Uchwała Nr XXX/950/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy z

Uchwała Nr XXX/950/2008
Rady miasta stołecznego Warszawy
z dnia 8 maja 2008 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Stara
Miłosna – część północna nad Traktem Brzeskim w Dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy – część I.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.
z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 ze zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.)
oraz w związku z uchwałą Nr 64/XIII/99 Rady Miasta Wesoła z dnia 28 maja 1999 r. w sprawie
przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru
Starej Miłosnej – część północna – nad Traktem Brzeskim w Mieście Wesoła, uchwałą
Nr LXXXII/2733/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 10 października 2006 roku w sprawie podziału
obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stara Miłosna - część północna –
nad Traktem Brzeskim w Dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy oraz uchwałą Nr XXI/726/2007 Rady
m. st. Warszawy z dnia 20 grudnia 2007 roku zmieniającą uchwałę Nr LXXXII/2733/2006 Rady
m. st. Warszawy z dnia 10 października 2006 roku w sprawie podziału obszaru miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Stara Miłosna - część północna - nad Traktem Brzeskim
w Dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy, Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje:
Dział 1
Zakres obowiązywania planu
§1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Stara Miłosna – część
północna nad Traktem Brzeskim w Dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy – część I, zwany dalej planem,
którego granice są wyznaczone przez następujące linie:
1) od zachodu – od osi ul. Traktu Brzeskiego, zachodnia granica działki ew. nr 8 z obrębu 7-07 i jej
przedłuŜenie do północnej linii rozgraniczającej ul. Mazowieckiej, dalej północna linia
rozgraniczającą ul. Mazowieckiej w kierunku zachodnim do południowo-zachodniego naroŜnika
działki ew. nr. 8 z obrębu 7-03,
2) od północy – granica Mazowieckiego Parku Krajobrazowego opisana w Rozporządzeniu
Wojewody Mazowieckiego Nr 38a w sprawie utworzenia Mazowieckiego Parku
Krajobrazowego im. Czesława Łaszka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 31 stycznia 2001, Nr 13 poz.118
z późn. zm.) w kierunku ul. Szkolnej, 60 m wzdłuŜ zachodniej linii rozgraniczającej ul. Szkolnej
w kierunku północnym do linii prostopadłej przecinającej działki nr ew. 18, 24/1, 25/1, 26/7,
27/7 z obrębu 07-03 do ul. Brzozowej, zachodnią linią rozgraniczającą ul. Brzozowej 80 metrów
w kierunku północnym do linii prostopadłej przecinającej działki o nr ew. 15, 18/1, 19, 20, 22,
23, 30, 31, 39/3 w obrębie 07-04, dalej działką nr ew. 1 w obrębie 07-06 do przedłuŜenia
ul. Sadowej, przedłuŜeniem zachodniej linii rozgraniczającej ul. Sadowej do północnozachodniej granicy działek nr ew. 4 i 10 w obrębie 07-06 do ul. Topolowej, dalej północną linią
rozgraniczającą ul. Topolowej do ul. J. Piłsudskiego, następnie linią stanowiącą przedłuŜenie
północnej linii rozgraniczającej ul. Topolowej do granic administracyjnych m.st. Warszawy,
3) od wschodu - wschodnia granica administracyjna Dzielnicy Wesoła m. st. Warszawy,
4) od południa - oś jezdni ulicy Trakt Brzeski.
2. Granice planu wyznaczono na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną
część planu (załącznik do niniejszej uchwały).
-1-
§2
Celem planu jest umoŜliwienie wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej i usługowej na obszarze objętym
planem oraz ustalenie zasad zagospodarowania terenu ze szczególnym uwzględnieniem warunków
ochrony środowiska, w tym:
1) kształtowania i utrzymania ładu przestrzennego w harmonii ze środowiskiem
przyrodniczym,
2) łączenia zabudowy z terenami chronionymi,
3) zagospodarowania wolnych terenów,
4) komunikacji oraz uzbrojenia terenu.
§3
1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o róŜnych funkcjach lub róŜnych
zasadach zagospodarowania,
2) lokalnych warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym: linii
zabudowy, wysokości obiektów oraz linii rozgraniczających tereny,
3) szczególnych zasad i warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazów zabudowy,
wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i prawidłowego gospodarowania
zasobami przyrody,
4) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
5) tymczasowych sposobów zagospodarowania oraz uŜytkowania terenów,
6) stawki procentowej słuŜącej naliczeniu opłaty za wzrost wartości nieruchomości na skutek
uchwalenia planu,
7) linii rozgraniczających ulic i dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,
8) zasad obsługi inŜynieryjnej obszarów w powiązaniu z siecią uzbrojenia dzielnicy i miasta st.
Warszawy.
2. Plan zawiera ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu następującymi
symbolami:
1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) MNL – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych,
3) U – tereny zabudowy usługowej,
4) MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami,
5) KZ, KL, KD, KW, KS – tereny komunikacji (drogi, ulice i parkingi),
6) Z – tereny zieleni,
7) ZL – tereny leśne,
8) ZP – zieleń parkowa,
9) R – tereny rolne,
10) X – tereny wskazane do przekształceń na cele usług ponadlokalnych.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 2 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych
przypadkach ustala się takŜe przeznaczenie dopuszczalne oraz określa się właściwe dla tego
przeznaczenia warunki zabudowy i zagospodarowania.
§4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące:
1) przeznaczenie terenów,
2) linie rozgraniczające poszczególne tereny,
3) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,
4) klasyfikacja funkcjonalna ulic.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:
1) lokalizacja dominant,
2) przebiegi projektowanych ciągów pieszo – jezdnych,
3) strefa zabudowy usługowej tworząca pierzeję Traktu Brzeskiego.
