docluty 2010 - raport Szybko.pl
download 
Reklamacja Transkrypt
luty 2010 - raport Szybko.pl
RAPORT Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego Analiza wtórnego rynku nieruchomości Luty 2010 WA R S Z AW A , K R A K Ó W, G D A Ń S K , P O Z N A Ń , W R O C Ł AW, K AT O W I C E , Ł Ó D Ź , O L S Z T Y N , T O R U Ń , O P O L E , B I A Ł Y S T O K , LUBLIN, GDYNIA, SZCZECIN, SOPOT 11kkkk2 W SKRÓCIE Średnia zmiana ceny, w lutym w porównaniu ze styczniem dla grupy miast w skład której wchodzą Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia i Sopot wynosi +0,8%, a dla Łodzi, Lublina, Szczecina, Torunia, Opola, Olsztyna, Białegostoku i Katowice +1,1% Trend stałego aczkolwiek nieznacznego wzrostu cen z miesiąca na miesiąc najprawdopodobniej się utrzyma, co oznacza, że w perspektywie kilku miesięcy we wszystkich miastach średnie ceny ofertowe będą wyższe niż w 2009 roku. W Lublinie aktualna średnia cena ofertowa jest porównywalna z okresem hossy na rynku nieruchomości, kiedy w marcu 2008 metr kwadratowy mieszkania w Lublinie kosztował 5 041 złotych. Mimo spadku średnich cen nieruchomości, wbrew pozorom na lokalnych rynkach nie przybyło mieszkań w najniższych przedziałach cenowych. Szczegóły struktury cenowej dostępnych ofert w załączonej analizie. Z wyjątkiem Polbanku, banki kontynuowały proces łagodzenia warunków udzielania kredytów hipotecznych 11kkkk3 Rynek kredytów hipotecznych Analizując zmiany oprocentowania kredytów złotowych dla lutego b.r., wskazać należy ogólny ich kierunek spadkowy. Przy założeniu udzielenia 30-letniego kredytu na kwotę 300 tys. zł (25% wkładu własnego), największe spadki oprocentowania wykazały mBank i MultiBank – na poziomie 1,93 pkt. proc., względem wartości z poprzedniego miesiąca. Mimo ogólnej tendencji spadkowej omawianej wartości, Polbank EFG odnotował wzrosty oprocentowania kredytów udzielanych w PLN o 0,9 pkt. proc. (do poziomu 7,65%). Mediana (wartość środkowa) oprocentowania w minionym miesiącu wyniosła 6,28%. Najniższe oprocentowanie można było znaleźć w ofercie BZ WBK (5,5%), a najwyższe w Banku BPH (8,95%). Jeśli chodzi o marże przy kredytach złotowych, w minionym miesiącu wykazywały one względną stagnację, jeśli nawiążemy do ich poziomu ze stycznia 2010 r. Jeśli występowały ich spadki, były one z reguły dość nieznaczne. Jedynie w przypadku mBanku i MultiBanku odnotowano ich spadek na poziomie 1,8 pkt. proc. oraz w przypadku Banku Pocztowego – na poziomie 1pkt proc. Polbank EFG, podobnie jak przy oprocentowaniu kredytów złotowych wykazały wzrost marży na poziomie 1pkt. proc. Najniższe poziomy marży w lutym ustaliły: BZ WBK (1,35%) oraz Euro Bank (1,77%). Środkowy poziom marży (mediana) wyniósł 2,10% i mniej więcej w tych okolicach oscylowały marże pozostałych instytucji bankowych. Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN Bank BZ WBK Allianz Bank Polska BPS Euro Bank Citi Handlowy BNP Paribas Fortis mBank MultiBank Bank Pocztowy Alior Bank HSBC Bank Polska Bank Millennium DnB NORD Deutsche Bank ING Bank Śląski Lukas Bank Raiffeisen Bank Bank Pekao SA Oprocentowanie 5,50% 5,95% 5,97% 6,03% 6,04% 6,14% 6,14% 6,14% 6,25% 6,25% 6,27% 6,27% 6,28% 6,34% 6,35% 6,37% 6,47% 6,53% Marża 1,35% 1,80% 1,80% 1,77% 1,90% 1,99% 2,00% 2,00% 2,10% 2,10% 2,00% 2,00% 2,00% 2,20% 2,10% 2,20% 2,20% 2,25% 11kkkk4 PKO BP Nordea Bank Polska Bank BGŻ Pekao Bank Hipoteczny Bank Ochrony Środowiska Polbank EFG Bank BPH 6,54% 6,75% 6,80% 6,85% 6,93% 7,65% 8,95% 2,40% 2,60% 2,55% 2,60% 2,60% 3,50% 4,80% Odnosząc się do oprocentowania i marż kredytów walutowych wskazać należy większą ich atrakcyjność w kwestii oprocentowania względem kredytów złotowych, choć są one droższe pod względem marż. Na rynku kredytów w EUR w dalszym ciągu prym wiedzie DnB NORD, oferując oprocentowanie kredytu na 300 tys. zł (przy wkładzie własnym 25%) na poziomie 2,87%. Co więcej wartość ta jest niższa względem stycznia b.r. o 0,02 pkt. proc. Pozostałe banki z reguły również obniżały poziom oprocentowania, za wyjątkiem Polbank EFG, w których wartości te wzrosły o 0,97 pkt. proc. względem swoich poziomów ze stycznia b.r. Tym samym Polbank EFG odnotował najwyższą stopę procentową dla kredytów udzielanych w EUR – na poziomie 4,76%. Tym samym oprocentowanie w Polbank EFG było o 40% wyższe od środkowej wartości oprocentowania w grupie kredytów udzielanych w EUR, wynoszącej 3,40%. Jeśli chodzi o marże, najniższą zaoferował, podobnie jak miesiąc temu – DnB NORD, na poziomie 1,90%. Była ona o 1,1 pkt. proc. niższa od przeciętnej (mediany) wartości marż, wynoszącej 3%. Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w EUR w bankach Bank DnB NORD MultiBank mBank Raiffeisen Bank Alior Bank Bank BPH Nordea Bank Polska DB BZ WBK Bank Pekao SA PKO BP Bank Ochrony Środowiska Polbank EFG Oprocentowanie 2,87% 3,10% 3,25% 3,30% 3,31% 3,40% 3,65% 4,00% 4,10% 4,20% 4,25% 4,46% 4,76% Marża 1,90% 2,50% 2,50% 2,60% 2,70% 2,80% 3,00% 3,35% 3,50% 3,50% 3,60% 3,50% 4,10% 11kkkk5 Odnosząc się do oprocentowania kredytów w CHF – w dalszym ciągu środkowa ich wartość (mediana) utrzymuje się na wyższym poziomie względem mediany dla kredytów w EUR. Oprocentowanie na najniższym poziomie, wynoszącym 3,75% można było znaleźć w lutym w ofercie Nordea Bank Polska oraz Banku BPH. Jeśli chodzi o marże, środkowa ich wartość wyniosła w lutym b.r. 3,80% i była o 0,3 pkt. proc. wyższa od najniższej marży, będącej w ofercie także Nordea Bank Polska oraz Banku BPH. Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w CHF w bankach Bank Oprocentowanie Nordea Bank Polska Bank BPH mBank MultiBank Polbank EFG Alior Bank PKO BP 3,75% 3,75% 3,89% 4,09% 4,85% 7,15% 7,25% Marża 3,50% 3,50% 3,60% 3,80% 4,60% 6,90% 7,00% Obok poziomu oprocentowania i marż istotna jest także ocena zdolności kredytowej, dokonywana przez poszczególne banki kredytujące. Wyniki oceny zdolności kredytowej rzutują na kwotę środków pieniężnych, którą bank będzie gotów postawić do dyspozycji potencjalnego kredytobiorcy. Uwzględniając tę kwestię, w poniższym zestawieniu prezentowane są wyniki oceny zdolności kredytowej, odpowiadające założeniu