RE/MAX oferuje unikatowe na skalę europejską systemy

Transkrypt

Spis treści
Wstęp................................................................................................................................................................................................3
Analizy.miast
Warszawa...............................................................................................................................................................................6
Kraków...................................................................................................................................................................................8
Wrocław.............................................................................................................................................................................. 10
Poznań................................................................................................................................................................................ 12
Gdańsk................................................................................................................................................................................ 14
Katowice............................................................................................................................................................................. 16
Rok.ostatnich.szans...................................................................................................................................................................... 18
Własny.biznes.w nieruchomościach.......................................................................................................................................... 20
Coraz.częściej.korzystamy.z zarządzania.mieszkaniami......................................................................................................... 22
PARTNERZY WYDANIA
RE/MAX Polska
Home Rent — Zarządzanie Mieszkaniami
Irena Zajdel — Valent
Izba Gospodarcza Ciepłownictwo Polskie
metodologia badań: KRN media
opracowanie: zespół redakcyjny portalu KRN.pl
ilustracje: © pl.fotolia.com
Opracowanie analiz i wykresów na podstawie danych z unikalnych i rzetelnych
pod względem geolokalizacji ogłoszeń umieszczonych na portalu KRN.pl.
Stan bazy ofert KRN.pl — 800 000 (marzec 2013)
Wstęp
© 1_9_7_9 - Fotolia.com
R
ok.2012.dla.rynku.nieruchomości.zapisał.się.przede.
wszystkim.jako.okres.istotnych.zmian.legislacyjnych,.
które.nie.mogły.pozostać.bez.wpływu.na.ogólną.koniunkturę.na.rynku..Wejście.w życie.tzw..nowej.ustawy.deweloperskiej,.wygasająca.„Rodzina.na.Swoim”.oraz.rządowa.
zapowiedź. nowego. programu. pomocowego. „Mieszkanie.
dla. Młodych”. —. to. główne. czynniki,. które. determinowały. sytuację. na. rynku. nieruchomości. w ubiegłym. roku.. Nie.
bez.znaczenia.było.również.wciąż.odczuwalne.spowolnienie.
wzrostu. gospodarczego,. a także. restrykcyjna. polityka. banków. —. przede. wszystkim. rygorystyczne. metody. naliczania.
zdolności. kredytowej. i wycofywanie. się. instytucji. finansowych.z kredytów.walutowych.. Na.tej.płaszczyźnie.poprawę.
niekorzystnej. sytuacji. miało. przynieść. obniżenie. stóp. procentowych,. a także. zapowiedziana. przez. Komisję. Nadzoru.
Finansowego.nowelizacja.Rekomendacji.S..To.wszystko.sprawiło,.że.na.rynku.nieruchomości.odczuwalny.był.nieznaczny. trend. spadkowy. cen. mieszkań,. który. zanotowaliśmy. we.
wszystkich. sześciu. analizowanych. miastach. wojewódzkich.
—. Warszawie,. Krakowie,. Wrocławiu,. Poznaniu,. Gdańsku.
oraz.Katowicach.
Jak. się. okazało,. dla. rynku. wtórnego. szczególnie. ważnym.bodźcem.w 2012.r..był.wygasający.program.„Rodzina.
na.Swoim”..Ostatnia.szansa.na.otrzymanie.rządowej.pomocy. przyczyniła. się. do. widocznego. ożywienia,. szczególnie.
w segmencie.mieszkań.z tzw..drugiej.ręki..To.właśnie.tego.
typu.lokale.były.tymi,.po.które.sięgali.inwestorzy.kupujący.
w „Rodzinie. na. Swoim”. najczęściej.. Z danych. Banku. Gospodarstwa.Krajowego.wynika.bowiem,.że.wśród.ponad.45.
tys..wniosków.złożonych.w 2012.r..ponad.21.tys..dotyczyło.
właśnie.mieszkań.z rynku.wtórnego.(ok..15.tys..mieszkań.
z rynku.pierwotnego,.a ponad.9,1.domów)..Trudno.się.temu.
dziwić,.ponieważ.to.właśnie.mieszkania.z tej.grupy.do.programu. (ze. względu. na. określone. w nim. limity). kwalifikowały.się.najczęściej..
Obserwowana. w ostatnim. roku. wzmożona. chęć. wykorzystania. ostatniej. szansy. zakupu. mieszkania. z rządową.
pomocą,.była.determinowana.również.innymi.czynnikami..
Otóż. w porównaniu. z „Rodziną. na. Swoim”,. która. przeszła.
już.do.historii,.jej.następca.—.ogłoszony.przez.Ministerstwo.
Transportu,.Budownictwa.i Gospodarki.Morskiej,.program.
„Mieszkanie. dla. Młodych”. —. wygląda. mniej. korzystnie..
Jeżeli. wejdzie. w życie. w zaproponowanej. formie,. znacząco.
ograniczone.zostaną.możliwości.przyszłych.kredytobiorców..
raport krn.pl
Wstęp
3
4
raport krn.pl
Wstęp
© emar - Fotolia.com
Wyk. 1. Kształtowanie się ceny m kw. w wybranych polskich miastach w 2011 i 2012 roku
Z rządowej. pomocy. wykluczone. będą. mieszkania. z rynku.
wtórnego,. a także. ewentualny. zakup. bądź. budowa. domu..
Obawy.budzi.również.sam.termin.wejścia.nowego.programu..
Tuż. po. jego. ogłoszeniu. wierzono. w możliwość,. że. zacznie.
on. obowiązywać. jeszcze. w 2013. r.. Jednak. w chwili. obecnej.
wiadomo,. że. jest. to. wersja. niemożliwa. do. zrealizowania..
