KONKURS NA KONCEPCJĘ CENTRUM

KONKURS NA KONCEPCJ CENTRUM
KONFERENCYJNO-SZKOLENIOWEGO UOKiK
CZ !" OPISOWA
1
1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest koncepcja architektoniczna adaptacji pomieszcze#
by$ej restauracji zlokalizowanej na parterze i w piwnicach po$udniowej cz%&ci
budynku mieszcz'cego si% przy Placu Powsta#ców Warszawy 1 w Warszawie na
Centrum Konferencyjno-Szkoleniowe Urz%du Ochrony Konkurencji i Konsumentów
oraz inne funkcje Urz%du i pomieszczenia pomocnicze. Urz'd ten ma siedzib% na
wy(szych kondygnacjach tego budynku.
2. PODSTAWA OPRACOWANIA
Opracowanie wykonano jako prac% konkursow' w oparciu o regulamin konkursu
przygotowany przez Gospodarstwo Pomocnicze Urz%du Ochrony Konkurencji i
Konsumentów z siedzib' w Warszawie, Plac Powsta#ców Warszawy 1.
3. PRZYJ TE ZA)O*ENIA PROJEKTOWE
Podstawowym za$o(eniem przyj%tym dla opracowania projektu by$o przystosowanie
pomieszcze# by$ej restauracji na Centrum Konferencyjno-Szkoleniowe przeznaczone
do prowadzenia konferencji, szkole#, konferencji prasowych, okoliczno&ciowych
spotka# firmowych itp. zgodnie z przedstawionym w regulaminie konkursu
programem u(ytkowym. Projekt zak$ada po$'czenie dotychczas odr%bnych
pomieszcze# parteru i kondygnacji podziemnej z powierzchniami zajmowanymi
obecnie przez siedzib% UOKiK tak by wprowadzenie nowych funkcji spowodowa$o
pe$n' integracj% centrum konferencyjnego z Urz%dem przy jednoczesnym
zapewnieniu kontroli poruszania si% mi%dzy Centrum Konferencyjno-Szkoleniowym,
a pozosta$ymi wn%trzami budynku. Wprowadzony uk$ad komunikacji pionowej
pozwoli na u$atwienie dost%pu do ca$ego budynku niepe$nosprawnym, oraz umo(liwi
pracownikom Urz%du korzystanie zarówno z sal konferencyjnych, jak i pomieszcze#
biblioteki oraz archiwów.
Z uwagi na lokalizacj% budynku, jego uwarunkowania historyczne opisane w
regulaminie konkursu oraz w pi&mie Sto$ecznego Konserwatora Budynków, a tak(e z
uwagi na okre&lony w warunkach konkursowych zakres prac projektowych
zdecydowano, (e ingerencja w zewn%trzne elementy budynku b%dzie ograniczona do
oczyszczenia elewacji ze wszelkich przypadkowych nalecia$o&ci zak$adaj'c
pokazanie oryginalnego gabarytu i wygl'du elewacji budynku oraz elementów
oryginalnego detalu architektonicznego. Likwidacja wszelkich neonów reklamowych i
2
wprowadzenie neutralnych i dyskretnych napisów, których kszta$t i tre&+ zostanie
jeszcze doprecyzowana na etapie realizacji spowoduje, (e budynkowi przywrócony
zostanie jago dawny charakter odpowiedni dla zlokalizowanej tam funkcji. Elementy
&lusarki okiennej i drzwiowej zamontowane w kondygnacji parteru od strony Placu
Powsta#ców Warszawy b%d' zdemontowane i zast'pione nowymi. Projektuje si%
utrzymanie oryginalnych podzia$ów &lusarki wykonanych z przejrzystych tafli
szklanych w delikatnych profilach aluminiowych. Zastosowanie nowoczesnych,
delikatnych profili &lusarki okiennej dodatkowo wzmocni wyraz oryginalnej kamiennej
architektury wraz z jej detalem.
Po$'czenie adaptowanej powierzchni budynku z przestrzeniami obecnego Urz%du
uzyskane b%dzie poprzez wykonanie wewn%trznej klatki schodowej. Przy wej&ciu
g$ównym od strony Placu Powsta#ców Warszawy wykonany zostanie podjazd dla
wózków inwalidzkich zintegrowany z wysuni%tym stopniem przy wej&ciu g$ównym.
