Pobierz - Mareckie Inwestycje Miejskie Spółka z o.o.

Mareckie Inwestycje Miejskie
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
siedziba:
Al. Piłsudskiego 96 lok. 2
05-270 Marki
NIP: 125-16-16-259
Regon: 146071277
Tel. +48 22 676 79 68
Marki, dnia 12 lipca 2014 r.
Informacja dotycząca
inwestycji polegającej na wybudowaniu szkoły gimnazjalnej
wraz z obiektami sportowymi w Markach przy ul. Wspólnej
Miasto Marki jest położone w powiecie wołomińskim, w woj. mazowieckim, w aglomeracji
warszawskiej na północny wschód od Warszawy, wzdłuż drogi krajowej nr 8 w kierunku
Białegostoku (aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego). Obecnie liczba mieszkańców Marek
wynosi prawie 27 tysięcy osób..
Władze miasta Marki zainteresowane są realizacją inwestycji polegającej na wybudowaniu
szkoły gimnazjalnej wraz z obiektem sportowym, z uwagi na fakt, iż:
1) w ostatnich latach obserwuje się w Markach znaczący wzrost liczby mieszkańców i stały
wzrost zapotrzebowania na usługi edukacyjne na poziomie szkolnictwa podstawowego i
gimnazjalnego,
2) w opracowanej Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Marki do 2020 roku
wskazano jako cel strategiczny miasta Marki „tworzenie jak najlepszego środowiska życia
mieszkańców oraz organizowanie i wspieranie działań na rzecz integracji mareckiej
społeczności i kreowania tożsamości lokalnej”. Tak określony cel powinien być realizowany
poprzez zapewnienie wzrostu jakości usług społecznych, w tym między innymi usług
oświatowych.
Z przeprowadzonej przez Miasto Marki wstępnej analizy potrzeb i możliwości w zakresie
budowy w Markach nowego kompleksu Szkół wynika, iż istnieje społeczne zapotrzebowanie
na realizacje przedmiotowej inwestycji i z każdym rokiem zapotrzebowanie to będzie
wzrastać. Aktualnie w Markach funkcjonuje pięć szkół podstawowych, dwie szkoły
gimnazjalne oraz jedno liceum profilowane. Warunki lokalowe szkół są zróżnicowane, od
budynków przedwojennych i XIX wiecznych po w miarę nowe budynki budowane w końcu XX
wieku. Przykładowo Zespół Szkół nr 1 ma siedzibę w zabytkowym zespole pałacowo –
parkowym z końca XIX wieku wpisanym w roku 1982 do rejestru zabytków (Pałacyk
Briggsów). Jest to budynek, który nie powinien być przeznaczony do działań edukacyjnych,
bowiem znacznie odbiega od wymogów nowoczesnego szkolnictwa.
Z przeprowadzonej przez Miasto Marki analizy wynika nadto, iż do roku 2020 będzie
następował ciągły wzrost liczby mieszkańców, a co za tym idzie ciągły wzrost liczby młodzieży
w wieku gimnazjalnym. Prognozowane zapotrzebowanie na miejsca gimnazjalne w Markach
kształtuje się na około 850 w roku 2014 do około 1350 w roku 2020. Prognozy te odnoszą się
do warunków nieuwzględniających rzeczywistą infrastrukturę budynków szkolnych. Z uwagi
na warunki lokalowe, głównie Zespołu Szkół nr 1 liczba młodzieży uczęszczających do
gimnazjów mareckich sięga niewiele ponad 50 % młodzieży w wieku gimnazjalnym.
Pozostała cześć młodzieży uczęszcza do gimnazjów w miastach ościennych, głównie
Warszawie i Ząbkach.
Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS 0000429387.
Kapitał zakładowy 10.505.000 PLN opłacony w całości
Nowa i nowoczesna siedziba Zespołu Szkół nr 1 wpłynęłaby na wzrost zainteresowania nauką
w Markach. Przewiduje się, iż wskaźnik młodzieży uczącej się w Markach wzrósłby do około
80 %. Taka inwestycja wpłynęłaby na wzrost atrakcyjności miasta i z pewnością
przyciągnęłaby do Marek nowych mieszkańców (młode rodziny).
