informacja starosty lubelskiego w sprawie koniecznosci

INFORMACJA STAROSTY LUBELSKIEGO
W SPRAWIE KONIECZNOSCI SPRAWDZENIA ZGODNOŚCI KSIĄG
WIECZYSTYCH Z RZECZYWISTYM STANEM PRAWNYM
Na podstawie art. 6 ustawy z dnia 7 września 2007 r. o ujawnieniu w księgach wieczystych
prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego
(Dz.U. z 2007 r., Nr 191, poz. 1365 z późn. zm.), Starosta Lubelski informuje wszystkich
mieszkańców Powiatu Lubelskiego o potrzebie sprawdzenia zgodności ksiąg wieczystych
z rzeczywistym stanem prawnym.
Wprowadzona ustawa ma na celu regulacje stanu prawnego nie tylko nieruchomości Skarbu
Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, ale równieŜ nieruchomości posiadanych przez
prywatnych właścicieli.
Z reguły zmiany stanu prawnego nieruchomości następują niezaleŜnie od wpisu w księdze
wieczystej, stąd teŜ częste rozbieŜności pomiędzy rzeczywistym stanem prawnym
nieruchomości a stanem prawnym wynikającym z księgi wieczystej (jawnym).
NaleŜy podkreślić, Ŝe ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r.
(Dz.U. z 2003 r., Nr 42, poz. 363, z późn. zm.) nakłada na właścicieli obowiązek ujawniania
w księdze wieczystej swojego prawa pod rygorem odpowiedzialności za szkodę poniesiona
przez osobę trzecią wskutek nieujawnienia tego prawa. W przypadku niezgodności pomiędzy
stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osoba
uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.
Dlatego teŜ tym istotniejsze wydaje się uporządkowanie stanów prawnych nieruchomości.
Informacje pomocne do realizacji działań wynikających z ustawy:
1. Właściwym Sadem Rejonowym prowadzącym księgi wieczyste dla nieruchomości
połoŜonych na terenie Powiatu Lubelskiego jest:
a) dla gmin: Bychawa, Głusk, Jabłonna, Jastków, Konopnica, Krzczonów, Niemce,
StrzyŜewice, Wólka, Wysokie, Zakrzew,
Sąd Rejonowy w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych
ul. Konrada Wallenroda 4d (blok budynków ZUS)
tel. 081 477 51 30
b) dla gminy: Garbów
Sąd Rejonowy w Puławach, V Wydział Ksiąg Wieczystych
ul. Lubelska 7
24 – 100 Puławy
tel. 081 888 93 07/888 93 08/
c) dla gmin: BełŜyce, Wojciechów
Sąd Rejonowy w Opolu Lubelskim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych
ul. Józefa Piłsudskiego 12
24 – 300 Opole Lubelskie
tel. 081 827 28 54
d) dla gmin: Borzechów, Niedrzwica DuŜa
Sąd Rejonowy w Kraśniku, V Wydział Ksiąg Wieczystych
ul. Lubelska 81
23 – 200 Kraśnik
tel. 081 825 20 01 wew. 159
Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych: Lublin, ul. Konrada Wallenroda 4d (blok
budynków ZUS), parter, pokój 003.
Ekspozytury Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych znajdują się przy wydziałach sądów
rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym.
2. Rodzaje dokumentów, które mogą potwierdzać rzeczywisty stan prawny nieruchomości:
•
•
•
•
•
•
odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów,
akt własności ziemi,
umowa o przeniesienie własności lub o ustanowienie ograniczonego prawa
rzeczowego
prawomocne orzeczenie sądu (np. postanowienie o zasiedzeniu, postanowienie
o stwierdzeniu nabycia spadku, wyrok o uzgodnieniu treści księgi wieczystej
z rzeczywistym stanem prawnym),
ostateczna decyzja administracyjna stanowiąca podstawę wpisu w księdze wieczystej
( np. decyzja o uwłaszczeniu),
3. Zakres danych objętych działem II księgi wieczystej i zasady dostępu do danych w celu
ich sprawdzenia.
Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej
własnością,
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i uŜytkowania wieczystego,
3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych,
z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub
uŜytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem
roszczeń dotyczącym hipotek,
4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
Aby ustalić stan faktyczny nieruchomości naleŜy:
• sprawdzić w posiadanym odpisie księgi wieczystej :
- w dziale pierwszym – czy numer działki, powierzchnia i połoŜenie są prawidłowe,
- w dziale drugim – kto figuruje jako właściciel działki i na jakiej podstawie została
nabyta nieruchomość
• sprawdzić w wypisie z rejestru gruntów, czy jest zgodny z zapisami zawartymi
w odpisie z księgi wieczystej.
W przypadku braku odpisu księgi wieczystej moŜna wystąpić o jego wydanie lub
sprawdzić osobiście w Sądzie Rejonowym Wydziale Ksiąg Wieczystych. Treść księgi
jest jawna i dostępna dla kaŜdego zainteresowanego.
W przypadku braku wypisu z rejestru gruntów moŜna wystąpić o jego wydanie lub
sprawdzić osobiście w Starostwie Powiatowym w Lublinie w Wydziale Geodezji,
ul. Spokojna 9, tel. 081 532 22 88.
4. Działania, które mogą zostać podjęte, gdy dane ujawnione w księdze wieczystej nie
odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu.
W przypadku, gdy zapisy w Dziale I i II Księgi wieczystej nie są zgodne
z rzeczywistym stanem prawnym, osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane
błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciąŜenia lub ograniczenia, moŜe
Ŝądać usunięcia niezgodności. W tym celu naleŜy złoŜyć w Sądzie Rejonowym
Wydziale Ksiąg Wieczystych, właściwym ze względu na miejsce połoŜenia
nieruchomości wniosek wraz z odpowiednimi załącznikami.
Wnioski do sądu składa się na odpowiednich formularzach, dostępnych w kaŜdym
Sądzie Rejonowym Wydziale Ksiąg Wieczystych, na stronach internetowych Sądu lub
Ministerstwa Sprawiedliwości (www.ms.gov.pl).