Dodatkowo projekt przewiduje wykonanie po$'czenia adaptowanych przestrzeni z
powierzchniami obecnego Urz%du poprzez istniej'ce wej&cie do UOKiK. W tym celu
zaprojektowano wykonanie przebicia w &cianie na poziomie istniej'cego podestu
klatki schodowej przy obecnym wej&ciu g$ównym do Urz%du, oraz zaprojektowano
korytarz mi%dzy pomieszczeniami biurowymi i czytelni' $'cz'cy wej&cie z podcienia z
holem Centrum Konferencyjnego i wej&ciem od strony Placu Powsta#ców Warszawy.
Poziom po&redni zlokalizowany pierwotnie nad kondygnacj' parteru w po$udniowej
cz%&ci budynku zosta$ w projekcie zlikwidowany z uwagi na brak mo(liwo&ci
uzyskania wymaganych przepisami wysoko&ci pomieszcze#. Przestrze# nad
toaletami b%d'ca pozosta$o&ci' po antresoli (poziomem po&rednim) proponujemy
wykorzysta+ jako przestrze# techniczn' na lokalizacj% urz'dze# wentylacji
mechanicznej i klimatyzacji. Jest to optymalne miejsce na t% funkcj% z uwagi na
po$o(enie bezpo&rednio pod dachem ni(szego budynku i mo(liwo&+ ewentualnego
wyprowadzenia elementów instalacji.
Istniej'ce ró(nice w poziomach posadzki parteru zostan' zniwelowane i wyrównane
do poziomu 0,0 wej&cia. Niwelacja posadzki mi%dzy osiami A,D - 2,3 poziomu parteru
wykonana b%dzie w formie technicznej pod$ogi podniesionej, pod któr' w obr%bie
du(ej sali konferencyjnej b%dzie mo(liwo&+ prowadzenia instalacji zwi'zanych z
obs$ug' sali co zwi%kszy jej potencja$ u(ytkowy.
4. PRZYJ TE ROZWI,ZANIA FUNKCJONALNE
Przyj%to podstawowy podzia$ funkcjonalny polegaj'cy na rozdzieleniu
poszczególnych funkcji i pogrupowaniu ich w strefach. Na parterze budynku w
obr%bie adaptowanej przestrzeni mo(na wyró(ni+ stref% wej&ciow', stref%
konferencyjn' i stref% biurow'.
W obr%bie strefy wej&ciowej parteru znalaz$y si% hol z recepcj' i holem windowym, z
którym po$'czone s' schody i winda prowadz'ce na wszystkie kondygnacje
budynku. Przy wej&ciu w obr%bie holu zlokalizowane jest stanowisko recepcji oraz
3
stanowisko ochrony. Hol ten po$'czony jest równie( korytarzem z obecnym wej&ciem
g$ównym do Urz%du. Z tego te( wzgl%du stanowisko ochrony w holu nale(y traktowa+
jako uzupe$nienie obecnie funkcjonuj'cego stanowiska ochrony. Oba te miejsca s'
ze sob' doskonale skomunikowane.
W obr%bie strefy biurowej parteru znalaz$y si% pomieszczenia czytelni wraz przyleg$'
pracowni' i magazynem, a po przeciwnej stronie korytarza zlokalizowano
przewidziane w programie biura. Korytarz biegn'cy przez stref% biurow' sprawia, (e
jest ona wyra-nie po$'czona z pozosta$ymi biurami znajduj'cymi si% na innych
kondygnacjach budynku. Dzi%ki temu ruch pracowników Urz%du mo(e przebiega+
ca$kowicie bezkolizyjnie w stosunku do ruchu osób b%d'cych go&+mi Centrum
Konferencyjnego przy jednoczesnym zachowaniu kontroli dost%pu.