Najprawdopodobniej.z nowego.programu.będzie.można.skorzystać.dopiero.na.początku.2014.r..Ci,.którzy.nie.zdecydowali.się.na.zaciągnięcie.kredytów.z dopłatą.w „Rodzinie.na.
Swoim”,.będą.musieli.uzbroić.się.w cierpliwość,.czekając.na.
kolejną.formę.pomocy..
Przełomową.datą.dla.rynku.nieruchomości.w ubiegłym.
roku.był.również.28.kwietnia,.czyli.wejście.w życie.tzw..nowej.
ustawy.deweloperskiej,.która,.celem.zwiększenia.ochrony.nabywców,.nałożyła.na.deweloperów.szereg.nowych.obowiązków..W pierwszym.kwartale.roku.deweloperzy.ogłosili.więc.
wiele.nowych.inwestycji.—.w ten.sposób.mogli.uniknąć.podporządkowania.się.nowym.przepisom.
Wszystkie.te.czynniki.w znaczący.sposób.oddziaływały.
na.rynek.nieruchomości.w 2012.r.,.przyczyniając.się.jednocześnie.do.trwałego.trendu.spadkowego.we.wszystkich.sześciu.miastach.wojewódzkich,.które.poddaliśmy.analizie.w raporcie.KRN.pl..
Z badania. trendów. cenowych. w największych. polskich.
miastach.wojewódzkich.wynika,.że.w analizowanym.okresie.
odnotowaliśmy. spadki. cen. mieszkań. prawie. w każdej. części. kraju.. Największą. obniżkę. zaobserwowaliśmy. w przypadku. Krakowa,. gdzie. średni. poziom. ceny. metra. kwadratowego.zmniejszył.się.w porównaniu.z rokiem.poprzednim.
aż. o 6 proc.. Najdroższym. miastem. z analizowanej. grupy.
aglomeracji. wciąż. pozostaje. stolica. kraju.. Ceny. mieszkań.
z rynku. wtórnego. uległy. jednak. obniżeniu. również. tam..
W ujęciu.kwotowym.za.jeden.metr.kwadratowy.w roku.2012.
trzeba. było.zapłacić. ok..300.zł.mniej.niż.w roku.ubiegłym..
Najmniejsze.spadki.cen.w porównaniu.z 2011.r..odnotowano.
w Katowicach.i Poznaniu..W przypadku.obu.miast.obniżka.
wyniosła.3,5.proc.
Zapraszamy.Państwa.do.zapoznania.się.z kolejną.edycją.raportu.rocznego,.w którym.podsumowujemy.zmiany.
na.wtórnym.rynku.nieruchomości.w Polsce..Badanie.rynku.zostało.opracowane.na.podstawie.bazy.kilkudziesięciu.
tysięcy. ogłoszeń. sprzedaży. mieszkań. zamieszczanych. co.
miesiąc. na. portalu. KRN.pl.. Prezentowany. raport. z wtórnego. rynku. nieruchomości. zawiera. analizę. lokalnego.
rynku.nieruchomości.w największych.polskich.aglomeracjach.miejskich.oraz.prognozę.dotyczącą.sytuacji.na.rynku.w kolejnych.miesiącach..W procesie.przygotowywania.
analizy. rynku. wyeliminowano. wahania. przypadkowe.
oraz. skrajne. wartości. zaburzające. rzeczywiste. tendencje.
i trendy.
raport krn.pl
Wstęp
5
Warszawa
Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r.
ze względu na liczbę pokoi
Wyk. 1. Kształtowanie się ceny m kw. w Warszawie w 2012 r.
w porównaniu z rokiem ubiegłym
W
© udra11 - Fotolia.com
pierwszych.miesiącach.2012.r..cena.metra.kwadratowego. na. rynku. wtórnym. w Warszawie.
utrzymywała. się. na. poziomie. zbliżonym. do.
średniej.z poprzedniego.roku..Większy.spadek.odnotowano.
dopiero. w maju.. Z kolei. pod. koniec. 2012. r.. ceny. mieszkań.
nieznacznie.wzrosły..W konsekwencji.przez.cały.rok.średni.
poziom.cen.kształtował.się.w granicach.od.8000.do.9000.tys..
zł/m.kw..W okresie.od.maja.do.grudnia.2012.r..ceny.mieszkań.
w ujęciu.kwotowym.były.niższe.przeciętnie.o ok..500.zł.w porównaniu.z analogicznym.okresem.roku.ubiegłego..
Najwięcej. mieszkań. na. rynku. wtórnym. w stolicy. pochodzi.z segmentu.lokali.dwupokojowych..Jednak.mimo.ich.
dużej. podaży. były. one. w 2012. r.. lokalami,. które. charakteryzował. najwyższy. poziom. cen. metra. kwadratowego.. Za.
zakup. lokalu. dwupokojowego. trzeba. było. w analizowanym.
okresie.zapłacić.średnio.8783.zł/m.kw..Na.przeciwnym.biegunie.znalazły.się.lokale.jednopokojowe.(8047.zł/m.kw.).oraz.
czteropokojowe.i większe.(8029.zł/m.kw.).—.były.to.najtańsze.
mieszkania.w stolicy.w 2012.r..Z kolei.na.umiarkowanym.poziomie.w ciągu.całego.roku.utrzymywały.się.ceny.mieszkań.
trzypokojowych.. Przeciętny. poziom. cen. wśród. lokali. z tej.
grupy.wyniósł.bowiem.8389.zł/m.kw..
6
raport krn.pl
Analizy miast — Warszawa
© Jacek Kadaj - Fotolia.com
Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r.
ze względu na rok budowy
W stolicy najdroższymi lokalami były mieszkania
dwupokojowe. Za jeden metr kwadratowy lokalu z tej
grupy w 2012 r. trzeba było zapłacić aż 8783 zł. Jest to
jednak wynik niższy o 3,3 proc. w porównaniu z 2011 r.
