymienione na nowe.
Dach naleŜy pokryć folią paroprzepuszczalną stosując łaty i kontrłaty oraz nową
dachówką karpiówką. Wszystkie włazy i okienka dachowe wymienić na nowe,
drewniane, a na dachu przy kominie załoŜyć ławy kominiarskie.
Posadzka na parterze: zerwać istniejącą posadzkę, wyrównać podłoŜe, wykonać
wylewkę z betonu B15 (7 cm), izolacje poziomą z folii PCV, ocieplenie ze styropianu
(10 cm) , izolacje z folii PCV, 6 cm warstwę z jastrychu cementowego i podłogę z
płytek ceramicznych lub paneli. Izolacje poziome posadzki i ścian połączyć ze sobą.
Stolarka okienna wykonać z drewna w kolorze białym o współczynniku przenikania
ciepła U=1,4 W/(m2*K). Wielkość okien ich podział, grubość ram i szprosów
powinien być podobny do istniejącego obecnie rozwiązania. System otwierania okien
6
powinien zabezpieczać bezpieczeństwo uŜytkownikom budynku. Ościeznice okien
mocować przy zewnętrznej płaszczyźnie muru kotwami rozstawionymi co 60-70 cm
(od naroznika okna kotwa powinna być mocowana w odległości 15-25cm). Ościeznice
naleŜy ustawiać na progu podościeŜnicowym - na specjalnej listwie podparapetowej.
Próg ten musi być wypoziomowany i sztywno zamocowany do podłoŜa. Wraz z
montaŜem stolarki okiennej naleŜy zamontować nawiewniki sterowane ciśnieniowo
lub zastosować opcje rozszczelniania okien poprzez zastosowanie odpowiednich okuć.
Istniejące drzwi naleŜy wymienić na nowe o współczynniku cieplnym U=2,3
W/m2*K (drzwi wejściowe).
1.9. Zapewnienie dostawy mediów-instalacje
Budynek posiada przyłącze energetyczne i wod-kan oraz zapewnienie dostawy prądu,
wody i odbioru ścieków. Planuje się
utrzymanie istniejącego ogrzewania
pomieszczeń mieszkalnych (piece na paliwo stałe).
1.10.Ochrona środowiska
Nie będzie negatywnego wpływu projektowanej inwestycji na środowisko naturalne.
1.11. Komunikacja
Dojazd do posesji z istniejącej drogi asfaltowej nie ulegnie zmianie, pokrywa się z
wcześniej istniejącym dojazdem.
1.12. P. poŜ.
Projektowane obiekty nie wymagają specjalnych zabezpieczeń p.poŜ. Woda do
gaszenia poŜaru będzie pobierana z istniejącego obok posesji hydrantu. Projektowany
budynek jest obiektem o wysokości 2 kondygnacji i zgodne z przepisami
dopuszczalne jest jego ocieplenie z uŜyciem samogasnącego styropianu w sposób
nierozprzestrzeniający ognia.
1.13.BHP
Projekt wykonania elewacji uwzględnia obowiązujące przepisy BHP.
1.14.Warunki higieniczno-sanitarne
Projekt remontu uwzględnia obowiązujące przepisy higieniczno-sanitarne.
1.15.Warunki techniczne i metody wykonawstwa
Roboty naleŜy prowadzić w oparciu o metody tradycyjne. Wszystkie roboty naleŜy
prowadzić w oparciu o projekt organizacji oraz zgodnie z warunkami technicznymi
roboty
wykonania i odbioru robót budowlano-montaŜowych: część I
ogólnobudowlane oraz aprobaty i wytyczne zastosowanych systemów dociepleń.
7
1.16.Informacje dotyczące BIOZ
Planowane roboty nie wymagają planu BIOZ.
1.17. Spis rysunków
Rys. nr A1 –elewacja wschodnia północna i południowa
1.18. Uwagi końcowe
Przed przystąpieniem do robót budowlanych naleŜy zapoznać się szczegółowo z
wytycznymi dotyczącymi wybranego systemu dociepleń. Stosowane na budowie
materiały i wyroby powinny mieć aprobaty, certyfikaty albo odpowiednie opracowania
jednostkowe. W obszarach objętych ochroną konserwatorską naleŜy uzgodnić wygląd
elewacji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.