Sprawozdanie z działalności Zarządu SM w Słubicach za 2009 r.

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
Sprawozdanie z działalności Zarządu SM w Słubicach za 2009 r.
Autor: Administrator
05.08.2010.
Sprawozdanie
z działalności Zarządu Spółdzielni
Mieszkaniowej w Słubicach
za 2009 rok.
Spółdzielnia
Mieszkaniowa w Słubicach administruje 31 budynkami mieszkalnymi
wielorodzinnymi i 69 garażami, z czego 10 garaży stanowi własność Spółdzielni.
W zasobach Spółdzielni znajduje się 5 lokali użytkowych będących własnością
Spółdzielni i 11 lokali użytkowych mających status własnościowego prawa do
lokali i 1 będący własnością odrębną. W budynkach mieszkalnych znajduje się
1.145 lokali mieszkalnych o powierzchni
57.695,74 m2.
Łączna powierzchnia użytkowa administrowanych przez Spółdzielnie Mieszkaniową
budynków wynosi 71.881,34
m2. Spółdzielnia posiada również 3 pawilony
handlowe przy ul. Wawrzyniaka w Słubicach.
Sprawy organizacyjno – prawne
W 2009 roku działalnością Spółdzielni
Mieszkaniowej kierował Zarząd, w którego skład wchodzili:
- Artur Smoleński – Prezes Zarządu,
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
- Krzysztof Umiński – Z-ca Prezesa
Zarządu.
W okresie sprawozdawczym
odbyło się 16 posiedzeń Zarządu, na
których podjęto 84 uchwały w sprawach dotyczących działalności Spółdzielni
Mieszkaniowej, w tym 58 uchwał w sprawach członkowsko – mieszkaniowych. W 2009
roku podpisano 33 akty notarialne o ustanowienie odrębnej własności lokali i
umowy przeniesienia własności tych lokalu na rzecz członków Spółdzielni
Mieszkaniowej w Słubicach w trybie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych. W dniach 26, 27, 28 i 29 maja 2009 roku odbyło się Walne
Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Słubicach. Walne te zostało
zwołane na wniosek Zarządu, który jednocześnie przygotował większość materiałów
rozpatrywanych i przyjętych przez najwyższy organ spółdzielni. Na Walnym
Zgromadzeniu członkowie SM w
Słubicach zatwierdzili roczne sprawozdania Zarządu i Rady Nadzorczej oraz
sprawozdania finansowe Spółdzielni Mieszkaniowej w Słubicach, a także udzielili
absolutorium członkom Zarządu i wybrali nowych członków Rady Nadzorczej.
Zaległości w opłatach za lokale i
windykacja
Na koniec 2009 roku zaległości w
opłatach za lokale mieszkalne wynosiły 322.049,82zł. W porównaniu do końca 2008
roku zaległości te wzrosły o
2.550,26 zł. Wzrost zanotowano w przypadku zaległości w opłatach
eksploatacyjnych od lokali użytkowych. Zaległości te na koniec 2009 roku
wyniosły 17.943,00 zł, a analogicznie w 2008 roku wynosiły 15.783,31 zł.
Oznacza to w stosunku do ubiegłorocznego wzrost o 2.159,69 zł tj. o około 13,7 %. Obok powyższych
danych, warto
również zwrócić uwagę na pozostałe wskaźniki związane z zaległościami w
opłatach, a mianowicie:
a) w 2009 roku o 16 lokali użytkowych zwiększyła się liczba
lokali, których właściciele zalegają z opłatami, w sumie zaległości miało 48
właścicieli, b) w ubiegłym roku z 2 do 9 wzrosła ilość lokali
użytkowych, których zaległości w
opłatach utrzymywały się w okresie dłuższym niż 6 miesiące, ale z 10 do 5 zmalała
ilość lokali użytkowych, których zaległości w opłatach utrzymywały się w okresie dłuższym od 3 do 6 miesięcy,
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
c) o 15 więcej było na koniec 2009 roku zadłużonych lokali
mieszkalnych w porównaniu do
końca 2008 roku, ale dotyczy to tylko zaległości jednomiesięcznych,
d) struktura zaległości w opłatach za mieszkania wykazuje
wzrost o 2-wie osoby w pozycjach dotyczących ilości zadłużonych lokali w zaległościach
utrzymujących się 6 miesiące i dłużej.