-2-
§5
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) planie – naleŜy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru
Stara Miłosna – część północna nad Traktem Brzeskim w Dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy –
część I,
2) uchwale – naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady m. st. Warszawy,
3) rysunku planu – naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na kopii mapy zasadniczej w skali
1:1000, stanowiący załącznik do uchwały,
4) przeznaczeniu podstawowym – naleŜy przez to rozumieć przeznaczenie, które zajmuje co
najmniej 70% powierzchni działki budowlanej,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym – naleŜy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŜ
podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe i zajmują nie więcej niŜ 30 %
powierzchni działki budowlanej,
6) terenie funkcjonalnym – naleŜy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia
podstawowego i dopuszczalnego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz
ustaleniami tekstu planu,
7) działce budowlanej – naleŜy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub taką jej część, która
połoŜona jest w całości w granicach terenu przeznaczonego w planie na cele zabudowy i spełnia
wymagane dla danego terenu warunki zagospodarowania i zabudowy,
8) wtórnym podziale działek – naleŜy przez to rozumieć geodezyjny podział działki, w wyniku
którego kaŜda z nowo powstałych działek będzie miała wymagany udział powierzchni
biologicznie czynnej oraz powierzchnię i kształt zgodne z przepisami prawa,
9) terenie – naleŜy przez to rozumieć teren znajdujący się na obszarze planistycznym, wyznaczony
na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, określony symbolami literowymi i cyfrowymi,
o określonym w planie przeznaczeniu,
10) obszarze planistycznym – naleŜy przez to rozumieć obszar planu, wyznaczony na rysunku planu
liniami rozgraniczającymi i oznakowany literowo (B, C, D), do którego odnoszą się ustalenia
tekstu planu,
11) obowiązujących liniach zabudowy – naleŜy przez to rozumieć wyznaczone na działce granice
usytuowania zewnętrznej ściany frontowej budynku (najbliŜszej w stosunku do ulicy), bez
uwzględniania balkonów, wykuszy, loggii, tarasów i werand wystających poza obrys budynku
nie więcej niŜ 1 m,
12) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – naleŜy przez to rozumieć wyznaczoną przez plan linię
określającą najmniejszą, dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej ulicy, której
Ŝaden budynek swoją nadziemną częścią zabudowy przekroczyć nie moŜe, wyłączając: balkony,
wykusze, loggie, tarasy i werandy wystające poza obrys nie więcej niŜ 1 m,
13) powierzchni biologicznie czynnej – naleŜy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę
powierzchniową na terenie działki budowlanej, a takŜe 50% sumy powierzchni tarasów i
stropodachów o powierzchni nie mniejszej niŜ 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub
kwietniki na podłoŜu zapewniającym im naturalną wegetację
14) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – naleŜy przez to rozumieć budynek mieszkalny
wolno stojący, składający się z nie więcej niŜ dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych
w rozumieniu ustawy o własności lokali lub zespół takich budynków,
15) wysokości zabudowy – naleŜy przez to rozumieć wymiar pionowy mierzony od poziomu gruntu
rodzimego do górnej, najwyŜszej krawędzi dachu (kalenicy) tego budynku,
16) usługach - naleŜy przez to rozumieć działalność słuŜącą zaspokajaniu potrzeb ludności,
nie polegającą na wytwarzaniu dóbr materialnych,
17) usługach lokalnych - naleŜy przez to rozumieć usługi o zasięgu ograniczonym do obszaru
objętego planem, w szczególności z zakresu oświaty, zdrowia, opieki społecznej, wypoczynku,
rekreacji, handlu detalicznego oraz usługi towarzyszące funkcji mieszkaniowej,
-3-
18) usługach ponadlokalnych – naleŜy przez to rozumieć usługi o zasięgu wykraczającym poza
obszar objęty planem,
19) usługach wbudowanych – naleŜy przez to rozumieć pomieszczenia usługowe w budynkach
mieszkalnych, których udział jest nie większy niŜ 30% powierzchni uŜytkowej całego budynku,
a ich uciąŜliwość nie wykracza poza budynek mieszkalny, w którym są prowadzone,
20) usługach uciąŜliwych – naleŜy przez to rozumieć działalność usługową szczególnie szkodliwą
dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogącą pogorszyć stan środowiska w rozumieniu przepisów
szczególnych,
21) produkcji nieuciąŜliwej – naleŜy przez to rozumieć działalność produkcyjną, której ewentualna
uciąŜliwość ogranicza się do działki budowlanej, na której jest prowadzona,
22) dominancie przestrzennej – naleŜy przez to rozumieć obiekty posadowione w terenie,
o wysokości nie przekraczającej 25 m,
23) indywidualnym ujęciu wody – naleŜy przez to rozumieć studnię wybudowaną na działce
budowlanej,
24) lokalnych źródłach ogrzewania – naleŜy przez to rozumieć instalacje grzewcze zasilane
za pomocą gazu ziemnego, oleju opałowego, elektryczności oraz układy kominkowe,
25) terenach eksponowanych w krajobrazie miasta – naleŜy przez to rozumieć tereny połoŜone
w sąsiedztwie tras komunikacyjnych.
Dział 2
Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem
Rozdział 1. Struktura funkcjonalna
§6
1. Wyznacza się trzy obszary planistyczne (B, C, D), do których odnoszą się ustalenia szczegółowe.
2. Ustala się podstawowe funkcje dla obszarów planistycznych:
1) B - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami o zasięgu lokalnym,
2) C – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,
3) D – tereny zabudowy usługowej o zasięgu ponadlokalnym i tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej.
3. Ustala się, jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
z wbudowanymi usługami (MN/U lub MNL/U) - nieuciąŜliwe usługi w szczególności z zakresu:
handlu detalicznego, usług biurowych, gastronomicznych, oświaty, rekreacji, zdrowia i opieki.
§7
Ustala się linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach, wynikające z istniejących warunków
lokalnych i zasad zagospodarowania terenu oraz przyjętego planu.
§8
1. Dopuszcza się, do momentu realizacji nowej zabudowy zgodnej z ustaleniami niniejszego planu,
czasowe zachowanie:
1) dotychczasowego rolniczego uŜytkowania terenu, z wyjątkiem lokalizacji nowych uciąŜliwych
obiektów produkcji rolniczej i obsługi rolnictwa (w szczególności: fermy towarowe, hurtownie
nawozów sztucznych i środków ochrony roślin),
2) istniejących mikro przedsiębiorstw produkcyjnych, bez prawa ich rozbudowy.
2. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów na obszarze
planu, z wyjątkiem tymczasowych obiektów i urządzeń niezbędnych na czas budowy inwestycji
zgodnych z planem.
-4-
Rozdział 2. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
§9
W zakresie zagospodarowania terenów przewidzianych do zabudowy ustala się:
1) wolnostojący charakter dla zabudowy jednorodzinnej,
2) linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach i zasadach zagospodarowania – określone na
rysunku planu,
3) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) nakaz zagospodarowania wód opadowych na własnej działce,
5) zakaz realizacji budynków pomocniczych, gospodarczych i garaŜowych jako wolnostojących,
6) zakaz lokalizacji obiektów, których uciąŜliwość wykracza poza granice działki budowlanej, na
której są posadowione,
7) zakaz lokalizacji obiektów nie związanych funkcjonalnie z ustaleniami planu,
8) zakaz lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych na terenach przeznaczonych pod zabudowę
mieszkaniową, z wyjątkiem tablic informujących o prowadzonej działalności i szyldów.
Wielkość tablic informujących i szyldów nie moŜe przekraczać 1 m2 ,
9) moŜliwość lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych na terenach o przeznaczeniu podstawowym
na usługi.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
§ 10
Ustala się nieprzekraczalną wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na 10,0 m,
kolory ścian zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do
brązowego, materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne ją imitujące, nachylenie połaci dachu od
300 do 600. Ogrodzenia od strony ulic i przestrzeni publicznych o wysokości do 1,7 m, aŜurowe
co najmniej w 75%, na podmurówce do 30 cm, o kolorystyce harmonizującej z kolorystyką
budynków.
Ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy usługowej w obszarze planistycznym „D”
na 15,0 m.
Dopuszcza się lokalizację dominant o wysokości do 25,0 m na terenach wskazanych na rysunku
planu.
Dopuszcza się lokalizację ekranów dźwiękochłonnych wzdłuŜ ulicy Trakt Brzeski.
§ 11
Ustala się, Ŝe powierzchnia nowo tworzonej działki budowlanej dla terenów projektowanej
zabudowy na działkach leśnych nie moŜe być mniejsza niŜ 2.000m2 bez moŜliwości wtórnego
podziału.
Dopuszcza się istniejące podziały działek.
Ustala się obszar powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej, przeznaczonej pod zabudowę
jednorodzinną, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
§ 12
Ustala się obowiązek wykonania przez inwestora, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, badań
geologiczno-inŜynierskich dla terenów objętych planem.
