plik w formacie pdf

REGULAMIN
rozliczania kosztów ciepła
w Katowickiej Spó³dzielni Mieszkaniowej
Zatwierdzono Uchwałą Nr 98/2009
Rady Nadzorczej KSM
w dniu 29 października 2009 roku
BIBLIOTECZKA „Wspólnych Spraw”
KATOWICE, GRUDZIEŃ 2009 ROK
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
1
UCHWAŁA NR 98/2009
RADY NADZORCZEJ
KATOWICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
z 29 października 2009 roku
w sprawie:
uchwalenia „Regulaminu rozliczania
kosztów ciepła w KSM”
Na podstawie § 45a ust. 2 ustawy z dnia 10.04.1997 r. Prawo energetyczne
(Dz. U. z 2006 r. nr 89 poz. 625 z późn. zmianami) oraz § 48 ust. 14 i § 89 pkt 15
Statutu Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej – Rada Nadzorcza Katowickiej
Spółdzielni Mieszkaniowej
postanawia
Uchwalić „Regulamin rozliczania kosztów ciepła w KSM” w brzmieniu
stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały i ma zastosowanie
do rozliczeń kosztów i ustalania opłat ciepła, których termin przypada po dniu
1 stycznia 2010 r.
Z chwilą wejścia w życie Regulaminu, o którym mowa w ust. 1, traci moc
„Regulamin rozliczania kosztów ciepła w Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej” uchwalony uchwałą nr 19/2007 Rady Nadzorczej KSM z dnia 09. 01.
2007 r.
2
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do rozliczeń kosztów ciepła
dla potrzeb centralnego ogrzewania i przygotowania centralnej ciepłej wody użytkowej
dostarczanej poprzez instalację, do wszystkich budynków stanowiących własność
bądź współwłasność Spółdzielni również zarządzanych przez Spółdzielnię z mocy
prawa lub na podstawie stosownych umów, w których to budynkach znajdują się
lokale mieszkalne lub użytkowe, w tym garaże, użytkowane przez osoby nie będące
odbiorcami ciepła w rozumieniu art. 45a ust. 2 ustawy - Prawo energetyczne (Dz. U.
z 2006 r. Nr 89, poz. 625 z późn. zmianami).
2. Rozliczenia kosztów ciepła są dokonywane według stałego harmonogramu ustalonego
dla poszczególnych osiedli lub zespołów budynków. Okres rozliczeniowy wynosi
12 miesięcy.
3. Określony regulaminem sposób rozliczania kosztów i ustalania opłat za centralne
ogrzewanie (c.o.) i ciepłą wodę użytkową (c.w.u.), nie dotyczy podmiotów zewnętrznych, z którymi Spółdzielnia zawiera stosowne umowy na dostawę energii cieplnej.
4. Dostarczana przez Spółdzielnię energia cieplna służy wyłącznie do ogrzewania lokali
i podgrzewania wody użytkowej.
5. Decyzję o rozpoczynaniu i przerywaniu dostawy ciepła do budynków Spółdzielni podejmuje Zarząd Spółdzielni w oparciu o zasady uchwalone przez Radę Nadzorczą.
§2
Użytkownikami lokali w rozumieniu niniejszego regulaminu są członkowie Spółdzielni
i inne osoby posiadające spółdzielcze prawo do lokalu, właściciele lokali, najemcy, a także
osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego.
§3
Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokalu oraz innych
pomieszczeń przynależnych do lokalu z wyłączeniem piwnic, chyba że są one wyposażone w grzejniki.
II. PODSTAWOWE ZASADY ROZLICZANIA
KOSZTÓW OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ
§4
Grupa lokali lub budynek, obsługiwane przez jeden, wspólny układ pomiarowo- rozliczeniowy (ciepłomierz) stanowi jednostkę rozliczeniową.
§5
Koszty ogrzewania budynku obsługiwanego przez więcej niż jeden układ pomiaroworozliczeniowy rozliczane są proporcjonalnie do wskazań urządzeń pomiarowych.
§6
Jeżeli w budynku, do którego dostarczane jest ciepło z sieci ciepłowniczej lub kotłowni
wbudowanej, znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże, to przy rozliczeniu
kosztów ogrzewania i ciepłej wody użytkowej stosuje się jednolitą cenę ciepła.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
3
§7
1. Koszty ogrzewania budynku rozliczane są z użytkownikami lokali wg przyjętej metody
rozliczeń indywidualnych kosztów ogrzewania, wykorzystującej ciepłomierze lokalowe
lub urządzenia wskaźnikowe. Koszty podgrzania wody rozliczane są proporcjonalnie
do wskazań wodomierzy.
