Nr-44, 2009.12 - Spółdzielnia Mieszkaniowa ADS "Sośnica"

INFORMATOR
Nr44
Cp
GRUDZIEŃ
2009 ROK
SM At>S
..SOŚNICA"
Telefony: Spółdzielnia 032 237-04-89, 032 279-85-67; telefony awaryjne instalacji c.o., wodkan. i gazowej: 032 279-58-11, 0501-652-704, 032 279-51-68, 0501-652-706; telefony awaryjne
instalacji elektrycznej: 0607-339-746, 0601-503-596; telefony awaryjne telewizji kablowej:
0801-94-94-80 (z tel. stacjonarnego), 324-94-94-80 (z tel. kom.); telefony awaryjne Internetu:
PROXNET: 032 790-20-30,032-331 -20-30,0663-110-110, PRESTIŻ: 0502-778-645. Adres strony
internetowej Spółdzielni: www.ads.proxnet.pl.
^dosnycfi, s-po^jttycfi, peinycfi rodzinm^o cieph
świąt'Bożego
oraz zi/szeOoej pomyśCmści
w mdcfwdzącym
2010 ^Rgkji
wszyst^m spóidzmkom
życzą
fl^ądia O^dzorcza, Z)arzą(£i pracaiunicy
S-pótdzie-Cni Mieszf^niataej JWS 'Sośnica'
WYODRĘBNiSNlA WiASNOSCI LOKALI
W NASZEJ SPÓŁDZIELNI
Temat wyodrębnień własności lokali dość regularnie od kilku numerów gości na łamach naszej gazetki.
I nic dziwnego, bo jest to kwestia
żywo interesująca spółdzielców. W
poprzednich numerach "Informatora" pisaliśmy o różnych działaniach
Zarządu Spółdzielni, szczególnie w
zakresie porządkowania spraw terenowo-prawnych, których celem było
jak najszybsze i jak najlepsze przygotowanie lokali do wyodrębnień.
Kontynuując ten temat, chcemy
Państwa poinformować, że od września do grudnia 2009 roku zrealizowano w naszej Spółdzielni 280
wniosków o przeniesienie własności
lokali mieszkalnych.
Akty notarialne spisywane są na
podstawie uchwał podjętych przez
Zarząd SM ADS "Sośnica" w kolejności ich uchwalania, począwszy
od budynku przy ul. Przyszłości
2-6 b do budynku przy ul. Przyszłości 52-62 oraz ul. Przyszłości 23 i 25.
Terminy spisywania aktów notarialnych przeniesienia własności
ustalane są przez notariusza i są w
pełni wykorzystywane przez Spółdzielnię. W jednym terminie spisywanych jest od 10 do 20 aktów notarialnych.
Do chwili obecnej Spółdzielnia
załatwiła wszystkie wnioski osób
posiadających lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego o wyodrębnienie własności (z w y j ą t k i e m
tych wnioskodawców, którzy po z a w i a d o m i e n i u przez Spółdzielnię - nie podjęli dalszych działań).
Informujemy, że w grudniu, po
uprawomocnieniu się decyzji prezydenta miasta Gliwice, zatwierdza-
jącej podział dawnej nieruchomości nr III (obejmującej budynki ul.
Przyszłości 66-76 i 78-92 oraz ul.
Przedwiośnie 4-20), Zarząd Spółdzielni podejmie uchwały w przedmiocie odrębnej własności lokali w
ww. nieruchomościach. Lokatorom
zostaną zaproponowane terminy
spisywania umów u notariusza.
Umowy będą spisywane na dotychczasowych warunkach określonych
w znowelizowanej ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
Jeżeli chodzi natomiast o budynki przy ul. Przedwiośnie 22-34 oraz
36-44, to tu realizacja wniosków o
wyodrębnienie będzie musiała być
odłożona w czasie, a to z uwagi na
komplikacje terenowo-prawne (rozwiązanie tej sprawy zależy od
uzgodnień między Skarbem Państwa a Gminą Gliwice).
