Reklama zasłaniającą okna mieszkania sprawa Małgorzaty F

Reklama zasłaniającą okna mieszkania sprawa Małgorzaty F. - Program Spraw Precedensowych
wtorek, 19 sierpnia 2008 15:06
Reklama zasłaniającą okna mieszkania – sprawa
Małgorzaty F. W sprawie Małgorzaty F. objętej Programem Spraw Precedensowych złożony został przez
działającego pro bono radcę prawnego Artura Sidora pozew o uchylenie uchwały wspólnoty
mieszkaniowej. Na skutek tej uchwały zainstalowano baner reklamowy całkowicie zasłaniający
wszystkie okna mieszkania Małgorzaty F. Rozstrzygnięcie w sprawie Małgorzaty F. może mieć
miejsce znaczenie dla wielu osób, mieszkających szczególnie w dużych miastach, gdzie
coraz popularniejsze stało się instalowanie reklam w sposób mogący godzić w prawo do
własności i prawo do prywatności. Argumenty pozwu
W pozwie stwierdza się, że podjęcie uchwały, jak i stan powstały na skutek jej wykonania są
niezgodne z przepisami prawa oraz naruszają uzasadnione interesy Małgorzaty F. Po
pierwsze, wspólnota mieszkaniowa do dnia dzisiejszego nie zawiadomiła powoda o podjęciu
uchwały, co jest obligatoryjne w przypadku uchwał podejmowanych w trybie indywidualnego
zbierania głosów. Następnie, pogorszenie warunków mieszkaniowych powstałych na skutek
zawieszenia reklamy powoduje stan niezgodny z § 13 pkt 1 oraz § 60 pkt 2 rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 02.75.690). Ponadto, naruszony został
art. 8 Europejskiej Konwencji o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności w
aspekcie prawa do poszanowania mieszkania. W pozwie wskazano także na istnienie innych
sposobów pozyskiwania środków finansowych na remont budynku.
Stan faktyczny
29 marca 2008 r. zainstalowano baner reklamowy całkowicie zasłaniający wszystkie okna
1/2
Reklama zasłaniającą okna mieszkania sprawa Małgorzaty F. - Program Spraw Precedensowych
wtorek, 19 sierpnia 2008 15:06
mieszkania Małgorzaty F. Ponadto, na dachu budynku zamontowano pięć reflektorów
oświetlających reklamę. Trzy spośród nich skierowane zostały bezpośrednio w okna
mieszkania Małgorzaty F. Podstawą do zawarcia przez wspólnotę mieszkaniową umowy z
reklamodawcą jest uchwała ogółu właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej. Małgorzata F.
wielokrotnie wyrażała swój sprzeciw w tej sprawie, także w formie pisemnej.
Problemem prawnym jest naruszenie prawa własności poprzez utrudnienie w dostępie do
światła dziennego i powietrza, a także przez docieranie do mieszkania jaskrawego światła
reflektorów w nocy.
Ponadto, treść uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, w której wyraża ona zgodę na
wydzierżawienie części elewacji pod ekspozycję reklamy wielkoformatowej, narusza
Zarządzenie Prezydenta m.st . Warszawy nr 961/2007 z dnia 14.11.2007 r. Załącznik Nr 1 do
tego Zarządzenia formułuje zakaz umieszczania reklam zasłaniających okna; wyjątek został
przewidziany jedynie dla reklam remontowo – budowlanych. W tej sprawie środki finansowe
uzyskane z reklamy mają zostać przeznaczone na bieżące remonty domu. Joomla SEF URLs by Artio
2/2