Pobierz - Pszczyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa

PAŹDZIERNIK
2012 r.
Przebieg i Podjęte uchwały walnego
zgromadzenia w dniu 07.09.2012 r.
W dniu 07 września 2012 r. odbyło się drugie w tym
roku Walne Zgromadzenie członków Pszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. O przyczynach jego zwołania pisaliśmy w poprzednim wydaniu Aktualności PSM
w związku z czym jedynie w telegraficznym skrócie przypomnimy o konieczności ponownego wniesienia pod obrady Walnego uchwał związanych ze zbyciem lokali.
Uchwały te nie zostały skutecznie podjęte przez „majowe”
Walne Zgromadzenie z uwagi na brak wymaganej ilości
uczestników zebrania. Ponadto ważnym tematem obrad
Walnego Zgromadzenia były zmiany statutowe, o których
szerzej w dalszej części artykułu. Zebranie odbyło się
zgodnie z porządkiem obrad podanym do wiadomości
wszystkim członkom Spółdzielni w indywidualnych pisemnych zawiadomieniach. Podobnie jak poprzednio,
Walne Zgromadzenie otworzył Przewodniczący Rady
Nadzorczej Sławomir Osuch witając członków i Zarząd
Spółdzielni. Sprawnie przebiegły wybory Prezydium Walnego Zgromadzenia, które jednogłośnie ukonstytuowało
się w składzie: Przewodniczący – Jan Świerczek, Zastępca
– Grzegorz Andruszko oraz Sekretarz – Jolanta Gojniczek. Następnie Walne Zgromadzenie wybrało komisję
mandatową w składzie Przewodniczący – Jerzy Górski,
Zastępca – Jan Chylaszek, Sekretarz – Barbara Kołodziej.
Komisja mandatowa po ukonstytuowaniu się natychmiast
przystąpiła do prac związanych z ustaleniem ilości wydanych mandatów zgodnie z podpisami złożonymi na listach obecności oraz zachowania procedur zwołania Walnego Zgromadzenia zgodnie z ustawowymi i statutowymi
przepisami. W odczytanym protokole komisja stwierdziła,
że w Walnym Zgromadzeniu bierze udział 96 członków,
a zebranie zwołane zostało w sposób prawidłowy z zachowaniem wymaganych procedur. W kolejnym punkcie porządku obrad Radca Prawny – Aleksandra Woźniak
przedstawiła wniosek Zarządu Spółdzielni dotyczący wyrażenia przez Walne Zgromadzenie zgody na zbycie
(sprzedaż) lokali stanowiących przedmiot odrębnej własności wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz lokali własnościowych, które zostały przejęte przez Spółdzielnię w drodze postępowania egzekucyjnego. Takie sądowe przejęcie zadłużonego lokalu za cenę
nie niższą niż 2/3 oszacowanej wartości rynkowej, ma
miejsce tylko wtedy gdy komornik nie sprzeda go
w dwóch kolejnych licytacjach. Jednak odzyskanie długu
ciążącego na takim lokalu ma miejsce dopiero wtedy, gdy
Spółdzielnia sprzeda go w drodze postępowania przetargowego. Zanim jednak ogłoszony zostanie przetarg,
Spółdzielnia musi wszcząć procedurę eksmisji dłużników z lokalu, o czym piszemy również w artykule pt.
„Windykacje i eksmisje w PSM”. Dopiero po opuszczeniu mieszkania przez dłużników, podejmowane są dalsze działania. Dla uruchomienia procedury przetargowej,
a następnie zawarcia notarialnej umowy ustanowienia
i przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu, niezbędna
jest zgoda Walnego Zgromadzenia, co wynika wprost
z art. 38 § 1 ust. 5 Ustawy Prawo Spółdzielcze (jedn.tekst
Dz.U.nr 199 poz. 1848 z 2003 r.). Przedstawiony wniosek
nie budził żadnych wątpliwości, w związku z czym Walne
Zgromadzenie podjęło uchwałę wyrażającą zgodę na zbywanie lokali przejętych przez Spółdzielnię w trybie egzekucji z nieruchomości. Kolejny wniosek Zarządu dotyczył
wyrażenia zgody na zbycie (sprzedaż) 8 lokali mieszkalnych, które Spółdzielnia warunkowo nabyła za zgodą
Rady Nadzorczej w kwietniu br. od wspólników firmy
Jawa- Bud S.C. w ramach kompensaty części zobowiązań
tej firmy z tytułu zakupu od Spółdzielni działki nr 2093/54
w grudniu 2011 roku. Firma Jawa – Bud S.C. zaproponowała Spółdzielni sprzedaż tych lokali po znacząco obniżonej cenie, co w ocenie Zarządu dawałoby realną możliwość nie tylko odzyskania środków wydatkowanych na
ich zakup, ale także osiągnięcie dodatkowego zysku zasilającego fundusz remontowy. Wniosek ten wywołał ożywioną dyskusję, którą szczegółowo przedstawiamy w protokole z obrad Walnego Zgromadzenia dostępnym na
stronie internetowej, a także bezpośrednio w siedzibie
Spółdzielni – dział ogólny pokój nr 16. W skrócie pytania
i wątpliwości kierowane przez członków Spółdzielni do
Zarządu dotyczyły min. następujących kwestii: za jaką
cenę Spółdzielnia zamierza sprzedać te lokale, jaka jest
gwarancja ich sprzedaży przy trwającej obecnie recesji,
(c.d. na stronie 2)
1
Przebieg i podjęte uchwały Walnego Zgromadzenia w dniu 07.09.2012 r.
