RAPORT SZYBKO.PL I EXPANDERA

Transkrypt

RAPORT SZYBKO.PL
I EXPANDERA
ANALIZA WTÓRNEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI
W A R S Z A W A , K R A K Ó W, G DA Ń S K ,
P O Z NA Ń , W RO C Ł A W, K A TOW I C E ,
ŁÓDŹ, OLSZTYN, TORUŃ, OPOLE,
BIAŁYSTOK, LUBLIN, GDYNIA,
SZCZECIN, SOPOT
MAJ 2009
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
CZĘŚĆ I: RYNEK KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
Maj był kolejnym miesiącem stabilizacji na rynku kredytów hipotecznych. Dotyczy to marŜ,
oprocentowania oraz wymaganego wkładu własnego. Pogorszyły się natomiast warunki w zakresie
moŜliwej do uzyskania kwoty kredytu, zwłaszcza w przypadku singli.
Przeciętne na rynku marŜe dla kredytów hipotecznych były na początku czerwca zbliŜone do
poziomów z początku maja. Widać wyraźnie, Ŝe sytuacja w tym zakresie stabilizuje się. Podobnie jest
z oprocentowaniem, chociaŜ w przypadku kredytów w złotych Expander odnotował na przestrzeni
miesiąca niewielki wzrost stawek.
Kredytobiorca starający się o kredyt w polskiej walucie na 300 tys. zł, który zamierza spłacić w ciągu
30 lat i posiada jednocześnie wkład własny na poziomie 25%, otrzyma dziś ofertę marŜy na średnim
poziomie (mediana) 2,8%, takim samym, jak na początku maja. Nieznacznie wzrosło natomiast
oprocentowanie takiego kredytu, które w najnowszym zestawieniu wynosi przeciętnie 7,43%. To
efekt wyŜszej stawki rynkowej WIBOR (3-miesięczny), która podniosła się do 4,6% z 4,3% na
początku maja.
STABILNE OPROCENTOWANIE KREDYTÓW WALUTOWYCH
Kredytobiorca starający się o analogiczny kredyt w euro otrzyma przeciętnie marŜę na poziomie 3,6%
(w maju 3,7%). Oprocentowanie nie zmieniło się w stosunku do maja i wynosi 4,96%. Podobna
wygląda sytuacja z kredytami we frankach, których przeciętna marŜa i oprocentowanie są zbliŜone do
majowych i wynoszą odpowiednio: 3,75% i 4,2%. W tym przypadku oferta rynkowa jest jednak
bardzo skromna.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych na dzień
05.06.2009 r., źródło Raport Szybko.pl i Expandera
w
w
w
Nazwa Banku
PLN EUR
CHF
7,69%
brak
brak
Bank BGś
Bank BPH*
7,94%
5,17%
4,24%
Bank Millennium
5,97%
7,14%
brak
brak
brak
brak
5,98%
brak
brak
7,54%
6,63%
4,96%
3,66%
brak
3,69%
6,51% 3,41%
10,50% brak
7,43%
brak
9,74%
brak
6,96%
brak
9,75% 5,78%
6,83%
brak
8,93%
brak
brak
brak
brak
brak
brak
4,55%
brak
brak
Bank Pocztowy S.A.*
Bank Zachodni WBK
S.A.
Bank Ochrony
Środowiska S.A.
Deutsche Bank PBC*
Bank DnB NORD Polska
SA
DomBank
Dominet Bank SA**
Fortis Bank Polska SA
Raiffeisen Bank Polska
GE Money Bank
ING Bank Śląski S.A.
Invest-Bank S.A.
7,52%
6,40%
8,44%
8,24%
6,22%
brak
brak
4,74%
7,97%
4,07%
brak
brak
4,20%
4,00%
3,20%
Polbank EFG
7,94%
7,33%
7,00%
7,42%
brak
5,48%
8,12%
4,57%
brak
brak
7,25%
4,20%
Średnia
7,59%
5,27%
4,42%
Mediana
*- od
7,43%
4,96%
4,20%
Kredyt Bank*
Lukas Bank SA***