Rozdział 3. Zasady rozwiązań układu ulicznego
§ 13
Ustala się obsługę komunikacyjną terenu według zasad przedstawionych w ustaleniach szczegółowych i
na rysunku planu.
-5-
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
§ 14
Ustala się podstawowy układ komunikacyjny terenu wskazując przebieg ulic: zbiorczych, lokalnych,
dojazdowych i wewnętrznych oraz ciągów pieszo – jezdnych zakończonych placami do zawracania
pojazdów. Ustala się przebieg ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych jako dróg publicznych.
Szerokość ulic zbiorczych (KZ) w liniach rozgraniczających ustala się na 25,0 m przy pasie jezdnym
o szerokości co najmniej 9,0 m (Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego).
Szerokość ulic lokalnych (KL) w liniach rozgraniczających ustala się na 12,0 m przy szerokości
jezdni co najmniej 6,0 m.
Szerokość projektowanych ulic dojazdowych (KD) w liniach rozgraniczających ustala się na
co najmniej 10,0 m (w wyjątkowych przypadkach na 8,0 m) przy szerokości jezdni co najmniej
5,5 m, zgodnie z rysunkiem planu.
Szerokość projektowanych ulic wewnętrznych (KW) w liniach rozgraniczających ustala się na
co najmniej 10,0 m (w wyjątkowych przypadkach na minimalnie 7,0 m) przy szerokości jezdni
co najmniej 4,5 m, zgodnie z rysunkiem planu.
Szerokość wewnętrznych ciągów pieszo – jezdnych (KPj) w liniach rozgraniczających ustala się na
co najmniej 8,0 m (w wyjątkowych przypadkach na minimalnie
`6,0 m), zgodnie z rysunkiem
planu.
Wewnętrzne ciągi pieszo – jezdne powinny być wykonane z podłoŜa przepuszczającego wody
opadowe do gruntu.
Linie zabudowy – w odległości co najmniej 4,0 m od zewnętrznej linii rozgraniczającej ulicy
(z odstępstwami przedstawionymi w ustaleniach szczegółowych i na rysunku planu).
Ustala się następujące wskaźniki minimalnej liczby miejsc postojowych dla obiektów nowo
wznoszonych i rozbudowywanych:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – co najmniej 2 miejsca postojowe na
samodzielny lokal mieszkalny,
2) dla handlu i usług – co najmniej 3 miejsca postojowe na powierzchnię nie przekraczającą
100 m²; przy powierzchni przekraczającej 100 m², 3 miejsca postojowe oraz dodatkowo
1 miejsce postojowe na kaŜde kolejne 30 m².
Rozdział 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 15
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się obsługę z sieci wodociągu miejskiego. Do czasu realizacji
wodociągu dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnego ujęcia na działce własnej.
§ 16
W zakresie odprowadzania ścieków i wód opadowych ustala się:
1) docelowe odprowadzenie ścieków sanitarnych z terenu objętego opracowaniem do miejskiej
sieci kanalizacyjnej,
2) moŜliwość realizacji indywidualnych układów kanalizacyjnych opartych o szczelne zbiorniki
bezodpływowe do czasu zrealizowania miejskiej sieci kanalizacyjnej,
3) dopuszcza się przejściowo drenaŜe na działkach o powierzchni co najmniej 2.000 m2,
rozprowadzane poprzez własne lokalne biologiczne oczyszczalnie ścieków,
4) powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych do gruntu,
5) konieczność zagospodarowania wód opadowych w granicach własnej działki budowlanej.
§ 17
W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie lokalnych źródeł ogrzewania.
§ 18
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) wyposaŜenie obszaru planu w przewodową sieć gazową zdolną zaspokoić potrzeby bytowe
i grzewcze.
-6-
2) Źródłem dostawy gazu ustala się sieć istniejącego gazociągu średniego ciśnienia o średnicy
100 mm.
3) Szafki gazowe otwierane na zewnątrz naleŜy umieszczać w linii ogrodzeń od strony ulicy.
§ 19
W zakresie elektroenergetyki ustala się:
1) wprowadzenie na obszarze planu kablowych podziemnych sieci elektroenergetycznych niskiego
napięcia dla pełnego zaspokojenia potrzeb w zakresie dostawy energii elektrycznej,
2) lokalizację nowych linii niskiego i średniego napięcia w liniach rozgraniczających ulic,
3) w przypadku braku moŜliwości technicznych realizacji podziemnej sieci elektroenergetycznej
niskiego napięcia, dopuszcza się stosowanie napowietrznych sieci elektroenergetycznych
niskiego napięcia,
4) dopuszcza się sytuowanie nowych stacji transformatorowych (15/0,4 kV) zasilanych
z podziemnych lub napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia.
§ 20
W zakresie telekomunikacji:
1) dopuszcza się obsługę telekomunikacyjną obiektów na terenie objętym opracowaniem
z istniejącej sieci telekomunikacyjnej,
2) ustala się rozbudowę istniejących i budowę nowych sieci telekomunikacyjnych. Ustala się
obowiązek stosowania przewodów podziemnych.
§ 21
W zakresie gospodarowania odpadami ustala się unieszkodliwianie odpadów poza obszarem planu oraz
powszechną obsługę w zakresie wywoŜenia odpadów realizowaną przez wyspecjalizowane firmy.
Rozdział 5. Ochrona i kształtowanie środowiska
§ 22
Nakazuje się utrzymanie, rekultywację oraz ochronę naturalnych cech przyrodniczych i krajobrazowych
oraz realizację przekształceń zgodnie z ustaleniami planu.
§ 23
Ustala się zakaz realizacji inwestycji uciąŜliwych.
§ 24
Nakazuje się:
1) utrzymanie istniejących wartościowych drzew oraz ich skupisk,
2) utrzymanie istniejących cieków i zbiorników wodnych,
3) zachowanie istniejącego ukształtowania terenu.
§ 25
Ustala się uzbrojenie terenów w infrastrukturę techniczną w taki sposób, aby jej realizacja w jak
najmniejszym stopniu kolidowała z istniejącym wartościowym drzewostanem.
Dział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów objętych planem
Rozdział 1. Ustalenia dla obszaru planistycznego „B”
§ 26
W skład obszaru planistycznego „B” wchodzą:
-7-
1)
2)
3)
4)
5)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych, oznaczone symbolami:
B-3 MNL, B-10 MNL,
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami na działkach
leśnych, oznaczone symbolem B-11 MNL/U,
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami, oznaczone
symbolami: B-4 MN/U, B-5 MN/U, B-6.1. MN/U, B-7.1. MN/U, B-8.1. MN/U, B-9 MN/U,
B-12 MN/U,
tereny zabudowy usługowej z lokalami mieszkalnymi i parkingami, oznaczone symbolami:
B-6.2. U/MN/KS, B-7.2. U/MN/KS, B-8.2. U/MN/KS, B-8.3 U/MN/KS,
tereny komunikacji, oznaczone symbolem K.