kredytowania 4-osobowej rodziny, wykazującej dochód netto na poziomie 3,5 tys. zł, odpowiednio dla kredytu w PLN, EUR i CHF. Max. zdolność kredytowa 4-os. rodziny, dochód 3,5 tys. zł netto, kredyt w PLN Bank BPS Bank Pekao SA Euro Bank Pekao Bank Hipoteczny Alior Bank Polbank EFG BZ WBK Bank BGŻ Bank Millennium BNP Paribas Fortis Kredyt w PLN 303 000 zł 284 900 zł 278 142 zł 260 000 zł 248 000 zł 244 273 zł 242 682 zł 242 290 zł 233 287 zł 228 828 zł 11kkkk6 Lukas Bank Allianz Bank Polska Raiffeisen Bank Bank Ochrony Środowiska mBank MultiBank ING Bank Śląski PKO BP Citi Handlowy Bank Pocztowy Nordea Bank Polska Bank BPH 214 000 zł 213 719 zł 204 000 zł 197 526 zł 197 450 zł 197 449 zł 194 417 zł 176 350 zł 170 000 zł 165 492 zł 115 380 zł 114 000 zł Max. zdolność kredytowa 4-os. rodziny, dochód 3,5 tys. zł netto, kredyt w EUR Bank Bank Pekao SA Alior Bank Polbank EFG Bank BPH Bank Ochrony Środowiska PKO BP Raiffeisen Bank mBank MultiBank Nordea Bank Polska BZ WBK Kredyt w EUR 250 000 zł 206 500 zł 205 500 zł 200 000 zł 181 533 zł 176 350 zł 158 000 zł 151 885 zł 122 903 zł 115 170 zł 82 545 zł Max. zdolność kredytowa 4-os. rodziny, dochód 3,5 tys. zł netto, kredyt w CHF Bank Alior Bank Polbank EFG Bank BPH MultiBank PKO BP mBank Nordea Bank Polska Kredyt w CHF 206 500 zł 205 500 zł 195 000 zł 151 884 zł 127 900 zł 122 903 zł 115 170 zł 11kkkk7 Przyjmując podane wyżej warunki, największą kwotę kredytu, udzielonego w PLN można uzyskać w Banku Pekao SA (prawie 285 tys. zł), choć w Euro Bank i Pekao Bank Hipoteczny zdolność kredytowa pozwoli na wnioskowanie sum niewiele niższych, kolejno: 278,1 tys. zł oraz 260 tys. zł. Najniżej zdolność kredytową ocenia Bank BPH – zaledwie 114 tys. zł i niewiele więcej Nordea Bank Polska 115,4 tys. zł. W odniesieniu do kredytów udzielanych w EUR, przy powyższych warunkach zdolność kredytowa najgorzej oceniana jest przez BZ WBK, określający maksymalną kwotę kredytu na poziomie zaledwie 82,5 tys. zł. Najlepszą w tym obszarze ofertą cechuje się Bank Pekao SA, dorównując jej poziomem do najlepszych ofert kredytów złotowych (250 tys. zł). W przypadku kredytów w CHF, zdolność kredytowa oceniana jest mniej rygorystycznie, niż przy kredytach w EUR. Najmniej atrakcyjna, możliwa do uzyskania maksymalna kwota kredytu, znajdująca się w ofercie Nordea Bank Polska kształtuje się bowiem na poziomie 115,2 tys. zł. Jednocześnie najwyższy kredyt w CHF można uzyskać w Alior Bank, w kwocie 206,5 tys. zł. Inne wartości kwot kredytów wystąpią, jeśli podwyższony zostanie dochód kredytobiorcy. Tym samym 4-osobowa rodzina, osiągająca dochód netto 8 tys. zł może liczyć w poszczególnych bankach na następujące kwoty kredytów: Max. zdolność kredytowa 4-os. rodziny, dochód 8 tys. zł netto, kredyt w PLN Bank Bank Ochrony Środowiska BPS Bank Millennium Raiffeisen Bank Allianz Bank Polska Bank Pekao SA mBank MultiBank PKO BP Bank BGŻ Euro Bank Nordea Bank Polska Bank Pocztowy S.A. Pekao Bank Hipoteczny ING Bank Śląski Citi Handlowy BZ WBK HSBC Bank Polska Kredyt w PLN 860 500 zł 829 000 zł 806 213 