mBank
MultiBank
Nordea Bank Polska SA
Pekao Bank Hipoteczny
S.A.
Pekao SA ****
PKO BP SA
** - kredyt z ubezpieczeniem od utraty pracy na okres 5
lat + karta kredytowa + ROR
*** - dla klientów, którzy skorzystają z ubezpieczenia na
Ŝycie + rachunek ROR
**** - przykładowo
MarŜe kredytów hipotecznych na dzień 05.06.2009 r.,
źródło Raport Szybko.pl i Expandera
Nazwa Banku
w PLN w EUR w CHF
Bank BGś
Bank BPH*
Bank Millennium
Bank Pocztowy S.A.*
Bank Zachodni WBK S.A.
Bank Ochrony Środowiska
S.A.
Deutsche Bank PBC*
Bank DnB NORD Polska
SA
DomBank
Dominet Bank SA**
GE Money Bank
Invest-Bank S.A.
Kredyt Bank*
Lukas Bank SA***
mBank
MultiBank
2,95%
3,20%
1,80%
2,50%
1,35%
brak
3,70%
brak
brak
brak
brak
3,70%
brak
brak
brak
2,80%
2,00%
3,50%
2,40%
brak
3,30%
2,10%
6,05%
2,80%
5,10%
2,80%
5,40%
2,10%
4,30%
2,90%
2,20%
3,80%
3,60%
1,60%
1,85%
brak
brak
brak
brak
brak
brak
brak
4,10%
brak
brak
brak
brak
3,80%
3,60%
2,80%
4,10%
brak
brak
brak
brak
3,80%
3,60%
2,80%
S.A.
Pekao SA ****
PKO BP SA
Polbank EFG
Średnia
Mediana
3,20%
3,00%
2,36%
2,80%
3,03%
2,80%
brak
4,20%
6,86%
3,30%
3,65%
3,60%
brak
brak
6,86%
3,80%
4,00%
3,75%
*- od
** - kredyt z ubezpieczeniem od utraty pracy na okres 5 lat +
karta kredytowa + ROR
*** - dla klientów, którzy skorzystają z ubezpieczenia na
Ŝycie + rachunek ROR
**** - przykładowo
10% WKŁADU WŁASNEGO
Banki utrzymały na przestrzeni miesiąca wymagania w zakresie minimalnego wkładu własnego.
Dotyczy to wszystkich analizowanych walut kredytu (zloty, euro, frank). W przypadku kredytów w
złotych maksymalny wskaźnik LTV prezentujący stosunek wartości kredytu do wartości
nieruchomości wynosi przeciętnie 90%. W przypadku kredytów w euro i we frankach jest to 88%.
Nazwa Banku
Bank BGś
Bank BPH*
Bank Millennium
Bank Pocztowy S.A.
Bank Zachodni WBK
S.A.
Bank Ochrony
Środowiska S.A.
Deutsche Bank PBC
Bank DnB NORD
Polska SA
DomBank
Dominet Bank SA
GE Money Bank
Invest-Bank S.A.
Kredyt Bank
Lukas Bank SA
mBank
MultiBank
Max LTV
Max LTV Max LTV dla
dla kredytów dla kredytów kredytów w
w PLN
w CHF
EUR
90,00%
80,00%
90,00%
100,00%
n/d
70,00%
n/d
n/d
n/d
70,00%
n/d
n/d
80,00%
n/d
n/d
100,00%
100,00%
n/d
100,00%
100,00%
100,00%
90,00%
90,00%
100,00%
90,00%
80,00%
80,00%
70,00%
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
90,00%
n/d
n/d
n/d
n/d
80,00%
n/d
n/d
n/d
n/d
100,00%
100,00%
80,00%
90,00%
n/d
n/d
n/d
80,00%
n/d
n/d
n/d
n/d
100,00%
100,00%
80,00%
100% WBHN
nie więcej niŜ
S.A.
Pekao SA**
PKO BP SA
80% wart.
Rynkowej
n/d
n/d
indywidualnie
w oddziale
75,00%
100,00%
100,00%
n/d
n/d
75,00%
100,00%
70,00%
n/d
75,00%
100,00%
Polbank EFG
* - Kredyt w walutach obcych jest udzielany osobom uzyskującym dochody
w tych walutach lub posiadającym w Banku BPH aktywa w tych walutach,
co najmniej w wysokości kwoty wnioskowanego kredytu, oraz Klientom
segmentu Platinum w Banku BPH.