(c.d. ze strony 1)
kiedy nastąpi zakończenie inwestycji przez firmę Jawa –
Bud, czy w momencie gdy Spółdzielnia stanie się właścicielem tych lokali nie będzie zobowiązana do uczestniczenia w spłacie kredytu zaciągniętego przez firmę JawaBud na ich budowę, rozważenia możliwości odzyskania
nieruchomości, za którą firma Jawa -Bud nie zapłaciła,
rozważenia możliwości ściągnięcia należności w inny sposób, wysokości naliczonych firmie Jawa Bud odsetek, sposobu zabezpieczenia interesów Spółdzielni w umowie
sprzedaży gruntu, w razie braku zapłaty. Żadne z pytań
nie pozostało bez odpowiedzi udzielanych przez Prezesa
Spółdzielni- Romana Wojtasa, który przekazał uczestnikom Walnego Zgromadzenia min. następujące informacje: szacowana cena zbycia lokali to ok. 3.400–3.500 zł za
1m2 pu., zakończenie inwestycji planowane jest na 31.12
2012 r, odsetki naliczone zostaną firmie Jawa -Bud na
dzień spłaty zadłużenia, Spółdzielnia nabywałaby lokale
wolne od wszelkich obciążeń. Zarząd dokonał symulacji
kosztów, z której wynika, że zysk jest pewny i jest to najlepszy sposób na ściągnięcie należności, a zawarta umowa
zawierać będzie warunki zabezpieczające interesy Spółdzielni. Prezes poinformował również, że w akcie notarialnym sprzedaży działki nr 2093/54 zawarta została
klauzula poddania się Spółki Jawa- Bud rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego w razie braku zapłaty
należności z tytułu kupna działki. Po tych informacjach
Przewodniczący poddał uchwałę pod głosowanie. Walne
Zgromadzenie zdecydowanie opowiedziało się przeciwko
uchwale – zaledwie 27 głosów „za”, przy 58 głosach „przeciw”. Tak więc uchwala nie została podjęta, a zatem brak
zgody na zbycie lokali jest równoznaczny z wycofaniem
się Spółdzielni z zawarcia umowy ich nabycia. W związku
tą sytuacją w dniu 24.09.2012 r. wspólnicy firmy Jawa-Bud
ustanowili hipotekę na prawie wieczystego użytkowania
działki nr 2093/54 w celu zabezpieczenia spłaty wierzytelności, odsetek oraz przyszłych zobowiązań. Ponadto
w piśmie z dnia 12.09.2012 r zobowiązali się do sukcesywnej spłaty należności wraz z odsetkami w nieprzekraczalnym terminie do dnia 31.03.2013 r. W dalszej części
obrad Aleksandra Woźniak przedstawiła proponowane
zmiany statutowe. Łącznie projekt uchwały zawierał 18
zmian. Część z nich dotyczyła dostosowania zapisów statutowych do kolejnych nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2007 i 2008 roku i ustawy Prawo
spółdzielcze np. zmiana terminu wyłożenia do wglądu
członkom Spółdzielni sprawozdania finansowego z 15 na
14 dni, wydłużenia terminu rozpatrzenia wniosku o przeniesienie prawa do lokalu na odrębną własność z 3 do 6
miesięcy, dostosowania przedmiotu działalności spółdzielni do nowej klasyfikacji PKD. Kolejną grupę stanowiły zmiany wynikające z bieżącej działalności Spółdzielni takie jak wykreślenie zapisów dotyczących członków
oczekujących na mieszkanie, ponieważ takiej grupy osób
Spółdzielnia już nie posiada, poszerzenia celów, na które
może zostać przeznaczona nadwyżka bilansowa, doprecyzowania procedury obradowania Walnego Zgromadzenia
(wykreślenie komisji wniosków, odstąpienie od głosowania nad porządkiem obrad).W tej grupie zmian znalazła
się również propozycja uproszczenia sposobu zawiadomienia członków Spółdzielni o terminie miejscu i porządku obrad poprzez ogłoszenia na klatkach schodowych, w siedzibie Spółdzielni, na stronie internetowej
PSM oraz zawiadomienia dostarczane członkom do
EURO skrzynek pocztowych. Taki sposób zawiadomienia
zgodny jest z aktualnym orzecznictwem i znacznie
usprawni organizację Walnego Zgromadzenia oraz obniży