Stosunkowo. duży. wpływ. na. wysokość. cen. mieszkań.
z rynku. wtórnego. w Warszawie. ma. rok. budowy. nieruchomości..Trudno.się.temu.dziwić,.bo.okres,.w którym.powstał.
obiekt,.jest.związany. zazwyczaj. z technologią.jego.budowy..
Tym. samym. do. najtańszych. w stolicy. należały. mieszkania.
w budynkach.powstałych.w latach.1960–1989..Są.to.najczęściej. lokale. usytuowane. w blokach. wzniesionych. w technologii.z tzw..wielkiej.płyty..Z kolei.najdroższą.grupę.stanowiły. mieszkania. wybudowane. przed. 1960. r.. Ich. wysoką. cenę.
determinował. fakt,. że. były. to. najczęściej. starsze. kamienice.
położone. w atrakcyjnych. lokalizacjach.. Średnia. cena. metra.
kwadratowego.mieszkania.z tego.segmentu.wyniosła.w Warszawie.9440.zł/m.kw.
.
Najdroższą grupę stanowiły w Warszawie
mieszkania wybudowane przed 1960 r. Wynika to
głównie z faktu, że są to często kamienice położone
w atrakcyjnych lokalizacjach.
Wyniki.badania.stołecznego.wtórnego.rynku.nieruchomości.
potwierdziły.utrzymywanie.się.tendencji.z poprzednich.lat:.wciąż.
najdroższymi.mieszkaniami.w stolicy.są.lokale.położone.w centrum..Najwyższy.poziom.ceny.metra.kwadratowego.odnotowano.
w dzielnicy.Śródmieście..W okresie.od.stycznia.do.grudnia.2012 r..
zakup.mieszkania.w tym.rejonie.miasta.wiązał.się.z.wydatkiem.
rzędu.ok..9500.zł/m.kw..Na.kolejnym.miejscu.znalazły.się.dzielnice:.Ochota.(8683.zł/m.kw.).i Wilanów.(8599.zł/m.kw.)..Natomiast.
najtańsze.obszary.Warszawy.to.dzielnice.leżące.na.prawym.brzegu.Wisły..W zamykających.zestawienie.Rembertowie.i Białołęce.
można. było. w analizowanym. okresie. kupić. mieszkanie. prawie.
3 tys..zł.taniej.(za.metr.kwadratowy).niż.w centralnej.części.miasta.
Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r. ze względu na dzielnice
raport krn.pl
Analizy miast — Warszawa
7
© mbonaparte - Fotolia.com
Kraków
Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego
w Krakowie w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym
O
statni. rok. na. wtórnym. rynku. mieszkaniowym.
w stolicy. Małopolski. cechował. nieznaczny. trend.
spadkowy..W pierwszej.połowie.roku.ceny.mieszkań.
kształtowały.się.na.stabilnym.poziomie.i oscylowały.w granicach. 7000. tys.. zł/m. kw.. Dopiero. w kolejnych. miesiącach.
można.było.zaobserwować.spadek.cen.do.średniego.poziomu.
6700.zł/m.kw..Najniższą.cenę.—.6681.zł/m.kw..—.odnotowano.w grudniu..Trend.cenowy.na.wtórnym.rynku.w Krakowie.
w 2012.r..kształtował.się.więc.podobnie.jak.w roku.poprzednim,.wtedy.grudzień.był.także.najtańszym.miesiącem..Pod.
koniec. 2011. r.. za. zakup. jednego. metra. kwadratowego. powierzchni. lokalu. mieszkalnego. trzeba. było. jednak. zapłacić.
o 345.zł.więcej.niż.w tym.samym.miesiącu.2012.r..
8
raport krn.pl
Analizy miast — Kraków
Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r.
Dużych.zmian.w stosunku.do.roku.poprzedniego.nie.zaobserwowano.w Krakowie.również.jeżeli.chodzi.o kształtowanie.
się. cen. mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi.. Jedyną. różnicą.
jest. fakt,. że. najtańszymi. lokalami. na. rynku. w 2012. r.. okazały.
się. kawalerki,. a nie. jak. rok. wcześniej. —. mieszkania. największe..W ubiegłym.roku.zdecydowanie.najwięcej,.bo.aż.7206.zł/m.
kw.,. trzeba. było. zapłacić. za. zakup. mieszkania. dwupokojowego..Jednocześnie.również.w przypadku.lokali.z tego.segmentu.
odnotowana.została.duża.obniżka.cen.w porównaniu.z rokiem.
poprzednim..Przeciętna.cena.mieszkania.dwupokojowego.obniżyła.się.w ciągu.12.miesięcy.o 6,3.proc..Z kolei.najniższą.zaobserwowano.w przypadku.lokali.jednopokojowych.(6680.zł/m.
kw.).oraz.czteropokojowych.i większych.(6713.zł/m.kw.).
W Krakowie najniższą cenę metra kwadratowego
(podobnie jak w poprzednim roku) osiągnęły
mieszkania jednopokojowe (6680 zł/m kw.) oraz
czteropokojowe i większe (6713 zł/m kw).
Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r.