Opłaty w spółdzielni
W 2009 roku miały miejsce między innymi następujące
zmiany w poszczególnych
składnikach opłat za lokale mieszkalne i użytkowe:
- z dniem 01.08.2009 r. wzrosły opłaty
zaliczkowe za centralne ogrzewanie w
11 budynkach mieszkalnych ze stawki 2,10 zł za 1 m2 o 5 do 60 gr
za 1 m2,
- z 21,60 zł do 23,60 zł wzrosła cena za
podgrzanie 1 m3
ciepłej wody,
- z 4.92 zł do 5,41 zł, a od dnia
01.01.2010 r. z 5,41 zł do 5,60 zł od 1 osoby wzrosła cena za wywóz
nieczystości stałych, w przypadku lokali użytkowych z 88,44 zł do 96,95 zł a od dnia 01.01.2010
r. z 96,65 zł do 100,38 zł wzrosła stawka za wywóz nieczystości stałych od jednego
lokalu użytkowego, opłata w pawilonach
handlowych wzrosła z 28,02 zł do 29,07 zł od 1-nego pawilonu,
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
- z 2,90 zł do 3,04 zł a od dnia
01.01.2010 r do 3,45 zł wzrosła cena 1 m3 zimnej wody,
- z dniem 01.01.2009 r. z 3,36 zł do 3,70
zł, a od dnia 01.01.2010 r. z 3,70 zł do
4,15 zł tj. o 45 grosze wzrosła cena za 1 m3 ścieków,
- od 1 do 6 gr. wzrosła stawka opłaty za
wieczyste użytkowanie gruntu w zależności od wielkości działki gruntu.
Stawka eksploatacyjna zmieniała się w
ubiegłym roku 2-u krotnie w
miesiącach marcu i sierpniu. Stawka na fundusz remontowy wzrosła od 01.01.2009 r. o 6 gr.
dzięki czemu utrzymano dopłaty do wymiany stolarki okiennej przez mieszkańców
naszej spółdzielni. W większości nieruchomości zmieniły się opłaty z tytułu
podatku od nieruchomości. Rozliczenie zużycia gazu spowodowało również zmianę
zaliczkowej opłaty za jego zużycie. W większości nieruchomości opłata ta
nieznacznie zmalała. Stawki zróżnicowane są w zależności od zużycia i
rzeczywistych kosztów utrzymani oraz eksploatacji. Praktycznie są one różne na
wszystkich nieruchomościach. Każdy budynek rozliczany jest oddzielnie wg.
swoich kosztów i każdy ma inne stawki czynszu. W praktyce, taka sama we
wszystkich budynkach jest tylko cena wody i ścieków. W 2009 roku dostawcy
energii i gazu tj. Enea SA i PGNiG podwyższyły opłaty za sprzedaż swoich
surowców. Gospodarka zasobami – sprawy techniczne
W okresie sprawozdawczym wykonano
następujące prace remontowe:
- naprawiono schody do klatek schodowych
w budynkach na ul. Paderewskiego, Reja i na Osiedlu Słowiańskim 5,
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
- wyremontowano
wiatrołapy w wieżowcach,
-.wyremontowano
ciągi pieszo – jezdne przy budynkach na ulicy Kochanowskiego,
- pomalowano klatki schodowe na osiedlu
Kochanowskiego i w budynku na
ul. Woj. Polskiego 45,
- rozbudowano parking na ul.