koszty związane z dostarczaniem zawiadomień za potwierdzeniem odbioru oraz listem poleconym. Kolejną
istotną zmianą była propozycja odstąpienia od określonego w statucie wymaganego kworum w ilości 1/50 członków Spółdzielni wymaganego do skutecznego podjęcia
uchwały w/s zbycia nieruchomości. Zmiana taka funkcjonuje już w wielu Spółdzielniach i nie jest postrzegana jako
zagrożenie, a wręcz przeciwnie, umożliwia Zarządowi
prowadzenie skutecznej i racjonalnej gospodarki nieruchomościami. W dyskusji nad proponowanymi zmianami, obawy członków wzbudzały 2 ostatnie propozycje
wprowadzenia zmian statutowych. Zmian tych, zgodnie
z wyjaśnieniami Radcy Prawnego nie można było wyłączyć z przygotowanego projektu uchwały (projekt uchwały wyłożony został do wglądu w ustawowym terminie,
a każda z uprawnionych osób miała możliwość wniesienia
poprawek w terminie do 3 dni przed Walnym Zgromadzeniem). Po tych wyjaśnieniach i zakończeniu dyskusji,
Przewodniczący zarządził głosowanie. Za podjęciem
uchwały oddanych zostało 56 głosów, co wystarczyło dla
jej skutecznego przyjęcia przez Walne Zgromadzenie.
W ten sposób Walne Zgromadzenie dobiegło do końca
wyczerpując wszystkie tematy objęte porządkiem obrad,
a Przewodniczący – Jan Świerczek dziękując członkom
Spółdzielni za przybycie, dyskusję i podjęte uchwały ok.
godz. 20.00 zamknął jego obrady. W dniu 21.09.2012 r.
skierowany został do Sądu Rejonowego w Katowicach
Wydział VIII Gospodarczy, wniosek w/s zatwierdzenia
zmian statutowych. Obecnie czekamy na postanowienie
o ich rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Bezpłatny informator do użytku wewnętrznego członków Pszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Wydawca: Pszczyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa, 43-200 Pszczyna, ul. Dobrawy 1
tel. 32 210-44-71, 32 210-46-29, 32 210, 210-21-43.
DTP i druk: Firma Poligraficzno-Wydawnicza „Compal” s.c., 43-300 Bielsko-Biała, ul. Mickiewicza 2
2
PLACYKI GOSPODARCZE
Dla poprawienia wizerunku oraz
utrzymania czystości naszych osiedli,
w 2011 roku rozpoczęliśmy budowę
placyków gospodarczych na odpady
komunalne i segregowane. Budowane są z cegły klinkierowej, zadaszone
i zamykane. Zamykanie pomieszczeń,
w których ustawione zostały pojemniki na odpady komunalne i segregowane zabezpiecza przed podrzucaniem odpadów przez osoby niezamieszkałe w zasobach Spółdzielni,
co do tej pory zdarzało się bardzo
często. Podrzucanie odpadów powodowało przepełnianie pojemników,
a tym samym nieporządek w miejscach gromadzenia odpadów. Obecnie na nowo powstających placykach
ustawiane są kontenery o małych
gabarytach, z lżejszymi klapami do
otwierania. Takie śmietniki powstały
już przy ul. K. Wielkiego i Bednorza. Wyglądają bardzo ładnie i estetycznie. Każde mieszkanie posiada klucz do śmietników. Większość
użytkowników dba o czystość wokół,
nie zostawia śmieci poza kontenera-
mi. Jeżeli tak się jeszcze zdarzy, są to
przypadki sporadyczne. Zamknięta
obudowa śmietników na pewno się
sprawdziła, potwierdzają to licznie
nasi mieszkańcy. Takie śmietniki
planujemy wybudować w 2012 roku
przy ul. B.Śmiałego, Mieszka, Brodatego, Sprawiedliwego, Odnowiciela,
Bednorza, Jagiełły, Bogedaina. Najbardziej zawansowane prace przy
budowie śmietników widoczne są
przy ul. B. Śmiałego, Mieszka, Jagiełły – wymurowano ściany z cegły klinkierowej, pozostała do zamontowania
konstrukcja stalowa wraz z zadaszeniem. W przyszłym roku wybudujemy pozostałe śmietniki w większości
wg. istniejących lokalizacji, a z naszych osiedli znikną brzydkie i szpecące kontenery, usytuowane niekiedy
w centralnych miejscach, na skrzyżowaniach, które z pewnością nie stanowią ozdoby naszych zasobów.