© CCat82 - Fotolia.com
Analiza. krakowskiego. rynku. mieszkań. z uwzględnieniem. roku. budowy. pokazała,. że. występują. tam. tendencje.
podobne.do.tych.zaobserwowanych.w stolicy.kraju..W Krakowie.również.do.grupy.najdroższych.lokali.należy.zaliczyć.
mieszkania.w budynkach.powstałych.przed.1960.r..Średnia.
cena. metra. kwadratowego. lokali. z tego. segmentu. wyniosła.
w 2012. r.. aż. 7653. zł.. W grupie. tej. znalazły. się. głównie. budynki. położone. w dzielnicach. centralnych. lub. dobrze. skomunikowanych.z centrum.miasta..Na.kolejnym.miejscu.pod.
względem.wysokości.ceny.metra.kwadratowego.uplasowały.
się.mieszkania.z segmentu.nowego.budownictwa..Co.istotne,.
w stolicy. Małopolski. podaż. mieszkań. z tej. grupy. stanowiła.prawie.połowę.z ogólnej.liczby.ogłoszeń.znajdujących.się.
w ofercie.na.rynku.
Za zakup krakowskiego mieszkania wybudowanego
w latach 1960-1989 trzeba było w 2012 r. zapłacić
przeciętnie 6138 zł/m kw.
Podobnie.jak.w poprzednich.latach,.najdroższymi.rejonami. w Krakowie. pozostały. dzielnice. zlokalizowane. centralnie.—.Stare.Miasto.(7921.zł/m.kw.).i Zwierzyniec.(7852.
zł/m. kw.),. oraz. zachodnie. rejony:. Krowodrza. (7707. zł/m.
kw.).i Bronowice.(7388.zł/m.kw.)..Oznacza.to,.że.przeciętna.
cena.mieszkań.położonych.w rejonach.centrum.spadła.poniżej.granicy.8.tys..zł/m.kw..Porównując.poziom.cen.w latach.2011.i 2012,.można.zaobserwować,.że.trend.spadkowy.
na.wtórnym.rynku.nieruchomości.występował.w większości. krakowskich. dzielnic.. W porównaniu. z rokiem. 2011.
zmniejszyła.się.o ponad.200.zł.także.dysproporcja.w cenie.
metra.kwadratowego.między.najtańszą.a najdroższą.dzielnicą..W poprzednim.roku.nie.odnotowano.także.gwałtownych.wahań.cenowych.w poszczególnych.rejonach.miasta..
Niezmiennie.do.umiarkowanych.cenowo.dzielnic.należały:.
Prądnik. Biały. (6881. zł/m kw.),. Prądnik. Czerwony. (6518.
zł/m. kw.),. Łagiewniki. (6374. zł/m. kw.).. Z kolei. dzielnicą.
o najniższym. poziomie. ceny. metra. kwadratowego. była.
w 2012.r..Nowa.Huta.(5541.zł/m.kw.)..
Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. ze względu na dzielnice
raport krn.pl
Analizy miast — Kraków
9
Wrocław
średnia.cena.metra.kwadratowego.mieszkania.w 2012.r..we.
Wrocławiu. to. 6179. zł/m. kw.. wobec. 6436. zł/m. kw.. w roku.
poprzednim.. Spadek. cen. w stolicy. Dolnego. Śląska,. podobnie. jak. w przypadku. pozostałych. miast,. spowodowany. był.
znacznym.ograniczeniem.popytu.ze.strony.kupujących..
W stolicy Dolnego Śląska odnotowano kontynuację
trendu spadkowego. Jest to wciąż efekt korekty
nadmiernych wzrostów cen nieruchomości w latach
boomu oraz ograniczonych możliwości zakupowych
wśród potencjalnych nabywców.
we Wrocławiu w roku 2012 w porównaniu z rokiem ubiegłym
T
© Grzegorz Polak - Fotolia.com
rend. cenowy. we. Wrocławiu. charakteryzował. się.
w ostatnim. roku. lekkimi. wahaniami. miesięcznymi..
Niemniej. jednak. przez. większość. badanego. okresu.
ceny. utrzymywały. się. na. stabilnym. poziomie. z nieznaczną. tendencją. spadkową.. W okresie. od. stycznia. do. sierpnia.
zakup. mieszkania. na. wrocławskim. rynku. wtórnym. wiązał.
się. z wydatkiem. średnio. 6200–6300. zł/m. kw.. Natomiast.
w ostatnich.dwóch.kwartałach.2012.r..ceny.obniżyły.się.do.
poziomu.6000 zł/m.kw..Przeciętna,.miesięczna.zmiana.ceny.
w badanym. okresie. wyniosła. –0,7. proc.. W konsekwencji.
10
raport krn.pl
Analizy miast — Wrocław
Wyk. 2. Cena metra kwadratowego we Wrocławiu w 2012 r.
Z analizy.wtórnego.rynku.mieszkaniowego.we.Wrocławiu.
wynika,.że.najkorzystniejszym.rozwiązaniem.był.w ubiegłym.
roku.zakup.lokali.o większym.metrażu..Najbardziej.atrakcyjną.ceną.metra.kwadratowego.na.rynku.charakteryzowały.się.
bowiem.mieszkania.czteropokojowe.lub.większe..Porównując.
cenę.metra.kwadratowego.najdroższych.we.Wrocławiu.mieszkań.dwupokojowych.z ceną.lokali.czteropokojowych.i większych,.można.zauważyć,.że.na.zakup.jednego.metra.kwadratowego. lokalu. z segmentu. mieszkań. dwupokojowych. trzeba.
było.przeznaczyć.aż.o 16,5 proc..więcej..Ponadto.o ok..600 zł.
niższa.okazała.się.również.—.w porównaniu.z mieszkaniami.
dwupokojowymi. —. cena. metra. kwadratowego. mieszkania.
trzypokojowego..Tym.samym,.decydując.się.na.zakup.mieszkania.na.wrocławskim.rynku.wtórnym,.warto.było.rozważyć.
kupno. lokalu. o większej. liczbie. pokoi.. Co. istotne,. struktura.
cen. mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi. przedstawiała. się.
w badanym.okresie.podobnie.do.roku.ubiegłego.
