opis ocieplenie piekary 27 08 2010

TEMAT:
PROJEKT OCIEPLENIA BUDYNKU
MIESZKLANEGO WIELORODZINNEGO
LOKALIZACJA:
ul. Konstytucji 3-go Maja 44
41-943 Piekary Śląskie
INWESTOR:
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
ul. Żwirki Franciszka 23
41-940 Piekary Śląskie
PROJEKTOWAŁ:
mgr inż. arch. ARTUR DRABIK
nr upr. 719/87
Sierpień 2010
SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU
Opis techniczny
1. Podstawa opracowania
2. Przedmiot opracowania
3. Charakterystyka stanu istniejącego budynku
4. Dane obiektu
5. Ekspertyza techniczna budynku
6. Zakres remontu budynku
7. Rozwiązania technologiczne
8. Warunki wykonywania prac
9. Uwagi końcowe
10. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
11. Dokumentacja fotograficzna
12. Uprawnienia projektowe, oświadczenie
Część rysunkowa
Rys. nr 1 Sytuacja
Rys. nr 2 Inwentaryzacja elewacji
Rys. nr 3 Elewacja projekt ocieplenia
Rys. nr 4 Kolorystyka projektowanej elewacji
Rys. nr 5 Detal cokołu
Rys. nr 6 Detal ocieplenia nadproża
Rys. nr 7 Detal ocieplenia otworu okiennego
Rys. nr 8 Detal ocieplenia parapetu
Rys. nr 9 Detal ułożenia płyt izolacji termicznej
Rys. nr 10 Detal mocowania płyt izolacji
Rys. nr 11 Detal zbrojenia narożników otworów
1:200
1:200
1:200
OPIS TECHNICZNY
do Projektu ocieplenia budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Konstytucji
3-go Maja 44 w Piekarach Śląskich
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
–Pisemna umowa z inwestorem
–Inwentaryzacja
–Audyt energetyczny
2. PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ulicy
Konstytucji 3-go Maja 44 w Piekarach Śląskich.
Celem opracowania jest dostosowanie termoizolacyjności ścian zewnętrznych do
obowiązujących przepisów, oraz poprawienie komfortu cieplnego mieszkańców
budynku. Przewiduje się zastosowanie bezspoinowego systemu ocieplenia budynku
(np. KABE). Zapewni to zmniejszenie strat ciepła w budynku. Opracowanie obejmuje
remont elewacji z kolorystyką, wyburzenie balkonów oraz docieplenie dachu.
3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
3.1 Lokalizacja i układ przestrzenny
Budynek składa się z trzech segmentów dostępnych od zachodniej strony budynku.
Od strony północnej przebiega ulica Konstytucji. Budynek stoi w sąsiedztwie
podobnych budynków 5-cio kondygnacyjnych o numerach 42 oraz 46.
3.2 Opis budynku
Budynek w całości podpiwniczony, piwnice dostępne z klatek schodowych. Obiekt
wzniesiony w technologi murowanej z bloczków PGS o grubości 24 cm na wysokość
5-ciu kondygnacji mieszkalnych Stropy w budynku żelbetowe, monolityczne. Dach w
postaci płyty żelbetowej w spadku. Pokrycie dachu – papa. Spadek w kierunkach
zachodnim i wschodnim. Odprowadzenie wody opadowej poprzez rynny i rury
spustowe
Budynek wyposażony jest w instalacje: wod-kan, elektryczną, gazową, wentylacyjną i
telekomunikacyjną.
Okna wymienione na nowe z PCV, w kolorze białym.
Budynek posiada balkony, przeznaczone do wyburzenia ze względu na zły stan
techniczny.
4. DANE OBIEKTU
Lata budowy:
Ilość kondygnacji:
Wysokość kondygnacji:
Ilość segmentów:
Powierzchnia zabudowy:
Kubatura:
lata 60-te XX wieku
5 kondygnacji
~2,75cm
3 segmenty
~ 594 m2
~ 9030 m3
5. OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU
Wiek budynku – około 45 – 50 lat w konstrukcji murowanej.
Rozwiązania technologiczne stosowane w okresie wzniesienia budynku wykazują
nienależytą dbałość o zagadnienia ochrony cieplnej budynku oraz trwałość
wykończenia budynku.