Zespół Szkół nr 1 składa się ze szkoły gimnazjalnej oraz liceum profilowanego i
ogólnokształcącego. Gimnazjum w Zespole Szkół nr 1 to 13 oddziałów a liczba dzieci
kształtuje się na poziomie 330 uczniów. Wraz z Gimnazjum nr 2 liczba miejsc gimnazjalnych
to około 540 co jest liczbą za małą w stosunku do potrzeb.
Chcąc umożliwić młodzieży mareckiej możliwość kształcenia się na miejscu, Miasto Marki i
Starostwo Powiatowe w Wołominie zawarło porozumienie w sprawie współpracy przy
budowie nowej siedziby Zespołu Szkół Nr 1 w ramach którego funkcjonowałaby szkoła
gimnazjalna oraz szkoła ponadgimnazjalna (technikum). W ramach tego porozumienia
Miasto Marki zobowiązało się do podjęcia działań mających na celu przygotowanie
dokumentacji projektowej nowej siedziby Zespołu Szkół Nr 1.
Wychodząc naprzeciw potrzebom Miasta Marki, Rada Miasta Marki w dniu 26 maja 2011
roku podjęła uchwałę nr IX/54/2011 w sprawie ustalenia założeń ogólnych do budowy
Zespołu Szkół Nr 1 przy ul. Wspólnej w Markach. Decydując się na inwestycję radni podjęli
decyzję o budowie szkoły nowoczesnej, spełniającej warunek zrównoważonego rozwoju
Miasta, ekologicznej, spełniającej najwyższe standardy efektywności energetycznej. Decyzja
taka była uwarunkowana koniecznością ograniczenia kosztów eksploatacji budowanych
budynków, ekologią w tym także ograniczeniem emisji CO2 do atmosfery. Tak sformułowane
założenia ogólne umożliwiają uzyskanie finansowania zewnętrznego z funduszy krajowych
(np. ze środków NFOŚiGW) i/lub unijnych w latach Nowej Perspektywy 2014 ÷ 2020.
W tym celu Burmistrz Miasta Marki działając na podstawie Uchwały nr XXIII/154/2012 Rady
Miasta Marki z dnia 14 marca 2012 r. utworzył spółkę Mareckie Inwestycje Miejskie Sp. z o.o.
Spółka powołana została aktem notarialnym przed Markiem Rowickim – notariuszem w
Radzyminie w dniu 16 marca 2012 r. za nr repertorium A-703/2012.
Przedmiotem działalności Spółki jest budowa, zarządzanie i utrzymanie gminnych obiektów i
urządzeń użyteczności publicznej oraz obiektów administracyjnych, w celu umożliwienia
Gminie Miastu Marki zaspokajanie zbiorowych potrzeb mieszkańców w zakresie zadań
własnych gminy, związanych w szczególności z edukacją publiczną, kulturą fizyczną i
turystyką.
Realizacja przedsięwzięcia budowy nowej siedziby na Zespołu Szkół nr 1 została powierzona
spółce Mareckie Inwestycje Miejskie Spółka z o.o. Zadaniem Spółki jest zakończenie
rozpoczętego przez Miasto Marki procesu projektowego, pozyskanie finansowania
zewnętrznego w postaci dofinansowania oraz emisji obligacji, a także przeprowadzenie
procesu budowy i w dalszej perspektywie także zarządzanie wybudowanymi obiektami.
W skład kompleksu będą wchodzić: (i) szkoła gimnazjalna wraz z budynkiem sportowym i
obiektami zagospodarowania terenu, oraz (ii) szkoła ponadgimnazjalna wraz z budynkiem
laboratorium.
Inwestycja jest częściowo inwestycją miejską (szkoła gimnazjalna) oraz inwestycją
powiatową (szkoła ponadgimnazjalna). Spółka prowadzi prace projektowe całości inwestycji
zgodnie z porozumieniem zawartym pomiędzy Miastem Marki a Starostwem Powiatowym w
Wołominie.
2
Zespół obiektów oświatowych składać się będzie z:
1) budynku dydaktycznego szkoły gimnazjalnej dla 800 uczniów,
2) budynków: dydaktycznego i laboratoryjnego szkoły ponadgimnazjalnej, łączącej
program szkoły licealnej z nauką zawodu o profilu mechatroniki i nowoczesnych
technologii przemysłowych (budowa prowadzona przez Powiat Wołomiński i ze
środków Powiatu Wołomińskiego)
3) obiektów wspólnych dla obu szkół: biblioteki, zespołu żywienia, centrali energetycznej.