© Anton Gvozdikov - Fotolia.com
ze względu na dzielnice
Wyniki. badania. wrocławskiego. rynku. nieruchomości.
pod. względem. korelacji. ceny. metra. kwadratowego. i roku.
budowy. nieruchomości. pokazały,. że. najdroższymi. lokalami. były. mieszkania. wybudowane. w okresie. 1990–2009 r..
Z analizy. danych. wynika,. że. cena. metra. kwadratowego.
mieszkania. wzniesionego. przed. 1990. r.. była. przeciętnie.
o ok..600.zł.niższa.w porównaniu.do.cen.lokali.z segmentu.nowego.budownictwa..Należy.jednak.zwrócić.uwagę.na.
fakt,.że.oferty.sprzedaży.lokali.wybudowanych.przed.1960.
r.,.jak.również.ogłoszenia.o sprzedaży.mieszkań.powstałych.
w latach. 1960-1989,. stanowiły. tylko. połowę. łącznej. liczby.
wrocławskich. ogłoszeń.. Zdecydowanie. największą. podaż.
odnotowano.w przypadku.mieszkań.wybudowanych.w latach.1990–2009..
Najwyższą. cenę. metra. kwadratowego. odnotowano. we.
wrocławskiej. dzielnicy. Stare. Miasto.. Za. zakup. mieszkania.
w tym. rejonie. trzeba. było. zapłacić. średnio. 6737. zł/m. kw..
Natomiast.osoby.poszukujące.najtańszej.lokalizacji.powinny.
były.zainteresować.się.ogłoszeniami.sprzedaży.mieszkań.położonych.w dzielnicy.Psie.Pole..Podobnie.do.roku.ubiegłego,.
w tym.rejonie.miasta.cena.metra.kwadratowego.była.najniższa.—.w 2012.r..średni.koszt.zakupu.mieszkania.w tej.okolicy.
to.niespełna.5700.zł/m.kw..Niespodziewanie.duży.spadek.cen.
odnotowano.w dzielnicy.Śródmieście..W porównaniu.z poprzednim.rokiem.cena.obniżyła.się.w tej.dzielnicy.o 5,3 proc..
Efektem.tego,.na.drugim.miejscu.w zestawieniu.wszystkich.
wrocławskich.dzielnic.znalazły.się.Krzyki,.w których.średnia.
cena.metra.kwadratowego.spadła.tylko.o 2,7 proc..i wynosiła.
w badanych.dwunastu.miesiącach.średnio.6400.zł/m.kw.
W ujęciu kwotowym przeciętny poziom ceny metra
kwadratowego w najdroższej wrocławskiej dzielnicy
Stare Miasto obniżył się o 360 zł.
raport krn.pl
Analizy miast — Wrocław
11
Poznań
© whitelook - Fotolia.com
Trend cenowy w stolicy Wielkopolski kształtował się,
po wykluczeniu wahań sezonowych, w podobny sposób
jak w roku ubiegłym.
w Poznaniu w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym
W
Poznaniu. przez. większość. roku. średnia. cena.
metra. kwadratowego. oscylowała. w granicach.
5500–5600.zł..Największą.amplitudę.wahań.odnotowano.w okresie.od.maja.do.września..W drugim.kwartale. ceny. spadły. poniżej. granicy. 5500. zł/m. kw.. Jednak. już.
w kolejnym. można. było. zaobserwować. korektę. wcześniejszych.spadków.i chwilowy.wzrost.cen.w okresie.wakacyjnym..
Od.września.ceny.mieszkań.ponownie.spadły,.stabilizując.się.
ostatecznie. na. poziomie. ok.. 5500. zł/m. kw.. Mimo. okresowych.wahań,.sytuacja.na.rynku.nieruchomości.w Poznaniu.
była. w miarę.stabilna..Pomijając. zmiany,. które. występowały.w połowie.roku,.trend.cenowy.kształtował.się.w podobny.
sposób.jak.w roku.poprzednim..
12
raport krn.pl
Analizy miast — Poznań
Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r.
Analiza.średniej.ceny.metra.kwadratowego.z uwzględnieniem.liczby.pokoi.wskazuje,.iż.najdroższymi.w 2012.r..w Poznaniu.pozostawały,.podobnie.jak.rok.wcześniej,.mieszkania.
dwupokojowe..Za.zakup.lokalu.z tego.segmentu.trzeba.było.
zapłacić. aż. 6042. zł/m. kw.. Z kolei. średnia. cena. metra. kwadratowego. dla. mieszkań. trzypokojowych,. czyli. następnych.
w rankingu.cenowym,.była.niższa.o 264.zł,.a więc.wynosiła.
5778. zł/m. kw.. Zdecydowanie. najkorzystniejszym. zakupem.
(pod.względem.ceny.metra.kwadratowego).był.w tym.okresie.
wybór.lokalu.z grupy.czteropokojowych.i większych..Średnia.
cena.metra.kwadratowego.dla.tego.typu.mieszkań.wynosiła.
w poprzednim. roku. 5277. zł.. W porównaniu. z mieszkaniami.dwupokojowymi,.wybór.takiego.lokum.oznaczał.tym.samym.oszczędność.765.zł.„na.jednym.metrze.kwadratowym”.
Najtańszymi. mieszkaniami. w stolicy. Wielkopolski. były.
lokale,. które. powstały. w latach. 1960–1989.. Przeciętnie. za.
mieszkanie. z tego. segmentu. trzeba. było. w analizowanym.
roku. zapłacić. 5190. zł/m. kw.. Niewiele. drożej,. bo. 5310. zł/m.
kw.,.kosztowały.lokale.wzniesione.przed.1960.r..Zdecydowanie.najdroższymi.w 2012.r..były.mieszkania.z segmentu.nowego.budownictwa..Z kolei.mieszkania.zbudowane.w przedziale.od.1960.do.1989.były.tańsze.średnio.o ok..1000.zł.od.
lokali.powstałych.w latach.1990–2009..
