Ustalenie przebiegu granic nieruchomości w ramach wykonywania prac

Ustalenie przebiegu granic nieruchomości w ramach wykonywania prac geodezyjnych i
kartograficznych polegających na podziale nieruchomości "rolnej", tj. nie podlegającej pod
działanie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz.
741 ze zm.).
Zgodnie z § 10 ust. 3 Instrukcji Technicznej "G-4" w przypadku dokonywania pomiaru granic działek,
których przebieg nie został uprzednio ustalony, należy przed przystąpieniem do pomiaru dokonać
ustalenia
granic
zgodnie
z
obowiązującymi
w
tym
zakresie
przepisami.
W ramach wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych polegających na podziale nieruchomości
"rolnej" niezbędne jest ustalenie przebiegu granic nieruchomości podlegającej podziałowi.
Dane dotyczące przebiegu granic nieruchomości uzyskiwane są z operatu ewidencji gruntów i
budynków, w którym granice te są wykazywane.
W myśl § 36 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w
sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz.454) przebieg granic działek ewidencyjnych
wykazuje się w ewidencji na podstawie dokumentacji geodezyjnej, przyjętej do państwowego zasobu
geodezyjnego i kartograficznego, sporządzonej:
1.
2.
3.
4.
5.
w postępowaniu rozgraniczeniowym,
w celu podziału nieruchomości,
w postępowaniu scaleniowym i wymiany gruntów,
w postępowaniu dotyczącym scalenia i podziału nieruchomości,
na potrzeby postępowania sądowego lub administracyjnego, a następnie wykorzystanej do
wydania prawomocnego orzeczenia sądowego lub ostatecznej decyzji administracyjnej,
6. przy zakładaniu, na podstawie poprzednio obowiązujących przepisów, katastru nieruchomości i
ewidencji gruntów i budynków.
Jeżeli zatem przebieg granic dzielonej nieruchomości wykazany został w operacie ewidencyjnym w
oparciu o ww. dokumentację geodezyjną, a znaki graniczne zostały odszukane na gruncie, nie ma
potrzeby dokonywania ich wznowienia lub wyznaczania punktów granicznych. Na okoliczność
odszukania na gruncie znaków granicznych nie sporządza się protokołu, czynności te powinny być
opisane w sprawozdaniu technicznym.
W przypadku, gdy przebieg granic dzielonej nieruchomości wykazany został w operacie ewidencyjnym
w oparciu o ww. dokumentację geodezyjną, ale znaki graniczne nie zostały odszukane na gruncie,
należy w trybie art. 39 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2000
r. Nr 100, poz. 1086 ze zm.) dokonać wznowienia znaków granicznych lub wyznaczyć punkty
graniczne. Protokół sporządzony na okoliczność dokonanych czynności winien być włączony do operatu
technicznego sporządzonego w związku z dokonaniem prac geodezyjnych i kartograficznych.
W sytuacji, gdy brak jest dokumentacji o której mowa w § 36 rozporządzenia o ewidencji gruntów i
budynków lub jeżeli zawarte w niej dane nie są wiarygodne, lub nie odpowiadają obowiązującym
standardom technicznym ustalenie przebiegu granicy następuje w trybie określonym w § 37, § 38 ust. 1,
2 i 4 i § 39 tego rozporządzenia. Protokół ustalenia przebiegu granic umieszcza się w operacie
technicznym sporządzonym w związku z wykonanymi pracami polegającymi na ustaleniu przebiegu
granic.
Opracowanie projektu podziału nieruchomości nie może być natomiast uzależnione od przeprowadzenia
postępowania
rozgraniczeniowego.
Postępowanie takie przeprowadza bowiem wójt (burmistrz, prezydent miasta) na wniosek
zainteresowanych, a tylko w szczególnych przypadkach z urzędu. Do uznania tego organu należy
również wybór i upoważnienie geodety, który będzie dokonywał czynności ustalenia przebiegu granic w
ramach tego postępowania.