opis techniczny

-1-
OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego architektury
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1. Zlecenie i program określony przez Inwestora.
1.2. Wizja lokalna i pomiary inwentaryzacyjne.
1.3. Opinia geotechniczna odnośnie ustalenia warunków gruntowo-wodnych dla budynku
przy ul. Miedza 7 w Bydgoszczy, opracowana w marcu 2014 r. przez Pracownię
Geologiczną „GRUNTOWNIA” z siedzibą przy ul. Hallera 5/7 w Bydgoszczy.
1.4. Projekt budowlany wzmocnienia fundamentów i konstrukcji murowej budynku przy
ul. Miedza 7 w Bydgoszczy opracowany w marcu 2014 r. przez mgr. inż. Andrzeja
Banasia (upr. bud. UAN-NB-7210/35/85), zatwierdzony decyzją Prezydenta Miasta
Bydgoszczy o pozwoleniu na roboty budowlane nr 917/2014 z dnia 10.09.2014.
1.5. Mapa ewidencyjna terenu.
1.6. Uzgodnienia z Inwestorem, Miejskim Konserwatorem Zabytków i Plastykiem
Miejskim.
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest remont ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego
wielorodzinnego na terenie nieruchomości nr ewid. 84/4 w obrębie 83 przy ul. Miedza 7
w Bydgoszczy.
W ramach zadania przewiduje się wymianę okien piwnicznych od strony podwórzowej.
3. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJĄCEGO
Budynek usytuowany w obrębie dzielnicy Wilczak, w ciągu zabudowy wschodniej pierzei
ul. Miedza. Założony na planie prostokąta, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym,
częściowo podpiwniczony, kryty dachem stromym mansardowym.
Zrealizowany w okresie międzywojennym, w technologii tradycyjnej, na którą składają się
ściany murowane z cegły, stropy nad piwnicą ceramiczne, wyżej drewniane, schody
drewniane, dach o konstrukcji drewnianej, mansardowy, kryty dachówką.
Elewacja od ulicy siedmioosiowa, symetryczna, z centralnie umieszczonym w poziomie
poddasza, zwieńczonym trójkątnie frontonem. Po jego obu stronach jednoosiowe lukarny
kryte daszkami jednospadowymi, nad nimi okna typu „wole oko”.
Elewację urozmaicają usytuowane centralnie drzwi wejściowe z dekoracją snycerską
i przeszkleniami, różne wykroje okien, w tym owalne we frontonie, ponadto detale
architektoniczne, na które składają się:
•
•
•
•
gzyms cokołowy,
gzyms parapetowy ciągły pod oknami parteru, I piętra i poddasza we frontonie,
gzyms kordonowy nad parterem,
gzymsy nadokienne z płycinami w poziomie I piętra,
-2-
•
•
•
•
•
skrzynkowe gzymsy okapowe po bokach frontonu,
gzyms wieńczący po obwodzie frontonu,
płyciny prostokątne między oknami poddasza,
opaski okienne, w tym w poziomie parteru spięte zwornikiem,
półopaska o motywie roślinnym przy oknie okrągłym frontonu.
Elewacja zapleczowa o zbliżonym charakterze do przyulicznej jest skromniejsza,
wzbogacona detalem architektonicznym w postaci gzymsów parapetowych oraz opasek
okiennych i drzwiowych ze zwornikiem.
Ma układ siedmioosiowy, symetryczny, z zadaszonym wejściem do klatki schodowej w osi
centralnej. W poziomie dachu (po obu stronach klatki) po dwie jednoosiowe lukarny.
Budynek był poddawany interwencyjnym robotom remontowym, w ramach których m.in.
naprawiono pasma dachu, wymieniono część stolarki okiennej.
Niezależnie od wykonanych robót ogólny stan elewacji jest niezadowalający. Wykazują
znaczny stopień zniszczenia. Stwierdzono uszkodzenia nadproży, spękania i zarysowania,
których charakter wskazuje m.in. na osiadanie budynku i niewystarczającą nośność
fundamentów, ponadto znaczne ubytki tynków, złą jakość oryginalnych opierzeń.