Budynek posiada widoczne ubytki w tynku, poprzez które widać konstrukcję ścian
zewnętrznych, spoiny są narażone na działanie szkodliwych warunków
atmosferycznych jak i działanie wody, lub lodu. Przy długich okresach mrozu
następuje przemarzanie płyt balkonowych w głąb konstrukcji stropu i powstają mostki
termiczne. Przy balkonach widoczne są elementy stalowe konstrukcji, z powodu zbyt
małej otuliny konstrukcji płyt balkonowych. Element elewacyjne takie jak balustrady i
obróbki blacharskie są w złym stanie. W niektórych miejscach takich jak balkony
obróbka blacharska nie występuje. Balustrady często zamontowane są do budynku
w sposób mało trwały i zagrażający odczepieniem się od budynkku. Ponadto
wysokość balustrad jest niezgodna z obowiązującymi normami podanymi w
warunkach technicznych. Widoczne gołym okiem ubytki betonu mogą świadczyć o
zagrożeniu dla mieszkańców niższych kondygnacji i przechodniów.
Dach – Dach wentylowany, płaski, kryty papą. Duża ilość pionów wentylacyjnych,
spalinowych ( pice gazowe) sprzyja możliwości rozszczelnienia powłoki izolującej.
Liczne spękania tynków przewodów kominowych oraz czap. Wyłazy dachowe i
obróbki blacharskie w złym stanie – do remontu. Stwierdzono także słabą
izolacyjność cieplną dachu, a co za tym idzie dodatkowe wyziębienie mieszkań na
ostatnich kondygnacjach.
Stolarka zewnętrzna okienna i drzwiowa wymieniona, szczelna z PCV
Podsumowanie i zalecenia:
–należy docieplić budynek aby poprawić jego izolacyjność cieplną i zlikwidować
mostki cieplne.
–Wszystkie obróbki blacharskie i parapety powinny być wymienione lub naprawione
–Odspojone tynki należy odbić
–Balkony powinno się zlikwidować, gdyż stanowią zagrożenie, a naprawa wymaga
dużych nakładów finansowych.
–Z uwagi na niedocieplenie dachu należy docieplić go poprzez dodanie warstwy
izolacji termicznej zgodnie z audytem, a co za tym idzie nowej warstwy wierzchniej
pokrycia.
–Należy naprawić lu wymienić obróbki blacharskie, oraz obróbki kominów.
–Należy przewidzieć poszerzenie obróbek blacharskich o projektowane docieplenie
ścian a połączenia „trudne” uszczelnić pianką.
6. ZAKRES REMONTU
6.1 Roboty rozbiórkowe, wyburzeniowe, poprzedzające
– Skuć tynk odspajający się od ściany zewnętrznej
– Zdemontować wszystkie urządzenia na elewacji (anteny satelitarne, kable, inne
urządzenia jeśli są).
– Zdemontować rynny oraz rury spustowe. Parapety pozrywać, tak samo obróbki
blacharskie.
– Parapety betonowe obciąć do lica ściany
– Zdemontować barierki balkonowe
– Postawić stabilne rusztowanie
– Płyty balkonowe odciąć od budynku przy zachowaniu ostrożności.
– Należy odkopać cokół na głębokość około 30 cm, wykonać izolację p/wilgociową.
–Ubytki w tynku zapełnić masą tynkarską.
6.2 Ocieplenie elewacji
Ściany zewnętrzne ocieplone zostaną płytami styropianowymi na grubość 16cm w
systemie bezspoinowym. Wyprawa tynkarska z tynku cienkowarstwowego
zabezpieczona siatką. Przy cokole grubość izolacji cieplnej 10cm. Tynk na cokole
mineralny Marmurit
W projekcie przyjęto rozwiązania firmy „KABE”.
Dopuszcza się wykonanie termomodernizacji budynku w innym systemie, pod
warunkiem zastosowania pełnego systemu posiadającego ważną i aktualna
aprobatę techniczną oraz pod warunkiem zachowania zaprojektowanej
kolorystyki.
6.3 Docieplenie stropodachu
Stropodach ze względu na słabą izolacyjność cieplną zostanie docieplony płytami
styropapy grubości 20cm wg audytu. Pokrycie zostanie wykonane na nowo z papy
termozgrzewalnej, wywiniętej na ściankę attykową.
