UMOWA Nr Z.6812....2015

UMOWA Nr Z.6812....2015
zawarta w dniu ……, w Miliczu, pomiędzy:
Gminą Milicz
z siedzibą przy ul. Trzebnickiej 2 w Miliczu (56-300), NIP: 9161306571
reprezentowaną przez Burmistrza Gminy Milicz – Piotra Lecha,
przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy,
zwaną dalej Zamawiającym,
a
………………...................
zam. ……………………… PESEL …………
prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą ………………..
z siedzibą w …………………… NIP ……. REGON …………………
zwanym dalej „Wykonawcą”
o następującej treści:
§ 1
1. Zamawiający zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania sporządzenie operatów
szacunkowych (wycen nieruchomości wraz dokumentacją fotograficzną) w dwóch
egzemplarzach w ramach poszczególnych części zamówienia, określonych zgodnie z
specyfikacją istotnych warunków zamówienia do zapytania o cenę z dnia 26.01.2015 r., nr
Z.6812.1.2015:
a) dla nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele nierolnicze Część 1,
b) dla nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne – Część 2,
c) dla lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi (rzut lokalu,
kondygnacji i pomieszczeń przynależnych) – Część 3,
d) dla lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi (rzut lokalu,
kondygnacji i pomieszczeń przynależnych) – Część 4,
e) dla nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym
wraz z pomieszczeniami przynależnymi – Część 5,
f) celem wykupu lub przekształcenie użytkowania wieczystego na własność –
Część 6,
g) dla nieruchomości zabudowanej kilkoma budynkami – Część 7,
h) celem naliczenia opłaty adiacenckiej w tytułu podziału - Część 8
i) celem aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste – Część 9,
j) dla działki z drzewostanem – Część 10,
k) dla działki wraz z wodami stojącymi (np. zbiorniki wodne, stawy) – Część 11,
l) dla wykonania inwentaryzacji wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
przynależnymi i określenie udziałów w nieruchomości wspólnej w budynku budynkach (wykonanie rzutów) - Część 12,
l) odszkodowania za przejęte działki przeznaczone pod nowe drogi gminne lub
poszerzenia istniejących dróg gminnych – Część 14,
n) ustalenia wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu Część 15,
- 2 -
o)
- odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości - Część 16.
2. Wykonawca zobowiązany jest do:
a) sporządzenia wyceny nieruchomości w formie opinii zgodnie z aktualnie obowiązującymi
przepisami w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem
przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz.2109 ze
zmianami) oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych,
b) udziału w postępowaniu przed samorządowym kolegium odwoławczym toczącym się w
związku z dokonaną wyceną w przypadkach określonych przepisami ustawy z dnia 21
sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.),
c) udzielanie wyjaśnień dotyczących sporządzonej opinii,
d) udziału w czynnościach związanych z oceną prawidłowości sporządzenia opinii
dokonywanych przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, o których
mowa w art.157 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 2
1.
Wykonawca sporządzi operaty szacunkowe w formie opinii zawierające opis sposobów
dokonywania wyceny i jej wynik, w tym co najmniej:
a) określenie przedmiotu i zakresu wyceny,
b) określenie celu wyceny,
c) podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
d) opis stanu nieruchomości, w tym stanu zagospodarowania i stanu prawnego,
e) wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z miejscowego
planu zagospodarowania lub innych dokumentów w tym studium,
f) analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i
sposobu wyceny,
g) wskazania rodzaju określonej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki
szacowania,
h) przedstawienie obliczeń wartości
nieruchomości wraz z uzasadnieniem,
nieruchomości
oraz
wyniku
wyceny
i) klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości,
j) dokumenty wykorzystywane w procesie wyceny – jako załączniki,
k) podpis rzeczoznawcy majątkowego z pieczęcią zawodową.
2.
Strony ustalają, że Wykonawca wykona usługę sporządzenia operatu szacunkowego (2
egzemplarze) dla oznaczonej nieruchomości po dostarczeniu przez Zamawiającego
pisemnego zlecenia.
3.
Termin wykonania i dostarczenia przez Wykonawcę opinii dla poszczególnych części
zlecenia wynosi 14 dni od daty otrzymania pisemnego zlecenia.
4.
Strony uzgadniają, że operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla
którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że
wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub inne istotne zmiany czynników
wpływających na
nieruchomości.
proces
szacowania
nieruchomości
–
określenia
wartości
- 3 -
5.
Operat może być wykorzystywany po upływie okresu czasu, o którym mowa w ust. 7
poprzez potwierdzenie przez Wykonawcę jego aktualności, które może być zlecone w
terminie do 12 miesięcy po upływie tego okresu.
6.
Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje przez umieszczenie
(dołączenie) stosownej klauzuli.
7.
Czynność potwierdzenia aktualności Wykonawca winien wliczyć w cenę ofertową
zamówienia.
8.
Termin wykonania czynności potwierdzenia aktualności operatu wynosi 14 dni od daty
zlecenia.
