1 Regulamin rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i

Regulamin
rozliczania kosztów za dostawę wody zimnej i odprowadzania ścieków
w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „ Na Kozłówce”.
I. Akty prawne
1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzaniu ścieków (Dz. U nr 72/2001, poz. 747 z późniejszymi zmianami).
2. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. – Prawo o miarach (Dz. U nr 63/2001, poz. 636 z
późniejszymi zmianami).
3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia
1999 r. w sprawach warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
(Dz. U nr 74/1999, poz. 836).
4. Rozporządzenie Ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie
określenia przeciętnych norm zużycia wody {DZ.U. Nr 8,poz.70).
5. Umowa o dostawę wody i odprowadzanie ścieków zawarta pomiędzy: MPW i K a
Spółdzielnią Mieszkaniową „ Na Kozłówce”
6. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce”.
7. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2
kwietnia 2004 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów
pomiarowych.
8. Regulamin Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi SM „Na Kozłówce”.
II. Zakres zastosowania
1. Niniejszy regulamin określa zasady montażu i legalizacji wodomierzy oraz określa
prawa i obowiązki Użytkowników lokali i Spółdzielni.
2. Regulamin określa rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia
ścieków obciążających użytkowników lokali. na podstawie wskazań wodomierzy
w lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w indywidualne
wodomierze oraz na postawie ryczałtu w lokalach nieopomiarowanych.
3. Użytkownik lokalu mieszkalnego lub użytkowego – jest to osoba fizyczna lub
prawna władająca lokalem w szczególności poprzez:
- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- prawo odrębnej własności
- najem lokalu na podstawie zawartej umowy
- faktyczne zamieszkiwanie
§1
Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie.
1. Wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody,
zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku – własność MPWiK.
2. Wodomierz indywidualny stanowiący sublicznik – przyrząd pomiarowy mierzący
ilość pobranej wody, zainstalowany w lokalu – własność użytkownika lokalu. Po
wykonaniu przez Spółdzielnię legalizacji poprzez wymianę wodomierza na nowy,
wodomierz przechodzi na własność Spółdzielni.
3. Ryczałt – jest to wielkość średniego zużycia wody i odprowadzania ścieków w
budynku, miesięcznie na 1 mieszkanie. Ryczałt ustalany jest co najmniej raz w
roku i podlega rozliczeniu po zamknięciu roku kalendarzowego.
1
4. Rozliczenie zużycia wody – dokument przedstawiający wyliczenie należności za
zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy za okres
rozliczeniowy pomniejszony o sumę przedpłat za ten okres.
§2
Zasady ogólne.
1. Pierwotny montaż wodomierza odbywa się po otrzymaniu zgody Spółdzielni na
pisemną prośbę użytkownika lokalu. W zgodzie zawarte są warunki montażu.
2. Koszt pierwotnego montażu wodomierza pokrywa Użytkownik. Na pisemną
prośbę Użytkownika montażu może dokonać Spółdzielnia na koszt Użytkownika.
Płatność na podstawie indywidualnej kalkulacji zatwierdzonej przez Zarząd.
3. Naprawy gwarancyjne obciążają Spółdzielnię.
4. Montowane mogą być wodomierze – typ i rodzaj wodomierza określony w
zgodzie.
5. Legalizacja innych typów wodomierzy dokonywana będzie poprzez wymianę
na wodomierze określone w zgodzie. Legalizacji dokonywać będzie Spółdzielnia
lub upoważnione przez nią firmy na koszt Spółdzielni .
6. Rozplombowanie i zaplombowanie wodomierza może nastąpić na pisemną prośbę
Użytkownika lokalu. Prace te wykonują pracownicy Spółdzielni. Czynność ta jest
płatna wg cennika zatwierdzonego przez Zarząd. Cennik stanowi załącznik do
niniejszego regulaminu.
7. Wszelkie remonty instalacji wewnętrznej tj. do zaworu głównego w mieszkaniu
Użytkownik lokalu może wykonać wyłącznie za zgodą i na warunkach
Spółdzielni.
8. W przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych oraz celowej
ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody, lokator zostanie
obciążony kosztami wymiany wodomierza na nowy.
9. Konserwacja i naprawa wodomierzy po pierwszej legalizacji prowadzona będzie
przez pracowników Spółdzielni.
10. Opłata stała za wodomierz główny płatna będzie z funduszu eksploatacyjnego
danej nieruchomości.
11. W pierwszym okresie rozliczeniowym za zużycie wody zimnej oraz
odprowadzenie ścieków Użytkownicy wnoszą opłaty zaliczkowe w oparciu o
ryczałt obowiązujący w danym budynku, w przeliczeniu na mieszkanie.