6.4 Kominy
Kominy należy podwyższyć, tak aby nie zakłócać ciągu. Przykrycie komina należy
wykonać w postaci płyty betonowej zbrojonej. Obróbki komina wykonać na nowo,
uszczelnić.
6.5 Parapety, obróbka blacharska, rynny
Parapety istniejące należy ściągnąć, a część betonową ściąć do lica ściany.
Nowe parapety zamontować szersze, uwzględniając grubość ocieplenia, warstw
wykończeniowych i odległość kapinosu od wykończonej ściany.
Obróbki blacharskie wymienić na odpowiedni szersze.
Rynny ze względu na zły stan techniczny należy wymienić na rynny z PCV
ujednolicając przy tym materiał orynnowania budynku.
6.6. Balustrady
Po odcięciu płyt balkonowych zamontować balustrady mocowane do ściany, tak aby
chroniły przed wypadnięciem z okien balkonowych. Zastosowanie barierek
powoduje, że otrzymujemy okna typu oknodrzwi Portfenetr
7. ROZWIĄZANIA TECHNOLOGICZNE
7.1 Ocieplenie ścian
Ocieplenie ścian wykonać z płyt styropianowych grubości 16cm metodą
bezspoinową. Na ościeżach okien i drzwi zastosować styropian grubości.
Docieplenie budynku oraz kolorystykę wykonano w oparciu o system firmy KABE.
Wykorzystano łączniki metalowe, osadzone w murze na głębokość minimum 90 mm.
Ilość kołków mocujących na 1m2 ściany wynosi 6 sztuk.
Zaprawa klejąca systemowa, nakładana zgodnie z rysunkiem w opracowaniu.
Siatka zbrojeniowa z włókna szklanego, zaimpregnowana o dużej odporności na
zrywanie.
W narożach należy ułożyć kątowniki zabezpieczające.
Wyprawy tynkarskie KABE: tynki zewnętrzne ścian akrylowe, tynk cokołu mineralny
MARMURIT o granulacji 1,5 mm. Kolory wg wzornika KABE o symbolu K:
Tynk akrylowy – kolor K12830
Tynk akrylowy – kolor K12840
Tynk akrylowy – kolor K12810
Tynk mozaikowy MARMURIT nr 233
7.2 Ocieplenie stropodachu.
Zgodnie z audytem zastosowano izolację 20 cm ze styropapy. Wraz z wykonaniem
izolacji termicznej należy wykonać nowe pokrycie z papy termozgrzewalnej oraz
nowe obróbki blacharskie dokoła kominów i włazów.
Pokrycie z dwóch warstw papy należy wywinąć na ściankę attykową. Kąt wywinięcie
mniejszy niż 90 stopni – zastosować profil trójkątny ze styropianu przy wywijaniu
papy na ściankę.
Podłożę pod styropapę należy pokryć emulsją gruntującą.
7.3 Obróbka blacharska i parapety
Zastosować blachę ocynkowaną, powlekaną poliestrem.
Sugerowany kolor obróbek i parapetów RAL 8017 (ciemny brąz)
7.4 Barierki
Barierki wykonać ze stali z podziałami pionowymi. Mocować do ściany śrubami z
zachowaniem odpowiedniej głębokości osadzenia śrub – około 90mm.
Kolor barierek RAL 8017 (ciemny brąz)
7.5 System rynnowy
System rynnowy dobrać zgodnie z ilością wód opadowych jaka powinien
odprowadzić. Proponuje się przyjąć system firmy MARLEY
8. WARUNKI WYKONYWANIA PRAC
Zasadniczym warunkiem stosowania projektowanej metody jest trwałość podłoża.
