Uchwała nr 02/2014 Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe

Uchwała nr 02/2014 głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów
Uchwała nr 02/2014
Wspólnoty Mieszkaniowej
ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku
w sprawie: przyjęcia Planu Gospodarczego na 2014 rok Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe
Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku. ----W oparciu o Art. 30 ust. 2 pkt 3) Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami) uchwala się, co
następuje:
§1
Wspólnota zatwierdza Plan Gospodarczy na 2014 rok Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe
Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku, który stanowi załącznik do niniejszej Uchwały.-------------------------------------------------§2
1. Niniejsza uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
2. Niniejsza uchwała obowiązuje wszystkich Właścicieli lokali.----------------------------Załącznik:------------------------------------------------------------------------------------------1. Plan Gospodarczy Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórze 12,14,16,18,20 w Gdańsku
na rok 2014----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Morenowe Wzgórze nr:
……...
mieszkanie nr:
..........
miejsce parkingowe w hali garażowej nr: …..…..
Nazwisko i imię właściciela .........................................................................
Udział w nieruchomości: ………….% (wypełnia administrator)
Wyrażam w sprawie powyższej uchwały, swoją wolę potwierdzoną własnoręcznym podpisem w
odpowiedniej rubryce:
ZA
PRZECIW
DATA
Załącznik do Uchwały nr 02/2014
PLAN GOSPODARCZY NA ROK 2014 r.
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
ul. MORENOWE WZGÓRZE 12, 14, 16, 18, 20 W GDAŃSKU
I. W PROWADZENIE.
Plan gospodarczy Wspólnoty jest rocznym zestawieniem:
1) kosztów określających potrzeby i zamierzenia związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości,
2) wielkość przychodów niezbędnych do realizacji przyjętych zamierzeń.
Projekt Planu wprowadza do realizacji Zebranie Wspólnoty, podejmując odrębną uchwałę w tej sprawie.
Przyjęty Plan realizuje Zarząd Wspólnoty.
Koszty miesięczne poszczególnych składników Planu, podzielone przez powierzchnię użytkową lokali wraz
z pomieszczeniami przynależnymi (udział właściciela w części wspólnej), wyznaczają wysokość stawek oraz zaliczek na
pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.
Plan składa się z trzech części dotyczących:
1) bieżących kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości,
2) składki na fundusz remontowy,
3) opłat indywidualnych właścicieli lokali.
W opłatach indywidualnych właścicieli lokali zawarta jest między innymi opłata stała obejmująca koszty stałe mocy
zamówionej dla potrzeb podgrzania ciepłej wody użytkowej oraz centralnego ogrzewania.
Potrzeby związane z eksploatacją nieruchomości przedstawione zostały w postaci tabel.
II. KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ.
ZALICZKI NA KOSZTY ZARZĄDU
NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
rok
m-c
stawka
[m-c]
[zł/m²]
118 743 zł
9 895 zł
0,50 zł
23 748 zł
1 979 zł
0,10 zł
161 373 zł
13 447 zł
0,68 zł
70 875 zł
5 906 zł
0,31 zł
Dźwigi osobowe; konserwacja, łączność i przeglądy UDT
95 340 zł
7 945 zł
0,40 zł
Media części wspólnych: (2* i 3*), a w tym:
Ubezpieczenie nieruchomości, obsługa konta bankowego,
prowizje (2*,3* i 4*)
49 712 zł
4 142 zł
0,21 zł
15 000 zł
1 250 zł
0,06 zł
90 125 zł
7 510 zł
0,38 zł
Zarządzanie nieruchomością
Wynagrodzenie Zarządu
Utrzymanie czystości powierzchni wspólnych, pielęgnacja
otoczenia zewn.
Pogotowie awaryjne oraz utrzymanie sprawności technicznej
nieruchomości, a w tym:
Ochrona
miesięczna stawka [zł/m2]
2,64 zł
CZĘŚĆ OPISOWA DO KOSZTÓW ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ.
Propozycje szacunkowych kosztów zarządu nieruchomością wspólną związane są z utrzymaniem sprawności technicznej
nieruchomości oraz części wspólnej Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórza 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku
przygotowano na podstawie stawek oraz cen umownych stosowanych przez kontrahentów świadczących usługi na rzecz
zbliżonych nieruchomości i doświadczenia pracowników firmy PATRONAT. Stawka utrzymania czystości zawiera także
planowane nowe nasadzenia i pielęgnacje zieleni. Wskazane w planie koszty obejmują minimum kosztów niezbędnych
do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym:
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
Koszt ten obejmuje zabezpieczenie sprawnego funkcjonowania całej nieruchomości zgodnie z obowiązującą Umową
o Zarządzanie podpisaną przez zarząd wspólnoty z firmą Patronat Sp. z o.o.