§ 27
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych, oznaczonych symbolami:
B-3 MNL, B-10 MNL, B-11 MNL/U, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach
leśnych,
b) przeznaczenie
dopuszczalne
terenu:
zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
z wbudowanymi usługami na terenie B-11 MNL/U,
c) powierzchnia nowej działki (bez prawa wtórnego podziału) – nie moŜe być mniejsza niŜ
1.000 m² w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących obiektów oraz nie mniejsza niŜ 2.000 m²
na terenach nie zagospodarowanych w dniu wejścia w Ŝycie planu i dla działek o uŜytku
leśnym w ewidencji gruntów.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia biologicznie czynna działek budowlanych na terenach: B-3 MNL, B-10
MNL, B-11 MNL/U, nie moŜe być mniejsza niŜ 40% dla działki zainwestowanej, przy jej
rozbudowie oraz 70% dla nowego zainwestowania; dla działek o uŜytku leśnym
w ewidencji gruntów maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej 20%,
ale nie więcej niŜ 400 m2,
b) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości co najmniej 4,0m od
zewnętrznej linii rozgraniczającej ulicy, chyba Ŝe rysunek planu stanowi inaczej,
c) nieprzekraczalna wysokość nowej zabudowy – 10,0m; kolory ścian zewnętrznych
budynków: od białego do piaskowego; kolory dachów: od ceglastego do brązowego,
materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne ją imitujące; nachylenie połaci dachu: od
30° do 60°. Ogrodzenia od strony ulic o wysokości do 1,7 m, aŜurowe co najmniej w 75%,
na podmurówce do 30cm. Kolorystyka ogrodzeń harmonizująca z kolorystyką budynków.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego:
a) obsługa komunikacyjna terenu B-3 MNL poprzez ulice: lokalną 2KL (ul. Mazowiecka),
dojazdową 1KD (ul. Szkolna) oraz trzy ciągi pieszo – jezdne odchodzące od ul. 2KL
w kierunku północnym,
b) obsługa komunikacyjna terenu B-10 MNL poprzez ulice dojazdowe: 2KD (ul. Brzozowa),
3KD (ul. projektowana), 4KD (ul. Nizinna) oraz trzy ciągi pieszo – jezdne,
c) obsługa komunikacyjna terenu B-11 MNL/U poprzez ulice: 2KZ (Al. Marszałka
J. Piłsudskiego), 6KD (ul. Topolowa), projektowaną 4KW oraz dwa ciągi pieszo – jezdne,
odchodzące od 6KD (ul. Topolowa) w kierunku południowym.
4) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
5) W zakresie ochrony środowiska:
a) lokalizacja nowych budynków po uprzednim wykonaniu inwentaryzacji i waloryzacji
zadrzewienia na działce budowlanej,
b) zachowanie istniejącego ukształtowania terenu,
c) realizacja nowej zabudowy bez podpiwniczenia w odniesieniu do terenów: B-3 MNL,
a takŜe B-10 MNL, w części połoŜonej na zachód od ulicy Nizinnej.
-8-
§ 28
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami, oznaczonych
symbolami: B-4 MN/U, B-5 MN/U, B-6.1. MN/U, B-7.1. MN/U, B-8.1. MN/U, B-9 MN/U, B-12 MN/U,
ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) przeznaczenie
dopuszczalne
terenu:
zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
z wbudowanymi usługami,
c) powierzchnia nowej działki (bez prawa wtórnego podziału) – nie moŜe być mniejsza niŜ
1.000 m² w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących obiektów oraz nie mniejsza niŜ 2.000 m²
na terenach nie zagospodarowanych w dniu wejścia w Ŝycie planu i dla działek o uŜytku
leśnym w ewidencji gruntów,
d) dopuszcza się zachowanie dotychczasowych funkcji odrębnych od przeznaczenia terenu;
zmianę przeznaczenia warunkuje się zgodnością z przeznaczeniem terenu określonym
w planie.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej nie moŜe być mniejsza niŜ 40% dla
działki zainwestowanej, przy jej rozbudowie oraz 70% dla nowego zainwestowania,
b) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości co najmniej 4,0 m od linii
rozgraniczającej ulicy,
c) nieprzekraczalna wysokość nowej zabudowy - 10,0 m; kolory ścian zewnętrznych
budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego;
materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne ją imitujące; nachylenie połaci dachu: od
30° do 60°. Ogrodzenia od strony ulic o wysokości do 1,7 m, aŜurowe co najmniej w 75%,
na podmurówce do 30 cm. Kolorystyka ogrodzeń harmonizująca z kolorystyką budynków.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego:
a) obsługa komunikacyjna terenu B-4 MN/U poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka), 1KD
(ul. Szkolna) i 2KD (ul. Brzozowa) oraz dwa ciągi pieszo - jezdne, odchodzące od 2KL
w kierunku północnym,
b) obsługa komunikacyjna terenu B-5 MN/U poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka), 2KD
(ul. Brzozowa) oraz projektowane: 3KD i jednokierunkową 2KW,
c) obsługa komunikacyjna terenu B-6.1 MN/U poprzez projektowane ulice: dojazdową 3KD
oraz wewnętrzne, jednokierunkowe: 2KW i 3KW,
d) obsługa komunikacyjna terenu B-7.1 MN/U poprzez ulice: dojazdowe 3KD
(ul. projektowana) i 4KD (ul. Nizinna) oraz wewnętrzną, jednokierunkową 3KW,
e) obsługa komunikacyjna terenu B-8.1. MN/U poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka), 4KD
(ul. Nizinna i ul. projektowana) oraz dwa ciągi pieszo – jezdne,
f) obsługa komunikacyjna terenu B-9 MN/U poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka), 4KD
(ul. Nizinna i ul. projektowana) oraz 5KD (ul. Szklarniowa),
g) obsługa komunikacyjna terenu B-12 MN/U poprzez ulice: 5KD (ul. Szklarniowa), 6KD
(ul. Topolowa) oraz projektowaną 4KW.
4) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
5) W zakresie ochrony środowiska:
a) ustala się obowiązek zachowania moŜliwie największego drzewostanu na wszystkich
wymienionych terenach,
b) na terenie B-12 MN/U lokalizacja budynków po uprzednim wykonaniu inwentaryzacji
i waloryzacji zadrzewienia.
-9-
§ 29
Dla terenów zabudowy usługowej z lokalami mieszkalnymi i parkingami, oznaczonych symbolami: B 6.2. U/MN/KS, B-7.2. U/MN/KS, B-8.2. U/MN/KS, B-8.3. U/MN/KS, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa usługowa o zasięgu lokalnym
i ponadlokalnym z parkingami,
b) przeznaczenie dopuszczalne terenu: zabudowa usługowa z lokalami mieszkalnymi.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości co najmniej 4,0m od linii
rozgraniczających, chyba Ŝe rysunek planu stanowi inaczej,
b) kolorystyka i wygląd obiektów w nawiązaniu do sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej,
c) od strony ul. Mazowieckiej zabudowa bez ogrodzenia, stwarzająca pierzeję,
d) nie dopuszcza się wprowadzania reklam przekraczających powierzchnię 2,0m²,
e) dopuszcza się plansze informacyjne na obiektach.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego:
a) obsługa komunikacyjna terenu B-6.2. U/MN/KS poprzez ulice: lokalną - 2KL
(ul. Mazowiecka) i projektowane wewnętrzne (jednokierunkowe): 2KW i 3KW,
b) obsługa komunikacyjna terenu B-7.2. U/MN/KS poprzez ulice: lokalną - 2KL
(ul. Mazowiecka), dojazdową - 4KD (ul. Nizinna) i wewnętrzną jednokierunkową - 3KW,
c) obsługa komunikacyjna terenu B-8.2. U/MN/KS poprzez ulice: lokalną 2KL
(ul. Mazowiecka), dojazdową 4KD (ul. Nizinna) oraz ciąg pieszo – jezdny odchodzący
od 2KL w kierunku północnym,
d) obsługa komunikacyjna terenu B-8.3. U/MN/KS poprzez ulicę lokalną 2KL
(ul. Mazowiecka) i odchodzący od niej ciąg pieszo – jezdny w kierunku północnym.