Strefa konferencyjna b%d'ca jednocze&nie zasadnicz' stref' adaptowanych
przestrzeni parteru dost%pna jest na lewo od holu z recepcj' i zajmuje po$udniow' i
zachodni' cz%&+ parteru. W strefie tej zlokalizowano foyer, sale konferencyjne, oraz
pomieszczenia pomocnicze bezpo&rednio zwi'zane z obs$ug' tych funkcji, takie jak
zaplecze kateringowe, hol przyleg$y do mniejszych sal konferencyjnych, zaplecze
sanitarne. Du(a sala konferencyjna posiada mo(liwo&+ jej otwarcia na zlokalizowane
w jej s'siedztwie foyer. Mo(na j' równie( w razie konieczno&ci podzieli+ na dwie
mniejsze sale. Przy du(ej sali konferencyjnej zlokalizowano kabiny t$umaczy, oraz
pomieszczenie socjalne, które z uwagi na istniej'ce odr%bne wej&cie z zewn'trz
mo(e stanowi+ pomieszczenie dla wa(niejszych prelegentów i go&ci. Rozwi'zanie to
daje mo(liwo&+ niezale(nego dost%pu z zewn'trz dla takich go&ci z zapewnieniem
pewnej swobody przy ewentualnym przygotowaniu prelekcji lub prezentacji. W
obr%bie foyer przewidziano miejsce na ustawienia sto$ów bufetowych obs$ugiwanych
przez katering
Zespó$ sanitarny zlokalizowany w obr%bie strefy konferencyjnej wyposa(ony jest w
kabin% dla osób poruszaj'cych si% na wózkach inwalidzkich. Wszystkie
pomieszczenia s' dla nich dost%pne.
Ze strefy wej&ciowej za po&rednictwem schodów i windy mo(na si% dosta+ na
kondygnacj% podziemn', w której zlokalizowano zasadnicze zespo$y sanitarne, oraz
przestrzenie magazynowe niezb%dne do obs$ugi obiektu. Dost%p do zespo$ów
sanitarnych jest mo(liwy dla wszystkich odwiedzaj'cych Centrum KonferencyjnoSzkoleniowe, natomiast do pozosta$ych przestrzeni dost%p jest kontrolowany i
ograniczony dla pracowników Urz%du i osób uprawnionych. W obr%bie cz%&ci
magazynowej znajduj' si% tak(e pomieszczenia archiwum wraz z pomieszczeniem
pomocniczym. W podziemiu zlokalizowano równie( pomieszczenia techniczne z
niezale(nym do nich dost%pem z zewn'trz budynku.
5. DOST P DLA OSÓB NIEPE)NOSPRAWNYCH
Zak$ada si%, (e wszystkie pomieszczenia zlokalizowane w budynku po jego adaptacji
dost%pne b%d' dla osób niepe$nosprawnych.
4
Na górny poziom schodów zewn%trznych z których dost%pne s' wszystkie wej&cia
niepe$nosprawni dostaj' si% istniej'c' ramp' przystosowan' dla wózków
inwalidzkich zlokalizowan' od strony ulicy Moniuszki. Przez wej&cie g$ówne od strony
Placu Powsta#ców Warszawy po zintegrowanej ze stopniem wej&ciowym pochylni
niepe$nosprawni dostaj' si% do holu z recepcj'.
Z informacji zawartych w ekspertyzie konstrukcji i usytuowania szybu windowego
wynika, (e istnieje techniczna mo(liwo&+ przed$u(enia szybu windowego na ni(sze
kondygnacje. Po wykonaniu tego przed$u(enia nast'pi komunikacyjne po$'czenie
kondygnacji parteru z wy(szymi kondygnacjami budynku i mo(liwo&+ zapewnienia
dost%pu do wszystkich kondygnacji dla osób niepe$nosprawnych.
Pomieszczenia zwi'zane z prac' urz%du zlokalizowane na kondygnacji podziemnej
b%d' równie( dost%pne dla niepe$nosprawnych, jednak z uwagi na informacje
zawarte w ekspertyzie mówi'ce o braku mo(liwo&ci wykonania podszybia
windowego b%d'cego w kolizji z istniej'cymi fundamentami za$o(ono, (e winda nie
mo(e zjecha+ do poziomu posadzki -1. Jej bieg ko#czy si% na poziomie po&rednim. Z
poziomu tego na docelowy poziom posadzki -1 prowadz' schody z zamontowan'
przy&cienn' platform'.
W sytuacji gdy na etapie realizacji oka(e si%, (e istnieje techniczna mo(liwo&+
wykonania niezb%dnego podszybia poziom po&redni zostanie zlikwidowany, a winda i
schody sprowadzone na kondygnacj% -1.
Zlokalizowane na poziomie parteru zespo$y sanitarne wyposa(one zosta$y w kabiny
przystosowane dla osób na wózkach inwalidzkich.