2. Użytkownik lokalu, zgodnie z art. 45a ust. 11 ustawy - Prawo energetyczne, ma obowiązek udostępnić lokal dla umożliwienia zainstalowania, wymiany, odczytu i kontroli
urządzeń wskaźnikowych i ciepłomierzy lokalowych.
§8
1. Rozliczenia z użytkownikami lokali za ciepło zużyte na ogrzewanie i podgrzewanie
wody użytkowej prowadzone są w systemie opomiarowanym, jeżeli w budynku są
zainstalowane:
1) w przypadku zakupu ciepła dostarczanego z sieci ciepłowniczej:
a) ciepłomierz mierzący ilość ciepła dostarczonego do instalacji c.o.;
b) urządzenia wskaźnikowe nie będące przyrządami pomiarowymi w rozumieniu
przepisów metrologicznych, wprowadzone do obrotu na zasadach i w trybie
określonym w przepisach o systemie oceny zgodności, zwane dalej podzielnikami kosztów ogrzewania (p.k.o.) lub ciepłomierze lokalowe;
c) wodomierze wody ciepłej do pomiaru ilości podgrzanej wody użytkowej, która
została pobrana w poszczególnych lokalach.
2) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni wbudowanej:
a) podzielniki kosztów ogrzewania lub ciepłomierze lokalowe
b) wodomierze wody ciepłej do pomiaru ilości podgrzanej wody użytkowej, która
została pobrana w poszczególnych lokalach.
2. W przypadku braku urządzeń do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania,
o których mowa w ust. 1, pkt. 1, lit. b oraz pkt. 2, lit. a, lub braku urządzeń do indywidualnego rozliczania kosztów podgrzania wody, o których mowa w ust. 1, pkt.1, lit.
c oraz pkt. 2 lit. b, rozliczenia z użytkownikami lokali prowadzi się następująco:
1) koszty ogrzewania w lokalach mieszkalnych i użytkowych, w tym garażach - proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu (według § 20 regulaminu)
2) koszty podgrzania wody w lokalach mieszkalnych - proporcjonalnie do liczby osób
zamieszkałych stale w lokalu, nie mniej jednak niż od 1 osoby
3) koszty podgrzania wody w lokalach użytkowych - proporcjonalnie do liczby
punktów czerpalnych c.w.u. (wg § 22 ust. 2 regulaminu).
3. W przypadku, gdy urządzenia, o których mowa w ust.1 ulegną awarii bez winy użytkownika lokalu i ich wskazania nie mogą być użyte do rozliczenia, to przysługuje mu
rozliczenie zamienne przyjmując:
1) w przypadku ogrzewania całego lokalu - średnie zużycie na metr kwadratowy
w jednostce rozliczeniowej;
2) w przypadku pojedynczego grzejnika - udział procentowy wskazania p.k.o. na tym
grzejniku do sumy wskazań wszystkich podzielników w jednostce rozliczeniowej
w poprzednim okresie rozliczeniowym, odniesiony do aktualnego zużycia ciepła
w tej jednostce;
3) w przypadku c.w.u. - zużycie z ubiegłego okresu rozliczeniowego (wg § 22
ust. 3.)
§9
1. Systemu indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania (SIRKO) w budynku nie
stosuje się, gdy łączna moc grzejników z nie funkcjonującymi podzielnikami kosztów
ogrzewania (p. k. o.) przekracza 25 % mocy całkowitej zainstalowanej w budynku (przez
4
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
moc całkowitą zainstalowaną w budynku należy rozumieć łączną moc wszystkich
grzejników w budynku odniesioną do nominalnych parametrów instalacji).
2. Przez lokale z nie funkcjonującymi podzielnikami kosztów ogrzewania należy rozumieć:
1) lokale nie wyposażone w podzielniki,
2) lokale, w których podzielniki funkcjonowały przez okres krótszy niż 12 miesięcy,
chyba że dotyczy to w równej mierze wszystkich lokali w budynku,
3) lokale, w których w żadnym z dwóch planowanych terminów, ani też będącym
do dyspozycji użytkowników w trzecim terminie indywidualnym, odczytów nie
dokonano,
4) lokale, w których stwierdzono uszkodzenie lub nieumyślne zniszczenie uniemożliwiające odczyt więcej niż jednego podzielnika kosztów ogrzewania,
5) lokale, w których stwierdzono ingerencję użytkownika zmierzającą do zafałszowania odczytu, w szczególności przez zerwanie lub uszkodzenie plomby, pokrywy,
zmianę miejsca zamocowania p.k.o. nawet na jednym grzejniku.
