10 powodów aby teraz kupid nieruchomośd w Hiszpanii

10 powodów aby teraz kupid nieruchomośd w Hiszpanii
Mimo wielu skrajnych informacji na temat gospodarki hiszpaoskiej pierwszy kwartał napawa
optymizmem, szczególnie w zakresie nieruchomości. To niewątpliwie czas kupującego.
1/Nastąpił znaczny spadek oprocentowania kredytów bankowych ( w kwietniu br euribor był na
poziomie 1,22% w porównaniu z rokiem 2008, kiedy wynosił 4,82%).Bank Europejski zamierza
utrzymad go na tym poziomie do kooca roku.
2/Ceny pozostają na najniższym poziomie od 6 lat.To oznacza,że dzisiaj można kupid nieruchomośd za
40-50% jej wartości sprzed roku.
3/Oferta jest bardzo zróżnicowana i bogata w różnych lokalizacjach, nawet w tych najlepszych.w
pierwszej linii morza można znaleźd dobrą cenową ofertę.
4/Kryzys finansowy spowodował,że częśd właścicieli, którzy kupili kilka nieruchomości, teraz
pozbywają się ich. Szczególnie Brytyjczycy i Irlandczycy. Oni kupowali najwięcej w latach 1999-2000.
5/Pojawiła się oferta z banków, którzy sprzedają nieruchomości po cenach pozostałego do spłaty
kredytu.
6/Banki hiszpaoskie planują odkręcenie kurka z kredytami hipotecznymi. Nierezydenci (obywatele
innych krajów pozostający w Hiszpanii nie dłużej niż 183 dni w roku) dotychczas mogli ubiegad się o
kredyt w maksymalnej wysokości 50-60% wartości transakcyjnej netto. Teraz na rynku już są oferty
bankowe dające wyższy kredyt nawet do 100% w niektórych przypadkach.
7/Na rynku odczuwa się oznaki ożywienia, o czym świadczy wzrost liczby zawieranych transakcji w
marcu i kwietniu br.
8/Ocenia się,że dzisiaj zakup nieruchomości w Hiszpanii może byd bardzo dobrą średniookresową
inwestycją.Wielu inwestorów zdywersyfikuje w ten sposób swoje portfele.
9/Lokalizacja to najważniejszy czynnik dla oceny wartości nieruchomości.Wiąże się to z jej
atrakcyjnością, a tym samym możliwością podnajmu. Wynajem na wybrzeżu Hiszpanii stale wzrasta.
10/UWAGA: od 1lipca 2010 wchodzi podwyżka VAT (IVA) w Hiszpanii.Na rynku pierwotnym z 7%
wzrasta do 8%.
FA NEWS 12.05.2010 Marek Gąsiewski