część a - postanowienia ogólne

Mazow.99.2.9
UCHWAŁA Nr 16/II/98
Rady Gminy Wieliszew
z dnia 17 listopada 1998 roku
w sprawie zatwierdzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Wieliszew.
(Warszawa, dnia 28 stycznia 1999 r.)
Działając na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.
U. Nr 89 z 1994 r., poz. 415 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8
marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późniejszymi
zmianami) w związku z Uchwałą Nr 98/IX/95 Rady Gminy w Skrzeszewie (Wieliszew) z dnia 30 maja 1995
roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania
przestrzennego gminy zgodnie z załącznikiem nr 11 do uchwały Nr 98/IX/95 Rady Gminy w Skrzeszewie
(obecnie Wieliszew) z dnia 30 maja 1995 roku zatwierdzonego Uchwałą Nr 75/92 Rady Gminy w
Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992 roku (Dz. Urz. WSW Nr 4 z dnia 27 lutego 1992 r.) oraz zmian do
planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego Uchwałą Nr 33/1IV/94 Rady
Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994 roku (Dz. Urz. WSW Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994 r.) Rada
Gminy Wieliszew uchwala.
§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru wsi Wieliszew obejmujący teren
zaznaczony w załączniku graficznym nr 1 w skali 1:2000 stanowiący integralną część niniejszej uchwały.
§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŜliwienie działalności róŜnorodnych podmiotów
gospodarczych przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści
wynikających z podjętych działań.
§ 3. Przedmiotem opracowania w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru wsi
Wieliszew jest teren połoŜony we wsi WIELISZEW plan nr 4.
CZĘŚĆ A - POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1. Planie - naleŜy przez to rozumieć niniejsze zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Wieliszew, stanowiące przepis gminny.
2. Rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunki planu na aktualnej mapie sytuacyjno wysokościowej w skali 1:2000, stanowiące załącznik Nr 1.
3. Obszarze - naleŜy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach
przedstawionych na rysunkach planu.
4. Terenie - naleŜy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na
rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi).
5. Działce - naleŜy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu
została przeznaczona pod zabudowę.
6. Przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia,
które obejmuje nie mniej niŜ 50% powierzchni danego terenu.
7. Przeznaczeniu uzupełniającym - naleŜy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne
niŜ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe.
8. Powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną,
z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub uŜytkowaną rolniczo, a takŜe
nawierzchnię trawiastą urządzeń sportowych - boisk, kortów itp.
CZĘŚĆ B - USTALENIA PLANU
Rozdział 1
Ustalenia ogólne.
§ 5. 1. Plan ustala:
1) Przeznaczenie terenu oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, wyszczególnione § 7 niniejszej
uchwały.
2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów,
linie zabudowy,
b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego.
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
4) Zasady i warunki podziału terenów na działki.
2. Ustalenia planu dotyczą terenu połoŜonego w granicach określonych w § 3 niniejszej uchwały i na
rysunku planu.
1)
2)
3)
4)
5)
§ 6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
granice terenu objętego ustaleniami planu,
przeznaczenie terenu,
linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania,
linie rozgraniczające dróg,
stanowiska archeologiczne.
§ 7. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń,
oznaczone na rysunku planu symbolem, dla którego ustala się, następujące podstawowe przeznaczenie
terenu:
1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem: D23/5MN,
2) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej, oznaczone na rysunku planu
symbolami: D23/IMNr i D23/2MNr,
3) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami: D23/6MW i
D23/7MW,
4) Tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem: D23/3U,
5) Tereny zabudowy usługowej - usługi turystyki oznaczone na rysunku planu symbolami: D24/1UT i
D24/2UT.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i
oznaczone symbolami literowymi.
3. Dla kaŜdego terenu określono podstawowe rodzaje przeznaczenia (określone symbolami
literowymi na rysunku planu).
4. Dla terenu określono: uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia
(określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy).
§ 8. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN" - z podstawowym
przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z obiektami i urządzeniami
towarzyszącymi.
2. W terenach, o których mowa w ust. l plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego
lokalizację:
1) wbudowanych lokali usługowych, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców,
2) budynków gospodarczych w ilości jeden na działce,
3) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.
§ 9. 3. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej - MNr" - z
podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną rezydencjonalną z
obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
4. W terenach, o których mowa w ust. l plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego
lokalizację:
4) wbudowanych lokali usługowych, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców,
5) budynków gospodarczych w ilości jeden na działce,
6) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.
§ 10. 5. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - MW" - z podstawowym
przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
6. Na terenach, o których mowa w ust. l plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego
lokalizację:
1) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,.
§ 11. 1. Plan wyznacza "Teren usług i drobnej wytwórczości - U" - z podstawowym przeznaczeniem
gruntu pod lokalizację zakładów usługowych związanych z obsługą ludności.
2. UciąŜliwość prowadzonej działalności nie moŜe wykraczać poza wyznaczony teren, a tym samym
powodować konieczność ustanowienia obszaru ograniczonego uŜytkowania.
3. W terenie, o którym mowa w ust. 1, plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego
lokalizację:
1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej,
2) niezbędnej dla potrzeb lokalnych infrastruktury technicznej,
3) zieleni izolacyjnej.
§ 12. 1. Plan wyznacza "Teren usług turystyki - UT" - z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod
lokalizację usług turystyki z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
2. W terenie, o którym mowa w ust. 1, plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego
lokalizację:
1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej,
2) niezbędnej dla potrzeb lokalnych infrastruktury technicznej,
3) zieleni izolacyjnej.
§ 13. 1. Plan wyznacza "Tereny dróg" oznaczone na rysunku planu symbolem KS, według kategorii,
dla których szczegółowe ustalenia określono w § 29 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi krajowe,
gminne, lokalne i dojazdowe.
2. Plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy od dróg lokalnych i dojazdowych 5-6,0 m.
3. W terenach, o których mowa w ust. l plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację
urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, pod warunkiem nieutrudniania
prawidłowej organizacji ruchu.
§ 14. 1. W całym obszarze plan zakazuje:
1) lokalizowania, na terenach przeznaczonych do zabudowy a nie wyposaŜonych w podstawową sieć
infrastruktury technicznej, nowych obiektów budowlanych, przed wykonaniem tej infrastruktury (woda,
energia elektryczna, system sieci kanalizacyjnej zbiorowej lub indywidualnej).
2) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i
utrzymywania otwartych kanałów ściekowych.
2. W całym obszarze plan nakazuje ogrzewanie budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia
elektryczna, gaz przewodowy lub z butli, olej opałowy niskosiarkowy do 0,3% oraz inne ekologiczne
nośniki energii).
3. Plan ustala gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich
gromadzenia zgodnie z zasadami skreślonymi Uchwałą Rady Gminy.
§ 15. W całym obszarze plan ustala obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, w
tym równieŜ odpowiedzialności właścicieli działek za sprawowanie opieki nad tworami przyrody
znajdującymi się na terenie działek, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej,
pojedynczych drzew, zadrzewień śródpolnych i przydroŜnych oraz zieleni łęgowej. Wycinkę drzew naleŜy
uzgadniać z odpowiednim organem Ochrony Środowiska.
Rozdział 2
Ustalenia konserwatorskie w zakresie dóbr kultury.
§ 16. 1. W odniesieniu do obszarów konserwatorskich stref obserwacji archeologicznych i stanowisk
archeologicznych objętych ochroną konserwatorską, oznaczonych na rysunku planu stanowiących
załączniki Nr 1, symbolami oraz numerem ewidencyjnym plan ustala:
1) obowiązek uzgadniania (na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu), przez Urząd Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych
inwestycji (kubaturowych, drogowych, liniowych, związanych z infrastrukturą techniczną oraz z
eksploatacją kruszywa),
2) w granicach stanowisk archeologicznych realizację planowanych inwestycji i zmiany w
dotychczasowym zagospodarowaniu terenów uzaleŜnia się od przeprowadzenia, na koszt inwestora,
archeologicznych badań ratowniczych:
a) wyprzedzających zamierzone inwestycje
b) obejmujących inwestorski nadzór archeologiczny przy wszystkich robotach ziemnych (w tym
równieŜ niwelacyjnych) związanych z inwestycją,
2. w granicach konserwatorskich stref obserwacji archeologicznych:
1) wszelkie roboty ziemne (w tym roboty niwelacyjne związane z zamierzonymi inwestycjami) muszą
być prowadzone pod stałym konserwatorskim nadzorem archeologicznym,
2) w zamierzonych działaniach inwestycyjnych naleŜy uwzględniać sezonowy charakter prac
archeologicznych
3. w uzgodnieniach z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŜy powoływać się na numer
ewidencyjny stanowiska lub strefy konserwatorskiej, wymieniony na rysunku planu.
Rozdział 3
Infrastruktura techniczna.
§ 17. 1. Plan ustala zasadę zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków. Warunkiem
realizacji nowej zabudowy jest wyposaŜenie terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną.
2. Plan ustala, Ŝe głównym źródłem zaopatrzenia w wodę będzie ujęcie komunalne i stacja
wodociągowa przy ul. Kościelnej.
3. Plan ustala adaptację sieci istniejących wodociągów podstawowych przebiegających częściowo
poza liniami rozgraniczającymi ulic. Warunki dla eksploatacji wodociągów przebiegających przez tereny
działek prywatnych naleŜy zabezpieczyć przez odpowiednie regulacje prawne (słuŜebność gruntową).
4. Dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i modernizację istniejącej sieci wodociągowej, stosownie
do lokalnych potrzeb. Przy rozbudowie wodociągów naleŜy uwzględniać wymogi dotyczące p.poŜ.
zaopatrzenia wodnego, w szczególności lokalizację hydrantów p.poŜ.
§ 18. 1. Plan ustala odprowadzenie ścieków w systemie kanalizacji zbiorczej do oczyszczalni
ścieków "Dębe" w Orzechowie:
1) w I etapie przez układ grawitacyjno-tłoczny Wieliszew - Komornica - Dębe.
2) w II etapie przez układ tłoczno-grawitacyjny Zegrze Południowe - Jachranka - Dębe, za
pośrednictwem projektowanych rurociągów tłocznych Wieliszew - Zegrze Południowe.
2. Plan ustala, Ŝe sieć kanalizacji sanitarnej realizowana w ramach programu Kanalizacji ObrzeŜa
Zalewu Zegrzyńskiego podlegać będzie dalszej rozbudowie, dostosowanej do lokalnych potrzeb.
3. Ścieki odprowadzane będą w systemie rozdzielczym, grawitacyjno - pompowym. Na terenach
objętych działaniem planu dopuszcza się lokalizację podziemnych pompowni ścieków.
§ 19. 1. Plan ustala powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych.
§ 20. 1. Plan ustala zasadę zasilania w energię elektryczną z istniejącej sieci średniego napięcia i
niskiego napięcia poprzez jej rozbudowę.
2. Plan ustala rozbudowę sieci i budowę urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w uzgodnieniu
i na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny.
3. Plan ustala prowadzenie sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczających istniejących i
projektowanych dróg.
4. Plan ustała lokalizowanie stacji trafo poza liniami rozgraniczającymi ulic.
5. Plan dopuszcza lokalizowanie stacji trafo napowietrznych w liniach rozgraniczających ulic.
6. Plan dopuszcza przebudowę linii średniego napięcia w liniach rozgraniczających ulic.
-
§ 21. 1. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła opalanych:
gazem przewodowym,
energią elektryczną,
olejem opałowym niskosiarkowym,
bądź innymi ekologicznymi nośnikami energii.
§ 22. 1. Plan ustala zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z istniejącej
sieci średniego ciśnienia.
2. Plan ustala podłączenie odbiorców do sieci istniejącej i projektowanej w liniach rozgraniczających
dróg.
3. Plan ustala budowę i rozbudowę sieci prowadzoną w uzgodnieniu i na warunkach określonych
przez Zakład Gazowniczy.
4. Plan ustala strefy ochronne dla sieci gazowej zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra
Przemysłu i Handlu, określającym warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe.
§ 23. 1. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne z sieci projektowanej w liniach
rozgraniczających ulic.
Rozdział 4
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 24. 1. Plan ustala dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku
planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały symbolem D23/5MN:
1) Adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej,
2) Rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej.
2. W przypadku rozbudowy bądź modernizacji istniejącej zabudowy mieszkaniowej plan ustala
następujące wymagania:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy od strony drogi krajowej na poszczególnych działkach plan ustala w
istniejącej linii zabudowy,
2) moŜliwość rozbudowy do dwóch kondygnacji z poddaszem uŜytkowym, które wchodzi w skład drugiej
kondygnacji przy załoŜeniu:
a) minimum nachylenia połaci dachu ustala się na 30°,
b) maximum nachylenia połaci dachu ustala się na 45°,
c) ustala się kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni, brązu dla poszczególnych jednostek,
d) stosowanie materiału dla dachów wielospadowych - dachówka ceramiczna lub blacha aluminiowa
powlekana w kształcie dachówki.
3. ogrodzenia z zastosowaniem następujących materiałów: cegły klinkierowej, płytek klinkierowych,
drewna, siatki metalowej, Ŝywopłotu.
4. Na terenach mieszkaniowych plan ustala 70% działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy
kubaturowej.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
2) garaŜe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
3) usługi wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal
zgodnie z przepisami szczegółowymi.
§ 25. 1. Plan ustala dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej
oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały
symbolem D23/IMNr i D23/2MNr:
1) W stosunku do nowej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala
następujące wymagania:
a) realizacja nowej zabudowy wolnostojącej w oparciu o istniejące i projektowane podziały,
b) front działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów nie mniejszy niŜ 25,0 m,
c) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej powinna odbywać się po wykonaniu lub równocześnie
z budową podstawowych elementów infrastruktury technicznej,
d) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 10,0 m od
linii rozgraniczającej dróg krajowych,
e) nieprzekraczalną linię zabudowy na poszczególnych działkach plan ustala w odległości 5,0 m od
linii rozgraniczającej dróg lokalnych.
2) Budynki mieszkalne do dwóch kondygnacji z poddaszem uŜytkowym, które wchodzi w skład drugiej
kondygnacji, przy załoŜeniu:
a) minimum nachylenia połaci dachu ustala się na 30°,
b) maximum nachylenia połaci dachu ustala się na 45°,
c) ustala się kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni, brązu dla poszczególnych jednostek,
d) stosowanie materiału dla dachów wielospadowych - dachówka ceramiczna lub blacha aluminiowa
powlekana w kształcie dachówki.
3) ogrodzenia z zastosowaniem następujących materiałów: cegły klinkierowej, płytek klinkierowych,
drewna, siatki metalowej, Ŝywopłotu.
4) Na terenach mieszkaniowych plan ustala 70% działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy
kubaturowej.
5) Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
a) budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
b) garaŜe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
c) usługi wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal
zgodnie z przepisami szczegółowymi.
§ 26. 1. Plan ustala dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych na rysunku
planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały symbolem D23/6MW i D23/7MW:
1) Adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
2) Adaptację istniejącej zabudowy gospodarczej,
3) Modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i gospodarczej bez prawa
rozbudowy obiektów.
§ 27. 1. Plan ustala dla terenów oznaczonych na rysunku planu stanowiących załączniki Nr 1, do
uchwały symbolem D23/3U:
1) zabudowę usługową wolnostojącą,
2) zabudowę gospodarczą i garaŜową jako wolnostojącą lub wbudowaną w bryłę budynku usługowego,
3) zachowanie istniejącego podziału geodezyjnego,
4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niŜ 50% powierzchni działki.
2. Plan ustala następujące warunki kształtowania zabudowy usługowej:
1) stosowanie dachów dwu- i wielospadowych o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie
połaci w zakresie 30°- 45°.
2) dopuszczalną wysokość budynków dla prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej nie więcej
niŜ 2 1/2 kondygnacji.
3. Plan ustala ogrodzenia frontowe działek aŜurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
§ 28. 1. Plan ustala dla terenu oznaczonego na rysunku planu stanowiący załącznik Nr I, do uchwały
symbolem D24/2UT:
1) Adaptację istniejącej zabudowy dla potrzeb usług turystyki.
2) Rozbudowę, modernizację i wymianę istniejącej zabudowy.
3) Realizację nowej zabudowy usługowej wolnostojącej związanej z usługami turystyki.
4) Realizację nowej zabudowy gospodarczej i garaŜowej jako wolnostojącej lub wbudowanej w bryłę
budynku usługowego.
5) zachowanie istniejących podziałów geodezyjnych z moŜliwością scalania terenów sąsiednich i
dokonywania nowych podziałów wtórnych,
6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niŜ 50% powierzchni działki.
2. Plan ustala następujące warunki kształtowania zabudowy usługowej:
1) stosowanie dachów dwu- i wielospadowych o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie
połaci w zakresie 30°- 45°.
2) dopuszczalną wysokość budynków dla prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej nie więcej
niŜ 2 1/2 kondygnacji.
3. Plan ustala ogrodzenia frontowe działek aŜurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
§ 29. 1. Plan ustala dla terenu oznaczonego na rysunku planu stanowiący załącznik Nr 1, do uchwały
symbolem D24/IUT:
1) Adaptację zieleni łęgowej.
2) Urządzenie terenów dla rekreacji czynnej (boiska) oraz biernej (ścieŜki zdrowia, rowerowe, itp.).
3) Odpowiednie zabezpieczenie przed degradacją terenu skarpy nad Jeziorem Wieliszewskim.
Rozdział 5
Komunikacja.
§ 30. 1. Plan ustala dla terenów dróg oznaczonych w planie symbolem KS niŜej podane szerokości
pasa drogowego w liniach rozgraniczających:
1) droga krajowa Nr 631 - plan ustala pas drogowy o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających
(min.) 20,0 m, jezdnia o szerokości 6,0 - 7,0 m,
2) drogi lokalne - plan ustala pas drogowy o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0-15,0 m jezdnia
o szerokości 5,0 - 6,0 m,
2. Plan ustala zakaz wprowadzania ruchu kołowego z istniejących i projektowanych działek
połoŜonych przy drodze krajowej nr 631 bezpośrednio w tę drogę, wprowadza się zakaz takich podziałów
gruntów przyległych do drogi krajowej w wyniku których zostanie wydzielona część z wyłącznym
dojazdem od drogi krajowej.
CZĘŚĆ C. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 31. W związku z wprowadzonymi zmianami określa się stawkę procentową słuŜącą naliczeniu
opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Wartość stawki ustala się na 15 %.
§ 32. Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew
(Skrzeszew) zatwierdzone Uchwałą Nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992 roku (Dz.
Urz. WSW Nr 4 z dnia 27 lutego 1992 r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania
przestrzennego gminy zatwierdzonego Uchwałą Nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia
1994 roku (Dz. Urz. WSW Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994 r.) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 3
i § 7 niniejszej uchwały.
§ 33. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wieliszew.
§ 34. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa.
§ 35. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa.
ZAŁĄCZNIK Nr 1
WIELISZEW NR 4 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINA
WIELISZEW SKALA 1:2000
(pominięty)