§ 10
Brak możliwości odczytania jednego podzielnika lub brak podzielnika na grzejniku
z przyczyn leżących po stronie użytkownika nie wyklucza lokalu z systemu indywidualnych rozliczeń. Jako wskazanie zastępcze dla takiego grzejnika zalicza się maksymalne
wskazanie innego podzielnika w danej jednostce rozliczeniowej na skali kontrolnej (jednolitej), odniesione do skali roboczej, właściwej dla tego grzejnika.
III. ZASADY USTALANIA KOSZTÓW CIEPŁA
DLA POTRZEB OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY UŻYTKOWEJ
§ 11
1. Koszty ciepła dla potrzeb ogrzewania (c.o.) i podgrzewania wody użytkowej (c.w.u.),
podlegające rozliczeniom indywidualnym z użytkownikami lokali w budynku, obejmują wyłącznie koszty zakupu ciepła lub jego wytworzenia i dostarczenia z własnych
źródeł i instalacji cieplnych Spółdzielni.
2. Koszty ponoszone przez Spółdzielnię w związku z funkcjonowaniem ogrzewania
i podgrzewania wody użytkowej rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni lokali.
Do tych kosztów zaliczamy:
– pełną obsługę techniczną instalacji odbiorczych c.o. w budynkach
– przeglądy i obsługę infrastruktury ciepłowniczej;
– legalizację, wymianę i naprawę głównych liczników ciepła, comiesięczne odczyty
wskazań ciepłomierzy i wodomierzy dla potrzeb c.w.u. wraz z prowadzeniem
dokumentacji ruchowej, kontrolę działania urządzeń pomiarowych itd. Koszty
te rozliczane są równocześnie z kosztami ciepła, o których mowa w ust.1, ale
poza systemem indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania, o których mowa
w § 14 i kosztów podgrzania, o których mowa w § 21.
3. Użytkownicy lokali ponoszą koszty serwisu podzielników kosztów ogrzewania (p.k.o.),
legalizacji i obsługi serwisowej lokalowych liczników ciepła (w przypadku poziomych
instalacji c.o.) jak też rozliczeń kosztów ogrzewania.
§ 12
1. Rozdział kosztów ciepła pomiędzy c.o. i c.w.u.:
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
5
1) koszty stałe zakupu ciepła na cele c.o. i c.w.u. rozdzielane są proporcjonalnie do ich
mocy zamówionej wg aktualnej umowy o dostawę ciepła dla budynku
2) koszty zmienne (licznikowe) rozdzielane są odpowiednio do stopnia opomiarowania węzła (kotłowni):
– gdy jest: ciepłomierz główny, ciepłomierz c.o. i ciepłomierz c.w.u. – proporcjonalnie do zużycia zarejestrowanego na ciepłomierzach c.o. i c.w.u.
– gdy jest: ciepłomierz główny i ciepłomierz c.o. – koszty c.o. wg wskazań ciepłomierza c.o., natomiast koszt c.w.u. jako różnica wskazań ciepłomierzy
– gdy jest: ciepłomierz główny i ciepłomierz c.w.u. – koszty c.w.u wg wskazania
ciepłomierza c.w.u. a koszty c.o. jako różnica wskazań ciepłomierzy
– gdy jest tylko ciepłomierz główny – koszty c.w.u. określa się odpowiednio,
przyjmując za podstawę średnie zużycie w miesiącach, w których nie było
zużycia na cele c.o.
2. Koszty ciepła rozliczane są:
1) w przypadku ogrzewania - odrębnie dla każdego budynku
2) w przypadku podgrzania wody:
– odrębnie dla budynku w przypadku, gdy ten budynek posiada własną wymiennikownię
– dla zespołu budynków, stanowiących jednostkę rozliczeniową, gdy obsługiwane
są one przez grupową stację wymienników.