Załącznik do Uchwały nr 02/2014
UTRZYMANIE CZYSTOŚCI W CZĘŚCI WSPÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI
L.p.
1.
2.
3.
4.
Część wspólna
nieruchomości
Klatki schodowe
Pomieszczenie
śmietnika
Otoczenie budynku:
chodniki, ulica,
trawniki
Elewacja,
pomieszczenia
wspólne
Czynności
Częstotliwość wykonania
Zamiatanie posadzki i usuwanie na mokro kurzu z balustrad,
parapetów, tablicy ogłoszeniowej, skrzynek, czyszczenie wind
osobowych
3 x w tygodniu
Mycie klatek schodowych (czw. , pt.)
Mycie klatek schodowych przy drzwiach wejściowych
Zamiatanie piwnic
1 x w tygodniu
2 x w tygodniu
1 x w miesiącu
Mycie kloszy oświetleniowych, okien, witryn szklanych
Raz na kwartał
Mycie drzwi wejściowych,
1 x w tygodniu
Zamiatanie
po wywózce śmieci
Mycie – dezynsekcja
W miarę potrzeb
Zamiatanie, usuwanie śmieci, papierów, chwastów, grabienie liści,
skoszonej trawy
W miarę potrzeb
Odśnieżanie wejść do klatek schodowych, chodników, ciągów
pieszych i jezdnych, zjazdów do garaży indywidualnych z
wyłączeniem tych, które posiadają ograniczenia wjazdu np. słupki
W razie potrzeby, w dni
powszednie do godz. 7:00
Koszenie trawników
W miarę potrzeb lecz nie
częściej niż 2 razy w
miesiącu
Odchwaszczenie, nawożenie, dosiewanie trawników, opieka nad
zielenią przycinanie krzewów
W razie potrzeb, w okresie
marzec-październik
Podlewanie trawników,
na zlecenie Administratora
Usuwanie ogłoszeń, ulotek reklamowych, plakatów umieszczonych
bez zgody zarządu i administratora,
Na bieżąco
Czyszczenie ekodrenów
raz w tydzień
W miarę potrzeb, nie
rzadziej niż raz na 2
miesiące
raz w miesiącu
Mycie maszynowe hali oraz bram garażowych
4 x w roku
Odśnieżanie zjazdu do hali garażowej
W razie potrzeby
Zamiatanie (od 1-XI do 31-III)
Zamiatanie (od 1-IV do 31-X)
5.
Hale garażowe
UTRZYMANIE SPRAWNOŚCI TECHNICZNEJ CZĘŚCI WSPÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI
Koszty te obejmują realizację podstawowych zadań związanych z technicznym utrzymaniem sprawności wszystkich
elementów części wspólnych nieruchomości. Zakładają również usuwanie drobnych usterek.
A) KONSERWACJA BIEŻĄCA NIERUCHOMOŚCI:
Utrzymanie sprawności technicznej elementów składowych nieruchomości mających istotny wpływ na jej prawidłowe
funkcjonowanie, systematyczne ich przeglądy, określanie zakresu niezbędnych prac remontowych lub naprawczych,
bieżące wydatki z tym związane np.: konieczność regulacji zamków i ich ewentualna wymiana, wymiana żarówek,
wyłączników itp., naprawa i regulacja drzwi, itp. Do tych prac przeznaczamy jedną osobę, która jest obecna na terenie
wspólnoty do 3 dni w tygodniu, dodatkowo dostarczy niezbędne materiały na nieruchomość. Osoba ta będzie pełniła
także dyżur pogotowania awaryjnego w zakresie instalacji elektrycznych (posiada niezbędne uprawnienia), wodnokanalizacyjnych.
B) OKRESOWE PRZEGLĄDY:
Obejmują przewidziane prawem przeglądy: ogólnobudowlany, kominiarski, placu zabaw, instalacji wod-kan, p.poż. oraz
przegląd instalacji odgromowej.
C) UTRZYMANIE DZWIGÓW OSOBOWYCH:
Obejmuje koszty konserwacji i napraw, koszt utrzymania łączności alarmowej z kabin wind oraz koszty inspekcji Urzędu
Dozoru Technicznego.
