Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej przeznaczonej dla

Zał. Nr 2 do Uchwały R.N. nr 30/2013
z dnia 15.05.2013 r.
Regulamin
rozliczania kosztów energii cieplnej przeznaczonej dla potrzeb centralnego
ogrzewania lokali mieszkalnych
Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej
w Pucku
Niniejszy Regulamin
został przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej
Nr 45/2008 z dnia 09.07.2008 r.
i obowiązuje od 01.09.2008 r.
Regulamin został zmieniony w drodze aneksu nr 1/2011w dniu 28.09.2011 r.
oraz nr 1/2013 w dniu 15.05.2013 r.
Tekst ujednolicony przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej
Nr ..../2013 z dnia 15.05.2013 r.
Spis treści
Rozdział I – Wstęp
Rozdział II – Koszty
Rozdział III – Zaliczki
Rozdział IV – Ustalenie indywidualnych kosztów zużycia energii cieplnej dla poszczególnych lokali
mieszkalnych
Rozdział V – Rozliczenie kosztów i zaliczek
Rozdział VI – Postanowienia końcowe
2
Rozdział I – Wstęp
1. Niniejszy Regulamin dotyczy zasobów mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko
– Własnościowej w Pucku zlokalizowanych na terenie miasta Pucka i Helu.
2. Regulamin ustala zasady pobierania zaliczek i rozliczania indywidualnych kosztów zużycia
energii cieplnej przeznaczonej dla potrzeb centralnego ogrzewania mieszkań części
wspólnych budynków mieszkalnych oraz pomieszczeń o charakterze użytkowym.
3. Określone w Regulaminie zasady rozliczania indywidualnych kosztów zużycia powinny
gwarantować pełne rozliczenie kosztów zakupionej na potrzeby mieszkańców energii cieplnej
oraz pokryć koszty produkcji energii cieplnej w tej części, w której Spółdzielnia jest jej
wytwórcą.
4. Opłaty z tytułu kosztów zużycia energii cieplnej przeznaczonej na cele ogrzewania mieszkań
należy wnosić w terminie właściwym dla wnoszenia opłat za mieszkanie. Termin ten określa
Statut Spółdzielni.
5. Energia cieplna na cele centralnego ogrzewania jest
•
w odniesieniu do zasobów na terenie miasta Puck – kupowana od dostawcy
zewnętrznego
•
w odniesieniu do zasobów na terenie miasta Hel – wytwarzana we własnym zakresie.
6. Podstawa prawna opracowania:
•
ustawa z dnia 16 września 1982 r prawo spółdzielcze (Dz.U. nr 54 z 1982 r wraz z późn.
zmianami)
•
ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r prawo energetyczne (Dz.U. nr 54 z 1997 r wraz z późn.
zmianami)
•
rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 6 października 1998 r w sprawie
szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie
ciepłem, w tym rozliczeń z indywidualnymi odbiorcami w lokalach (Dz.U. nr 131 z 1998 r
wraz z późn. zmianami)
•
rozporządzenie Ministra gospodarki z dnia 17 lipca 1998 r w sprawie szczegółowych
warunków przyłączenia podmiotów do sieci ciepłowniczych, pokrywania kosztów
przyłączenia, obrotu ciepłem, świadczenia usług przesyłowych, ruchu sieciowego i
eksploatacji sieci oraz standardów jakościowych obsługi odbiorców (Dz.U. nr 100 z 1998
r.)
•
Statut Spółdzielni, przyjęty przez ZPCz w dniu 30 listopada 2007 r.