3. Koszty ciepła rozlicza się odrębnie dla każdego okresu rozliczeniowego.
§ 13
1. Użytkownik lokalu wnosi co miesiąc zaliczki miesięczne na poczet należności z tytułu
kosztów zakupu ciepła, pozostałych kosztów ciepła, o których mowa w § 11 ust. 2
oraz kosztów serwisu p.k.o i rozliczeń kosztów ogrzewania, o których mowa w § 11
ust. 3.
2. Zaliczka miesięczna, o której mowa w ust.1 odpowiada średniomiesięcznym kosztom
ciepła za ostatni okres rozliczeniowy, powiększonym współczynnikiem 1,1 oraz jednej
dwunastej kosztów rozliczenia, o których mowa w § 11 ust. 3.
3. W uzasadnionych przypadkach Rada Nadzorcza może w trakcie okresu rozliczeniowego zmienić współczynnik, o którym mowa w ust. 2.
4. Po włączeniu lokalu do systemu indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania
(SIRKO) w pierwszym okresie rozliczeniowym, zaliczkę ustala się biorąc za podstawę
średniomiesięczne koszty ogrzewania budynku w poprzednim okresie rozliczeniowym,
powiększone współczynnikiem 1,5.
5. W przypadku budynków nowooddanych i nabytych, zaliczki dotyczące przewidywanych kosztów ogrzewania określane będą na podstawie wskaźnika sezonowego
zużycia ciepła E według Polskiej Normy i przewidywanego kosztu 1GJ.
6. Na pisemny wniosek użytkownika lokalu Zarząd Spółdzielni może w uzasadnionych
przypadkach zmniejszyć lub zwiększyć wysokość zaliczki.
7. Zaliczki stanowią integralną część opłat miesięcznych za lokal.
IV. SYSTEM INDYWIDUALNYCH ROZLICZEŃ
KOSZTÓW OGRZEWANIA (SIRKO)
§ 14
1. Koszty ciepła, o których mowa w § 11 ust. 1, ustalone dla okresu rozliczeniowego,
rozliczane są między użytkowników lokali następująco:
6
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
1) 40% kosztów rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni lokali po redukcji
(koszty wspólne)
2) 60% kosztów rozliczane jest wg wskazań podzielników kosztów ogrzewania (koszty
indywidualne)
3) W przypadku budynków z poziomą instalacją grzewczą i ciepłomierzami lokalowymi przyjmuje się, że koszty indywidualne odpowiadają wskazaniom ciepłomierzy lokalowych, natomiast różnica wskazań między ciepłomierzem głównym
w budynku a sumą wskazań ciepłomierzy lokalowych określa koszty wspólne.
2. Koszty ponoszone przez Spółdzielnię w związku z funkcjonowaniem ogrzewania,
o których mowa w § 11 ust. 2, rozliczane są między użytkowników lokali proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
§ 15
1. W systemie SIRKO stosuje się współczynniki wyrównawcze dla lokali z racji ich różnego
pod względem energetycznym usytuowania w bryle budynku, zgodnie z załącznikiem
do niniejszego regulaminu. Jako niekorzystnie położone uważa się lokale, które znajdują się między innymi pod nie ogrzewanymi poddaszami lub stropodachami, nad
nie ogrzewanymi piwnicami, prześwitami, przejazdami a także narożne.
2. Współczynniki wyrównawcze stosowane są do części wspólnej kosztów ogrzewania
lokalu.
§ 16
1. Odczyty, wymiana kapilar i rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonywane
są przez specjalistyczną firmę. Osoby dokonujące odczytów muszą posiadać identyfikatory firmy.
2. Serwis podzielników połączony z odczytem odbywa się raz w roku, w terminie podstawowym, w którym okres oczekiwania na serwisantów nie przekracza 2 godzin, oraz
w terminie dodatkowym, przypadającym co najmniej 6, ale nie więcej niż 14 dni po
upływie terminu podstawowego, w którym okres oczekiwania na serwisantów może
wynosić 4 godziny. Odczyty dokonywane są między godz. 1600 a 2000 .
3. W wyjątkowych przypadkach i na wniosek użytkownika, Spółdzielnia może wyrazić
zgodę na indywidualny termin odczytu. Opłata za tę usługę jest zgodna z cennikiem
ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. W takim przypadku użytkownik lokalu zostanie
zwolniony w rachunku rozliczeniowym z kosztów serwisu podzielników, o których to
kosztach mowa w § 11 ust. 3. Odczyty takie przeprowadza Spółdzielnia w godzinach
700 do 1600.