zł 761 000 zł 732 750 zł 718 800 zł 686 916 zł 686 915 zł 686 850 zł 669 020 zł 649 000 zł 635 470 zł 622 523 zł 610 000 zł 598 207 zł 587 000 zł 582 436 zł 567 091 zł 11kkkk8 Alior Bank Polbank EFG DnB NORD Lukas Bank DB Bank BPH 566 500 zł 564 000 zł 542 550 zł 540 000 zł 455 000 zł 415 000 zł Max. zdolność kredytowa 4-os. rodziny, dochód 8 tys. zł netto, kredyt w EUR Bank Bank Ochrony Środowiska PKO BP Nordea Bank Polska Bank Pekao SA Raiffeisen Bank Bank BPH mBank DnB NORD Alior Bank Polbank EFG DB MultiBank BZ WBK Kredyt w EUR 704 858 zł 686 850 zł 656 550 zł 630 900 zł 597 000 zł 597 000 zł 528 397 zł 525 727 zł 472 100 zł 470 000 zł 470 000 zł 427 572 zł 396 215 zł Max. zdolność kredytowa 4-os. rodziny, dochód 8 tys. zł netto, kredyt w CHF Bank Nordea Bank Polska Bank BPH MultiBank PKO BP Alior Bank Polbank EFG mBank Kredyt w CHF 656 550 zł 597 000 zł 528 396 zł 495 700 zł 472 100 zł 470 000 zł 427 573 zł 11kkkk9 W przypadku rodzin o dochodach 8 tys. zł, na najwyższą kwotę kredytu można liczyć zadłużając się w PLN – oferta Banku Ochrony Środowiska pozwala zadłużyć się na 860,5 tys. zł. Tymczasem w EUR można uzyskać maksymalny kredyt na 704,9 tys. zł (także BOŚ), a w CHF – 656,6 tys. zł, kredytując się w Nordea Bank Polska. Najniższe kwoty oferują kolejno: Banku BPH (kredyt w PLN), BZ WBK (kredyt w EUR) oraz mBanku (kredyt w CHF). Analizując zmiany wskaźnika LTV pod kątem maksymalnej jego wartości w poszczególnych bankach, przy uwzględnieniu kredytowania w PLN, EUR i CHF, należy wykazać, iż w lutym wartości jego nie ulegały istotniejszym zamianom, względem poziomów ze stycznia b.r. W obrębie kredytów złotowych wykazać można podwyższenie jego poziomu o 10 pkt. proc. (w mBanku i MultiBanku ze 100% do 110%) oraz Nordea bank Polska (z 90% do 100%). Dodatkowo poziom wskaźnika LTV podwyższony został aż o 15 pkt. proc. w BZ WBK (z 85% do 100%). W przypadku kredytów walutowych Polbank EFG, jako jedyna instytucja bankowa wśród badanej grupy obniżył poziom wskaźnika LTV dla kredytów we wszystkich walutach, i tak: dla PLN i CHF o 5 pkt. proc., a dla EUR o 10 pkt. proc. Kontynuując omawianie zmian wskaźnika LTV dla walut obcych, oprócz powyższej ujemnej zmiany w Polbank EFG, był on podwyższany lub nie ulegał zmianie. W przypadku EUR i CHF, wskaźnik LTV został podwyższony dla obydwu walut o 10 pkt. proc.: przez mBank (ze 100% do 110%) oraz Nordea Bank Polska (z 80% do 90%). Maksymalny wskaźnik LTV dla kredytów w PLN Bank mBank MultiBank Allianz Bank Polska Alior Bank Bank BGŻ Bank Millennium Bank Ochrony Środowiska Bank Pekao SA Bank Pocztowy Euro Bank Lukas Bank Pekao Bank Hipoteczny Raiffeisen Bank Nordea Bank Polska BZ WBK PKO BP DB BPS LTV 110% 110% 105% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 11kkkk10 Polbank EFG BNP Paribas Fortis Citi Handlowy DnB NORD ING Bank Śląski Bank BPH HSBC Bank Polska 90% 90% 90% 90% 90% 80% 80% Maksymalny wskaźnik LTV dla kredytów w EUR Bank LTV mBank MultiBank Alior Bank Bank Ochrony Środowiska Raiffeisen Bank DB DnB NORD Nordea Bank Polska PKO BP