Umowa nr .../.../2015 użyczenia nieruchomości zabudowanej

Załącznik nr 3 do regulaminu konkursu „Dworcowa od-nowa”.
Umowa nr .../.../2015
użyczenia nieruchomości zabudowanej, położonej w Tczewie przy ul. Dworcowej 4
zawarta w dniu .......... 2015 r. w Tczewie pomiędzy Tczewskim Towarzystwem
Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Tczewie ul. Kołłątaja 9 reprezentowany przez:
Prezesa Spółki – Kazimierza Homa
zwanym dalej Użyczającym
a
.......................................................................................................................................................
.................................................................................
NIP .....................
reprezentowany przez:
.......................................................................................................................................................
zwanym dalej Biorącym do używania, o treści następującej:
§1
1. W związku z rozstrzygnięciem otwartego konkursu ofert pod nazwą „Dworcowa od nowa” administrator nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej TczewTczewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. oddaje w użyczenie
nieruchomość zabudowaną, położoną w Tczewie, przy ul. Dworcowej 4, oznaczoną nr
działki 1/5, obręb 7, na czas określony 20 lat, tj. do 31 grudnia 2035 r.
2. Umowa niniejsza stanowi tytuł prawny do nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy
Prawo budowlane.
§2
1. Biorący do używania oświadcza, że znany jest mu stan prawny i techniczny przedmiotowej
nieruchomości.
2. Biorący do używania oświadcza, że nie posiada żadnych wymagalnych należności wobec
Gminy Miejskiej Tczew z jakiegokolwiek tytułu.
§3
1. Biorący do używania użyczoną nieruchomość wykorzystywać będzie do prowadzenia
działalności wynikającej z rozstrzygniętego konkursu.
2. W przypadku prowadzenia działalności innej niż określona w ust. 1 Użyczający może
umowę użyczenia rozwiązać bez wypowiedzenia.
§3
1. Biorący do używania zobowiązuje się podpisać stosowne umowy na dostawę energii
elektrycznej, wywóz nieczystości stałych oraz wody i odprowadzania ścieków a także
innych
mediów niezbędnych do prowadzenia planowanej działalności bezpośrednio
z podmiotami świadczącymi ww. usług oraz ponoszenia z tego tytułu wszelkich opłat.
2. Biorący do używania jest zobowiązany płacić bezpośrednio Gminie Miejskiej Tczew
opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu oraz podatek od nieruchomości wynikający
z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
3. Na Biorącym do używania spoczywa obowiązek ubezpieczenia przedmiotu użyczenia.
§4
1. Użyczający zastrzega sobie prawo nadzoru w zakresie przestrzegania zapisów niniejszej
umowy jak również przepisów porządkowych, sanitarnych oraz przeciwpożarowych.
2. Biorący do używania zobowiązany jest udostępnić przedmiot użyczenia na każde żądanie
Użyczającego zarówno w godzinach jak i poza godzinami prowadzonej działalności
w celu kontroli określonej w ust. 1.
3. Biorący do używania zobowiązuje się udostępnić przedmiot użyczenia wszystkim
służbom, gestorom mediów i innym podmiotom, w związku z zagrożeniem życia lub
zdrowia osób lub szkody na mieniu, jak również w przypadku konieczność dokonania
napraw lub modernizacji sieci przez ich gestorów lub podmioty działające na ich zlecenie.
§5
1. Zmiany budowlane i adaptacyjne na użyczonej nieruchomości lub zmiana przeznaczenia
obiektu wymaga pisemnej zgody Użyczającego.
2. Biorący do używania zobowiązuje się dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt
bieżące remonty, konserwacje i naprawy lokalu oraz usuwać skutki zniszczeń powstałych
z jego winy.
3. Biorący do używania nie będzie zgłaszał, w trakcie trwania umowy użyczenia oraz po jej
rozwiązaniu roszczeń wobec Użyczającego z tytułu nakładów poniesionych na
zagospodarowanie i modernizację nieruchomości a także nie dokona demontażu
zamontowanych składników rzeczowych budynku.
4. Biorącemu do używania nie wolno oddawać użyczonej nieruchomości w części lub
całości do bezpłatnego używania lub w podnajem.
5. Po zakończeniu użyczenia Biorący do używania zobowiązany jest zwrócić Użyczającemu
obiekt użyczony w stanie technicznie nie pogorszonym – stosownie do protokołu
przejęcia/przekazania.
6. Biorący do używania zobowiązuje się przestrzegać zasad współżycia społecznego
w stosunku do użytkowników sąsiednich nieruchomości i utrzymywać użyczoną
nieruchomość w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
§6
1. Użyczający może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia
w przypadku:
1) używania przedmiotu użyczenia niezgodnie z przeznaczeniem,
2) stwierdzenia naruszenia innych obowiązków wynikających z umowy.
2. Przed dokonaniem wypowiedzenia Użyczający wezwie Biorącego do używania pisemnie
do usunięcia naruszeń we wskazanym w wezwaniu terminie, pod rygorem rozwiązania
umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
3. Umowa może być rozwiązana, w każdym czasie na mocy porozumienia stron.
§7
1. Po zakończeniu umowy Biorący do używania ma obowiązek zwrotu przedmiotu użyczenia
w stanie nie pogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia będącego następstwem
prawidłowego używania.
2. Biorący do używania zrzeka się roszczeń o zwrot nakładów i ulepszeń dokonanych na
przedmiocie użyczenia.
3. Zwrot przedmiotu użyczenia nastąpi w terminie wskazanym przez Użyczającego
na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
4. Ustala się karę umowną z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości w przypadku
niewydania przedmiotu użyczenia po zakończeniu umowy w wysokości 10-krotności
stawek określonych dla przeznaczenia lokalu określonych w załączniku nr 1 do
zarządzenia Nr 390/2012 Prezydenta Miasta Tczewa z dnia 31 grudnia 2012 r., co nie
uniemożliwia dochodzenia odszkodowania z tytułu rzeczywiście poniesionej szkody.
§8
W sprawach nieuregulowanych w umowie mają zastosowanie w szczególności przepisy
Kodeksu cywilnego, ustawy o gospodarce nieruchomościami, Uchwały nr XXV/195/2012
Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 25 października 2012 r. w sprawie określenia zasad
gospodarowania nieruchomościami Gminy Miejskiej Tczew oraz Zarządzenia nr 390/2012
Prezydenta Miasta Tczewa w sprawie określenia szczegółowych zasad gospodarowania
nieruchomościami Gminy Miejskiej Tczew lub przepisy wydane przez właściwe organy w ich
miejsce.
§9
1. Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji postanowień niniejszej umowy Strony
poddają rozstrzygnięciu sądowi powszechnemu właściwemu dla Użyczającego.
2. Każda ze stron zobowiązuje się niezwłocznie informować drugą stronę o wszystkich
okolicznościach mających wpływ na wykonanie niniejszej umowy, w tym
w szczególności o zmianie adresu do korespondencji.
3. Korespondencję uważa się za doręczoną na adres podany w komparycji umowy, po jej
dwukrotnym awizowaniu przez operatora pocztowego.
4. Wszelkie zmiany umowy mogą nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla
każdej ze stron.
BIORĄCY DO UŻYWANIA:
UŻYCZAJĄCY