Pace naprawcze układu nośnego budynku, związane ze wzmocnieniem fundamentów
i konstrukcji murowej, były przedmiotem projektu budowlanego z marca 2014 r.
opracowanego przez mgr. inż. Andrzeja Banasia, zatwierdzonego decyzją Prezydenta
Miasta Bydgoszczy o pozwoleniu na roboty budowlane nr 917/2014 z dnia 10.09.2014.
Dla zapewnienia dalszej bezpiecznej eksploatacji obiektu konieczne jest wdrożenie
prac ujętych w ww. projekcie. Ich przeprowadzenie jest jednocześnie warunkiem
wykonania robót remontowych elewacji objętych niniejszym opracowaniem.
4. STAN PRAWNY
Budynek stanowi własność Wspólnoty Mieszkaniowej MIEDZA 7 w Bydgoszczy.
5. ZAKRES OGÓLNY PRAC
• remont tympanonu elewacji frontowej,
• remont konserwatorski ścian cokołowych i nadziemia, w tym odtworzenie detali
architektonicznych,
• wymiana okien piwnicznych od strony podwórzowej,
• remont drzwi wejściowych i progów,
• wszelkie prace uzupełniające wynikające z zadania, jak przebudowa rozprowadzeń
instalacyjnych, wymiana blacharki, konserwacja elementów drewnianych, uzbrojenie rur
deszczowych w rewizje, wykonanie opasek przyściennych, wymiana akcesoriów
elewacyjnych, itp.
6. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
Program robót objętych projektem sprowadzający się do remontu elewacji nie zmienia
istniejących uwarunkowań w zakresie wymogów przeciwpożarowych.
-3-
7. INFORMACJA DOT. BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA (BIOZ)
Zgodnie z art. 21a ust. 1a Prawa Budowlanego inwestycja zalicza się do przedsięwzięć
wymagających sporządzenia planu BIOZ, z uwagi na:
• przewidywany czas trwania robót powyżej 30 dni i liczbę pracowników,
• charakter robót, organizację i miejsce prowadzenia stwarzające ryzyko powstania
zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi w szczególności:
–
–
–
–
przygniecenia lub uderzenia przedmiotem spadającym,
upadku z wysokości,
uszkodzenia ciała (złamania, skaleczenia, zachlapania oczu, itp.),
porażenia prądem.
Potencjalnymi źródłami zagrożeń związanymi z inwestycją są:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
transport i rozładunek materiałów,
roboty z użyciem maszyn budowlanych,
roboty w czynnym obiekcie,
roboty w pasie dróg komunikacji publicznej,
roboty na granicach z nieruchomościami sąsiadów,
roboty na wysokości (na dachach, rusztowaniach i drabinach),
roboty rozbiórkowe (demontaż blacharki, skuwanie tynku , demontaż stolarki),
roboty naprawcze murów,
montaż stolarki okiennej,
roboty tynkarskie i malarskie,
roboty związane z wykonaniem opasek przyściennych,
roboty ślusarskie i z elektronarzędziami.
Przed przystąpieniem do robót kierownik budowy winien sporządzić lub zapewnić
sporządzenie planu BIOZ, następnie dopilnować wdrożenia jego ustaleń, zwłaszcza:
• wyznaczenia i oznakowania granic budowy w celu zabezpieczenia przed dostępem osób
postronnych,
• wyznaczenia stref komunikacyjnych i składowych, z uwzględnieniem zmiany organizacji
ruchu ulicznego,
• umieszczenia na budowie tablicy informacyjnej o planie BIOZ,
• przeprowadzenia instruktażu pracowników w zakresie wykonywanych przez nich robót
i wynikających z nich zagrożeń,
• wyposażenia pracowników w sprzęt ochrony osobistej,
• sprawowania ciągłego nadzoru nad prowadzonymi robotami,
• prowadzenia dokumentacji budowy.
Należy dopilnować, aby prace na wysokości prowadzone były z rusztowań stojących,
posiadających aktualny certyfikat na znak bezpieczeństwa, zmontowanych zgodnie
z instrukcją producenta. Rusztowania winny być odebrane przez kierownika budowy
po ustawieniu oraz podlegać codziennemu przeglądowi.
8. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
Patrz załącznik do projektu.
-4-
9. PARAMETRY BUDYNKU
–
–
–
–
–
–
długość elewacji frontowej
szerokość
wysokość elewacji frontowej od terenu do okapu
wysokość elewacji frontowej od terenu do kalenicy max
powierzchnia zabudowy
kubatura
–
–
–
–
–
–
16,85 m
ok. 11,20 m
7,23 ÷ 7,37m
14,65 m
188,72 m2
2 400,00 m3
10. ROZWIĄZANIA BUDOWLANE
STAN ISTNIEJĄCY
Patrz pkt. 3.
10.1. ZABEZPIECZENIE I WZMOCNIENIE FUNDAMENTÓW I KONSTRUKCJI MUROWEJ
Przed przystąpieniem do robót remontowych objętych niniejszym opracowaniem
wykonać prace związane z zabezpieczeniem i wzmocnieniem fundamentów
i konstrukcji murowej, polegające na:
−
−
−
−
obniżeniu posadowienia ścian podłużnych,
naprawie zarysowań i pęknięć,
wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych,
naprawie uszkodzonych nadproży.
Prace jw. wykonać według projektu budowlanego z marca 2014 r. opracowanego przez
mgr. inż. Andrzeja Banasia, zatwierdzonego decyzją Prezydenta Miasta Bydgoszczy
o pozwoleniu na roboty budowlane nr 917/2014 z dnia 10.09.2014 r.
10.2. REMONT COKOŁU LICOWEGO OD STRONY FRONTOWEJ
a) Cokół naprawić i doprowadzić do jednolitego wyglądu z zastosowaniem cegły
o identycznym zabarwieniu i wielkości:
− cegły luźne umocować,
− partie skorodowane wymienić poprzez wykonanie przemurowań na grubość cegły
z zastosowaniem zapraw jednoskładnikowych o niskim module elastyczności;
miejscowe ubytki wypełnić cegłą wklejaną po uprzednim oczyszczeniu
i zagruntowaniu podłoża.
b) Po wykonaniu prac naprawczych odświeżyć wszystkie spoiny, tj. wybrać
na głębokość min. 3,0 cm i wykonać nowe spoinowanie z zastosowaniem specjalnych
zapraw do murów licowych. Nie tynkować.
10.3. REMONT
KONSERWATORSKI NADZIEMIA ELEWACJI FRONTOWEJ ORAZ CAŁEJ
ELEWACJI ZAPLECZOWEJ, W TYM CZĘŚCI WYSUNIĘTEJ OD STRONY PN-WSCHODNIEJ
ZAKRES PRAC:
Remont konserwatorski uwzględniający naprawę uszkodzeń technicznych, wykonanie
nowych tynków, odtworzenie i uzupełnienie elementów detalu architektonicznego,
malowanie farbą silikatową. Wykluczone jest docieplanie.
-5-
a) Tynki skuć w całości do gołej cegły.
b) Zdemontować wszelkie elementy obce, wprowadzone w trakcie eksploatacji budynku.
c) Przeprowadzić przegląd rozprowadzeń instalacyjnych:
– nieużyteczne mocowania i instalacje usunąć,
– konieczne dla dalszego funkcjonowania budynku wymienić zgodnie z wymogami
technicznymi w sposób pozwalający na ukrycie (z wyjątkiem instalacji
odgromowej) w bruzdach pod tynkiem.
d) Wyremontować uszkodzenia techniczne ścian zgodnie z projektem przywoływanym
projektem budowlanym – patrz pkt 10.1.
e) Po wykonaniu prac naprawczych ściany oczyścić mechanicznie z części luźnych,
wykwitów, kurzu i innych zanieczyszczeń, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć
i zagruntować preparatem CERESIT CT17.
f) Przygotowane powierzchnie cokołu elewacji zapleczowej otynkować zestawem:
– obrzutka z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm,
– tynk podkładowy gruntująco-wyrównawczy CERESIT CR61, grub. ok. 1,0 cm,
– powłoka uszczelniająca w strefie przygruntowej CERESIT CR166/powłoka
krystalizująca CRYSTALISER CR90,
– tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2,0 cm.