3
Rozdział II Koszty
1. Koszty energii cieplnej na cele grzewcze składają się z:
a. Kosztów stałych
Dla zasobów mieszkaniowych na terenie miasta Pucka wysokość opłaty stałej określa się
dla poszczególnych budynków na podstawie aktualnie obowiązującej taryfy dla ciepła
zgodnie z zakwalifikowaniem danego budynku mieszkalnego do odpowiedniej grupy
taryfowej. W ramach poszczególnych budynków opłatę stałą dzieli się na poszczególne
mieszkania proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej mieszkania. Opłata stała
obowiązuje przez okres całego roku i wnoszona jest przez użytkowników energii cieplnej w
formie comiesięcznych wpłat. Zmiana taryfy dla ciepła powoduje zmianę wysokości opłaty
stałej. W sytuacji rozbieżności w czasie wprowadzenia taryfy dla ciepła oraz opłaty stałej
dla poszczególnych lokali mieszkalnych może wystąpić różnica pomiędzy wysokością
poniesionych przez Spółdzielnię kosztów związanych z opłatą stałą a wysokością
wniesionych (należnych) wpłat przez mieszkańców. W takim przypadku powstałą różnicę
rozlicza się łącznie z rozliczeniem opłaty zmiennej poprzez dodanie lub odjęcie powstałej
różnicy do kosztów zmiennych energii cieplnej.
Dla zasobów mieszkaniowych na terenie miasta Hel wysokość opłaty stałej określa się na
podstawie kalkulacji kosztów stałych produkcji energii cieplnej. Różnica rozliczana jak dla
Pucka.
b. Kosztów zmiennych
Koszty zmienne określają koszt energii cieplnej zużytej przez poszczególne budynki na
cele ogrzewcze w okresie trwania sezonu grzewczego tj. w okresie miesięcy wrzesień –
maj roku następnego.
Na terenie miasta Puck koszty zmienne wynikają z faktur zakupu energii cieplnej
Koszty zmienne na terenie miasta Hel stanowią rzeczywiste koszty wytwarzania energii
cieplnej przeznaczonej na cele grzewcze w okresie trwania sezonu grzewczego.
2. Koszty energii cieplnej przewidywane oraz rzeczywiste ustalane są w odniesieniu do każdego
obiektu mieszkalnego i użytkowego oddzielnie. Podlegają one całkowitemu rozliczeniu
w ramach każdego z obiektów.
Rozdział III – Zaliczki
Ustalenie wysokości i wnoszenie opłat z tytułu zużycia energii cieplnej
1. Opłaty na pokrycie kosztów stałych energii cieplnej
Opłaty stałe z tytułu zużycia energii cieplnej wnoszone są w postaci miesięcznych opłat
ryczałtowych – nie podlegających rozliczeniu – przez okres całego roku.
4
1a. Wysokość miesięcznej opłaty na pokrycie kosztów stałych ustala Zarząd:
-
dla mieszkań w Pucku – w przypadku zmiany Taryfy dostawcy,
-
dla mieszkań w Helu – w przypadku wzrostu lub spadku kosztów stałych produkcji
energii cieplnej.
2. Opłaty na pokrycie kosztów zmiennych energii cieplnej
Wysokość zaliczek ustala się w następujący sposób:
a. dla zasobów opomiarowanych na podstawie rzeczywistych indywidualnych kosztów
poniesionych w poprzednim sezonie grzewczym z uwzględnieniem ewentualnych zmiany
taryfy dostawcy, zmian cen nośników energii oraz ewentualnych innych czynników mających
wpływ na wielkość zużycia energii cieplnej na cele grzewcze,
b.
dla zasobów nieopomiarowanych na podstawie rzeczywistych kosztów z poprzedniego
sezonu z uwzględnieniem ewentualnych zmian wysokości cen nośników energii, zmian taryfy
dostawcy oraz ewentualnych innych czynników mających wpływ na wielkość zużycia energii
cieplnej na cele grzewcze.
3. Wysokość miesięcznych zaliczek za energię cieplną ustala Zarząd Spółdzielni najpóźniej do dnia
20-go sierpnia.
4. W przypadku znacznej zmiany rzeczywistych kosztów poniesionych przez
Spółdzielnię w trakcie sezonu grzewczego w porównaniu z kosztami zakładanymi przy ustaleniu
zaliczek, Zarząd Spółdzielni odpowiednio skoryguje wysokość indywidualnych zaliczek.