Przypominamy mieszkańcom o konieczności prowadzenia segregacji odpadów. Apelujemy o wykorzystywanie
w pełni pojemników „żółtych”, które
przeznaczone są do składowania szkła,
plastików, makulatury. Prowadzenie
pełnej segregacji wyeliminuje konieczność zlecania dodatkowych płatnych
wywozów, czy też dostawiania dodatkowych pojemników na odpady komunalne, za które musielibyśmy ponosić
dodatkowe opłaty. Informujemy również, że od maja br. na terenie gminy
funkcjonuje bezpłatny punkt selektywnego zbierania odpadów mieszczący się w Łące przy ul. Cieszyńskiej
35 na terenie stacji przeładunkowej
firmy REMONDIS, gdzie mieszkańcy w ramach ponoszonej opłaty mogą
oddać następujące rodzaje odpadów:
przeterminowane leki, chemikalia
w tym opakowania po farbach, lakierach, środkach ochrony roślin itp.,
zużyte baterie i akumulatory, zużyty
sprzęt elektryczny i elektroniczny,
meble i inny sprzęt wielkogabarytowy, zużyte opony. Punkt jest czynny
w dni robocze od poniedziałku do piątku od godz. 7.00 do 17.00 oraz w każdą
pierwszą sobotę miesiąca w godzinach
od 8.00 do 13.00.
EFEKTY WYMIANY
WODOMIERZY MIESZKANIOWYCH
W całości zasobów w Pszczynie, Brzeszczach oraz
w Goczałkowicach dokonaliśmy wymiany wodomierzy.
Prace prowadzone były w dwóch etapach. Część wodomierzy mieszkaniowych wymienionych zostało w II
półroczu 2011, pozostałe w I-szym półroczu bieżącego
roku. Nowe wodomierze typu EPICO to elektroniczne
urządzenie pomiarowe przystosowane do zdalnego odczytu (bez konieczności wchodzenia do mieszkania), co
z uwagi na coraz trudniejszy dostęp do lokali jest sprawą
bardzo ważną. Ponadto są to wodomierze, które posiadają zabezpieczenie antymagnetyczne i sygnalizują próby
manipulacji magnetycznej i mechanicznej. Możliwe jest
również przeprowadzanie kontrolnych odczytów po zakończeniu każdego miesiąca.
Czy po wymianie wodomierzy zmniejszyły się niedobory w zużyciu wody? Wyniki rozliczenia wody za I –sze
półrocze 2012 r. potwierdzają że tak. Średnia niedoborów w skali całej Spółdzielni wyniosła 1,32%, w sytuacji
gdy fachowa literatura określa, iż niedobory do 10% są
wytłumaczalne. Tak dobrym wynikiem nie mogą się pochwalić zarządcy innych Spółdzielni. Porównaliśmy wy-
niki rozliczeń we wszystkich jednostkach rozliczeniowych
przed i po wymianie wodomierzy. Trzeba przyznać, że
po wymianie wodomierzy wyniki rozliczenia zmieniły się
znacząco, zniknęły różnice sięgające kilkanaście procent,
a w coraz większej ilości budynków zużycie wg głównego
wodomierza bilansuje się z sumą wskazań wodomierzy
mieszkaniowych.