** - Kredyt w EUR i dostępny jedynie dla osób osiągających dochody w tej
samej walucie
MNIEJSZA KWOTA KREDYTU
Niekorzystną informacją jest natomiast zmniejszenie maksymalnej zdolności. Gdyby chodziło tylko o
kredyty w złotych moŜna byłoby wysnuć wniosek, Ŝe jest to efekt wzrostu stopy WIBOR. PoniewaŜ
jednak podobna sytuacja ma miejsce równieŜ w przypadku kredytów w euro i we frankach, których
oprocentowania nie zmieniło się istotnie, moŜna załoŜyć, Ŝe banki zaostrzyły warunki obliczania
zdolności. Spadek zdolności dotyczy w największym stopniu kredytów walutowych oraz singli.
W naszym zestawieniu przyjmujemy, Ŝe o kredyt stara się osoba o dochodach 3,5 tys. zł netto.
Zaciągając kredyt w euro moŜe liczyć przeciętnie na 192 tys. zł wobec 230 tys. zł w maju, a zaciągając
kredyt we frankach na 183 tys. zł wobec 228 tys. zł w maju. W przypadku kredytów w złotych spadek
jest stosunkowo nieduŜy, do 239 tys. zł z 263 tys. zł przed miesiącem.
Dla porównania, 4-osobowa rodzina o dochodach 3,5 tys. zł netto moŜe otrzymać dziś kredyt w
złotych na sumę 208 tys. zł, zbliŜoną do maja.
Katarzyna Siwek,
analityk firmy doradczej Expander
Nazwa Banku
Bank BGś
Bank BPH
Bank Millennium*
Bank Pocztowy S.A.
Bank Zachodni WBK
S.A.
Bank Ochrony
Środowiska S.A.
Bank DnB NORD
Polska SA
DomBank
Dominet Bank SA
Maksymalna
Maksymalna
zdolność kredytowa zdolność kredytowa w
PLN singla
w PLN 4-os. rodziny
285 390,00 zł
143 700,00 zł
244 977,00 zł
195 000,00 zł
307 250,00 zł
233 300,00 zł
328 499,00 zł
265 000,00 zł
285 500,00 zł
299 800,00 zł
151 250,00 zł
305 050,00 zł
Bank DnB NORD
Bank DnB NORD
udziela kredytów
udziela kredytów
hipotecznych osobom z hipotecznych osobom z
dochodami od 5000 zł dochodami od 5000 zł
195 000,00 zł
205 000,00 zł
253 000,00 zł
248 000,00 zł
GE Money Bank
Invest-Bank S.A.
Kredyt Bank
Lukas Bank SA **
mBank
MultiBank
S.A.
Pekao SA
PKO BP SA
Polbank EFG
Średnia
Mediana
140 762,47 zł
100 000,00 zł
267 614,00 zł
156 200,00 zł
148 000,00 zł
255 800,00 zł
145 184,00 zł
145 100,00 zł
192 000,00 zł
105 700,00 zł
150 037,52 zł
217 000,00 zł
229 383,00 zł
130 600,00 zł
280 000,00 zł
239 800,00 zł
192 849,00 zł
192 800,00 zł
279 000,00 zł
156 400,00 zł
239 000,00 zł
295 540,00 zł
219 700,00 zł
378 000,00 zł
206 473,52 zł
195 000,00 zł
170 000,00 zł
215 680,00 zł
303 050,00 zł
306 300,00 zł
238 854,48 zł
236 550,00 zł
* - (przy LTV w wysokości 90% - oferta dostępna pod warunkiem wykupienia w
Banku ubezpieczenia od utraty stałego źródła dochodu)
** - dla klientów, którzy skorzystają z ubezpieczenia na Ŝycie + rachunek ROR
Nazwa Banku
Bank BGś
Bank BPH
Bank Millennium
Bank Pocztowy S.A.
Bank Zachodni WBK
S.A.
Bank Ochrony
Środowiska S.A.
Bank DnB NORD
Polska SA
DomBank
Dominet Bank SA
GE Money Bank
Invest-Bank S.A.
Kredyt Bank
Maksymalna
zdolność kredytowa
Maksymalna
w EUR 4-os.
rodziny
w EUR singla