Polbank EFG Bank BPH BZ WBK Bank Pekao SA 110% 110% 100% 100% 100% 100% 90% 90% 90% 80% 80% 70% 70% Maksymalny wskaźnik LTV dla kredytów w CHF Bank mBank MultiBank Alior Bank DB Nordea Bank Polska Polbank EFG Bank BPH PKO BP Autor: Aneta Rózga analityk firmy Expander – Niezależny Doradca Finansowy LTV 110% 110% 100% 100% 90% 80% 80% 75% 11kkkk11 WTÓRNY RYNEK MIESZKAŃ W LUTYM 2010 CENY OFERTOWE Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Sopot We Wrocławiu, Poznaniu, Gdyni i Sopocie średnie ceny mieszkań w lutym 2010 roku są wyższe w porównaniu ze styczniem. Najmniej wzrosła średnia w Poznaniu, o zaledwie 0,3%, a najbardziej we Wrocławiu o niemal 3%. W Krakowie i Warszawie mamy do czynienia z niewielką 10-20 złotową obniżką ceny za metr kwadratowy, natomiast w Gdańsku średnia cena metra mieszkania na rynku wtórnym jest niższa o 60 złotych niż w styczniu. Wskaźnik zmiany średniej ceny dla wszystkich 7 miast po raz kolejny jest dodatni, wynosi 0,8% i jest dwukrotnie wyższy niż w styczniu. W porównaniu z lutym 2009 w Gdyni, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Warszawie średnia cena jest obecnie niższa i są to różnice od 0,7% w przypadku Krakowa do 6% w Gdańsku. We Wrocławiu i Sopocie średnia cena w lutym 2010 jest natomiast wyższa niż przed rokiem. Trend stałego aczkolwiek nieznacznego wzrostu cen z miesiąca na miesiąc najprawdopodobniej się utrzyma, co oznacza, że w perspektywie kilku miesięcy we wszystkich miastach średnie ceny ofertowe będą wyższe niż w 2009 roku. STRUKTURA CENOWA OFERT Mimo spadku średnich cen nieruchomości, wbrew pozorom na lokalnych rynkach nie przybyło mieszkań w najniższych przedziałach cenowych. W Warszawie mieszkania w cenie do 6 tys. za metr w lutym 2009 stanowiły około 1% oferty, teraz jest to zaledwie 0,3%. W Krakowie w tym segmencie cenowym w zeszłym roku mieściła się niemal ¼ wszystkich ofert, obecnie jest to 13,6%. We Wrocławiu w ubiegłym roku do 6 tys. za metr żądali właściciele prawie 29% mieszkań, teraz udział ten spadł do 8%. Jest to kolejny sygnał potwierdzający zahamowanie spadków cen. Właściciele coraz rzadziej decydują się na znaczne obniżki licząc na wzrost popytu na mieszkania. Z drugiej strony zmieniła się również jakość mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Spada udział lokali starych, nadających się do generalnego remontu na rzecz mieszkań budowanych w ostatnich dziesięciu, dwudziestu latach (stanowią one odpowiednio 30,5% i 15,7% wszystkich ofert) W Warszawie i Krakowie najłatwiej jest znaleźć ofertę w cenie od 7 do 8 tysięcy za metr kwadratowy. W Krakowie takie ogłoszenia stanowią niemal 50% całości oferty, natomiast w Warszawie 32,2%. Zarówno w Warszawie jak i w Krakowie, w ciągu 12 miesięcy, najbardziej zwiększyła się dostępność mieszkań w tych właśnie przedziałach cenowych: w Warszawie o 4,7 punktu procentowego, a w Krakowie aż o 17 punktów procentowych. We Wrocławiu najliczniejszą grupą ofert są mieszkania w cenie od 6 do 7 tysięcy złotych za metr i stanowią ponad 76% całości rynku wtórnego. W Gdańsku i