4) Ustala się następujące wskaźniki minimalnej liczby miejsc postojowych dla obiektów nowo
wznoszonych i rozbudowywanych:
a) dla zabudowy usługowej – co najmniej 2 miejsca postojowe na powierzchnię
nie przekraczającą 60 m²; przy powierzchni przekraczającej 60 m² - 2 miejsca postojowe
oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na kaŜde kolejne 30m²,
b) dla zabudowy usługowej uzupełnionej o zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – ilość
miejsc postojowych jak dla obiektów usługowych oraz co najmniej 2 miejsca postojowe na
samodzielny lokal mieszkalny.
5) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
§ 30
Dla terenów ulic, parkingów i ciągów pieszo – jezdnych, oznaczonych symbolami: 2KZ, 2KL, 1KD,
2KD, 3KD, 4KD, 5KD, 6KD, 2KW, 3KW, 4KW, 2KS, ciągi pieszo – jezdne, przyjmuje się ustalenia
zawarte w § 42 uchwały oraz na rysunku planu.
Rozdział 2. Ustalenia dla obszaru planistycznego „C”
§ 31
W skład obszaru planistycznego „C” wchodzą:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami, oznaczone
symbolami: C-2MN/U/X, C-4 MNL/U, C-5 MN/U, C-6 MN/U, C-7 MN/U, C-8 MN/U, C-9
MN/U,
2) tereny zabudowy usługowej z parkingami, oznaczone symbolami: C-1 U/KS/ZL, C-3 U/KS,
3) tereny komunikacji, oznaczone symbolem K,
4) tereny rolne, oznaczone symbolem C-10 R.
- 10 -
§ 32
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami, oznaczonych
symbolami: C-2 MN/U/X, C-4 MNL/U, C-5 MN/U, C-6 MN/U, C-7 MN/U, C-8 MN/U, C-9 MN/U,
ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odniesieniu
do obszaru C – 4 MNL/U: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na terenach leśnych.
Obszar 2 MN/U/X jest wskazany do przekształceń,
b) przeznaczenie
dopuszczalne
terenu:
zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
z wbudowanymi usługami,
c) dopuszcza się dotychczasowe zainwestowanie (poza obszarem wskazanym
do przekształceń),
d) powierzchnia nowej działki budowlanej nie moŜe być mniejsza niŜ 2.000 m².
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia biologicznie czynna działek budowlanych na terenach:
- C-2MN/U/X nie moŜe być mniejsza niŜ – 50%,
- C-4MNL/U, C-5MNL/U, C-6MNL/U, C-7MNL/U, C-8MNL/U, C-9MNL/U – nie moŜe
być mniejsza niŜ 70%; dla działek o uŜytku leśnym w ewidencji gruntów maksymalna
powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej 20%, ale nie więcej niŜ 400 m2,
b) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości co najmniej 4,0 m od linii
rozgraniczającej ulicy,
c) nieprzekraczalna wysokość nowej zabudowy – 10,0 m; kolory ścian zewnętrznych
budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego;
materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne ją imitujące, nachylenie połaci dachu od
300 do 600. Ogrodzenia od strony ulic o wysokości do 1,7 m, aŜurowe co najmniej w 75%,
na podmurówce do 30 cm. Kolorystyka ogrodzeń harmonizująca z kolorystyką budynków.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego:
a) obsługa komunikacyjna terenu C-2 MN/U poprzez ulicę 8KD (ul. Hotelowa) oraz
odchodzący od niej w kierunku południowym ciąg pieszo - jezdny,
b) obsługa komunikacyjna terenu C-4 MNL/U poprzez ulice: 2KZ (Al. Marszałka
J. Piłsudskiego), projektowaną 7KD oraz 8KD (ul. Hotelowa),
c) obsługa komunikacyjna terenu C-5 MN/U poprzez ulice: 8KD (ul. Hotelowa) oraz
projektowane: 7KD i 6KW,
d) obsługa komunikacyjna terenu C-6 MN/U poprzez ulice: 8KD (ul. Hotelowa), 6KW
(ul. projektowana) i 7KW (ul. Łąkowa i ul. projektowana),
e) obsługa komunikacyjna terenu C-7 MN/U poprzez ulice: projektowane 7KD, 5KW, 6KW
oraz 7KW (ul. Łąkowa i ul. projektowana), a takŜe poprzez cztery ciągi pieszo – jezdne
odchodzące od ulicy 7KW,
f) obsługa komunikacyjna terenu C-8 MN/U poprzez projektowaną ulicę 5KW,
g) obsługa komunikacyjna terenu C-9 MN/U poprzez ulice: 2KZ (Al. Marszałka
J. Piłsudskiego) oraz projektowane: 7KD i 5KW.
4) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
5) W zakresie ochrony środowiska:
a) dla terenów: C-4 MNL/U i C-9 MN/U – zachowanie i uzupełnienie drzewostanu wzdłuŜ
Al. Marszałka J. Piłsudskiego,
b) dla terenów pozostałych – zachowanie maksymalnej ilości istniejącego drzewostanu
i zachowanie ustalonej powierzchni biologicznie czynnej.
§ 33
1. Dla terenu zabudowy usługowej z parkingami, oznaczonego symbolem C-1 U/KS/ZL, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
- 11 -
a)
b)
przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa usługowa, o zasięgu ponadlokalnym z parkingami,
przeznaczenie dopuszczalne terenu: pozostawienie istniejącego zainwestowania z moŜliwością
przekształceń i uzupełnień.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie nowej zabudowy: w odległości co najmniej 4,0 m od
linii rozgraniczających ulic,
b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy dla uzupełnień i przekształceń - 12 m.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego: obsługa komunikacyjna terenu poprzez Trakt Brzeski,
2KZ (Al. Marszałka J. Piłsudskiego) oraz 8KD (ul. Hotelowa).
4) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
5) W zakresie ochrony środowiska: zachowanie wartościowego drzewostanu.
2. Dla terenu zabudowy usługowej z parkingami, oznaczonego symbolem C-3 U/KS, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej: przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa usługowa
o zasięgu ponadlokalnym z parkingami.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,
- lokalizacja dominant przestrzennych o wysokości do 25,0 m, zgodnie z rysunkiem planu.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego: obsługa komunikacyjna terenu poprzez ciąg pieszo –
jezdny, stanowiący przedłuŜenie ul. Hotelowej (8KD) w kierunku wschodnim.
4) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
§ 34
Dla terenów ulic, parkingów i ciągów pieszo – jezdnych, oznaczonych symbolami: 2KZ, 7KD, 8KD,
5KW, 6KW, 7KW, ciągi pieszo – jezdne, przyjmuje się ustalenia zawarte w § 42 uchwały oraz na
rysunku planu.
§ 35
Dla terenów rolnych, oznaczonych symbolem C-10 R, ustala się w zakresie struktury funkcjonalnej:
przeznaczenie podstawowe terenu - uprawy rolne, bez prawa wprowadzania nowej zabudowy.