12. Różnica zużycia wody wynikająca z odczytów liczników głównych i
subliczników w lokalach stanowi podstawę do wyliczenia ryczałtu i obciąża
Użytkowników lokali nieopomiarowanych.
13. Ryczałt w danym budynku oblicza się w następujący sposób:
R = ( ZWG - Z M ) : Os
R
– ryczałt
ZWG – zużycie wg wskazań wodomierza głównego w danym budynku
ZM
– suma zużycia wody wszystkich opomiarowanych w danym
budynku
mieszkań określona na podstawie wskazań wodomierzy zamontowanych
w mieszkaniach
Os – suma osób zamieszkałych w mieszkaniach nieopomiarowanych .
14. W przypadku, gdy lokal nie jest opomiarowany , a użytkownik nie zgłosił liczby
mieszkańców przyjmuje się następującą liczbę osób:
- mieszkanie jedno i dwupokojowe ryczałt za jedną osobę,
2
- mieszkanie trzy i czteropokojowe ryczałt za dwie osoby.
W przypadku, gdy użytkownik zadeklaruje większą liczbę osób w danym
mieszkaniu do obliczenia ryczałtu przyjmuje się podaną przez użytkownika liczbę
osób zamieszkałych.
15. W przypadku, gdy wszystkie mieszkania w danym budynku zostaną opomiarowane
powstała różnica pomiędzy sumą wskazań wodomierzy w mieszkaniach,
a wskazaniem wodomierza głównego zostanie rozliczona na wszystkie mieszkania
w danym budynku w takim udziale, w jakim poszczególne mieszkanie uczestniczy
w całkowitym zużyciu wody w danym budynku.
§3
Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Spółdzielni.
Obowiązkiem Spółdzielni jest :
1. Naprawa i konserwacja oraz wymiana lub legalizacja wodomierzy przejętych po
pierwszej legalizacji .
2. Zawiadamianie Użytkowników lokali o terminie dokonywania odczytów.
3. Wykonanie rozliczenia wody i ustalanie przedpłaty.
Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontrolnych odczytów poprzez chwilowe
uruchomienie przepływu wody w celu sprawdzenia prawidłowości pomiaru poboru
wody oraz sprawdzenia stanu technicznego urządzeń pomiarowych.
§4
Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Użytkownika lokalu.
1. Udostępnianie lokalu upoważnionym pracownikom do dokonania odczytu,
naprawy, legalizacji wodomierzy w wyznaczonym wcześniej terminie.
2. Niezwłoczne zgłaszanie niesprawności działania wodomierza.
3. Utrzymywanie właściwego stanu technicznego poprzez zapewnienie szczelności
urządzeń sanitarnych, armatury zamontowanej na instalacji wewnętrznej – tj.
baterie, spłuczki oraz instalacji wodnej w mieszkaniu od zaworu głównego.
4. W przypadku stosowania w mieszkaniach, lokalach automatów spłukujących,
użytkownik lokalu zobowiązany jest do demontażu automatu spłukującego i
zamontowania spłuczki . Prace te wykonuje Użytkownik we własnym zakresie i na
własny koszt.
§5
Odczyty wodomierzy.
1. Dla celów rozliczeniowych odczyt wskazań wodomierzy głównych dokonywany
będzie raz w miesiącu przez przedstawiciela dostawcy przy udziale przedstawiciela
administracji.
2. Odczyt wskazań wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych dokonywany
będzie przez pracowników Spółdzielni lub pracowników innych firm
upoważnionych przez Spółdzielnię, posiadających w widocznym miejscu
identyfikatory ze zdjęciem.
3. W przypadku zmiany przez dostawcę ceny wody pomiędzy okresami
rozliczeniowymi, nastąpi dodatkowy odczyt wodomierzy.
4. O terminie odczytów Użytkownik będzie powiadamiany w formie pisemnej
poprzez umieszczenie informacji na kl. schodowych z wyprzedzeniem 14 dni
3
przed planowanym odczytem, drugie ogłoszenie z wyprzedzeniem 7 dni przed
planowanym odczytem.
a) pierwszy odczyt odbędzie się w godzinach popołudniowych od 1700 do 2100
b) drugi odczyt w godzinach przedpołudniowych od 800 – 1200.
5. Kosztami odczytu zostanie obciążony fundusz eksploatacji nieruchomości.
6. Jeżeli pomimo wyznaczenia dwóch terminów nie jest możliwe odczytanie
wodomierzy, lokal zostanie rozliczony jak w poprzednim okresie rozliczeniowym.
7. W przypadku nie dokonania odczytu wskazań wodomierza przez dwa kolejne
okresy rozliczeniowe taki lokal zostanie rozliczony jak lokal nieopomiarowany.
§ 6.