Poznaniu najłatwiej o zakup w cenie od 5 do 6 tysięcy, w Poznaniu takich mieszkań jest prawie 52%, w Gdańsku ponad 47%. Warto również wspomnieć iż kurczy się liczba mieszkań najdroższych (z analizy wykluczone są apartamenty). W cenie powyżej 10 tysięcy za metr w lutym 2010 było około 17,7% mieszkań w Warszawie i 3% w Krakowie. W tym roku jest to odpowiednio 13,1% i 0,7%. We 11kkkk12 Wrocławiu w lutym 2009 oferowano mieszkania w cenie powyżej 9 tysięcy złotych za metr, których nie było wśród ofert zamieszczonych w serwisie www.szybko.pl w lutym 2010. Średnie ceny na rynku wtórnym luty 2009 - luty 2010 10 500 10 300 10 100 9 900 9 700 9 500 9 300 9 100 8 900 8 700 8 500 8 300 8 100 7 900 7 700 7 500 7 300 7 100 6 900 6 700 6 500 6 300 6 100 5 900 5 700 5 500 luty 10 GDYNIA styczeń 10 grudzień 09 GDAŃSK listopad 09 POZNAŃ październik 09 wrzesień 09 sierpień 09 WARSZAWA lipiec 09 czerwiec 09 KRAKÓW maj 09 kwiecień 09 marzec 09 luty 09 styczeń 09 WROCŁAW SOPOT Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (zł) WROCŁAW KRAKÓW WARSZAWA POZNAŃ luty 09 6 540 6 930 8 515 5 930 marzec 09 6 580 6 900 8 433 5 810 kwiecień 09 6 500 6 850 8 300 5 720 maj 09 6 430 6 911 8 260 5 700 czerwiec 09 6 450 6 920 8 200 5 686 lipiec 09 6 475 6 800 8 335 5 565 sierpień 09 6 435 6 893 8 260 5 695 wrzesień 09 6 440 6 900 8 250 5 720 październik 09 6 345 6 860 8 230 5 780 listopad 09 6 320 6 900 8 250 5 700 grudzień 09 6 300 6 950 8 270 5 730 styczeń 10 6 400 6 900 8 260 5 780 luty 10 6 585 6 880 8 250 5 800 Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera GDAŃSK 6 300 6 200 6 189 6 152 6 150 5 996 6 010 6 130 6 060 6 090 6 080 6 180 6 120 GDYNIA 6 700 6 540 6 580 6 511 6 650 6 550 6 232 6 280 6 285 6 260 6 290 6 200 6 300 SOPOT 9 870 9 995 9 700 9 770 10 060 9 900 10 062 10 192 10 115 9 940 9 954 10 050 10 260 11kkkk13 Procentowa zmiana średniej ceny mieszkania na rynku wtórnym. 0,34% 2,1% SOPOT 3,2%4,0% -0,49% GDYNIA 1,6% 0,6% -6,0% -0,23% -1,0% 0,5% GDAŃSK -2,9% -0,18% 0,3% POZNAŃ -2,2% 1,8% -0,26% -0,1% 0,0% WARSZAWA -3,1% -0,06% -0,3% -0,3% -0,7% KRAKÓW 0,06% 2,9% WROCŁAW 0,7% -7,0% w ciągu roku -6,0% -5,0% -4,0% w ciągu 3 miesięcy -3,0% -2,0% -1,0% w ostatnim miesiącu 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,2% 4,0% 5,0% średnio miesięcznie w ciągu ostatnich 12 miesięcy Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Opole, Olsztyn, Białystok, Katowice W lutym 2009 średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego spadła o 1,2% w Olsztynie i 2,2% w Opolu. W pozostałych miastach wzrosła od 0,9% w Toruniu do aż 4% w Katowicach. Wskaźnik zmiany średniej ceny we wszystkich miastach wynosi +1%. Już tylko w 3 na 8 lokalizacji średnia cena jest niższa niż w lutym 2009, jest to różnica rzędu 3,1% w Szczecinie i 1,1% w Olsztynie i Toruniu. Także w tej grupie miast prawdopodobny jest dalszy nieznaczny wzrost cen średnich, z tym że górną granicą w tym przypadku jest kwota około 5 tysięcy złotych za metr. Już teraz na tym poziomie kształtują się ceny w Lublinie i jest to cena porównywalna