4. Terminy odczytów podstawowych i dodatkowych dla budynku wynikają z harmonogramu rocznego, zatwierdzonego przez Zarząd Spółdzielni.
5. Pisemne zawiadomienie o terminach odczytów zamieszcza się na tablicy ogłoszeń
w budynku z wyprzedzeniem co najmniej 14 dni.
6. Serwis podzielników kosztów ogrzewania odbywa się raz w roku i obejmuje następujące czynności:
1) dla podzielników cieczowych:
– sprawdzenie stanu umocowania podzielnika i plomby,
– odczyt poziomu cieczy,
– wymiana kapilary na nową,
– zamknięcie wylotu kapilary poprzedniej i umieszczenie jej w gnieździe kontrolnym urządzenia, zamknięcie i zaplombowanie podzielnika.
2) dla podzielników elektronicznych:
– sprawdzenie stanu umocowania podzielnika i plomby,
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
7
– odczyt wartości wskazań podzielnika, sprawdzenie baterii zasilającej i jej wymiana w przypadku zużycia,
– przygotowanie podzielnika do rejestracji zużycia ciepła w nowym okresie
rozliczeniowym.
3) dla ciepłomierzy lokalowych:
– sprawdzenie stanu technicznego elementów ciepłomierza (przepływomierza,
integratora, przewodów łączących),
– sprawdzenie plomb,
– kontrola stanu baterii zasilającej i jej wymiana w przypadku zużycia,
– odczyt wartości wskazań ciepłomierza.
7. Obowiązkiem użytkownika jest udostępnienie lokalu osobom dokonującym odczytu
i serwisu p.k.o. w czasie wyznaczonym na dokonanie odczytu, podanym w zawiadomieniu.
8. Do użytkownika należy zapewnienie dostępu do każdego podzielnika (zdjęcie osłon
i obudów grzejnikowych, ewentualne odsunięcie mebli, bądź wyeliminowanie innych
utrudnień w realizacji czynności serwisowych) .
§ 17
1. Pisemne rozliczenie indywidualne kosztów ciepła następuje przed upływem 2 miesięcy
od zakończenia okresu rozliczeniowego danej jednostki.
2. Nowa wysokość zaliczki ustalona zgodnie z § 13 obowiązuje od dnia podanego
w wydruku opłat za lokal, dostarczonym łącznie z rozliczeniem kosztów ogrzewania,
o którym mowa w ust.1.
3. Użytkownik lokalu może reklamować rozliczenie w ciągu 30 dni od daty jego otrzymania. Reklamacje składa się pisemnie lub osobiście w Spółdzielni.Wniesienie reklamacji
nie zwalnia użytkownika z obowiązku uiszczania opłat w nowej wysokości.
§ 18
1. Jeżeli w wyniku rozliczenia wniesionych zaliczek wystąpi nadpłata, to zaliczana jest
ona na poczet wymagalnych i przyszłych opłat miesięcznych za lokal.
2. W razie niedopłaty użytkownik obowiązany jest wnieść brakującą kwotę równocześnie
z najbliższą opłatą miesięczną za lokal. Jeżeli jednak kwota niedopłaty przekracza
wysokość wspomnianej opłaty, użytkownik może wnosić dopłaty w kolejnych ratach
miesięcznych, w wysokości nie mniejszej niż kwota opłaty miesięcznej za lokal.
§ 19
1. W przypadku zmiany użytkownika lokalu Spółdzielnia dokonuje odczytu podzielników i nanosi dane w protokole zdawczo-odbiorczym celem umożliwienia późniejszego
indywidualnego rozliczenia kosztów c.o. Rozliczenie z użytkownikiem zwalniającym
lokal następuje w terminie, o którym mowa w § 17 ust. 1.
2. Postanowienia, o których mowa w ust.1 nie dotyczą przypadku gdy zmiana użytkownika jest następstwem zbycia prawa do lokalu w drodze czynności prawnej bądź
dziedziczenia, a w odniesieniu do lokali mieszkalnych także w przypadku zmiany
użytkownika w trybie przewidzianym w art. 14 lub 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych bądź wstąpienia w stosunek najmu w trybie art. 691 kc.