Niewątpliwą zaletą nowych wodomierzy jest wysoka dokładność pomiaru. Nawet niewielki przeciek na
wewnętrznej instalacji w mieszkaniu jest rejestrowany
przez wodomierz. Z takimi sytuacjami spotkaliśmy się
kilkakrotnie. Lokatorzy zgłaszali, że zużycie na nowym
wodomierzu jest o wiele wyższe aniżeli na „starym”.
W trakcie kontroli przeprowadzanych przez pracowników Spółdzielni stwierdzono, że w większości przypadków przyczyną większego zużycia były przecieki spłuczki
czy baterii, których stare wodomierze nie rejestrowały.
Nie ulega więc wątpliwości, że decyzja o montażu
droższych wodomierzy, ale o wyższych parametrach metrologicznych i przystosowanych do zdalnego odczytu
była trafna i przekłada się na oczekiwane przez nas efekty.
3
WYNIKI ROZLICZENIA KOSZTÓW C.O.
ZA SEZON 2011/2012
Zgodnie z obowiązującym Regulaminem rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania w zasobach PSM, okres rozliczeniowy, w którym koszty c.o. poniesione przez daną
jednostkę rozliczeniową są rozliczane w całości z zaliczkami
wniesionymi przez użytkowników mieszkań i lokali użytkowych, obejmuje 12 m-cy i trwa od 1.09 – 31.08 każdego roku.
Stąd też rozliczenie kosztów następuje we wrześniu,
a nie po zakończeniu okresu grzewczego. Dla większości
mieszkańców, którzy od wielu lat racjonalnie gospodarują
ciepłem, wynik rozliczenia kolejnego sezonu tj. 2011/2012
nie był zaskoczeniem. Na 2704 mieszkania w całych zasobach w 2468 mieszkaniach (tj. ponad 91%) wystąpiły
nadpłaty, wynoszące od kilku do kilkuset złotych. Stosowane od okresu rozliczeniowego 2006/2007 (czyli już
po raz piąty) wyliczanie indywidualnych zaliczek na poczet c.o w zdecydowanej większości mieszkań sprawdza
się i powoduje, że wnoszona zaliczka pokrywa faktyczne
koszty ogrzewania przypadające na dane mieszkanie. Są
jednak mieszkania, gdzie koszty centralnego ogrzewania
przewyższają wniesione zaliczki i w tych przypadkach występuje konieczność uzupełnienia brakującej kwoty czyli
wniesienia tzw. „dopłaty”. Większość dopłat to kwoty od
kilku do kilkuset złotych. Są jednak przypadki gdzie kwota dopłaty jest o wiele wyższa.
Wysokie dopłaty występują przeważnie w mieszkaniach wynajmowanych, gdzie najemcy nie mają zwyczaju
oszczędzania, czy też nie znają zasad regulacji ciepłem
(spotkaliśmy się z przypadkiem gdzie najemca oświadczył, że w ogóle nie reguluje zaworami). Podobnie jest
w mieszkaniach zadłużonych. W takich przypadkach ilość
jednostek wykazanych na podzielnikach jest kilkakrotnie
wyższa, aniżeli w poprzednim okresie zimowym.
W związku z zapytaniami mieszkańców wyjaśniamy, że dla wszystkich mieszkań (bez względu na to czy
z otrzymanego rozliczenia wynika zwrot, czy też dopłata)
wyliczane są każdorazowo nowe zaliczki na poczet c.o.
na następny okres rozliczeniowy. Podstawą do wyliczenia nowej zaliczki są faktyczne koszty ogrzewania danego
mieszkania z poprzedniego sezonu, podwyższone o przewidywany wskaźnik wzrostu zużycia i cen ciepła – a nowy
okres rozliczeniowy to już nowe stawki za ciepło wprowadzone od 10.09.2012 r. przez dostawcę ciepła w Pszczynie.
Wyliczane na podstawie kosztów ogrzewania danych
mieszkań, indywidualne zaliczki są bardzo zróżnicowane
i dla niektórych mieszkań kwota ta byłaby bardzo wysoka
(nawet 10,00 zł/m2 /m-c), stąd też przy ustalaniu indywidualnych zaliczek zastosowaliśmy jej górne ograniczenia
w wysokości 6,00 zł/m 2 /m-c licząc, że osoby zużywające
duże ilości ciepła w sposób istotny ograniczą pobór ciepła,
kierując się zasadami racjonalnego gospodarowania ciepłem.