z okresem hossy na rynku nieruchomości – w marcu 2008 metr kwadratowy mieszkania w Lublinie kosztował 5 041 złotych. STRUKTURA CENOWA OFERT Nadal najtańszą spośród analizowanych lokalizacji pozostają Katowice i w zasadzie tylko tam można mówić o dostępności mieszkań w cenie poniżej 3 tysięcy złotych za metr kwadratowy. We wszystkich miastach poza Lublinem najłatwiej jest nabyć mieszkanie w cenie między 4 a 5 tysięcy złotych za metr. Takie oferty stanowią od 47% do nawet 71% wszystkich ogłoszeń. W Lublinie, najdroższym spośród 8 miast, dominują natomiast ceny od 5 do 6 tysięcy za metr – tak wycenionych zostało ponad 50% mieszkań. Do rzadkości należą 11kkkk14 natomiast mieszkania droższe niż 6 tysięcy za metr kwadratowy. Od początku 2010 roku takie oferty nie pojawiły się wcale w Łodzi i Opolu. Procentowy udział ofert według przedziałów cenowych ŁÓDŹ LUBLIN SZCZECIN TORUŃ OLSZTYN OPOLE BIAŁYSTOK KATOWICE do 3 tys. 0,6% brak 0,8% 0,4% brak brak brak 3,9% do 4 tys. 39,5% 5,1% 7,8% 27,8% 3,3% 23,6% 20,4% 37,7% 4-5 tys. 53,4% 37,3% 66,4% 56,5% 58,2% 71,0% 60,2% 47,1% 5-6 tys. 6,4% 50,4% 21,5% 11,3% 35,2% 5,4% 18,0% 7,7% pow. 6 tys. brak 7,2% 3,5% 4,0% 3,3% brak 1,5% 3,5% Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera Średnie ceny na rynku wtórnym luty 2009 – luty 2010 5 400 5 200 5 000 4 800 4 600 4 400 4 200 4 000 3 800 luty 10 styczeń 10 BIAŁYSTOK grudzień 09 OPOLE listopad 09 październik 09 OLSZTYN wrzesień 09 TORUŃ sierpień 09 lipiec 09 SZCZECIN czerwiec 09 LUBLIN maj 09 kwiecień 09 marzec 09 luty 09 ŁÓDŹ KATOWICE Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (zł) luty 09 marzec 09 kwiecień 09 maj 09 czerwiec 09 lipiec 09 sierpień 09 ŁÓDŹ 4 158 4 150 4 150 4 135 4 210 4 322 4 217 LUBLIN 4 817 4 785 4 820 4 885 4 900 4 953 4 941 SZCZECIN 4 911 4 930 4 780 4 765 4 670 4 785 4 780 TORUŃ OLSZTYN 4 500 4 895 4 493 4 900 4 430 4 770 4 435 4 721 4 530 4 880 4 560 4 741 4 580 4 719 OPOLE 4 090 4 121 4 150 4 080 4 050 4 065 4 215 BIAŁYSTOK KATOWICE 4 530 4 050 4 470 4 040 4 478 3 960 4 352 3 955 4 360 4 015 4 329 3 997 4 372 4 045 11kkkk15 wrzesień 09 październik 09 listopad 09 grudzień 09 styczeń 10 luty 10 4 300 4 280 4 210 4 090 4 126 4 270 4 900 4 888 4 760 4 900 4 980 5 040 4 810 4 805 4 700 4 780 4 865 4 760 4 470 4 500 4 600 4 500 4 500 4 540 4 819 4 820 4 900 4 850 4 900 4 840 4 275 4 355 4 340 4 220 4 200 4 250 4 330 4 350 4 380 4 350 4 370 4 480 Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera Procentowa zmiana średniej ceny mieszkania na rynku wtórnym 0,28% 4,0% KATOWICE 6,6% 3,2% -0,08% 2,5% BIAŁYSTOK -1,1% 2,3% 0,33% 1,2% OPOLE -2,1% 3,9% -0,08% -1,2% -1,2% -1,1% OLSZTYN 0,08% TORUŃ 0,9% -0,9% 0,9% -0,25% -2,2% SZCZECIN 1,3% -3,1% 0,38% 1,2% LUBLIN 3,9% 4,6% 0,24% 1,7% ŁÓDŹ -4,0% 1,4% -3,0% w ciągu roku -2,0% -1,0% w ciągu 3 miesięcy 0,0% 1,0% w ostatnim miesiącu Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera Marta Kosińska Serwis nieruchomości www.szybko.pl 2,0% 2,7% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% średnio miesięcznie w ciągu ostatnich 