Podłoże powinno być podłożem nośnym, czystym i pozbawionym elementów
niezmniejszających przyczepność materiałów mocujących warstwę izolacji
termicznej. Podłoże do przyklejania styropianu musi być odtłuszczone, wolne od
plam i zabrudzeń. Nie mogą się na nim znajdować wykwity pochodzenia
biologicznego ani chemicznego. W przypadku występowania w/w wykwitów należy
zastosować specjalne materiały przeznaczone do ich likwidacji. Podłoże musi być
zabezpieczone przez podciąganiem kapilarnym wilgoci i przed przeciekaniem wód
pochodzących z opadów atmosferycznych. Wszelkie luźne niezwiązane z podłożem
warstwy (odspojone tynki lub złuszczone warstwy farby) należy usunąć. W sytuacji
gdy nierówności podłoża są większe niż 1 cm ścianę wstępnie wyrównać a ubytki
uzupełnić zaprawą wyrównawczą lub szpachlową
Podłoże należy także zagruntować preparatem gruntującym jeśli jest to podłoże stare
i pylące.
Prace można wykonywać w określonych warunkach atmosferycznych :
–pogoda bezdeszczowa w temperaturze od +5 stopni C do +25 stopni C
–dla robót tynkarskich minimalna temperatura wynosi +8 stopni C
Sposób przyklejania płyt styropianowych pokazano w części rysunkowej.
Płyty należy kleić nakładając warstwę na obrzeża płyt (3-6cm) oraz poprzez
nakładanie „placków” na środku płyty. Ilość placków min. 3 przy czym zaleca się
stosowanie około 5- 8 placków grubości około 1-2 cm. Prawidłowo nałożona zaprawa
pokrywa około 40% powierzchni płyty.
Niedopuszczalne jest aby pomiędzy sąsiednimi płytami znajdowała się zaprawa
klejąca. Jeśli w czasie klejenia płyty do podłoża wyciśnie się zzaprawę poza obrys
płyty należy ja niezwłocznie usunąć.
Płyty należy przyklejać w układzie poziomym względem dłuższych krawędzi płyty.
Powinien być zachowany układ mijankowy płyt, tak aby nie wytwarzały się
połączenia „krzyzowe”
Montaż łączników należy zacząć dopiero po stwardnieniu i związaniu zaprawy
klejącej. Proces twardnienia zaprawy zależny od warunków temperaturowych i
wilgotności powietrza. W warunkach optymalnych czas ten wynosi min 48 godzin.
Ilość łączników wynosi 6 sztuk na 1 m2 powierzchni ściany. Przy strefach narożnych
i ścianach szczytowych należy zwiększyć ilość łączników ze względu na ssanie
wiatru występujące w tych rejonach budynku.
Jako zabezpieczenie przed uszkodzeniami mechanicznymi stosuje się siatkę z
włókna szklanego. W strefie cokołu należy zastosować podwójną siatkę.
Przy otworach okiennych należy odpowiednio zabezpieczyć narożniki siatką, tak jak
pokazano w części rysunkowej.
Wszystkie narożniki wypukłe zabezpieczyć profilami aluminiowymi z siatką.
9. UWAGI KOŃCOWE
Przed rozpoczęciem realizacji wszystkie wymiary należy sprawdzić na miejscu
remontu.
Przed rozpoczęciem realizacji projektu wykonawca powinien przedstawić
właścicielowi lub projektantowi do aprobaty próbki zawierające kolory, fakturę.
Wykonawca powinien być wyszkolony przez „systemodawcę”
Niedopuszczalne jest łączenie elementów rożnych systemów.
Styropian stosowany do ocieplenia budynku powinien być odpowiednio sezonowany.
Należy przestrzegać granic temperaturowych dla wykonywanych prac oraz nie
prowadzić prac w czasie opadów atmosferycznych.
Przewody instalacyjne na elewacji należy wykonać podtynkowo w porozumieniu z ich
właścicielami.
Wszystkie prace powinny być wykonywane pod nadzorem osoby z odpowiednimi
uprawnieniami oraz zgodnie z przepisami BHP, P/POŻ, WARUNKAMI
TECHNICZNYMI.
OŚWIADCZENIE
dotyczy:
„PROJEKTU OCIEPLENIA BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO ”
przy ulicy Konstytucji 3-go Maja w Piekarach Śląskich
Oświadczam że niniejsze opracowanie sporządzone jest zgodnie z
obowiązującymi przepisami, wymaganiami ustawy (Prawo budowlane z dnia 7 lipca
1994r. z późniejszymi zmianami) oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej.
T.......................................................
mgr inż. arch. ARTUR DRABIK
nr upr. 719/87