INFORMATOR SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
AOS
WARTO OSZCZĘDZAĆ
ENERGIĘ CIEPLNĄ
W ś r ó d różnych podwyżek opłat, z jakimi mieliśmy do czynienia w
ostatnich miesiącach, bodaj najbardziej dotkliwe byty te za dostarczanie
enei^ii cieplnej do mieszkań. Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej już
dwukrotnie w bieżącym roku podwyższało taryfy, i to znacząco. Nie ma
to na razie przełożenia na wzrost opłat czynszowych, ale bez wątpienia w
pierwszych miesiącach nowego roku znajdzie to swoje odzwierciedlenie
w wysokości opłat czynszowych. Po prostu za ciepło będziemy musieli
płacić więcej! A PEC zapowiada, że to nie koniec korygowania stawek za
dostarczanie energii cieplnej. Na wieść o tym doprawdy robi się gorąco!
Co możemy zrobić w tej sytuacji? Jak ograniczyć wysokość opłat za ciepło?
Odpowiedź na te pytania wydaje się oczywista. Otóż musimy nauczyć
się o s z c z ę d z a ć , czyh w praktyce w sposób rozsądny korzystać z ciepła,
jakie jest dostarczane do naszych mieszkań. Nie ma w naszych zasobach
podzielników ciepła, są natomiast wszędzie zawory przy kaloiyferach. Wielu
z mieszkańców w ogóle z nich nie korzysta. Nierzadko się zdarza, że zawór
kaloryfera jest maksymalnie odkręcony, a lokator uchyla okna i wychodzi
na zakupy, czy wręcz na parę godzin do pracy. Mamy wtedy do czynienia
z niczym innym, jak marnotrawstwem ciepła, ogrzewaniem powietrza płynącego z zewnątrz do mieszkania. A hcznik bije i za nasz brak wyobraźni
przychodzi potem słono płacić. Czy stać nas na taką rozrzutność? A wystarczy przecież wychodząc na dłużej z mieszkania przykręcić zawory przy
kaloryferach. Wysiłek niewielki, korzyść bardzo wymierna.
Zawsze, kiedy kończy się sezon grzewczy i następuje ostateczne rozliczenie zużycia ciepła, wielu lokatorów oczekuje od Spółdzielni sporych
zwrotów z tytułu nadpłat za enei^ię cieplną. Gdy tych zwrotów nie ma
lub są małe, to słychać głosy niezadowolenia. Wyjaśnijmy zatem, że wysokość zwrotów zależy w głównej mierze od samych mieszkańców, od
tego, czy konsekwentnie zajmują się oszczędzaniem ciepła. A tak a propos zwrotów, to warto wiedzieć, że Zarząd Spółdzielni wcale nie dąży do
tego, aby na koniec okresu rozliczeniowego za dany sezon grzewczy były
potrzebne zwroty nadpłaconych kwot i to zwroty znaczące. Zarząd Spółdzielni dąży do tego, aby stawki były w miarę możliwości tak skalkulowane, aby mieszkańcy płacili za rzeczywiste zużycie ciepła, a nie musieli
przez cały czas nadpłacać, aby potem otrzymywać zwroty.
Konkludując to wszystko, co zostało wyżej napisane, warto mieć na
uwadze - w swoim własnym, dobrze rozumianym interesie - że w czasach, gdy ciepło jest drogie, a będzie bez wątpienia jeszcze droższe, jego
efektywne użytkowanie, oszczędzanie, jest po prostu o p ł a c a l n e , bo oznacza mniejsze wydatki na ten cel.
Po przeprowadzonym niedawno w naszej Spółdzielni
przeglądzie kominiarskim okazało się, że pozatykane
są na wielu budynkach kanały wentylacyjne. Jest to konsekwencja zakładania w tych miejscach gniazd przez
gołębie. Czeka nas teraz oczyszczanie tych miejsc, a tak-
^^SOSNICA
/#
PRZYPOMINAMY
INDYWIDUALNE
ROZLICZANIE
NIERUCHOMOŚCI
Przypominamy, że zgodnie z zapisami ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, poszczególne nieruchomości w spółdzielniach są rozliczane indywidualnie. Nie ma już
wrzucania wszystkich kosztów do
jednego "worka". Teraz wpływy,
ale i wydatki każdego budynku są
rozliczane osobno. Nie ma płacenia
za kogoś, ale nie ma też możhwości, że ktoś będzie finansował np.
remonty w naszym budynku. Każda nieruchomość jest teraz rozhczana według tego jakie rzeczywiste
nakłady zostały poniesione na jej
utrzymanie.