12 miesięcy 7,0% 4 020 3 960 3 920 3 930 4 020 4 180 11kkkk16 EXPANDER – NIEZALEŻNY DORADCA FINANSOWY Expander jest największym na rynku niezależnym doradcą finansowym. Na sied Expandera składa się 51 oddziałów w całej Polsce, w których pracuje ponad 180 doradców finansowych. Expander nie jest częścią grupy kapitałowej, która realizowałaby swoją politykę sprzedażową poprzez tę firmę. Fundamentalne znaczenie w budowaniu relacji z klientem ma system premiowania doradców, który jest tak skonstruowany, aby dla doradcy Expandera nie miało znaczenia, do jakiego banku skieruje wniosek o kredyt hipoteczny. Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 23 bankami, a ponadto łącznie z 30 TFI, towarzystwami ubezpieczeo na życie i innymi partnerami w zakresie produktów oszczędnościowych, inwestycyjnych, emerytalnych i ochronnych. W oddziałach Expandera można zaciągnąd kredyt hipoteczny, kredyt oferowany w ramach programu „Rodzina na swoim”, a także kredyt refinansowy, konsolidacyjny i pożyczkę gotówkową. Dostępnośd wszystkich tych produktów w jednym miejscu pozwala stworzyd pełny model finansów osobistych. Każdy klient po przyjściu do oddziału Expandera, w przyjaznej atmosferze, otrzyma rekomendację najlepszych ofert i wybierze produkt najlepiej dostosowany do swoich potrzeb. Właścicielem 60% udziałów w Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez Innova Capital, a pozostałych 40% GE Money. SERWIS SZYBKO.PL 11kkkk17 Skala możliwości, jaką daje Internet jest nieporównywalna z żadnym innym medium. Dostęp do milionów Internatów przy jednoczesnym braku ograniczeo czasowych stawia Internet na lepszej pozycji niż telewizję. Szybko.pl jako jeden z największych polskich serwisów nieruchomości nieustannie pracuje nad zwiększeniem liczby osób, które zapoznają się z ofertami sprzedaży i wynajmu nieruchomości oraz danymi i analizami rynku. W chwili obecnej istnieje sied portali tematycznych, specjalizujących się w obrocie różnymi typami nieruchomości czy też skierowanych do określonych grup osób. Są to: www.szybko.pl www.szybkowynajem.pl www.szybkokomercyjne.pl www.bezpośrednio-nieruchomości.pl www.szybkostancje.pl www.dom.money.pl www.nieruchomosci.zumi.pl www.students.pl, www.studentnews.pl W październiku 2009 uruchomione zostały dwa portale anglojęzyczne: www.property-in-poland.pl oraz www.commercial-realestate.pl. Oferty z szybko.pl są bez żadnych dodatkowych kosztów tłumaczone i umieszczane w obu tych portalach. W ten sposób oferty dotrą do zagranicznych inwestorów, osób przyjeżdżających do pracy w Polsce, studentów zagranicznych, turystów. W styczniu 2010 na polski rynek wszedł największy irlandzki serwis nieruchomości daft.ie. Nowy serwis daft.pl powstaje w ścisłej współpracy z Szybko.pl – ogłoszenia na daft.pl pojawiają się tylko i wyłącznie za pośrednictwem serwisu www.szybko.pl. Współpraca z grupą Daft pozwoli na umocnienie pozycji Szybko.pl na polskim rynku i dotarcie do nowej grupy Internautów – ponad miliona Polaków, którzy wyemigrowali na Wyspy Brytyjskie i świetnie znają markę Daft.
