Projekt budowlany domu jednorodzinnego

Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
Poniżej przedstawiamy listę dokumentów i opracowań niezbędnych do sporządzenia adaptacji i
skompletowania przez nas dokumentacji, która może uzyskać pozwolenie na budowę. Nie
wszystkie z nich są niezbędne za każdym razem do uzyskania pozwolenia na budowę.
Zależy to od „specyfiki” wydziału architektury danego powiatu. Zależy to też od specyfiki działki.
Jesteśmy w stanie ocenić zakres formalności widząc treść Decyzji o Warunkach Zabudowy, lub
Wypis z MPZP, pomocna też jest kopia mapy zasadniczej.
Czasami przydaje się tzw mapa prawna, załączana często do aktów własności. Zawiera ona,
wymiary granic działki, co jest pomocne w opracowaniu projektu zagospodarowania,
szczególnie wtedy, gdy geodeta nie jest w stanie przesłać nam roboczej elektronicznej wersji
mapy do celów projektowych.
Adaptację projektu powtarzalnego, która nie wymaga zmian innych niż skreślenia pojedynczych
elementów na rysunkach, teren posadowienia jest płaski wykonujemy za 1600 zł netto + Vat
23%.Zamiany wymagające rysunków zamiennych (np. zmiany wymiarów budynku poważne
zmiany elewacji, poważne zmiany wewnętrznego układu ścian, zmiany konstrukcyjne
elementów innych niż fundamenty) wyceniamy indywidualnie w zależności od złożoności i
nakładu pracy.
W obszarze starostwa warszawskiego, warszawskiego zachodniego, nie doliczamy dopłat za
dojazd do urzędu w celu załatwienia sprawy.W innych starostwach doliczamy koszty wyjazdu w
kwocie 5 zł/km netto licząc od Centrum Warszawy (Marszałkowska/Al. Jerozolimskie) do
siedziby starostwa lub urzędu lub instytucji, w której sprawy są załatwiane.
Lp
dokument/ opracowanie
1 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
gdzie /kto może załatwić
szczegóły
niezbędność
cena_bazowa netto jeżeli załatwianie zlecone architektowi
Termin załatwiania (dni)
1
aktualna mapa do celów projektowych w skali 1:500
geodeta uprawniony
powinna być wykonana w skali 1:500, zawierać aktualne dane wysokościowe w obszarze aktualizowa
niezbędne
1200
2 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
30
2
geotechniczne warunki posadowienia budynku
geolog uprawniony
opracowanie ustala czy i w jaki sposób można posadowić, czyli oprzeć na gruncie fundamenty. Dobrze
niezbędne
1600
30
3
decyzja o warunkach zabudowy
wydział gospodarki przestrzennej urzędu gminy
3 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
jeżeli na danym terenie nie ma Planu Miejscowego; zawiera zasadnicze ustalenia dotyczące lokalizacji
niezbędne
600
65
4
wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Wydział gosp. Przestrzennej urzędu gminy
zawiera zasadnicze ustalenia dotyczące lokalizacji na działce i wyglądu oraz wyposażenia planowaneg
niezbędne
200
7
4 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
5
warunki techniczne przyłączenia wody
dział przyłączeń lokalnego zakładu wodociągów i kanalizacji
jeżeli jest wodociąg w ulicy lub niedługo ( w ciągu roku) będzie wybudowany. Jeżeli nie ma - można w
niezbędne
150
30
6
warunki techniczne przyłączenia kanalizacji
dział przyłączeń lokalnego zakładu wodociągów i kanalizacji
jeżeli jest kanalizacja w ulicy lub niedługo ( w ciągu roku) będzie wybudowana. Jeżeli nie ma - można
niezbędne
5 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
150
30
7
warunki techniczne przyłączenia energii gazu (na cele grzewcze, przyrządzania posiłkσw, i przygotowa
dział przyłączeń lokalnego zakładu gazowniczego
jeżeli jest gaz w ulicy, jeżeli nie ma gazu można się ogrzewać gazem ze zbiornika zewnętrznego, oleje
niezbędne
200
30
8
warunki techniczne przyłączenia energii elektrycznej
6 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
dział przyłączeń lokalnego zakładu energetycznego
zazwyczaj na dom wystarcza 10, 12 kW. Układ pomiarowy jednostrefowy, zasilanie trójfazowe. W przy
niezbędne
200
30
9
Oświadczenie o odbiorze odpadów z nieruchomości
Dowolny zakład oczyszczania działający w okolicy działki
Zakłady oczyszczania wystawiają od ręki takie oświadczenia licząc na klienta. Niektóre starostwa nie w
Czasami wymagane
150
7 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
1
10
decyzja o zgodzie na wycinkę drzew
wydział ochrony środowiska urzędu gminy
jeżeli na działce są drzewa inne niż owocowe, kolidujące z planowanym budynkiem. Często wymagane
zwykle niezbędne
300
30
11
decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej
powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej przy starostwie powiatowym
8 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
jeżeli w wypisie z rejestru gruntów figuruje zapis: "użytki rolne" to trzeba to uzyskać przed wystąpieni
W zależności od potrzeby
600
30
12
decyzja o wyłączeniu z produkcji leśnej
regionalna dyrekcja lasów państwowych
jeżeli w wypisie z rejestru gruntów figuruje zapis: "las"; to trzeba to uzyskać przed wystąpieniem o poz
W zależności od potrzeby
850
30
9 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
13
decyzja o lokalizacji wjazdu lub oświadczenie o dostępie do drogi publicznej
władający drogą, z której będzie wjazd na działkę, zwykle wydział infrastruktury urzędu gminy
jeżeli nie ma bezpośredniego dostępu do drogi, a tylko przez czyjąś działkę, lub drogę prywatną potrze
niezbędne
150
30
14
Kopia mapy zasadniczej
powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej przy starostwie powiatowym
Potrzebne do wystąpienia o warunki przyłączenia mediów, zwykle potrzeba 3-4 egzemplarzy
W zależności od potrzeby
10 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
150
1-7
15
Wypis z rejestru gruntów
powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej przy starostwie powiatowym
Potrzebne do zgody na wyłączenie z produkcji leśnej, czasami też na zgodę na wyłączenie z produkcji
W zależności od potrzeby
150
1
16
Inne dokumenty , których uzyskanie wyniknie z zapisów np. MPZP lub Decyzji o Warunkach Zabudowy
11 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
Odpowiednio
Do stwierdzenia po zapoznaniu się z treścią wypisu z planu (MPZP) lub Decyzji o Warunkach Zabudow
W zależności od potrzeby
Indywidualnie
17
Pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora przed urzędami
W naszym biurze
Jeżeli Inwestor zamierza zlecić jakieś czynności urzędowe architektowi. Potrzebne jest jedno dla każde
W zależności od potrzeby
17 zł za każdy egzemplarz x liczba reprezentowanych współwłaścicieli nieruchomości
0
12 / 13
Projekt budowlany domu jednorodzinnego - dokumenty i materiały wstępne potrzebne architektowi
13 / 13