brak
brak
119 700,00 zł
194 400,00 zł
n/d
n/d
brak
brak
n/d
123 090,00 zł
n/d
248 250,00 zł
Bank DnB NORD
Bank DnB NORD
udziela kredytów
udziela kredytów
hipotecznych
hipotecznych osobom
osobom z dochodami z dochodami od 5000
od 5000 zł
zł
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
145 000,00 zł
240 000,00 zł
n/d
n/d
brak
brak
brak
brak
Lukas Bank SA
mBank
MultiBank
S.A.
Pekao SA
PKO BP SA
Polbank EFG
Średnia
Mediana
Nazwa Banku
Bank BGś
Bank BPH
Bank Millennium
Bank Pocztowy S.A.
Bank Zachodni WBK
S.A.
Bank Ochrony
Środowiska S.A.
Bank DnB NORD
Polska SA
DomBank
Dominet Bank SA
GE Money Bank
Invest-Bank S.A.
Kredyt Bank
Lukas Bank SA
mBank
MultiBank
S.A.
Pekao SA
PKO BP SA
Polbank EFG
Średnia
Mediana
n/d
111 600,00 zł
111 600,00 zł
91 000,00 zł
n/d
148 300,00 zł
148 300,00 zł
141 000,00 zł
n/d
256 680,00 zł
113 050,00 zł
281 500,00 zł
150 357,78 zł
119 700,00 zł
n/d
187 320,00 zł
155 650,00 zł
263 000,00 zł
191 802,22 zł
187 320,00 zł
Maksymalna
w CHF 4-os.
rodziny
brak
119 700,00 zł
n/d
brak
Maksymalna
zdolność
kredytowa w
CHF singla
brak
194 400,00 zł
n/d
brak
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
165 000,00 zł
n/d
brak
brak
n/d
111 600,00 zł
111 600,00 zł
91 000,00 zł
n/d
n/d
n/d
n/d
240 000,00 zł
n/d
brak
brak
n/d
148 300,00 zł
148 300,00 zł
141 000,00 zł
n/d
n/d
122 550,00 zł
260 000,00 zł
140 207,14 zł
119 700,00 zł
n/d
n/d
169 000,00 zł
241 300,00 zł
183 185,71 zł
169 000,00 zł
CZĘŚĆ II – OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI NA RYNKU WTÓRNYM
WTÓRNY RYNEK NIERUCHOMOŚCI W MAJU 2009 ROKU
Wiosna zawsze była okresem wzrostu aktywności na rynku nieruchomości. W tym roku mamy do
czynienia z widmem kryzysu gospodarczego, utrudnionym dostępem do finansowania zakupów
nieruchomości i trwającym od niemal roku spadkiem popytu na mieszkania. Pośrednicy twierdzą
jednak, Ŝe takŜe tej wiosny nastąpiło oŜywienie. Ewidentnych sygnałów tego oŜywienia nie widać w
zmianach cen, choć po raz pierwszy od kilku miesięcy nie spadła średnia cena metra kwadratowego w
Krakowie czy Sopocie. Średni spadek cen we wszystkich 15 analizowanych miastach, w maju wyniósł
0,5%, podczas, gdy w kwietniu było to -1%. Jeśli tendencja ta się utrzyma moŜna będzie liczyć na
ustabilizowanie się cen nieruchomości. Do stabilizacji sytuacji moŜe przyczynić się równieŜ
zahamowanie wzrostu podaŜy. W maju ilość ofert dostępnych w serwisie nieruchomości
www.szybko.pl pozostała na podobnym poziomie jak w kwietniu i nie jest równieŜ znacznie większa
niŜ przed rokiem.
We wszystkich duŜych miastach średnie ceny są na poziomie z I kwartału 2007, więc z okresu
poprzedzającego gwałtowny ich wzrost. W tamtym czasie mieszkania sprzedawały się jak
przysłowiowe świeŜe bułeczki, a cena nie była barierą powstrzymującą od zakupu. MoŜna, więc
wnioskować, iŜ tym bardziej, po upływie dwóch lat, taki poziom cen kupujący mogą uznać za
atrakcyjny i skłaniający do zakupu. Gdyby dostęp do kredytów hipotecznych był porównywalny do
tego sprzed dwóch lat zapewne moglibyśmy mówić o prawdziwym oŜywieniu na rynku
nieruchomości. Dalszy rozwój sytuacji na rynku nieruchomości będzie zaleŜał w głównej mierze od
tego czy banki będą skłonne udzielać kredytów hipotecznych, a w mniejszym stopniu od dalszego
spadku cen.
Marta Kosińska
Ekspert serwisu www.szybko.pl
% zmiana wartości metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w V 2009 w
stosunku do V 2008
0,0%
SOPOT
GDYNIA
GDAŃSK
POZNAŃ
WARSZAWA
KRAKÓW
-6,7%
-7,8%
-6,1%
-8,7%
-10,0%
-7,6%
-12,0%
WROCŁAW
-4,8%
-3,1%
-4,0%
-6,0%
-8,0%
KATOWICE
-4,0%
BIAŁYSTOK
OPOLE
OLSZTYN
TORUŃ
-2,2%
SZCZECIN
-4,0%
LUBLIN
ŁÓDŹ
-2,0%
-6,6%
-9,8%
-9,5%
-11,3%
-14,0%
-16,0%
-14,6%
% zmiana ceny metra kwadratowego mieszkania w V 2009 w stosunku do IV 2009
2,0%
1,3%
1,5%
0,9%
1,0%
0,7%
0,5%
0,1%
0,0%
SOPOT
-0,3%
GDYNIA
GDAŃSK
-2,0%
-0,5%
POZNAŃ
-1,5%
-1,1%
WARSZAWA
-0,1%
KRAKÓW
-1,0%
WROCŁAW
-0,3%
KATOWICE
-1,0%
BIAŁYSTOK
OPOLE
OLSZTYN
TORUŃ
SZCZECIN
-0,4%
LUBLIN
ŁÓDŹ
-0,5%
-1,0%
-0,6%
-1,7%
-2,5%
-3,0%
-2,8%
-3,5%
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (w zł).
Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
WROCŁAW KRAKÓW WARSZAWA POZNAŃ GDAŃSK GDYNIA SOPOT
maj 08
7 103
7 792
8 840
6 179
6 551
6 721
11 442
czerwiec 08
7 080
7 716
8 794
6 128
6 531
6 863
11 044
lipiec 08
7 033
7 711
8 797
6 138
6 492
6 836
11 150
sierpień 08
7 011
7 592
8 879
6 077
6 555
6 812
11 211
wrzesień 08
7 001
7 565
8 889
6 110
6 480
6 813
10 700
październik 08
6 916
7 385
8 763
5 938
6 578
6 798
10 693
listopad 08
6 763
7 390
8 812
5 825
6 481
6 790
10 517
grudzień 08
6 623
6 980
8 760
5 900
6 450
6 800
10 190
styczeń 09
6 580
6 990
8 600
5 864
6 370
6 780
10 100
luty 09
6 540
6 930
8 515
5 930
6 300
6 700
9 870
marzec 09
6 580
6 900
8 433
5 810
6 200
6 540
9 995
kwiecień 09
6 500
6 850
8 300
5 720
6 189
6 580
9 700
maj 09
6 430
6 911
8 260
5 700
6 152
6 511
9 770
Średnie ceny na rynku w tórnym m aj 2008 - m aj 2009
źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
GDYNIA
maj 09
GDAŃSK
kwiecień 09
marzec 09
POZNAŃ
luty 09
styczeń 09
grudzień 08
WARSZAWA
listopad 08
październik 08
KRAKÓW
wrzesień 08
WROCŁAW
sierpień 08
lipiec 08
czerwiec 08
maj 08
11 500
11 000
10 500
10 000
9 500
9 000
8 500
8 000
7 500
7 000
6 500
6 000
5 500
5 000
SOPOT
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (w zł). Źródło "Raport
Szybko.pl i Expandera"
maj 08
czerwiec 08
lipiec 08
sierpień 08
wrzesień 08
październik 08
listopad 08
grudzień 08
styczeń 09
luty 09
marzec 09
kwiecień 09
maj 09
ŁÓDŹ LUBLIN SZCZECIN TORUŃ OLSZTYN
4 342
4 997
5 159
4 755
4 919
4 462
4 957
5 077
4 944
5 206
4 505
5 013
4 970
4 801
5 221
4 550
5 009
4 961
4 897
5 337
4 453
4 953
5 100
4 700
5 116
4 399
4 873
5 067
4 747
5 148
4 377
4 898
5 133
4 753
4 970
4 095
4 805
5 050
4 600
4 625
4 100
4 860
4 900
4 570
4 900
4 158
4 817
4 911
4 500
4 895
4 150
4 785
4 930
4 493
4 900
4 150
4 820
4 780
4 430
4 770
4 135
4 885
4 765
4 435
4 721
OPOLE BIAŁYSTOK KATOWICE
4 471
4 531
4 384
4 438
4 501
4 233
4 335
4 471
4 244
4 586
4 681
4 407
4 143
4 604
4 250
4 215
4 733
4 198
4 164
4 788
4 190
4 085
4 520
4 200
4 080
4 680
4 150
4 090
4 530
4 050
4 121
4 470
4 040
4 150
4 478
3 960
4 080
4 352
3 955
Średnie ceny na rynku w tórnym
m aj 2008 - m aj 2009
źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
5 400
5 200
5 000
4 800
4 600
4 400
4 200
4 000
3 800
maj 09
BIAŁYSTOK
kwiecień
09
marzec 09
OPOLE
luty 09
OLSZTYN
styczeń 09
grudzień
08
TORUŃ
listopad 08
październik
08
SZCZECIN
wrzesień
08
sierpień 08
LUBLIN
lipiec 08
czerwiec
08
maj 08
ŁÓDŹ
KATOWICE
CZĘŚĆ III – KOSZTY WYNAJMU
Tym razem mamy dobrą wiadomość dla wszystkich, którzy w najbliŜszym czasie będą wynajmować
mieszkania: koszty wynajmu w porównaniu z majem 2008 roku nie są znacząco wyŜsze, a w ostatnich
miesiącach mieliśmy do czynienia z ich spadkiem. W Krakowie w maju 2009 kaŜdy rodzaj mieszkania
moŜna wynająć taniej niŜ przed rokiem. We Wrocławiu znacznie taniej moŜna wynająć kawalerkę, a w
Gdańsku mieszkania 2 i 3 pokojowe. W Warszawie tylko za mieszkania dwupokojowe trzeba zapłacić
więcej, a kawalerki i 3 pokojowe są w tej samej cenie jak przed rokiem. W skali roku odmiennie
zachowywały się czynsze w Katowicach i Poznaniu, gdzie koszty wynajmu wzrosły średnio o 8,6% w
Poznaniu i 7,9% w Katowicach.
Od stycznia 2009 roku zdecydowanie przewaŜają obniŜki czynszów za wynajem: w Warszawie i
Krakowie średnio o 6,6%, w Poznaniu i Katowicach o około 2,5%, w Gdańsku o 1,6%. Jest to efekt
ogromnego wzrostu liczby nieruchomości przeznaczonych na wynajem. W maju 2009 jest ich niemal
2,4 razy więcej niŜ przed rokiem. Dla wynajmujących to oczywiście większa moŜliwość wyboru
zarówno, jeśli chodzi o lokalizację jak i standard mieszkania, ale takŜe pole do negocjacji ceny.
Racjonalne podejście do kwestii wynajmu powinno skłaniać właścicieli do obniŜek, gdyŜ utrata
miesięcznych przychodów rozłoŜona na pozostałe miesiące roku moŜe przekładać się na obniŜki
rzędu kilkudziesięciu do kilkuset złotych miesięcznie.
Ze strony studentów, którzy są ogromną grupą (kilkaset tysięcy osób) tworzącą popyt na wynajem,
pojawia się pytanie nie tylko za ile wynająć, ale takŜe kiedy. W tym roku nie powinniśmy mieć do
czynienia ze znacznym podbijaniem cen w sierpniu i wrześniu, ze względu na duŜą podaŜ. TakŜe
ogromny wzrost podaŜy powinien gwarantować dostępność mieszkań. W związku z tym moŜna
spokojnie rozpocząć poszukiwania tradycyjnie pod koniec sierpnia i września.
Specjalnie dla studentów w czerwcu i lipcu www.szybko.pl wspólnie z Parlamentem Studentów RP i
serwisem społecznościowym www.students.pl przeprowadzą kampanię edukacyjną dotyczącą
zagadnienia wynajmu - „Wynajmuj bezpiecznie”. Materiały edukacyjne znajdą się na stronie
www.wynajmujbezpiecznie.pl
Marta Kosińska
Ekspert serwisu nieruchomości www.szybko.pl
Porównanie kosztów wynajmu mieszkań w największych polskich miastach. Źródło
"Raport Szybko.pl i Expandera"
maj-08
maj-09
1-pok.
2-pok.
3-pok.
1-pok.
2-pok.
3-pok.
WROCŁAW
1 412
1 760
2 351
1 300
1 770
2 390
KRAKÓW
1 156
1 589
2 074
1 120
1 560
1 990
WARSZAWA
1 455
1 939
2 750
1 460
2 115
2 750
GDAŃSK
1 160
1 597
2 083
1 230
1 580
1 880
POZNAŃ
990
1 387
1 698
1 080
1 380
1 990
KATOWICE
1 036
1 400
1 840
1 140
1 500
1 960
Porównanie kosztów wynajmu mieszkań w największych polskich miastach. Źródło
"Raport Szybko.pl i Expandera"
sty-09
maj-09
1-pok.
2-pok.
3-pok.
1-pok.
2-pok.
3-pok.
WROCŁAW
1 275
1 800
2 300
1 300
1 770
2 390
KRAKÓW
1 200
1 660
2 140
1 120
1 560
1 990
WARSZAWA
1 600
2 200
2 960
1 460
2 115
2 750
GDAŃSK
POZNAŃ
KATOWICE
1 200
1 080
1 110
1 600
1 450
1 570
2 000
2 033
2 080
1 230
1 080
1 140
1 580
1 380
1 500
1 880
1 990
1 960
O EXPANDER – NIEZALEśNY DORADCA FINANSOWY
Expander jest niezaleŜnym doradcą finansowym, oferującym produkty oszczędnościowoinwestycyjne oraz kredyty hipoteczne i gotówkowe. Obecnie Expander ma 64 oddziały w całej Polsce
oraz 293 doradców finansowych.
Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 21 bankami oraz 30 TFI i towarzystwami
ubezpieczeń na Ŝycie w zakresie produktów oszczędnościowo-inwestycyjnych. Na początku
przyszłego roku doradcy Expandera zaczną sprzedawać produkty dla małych i średnich
przedsiębiorstw. Jeszcze w tym roku oferta dla klientów detalicznych zostanie z kolei wzbogacona
fundusz emerytalny.
Expander jest obecnie najlepiej postrzeganą marką wśród doradców finansowych, co potwierdzają
m.in. badania przeprowadzone przez instytut Gfk Polonia. W rankingu najcenniejszych marek,
opracowanym przez „Rzeczpospolitą”, Expander zajmuje czwarte miejsce w kategorii handel i usługi
i jest to najwyŜsza pozycja wśród instytucji z sektora finansowego. 25% transakcji zawartych
za pośrednictwem Expandera w 2007 roku stanowiły kolejne transakcje dotychczasowych klientów
Nowa strategia rozwoju Expandera, będąca konsekwencją dokonanych pod koniec ub.r. zmian
właścicielskich, zakłada ekspansję zagraniczną, powiększenie oferty produktowej, rozbudowę sieci
oddziałów oraz umocnienie marki. Jej pierwsze efekty to wzrost sprzedaŜy o 30% w I kwartale br.
(r/r) kredytów hipotecznych. Wartość wniosków kredytowych netto wysłanych w I półroczu 2008 r.
była o 40% większa niŜ w analogicznym okresie rok wcześniej.
Właścicielem 60% udziałów w Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez
Innova Capital, a pozostałych 40% GE Money.
O SERWISIE SZYBKO.PL
Od momentu powstania serwisu www.szybko.pl na polskim rynku nieruchomości zaszło wiele zmian.
Mieliśmy do czynienia z trwającą ponad rok galopadą cen mieszkań, następnie przyszła moda
na domy a wraz z nią wzrosty cen domów oraz działek budowlanych. Obecnie rynek wraca
do normalności, a wraz z nim zmieniają się potrzeby i wymagania kupujących oraz sprzedających
nieruchomości. Poszukiwane są przede wszystkim łatwo dostępne i precyzyjne informacje.
W dziedzinie obrotu nieruchomościami wszystkim tym dysponuje serwis www.szybko.pl.
Niewątpliwie innowacyjnym rozwiązaniem jest umoŜliwienie oglądającym szukania nieruchomości
na mapach. Serwis Szybko.pl jako pierwszy w Polsce uruchomił wyszukiwarkę, która pozwala na
odnalezienie ogłoszeń sprzedaŜy mieszkań, domów, działek i lokali komercyjnych a takŜe ofert
wynajmu mieszkań i stancji na mapach.
Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/index.php?nav1=mapa
Po ustaleniu szczegółowych kryteriów wyszukiwania system pokazuje wszystkie nieruchomości,
na danym obszarze, które zostały zlokalizowane przez ogłaszających. Ten innowacyjny sposób
szukania jest szczególnie pomocny w przypadku uŜytkowników, którzy nie znają topografii danej
okolicy, są z innego miasta lub teŜ poszukują nieruchomości tylko w wybranym rejonie (wystarczy
kursorami ustawić rejon i system sam w tym rejonie wyświetli nieruchomości).
Aby zwiększyć liczbę nieruchomości widocznych na mapach Szybko.pl wprowadziło przybliŜoną
lokalizację nieruchomości. Od tej chwili niemal 70 % nieruchomości będzie lokalizowana na mapach.
Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/338543
O wzroście znaczenia Internetu jako narzędzia sprzedaŜy świadczą nie tylko rosnące statystyki
oglądalności, ale takŜe coraz większa liczba ofert zamieszczanych w Szybko.pl – obecnie jest
to niemal 50 tysięcy anonsów dotyczących róŜnych segmentów rynku nieruchomości.
Szybko.pl jest niekwestionowanym liderem jeśli chodzi o rynek wynajmu. Codziennie jest
tu dostępnych ponad 5500 ofert mieszkań do wynajęcia i około 1500 pokoi. KaŜdego dnia przybywa
około 600-700 nowych ofert. W najgorętszym dla wynajmu sezonie, czyli III kwartale, niektóre
ogłoszenia przestają być aktualne po zaledwie kilku minutach od ich zamieszczenia.
Szybko.pl niezmiennie utrzymuje się wśród najchętniej odwiedzanych serwisów nieruchomości
w Polsce. Świadczą o tym prezentowane poniŜej statystyki oglądalności. (źródło: Google Analytics).

RAPORT SZYBKO.PL I EXPANDERA

Transkrypt

Podobne dokumenty

raport Szybko.pl

Michał Nowak - Ville Murano

FINHOUSE 2010 - Pismo Zarządu

RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W ZŁOTYCH

część i: rynek kredytów hipotecznych

Zadłużenie gospodarstw domowych krajów Unii Europejskiej z

Spadają raty kredytów we frankach i euro

CZĘŚĆ I: RYNEK KREDYTÓW HIPOTECZNYCH - E

Artykuł w formacie PDF

CZĘŚĆ I: RYNEK KREDYTÓW HIPOTECZNYCH