Rozliczenie wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych
1. W lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w wodomierze, zużycie
wody rozlicza się wg wskazań wodomierzy. Ilość odprowadzanych ścieków jest
równa ilości zużytej wody w danym okresie.
2. Użytkownik wnosi na poczet należności za zużycie wody i odprowadzanie
ścieków przedpłaty miesięczne przy opłacie czynszowej w terminie do 10-go
każdego miesiąca.
3. Wysokość przedpłaty wyliczana jest na podstawie średniego zużycia wody w
danym mieszkaniu w poprzednim okresie rozliczeniowym.
4. O wynikach rozliczenia każdy lokator zostanie powiadomiony przez Spółdzielnię
pisemnie, nie później niż do 30 dni od ostatniego terminu odczytu. Pisemne
rozliczenie zawierać będzie następujące informacje:
- stan wodomierza (y) na początek okresu rozliczeniowego
- ilość wody wg odczytów wodomierza (y)
- cena za 1m3 wody w okresie rozliczeniowym
- ilość faktycznie zużytej wody
- suma wpłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym
- saldo rozliczenia: dopłata lub nadpłata
5. W lokalach nieopomiarowanych oraz w lokalach, w których Użytkownik nie
dostosował się do zapisu par. 4 p. 4 zużycie wody ustalone będzie ryczałtowo
zgodnie z par.2 ust.13 niniejszego regulaminu.
6. W przypadku stwierdzenia czynności określonych w par. 2 p.8, lokal tego
Użytkownika będzie rozliczony na podstawie ryczałtu za okres : od daty ostatniego
odczytu do dnia stwierdzenia tego faktu.
§7
Postanowienia końcowe
1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają
zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych regulaminach.
2. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 23 stycznia 2009r.
– Uchwała nr 6/2009
3. Niniejszy Regulamin obowiązuje od dnia uchwalenia
4
ZGODA NA MONTAŻ WODOMIERZA
Pani/Pan
..............................................................................
..............................................................................
Spółdzielnia
Mieszkaniowa „Na Kozłówce” wyraża zgodę na
zamontowanie wodomierza w mieszkaniu w celu indywidualnego pomiaru zużycia
wody pod następującymi warunkami :
1. Zamontowane mogą być wodomierze następujących typów :
– domaqua®m ista o przepływie 1 m3/h , Fi 15,
Adres firmy sprzedającej i montującej wodomierze tego typu :
ista Polska Sp. z o.o., , ul. Powstańców 25A, 31-422 Kraków
tel. 012 410-76-37 wewn. 107
– Residia Jet o przepływie 1 m3/h, Fi 15,
Adres firmy sprzedającej i montującej wodomierze tego typu :
ENBRA POLSKA Sp. z o.o., ul. Dojazdowa 4, 30-105 Kraków
tel. 012 269-39-44
2. Pierwotny montaż wodomierza obciąża użytkownika lokalu. Prace te można wykonać
we własnym zakresie lub przez ww. firmy, a sposób zabudowania wodomierza winien
być zgodny z wymogami Polskiej Normy nr 91/H-54910 oraz zaleceniami producenta.
3. Wodomierz jako urządzenie pomiarowe podlega obowiązkowi okresowej legalizacji.
Legalizacja będzie dokonywana przez Spółdzielnię lub upoważnione przez
Spółdzielnię Firmy. Koszt legalizacji obciążać będzie fundusz remontowy danej
nieruchomości.
4. Rozliczenie zużycia wody będzie dokonywane co pół roku ( w miesiącach czerwcu i
grudniu ), a opłata zaliczkowa pobierana będzie w miesięcznej stawce czynszowej
według dotychczasowych zasad.
5. Fakt zamontowania licznika należy zgłosić w Dziale Technicznym SM „Na
Kozłówce” celem odbioru technicznego i zaplombowania urządzenia. Plombowanie
wodomierzy odbywa się w środy w godzinach między 1200 – 1400.
6. Zabrania się montowania wodomierza w przypadku stosowania automatów
spłukujących wodę w WC.
7. W razie awarii wodomierza i braku możliwości odczytu zużycia wody oraz w
przypadku stwierdzenia samowolnego zerwania plomby, opłata za wodę w tym
okresie będzie naliczana zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów za dostawę wody
zimnej i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Na
Kozłówce”.
8. W przypadku konieczności demontażu wodomierza należy ten fakt zgłosić w Dziale
Technicznym Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” przed zerwaniem plomby.
Za powtórne plombowanie obowiązuje opłata z godnie z Zarządzeniem Zarządu, która
wynosi :
- po wcześniejszym zgłoszeniu – 12,20 zł
- samowolne rozplombowanie
– 61,00 zł
5
6