D) WYMIANA WODOMIERZY i CIEPŁOMIERZY mieszkaniowych ze względu na konieczność legalizacji urządzeń
pomiarowych w okresach pięcioletnich. Finansowanie w ratach miesięcznych. Wymiana wodomierzy i ciepłomierzy nie
jest zawarta w stawce Pogotowie awaryjne oraz utrzymanie sprawności technicznej nieruchomości - to jest
dodatkowa pozycja w naliczeniach zawarta w części eksploatacyjnej, w identycznej wysokości dla każdego mieszkania
po 10 zł.
Załącznik do Uchwały nr 02/2014
MEDIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH
Media części wspólnych obejmują koszty związane z dostawą energii elektrycznej, zużyciem wody i odprowadzeniem
ścieków dla potrzeb części wspólnych nieruchomości, w tym zakładają podlewania zieleni w okresie letnim. ZUŻYCIE
ENERGII CIEPLNEJ DLA POTRZEB CIEPŁEJ WODY I CENTRALNEGO OGRZEWANIA
Obejmuje koszty różnicy powstałej na rozprowadzeniu ciepła po Osiedlu oraz zużycia ciepła dla potrzeb
ogrzewania klatki schodowej.
A) ZUŻYCIE ENERGII ELEKTRYCZNEJ: OŚWIETLENIE TERENU, POMIESZCZEŃ WSPÓLNYCH, ZASILANIE DOMOFONU ITP.
Są to koszty energii elektrycznej. Wysokość opłat obliczona jest na podstawie wskazań liczników energii
elektrycznej proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej.
B) ZUŻYCIE WODY I ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW DLA POTRZEB UTRZYMANIA CZYSTOŚCI I PIELĘGNACJI POWIERZCHNI WSPÓLNYCH
NIERUCHOMOŚCI.
Dostawcą wody pitnej i odbiorcą ścieków jest SAUR Neptun Gdańsk S.A. Stawka brutto obowiązująca od
1 stycznia 2014 r. wynosi 10,59 zł/m³. Zużycie wody bezpowrotnej (bez odprowadzenia ścieków) dla potrzeb
podlewania zieleni.
OBSŁUGA KONTA BANKOWEGO, UBEZPIECZENIE I INNE
Obejmuje koszty: comiesięcznych opłat za prowadzenie rachunku bankowego i konta pomocniczego oraz dokonywanych
operacji bankowych, takich jak przelewy pieniężne i inne operacje bankowe oraz koszty ubezpieczenia nieruchomości.
OCHRONA
Koszt comiesięcznej opłaty związanej z wykonywaniem usługi Ochrony Wspólnoty Mieszkaniowej. Dodatkowo w ramach
opłaty firma ochroniarska wstawiła stróżówkę umiejscowioną przy bramie wjazdowej na osiedle. Proponowany podział
kosztów jest zgodny z ustawą o własności lokali. Koszt przypadający na lokal jest równy jego udziałowi w nieruchomości
wspólnej. Przyjęto wartość miesięczną zawierającą spłatę rat za stróżówkę.
III.
SKŁADKA NA FUNDUSZ REMONTOWY.
Rodzaj naliczenia:
Składka na fundusz remontowy
Rocznie [zł]
94 994,50 zł
Miesięcznie [zł]
Stawka [zł/m²]
7916 zł
0,40 zł
Zakres potrzeb remontowych wynikać będzie z przeprowadzanych przeglądów technicznych lub ustaleń Wspólnoty.
Zakres, stopień pilności prac, szacunkowe ustalenie przewidywanych kosztów będą podstawą do złożenia na Zebraniu
Wspólnoty wniosku o przeprowadzenie prac remontowych. Decyzję o wykonaniu określonych prac remontowych
podejmuje Wspólnota w formie uchwały Właścicieli lokali, zobowiązującej Zarząd do realizacji określonego zakresu prac i
wskazującej wysokość oraz źródła finansowania.
W zależności od wielkości i rodzaju prac, konieczności wykonania projektu technicznego, wybór wykonawcy nastąpi w
drodze konkursu ofert, umowa zostanie zawarta pomiędzy Wspólnotą, reprezentowaną przez Zarząd a wykonawcą.
Wpływy pochodzące ze składki na fundusz remontowy lokowane są na odnawialnych lokatach terminowych, odsetki zaś
są kapitalizowane i zwiększą wpływy funduszu.