Informujemy równocześnie, że w indywidualnych
przypadkach, na pisemny wniosek użytkownika lokalu
dokonujemy podwyższenia lub obniżenia ustalonej zaliczki. Są sytuacje, gdy nowa wyliczona zaliczka jest niższa aniżeli w poprzednim sezonie, a lokator chce wnosić
zaliczkę na poczet c.o. w tej samej wysokości co poprzednio. Czy też odwrotnie, nowa zaliczka z uwagi na
wysokie koszty ogrzewania jest wyższa o 60 czy nawet
80 %, a z uzasadnienia użytkownika lokalu wynika, iż
w kolejnym sezonie zużycie ciepła znacznie się zmniejszy,
co daje podstawę do jej obniżenia.
Dla mieszkańców budynków w Pszczynie jest to już
trzeci okres rozliczany wg. wskazań podzielników elektronicznych, przystosowanych do odczytu radiowego.
Zdalny odczyt (bez konieczności wchodzenia do mieszkań) to bez wątpienia bardzo duże ułatwienie całej akcji,
którą przy „starych wyparkowych podzielnikach” z uwagi
na brak dostępu do części mieszkań firmy rozliczeniowe
przeprowadzały przez wiele tygodni. Obecnie odczyty
w całych zasobach w Pszczynie to kwestia 2–3 dni. Podobnie będzie w zasobach w Brzeszczach i w Goczałkowicach gdzie na przełomie czerwca/lipca br., zamontowane zostały podzielniki również przystosowane do zdalnego odczytu. Prosimy mieszkańców o bieżące sprawdzanie wskazań podzielników, a w przypadku stwierdzenia
nieprawidłowości (np. braku cyklicznej zmiany cyfr na
wyświetlaczu, pojawienie się na wyświetlaczu kodu błędu
C-1, F-1 lub F-7) fakt ten prosimy niezwłocznie zgłosić
do działu eksploatacji naszej Spółdzielni – pokój nr 5, tel.
32-210 46-29 wew. 20.
Sygnał cyfrowy – uzupełnienie informacji
W sierpniowym wydaniu „Aktualności PSM” informowaliśmy Państwa o przeprowadzonej modernizacji antenowej instalacji, mającej na celu przystosowanie urządzeń na stacjach czołowych do odbioru programów w przekazie cyfrowym. Informowaliśmy równocześnie, że zakończenie nadawania programów w przekazie analogowym
w naszym regionie nastąpi prawdopodobnie w listopadzie br. Był to termin przypuszczalny i nie do końca potwierdzony. Obecnie Krajowa Rada Radiofonii i Telewizji podaje, że do 20 maja 2013 roku w naszym regionie
możliwy będzie odbiór programów w systemie analogowym. Dlatego też właściciele „starszego” typu odbiorników
mają jeszcze trochę czasu na przystosowanie ich do odbioru w przekazie cyfrowym. My ze swej strony zachęcamy
jednak do wykonania tej czynności jak najszybciej, bo przecież przekaz cyfrowy to o wiele lepsza jakość odbioru
oraz różnorodność oferty programowej.
4
Postępowanie windykacyjne
i eksmisyjne w PSM
1. Jak dłużnik szkodzi sam sobie nie
odbierając korespondencji
Większość ludzi posiadających zadłużenie z tyt. nie
wnoszenia opłat za używanie lokalu mieszkalnego, przestaje odbierać telefony, oraz wszelką korespondencję,
wyznając zasadę skoro nie ma za mną kontaktu, to nie
można nic ode mnie wyegzekwować. Nic bardziej mylnego. Dłużnik nie odbierający korespondencji nie dowie się
nawet, że Spółdzielnia właśnie skierowała przeciw niemu
pozew do sądu, nie mówiąc już o informacji na temat
wszczętego przez komornika postępowania egzekucyjnego. Należy pamiętać – to że nie odbierasz poczty nie
jest równoznaczne z tym, że nie wiesz o liście, oraz jego
treści. Istnieje zasada, że przesyłka polecona zwrócona do
nadawcy uznana jest za dostarczoną. Dodatkowo nieodebranie listu z sądu zawsze jest tożsame z jego odebraniem, a więc skutkuje ono jedynie niewiedzą dłużnika
dotyczącą zawartości przesyłki, nie stanowiąc przy tym
żadnej ochrony przed podjęciem przez Spółdzielnię dalszych działań. Uznać można, iż nie dość że brak odbioru
korespondencji w żaden sposób nie chroni dłużnika, to
dodatkowo mu szkodzi pozbawiając np. możliwości zaskarżenia nakazu zapłaty, czy też wyroku jaki sąd wydał
zaocznie. Podsumowując – nie da się uciec przed długami nie odbierając korespondencji, a tylko pogarsza
się swoją sytuację.