§ 20
1. Użytkownik, który nie udostępnił lokalu do odczytu rocznego w żadnym z proponowanych terminów regulaminowych oraz użytkownik lokalu, w którym nie ma p.k.o.
ponosi opłaty obliczone następująco:
– w części wspólnej zgodnie z regułą zapisaną w § 14 ust.1 pkt.1 (jak w przypadku
lokali odczytanych);
8
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
– w części zależnej od zużycia ale wobec braku odczytu p.k.o. ustalone wg wskazania zamiennego. Oblicza się je poprzez pomnożenie najwyższego stwierdzonego
dla lokalu w tej jednostce rozliczeniowej wskaźnika działek do 1 m2 powierzchni
użytkowej przez powierzchnię użytkową nieudostępnionego lokalu.
2. Użytkownik garażu, w którym nie można było dokonać odczytu rocznego w ustalonych
terminach, obowiązany jest ponosić opłaty w części zależnej od zużycia wg średniego
wskaźnika działek na metr kwadratowy w jednostce rozliczeniowej.
3. W lokalach, w których po zakończeniu okresu rozliczeniowego nie dokonano serwisu
i odczytu podzielników kosztów, ale był dokonany serwis i odczyt w okresie poprzedzającym dany okres rozliczeniowy i nie doszło do pełnego odparowania kapilar w
podzielnikach cieczowych; koszty ciepła są rozliczane za następny 12-miesięczny okres
rozliczeniowy w ten sposób, że podstawą do określenia udziału lokalu w kosztach
jednostki rozliczeniowej jest połowa z 2-letniego wskazania p.k.o. Dokonanie dwuletniego odczytu nie stanowi podstawy do żądania zwrotu opłat za wcześniejszy okres
rozliczeniowy, sporządzonego wg zasad określonych w ust.1. Użytkownik, który nie
wyraża zgody na taki sposób rozliczenia winien dokonać odpowiedniej adnotacji na
protokole dwuletniego odczytu p.k.o. Będzie to oznaczało, że także w kolejnym okresie
koszty ogrzewania będą rozliczane wg § 20 ust.1.
4. W budynku, w którym łazienki, kuchnie lub inne pomieszczenia, zostały wyposażone
w mieszany system ogrzewania tzn. w części lokali w grzejniki c.o. z zaworami termostatycznymi i podzielnikami kosztów, a w pozostałych lokalach te same pomieszczenia
ogrzewane są pionowymi grzejnikami rurowymi bez zaworów termostatycznych
i podzielników lub pionami grzewczymi, wprowadza się system rekompensat wyrównujących. Jest to ujednolicony upust w wysokości 3 działek (nie więcej jednak niż
wskazuje ten podzielnik), o które pomniejsza się wskazanie podzielnika w pomieszczeniu, w którym funkcjonują grzejniki c.o. i podzielniki.
5. Użytkownicy lokali w budynku, w którym łączna moc grzejników z nie funkcjonującymi p.k.o. przekracza 25% całkowitej mocy zainstalowanej w budynku, ale w którym
to budynku przynajmniej 1 lokal posiada funkcjonujące p.k.o., ponoszą opłaty za
centralne ogrzewanie proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej zredukowanej,
wg zasady, że lokalom posiadającym funkcjonujące p.k.o. przysługuje współczynnik
zmniejszający 0,9.
V. SYSTEM INDYWIDUALNYCH ROZLICZEŃ
KOSZTÓW PODGRZANIA WODY WODOCIĄGOWEJ
§ 21
1. Użytkownik lokalu spełniającego warunki techniczne wymienione w § 8 zobowiązany
jest ponosić opłaty za przygotowanie ciepłej wody użytkowej wg indywidualnego
rozliczenia kosztów określonych proporcjonalnie do wskazań wodomierzy lokalowych
ciepłej wody.
2. Koszty podgrzania wody, ustalone wg zasad określonych w § 11 i rozliczone wg § 12
podlegają rozliczeniom indywidualnym między użytkowników lokali następująco:
a) koszty wspólne (niezależne) rozliczane wg liczby osób stale zamieszkałych w lokalu,
a w przypadku lokali niezamieszkałych, wg liczby osób wynikającej z normatywu
dla danego lokalu (tab.1)
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
9
Tabela 1.
do 35 m2 - 1 osoba
powyżej 35 m2 do 40 m2 - 2 osoby
powyżej 40 m2 do 45 m2 - 3 osoby
powyżej 45 m2 do 55 m2 - 4 osoby
powyżej 55 m2 do 65 m2 - 5 osób
powyżej 65 m2 - 6 osób
b) koszty indywidualne (zależne od zużycia, czyli inaczej koszty licznikowe) rozliczane proporcjonalnie do wskazań wodomierzy lokalowych c.w.u. lub oszacowań
zgodnych z § 22.