Prawie 1000 zł za metr kwadratowy można było
zaoszczędzić w poprzednim roku, kupując w Poznaniu
mieszkanie wzniesione w latach 1960–1989
w porównaniu z ceną lokalu wzniesionego w okresie
od 1990 do 2009 r.
cenowym.dzielnic.Poznania.przedostatnie.miejsce..Droższe.
od. tych. zlokalizowanych. na. obszarze. Nowego. Miasta. okazały.się.mieszkania.położone.w rejonie.dzielnicy.Grunwald.
(5490. zł/m. kw.).. W ubiegłym. roku.o 200.zł.zmniejszyła. się.
ponadto. dysproporcja. między. najtańszą. a najdroższą. dzielnicą.Poznania..W roku.2011.różnica.w cenie.metra.kwadratowego.między.Starym.Miastem.a Wildą.wyniosła.ponad.800.
zł,.a w 2012.r..zmniejszyła.się.do.niecałych.600.zł.
© whitelook - Fotolia.com
Analizując. kształtowanie. się. ceny. metra. kwadratowego.
w poszczególnych.częściach.Poznania.widać,.że.niezmiennie.
najtańszą.dzielnicą.pozostawała.Wilda.(5203.zł/m kw.),.najdroższą.natomiast.—.Stare.Miasto.(5891.zł/m.kw.)..Podstawową.różnicą,.w porównaniu.z rokiem.2011,.był.spadek.o jedną.
pozycję.Nowego.Miasta,.które.ostatecznie.zajęło.w rankingu.
ze względu na dzielnice
raport krn.pl
Analizy miast — Poznań
13
© Patryk Kosmider - Fotolia.com
Gdańsk
W okresie od stycznia do grudnia 2012 r. średnia cena
mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku wahała się
w granicach od 5629 do 6107 zł/m kw.
w Gdańsku w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym
P
rzeciętna. cena. metra. kwadratowego. w przypadku.
lokali. mieszkalnych. położonych. w Gdańsku. obniżała. się. prawie. przez. cały. okres. od. lutego. do. sierpnia..
Najniższy.poziom.cen.odnotowano.w sierpniu.2012.r.,.wtedy.
średnia.cena.metra.kwadratowego.wyniosła.5629.zł..Ostatnie.
miesiące.roku.to.okres,.w którym.można.było.dostrzec.lekki.
trend.wzrostowy..Nie.oznacza.to.jednak,.że.na.rynku.wtórnym. w Gdańsku. tendencja. wzrostowa. się. utrwaliła.. Jest. to.
najprawdopodobniej.korekta.zbyt.silnych.spadków.w trzecim.
kwartale.2012.r..W konsekwencji.średnia.cena.metra.kwadratowego.w Gdańsku.zmniejszyła.się.w 2012.r..w porównaniu.
z rokiem.poprzednim.o 4.proc..i wyniosła.5839.zł/m.kw.
14
raport krn.pl
Analizy miast — Gdańsk
Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r.
Podobnie. jak. w przypadku. większości. analizowanych.
miast,. również. w Gdańsku. najwyższą. cenę. metra. kwadratowego. odnotowano. w grupie. mieszkań. dwupokojowych..
Jeden.metr.kwadratowy.powierzchni.lokali.z tego.segmentu.
kosztował.przeciętnie.6295.zł/m.kw..Zdecydowanie.najmniej.
(za. metr. kwadratowy). trzeba. było. zapłacić,. decydując. się.
na. zakup. kawalerki. lub. mieszkania. czteropokojowego. bądź.
większego.. Dla. porównania,. w roku. 2011. cena. kawalerki.
Najtańsze ceny osiągają w Gdańsku mieszkania
jednopokojowe. Średnia cena metra kwadratowego
kawalerki wyniosła w ubiegłym roku 5690 zł.
Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r.
Do. najdroższych. w Gdańsku. należały. lokale. wybudowane. przed. 1960. r.. (5986. zł/m. kw.). oraz. mieszkania,. które. powstały. w okresie. od. 1990. do. 2009. r.. (6013. zł./m. kw.)..
Zdecydowanie.tańsze.były.mieszkania.wzniesione.w okresie.
1960-1989.r..Lokale.z tego.segmentu..wybudowano.głównie.
© Patryk Kosmider - Fotolia.com
plasowała.się.niemal.na.tym.samym.poziomie,.jaki.odnotowano. dla. lokali. czteropokojowych. i większych.. Natomiast.
w roku.2012.różnica.cen.dla.tych.dwóch.grup.zwiększyła.się.
nieznacznie,.bo.o 28.zł.
w starszych.technologiach,.które.są.pod.tym.względem.mniej.
konkurencyjne.na.rynku.
Najdroższe.mieszkania.w Gdańsku.położone.są.w Śródmieściu..Za.jeden.metr.kwadratowy.lokalu.zlokalizowanego.w tej.
dzielnicy.trzeba.było.w 2012.r..zapłacić.przeciętnie.6965.zł..Warto.przy.tym.zwrócić.uwagę.na.dużą.obniżkę.cen.w tym.rejonie.
w porównaniu.z rokiem.ubiegłym..Osoby,.które.przeczekały.rok.
2011.r.,.licząc.na.dalszą.obniżkę.ceny.i zdecydowały.się.kupić.
mieszkanie. dopiero. w 2012. r.,. zaoszczędziły. średnio. 500 zł..