§ 3
1. Operaty powinny zostać sporządzone w oparciu o wszelkie, niezbędne i dostępne dane o
nieruchomości, zawarte w szczególności w:
a) księgach wieczystych,
b) katastrze nieruchomości,
c) ewidencji sieci uzbrojenia,
d) tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art.169 ustawy
o gospodarce nieruchomościami,
e) planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
f) wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe,
g) dokumentach będących w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze
ustaw, wykonywania prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz,
h) w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych,
dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali,
i) umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, będących podstawą wpisu do
ksiąg wieczystych, rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego, a także w
wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.
2. Wskazane powyżej dane udostępniane są rzeczoznawcą przez właściwe organy, agencje,
spółdzielnie mieszkaniowe, sądy oraz urzędy skarbowe.
§ 4
Koszty udostępnienia danych, o których mowa w § 3 ust. 1 lit. b i e ponosi Zamawiający,
pozostałe natomiast koszty związane z udostępnieniem danych o nieruchomościach obciążają
Wykonawcę.
§ 5
Umowa zostaje zawarta na okres od dnia podpisania niniejszej umowy do dnia 31.12.2015 r.
- 4 -
§ 6
1. Strony zgodnie ustalają, że Wykonawcy zgodnie ze złożoną ofertą, przysługuje za realizację
przedmiotu umowy wynagrodzenie całkowite nie wyższe niż ........................... zł (słownie:
......................... .........................................................................................) brutto.
2. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Wykonawcy za poszczególne części zamówienia wykonanie operatów szacunkowych (wycen nieruchomości) w dwóch egzemplarzach,
wynagrodzenie odpowiednio dla:
Części 1:
- dla nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele nierolnicze:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną (pierwszą) działkę:............. zł (w tym podatek VAT), słownie:
............................. oraz
b) za każdą następną (sąsiednią) działkę:........... zł (w tym podatek VAT), słownie:
............................................ ..
Części 2:
- dla nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele rolne:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną (pierwszą) działkę: ................. zł (w tym podatek VAT), słownie: ...........
..................... . oraz
b) za każdą następną (sąsiednią) działkę:........................ zł (w tym podatek VAT), słownie:
.........................................
Części 3:
- dla lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi:
za cenę jednostkową brutto: ..................... zł (w tym podatek VAT), słownie: ..................
Części 4:
- dla lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi:
za cenę jednostkową brutto: .................... zł (w tym podatek VAT), słownie: ..................
Części 5:
- dla nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z
pomieszczeniami przynależnymi:
za cenę jednostkową brutto: ............ zł (w tym podatek VAT), słownie: ........................
Części 6:
- celem wykupu lub przekształcenia użytkowania wieczystego na własność:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną (pierwszą) działkę: .............. zł (w tym podatek VAT), słownie: .......................,
b) za każdą następną (sąsiednią) działkę:................... zł (w tym podatek VAT), słownie:
..................................... ,
- 5 -
Części 7:
- dla nieruchomości zabudowanej kilkoma budynkami:
a) o powierzchni użytkowej budynku do 250 m2:
- za cenę jednostkową brutto za pierwszy budynek wraz z działką: ................... zł (w tym
podatek VAT), słownie: ..................................,
- za cenę jednostkową brutto za każdy następny budynek: ........... zł (w tym podatek VAT)
słownie: .........................
b) o powierzchni użytkowej budynku powyżej 250 m2:
- za cenę jednostkową brutto za pierwszy budynek wraz z działką: .................. zł (w tym
podatek VAT), słownie: .............................................,
- za cenę jednostkową brutto za każdy następny budynek: .......... zł (w tym podatek VAT)
słownie: ...................................... .
Części 8:
- celem naliczenia opłaty adiacenckiej w tytułu podziału:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną działkę: …. zł (w tym podatek VAT), słownie: ……………… zł , oraz
b) za każdą następną (sąsiednią) działkę: … zł (w tym podatek VAT), słownie: …… zł.
Części 9:
- celem aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczystego:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną (pierwszą) działkę: .............. zł (w tym podatek VAT), słownie: ......................,
b) za każdą następną (sąsiednią) działkę:............. zł (w tym podatek VAT), słownie: .........
................................. .
Części 10:
- dla działki wraz z drzewostanem:
za cenę jednostkową brutto:
a) za działkę do powierzchni 1 ha: ............... zł (w tym podatek VAT), słownie: ................,
oraz
b) za każdy następny 1 ha: ............. zł (w tym podatek VAT), słownie: ..............................
Części 11:
- dla działki wraz z wodami stojącymi (np.: stawy, zbiorniki wodne):
za cenę jednostkową brutto:
za działkę do powierzchni 1 ha: ............... zł (w tym podatek VAT), słownie: ..............., oraz
za każdy następny 1 ha: ......... zł (w tym podatek VAT), słownie: .................................