3. W rozliczeniu nie uwzględnia się kosztów wody, ograniczając się tylko do kosztów
energii potrzebnej do jej podgrzania. Zasady rozliczania kosztów zużycia wody określa
oddzielny regulamin.
§ 22
1. W przypadku lokali mieszkalnych nie wyposażonych w wodomierze wody ciepłej lub
użytkujących wodomierze bez ważnej cechy legalizacyjnej bądź też lokali, w których
podczas odczytu stwierdzone zostanie uszkodzenie wodomierza lub jego plomby, nie
zgłoszone wcześniej przez użytkownika oraz tam, gdzie lokal nie został udostępniony do odczytu, rozliczenie kosztów podgrzania wody zostanie sporządzone według
pojedynczego ryczałtu 6,5 m3/miesiąc na osobę stale zamieszkałą. Powyższy tryb
rozliczeń będzie miał zastosowanie przez okres, w którym miał miejsce co najmniej
jeden z wymienionych powyżej przypadków.
2. Przy rozliczaniu kosztów podgrzania wody w lokalach użytkowych w przypadku
analogicznym jak w ust.1 przyjmuje się zużycie zastępcze c.w.u. w wysokości 6,0 m3
na każdy punkt czerpalny c.w.u. w lokalu.
3. Rozliczenia kosztów podgrzania wody, o których mowa w ust.1 i ust.2 są ostateczne
a odczyty wodomierzy sporządzone między terminami odczytów nie upoważniają
do zmiany tych rozliczeń.
4. Brak odczytu wodomierzy na koniec okresu rozliczeniowego kosztów ciepła oznacza,
że ten okres zostanie rozliczony zgodnie z zapisem w ust.1 natomiast po upływie
12 miesięcy, o ile wtedy dojdzie do odczytu wskazań wodomierzy, rozliczenie kosztów
podgrzania wody zostanie sporządzone według zużycia za 24 miesiace i aktualnego
kosztu podgrzania 1 m3 wody. Rozliczenie uwzględni opłatę roczną kosztów podgrzania wody ustaloną zgodnie z zapisem w ust.1 i poniesioną z tego tytulu przed
rokiem.
5. Drugi z rzędu (i każdy następny) brak odczytu rocznego wodomierzy c.w.u., o których
mowa w ust.3 powoduje, że koszty podgrzania wody rozliczane będą aż do końca
okresu rozliczeniowego, w którym ponownie miał miejsce odczyt wodomierzy c.w.
wg ryczałtu, o którym mowa w ust. 1.
6. W przypadku zgłoszenia uszkodzenia wodomierza zużycie wody ciepłej, będące
podstawą do obliczenia kosztów podgrzania, zostanie przyjęte za cały okres od ostatniego protokólarnego odczytu jak za analogiczny okres czasu z poprzedniego okresu
rozliczeniowego wg wzoru:
Vc = Vp / LP x Lc
gdzie:
Vc - zużycie wody ciepłej za okres od ostatniego odczytu do dnia wymiany
wodomierza c.w. [m3];
Vp- zużycie wody ciepłej w poprzednim okresie rozliczeniowym,[m3];
LP- ilość dni które liczył poprzedni okres rozliczeniowy;
Lc -ilość dni między ostatnim odczytem i wymianą wodomierza.
10
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
§ 23
1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o każdym
przypadku uszkodzenia instalacji c.o. i c.w.u. w obrębie lokalu jak też podzielnika
kosztów lub wodomierza, pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za wynikłą
stąd szkodę.
2. Uszkodzenia, o których mowa w ust.1, powstałe z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu, Spółdzielnia usuwa nieodpłatnie.
3. W przypadkach spornych i wobec trudności z ustaleniem przyczyn uszkodzenia, Spółdzielnia powołuje doraźnie komisję z udziałem przedstawiciela Firmy rozliczającej.