Rozdział IV – Ustalenie indywidualnych kosztów zużycia energii cieplnej dla potrzeb lokali
mieszkalnych.
Cześć A. Zasoby mieszkaniowe na terenie miasta Pucka
1. Nośnikiem kosztów energii cieplnej zużytej w trakcie sezonu grzewczego jest każdy z
budynków mieszkalnych.
2. Na terenie miasta Puck dostawca energii cieplnej w fakturach sprzedaży określa wielkość
kosztów energii cieplnej obciążających poszczególne budynki.
3. Ustala się, że energia cieplna w budynku mieszkalnym zużyta została
-
w 30% na ogrzewanie części wspólnych
-
w 70% na ogrzewanie lokali mieszkalnych.
4. Poniesiony w danym sezonie grzewczym koszt zużycia energii cieplnej w poszczególnych
budynkach dzielony jest wg ustaleń wskazanych w pkt. 3
5. Koszt przypadający na ogrzewanie części wspólnych (30% całkowitego kosztu) dzielona jest
na poszczególne mieszkania proporcjonalnie do powierzchni użytkowej każdego lokalu
mieszkalnego.
6. Przypadający na lokale mieszkalne Koszt energii cieplnej (70% całkowitego budynku) dzielony
jest na poszczególne mieszkania proporcjonalnie do wskazań podzielników ciepła
zainstalowanych na każdym urządzeniu grzewczym w lokalach mieszkalnych.
5
7. Współczynniki korekcyjne indywidualnych kosztów ogrzewania mieszkań.
Ustala się następujące współczynniki korekcyjne uwzględniane przy ustaleniu indywidualnego
kosztu zużycia energii cieplnej zużytej na cele grzewcze:
-
mieszkania na najwyższej kondygnacji pod stropodachem
10%
-
mieszkania na parterze nad piwnicą
10%
-
pomieszczenia zewnętrzne w mieszkaniach narożnych
10%
-
pomieszczenia od strony północnej
5%
W przypadku zbiegu uprawnień, wartości korekcyjne należy sumować.
8. Ustalone zużycie energii cieplnej na cele grzewcze w lokalu mieszkalnym korygowane jest
współczynnikiem korygującym w którym mowa w pkt. 7.
9. Ostateczny koszt zużytej energii cieplnej na cele grzewcze w lokalu mieszkalnym stanowi
suma kosztów z tytułu udziału w częściach wspólnych oraz koszt ustalony w oparciu o odczyty
podzielników ciepła w danym lokalu mieszkalnym.
Część B - Zasoby mieszkaniowe na terenie miasta Helu.
1. Rzeczywisty koszt energii cieplnej zużytej na cele grzewcze w budynkach mieszkalnych na
terenie miasta Hel ustala służba finansowo księgowa Spółdzielni po zakończeniu sezonu
grzewczego
2. Koszt całkowity poniesiony w kotłowni na wytworzenie energii cieplnej dla celów grzewczych,
podlega podziałowi na poszczególne budynki wg zasad, które każdego roku ustali Zarząd
Spółdzielni biorąc pod uwagę:
•
koszt całkowity wytworzenia energii cieplnej,
•
proporcje m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.
3. W oparciu o ustalony koszt energii dla każdego budynku ustala się koszt przypadający na 1
m2 powierzchni użytkowej tego budynku.
4. Kosz zużytej energii cieplnej przez lokal mieszkalnym stanowi iloczyn kosztu 1 m2 oraz
powierzchni użytkowej danego lokalu.
Rozdział V – Rozliczenie kosztów i zaliczek
1. Okresem rozliczeniowym jest okres sezonu grzewczego, którego czasookres wynosi 9
miesięcy i trwa od 1 września do 31 maja roku następnego.
2. Rozliczenie indywidualnych kosztów i zaliczek związanych z opłatą zmienną następuje w
okresie 2-ch miesięcy od zakończenia sezonu grzewczego.