Do. grupy. najdroższych. gdańskich. dzielnic. należały. również:.
Przymorze. Wielkie. (6586. zł/m. kw.),. Oliwa. (6556 zł/m kw.)..
W umiarkowanych. cenach. klienci. mogli. znaleźć. mieszkania.
m.in.. w dzielnicach. Wrzeszcz. (5654. zł/m. kw.). oraz. Siedlce.
(5646.zł/m.kw.)..Najniższe.ceny.odnotowano.w 2012 r..w rejonie.
dzielnicy.Matarnia,.Stogi.z Przeróbką.i Kokoszki..
Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. ze względu na dzielnice
raport krn.pl
Analizy miast — Gdańsk
15
Katowice
Na rynku wtórnym w Katowicach ceny mieszkań
utrzymywały się przez większą część 2012 r. na
stabilnym poziomie z delikatną tendencją spadkową.
w Katowicach w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym
U
© fibena - Fotolia.com
biegły.rok.na.wtórnym.rynku.nieruchomości.w Katowicach. wskazuje. na. stabilizację. cenową. z nieznaczną. tendencją. spadkową.. Średnia. cena. metra.
kwadratowego.odnotowana.w badanym.okresie.obniżyła.się.
w ujęciu.kwotowym.o 140.zł.w porównaniu.z rokiem.ubiegłym..Jednocześnie.średnia.miesięczna.zmiana.ceny.wyniosła.–0,2.proc.,.a cena.metra.kwadratowego.wahała.się.w granicach. 3765–3869. zł/m. kw.. Tym. samym. amplituda. wahań.
w stolicy.Górnego.Śląska.utrzymywała.się.przez.cały.rok.na.
umiarkowanym.poziomie..W porównaniu.z innymi.analizowanymi. miastami,. boom. nieruchomości. z lat. poprzednich.
nie.był.w Katowicach.aż.tak.odczuwalny..Z tego.powodu.korekta. cen. tutejszych. mieszkań. była. również. zdecydowanie.
słabsza..
Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r.
W Katowicach.analiza.ceny.metra.kwadratowego.mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi. wykazała. stosunkowo. niewielkie.dysproporcje.między.poszczególnymi.grupami.lokali.. Najtańsze. lokale. dwupokojowe,. których. przeciętna. cena.
wyniosła. w badanym. okresie. 3751. zł/m. kw.,. były. średnio.
tylko.o ok..70.zł.tańsze.w porównaniu.do.najdroższych.lokali.czteropokojowych.i większych..Niska.rozpiętość.ceny.była.
również.zauważalna.w roku.poprzednim.i wynosiła.wówczas.
ok.. 100. zł.. Dla. porównania. w 2011. r.. najtańsze. były. kawalerki..W badanym.okresie.to.zakup.mieszkania.z segmentu.
dwupokojowych.był.pod.względem.ceny.metra.kwadratowego.najkorzystniejszy.
Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r.
16
raport krn.pl
Analizy miast — Katowice
Analiza. sytuacji. na. rynku. wtórnym. w Katowicach. pokazała,. że. zdecydowanie. najtańsze. były. lokale. najstarsze,.
należące. do. grupy. mieszkań. wybudowanych. przed. 1960. r..
Na.kolejnym.miejscu.znajdowały.się.mieszkania.wzniesione.
w latach. 1960–1989.. Z kolei. do. najdroższej. grupy. należały.
lokale.wzniesione.w okresie.od.1990.do.2009.r..Poziom.cen.
tego. typu. mieszkań. w Katowicach. wynosił. 5132. zł/m. kw..
i był.o ponad.1000.zł.wyższy.od.poziomu.cen.odnotowanego.
w przypadku.starszych.lokali.
Badanie. rynku. wtórnego. w Katowicach. pod. względem.
lokalizacji. mieszkań. potwierdza. większość. tendencji. zaobserwowanych. rok. wcześniej.. Najwyższą. cenę. metra. kwadratowego. odnotowano. w dzielnicy. Kostuchna. znajdującej.
się. w południowym. zespole. dzielnic.. Średnia. cena. metra.
kwadratowego. wyniosła. w tym. rejonie. 4449. zł/m. kw.. Tym.
samym. Kostuchna. utrzymała. pierwsze. miejsce. w rankingu. cenowym. katowickich. dzielnic,. który. został. opracowany. w roku. ubiegłym.. Wysoką. cenę. odnotowano. również.
w graniczącej. z Kostuchną. dzielnicy. Piotrowice-Ochojec.
(4919 zł/m.kw.).Na.drugim.miejscu.uplasował.się.rejon.osiedla.Paderewskiego.i Muchowca.(4227.zł/m.kw)..Podobnie.jak.
© Tupungato - Fotolia.com
Różnica w przeciętnej cenie metra kwadratowego dla
lokali wybudowanych w latach 1960–1989 i w okresie
przed 1960 r. była w Katowicach niewielka. W 2012 r.
wynosiła tylko 116 zł.
w 2011.r..wysokie.pozycje.zajęła.dzielnica.Brynów.(4160.zł/m.
kw.).i Koszutka.(4113.zł/m.kw.)..Najtańszą.obszarem.na.rynku. nieruchomości. w Katowicach,. podobnie. jak. w roku. poprzednim,.było.Załęże..Przeciętna.cena.metra.kwadratowego.
wyniosła.tam.2304.zł.
Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. ze względu na dzielnice
raport krn.pl
Analizy miast — Katowice
17
Rok.ostatnich.szans
U
fot.: archiwum
biegły.rok.przyniósł.istotne.zmiany.prawne,.a wraz.
z nimi. delikatną. tendencję. spadkową. cen. mieszkań. na. rynku. wtórnym.. Stan. ten. utrzymywał. się.
we.wszystkich.sześciu.analizowanych.przez.nas.miastach.—.