2. Etapy Windykacji
Działania prowadzone przez Spółdzielnię w celu
odzyskania zobowiązań rozpoczynamy od MONITORINGU NALEŻNOŚCI, który ma na celu działanie
prewencyjne, zapewniające regularność spłat należności,
zdyscyplinowanie dłużników, niedopuszczenie do opóźnień w płatnościach. W tym celu Spółdzielnia wykorzystuje wszelkie informacje pozwalające na szybki kontakt
z osobą zalegająca w płatnościach np. nr. telefonu, adres
e-mail, co umożliwia ustalenie przyczyny zalegania i zawarcia porozumienia na spłatę w ratach.
WINDYKACJA POZASĄDOWA umożliwia spłatę
całości zaległości w maksymalnie krótkim okresie czasu
przy minimalnych nakładach na proces windykacji i dlatego na ten etap kładziemy szczególny nacisk. Jeżeli dłużnik nie wywiązuje się z zawartego porozumienia lub nie
ma z nim możliwości kontaktu telefonicznego lub e-mail,
Spółdzielnia wysyła pismo wzywające do zapłaty. Na tym
etapie jest jeszcze możliwość postępowania ugodowego.
Do dnia 30 września 2012 r. Spółdzielnia wysłała do
osób zalegających w płatnościach 1.052 wezwania.
WINDYKACJA SĄDOWA ma na celu odzyskanie
należności w drodze procesu sądowego. Gdy dłużnik
nie reaguje na żadne formy kontaktu, Spółdzielnia zmuszona jest wystąpić z pozwem do sądu. Po otrzymaniu
tytułu wykonawczego tzw. prawomocności wydanego
nakazu zapłaty, rozpoczyna się procedura postępowania egzekucyjnego, które obejmuje złożenie wniosku do
kancelarii komorniczej. Obecnie Spółdzielnia posiada
do wyegzekwowania należności zasądzone na kwotę
311.840,27 zł.
A co w przypadku gdy okazuje się że dłużnik jest nieściągalny? Wtedy Spółdzielnia prowadzi działania windykacyjne dostosowane do statusu lokalu jaki przysługuje
dłużnikowi.
W przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawo
do lokalu jeżeli zwłoka w płatnościach przekracza 6 miesięcy spółdzielnia może wszcząć procedurę pozbawienia
dłużnika prawa do lokalu. W takim przypadku w pierwszej kolejności wysyła wezwanie dając dłużnikowi jednomiesięczny termin do spłaty zaległości. Po bezskutecznym
upływie wyznaczonego terminu, występuje z wnioskiem
do Rady Nadzorczej o podjęcie uchwały o wygaśnięciu
prawa do lokalu, którego skutkiem jest obowiązek opuszczenia lokalu i wydania go Spółdzielni. W przypadku gdy
lokator dobrowolnie nie przekaże lokalu, Spółdzielnia występuje z wnioskiem do sądu o orzeczenie eksmisji. Obecnie toczą się 3 postępowania o przeprowadzenie eksmisji
– bez prawa do lokalu socjalnego oraz 2 postępowania
w sądzie o orzeczenie eksmisji. Na dzień 30.09.2012 r
Spółdzielnia dysponuje już 25 prawomocnymi wyrokami
eksmisyjnymi.
W przypadku, gdy dłużnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo
odrębnej własności Spółdzielnia składa wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji z prawa do tego lokalu –
obecnie prowadzonych jest 5 takich egzekucji. Następuje
wówczas opis i oszacowanie lokalu, a następnie Komornik
wyznacza termin licytacji. Nabywca takiego lokalu występuję do sądu o wydanie prawomocnego postanowienia
o przysądzeniu własności, na podstawie którego może
od razu wszczynać procedurę eksmisyjną u Komornika.