Część 12:
–
dla wykonania inwentaryzacji wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
- 6 -
przynależnymi i określenie udziałów w nieruchomości wspólnej w budynku budynkach (wykonanie rzutów):
za cenę jednostkową brutto za jeden lokal …. zł (w tym podatek VAT ), słownie:
……….. zł.
Części 14:
- do wyliczenia odszkodowania za przejęte działki przeznaczone pod nowe drogi
gminne lub poszerzenie istniejących dróg gminnych:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną (pierwszą) działkę: ............ zł (w tym podatek VAT), słownie:......................... ,
b) za każdą następną (sąsiednią) działkę: ............... zł (w tym podatek VAT), słownie: .......
......................... .
Część 15:
- ustalenia wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną (pierwszą) działkę: ............ zł (w tym podatek VAT), słownie: ......................... ,
b) za każdą następną (następną) działkę: ............... zł (w tym podatek VAT), słownie: .......
......................... .
Część 16:
- odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości:
za cenę jednostkową brutto:
a) za jedną (pierwszą) działkę: ............ zł (w tym podatek VAT), słownie: ......................... ,
b) za każdą następną (następną) działkę: ............... zł (w tym podatek VAT), słownie: .......
......................... .
3. Strony umowy dopuszczają możliwość fakturowania częściowego realizacji umowy, tj. za
zrealizowanie poszczególnych zleceń, o których mowa w § 1 ust. 1 umowy, pod warunkiem
prawidłowości odebranej części przedmiotu umowy.
4. Wynagrodzenie płatne będzie w terminie 30 dni od dnia dostarczenia przez Wykonawcę
Zamawiającemu prawidłowo sporządzonej faktury VAT, którą Wykonawca będzie mógł
wystawić po dostarczeniu operatu szacunkowego Zamawiającemu, pod warunkiem
stwierdzenia prawidłowości odebranej części przedmiotu umowy.
5. Wynagrodzenie opisane w niniejszym paragrafie płatne będzie na rachunek bankowy
wskazany przez Wykonawcę.
6.
§ 7
1.
W razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy strony przewidują
zastosowanie kar umownych:
1) w przypadku zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy, Wykonawca zapłaci
Zamawiającemu karę umowną w wysokości 5% wynagrodzenia brutto należnego za
realizowany etap prac za każdy dzień opóźnienia,
2) za opóźnienie w usunięciu wad przedmiotu umowy, Wykonawca zapłaci
Zamawiającemu karę umowną w wysokości 5% wynagrodzenia brutto za
realizowany
- 7 -
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
etap prac, za każdy dzień opóźnienia, licząc od terminu wyznaczonego na ich
usunięcie,
3) za odstąpienie od umowy lub jej części przez Zamawiającego z winy Wykonawcy,
Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę w wysokości 20% wynagrodzenia
umownego brutto należnego odpowiednio za realizację całości umowy lub jej
niezrealizowanej części.
W przypadku, gdy wykonana opinia zawierać będzie błędy lub wady, Zamawiający
wyznaczy 7-dniowy termin do usunięcia błędów lub wad, a po bezskutecznym upływie
terminu odstąpi od umowy.
W przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od umowy z powodów wskazanych w
ust. 2 Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty Zamawiającemu kar umownych w
wysokości 20 % wynagrodzenia brutto należnego za wykonanie realizowanego etapu
prac.
Strony oświadczają, że kary umowne, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2 mogą być
potrącone przez Zamawiającego z bieżącego wynagrodzenia.
Kary umowne mogą być kumulowane.
W przypadku zastrzeżeń co do prawidłowości wykonania opinii Zamawiający zastrzega
sobie prawo skierowania opinii do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych
celem oceny prawidłowości wykonania opinii oraz wstrzymanie wypłaty wynagrodzenia
do czasu ostatecznej oceny.
W przypadku otrzymania niekorzystnej dla Wykonawcy oceny, Wykonawca nie otrzyma
wynagrodzenia za wadliwą opinię i dodatkowo zapłaci Zamawiającemu karę umowną w
wysokości ustalonej w ust.3.
Zamawiający zastrzega sobie możliwość dochodzenia odszkodowania na zasadach
ogólnych przewyższających wysokość zastrzeżonych kar umownych do wysokości pełnej
poniesionej szkody.
§ 8
Zmiana postanowień niniejszej umowy może nastąpić za zgodą obu stron, wyrażoną na piśmie,
pod rygorem nieważności.
§ 9
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu
cywilnego.
2. Do rozpoznania sporów mogących wyniknąć na podstawie niniejszej umowy, właściwy
będzie sąd powszechny właściwy miejscowo dla siedziby Zamawiającego.
3. Zamówienia udzielono na podstawie art.4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo
zamówień publicznych (Dz. U z 2013 r., poz. 907 ze zmianami).
4. Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, z tego 3 egzemplarze otrzymuje
Zamawiający i 1 egzemplarz Wykonawca.
Zamawiający:
.............................................
Wykonawca:
................................................