Rozdział 3. Ustalenia dla obszaru planistycznego „D”
§ 36
W skład obszaru planistycznego „D” wchodzą:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wskazane do przekształceń na cele usług
ponadlokalnych, oznaczone symbolami: D-2.3. MN/X, D-3.3. MN/X, D-3.5. MN/X, D-4.2.
MN/X, D-5.2. MN/X, D-5.3. MN/X,
2) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami: D-2.2. U, D-2.6. U, D-3.2. U, D-3.4. U,
D-3.6. U, D-4.3. U, D-4.9. U, D-4.12. U, D-5.5. U, D-5.8. U,
3) tereny zabudowy usługowej z parkingami, oznaczone symbolami: D-4.5. U/KS, D-4.7. U/KS.
4) tereny komunikacji, oznaczone symbolem K,
5) tereny zieleni, oznaczone symbolami: D-5.4. ZL/U, D-4.10. Z, D-4.13. Z, D-5.6.Z.
§ 37
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wskazanych do przekształceń na cele usług
ponadlokalnych, oznaczonych symbolami: D-2.3. MN/X, D-3.3. MN/X, D-3.5. MN/X, D-4.2. MN/X,
D-5.2. MN/X, D-5.3. MN/X, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) przeznaczenie
dopuszczalne
terenu:
zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
z wbudowanymi usługami,
c) dopuszcza się zabudowę usługową.
- 12 -
2)
3)
4)
5)
W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia biologicznie czynna działek budowlanych nie moŜe być mniejsza niŜ 30%,
b) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości co najmniej 4,0 m od linii
rozgraniczającej ulicy,
c) nieprzekraczalna wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej - 10,0 m; kolory ścian
zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do
brązowego; materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne ją imitujące, nachylenie połaci
dachu od 30º do 60º. Ogrodzenia od strony ulic do 1,7 m wysokości, aŜurowe co najmniej
w 75%, na podmurówce do 30 cm. Kolorystyka ogrodzeń harmonizująca z kolorystyką
budynków,
d) w przypadku przekształceń wymagane jest nawiązanie do zabudowy usługowej,
e) na terenach: D-3.3. MN/X, D-3.5. MN/X oraz D-5.2.MN/X – zabudowa i ogrodzenia
w formie pierzei ograniczającej hałas uliczny.
W zakresie układu drogowo – ulicznego:
a) obsługa komunikacyjna terenu D-2.3. MN/X poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka),
1KD (ul. Szkolna) i 9KW (ul. projektowana),
b) obsługa komunikacyjna terenu D-3.3. MN/X ulicami: 2KL (ul. Mazowiecka) oraz
projektowanymi 9KD (poprzez parking na terenie D-3.9.KS) i 10KW,
c) obsługa komunikacyjna terenu D-3.5. MN/X ulicami: 2KL (ul. Mazowiecka),
1KD (ul. Szkolna) oraz projektowanymi: 9KD (poprzez parking na terenie D-3.8. KS)
i 10KW,
d) obsługa komunikacyjna terenu D-4.2. MN/X ulicami: 2KL (ul. Mazowiecka) oraz
4KD (ul. Nizinna),
e) obsługa komunikacyjna terenu D-5.2. MN/X poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka),
4KD (ul. Nizinna) oraz projektowaną 11KW,
f) obsługa komunikacyjna terenu D-5.3. MN/X poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka) oraz
projektowaną 11KW.
W zakresie obsługi inŜynieryjnej:
a) pełna infrastruktura techniczna,
b) dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych do odbioru ścieków
bytowych do czasu realizacji kanalizacji miejskiej.
W zakresie ochrony środowiska: od strony Traktu Brzeskiego ustala się zabudowę w formie
pierzei stanowiącej element ochrony przed hałasem.
§ 38
Dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami: D-2.2. U, D-2.6. U, D-3.2. U, D-3.4. U,
D-3.6. U, D-4.3. U, D-4.9. U, D-4.12. U, D-5.5. U, D-5.8. U, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: funkcje usługowe o zasięgu ponadlokalnym,
b) przeznaczenie dopuszczalne terenu: obiekty rzemiosła i produkcji nieuciąŜliwej,
c) wyklucza się lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) na terenach: D-3.6. U, D-5.8. U - lokalizacja dominant przestrzennych o wysokości do
25,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
b) na terenach: D-3.2. U, D-3.4. U (a takŜe na sąsiednich terenach mieszkalnych,
po przekształceniu na usługowe) – ustala się zabudowę w formie pierzei ulicznej wzdłuŜ
ul. Mazowieckiej,
c) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy: co najmniej 4,0 m od linii
rozgraniczających ulic,
d) obowiązująca wysokość zabudowy od strony Traktu Brzeskiego – od 10 m do 15,0 m.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego:
- 13 -
a)
4)
obsługa komunikacyjna terenu D-2.2.U poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka) oraz
projektowane: 9KW,
b) obsługa komunikacyjna terenu D-2.6.U poprzez ulice: 1KD (ul. Szkolna) oraz
projektowane: 9KD i 9KW,
c) obsługa komunikacyjna terenu D-3.2.U ulicami: 2KL (ul. Mazowiecka) i 1KD (ul. Szkolna)
poprzez sąsiadujący parking na terenie D-3.1. KS,
d) obsługa komunikacyjna terenu D-3.4.U poprzez ulice: 2KL (ul. Mazowiecka) i 2KD
(ul. Brzozowa i ul. projektowana) oraz parking na sąsiadującym terenie D-3.7. KS,
e) obsługa komunikacyjna terenu D-3.6. U ulicami: 2KD (ul. Brzozowa i ul. projektowana),
9KD (poprzez parking na terenie D-3.10. KS), a takŜe poprzez parking na terenie D-3.7.
KS,
f) obsługa komunikacyjna terenu D-4.3.U ulicami: 4KD (poprzez parking na terenie
D-4.4KS) i 9KD (poprzez parking na terenie D-4.11. KS),
g) obsługa komunikacyjna terenu D-4.9.U projektowaną ulicą 9KD (poprzez parkingi na
terenach: D-4.11. KS),
h) obsługa komunikacyjna terenu D-4.12.U ulicami: 4KD (ul. Nizinna) i 9KD
(ul. projektowana), poprzez parkingi na terenach: D-4.4. KS i D-4.11. KS,
i) obsługa komunikacyjna terenu D-5.5.U ulicami dojazdowymi: 4KD (ul. Nizinna) oraz 9KD
- poprzez parking na terenie D-5.1. KS,
j) obsługa komunikacyjna terenu D-5.8.U projektowanymi ulicami: dojazdową 9KD (poprzez
parking na terenie D-5.7. KS) oraz wewnętrzną 11KW.
W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
§ 39
Dla terenu zabudowy usługowej z parkingami, oznaczonego symbolem D-4.7. U/KS, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa usługowa, o zasięgu ponadlokalnym
z parkingami,
b) przeznaczenie dopuszczalne terenu: obiekty rzemiosła i produkcji nieuciąŜliwej.
c) wyklucza się lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie nowej zabudowy: w odległości co najmniej 4,0 m od
linii rozgraniczających ulic,
b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy dla uzupełnień i przekształceń - 12 m.
3) W zakresie układu drogowo – ulicznego: obsługa komunikacyjna poprzez ul. projektowaną 2KD
oraz ul. projektowaną 9KD.
4) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: pełna infrastruktura techniczna.
5) W zakresie ochrony środowiska: zachowanie wartościowego drzewostanu.
§ 40
Dla terenów ulic, parkingów i ciągów pieszo – jezdnych, oznaczonych symbolami:
2KZ, 2KL, 1KD, 2KD, 4KD, 9KD, 9KW, 10KW, 11KW, D-2.8. KS, D-3.1. KS, D-3.7. KS, D-3.8. KS,
D-3.9. KS, D-3.10. KS, D-4.4. KS, D-4.11. KS, D-5.1.KS, D-5.7. KS, ciągi pieszo – jezdne, przyjmuje
się ustalenia zawarte w § 42 uchwały oraz na rysunku planu.
§ 41
1. Dla terenu leśnego, oznaczonego symbolem D-5.4. ZL/U, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie podstawowe terenu: zachowanie istniejącego drzewostanu leśnego,
b) przeznaczenie dopuszczalne terenu: usługi z zakresu gastronomii oraz rekreacji.
2) W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia biologicznie czynna terenu: co najmniej 80%,
- 14 -
b)
obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy usługowej w odległości co najmniej 4,0 m
od zachodniej i północnej granicy działki,
c) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 7,0 m.
3) W zakresie układu drogowo ulicznego: obsługa komunikacyjna terenu ulicami: 2KL (ul.
Mazowiecka) oraz projektowaną 9KD (poprzez parking na terenie D-5.7. KS).
2. Dla terenów zieleni, oznaczonych symbolami: D-4.7. Z, D-4.10. Z, D-4.13. Z, D-5.6. Z, ustala się
w zakresie struktury funkcjonalnej: przeznaczenie podstawowe terenu - zieleń w układzie
szpalerowym, stanowiąca barierę dźwiękową i optyczną dla projektowanej zabudowy usługowej.
Rozdział 5. Ustalenia dla terenów ulic, parkingów i ciągów pieszo-jezdnych zlokalizowanych na
obszarze planu
§ 42
1. Dla terenów ulic zbiorczych, oznaczonych symbolem KZ, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej przeznaczenie terenów dla komunikacji:
2KZ – Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego: obsługuje pośrednio, poprzez ulice lokalne (KL)
i dojazdowe (KD) – obszary planistyczne „B”, „C” i „D”. Aleja o kierunku północno wschodnim, łączy Trakt Brzeski z terenami zurbanizowanymi Dzielnicy Warszawa Wesoła
i miasta Sulejówek. Stanowi wschodnią granicę obszarów planistycznych „B” i D” oraz
zachodnią granicę obszaru planistycznego „C”.
2) W zakresie układu drogowo-ulicznego 2KZ:
linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości co najmniej 25,0 m; szerokość jezdni
co najmniej 9,0 m; dwustronne rowy odwadniające oraz skarpy.
3) W zakresie obsługi inŜynieryjnej 2KZ:
prowadzenie w liniach rozgraniczających ulicy pełnego standardu infrastruktury technicznej
przewidzianej dla tej klasy połączeń komunikacyjnych.
2. Dla terenów ulic lokalnych, oznaczonych symbolem KL, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej - przeznaczenie terenów dla komunikacji:
2KL – ul. Mazowiecka: obsługuje bezpośrednio obszary planistyczne: „B” i „D”. Ulica
o kierunku wschód – zachód, spełnia jednocześnie funkcję obsługi wewnętrznej całego obszaru
planu, łącząc ul. 1-go Praskiego Pułku z Aleją Marszałka Józefa Piłsudskiego (2KZ).
2) W zakresie układu drogowo – ulicznego:
2KL: linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości 12,0 m; szerokość jezdni 6,0 m
z moŜliwością jednostronnego parkowania w zatokach postojowych,
3) W zakresie obsługi inŜynieryjnej 2KL:
prowadzenie w liniach rozgraniczających ulicy pełnego standardu infrastruktury technicznej.
3. Dla terenów ulic dojazdowych, oznaczonych symbolem KD, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej – przeznaczenie terenów dla komunikacji:
a) 1KD – ul. Szkolna: obsługuje obszary planistyczne „B” i „D”. Ulica o kierunku północ –
południe, łączy 2KL (ul. Mazowiecka) z projektowaną 9KD na południu obszaru „D”
i tworzy węzeł z Traktem Brzeskim. Ulica prowadzi w kierunku północnym, poza granicę
planu,
b) 2KD – ul. Brzozowa: obsługuje obszary planistyczne „B” i „D”. Ulica o kierunku północ południe, łączy 2KL (ul. Mazowiecka) z projektowaną 9KD na południu obszaru „D” oraz
projektowaną 3KD w północnej części planu i prowadzi dalej w kierunku północnym poza
granicę planu,
c) 3KD – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „B”. Ulica o kierunku wschód –
zachód, łączy 2KD (ul. Brzozowa) z 4KD (ul. Nizinna). Obsługuje projektowane ulice
wewnętrzne 2KW i 3KW (na potrzeby terenów B-5MN/U, B-6.1. MN/U i B-7.1. MN/U)
- 15 -
oraz projektowane dwa ciągi pieszo – jezdne odchodzące od niej w kierunku północnym
(na potrzeby terenu B-10MNL),
d) 4KD – ul. Nizinna i projektowana: obsługuje obszary planistyczne „B” i „D”.
Część istniejąca ulicy 4KD (ul. Nizinna) o kierunku północ – południe oraz projektowane
odcinki o kierunku wschód – zachód i północ – południe. Ulica łączy projektowaną 9KD
z istniejącą 2KL (ul. Mazowiecka), projektowaną 3KD i ponownie z 2KL
(ul. Mazowiecka),
e) 5KD – ul. Szklarniowa: obsługuje obszar planistyczny „B”. Ulica o kierunku północ –
południe, łączy ulice: 2KL (ul. Mazowiecka) z 6KD (ul. Topolowa),
f) 6KD – ul. Topolowa: obsługuje obszar planistyczny „B”. Ulica przebiega wzdłuŜ północnej
granicy planu, o kierunku wschód – zachód, stanowi odcinek północnej granicy planu.
Łączy 5KD (ul. Szklarniowa) z 2KZ (Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego) i obsługuje
(bezpośrednio i poprzez trzy ciągi pieszo - jezdne) tereny: B-11 MNL/U oraz B-12 MN/U,
g) 7KD – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „C”. Ulica o kierunkach: północny
zachód – południowy wschód, północny wschód – południowy zachód i północ – południe,
przebiega równolegle do 2KZ (Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego) wewnątrz obszaru
planistycznego „C”, łączy 2KZ z 8KD (ul. Hotelowa). Ulica łączy się z projektowanymi:
7KW i 8KW; obsługuje bezpośrednio tereny: C-4 MNL/U, C-5 MN/U i C-7 MN/U,
h) 8KD – ul. Hotelowa: obsługuje obszar planistyczny „C”. Ulica o kierunku: zachód wschód, łączy 2KZ (Al. Marszałka J. Piłsudskiego) z 9KW (ul. Łąkowa). Ulica łączy się z
projektowanymi: 7KD oraz 8KW i obsługuje tereny: C-1/U/KS/ZL, C-2 MN/U, C-4
MN/U, C-5 MN/U, C-6 MN/U,
i) 9KD – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „D”. Bezpośrednio łączy się z:
1KD, 2KD, 4KD oraz 10KW, 11KW, 12KW, 13KW – obsługuje liczne tereny o róŜnych
funkcjach usługowych na obszarze planistycznym „D”.