W przypadku gdy nabywcą jest Spółdzielnia, wówczas po
przeprowadzeniu eksmisji dłużników, następuje zbycie
lokalu w drodze przetargu. Reasumując, absolutnie nie
jest zgodne z prawdą przekonanie, że status własnościowego prawa bądź odrębnej własności lokalu, chroni
przez jego utratą w przypadku gdy użytkownik takiego
lokali w sposób uporczywy i długotrwały zadłuża lokal
nie wnosząc opłat z tytułu jego użytkowania. Procedura odzyskania takiego lokalu jest nieco dłuższa aniżeli
(c.d. na stronie 6)
5
Postępowanie windykacyjne i eksmisyjne w PSM
(c.d. ze strony 5)
w przypadku mieszkania lokatorskiego, ale tak samo
nieuchronna. Spółdzielnia działa w takich przypadkach
w interesie i dla dobra tych osób, które sumiennie wnosząc
comiesięczne opłaty za lokal ponoszą tym samym ciężar
kosztów remontów i utrzymania budynków w dobrym
stanie technicznym również za dłużników. Zasada „nie
płacić a korzystać” – to zwyczajne pasożytnictwo, któremu Spółdzielnia ma obowiązek przeciwdziałać wszystkim
dostępnymi środkami prawnymi.
Eksmisje z lokalu mieszkalnego – po nowemu
Od 16 listopada 2011 roku weszły w życie nowe,
znacznie surowsze dla dłużników, zasady eksmisji z lokali. To skutek zmian m.in. przepisów ustawy o ochronie
praw lokatorów oraz kodeksu postępowania cywilnego.
Zmiany dotyczą głównie osób, wobec których Sąd orzekł
wyroki eksmisyjne bez uprawnienia do lokalu socjalnego. W szczególności warto zauważyć, że aktualne przepisy wprowadzają możliwość eksmisji lokatora do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej
miejsca noclegowe. Nowe prawo pozwala im zajmować
dotychczasowy – zadłużony lokal, przez maksymalnie
6 miesięcy. Po tym czasie komornik przeniesie dłużników do noclegowni, gdzie będą przebywali do czasu
wskazania pomieszczenia tymczasowego przez jednostkę
samorządu.
To istotne zmiany, mogące wpłynąć na skuteczność
egzekucji z nieruchomości, co ważne jest dla wierzycieli
i nabywców nieruchomości. Mieszkania wystawiane na
licytację staną się atrakcyjniejsze, bowiem czas oczekiwania na lokal z gminy nie będzie trwał w nieskończoność.
Do tej pory było tak, że komornik musiał czekać, aż gmina lub wierzyciel znajdą odpowiedni lokal, a dłużnik do
tego czasu nadal zajmował mieszkanie spółdzielcze generując coraz większe zadłużenie.
Spółdzielnia nawiązała również współpracę z firmą
specjalizującą się w przeprowadzeniu trudnych eksmisji,
która wykonała już dla nas – wydawać by się mogło –
niewykonalną eksmisję. Należy również dodać, że pomimo ciągłego braku lokali socjalnych, jak również pomieszczeń tymczasowych Spółdzielnia przeprowadziła
w ostatnich latach łącznie 40 eksmisji w tym: 28 eksmisji
do lokali socjalnych, 8 bez dostarczenia jakiegokolwiek
lokalu czyli „na bruk”, a 4 do pomieszczeń tymczasowych. Również w wyniku prowadzonych negocjacji 5
dłużników dobrowolnie przekazało lokal do dyspozycji
Spółdzielni, natomiast w przypadku 4 dłużników, zrealizowano zamianę na lokale o mniejszym metrażu,
a zatem tańsze, co umożliwiło tym osobom uzyskanie
dodatku mieszkaniowego i pozwoliło wyjść z trudnej
sytuacji finansowej.
WAŻNE TELEFONY
www.psm.pszczyna.pl
e-mail: [email protected]
Sekretariat Zarząd Spółdzielni Pszczyna, ul. Dobrawy 1
Administracja, ul. Dobrawy 1 Administracja Brzeszcze Zgłoszenia awarii do PSM po godz. 15.00 Komenda Rejonowa Policji
Pogotowie Ratunkowe
Straż Pożarna
Pogotowie gazowe
Pogotowie energetyczne Pogotowie wodociągowo-kanalizacyjne
Pogotowie dźwigowe – konserwator
Pogotowie dźwigowe awaryjne w firmie
tel. 210-13-09
tel. 210-21-43
tel. 210-44-71
tel. 211-13-78
tel. 210-46-29
997 lub tel. 449-32-00
999 lub tel. 210-37-15
998 lub tel. 449-37-20
992 lub tel. 210-33-14
991 lub tel. 303-03-03
994 lub tel. 210-38-01
tel. 738-66-77
kom. 503-648-709
tel. 47-10-906
Dyżury Zarządu PSM w Pszczynie
w każdy poniedziałek od godz. 14.00–16.00
w Brzeszczach przy ul. Słowackiego 13/I/2
w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca
w godz. 14.00 do 16.00
6