3. W odniesieniu do zasobów opomiarowanych rozliczenie dokonuje wykonawca zewnętrzny w
oparciu o zawartą przez Spółdzielnię umowę.
4. W odniesieniu do zasobów nieopomiarowanych rozliczenie dokonuje Spółdzielnia.
5. Powstałe po dokonaniu rozliczenia różnice pomiędzy zaliczkami a kosztami uwzględnia się
we wnoszeniu opłat za mieszkanie w następujący sposób:
6
-
zwrot nadpłaty realizowany jest przez potrącenie należnej kwoty z kolejnych opłat za
mieszkanie, począwszy od opłaty kolejnej za pierwszy miesiąc po rozliczeniu kosztów i
zaliczek centralnego ogrzewania,
-
uzupełnienie niedopłaty realizowane jest poprzez wpłatę należnej kwoty w terminie wnoszenia
opłat za mieszkania w pierwszym miesiącu po rozliczeniu centralnego ogrzewania W
przypadku, kiedy wysokość wymaganej wpłaty z tytułu rozliczeń znacznie przekracza
wysokość opłat za mieszkanie, Zarząd – na wniosek osoby zainteresowanej – może ustalić,
że wpłata dokonywana będzie w miesięcznych ratach, przy założeniu, że wysokość
pojedynczej raty nie będzie niższa od wysokości tych opłat,
-
jeżeli z rozliczenia kosztów i zaliczek wynika nadpłata, a jednocześnie na koncie opłat za
mieszkanie występuje zaległość, to powyższą nadpłatę w pierwszej kolejności zalicza się na
pokrycie zaległości, a ewentualna nadwyżka podlega odliczeniu od kolejnych opłat za
mieszkanie.
Rozdział VI – Postanowienia końcowe
1. Jeżeli Spółdzielnia w trakcie okresu rozliczeniowego uzyska upust lub bonifikatę z tytułu
dostawy energii cieplnej fakt ten zostanie uwzględniony w rozliczeniach. Konsekwencje
finansowe uznanych reklamacji lokatorów po rozliczeniu kosztów i zaliczek za dany sezon
grzewczy uwzględnia się przy ustaleniu wysokości kosztów danego budynku w następnym
sezonie grzewczym.
2. W przypadku zmiany głównego lokatora przed dokonaniem rozliczenia ciepła wynikająca
nadpłata lub niedopłata będzie rozliczana z nowym lokatorem.
3. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów , koszt wymiany lub ponownego montażu
obciąża lokatora.
4. Główny lokator ma obowiązek umożliwić dojście do podzielników kosztów ciepła w terminie
podanym przez Spółdzielnię.
5. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów, zerwania lub uszkodzenia plomby, albo
innych uszkodzeń, utrudnienia przez lokatora dojścia do podzielników w wyznaczonym przez
Spółdzielnię terminie, rozliczenie kosztów dostawy ciepła dla tych lokali odbywa się w
następujący sposób:
z dokonanych odczytów wskazań podzielników oraz ustalonych indywidualnych kosztów
zużycia ciepła z pozostałych lokali danego budynku wybiera się trzy najwyższe
jednostkowo koszty zużycia dla ustalenia średniej, która pomnożona przez powierzchnię
użytkowa lokalu stanowi wartość zużycia dla danego lokali i jest uwzględniona w
dalszych rozliczeniach.
7
Niniejszy Regulamin został zatwierdzony Uchwałą nr 45/2008 Rady Nadzorczej Spółdzielni
Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej w Pucku dnia 09.07.2008 r.
Został zmieniony w drodze aneksu nr 1/2011 w dniu 28.09.2011 r.
Został zmieniony w drodze aneksu nr 1/2013 w dniu 15.05.2013 r.
Tekst ujednolicony uwzględniający zmiany wynikające z aneksu nr 1/2011 i nr 1/2013 został przyjęty
uchwałą Rady Nadzorczej Nr 30/2013 z dnia 15.05.2013 r.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący rady Nadzorczej
Renata Łęgowska
Janusz Czerepuk
8