Nadodrzańskiej 10,
-.wykonano
parkingi na ulicach: Woj. Polskiego 45, Placu Przyjaźni 24,
- wykonano nowy plac zabaw na osiedlu
Kopernika - wykonano ogrodzenie na ul. Wodnej,
- wykonano bramę wejściową na ul.
Kopernika 23,
- wymieniono drzwi wejściowe do budynku
na Osiedlu Słowiańskim 3,
- zamontowano naczynie przeponowego w
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
układzie c.o. na ul. Chopina,
- rozpoczęto prace nad nowym placem
zabaw na ul. Wojska Polskiego 165,
- wykonano mokre piony p.poż w budynkach
na ulicy Chopina i Wawrzyniaka,-.wymieniono
wodomierze na wodomierze z powiadamianiem radiowym w następujących budynkach:
Wrocławska 5, Wodna 2, Oś. Słowiańskie 3, 5 i 6, Nadodrzańska 10, Reja 10, Kopernika 23 i Woj.
Polskiego 45.
Poza powyższymi pracami dokonywano bieżących napraw i
remontów,
a mianowicie: uszczelnień
pokryć dachowych, napraw węzłów c.o., wymiany piasku w piaskownicach, napraw
ławek, napraw kominów i oświetlenia. Dofinansowano wymianę okien członkom
spółdzielni na kwotę 47.185,47 zł.
Zamierzenia remontowe i inne na 2010 rok
W zakresie prac remontowych Spółdzielnia zamierza:
1) zamontować nowe drzwi wejściowych i
zadaszenia oraz osłony przy
drzwiach oraz stojaki na rowery na Oś. Słowiańskim 6,
2) wymienić drzwi wejściowe i
zamontować stojaki na rowery w budynku na Oś. Słowiańskim 5,
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
3) wymienić nawierzchnie przed
budynkiem na ul. Reja 10 i wydzielić 4 miejsca parkingowe,
4)
wybudować 6 nowych miejsc parkingowych na Placu Przyjaźni 24,
5)
wyremontować nawierzchnie przy budynku na ul. Kopernika 25,
6) zakończyć budowę parkingu, wymienić
nawierzchnie chodników, poszerzyć drogi wyjazdu z garaży oraz zamontować wysokie
krawężniki przed nasypem. a także
dokonać nasadzeń drzew i krzewów przed budynkiem przy ul. Kopernika 22,
7).wymienić
nawierzchnię chodników i wyremontować schody przy ul. Chopina, 8). zakończyć
prace ziemne i częściowo ogrodzić terenu oraz wymienić urządzenia na placu
zabaw przy ul. Wojska Polskiego 165,
9) rozpocząć budowę parkingu oraz
przebudowę terenu na ul. Paderewskiego i na ul. Sienkiewicza,
10) wykonać instalację odgromową w
budynkach na ul. Paderewskiego i na ul. Sienkiewicza,
11) wykonać drabiny i ławy kominiarskie
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
w trzech budynkach mieszkalnych spółdzielni.
Jak co roku nastąpi dofinansowanie wymiany stolarki
okiennej przez mieszkańców.
Znaczną pozycję kosztów niosą prace związane z
obligatoryjnym przeglądem technicznym w budynkach, w tym instalacji wentylacyjnej
oraz z pomiarami elektrycznymi
oraz szczelnością instalacji gazowej.
Poza powyższymi, głównymi zamierzeniami zaplanowano
prace remontowe związane z bieżącym utrzymaniem zasobów Spółdzielni – prace
konserwacyjne elektryczne, naprawy drzwi do budynków, bieżące naprawy kabin
dźwigowych itp., a także te wynikające ze skutków tegorocznej zimy tzn. prace
dekarskie polegające na wymianie rynien i naprawie poszycia dachowego na
większości budynków Spółdzielni Mieszkaniowej w Słubicach.
http://www.smslubice.pl
Kreator PDF
Utworzono 8 March, 2017, 09:35