g) Powierzchnie ponadcokołowe elewacji frontowej i zapleczowej otynkować jn.:
– obrzutka z tynku podkładowego CERESIT CR 61 z dodatkiem emulsji kontaktowej
CERESIT CC81, grub. warstwy ok. 0,5 cm,
– tynk podkładowy gruntująco-wyrównawczy CERESIT CR61, grub. ok. 1,0 cm,
– powłoka uszczelniająca w strefie przygruntowej CERESIT CR166/powłoka
krystalizująca CRYSTALISER CR90,
– tynk renowacyjny specjalistyczny CERESIT CR 62, grub. ok. 2,0 cm.
h) W sposób identyczny odpowiednio do usytuowania, otynkować ściany boczne szczytu
od strony frontowej ponad dachem części niższych budynku, murki ogniowe oraz
ścianę boczną północno-wschodnią na szerokości wysunięcia.
i) Odrestaurować i uzupełnić detale architektoniczne:
– profile pasmowe i płyciny odtworzyć metodą ciągniętą przy pomocy wzorników,
z użyciem specjalnych lekkich, plastycznych zapraw mineralnych do wykonywania
nowych detali i naprawy ubytków,
– ornamenty sztukatorskie wykonać metodą konserwatorską przy użyciu zapraw jw.
oraz szybkowiążącej mineralnej zaprawy do odlewów,
– zadbać o staranne wyprowadzenie płaszczyzn, krawędzi i linii oraz wycyzelowanie
poszczególnych form.
j) Powierzchnie tynków także detale, uszlachetnić w całości szpachlówką CERESIT
CR64, następnie tynkiem cienkowarstwowym mineralnym gładkim CERESIT CT34,
ziarno 0 ÷ 0,6 mm, gr. warstwy 0 ÷ 3,0 mm.
k) Wykończone powierzchnie ścian i detali zagruntować preparatem KEIM
SILANGRUND i pomalować 2xfarbą elewacyjną silikatową z palety KEIM
EXCLUSIV (stosując technikę krzyżową). Miejsca szczególnie narażone na
zawilgocenie zabezpieczyć preparatem hydrofobowym SARSIL H14/R.
-6-
10.4. REMONT DREWNIANEGO GZYMSU SKRZYNKOWEGO
a) Sprawdzić stan techniczny desek poszyciowych stanowiących obudowę gzymsu,
jak również elementów mocujących gzyms do podłoża ściennego. Mocowania w razie
potrzeby wymienić lub wzmocnić pod nadzorem Inspektora.
b) Elementy poszycia uszkodzone i zawilgocone wymienić z zastosowaniem desek
identycznych jak demontowane, grubości nie mniejszej niż 2,5 cm. Prace wykonać
w sposób pozwalający na nadanie całości jednakowej formy architektonicznej.
c) Drewno adaptowane oczyścić z warstw farby i nalotów organicznych, odpylić.
Zabezpieczyć (w tym również elementy odtwarzane) preparatem impregnującym
FOBOS M4 chroniącym przed korozją biologiczną, zagrzybieniem wilgocią i ogniem
(do trudnozapalności), stosując ilość preparatu i cykl konserwacji ściśle według
wskazań producenta.
d) Pomalować preparatem kryjącym, np. DREWNOCHRON BARIERA, zgodnie
z kolorystyką elewacji.
10.5. REMONT ODKRYTYCH ELEMENTÓW DREWNIANYCH DACHU
Pasma rozdzielające połacie dachu mansardowego oraz ścianki frontowe wolich oczek
przygotować, zakonserwować i pomalować jak inne elementy drewniane – patrz
pkt 10.4.
10.6. REMONT ZADASZENIA NAD WEJŚCIEM PODWÓRZOWYM
a) Na spodzie i obrzeżu skuć tynk w całości, zmyć wodą pod ciśnieniem, osuszyć.
b) Odkryte zbrojenie oczyścić z rdzy do 2-go stopnia czystości, pomalować farbą
miniową 60%, następnie całą powierzchnię zagruntować, otynkować jak elewację
i pomalować farbą silikatową.
c) Warstwy pokryciowe zdjąć do poziomu płyty konstrukcyjnej. Wykonać nowe
kołnierze opierzające (patrz pkt. 10.7) i nowe warstwy dachowe:
• spadkową o nachyleniu min. 2% z zaprawy cementowej gr. min. 3,5 cm,
• hydroizolacyjną z elastycznej zaprawy uszczelniającej i dwóch warstw papy
termozgrzewalnej (podkładowej i wierzchniego krycia).