Główną konsekwencją indywidualnego rozliczania poszczególnych
nieruchomości, w każdym razie
najbardziej widoczną, jest zróżnicowanie opłat za używanie lokali.
Już nie będzie tak, że wszyscy będą
płacili tyle samo. Poszczególne nieruchomości różnią się od siebie
i dlatego też muszą się różnić koszty, jakie mieszkańcy będą ponosić
z tytułu eksploatacji i remontów
w danym budynku. Możliwa będzie
też taka sytuacja, że mieszkańcy
danej nieruchomości zdecydują
się płacić więcej np. z tytułu
funduszu remontowego, bo zechcą,
aby np. został rozszerzony u nich
zakres prowadzonych prac remontowych.
że zakładanie osłon, aby taka sytuacja nie powtórzyła
się w przyszłości.
A wszystko byłoby inaczej, gdyby nie to, ze wielu mieszkańców - pomimo licznych apeli - nadal dokarmia gołębie.
Przypomnijmy, że gołębie są nosicielami wielu groźnych dla
ludzi bakterii. Ich odchody zanieczyszczają osiedle. Natomiast nie zjedzone przez nich pożywienie przyciąga do budynków i M* ich okolice szczury. Jeżeli chcemy uniknąć tych
wszystkich problemów - zaprzestańmy karmić gołębie!
INFORMATOR SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
AOS
^^SOSNICA
/#
Sprawdź, czy nie
ABY CZUĆ SIĘ BEZPIECZNIE
ma przecieków
W MIESZKANIU, MUSIMY JE
się do Państwa z prośbą
PRAWIDŁOWO EKSPLOATOWAĆ o Zwracamy
zwrócenie uwagi na stan armatury
A b y czuć się bezpiecznie w mieszkaniu, musimy je prawidłowo eksploatować. Nikt nas w tym nie zastąpi. Nasze bezpieczeństwo zależy
przede wszystkim od nas samych!
Dbajmy zatem o urządzenia gazowe w mieszkaniu. Utrzymujmy je
w sprawności technicznej. Miejmy na uwadze, że ciąg kominowy to ruch
powietrza spowodowany różnicą temperatur, a zatem nie ograniczajmy
ogrzewania łazienek i kuchni. Dbajmy o prawidłowe działanie wentylacji w mieszkaniu. Pamiętajmy, że należycie działająca wentylacja to nie
tylko wywiew, ale przede wszystkim nawiew odpowiedniej ilości powietrza do mieszkania. Montujmy zatem tylko okna posiadające nawiewniki powietrza. Nie zatykajmy ponadto kratek wentylacyjnych w ścianach
i drzwiach, nie stosujmy mechanicznych okapów wyciągowych.
Przypominamy ponadto o konieczności realizacji wszelkich zaleceń pokontrolnych. Pamiętajmy, że mają one na uwadze bezpieczeństwo nasze
i naszych sąsiadów. Współpracujmy z administracją spółdzielczą, mając
na uwadze, że bezpieczeństwo tego, jak mieszkamy, w głównej mierze
zależy od nas, od naszych działań i zaniechań.
DSM^C O MIŚNIE
SPÓŁDZIELCZE,
VBAMY O WŁASNE
PIENIĄDZE
Spółdzielnie mieszkaniowe nie
mogą liczyć na pomoc żadnych
"dobrych wujków", a więc jakichś
zewnętrznych instytucji, które dofinansowywałyby ich działalność.