2) W zakresie układu drogowo – ulicznego:
a) 1KD, 6KD, 8KD: linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości 12,0 m; szerokość
jezdni co najmniej 5,0 m,
b) 2KD linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości od 8 do 10,0 m; szerokość jezdni
5,0 m,
c) 3KD, 4KD, 5KD, 7KD: linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości 10,0 m;
szerokość jezdni 5,0 m,
d) 9KD: linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości 10,0 m, szerokość jezdni 6,0 m,
e) na wszystkich ulicach dojazdowych KD dopuszcza się jednostronne parkowanie wzdłuŜ
całego przebiegu ulic.
3) W zakresie obsługi inŜynieryjnej KD - prowadzenie w linii rozgraniczającej ulicy pełnego
standardu infrastruktury technicznej.
4. Dla terenów ulic wewnętrznych, oznaczonych symbolem KW, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej - przeznaczenie terenów dla komunikacji:
a) 2KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „B”. Ulica jednokierunkowa
o kierunku północ – południe, łączy projektowaną 3KD z istniejącą 2KL (ul. Mazowiecka);
obsługuje tereny mieszkaniowe: B-5 MN/U oraz B-6.1. MN/U,
b) 3KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „B”. Ulica jednokierunkowa
o kierunku północ - południe, łączy 2KL (ul. Mazowiecka) z projektowaną 3KD; obsługuje
tereny zabudowy mieszkaniowej: B-6.1. MN/U oraz B-7.1. MN/U,
c) 4KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „B”. Ulica odchodząca od 6KD
(ul. Topolowa) w kierunku południowym i południowo – zachodnim, zakończona placem
do zawracania pojazdów; obsługuje tereny mieszkaniowo – usługowe na działkach leśnych:
B-11 MNL/U i B-12 MNL/U,
d) 5KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „C”. Ulica o kierunkach:
południowy zachód – północny wschód, wschód – zachód i północ – południe, dochodząca
- 16 -
do węzła z 7KD (ul. Projektowana); obsługuje tereny mieszkaniowo – usługowe: C-7
MN/U, C-8 MN/U i C-9 MN/U,
e) 6KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „C”. Ulica o kierunkach: północny
zachód – południowy wschód i północ – południe, łączy 8KD (ul. Hotelowa)
z projektowaną 7KD; obsługuje tereny mieszkaniowo - usługowe: C-5 MN/U, C-6 MN/U
i C-7MN/U,
f) 7KW – ul. Łąkowa i projektowana: obsługuje obszar planistyczny „C”. Ulica o kierunkach:
północ – południe i wschód – zachód, łączy 8KD (ul. Hotelowa) z ul. projektowaną;
obsługuje tereny mieszkaniowo – usługowe: C-6 MN/U i C-7 MN/U,
g) 9KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „D”. Ulica projektowana
po istniejącym szlaku, o kierunku północ – południe, łączy 2KL (ul. Mazowiecka)
z projektowaną 9KD; obsługuje tereny usługowe i mieszkaniowe do przekształceń:
D-2.2. U, D-2.3. MN/X, D-2.5. U oraz D-2.6. U,
h) 10KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „D”. Ulica projektowana
po istniejącym szlaku, o kierunku północ – południe, łączy 2KL (ul. Mazowiecka)
z projektowaną 9KD; obsługuje tereny mieszkaniowe do przekształceń: D-3.3. MN/X
oraz D-3.5. MN/X,
i) 11KW – ul. projektowana: obsługuje obszar planistyczny „D”. Ulica projektowana po
istniejącym szlaku, o kierunku północ – południe, łączy 2KL (ul. Mazowiecka)
z projektowaną 9KD; obsługuje tereny mieszkaniowe do przekształceń i tereny usługowe:
D-5.2. MN/X, D-5.3. MN/X oraz D-5.8.U,
2) W zakresie układu drogowo – ulicznego KW: linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości
10,0 m (w wyjątkowych przypadkach, określonych na rysunku planu, 7,5 m lub 8 m); szerokość
jezdni co najmniej 4,5 m.
3) W zakresie obsługi inŜynieryjnej: prowadzenie w linii rozgraniczającej ulicy pełnego standardu
infrastruktury technicznej.
4) W zakresie ochrony środowiska: zachowanie drzew i krzewów wzdłuŜ pasa jezdnego. Przed
wykonaniem projektów technicznych ulic naleŜy wykonać inwentaryzację i waloryzację
istniejącego drzewostanu w odległości co najmniej 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy.
5. Dla terenów parkingów, oznaczonych symbolem KS, ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej - przeznaczenie terenów dla komunikacji:
a) na obszarze planistycznym „B” – teren B-2 KS,
b) na obszarze planistycznym „D” – tereny: D-2.7. KS, D-2.8. KS, D-3.1. KS, D- 3.7. KS,
D-3.8. KS, D-3.9. KS, D-3.10. KS, D-4.4. KS, D-4.11. KS, D-5.1. KS, D-5.7. KS,
c) teren B-2 KS na obszarze planistycznym „B” - zachowanie istniejącego parkingu,
d) tereny KS na obszarze planistycznym „D” - projektowane parkingi dla obsługi sąsiednich
terenów mieszkaniowych i usługowych.
6. Dla terenów ciągów pieszo – jezdnych ustala się:
1) W zakresie struktury funkcjonalnej:
a) przeznaczenie terenów dla komunikacji,
b) wskazuje się przebiegi ciągów pieszo – jezdnych (dla obsługi wewnętrznej terenów
mieszkaniowych i usługowych), w większości zakończonych placami do zawracania
pojazdów:
- w obszarze planistycznym „B”: 13 ciągów pieszo – jezdnych, w tym 2 o przebiegu
wschód – zachód i 11 o przebiegu północ – południe,
- w obszarze planistycznym „C”: 7 ciągów pieszo – jezdnych, w tym 3 o przebiegu
wschód– zachód i 4 o przebiegu północ – południe.
2) W zakresie układu drogowo – ulicznego: linie rozgraniczające pasa drogowego o szerokości co
najmniej 8,0 m (w wyjątkowych przypadkach, określonych na rysunku planu, minimalnie 6,0 m)
oraz pas jezdny o szerokości co najmniej 4,5 m, wykonany z podłoŜa przepuszczającego wody
do gruntu.
- 17 -
3)
4)
W zakresie obsługi inŜynieryjnej: prowadzenie w linii rozgraniczającej ulicy pełnego standardu
infrastruktury technicznej, zgodnie z zapotrzebowaniem.
W zakresie ochrony środowiska: przebiegi tras ciągów pieszo – jezdnych będą wytyczone po
uprzednim dokonaniu inwentaryzacji drzewostanu oraz analizie przyrodniczej i fizjograficznej.
Dział 4
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 43
Określa się stawkę procentową słuŜącą naliczaniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 25% wzrostu wartości
nieruchomości.
§ 44
Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w Ŝycie planu, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje
się ustalenia planu.
§ 45
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi m. st. Warszawy.
§ 46
Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji
na stronie internetowej Urzędu m.st. Warszawy.
§ 47
Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Mazowieckiego.
Przewodnicząca
Rady m.st. Warszawy
( ── )
Ewa Malinowska-Grupińska
- 18 -