6. PRZYJ TE ROZWI,ZANIA MATERIA)OWE
Dla opracowania koncepcji architektonicznej Centrum Konferencyjno-Szkoleniowego
Urz%du Ochrony Konkurencji i Konsumentów przyj%to zasad%, (e adaptowane
wn%trze powinno by+ zaprojektowane z zastosowaniem nowoczesnych rozwi'za#
przestrzennych i materia$owych, jednak w sposób umo(liwiaj'cy wyeksponowanie
oryginalnych detali stanowi'cych estetyczne nawi'zanie do pozosta$ych fragmentów
wn%trza budynku i jego rozwi'za# elewacyjnych.
Powierzchnia sufitu w ca$ej adaptowanej przestrzeni zosta$a oczyszczona i
od&wie(ona, a wszelkie „dodatki” usuni%te tak, by ods$oni+ jego czyst' form% z
belkowaniem i gzymsowaniem. S$upy podtrzymuj'ce strop po oczyszczeniu ich ze
starych ok$adzin i „pami'tek” po dawnej restauracji zosta$y wyko#czone czarnym
polerowanym kamieniem (granit lub marmur). Bia$a, pod&wietlona powierzchnia sufitu
zestawiona z ciemnymi kolumnami daje bardzo wyrazisty, graficzny efekt, który
stanowi podstawowy motyw wystroju nowopowsta$ej przestrzeni. Efekt ten
podkre&lony jest dodatkowo przez materia$y i kolory stosowane na pozosta$ych
powierzchniach, które s' zaprojektowane w stonowanych odcieniach bieli i szaro&ci.
Uzyskano w ten sposób bardzo jednorodn' przestrze#, o czytelnym uk$adzie
konstrukcyjnym i funkcjonalnym.
5
W przestrzeni tej wstawione zosta$y elementy wyposa(enia funkcjonalnego Centrum
Konferencyjno-Szkoleniowego, które wykonano jako formy meblowe podkre&lone
dodatkowo odmiennym wyko#czeniem. B%d' one wyra-nie odbierane jako odr%bne
elementy w przestrzeni projektowanego wn%trza dzi%ki czemu uk$ad ca$o&ci b%dzie
bardzo czytelny i uporz'dkowany.
Projektowane rozwi'zania materia$owe zak$adaj' zastosowanie na powierzchniach
s$upów ciemnych, polerowanych ok$adzin kamiennych (czarny granit lub marmur). W
eksponowanych przestrzeniach komunikacyjnych Centrum Konferencyjnego zak$ada
si% wykonanie posadzki z ciemnego szarego granitu. Pozosta$e posadzki w cz%&ci
biurowej, oraz w salach konferencyjnych wykonane b%d' z ciemnoszarej wyk$adziny
dywanowej. Posadzki w pomieszczeniach magazynowych zlokalizowanych w
podziemnej cz%&ci budynku wykonane b%d' jako betonowe, malowane farbami na
bazie (ywic.
Podstawowym wyko#czeniem sufitów jest po ich oczyszczeniu i wyrównaniu pow$oka
malarska w kolorze bia$ym. W ten sam sposób wyko#czone b%d' powierzchnie &cian
z uwzgl%dnieniem rozró(nienia kolorystycznego na odcienie bieli i szaro&ci. Niektóre
powierzchnie &cian (np. w obr%bie sal konferencyjnych) b%d' wyko#czone panelami
z laminatu HPL. Równie( ten materia$ b%dzie u(yty do wyko#czenia wykonanych w
adaptowanej przestrzeni form meblowych b%d'cych elementami wyposa(enia
funkcjonalnego
Centrum
Konferencyjno-Szkoleniowego.
Dla
wydzielenia
poszczególnych funkcji (w cz%&ci biurowej i w obr%bie mniejszych sal
konferencyjnych) zastosowano &cianki szklane wykonane w systemie
bezszprosowym mocowane w profilach liniowych sufitowym i pod$ogowym.
Du(a sala konferencyjna jest wydzielona od przestrzeni foyer akustycznymi
sk$adanymi &ciankami przesuwnymi. Mo(na z ich pomoc' w szybki sposób po$'czy+
lub rozdzieli+ obie te przestrzenie. Wewn'trz du(ej sali konferencyjnej równie(
zaprojektowano ten sam system &cianek, który w miar% potrzeb pozwala na wtórny
jej podzia$ na dwie mniejsze.
Podest b%d'cy wyposa(eniem du(ej sali konferencyjnej posiada+ b%dzie mo(liwo&+
zmiany konfiguracji w zale(no&ci od aran(acji sali.