Zarządy mają do dyspozycji - na
wszystkie realizowane przez siebie
zadania - tylko te środki, jakie pozyskają od członków w postaci
opłat za użytkowanie lokali. Jeżeli
okradane lub niszczone jest mienie
spółdzielcze, to zakup nowych urządzeń lub naprawa tych uszkodzonych finansowana jest z pieniędzy
członków spółdzielni. To wszyscy
powinni mieć na uwadze, że warto
dbać o mienie ogólnospółdzielcze,
nie niszczyć go, reagując zdecydowanie w sytuacjach, gdy czynią to
inni, bo to wiąże się z naszymi pieniędzmi. Dbając o mienie spółdzielcze, dbamy o nasze pieniądze!
Troszcząc się o dobytek spółdzielczy, oszczędzamy środki pieniężne,
które spółdzielnia - zamiast na naprawę uszkodzeń - może przeznaczyć z lepszym pożytkiem na dalszą
poprawę estetyki naszych budynków czy też osiedla.
czerpalnej w mieszkaniach, tj. baterii,
spłuczek i podłączeń pralki. Sprawdźmy ich szczelność i w przypadku
stwierdzenia przecieków naprawmy
względnie wymieńmy te urządzenia.
PRZYPOMINAMY
P r z e r ó b k i domowych instalacji
elektrycznych muszą być wykonywane wyłącznie przez fachowców posiadających stosowne uprawnienia.
Tej kwestii absolutnie nie wolno lekceważyć. Przeróbki bowiem, dokonywane przez pseudofachowców, to nie
tylko zagrożenie porażeniem prądem,
ale też zagrożenie pożarowe.
smmz,
CZY jest
mWIDŁOWA
WENTYLACJA
W TWOIM MIESZKANIU
J a k sprawdzić, czy w mieszkaniu
jest właściwa cyrkulacja powietrza? Test jest prosty. Wystarczy
mianowicie obserwować firankę
w otwartym oknie. Jeżeli j e s t
ona wpychana do mieszkania, to
oznacza, że w mieszkaniu jest prawidłowa cyrkulacja powietrza.
Odwrotna sytuacja oznacza, że
coś jest nie tak z wentylacją w naszym mieszkaniu (np. mamy zalepione lub zamurowane kratki wentylacyjne).
NA UŻYTKOWNIKU PIWNICY
CIĄŻY OBOWIĄZEK UTRZYMANIA JEJ
W ODPOWIEDNIM STANIE TECHNICZNYM
Przypominamy, że komórka piwniczna jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania, w
związku z czym należy ją traktować jak mieszkanie. To na użytkowniku mieszkania ciąży obowią-
zek utrzymania piwnicy w odpowiednim stanie technicznym i porządkowym oraz oznakowania drzwi
takim samym numerem Jak mieszkanie,
INFORMATOR SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
PODAJ NUMER
TELEFONU
Zwracamy się z prośbą o podawanie w spółdzielni aktualnych numerów telefonów, przede wszystkim komórkowych, gdyż w razie jakiejkolwiek awarii w budynku lub mieszkaniu pod nieobecność lokatora taki
kontakt jest najbardziej skuteczny. W
ten sposób pomożecie Państwo sobie i sąsiadom uniknąć ewentualnych
szkód lub ograniczyć ich zakres.
pouaA
PRZYPOMINA
MIESZKAŃCOM
w
związku ze zbliżającym się
okresem świąteczno-noworocznym
oraz nastaniem zimy, Policja przypomina mieszkańcom:
^ o wzmożonym nadzorze nad
dziećmi w trakcie zimowych zabaw
jak również o niedopuszczaniu do
zabaw środkami pirotechnicznymi
bez opieki dorosłych;
^ o szczególnej ostrożności i rozwadze podczas wizyt osób podających się za pracowników różnych
instytucji, którzy wzbudzają zaufanie swoim zachowaniem, po czym
okazują się oszustami i złodziejami;
^ o reagowaniu na sytuacje, w
których bezdomni w wyniku występowania niskich temperatur mogą
ulec zamarznięciu (natychmiast informujmy o tym telefonicznie Straż
Miejską lub Policję).