Zespół obiektów sportowych składać się będzie z:
- zespołu sal sportowych,
- sali widowiskowej,
- pływalni,
- zespołu boisk zewnętrznych,
- parkingu i miasteczka ruchu drogowego.
Obiekty pedagogiczne oraz budynek sportowy (za wyjątkiem części budynku sportowego, w
której mieścić się będzie hala basenowa), zostały zaprojektowane w standardzie budynku
pasywnego. Zaprojektowane budynki spełniają najwyższe standardy w zakresie efektywności
energetycznej, wykorzystując odnawialne źródła energii oraz produkując energię elektryczną
na własne potrzeby (agregat kogeneracyjny oraz hybrydowe panele słoneczne).
Koszty zapotrzebowania na energię użytkową zaprojektowanego budynku będą mniejsze o
co najmniej 70 % w stosunku do analogicznego budynku wybudowanego w standardzie
zgodnym z Warunkami Technicznymi zawartymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury 12
kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie. Powyższe parametry zostały potwierdzone w dokumentacji projektowej
(szczegóły w załączonym opracowaniu energetycznym).
Inwestycja zrealizowana będzie na nieruchomości w Markach przy ul. Wspólnej oznaczonej
w ewidencji jako działka 74/37 (szkoła gimnazjalna) oraz działka 74/34 (szkoła
ponadgimnazjalna). Działka 74/37 jest własnością Spółki. Wybudowane obiekty szkolne i
sportowe będą stanowić własność Spółki. Spółka na podstawie zawartej w przyszłości z
Miastem umowy będzie udostępniać Miastu obiekty w celu prowadzenia przez Miasto
placówki oświatowej.
Poza godzinami oświatowymi Spółka będzie mogła generować przychody z obiektów
zmniejszając tym samym koszty utrzymania obiektów. Przeprowadzona analiza finansowa
wskazuje, iż inwestycja może generować przychody oraz że przy założeniu osiągniętej
założonej efektywności energetycznej generowane przychody mogą pokryć w całości koszty
utrzymania i administrowania obiektów. Tak więc obciążenie budżetu Miasta związane z
funkcjonowaniem nowej (starej) szkoły nie powinno się zwiększyć zaś warunki nauki
podniosą się do najwyższego poziomu.
Przewidywany koszt budowy całości inwestycji miejskiej, tj. budynku szkoły gimnazjalnej,
budynku sportowego, zespołu boisk i infrastruktury zewnętrznej, w tym zbiorników
retencyjnych, stacji trafo, parkingu, modernizacji części ulicy Wspólnej i miasteczka ruchu
drogowego to około 66 milionów złotych netto (kosztorys inwestorski wg cen średnich w
województwie mazowieckim).
3
Spółka zamierza uzyskać finansowanie kosztów budowy z emisji obligacji oraz ze środków
Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej za pośrednictwem
programu LEMUR.
Program LEMUR – Energooszczędne Budynki Użyteczności Publicznej. Cel programu:
uniknięcie emisji CO2 w związku z projektowaniem i budową nowych energooszczędnych
budynków użyteczności publicznej
Szczegóły programu LEMUR dostępne na stronie NFOŚiGW1.Dofinansowanie z programu
LEMUR to pożyczka na poziomie 14 milionów złotych z możliwością umorzenia do wysokości
70 % w okresie 3 lat od uzyskania decyzji o użytkowaniu.
Pozostała cześć środków pozyskana zostanie z emisji obligacji, która jest przedmiotem
niniejszego przetargu i która została opisana szczegółowo w pozostałej dokumentacji.
Zapraszam wszystkie instytucje finansowe do zapoznania się z materiałami, złożenia oferty i
uczestnictwa w finansowaniu ultranowoczesnej, pionierskiej, ekologicznej i pierwszej w
Polsce tak rozbudowanej inwestycji publicznej (oświatowo – sportowej), o standardach
budynku pasywnego.
Mareckie Inwestycje Miejskie Sp. z o.o.
Prezes Zarządu
Michał Woźnicki
1
http://www.nfosigw.gov.pl/srodki-krajowe/programy/lemur-energooszczedne-budynki-uzytecznoscipublicznej/nabor-wnioskow/
4