IV. OPŁATY INDYWIDUALNE.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, każdy właściciel powinien ponosić koszty związane z utrzymaniem lokalu, w tym
korzystania z: dostaw ciepła, ciepłej i zimnej wody, odbioru ścieków. Dotyczy to również kosztów związanych
bezpośrednio z prawem do lokali typu wspólna hala garażowa, z prawem wyłącznego korzystania z miejsca postojowego.
Propozycje przedstawione w tabeli poniżej, obejmują prognozowane koszty niezbędne do prawidłowego funkcjonowania
poszczególnych lokali oraz garażu podziemnego
OPŁATY INDYWIDUALNE
rok
m-c
cena jedn.
Dostawa zimnej wody i odbiór ścieków
zł/m³
-
10,59 zł
Wywóz nieczystości
zł/m2
-
0,44 zł/m2
opłata stała
zł/m2
12 219,03 zł
0,74 zł
podgrzanie wody
zł/m³
16,94 zł
cena GJ (urealniona za 2013 r.)
Opłata miesięczna za jedno miejsce postojowe w hali
garażowej:
zł/GJ
80,46 zł
Koszt ciepła:
budynek 12, hala F
23,22
Załącznik do Uchwały nr 02/2014
budynek 14, hala G
21,02
budynek 18, hala I
24,65
budynek 20, hala J
21,15
DOSTAWA ZIMNEJ WODY I ODBIÓR ŚCIEKÓW
Koszt dostawy wody wraz z odprowadzeniem ścieków obejmuje sumę wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej wody
odrębnie dla każdego lokalu.
ENERGIA CIEPLNA: PODGRZANIE WODY I CENTRALNE OGRZEWANIE
Dostawa energii cieplnej dla potrzeb ogrzewania i ciepłej wody użytkowej rozliczane będzie na podstawie wskazań
urządzeń pomiarowych wspólnych i indywidualnych w lokalach. Zaliczki dla potrzeb CO ustalane są wg stawki za GJ
i rozliczane zgodnie z przyjętym Regulaminem rozliczenia energii cieplnej.
OPŁATA STAŁA ZA MOC ZAMÓWIONĄ.
Obejmuje ona comiesięczny abonament oraz opłatę za moc zamówioną energii cieplnej i opłatę stałą związana jest
z utrzymaniem ciągłości dostaw ciepła. Rozliczanie tej opłaty odbywać się będzie wg powierzchni lokali mieszkalnych.
UTRZYMANIE MIEJSCA PARKINGOWEGO W HALI GARAŻOWEJ
Na koszty utrzymania jednego miejsca parkingowego w hali garażowej składają się opłaty za energię elektryczną dla
potrzeb hali, utrzymanie sprawności technicznej bramy garażowej, przeglądy instalacji wewnętrznych, utrzymanie
sprawności technicznej wentylacji mechanicznej, sprzątanie hali, koszty materiałów i konserwacji.
Propozycje przedstawione w tabeli powyżej, obejmują prognozowane koszty niezbędne do prawidłowego funkcjonowania
poszczególnych lokali oraz hali garażowej.
V. PODSUMOWANIE
Plan gospodarczy przyjęty uchwałą właścicieli lokali i wynikające z niego zadania oraz miesięczne stawki opłat będą
podstawą działania Zarządu Wspólnoty do czasu uchwalenia nowego Planu gospodarczego.
Stawki opłat za dostawę: wody, energii elektrycznej, ciepła i odprowadzenie ścieków, ustalane są przez dostawców na
podstawie odrębnych przepisów prawa, nie podlegają negocjacjom i – w związku z tym – uchwała o przyjęciu niniejszego
planu gospodarczego do realizacji - upoważnia Zarządcę do wprowadzania zmian w tym zakresie – bez konieczności
podejmowania przez właścicieli odrębnych uchwał korygujących jego wysokość. W związku z Ustawą „śmieciową”, której
regulacje są stosowane od 1 lipca 2013 r. obowiązuje aktualna stawka opłat zgodna z decyzją Rady Miasta Gdańska
i taka zastosowana będzie w naliczeniach dla Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórza 12, 14, 16, 18, 20
w Gdańsku.
Ustalenia niniejszego Planu obowiązują do dnia wprowadzenia w życie nowego Planu gospodarczego
Wspólnoty.
Opracował:
Włodzimierz Łukowski
Zarządca Nieruchomości