Elementy zewn%trzne stanowi'ce zakres ingerencji projektowych zosta$y opisane w
punkcie 3 niniejszego opracowania i sk$ada si% na nie wstawienie nowej &lusarki
okiennej i drzwiowej w kondygnacji parteru od strony Placu Powsta#ców Warszawy
oraz wymiana &wietlików z u(yciem profili o charakterze zbli(onym do nowej &lusarki
okiennej. Projektuje si% utrzymanie oryginalnych podzia$ów &lusarki wykonanych z
przejrzystych tafli szklanych w delikatnych profilach aluminiowych.
6
7. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
ozn. symbol
kond. pom.
1
2
00
00
00
00
00
1
2
3
4
5
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
00
16
00
00
00
17
18
19
PARTER 0:
01
20
01
01
21
22
01
01
23
24
01
01
01
01
01
25
26
27
28
29
01
30
PIWNICA -1:
OGÓ EM:
nazwa pomieszczenia
3
STREFA WEJ!CIOWA I KOMUNIKACJA:
hol z recepcj'
hol windowy
klatka schodowa
szatnia
korytarze ($'cznie)
STREFA KONFERENCYJNO - SZKOLENIOWA:
foyer
sala konferencyjna A
sala konferencyjna B
sala konferencyjna C
hol sal B i C
pomieszczenie t$umaczy
pomieszczenie socjalne
pomieszczenia magazynowe sal konf ($'cznie)
zaplecze kateringowe ($'cznie)
zespó$ sanitarny
STREFA BIUROWA:
pomieszczenia biurowe ($'cznie)
STREFA CZYTELNI:
czytelnia
magazyn
pracownia
pow.
[m2]
4
uwagi
5
53,6
13,3
7,0
17,2
136,1 suma pom: 5a, 5b
184,5
181,5
97,1
37,4
25,0
10,5
17,0
29,5 suma pom: 13a, 13b, 13c
21,0 suma pom: 14a, 14b
34,6
118,2 suma pom: 16a, 16b, 16c
51,7
46,0
24,7
SUMA POWIERZCHNI KONDYGNACJI 1 105,9
STREFA KOMUNIKACJI:
korytarze ($'cznie)
STREFA SANITARNA:
zespó$ sanitarny
pomieszczenia sprz'taczek
STREFA ARCHIWUM:
pomieszczenie archiwum
pomieszczenie pomocnicze
STREFA MAGAZYNÓW:
magazyn produktów spo(ywczych
magazyn materia$ów biurowych
magazyn &rodków czysto&ci
magazyn mebli
pozosta$e magazyny ($'cznie)
STREFA TECHNICZNA:
pomieszczenia techniczne ($'cznie)
175,3 suma pom: 20a, 20b, 20c, 20d, 20e
84,5
10,5
105,2
27,3
28,1
39,8
29,6
88,0
173,1 suma pom: 29a, 29b, 29c, 29d, 29e, 29f
76,9 suma pom: 30a, 30b, 30c
SUMA POWIERZCHNI KONDYGNACJI
838,3
SUMA 1 944,2
7
8. KOSZT
WYKONANIA
ROBÓT
REMONTOWO-BUDOWLANYCH
OPRACOWANIA DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ
I
Szacunkowy koszt wykonania robót remontowo-budowlanych na podstawie
dokumentacji projektowej wykonanej na podstawie niniejszej pracy konkursowej
okre&lono na $'czn' kwot%:
5.950.000 PLN brutto.
Na sum% t' sk$adaj' si%:
Roboty budowlane i wyko#czeniowe
4.500.000 PLN
Instalacje elektryczne i teletechniczne
550.000 PLN
O&wietlenie:
350.000 PLN
Instalacje sanitarne
200.000 PLN
Wentylacja i klimatyzacja
350.000 PLN
Szacunkowy koszt opracowania dokumentacji projektowej wykonanej na podstawie
niniejszej pracy konkursowej okre&lono na kwot%:
315.000 PLN brutto.
Suma ta nie obejmuje wynagrodzenia za pe$nienie nadzorów autorskich, których
warto&+ zostanie okre&lona w trakcie negocjowania umowy i nie przekroczy 15% tej
sumy.
Podane powy(ej kwoty dotycz'ce kosztów wykonania robót oraz kosztów
opracowania dokumentacji mog' ulec zmianie po uszczegó$owieniu danych
wyj&ciowych do projektu i okre&leniu szczegó$owego zakresu robót.
8