WARSAW RESEARCH FORUM

CBRE Colliers International Cushman & Wakefield
W A R S A W
DTZ JLL
Knight Frank
R E S E A R C H
Savills
F O R U M
Konrad Heidinger
Dominika Jędrak
Bolesław
Kołodziejczyk
Katarzyna Lipka
Mateusz
Polkowski
Magdalena
Czempińska
Wioleta Wojtczak
CBRE
Colliers
International
Cushman &
Wakefield
DTZ
JLL
Knight Frank
Savills
+4822 544 8002
+ 4822 331 7800
+4822 820 2020
+4822 222 3000
+4822 318 0000
+4822 596 50 50
+4822 222 40 38
Warszawa, 20 stycznia 2015 r.
WRF OPUBLIKOWAŁ DANE DOTYCZĄCE RYNKU BIUROWEGO W WARSZAWIE ZA 2014 ROK
Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 2014 rok. Dane rynkowe, które są przygotowywane
wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji
wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
 Pod koniec 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 4 392 000 m2.
 W całym 2014 roku oddano do użytkowania projekty o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 276 900 m2, z czego ok. 70% w budynkach
zlokalizowanych poza centrum miasta. Najsilniejsza aktywność deweloperska została odnotowana w strefie Południowej Zachodniej (88 200 m2)
oraz Obrzeża Centrum (60 100 m2).
 Największe inwestycje oddane do użytkowania w 2014 roku to: pierwszy etap projektu Gdański Business Center (44 500 m2), pierwsza faza
Eurocentrum Office Complex (38 700 m2) oraz budynek B należący do kompleksu Warsaw Spire (20 000 m2).
Warsaw Research Forum (WRF) – Forum, w skład którego wchodzi siedem firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield,
DTZ, JLL, Knight Frank i Savills. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników poprzez zbieranie i porównywanie kwartalnych danych.
 Na koniec 2014 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 13,3%, co oznacza wzrost w porównaniu do wartości odnotowanej pod koniec
2013 r. (11,7%). W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 15,2% istniejących zasobów (wzrost z 10,6%), natomiast poza centrum
współczynnik pustostanów pozostał na relatywnie stabilnym poziomie 12,4%.
 Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2014 r. wyniósł 612 000 m2 i był o 6% niższy niż wartość z roku ubiegłego. Najwięcej
powierzchni wynajęto w dwóch głównych strefach poza centralnych: Południowej Górnej (183 300 m²) oraz Południowej Zachodniej (137 900 m²).
 Renegocjacje i odnowienia umów najmu pozostały popularną praktyką rynkową, a ich udział w łącznym wolumenie transakcji w 2014 roku osiągnął
31%. Transakcje pre-let stanowiły 15% aktywności, natomiast nowe umowy i ekspansje – 54%.
 Największymi transakcjami najmu odnotowanymi w 2014 roku były: wynajęcie 19 500 m2 przez Raiffeisen Bank w znajdującym się w budowie
projekcie Prime Corporate Center, renegocjacja 17 500 m2 przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Poleczki Business Park oraz
wynajem 15 000 m2 przez spółki z Grupy PKP w inwestycji West Station (umowa typu pre-let).
W A R S A W
R E S E A R C H
F O R U M