1 Stan przedmiotu wyceny

1 Stan przedmiotu wyceny
1.1 Stan prawny
1.1.1 Oznaczenie wycenianej nieruchomości w rejestrze gruntów
Województwo:
Powiat:
Jednostka ewidencyjna:
Obręb ewidencyjny:
Położenie:
Działki ewidencyjne nr:
Powierzchnia gruntu:
śląskie.
żywiecki.
241704_2-Jeleśnia.
0002 - Korbielów.
ul. Leśna nr 1.
6388/4 i 6388/6.
18 275 m2.
1.1.2 Księga wieczysta
Księga wieczysta nr BB1Z/00032376/7 prowadzona przez V Wydział Ksiąg Wieczystych
Sądu Rejonowego w Żywcu (treść księgi wieczystej ustalono na podstawie wglądu do księgi
wieczystej w dniu 19.05.2011 r.):
Typ księgi:
grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący
odrębną nieruchomość.
Dział I:
Miejscowość:
Korbielów.
Działka ewidencyjne nr: 6388/4 i 6388/6 o łącznej powierzchni 18 275 m2,
Sposób korzystania:
zabudowana.
Okres użytkowania wieczystego: 5.12.2089 r.
Budynek:
budynek hotelowy o powierzchni zabudowy 941 m2 i kubaturze
5 833 m3,
budynek administracyjno-mieszkalny o powierzchni zabudowy
195 m2 i kubaturze 1 205 m3,
budynek kuchni i jadalni o powierzchni zabudowy 319 m2 i
kubaturze 1 954 m3,
łącznik o powierzchni zabudowy 76 m2 i kubaturze 452 m3,
kotłownia o powierzchni zabudowy 116 m2 i kubaturze 563 m3,
budynek gospodarczo-magazynowy o powierzchni zabudowy 164 m2
i kubaturze 623 m3,
Uwaga autorów operatu:
Budynek hotelowy został rozbudowany – dobudowano poddasze użytkowe. Ustalona na
podstawie książki obiektu budowlanego kubatura budynku wynosi 8 000 m3. Wybudowano
również budynek basenu kąpielowego o powierzchni zabudowy 85,86 m2 i kubaturze
334,18 m3.
Dział II:
Właściciel gruntu:
Skarb Państwa.
Użytkownik wieczysty: Zakład Usług Turystycznych „TUR-Wola” Sp. z o.o. z siedzibą w
Warszawie.
Dział III:
Brak wpisu.
Dział IV:
Brak wpisu.
1.2 Stan techniczno-użytkowy
1.2.1 Charakterystyka ogólna
Wieś Korbielów jest jedną z najbardziej znanych miejscowości wypoczynkowych w
Beskidzie Żywieckim. Stanowi bardzo dobrą bazę dla pieszych wycieczek górskich. Posiada
też dogodne tereny do uprawiania sportów zimowych na stokach Pilska.
Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny położona jest na wysokości 650 m. nad
poziomem morza w północnej części miejscowości w odległości około 300 m od ul.
Beskidzkiej (drogi krajowej nr 945 prowadzącej z Żywca do przejścia granicznego na
Przełęczy Glinne). Odległość do ośrodka narciarskiego w Korbielowie wynosi około 1,5 km.
Działki ewidencyjne tworzą obszar o kształcie zbliżonym do trójkąta ostrokątnego. Teren
ośrodka jest ogrodzony (ogrodzenie z siatki metalowej w ramach stalowych na podmurówce
betonowej), przylega do utwardzonych dróg o nawierzchni bitumicznej (od północy wjazd na
zaplecze i parking, od południa dojazd do recepcji hotelu). Na niezabudowanej, częściowo
zalesionej części nieruchomości znajdują się: drogi wewnętrzne i parking o nawierzchni z
bloczków betonowych (trylinka), stacja transformatorowa, budka dozorcy parkingu, plac
zabaw, boiska sportowe, wiata, stanowisko do grillowania i miejsce na ognisko. Na terenie
znajdują się liczne nasadzenia: drzewa, krzewy i rośliny ozdobne.
Otoczenie i sąsiedztwo nieruchomości stanowią:
– od północy: droga o nawierzchni bitumicznej, po jej przeciwnej stronie - tereny
niezabudowane, budynki leśniczówki, zabudowa pensjonatu „Pilsko”,
– od wschodu i południa: droga o nawierzchni bitumicznej, po jej przeciwnej stronie –
strumień „Buczynka”, dalej tereny leśne i grunty niezabudowane stanowiące trasy
zjazdowe wyciągu orczykowego położone na zboczu górskim,
– od zachodu: tereny leśne, w dalszej odległości usytuowane są: ośrodek wypoczynkowy
„Zacisze” i pensjonat „Gazdowisko”.
Instalacje:
− elektryczna,
− wodna z własnego ujęcia,
− sanitarna doprowadzona do kanalizacji gminnej,
− kanalizacji deszczowej,
− teletechniczna.
Ośrodek wpisany jest przez Wojewodę Śląskiego decyzją nr OD/24/0005/09 z dnia
8.07.2009 r. do rejestru ośrodków, w których mogą odbywać się turnusy rehabilitacyjne i
uprawniony jest do przyjmowania zorganizowanych grup turnusowych osób
niepełnosprawnych.
1.2.2 Opis zabudowy
Budynek hotelowo-wczasowy „Harnaś”
Budynek 3-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, z dachem skośnym, wybudowany w
1972 r., zmodernizowany w 2000 r. W roku 2009 dobudowano poddasze użytkowe. W
budynku znajdują się dwie klatki schodowe. Na parterze znajdują się: hol, recepcja, pokoje
gościnne. Pierwsze i drugie piętro zajmują pokoje gościnne, kawiarnia, sala konferencyjna.
Na poddaszu użytkowym położone są pokoje gościnne (kilka z nich wymaga wykończenia)
oraz 2 sale konferencyjne (z możliwością połączenia w jedną). Budynek posiada pokoje
gościnne jedno, dwu i trzyosobowe. Nominalna liczba miejsc noclegowych wynosi 107.
Parametry techniczne budynku:
– powierzchnia zabudowy: 941 m2.
– kubatura:
5 833 m3.
Opis konstrukcji i wykończenia budynku:
Fundamenty: ławy fundamentowe betonowe.
Ściany nadziemia: z cegły pełnej wspomaganej zbrojeniem żelbetowym i stropami
gęstożebrowymi docieplone styropianem grubości 12 cm.
Ściany działowe: cegła.
Stropy: gęstożebrowe.
Schody: żelbetowe obłożone płytami ceramicznymi.
Dach: drewniany, konstrukcja krokwiowo – płatwiowa.
Pokrycie dachu: blacha.
Stolarka okienna w ramach z tworzywa sztucznego.
Stolarka drzwiowa: typowa drewniana i w ramach z tworzywa sztucznego.
Okładziny i tynki zewnętrzne: tynk cementowo – wapienny.
Tynki wewnętrzne: cementowo – wapienne, gładzie gipsowe, płytki ceramiczne, regipsy.
Sufity: tynkowane, malowane.
Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne, wykładzina podłogowa, panele podłogowe.
Obróbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy.
Instalacje:
– elektryczna,
– odgromowa,
– wodno – kanalizacyjna,
– instalacja ciepłej wody i c.o. zasilana z własnej kotłowni gazowej,
– wentylacji grawitacyjnej,
– teletechniczna.
Budynek administracyjny
Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r., zmodernizowany w
2000 r. W budynku usytuowane są pomieszczenia biurowe i socjalne.
Parametry techniczne budynku:
– powierzchnia zabudowy: 195 m2.
– kubatura:
1 205 m3.
Opis konstrukcji i wykończenia budynku:
Fundamenty: ławy fundamentowe betonowe.
Ściany nadziemia: z cegły pełnej wspomaganej zbrojeniem żelbetowym i stropami
gęstożebrowymi docieplone styropianem grubości 12 cm.
Ściany działowe: cegła.
Stropy: gęstożebrowe.
Dach: stropodach.
Pokrycie dachu: papa na lepiku.
Stolarka okienna w ramach z tworzywa sztucznego.
Stolarka drzwiowa: typowa drewniana i w ramach z tworzywa sztucznego.
Okładziny i tynki zewnętrzne: tynk cementowo – wapienny.
Tynki wewnętrzne: cementowo – wapienne, gładzie gipsowe, płytki ceramiczne, regipsy.
Sufity: tynkowane, malowane.
Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne, wykładzina podłogowa, panele podłogowe.
Obróbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy.
Instalacje:
– elektryczna,
– odgromowa,
– wodno – kanalizacyjna,
– instalacja ciepłej wody i c.o. zasilana z własnej kotłowni gazowej,
– wentylacji grawitacyjnej,
– teletechniczna.
Budynek łącznika
Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r., zmodernizowany w
2000 r. Stanowi połączenie pomiędzy budynkiem hotelu a budynkiem kuchni i stołówki.
Znajdują się w nim dwa pomieszczenia sanitarne. Posiada wyjście z pochylnią przystosowaną
dla wózków inwalidzkich.
Parametry techniczne budynku:
– powierzchnia zabudowy: 76 m2.
– kubatura:
452 m3.
Opis konstrukcji i wykończenia budynku:
Fundamenty: ławy fundamentowe betonowe.
Ściany nadziemia: z cegły pełnej wspomaganej zbrojeniem żelbetowym i stropami
gęstożebrowymi docieplone styropianem grubości 12 cm.
Ściany działowe: cegła.
Stropy: gęstożebrowe.
Dach: stropodach.
Pokrycie dachu: papa na lepiku.
Stolarka okienna w ramach z tworzywa sztucznego.
Stolarka drzwiowa: typowa drewniana i w ramach z tworzywa sztucznego.
Okładziny i tynki zewnętrzne: tynk cementowo – wapienny.
Tynki wewnętrzne: cementowo – wapienne,
Sufity: tynkowane, malowane.
Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne.
Obróbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy.
Instalacje:
– elektryczna,
– wodno – kanalizacyjna,
– instalacja ciepłej wody i c.o. zasilana z własnej kotłowni gazowej.
Budynek kuchni i stołówki
Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r., zmodernizowany w
2000 r. W budynku usytuowane są: kuchnia, restauracja, zaplecze sanitarne.
Parametry techniczne budynku:
– powierzchnia zabudowy: 319 m2.
– kubatura:
1 954 m3.
Opis konstrukcji i wykończenia budynku:
Fundamenty: ławy fundamentowe betonowe.
Ściany nadziemia: z cegły pełnej docieplone styropianem grubości 12 cm.
Ściany działowe: cegła.
Stropy: gęstożebrowe .
Dach: stropodach.
Pokrycie dachu: papa na lepiku.
Stolarka okienna: w ramach z tworzywa sztucznego.
Stolarka drzwiowa: typowa drewniana i w ramach z tworzywa sztucznego.
Okładziny i tynki zewnętrzne: tynk cementowo – wapienny.
Tynki wewnętrzne: cementowo – wapienne, gładzie gipsowe, płytki ceramiczne.
Sufity: tynkowane, malowane.
Posadzki i podłogi: płytki ceramiczne.
Obróbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy.
Instalacje:
– elektryczna,
– odgromowa,
– wodno – kanalizacyjna,
– instalacja ciepłej wody i c.o. zasilana z własnej kotłowni gazowej,
– wentylacji grawitacyjnej,
– teletechniczna.
Budynek kotłowni
Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r. W budynku
usytuowane są kotłownia węglowa i pomieszczenia gospodarcze. Budynek wykonany w
technologii tradycyjnej
Parametry techniczne budynku:
– powierzchnia zabudowy: 116 m2.
– kubatura:
563 m3.
Budynek magazynowy
Budynek 1-kondygnacyjny, z dachem płaskim, wybudowany w 1972 r. W budynku
usytuowane są pomieszczenia magazynowe i gospodarcze. Budynek wykonany w technologii
tradycyjnej.
Parametry techniczne budynku:
– powierzchnia zabudowy: 164 m2.
– kubatura:
623 m3.
Budynek basenu kąpielowego
Budynek niepodpiwniczony, z wiatą komunikacyjną (łącznikiem z budynkiem hotelu),
przeznaczony na cele rekreacyjne i rehabilitacyjne. Budynek posadowiony bezpośrednio na
ławach fundamentowych wykonany w technologii drewnianej szkieletowej z dachem
dwuspadowym o konstrukcji krokwiowej. W budynku znajduje sie basen kąpielowy o
pojemności 31 m3.
Parametry techniczne budynku:
– powierzchnia zabudowy: 85,86 m2.
– kubatura:
334 m3.
Instalacje:
– elektryczna,
– wodno – kanalizacyjna,
– instalacja ciepłej wody i c.o. zasilana z własnej kotłowni gazowej,
– wentylacji mechanicznej.
Dokumentacja fotograficzna przedstawiająca budynki, zagospodarowanie działki i otoczenie
nieruchomości znajduje się w załącznikach operatu szacunkowego.
2 Przeznaczenie w planie zagospodarowania
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jeleśnia
zatwierdzonego uchwałą nr XXVII/241/05 z dnia 19.07.2005 r. Rady Gminy w Jeleśni
przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem B.1Ut 1.
Przeznaczenie podstawowe terenu to: zabudowa hotelowa, przeznaczenie uzupełniające:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa, urządzenia towarzyszące, dojścia,
dojazdy, mała architektura, boiska i obiekty sportowe, zieleń komponowana.