10.7. ROBOTY BLACHARSKIE
a) Rynny zachować. Rury deszczowe i pozostałą blacharkę elewacyjną, w tym
opierzenia murków ogniowych ponad dachem wymienić.
b) Na nowoprojektowane obróbki zastosować blachę gr. 0,7 mm:
– stalową ocynkowaną powlekaną na parapetach elewacji podwórzowej,
– stalową ocynkowaną surową w miejscach pozostałych.
c) Opierzenia układać na przekładce izolacyjnej z papy lub folii.
10.8. STOLARKA OKIENNA
Okna piwniczne od strony podwórzowej wymienić na drewniane, wykończone
fabrycznie, powtarzające podziały okien demontowanych, o współczynniku
przenikania ciepła zestawu (ramy i szyby) Ukmax=1,8 W/m2xK.
– wym. 75x50 cm – 4 szt.
-7-
10.9. STOLARKA DRZWIOWA
Drzwi wejściowe od strony frontowej i podwórzowej wyremontować:
– ewentualne spękania i ubytki zaszpachlować, oczyścić, przeszlifować i odpylić,
– pomalować emalią do drewna gruntującą, podkładową i nawierzchniową według
ustaleń planszy kolorystycznej elewacji.
10.10. ROBOTY DODATKOWE
a) Naprawić stopnie wejściowe od ulicy oraz podest i próg drzwiowy od strony
podwórza:
− elementy luźne i kruszące się skuć,
− drobne ubytki wyprowadzić zaprawą szpachlową, większe nierówności sfrezować,
następnie wyprofilować i wyrównać wysokości stopni nadlewką cementową
gr. min. 3,5 cm, uwzględniając okucie obrzeży kątownikiem L45 mm,
− pozostawić w stanie naturalnym.
b) Wzdłuż ścian stykających się z nawierzchnią gruntową wykonać opaskę przyścienną
zabezpieczającą przed zabrudzeniem i zniszczeniem warstwy dociepleniowej:
– przed ułożeniem wykarczować, wyrównać i ustabilizować podłoże,
– opaskę, szer. 40,0÷50,0 cm z kostki POLBRUK gr. 6,0 cm, układać na podsypce
cementowo-piaskowej, wyprofilować ze spadkiem ok. 2% od budynku, wykończyć
obrzeżem trawnikowym.
c) Żeliwne odcinki rur deszczowych wymienić i wyposażyć w rewizje (1 szt. od frontu,
2 szt. od zaplecza)
d) Odświeżyć szafki instalacyjne i inne akcesoria stalowe:
− naprawić usterki techniczne i mocowania,
− oczyścić z powłok malarskich i rdzy, odtłuścić i odpylić,
− malować farbą chlorokauczukową przeciwrdzewną gruntującą, podkładową
i nawierzchniową.
e) Wymienić uchwyty na flagi i numer policyjny.
Zastosować elementy systemowe, w tym numer policyjny podświetlany.
11. KOLORYSTYKA ELEWACJI
Budynek malować zgodnie z kartą kolorów i planszami rysunkowymi projektu.
UWAGA:
Podana kolorystyka bazuje na wyrobach i symbolach kolorów firmy Keim z palety KEIM
EXCLUSIV.
Numery kolorów wyrobów innych firm nie pokrywają się, stąd w przypadku zmiany należy
dokonać stosownej korekty, posługując się oryginalnym próbnikiem.
Z uwagi na zafałszowanie koloru wynikające z niedoskonałości wydruku, przy wyborze
kolorów kierować się wyłącznie podaną numeracją. Przed przystąpieniem do malowania
należy wykonać próby na fragmentach elewacji pozwalające na ostateczne uściślenie kolorów
w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków.