Prezentacja PPC

Wycena nieruchomości w podejściu
porównawczym - complex
Materiały reklamowe ZAWAM-Marek Zawadzki
Mimo skomplikowania metody szacowania nieruchomości program
jest banalny w swojej obsłudze….
Na początku deklarujemy cechy rynkowe i ich oceny…
• Możemy zadeklarować 15 cech rynkowych skokowych (patrz: rysunek);
• Każda cecha rynkowa skokowa może mieć 15 ocen opisowych.
Deklaracja cech rynkowych ciągłych takich jak: „powierzchnia”
[liczba], czy „zużycie” [%]
Następnie wpisujemy bazę nieruchomości opisaną tymi samymi
cechami rynkowymi i tymi samymi ocenami tych cech….
Baza nieruchomości może być sortowana, można z niej wybierać poprzez
filtrowanie niektóre nieruchomości do wyceny, możemy sprawdzić
poprawność wpisu danych, wybrać nagłówki itp.
Wpisując do bazy oceny cech rynkowych mamy podpowiedź ….
Program w nagłówkach podpowiada jakie oceny wolno nam wpisać dla danej
cechy….
Możemy wybrać cechy rynkowe do wyceny korzystając z
formularza….
Można wybrać wszystkie zadeklarowane cechy lub tylko niektóre z nich…
Następnie wybieramy jednostki ceny i powierzchni oraz wybieramy
transakcje do bezpośrednich porównań …
Po wybraniu jednostek program automatyczne dostosuje formatowanie
wszystkich tabel….
Wybieramy też parametry nieruchomości szacowanej…
Wpisując oceny cech rynkowych również mamy podpowiedź w formie komentarza …
I to właściwie wszystko co musimy zrobić wstępnie - teraz trzeba tylko
wybrać metodę szacowania…
Wyboru dokonujemy odpowiednim klawiszem…
Liniowy trend cenowy oraz aktualizację cen transakcyjnych na datę
wyceny przeprowadzimy jednym z 3 sposobów…
• Metodą najmniejszych kwadratów;
• Metodą analizy szeregów czasowych;
• Metodą ceteris paribus;
Możemy też zaproponować własny liniowy trend roczny….
Metoda najmniejszych kwadratów…
Metoda analizy szeregów czasowych…
Metoda ceteris paribus…
Mamy też podane dokładne parametry trendu cenowego i
podstawowe statystyki…
Nieliniowy trend cenowy możemy określić przy pomocy
następujących metod (funkcji):
• Funkcją wykładniczą
• Funkcją logarytmiczną
• Funkcją potęgową
• Wielomianem 2 stopnia
• Wielomianem 3 stopnia
Nieliniowy trend cenowy - wykładniczy
Nieliniowy trend cenowy - logarytmiczny
Nieliniowy trend cenowy - potęgowy
Nieliniowy trend cenowy – wielomianem 2 st.
Nieliniowy trend cenowy – wielomianem 3 st.
Wagi cech rynkowych są określone jedną z następujących metod…
• Metoda korelacji liniowej
• Metoda najmniejszych kwadratów
• Metoda ceteris paribus
• Metoda wag wirtualnych (standaryzowany iloczyn wektorowy wektora cen
jednostkowych aktualizowanych i odpowiedniego wektora liczbowych
ocen danej cechy)
Wagi metodą korelacji liniowej
Wagi metodą najmniejszych kwadratów
Wagi metodą ceteris paribus
Wagi wirtualne
Wartości wag wraz z przedziałem ufności są ujęte w czytelnych tabelach
Program wykreśla też wykres skumulowany na którym podawany jest
rozkład normalny i empiryczny oraz Cśr, Mediana, Dominanta
Wykres skumulowany rozkładu empirycznego i normalnego
N(Cśr=2542,08 σ=373,42); rozkład empir. asymetrycznie lewostronny
50
D=2641,9
45
M=2558,06
40
Cśr=2542,08
35
30
25
20
15
10
5
0
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
Wynik szacowania metodą porównywania parami….
Wynik szacowania metodą porównywania parami – porównanie
nieruchomości szacowanej i wybranych do porównań…
Wynik szacowania metodą korygowania ceny średniej …
Współczynniki korygujące cenę średnią mogą być obliczone klasycznie (prof.Prystupa) lub za
pomocą tzw. metod inrerpolacyjno - aproksymacyjnych
Wynik szacowania korygowanie ceny średniej – porównanie
nieruchomości szacowanej z nieruchomościami o Cmin i Cmax
Korzyści…
• Możemy różnymi metodami określić wartość tej samej nieruchomości
szacowanej;
• Wycena jest precyzyjna, dokładna i oparta o najnowocześniejszą wiedzę;
• Trend cenowy i wagi cech rynkowych aplikujemy do metod klasycznych
akceptowanych przez banki, czy sądy …
• Mamy czytelne wyniki obliczeń w formie tabel i wykresów;
• Mamy podane wszystkie niezbędne parametry i statystki wraz z
przedziałami ufności;
• Oszczędzamy czas, pieniądze, a nasze operaty wyglądają profesjonalnie…
Do każdego zakupionego programu dajemy…
Pełny opis używanych w programie
metod, wzorów itp. wraz z
podaniem materiałów źródłowych
Różnice między starym programem, a nowym …
Myśl przyszłościowo…
• Kupując program masz przewagę nad konkurencją…
• Wyceny są szybkie i profesjonalne…
• Aktualizacje programu są bezpłatne…
• Licencja dożywotnia…
-Dziękujemy za uwagę-