doradztwo majątkowe - consulting

DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING
REGON P-730117346,
tel. kom. 602 - 769 – 819
NIP - 827-001-65-35,
e-mail: janusz.okonski@ kgdm.pl
Konto BGŻ o/Sieradz 8520300045 1110000000375420
OPERAT SZACUNKOWY
dla potrzeb
OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI
ZLECENIODAWCA
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. K 423/15
SZACOWANA
NIERUCHOMOŚĆ
Położona w obrębie Świba, gm. Kępno
objęta księgą wieczystą: KW KZ1E/00030690/4 - Sąd Rejonowy w Kępnie
DATA OSZACOWANIA
19 luty 2016 roku
opracował:
mgr inż. Janusz Okoński
Biegły sądowy Sądu Okręgowego w Sieradzu
w zakresie szacowania nieruchomości i budownictwa
DMC – Janusz Okoński
1
WYCIĄG Z OPERATU
w oparciu o art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami
Janusz Okoński
imię i nazwisko rzeczoznawcy
319
Numer uprawnień
19 marzec 2016
Data sporządzenia
Właściciel: Piotr Warpas
Położenie nieruchomości: Świba 220, gm. Kępno
Zakres oszacowania: prawo własności do nieruchomości
Cel oszacowania: postępowanie egzekucyjne
Podejście do oszacowania: porównawcze
Oszacowana wartość: wg poniższego zestawienia
Nr KW
KZ1E/00030690/4
nr działki
445/6
pow. ha
0,1262
Wartość nieruchomości zł.
105 000
Stan nieruchomości na dzień: 19 luty 2016 r.
DMC – Janusz Okoński
2
l.p. SPIS TREŚCI
Str.
WYCIĄG Z OPERATU
1
11
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
INFORMACJE WSTĘPNE
Przedmiot operatu
Zakres operatu
Cel operatu
Podstawy opracowania operatu
Podstawa prawna oszacowania
Źródła informacji o nieruchomości
Daty istotne
Lokalizacja
2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA
3 UZASADNIENIE SPOSOBU OKREŚLENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
3.1 Analiza rynku
3.2 Podstawa oszacowania wartości
4
„
„
„
„
„
„
„
5
5-7
7–8
7
8
4 OSZACOWANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
9
5 UWAGI I ZASTRZEŻENIA
9
Załączniki
Nr 1 - wydruk KW KZ1E/00030690/4 za https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html
Nr 2 - Kserokopia wypisu z rejestru gruntów
Nr 3 – mapa sytuacyjna - wysokościowa
DMC – Janusz Okoński
3
1 INFORMACJE WSTĘPNE
1.1 Przedmiot operatu
Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa
Położenie,
Świba 220, gm. Kępno,
księga wieczysta
KZ1E/00030690/4 - S.R. w Kępnie
1.2 Zakres operatu
Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości wskazanej w pkt. 1.1.
1.3 Cel operatu
Oszacowanie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania egzekucyjnego, prowadzonego
przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Kępnie
1.4 Podstawa opracowania operatu
Występuję jako biegły powołany przez Komornika Sądowego przy S.R. w Kępnie.
1.5 Podstawa prawna oszacowania
1. Ustawa „Kodeks Postępowania Cywilnego" z 23 kwietnia 1964 z późniejszymi zmianami.
2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 9.03.1968 w sprawie czynności komorników.
3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. (Obwieszczenie
Marszałka Sejmu R.P. z dnia 7 maja 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu
ustawy o gospodarce nieruchomościami dnia 11 czerwca 2015 r. poz. 782)
4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z
późniejszymi zmianami]
5. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości
1.6 Źródła informacji o nieruchomości
1.
2.
3.
4.
Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym
Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie
Dane uzyskane w Urzędzie Miasta i Gminy w Kępnie
Oględziny nieruchomości
1.7 Daty istotne
data sporządzenia operatu
data, na którą określono wartość przedmiotu operatu
data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu
data dokonania oględzin nieruchomości
DMC – Janusz Okoński
19.03.2016
19.02.2016
19.02.2016
19.02.2016
4
1.8 Lokalizacja
Gminy Kępno - południowa część Wielkopolski,
odległość do Kalisza 70 km, do Opola 75 km, do
Wrocławia 80 km, Linie kolejowe: Relacja Poznań –
Katowice. Sieć drogowa: skrzyżowanie drogi krajowej
nr 11 Poznań - Katowice z drogą międzynarodową nr 8
Wrocław – Warszawa. Najbliższe lotnisko: Wrocław
(80 km). Wieś Świba położona w odległości 8 km w
kierunku zachodnim od Kępna w sąsiedztwie szosy
prowadzącej do Wieruszowa.
2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA
2.1 Stan prawny
Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr KZ1E/00030690/4, znajdującą się w
wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Kępnie
 W dziale I księgi wieczystej ujawniono:
- położenie nieruchomości: Świba, gm. Kępno
- Oznaczenie: działka nr 445/6
- obszar: 0,1262 ha
- sposób użytkowania: grunty rolne zabudowane
 spis praw: brak wpisów
 W dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: Piotr Warpas
 W dziale III księgi wieczystej, ujawniono:
 ograniczone prawo rzeczowe - służebność osobista mieszkania o treści par.5 umowy na
rzecz Czesława i Emilii małż. Warpas
 ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości
 W dziale IV księgi wieczystej ujawniono obciążenie hipoteczne na sumę:
 61.500,00 zł. (Umowna Kaucyjna ) na rzecz Asekuracja sp z o.o.
Uwaga:  Zapis w dziale III o służebności stracił swoja aktualność z uwagi na zgon uprawnionych
2.2 stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy
Nieruchomość położona w obrębie Świba, przy
skrzyżowaniu dróg o nawierzchni asfaltowej,
grunt o wygrodzonych granicach z dostępem do
podstawowych mediów w sąsiedztwie grunty z
zabudową mieszkalną. Skład użytków za
rejestrem gruntów: RV-0,662 i B-0,06
Na gruncie wyróżniono, obiekty kubaturowe:
1 - budynek mieszkalny
2 - zabudowa gospodarcza
DMC – Janusz Okoński
5
1. mieszkalny; obiekt parterowy z poddaszem niemieszkalnym, składający się z 4 izb, kotłowni, łazienki, korytarz
ściany
Murowane, zagrzybienia przy gruncie
stropy i schody
Kleina
dach
konstrukcja drewniana kryta dachówka
stolarka
okienna pcv, drzwiowa drewniana
tynk cem-wap. w pom. sanitarnym glazura, na sufitach pyty styropianowe w przedpokoju boazeria
okładziny wew.
posadzki
Terakota, panel. beton
elewacje
Bloczki spoinowane
ee, wod-kan, ogrzewanie piecowe
instalacje
p.o. parteru: 72 m2, wys. pomieszczeń 2,47, obiekt z lat 60-tych XX w.
dane ogólne:
stan techniczny
Średni, obiekt wymaga remontu
2. Zabudowa gospodarcza; obiekt parterowy z poddaszem niemieszkalnym
ściany
murowane
stropy i schody
kleina
dach
konstrukcja drewniana kryta dachówka
stolarka
drewniana
posadzki
betonowe
elewacje
bloczki spoinowane
ee, wod-ka
instalacje
p.o. parteru: 88 m2
dane ogólne:
stan techniczny
średni
DMC – Janusz Okoński
6
2.3 Przeznaczenie gruntu w palnie zagospodarowania przestrzennego
Podstawa
prawna:
uchwała
nr
XLII/249/2013 z 2013-09-18 w sprawie
uchwalenia
miejscowego
planu
zagospodarowania przestrzennego Gminy
Kępno – części I
O2KDD - Tereny dróg publicznych klasy
dojazdowej
O5MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej
DMC – Janusz Okoński
7