VI. KARY REGULAMINOWE
§ 24
1. Każda samowolna ingerencja użytkownika w instalację c.o. i c.w.u. bez zgody Spółdzielni, a w szczególności:
1) zabudowanie dodatkowych grzejników, powiększenie istniejących zestawów oraz
ich zmiana;
2) likwidacja grzejników (demontaż);
3) spuszczenie wody z instalacji c.o.;
4) zmiana nastaw wstępnych zaworów grzejnikowych;
5) uszkodzenie podzielnika kosztów, jego plomby, zmiana miejsca zamocowania, oraz
każde inne działanie, zmierzające do zafałszowania lub uniemożliwienia indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania jak też kosztów podgrzania
wody użytkowej, stanowi rażące naruszenie zasad współżycia i stanowi podstawę
do zastosowania kar.
2. Użytkownika lokalu dopuszczającego się czynności wyszczególnionych w ust.1, Spółdzielnia obciąży następującymi karami regulaminowymi:
1) samowolne zabudowanie dodatkowego grzejnika lub powiększenie istniejącego
500 zł;
2) samowolny demontaż grzejnika – 500 zł;
3) samowolne spuszczenie wody z instalacji c.o. w okresie sezonu grzewczego – 500
zł;
4) uszkodzenie podzielnika kosztów, naruszenie plomby, zmiana usytuowania podzielnika – 300 zł/urządzenie;
5) samowolna likwidacja grzejnika c.o – 500 zł, a dodatkowo Spółdzielnia będzie rozliczała koszty ciepła w lokalu wg zasad określonych w § 10 do czasu przywrócenia
grzejnika;
6) uszkodzenie wodomierza c.w.u. lub podejmowanie innych działań zmierzających
do zafałszowania pomiaru – 300 zł/urządzenie;
7) samodzielne i nie uzgodnione ze Spółdzielnią przeróbki instalacji grzewczej – 500
zł; z obowiązkiem przywrócenia wcześniejszego stanu, o ile dokonana zmiana nie
zostanie przez KSM zaakceptowana z powodów technicznych.
3. Każde stwierdzenie samowolnej przeróbki instalacji c.o. któremu musiało towarzyszyć
spuszczenie wody z instalacji c.o. upoważnia Spółdzielnię do obciążenia użytkownika
lokalu w którym miało to miejsce także karą za samowolne działanie, o którym mowa
w ust. 2 pkt 3.
4. W przypadku, jeżeli kary nie pokryją szkody, Spółdzielnia może dochodzić odszkodowania uzupełniającego.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM
11
§ 25
Środki finansowe uzyskane w wyniku egzekwowania kar, po odliczeniu kosztów usunięcia szkód spowodowanych działaniami, o których mowa w § 24, powiększają fundusz
remontowy część „A”, z przeznaczeniem na kontynuację działań energooszczędnych.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 26
Skutki finansowe uznanych reklamacji podlegają rozliczeniu z użytkownikami lokali
tego budynku/nieruchomości w kolejnym okresie rozliczeniowym, korygując odpowiednio
kwotę całkowitych kosztów centralnego ogrzewania lub podgrzania wody.
§ 27
Koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej, poniesione w każdym
roku kalendarzowym, podlegają ocenie Rady Nadzorczej.
§ 28
Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały i ma zastosowanie do rozliczeń
kosztów i ustalania opłat ciepła, których termin przypada po 1 stycznia 2010 roku.
Załącznik do „Regulaminu rozliczania kosztów ciepła w KSM”
WSPÓŁCZYNNIKI WYRÓWNAWCZE DLA LOKALI
KOD
DS
OS
PS
ND
DO
PO
OO
PB
NB
POŁOŻENIE
WSPÓŁCZYNNIK REDUKCJI
POWIERZCHNI
0,50
0,70
0,50
0,30
0,60
0,70
1,00
0,60
0,50
pod dachem + ściana szczytowa
ściana szczytowa
parter + ściana szczytowa
nadbudówka
pod dachem
parter
środkowe
przy bramie
nad bramą
SCHEMAT POGLĄDOWY BUDYNKU Z NANIESIONYMI KODAMI
DS
DO
DO
DO
DO
ND
OO
DO
DS
OS
OS
PS
OO
OO
PO
OO
OO
PB
OO
NB
BRAMA
OO
OO
PB
OO
OO
PO
OO
OO
PO
OS
OS
PS
Uwaga! wielkość współczynników wyrównawczych może być w kolejnych latach weryfikowana
na podstawie analizy rozliczeń ciepła i dokonanych zmian właściwości termicznych budynku.
12
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CIEPŁA W KSM