AOS
^^SOSNICA
/#
WARTO MIEĆ NA UWADZE
N a komfort zamieszkiwania
w b u d y n k a c h wielorodzinnych
wpływają nie tylko remonty i prace
konserwacyjne w nim przeprowadzane, ale w dużej mierze także coś,
co nie zawsze jest doceniane, a co
jest bardzo istotne, a mianowicie
dobre stosunki międzysąsiedzkie.
Mieszkając w bloku, czy nam się
to podoba czy nie, jesteśmy skazani na sąsiadów. Zdecydowanie
lepiej, przyjaźniej mieszka się, gdy
właściwie ułożone są relacje między sąsiadami. Gdy dla wspólnego dobra, spokoju i zgody przestrzegane są obowiązujące normy
współżycia społecznego. Gdy we
wzajemnych kontaktach z sąsiadami obowiązują zasady wyrozumiałości, tolerancji, życzliwości. To
naprawdę wymaga niewiele wysiłku, a daje znakomite rezultaty. Zaprzyjaźniony sąsiad może bowiem
p o m ó c w różnych s y t u a c j a c h ,
może przypilnować mieszkania,
gdy jesteśmy na urlopie itp. Dlatego d b a j m y o dobre relacje ze
współlokatorami, szanujmy się, a
małe nieporozumienia wyjaśniajmy na bieżąco, tak aby nie stały
się zarzewiem jakiegoś większego
konfliktu.
N a jakość zamieszkiwania
wpływ ma także przestrzeganie porządku domowego i zasad współ-
T4K PARKUJ 4UTO, 4BY Sl|SMD
r e i móGŁ t o w r r m Ł
N a osiedlach parkingów i miejsc postojowych jest za mało w stosunku
do potrzeb. To oznacza, że zmotoryzowani muszą swoje pojazdy parkować
z wyobraźnią, czyli tak, aby umożliwić postawienie auta także sąsiadowi.
Ponadto auta trzeba ustawiać w ten sposób, aby nie blokować innym wyjazdu. Parkować należy "z głową" w poczuciu zrozumienia interesów innych
zmotoryzowanych, ale także w trosce o własny pojazd. Bowiem jak ustawimy auto bez wyobraźni, to w konsekwencji możemy doczekać się tego, że
zostanie ono uszkodzone (wgniecenie, zadrapanie itp.).
życia społecznego. Przypominamy
poniżej niektóre z tych zasad:
• Przestrzegajmy ciszy nocnej.
Nie słuchajmy zbyt głośnej muzyki. Miejmy na uwadze, że sąsiad
może być zmęczony, chory itp.
i ma prawo do niezakłóconego odpoczynku.
• Uprzedzajmy sąsiadów o terminie wykonywania najcięższych,
najbardziej hałaśliwych robót, jak
np. kucie lub długotrwałe wiercenie, A w ogóle, to starajmy się tak
przeprowadzać remont, aby być w
zgodzie z przepisami prawa, ale też
i sąsiadami.
• Koniecznie sprzątajmy po
swoich psach. Nie pozwalajmy też,
aby nasz czworonóg szczekał przez
całą dobę, zakłócając spokój sąsiadom.
• Dbajmy o utrzymanie porządku i estetyki na klatkach schodowych.
• Nie wpuszczajmy do budynku, w niefrasobliwy sposób, nieznajomych osób. Zwracajmy uwagę na obce osoby kręcące się po
klatce schodowej. W przypadku
podejrzeń, że osoby te mają podejrzane zamiary - dzwońmy do Straży Miejskiej lub na Policję.
• Nie palmy na klatce schodowej, bo narażamy w ten sposób
innych mieszkańców, także dzieci, na wdychanie nikotyny. Paląc
papierosy na balkonie, nie wyrzucajmy niedopałków na trawnik,
chodnik itp.
• Troszczmy się o mienie spółdzielcze. Pamiętajmy, że jest to nasze mienie, za którego ewentualne
zniszczenia będziemy musieli płacić z własnej kieszeni. Reagujmy
także gdy jesteśmy świadkami dewastowania mienia spółdzielczego.
• Nie zagracajmy korytarzy różnymi wielkogabarytowymi sprzętami, bo jest to sprzeczne z wymogami przeciwpożarowymi.