Warszawie,.Krakowie,.Wrocławiu,.Poznaniu,.Gdańsku.i Katowicach..Jednak.mimo.odczuwalnego.spadku.cen.sytuacja.
na.wtórnym.rynku.nieruchomości.była.stabilna,.a rok.2012.
przez. specjalistów. z branży. postrzegany. jest. umiarkowanie.
dobrze..
Andrzej.Piórecki,.prezes.Małopolskiego.Stowarzyszenia.
Pośredników.w Obrocie.Nieruchomościami.(MSPON),.zaznacza,.że.ostatnie.miesiące.ubiegłego.roku.przyniosły.nadzieję.na.poprawę.koniunktury.w najbliższych.miesiącach:.
W 2012 r. nastąpiła obniżka cen nieruchomości oraz spadła
liczba zawieranych kontraktów, a co za tym idzie widoczne
było obniżenie cen. Uważam, że końcówka ubiegłego roku
była początkiem stabilizacji rynku, a miesiące wiosenne bieżącego roku pokażą na ile ta stabilizacja spowoduje zmiany
w inwestycjach nieruchomościowych..
Na. istotne. czynniki,. które. sprawiły,. że. miniony. rok. był.
trudniejszym. dla. branży. nieruchomości. zwraca. uwagę. Jerzy.Sobański.z Warszawskiego.Stowarzyszenia.Pośredników.
w Obrocie. Nieruchomościami. (WSPON):. W porównaniu
roku 2011 do roku 2012, miniony był dla agencji nieruchomości
zdecydowanie trudniejszy. Nie tylko ze względu na mniejszą
18
raport krn.pl
Rok ostatnich szans
liczbę transakcji sprzedaży na rynku wtórnym ogólnie, ale
również ze względu na zmniejszenie się liczby transakcji zawartych z udziałem biur nieruchomości (w najlepszym okresie
był to udział ok. 43 proc., obecnie szacuje się, że liczba transakcji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego oscyluje w Warszawie i w okolicach w granicach 20–21 proc.). Co istotne, nie
zmniejszyła się liczba klientów zadowolonych z obsługi biur,
cały czas jest to ok. 70 proc. To z kolei może świadczyć o nieprawidłowych ocenach pracy pośredników, które pojawiają się
na fali propagandy deregulacyjnej ministra Jarosława Gowina. Wiele biur przetrwało 2012 r. dzięki zajmowaniu się innymi segmentami rynku nieruchomości, takich jak wynajem,
w tym komercja lub zarządzanie.
W porównaniu roku 2011 do roku 2012, miniony był dla
agencji nieruchomość zdecydowanie trudniejszy.
Ubiegły.rok.był.czasem.ostatnich.szans..Z jednej.strony.
pierwszy.kwartał.był.ostatnim,.w którym.deweloperzy.mogli.
wprowadzać.nowe.inwestycje.bez.obawy.o wypełnianie.wymogów.tzw..nowej.ustawy.deweloperskiej,.która.ostatecznie.
zaczęła.obowiązywać.28.kwietnia..
Dane. Głównego. Urzędu. Statystycznego. wskazują,. że.
szansa.ta.została.przez.deweloperów.wykorzystana..W pierwszym.kwartale.oddano.do.użytkowania.36293.mieszkań,.czyli.o 32.proc..więcej.niż.w analogicznym.okresie.2011.r..Ponadto.rozpoczęto.budowę.31365.kolejnych,.czyli.o 1,3.proc..
więcej.niż.w roku.wcześniejszym..
Z drugiej. strony. natomiast. wszyscy. nabywcy. zainteresowani.zakupem.mieszkania.mogli.w 2012.r..ostatni.raz.
skorzystać.z rządowego.programu.dopłat.„Rodzina.na.Swoim”..Wraz.z końcem.ub.r.,.po.pięciu.latach.obowiązywania,.
przeszedł. on. bowiem. do. historii.. Choć. rok. 2012. nie. był.
rekordowym.okresem,.jeżeli.chodzi.o liczbę.beneficjentów.
programu,. to. program. w ostatnich. dwunastu. miesiącach.
w dużym. stopniu. przyczyniał. się. do. ożywienia. na. rynku.
mieszkaniowym.. Szczególnie. dużą. popularnością. cieszył.
się.właśnie.w segmencie.mieszkań.z rynku.wtórnego..
Dodatkowo,.jeżeli.chodzi.o rynek.wtórny.mieszkań,.to.
wszystko.wskazuje.na.to,.że.rok.2012.był.ostatnim,.w którym. zainteresowani. zakupem. mieszkania. z tego. segmentu,.mogli.ubiegać.się.o kredyt.z pomocą.rządową..Zgodnie.
z zapowiedziami. Ministerstwa. Transportu,. Budownictwa.
i Gospodarki. Morskiej,. następca. „Rodziny. na. Swoim”,.
w polityce. kredytowej. i zmiany. legislacyjne,. nie. jest. łatwe.
określenie.tego,.co.dla.rynku.nieruchomości.przyniesie.bieżący.rok..Absolutnie trudno jednoznacznie przewidzieć, jaki
będzie rok 2013. Jeśli banki nie złagodzą kryteriów przyznawania kredytów, sytuacja gospodarcza w kraju i w UE nie
ulegnie znaczącej poprawie, a złoty nie zacznie się umacniać,
raczej nie powinniśmy spodziewać się wielkich zmian koniunktury.—.wynika.ze.stanowiska.Polskiej.Federacji.Rynku.
Nieruchomości..
fot.: archiwum
Jeśli banki nie złagodzą kryteriów przyznawania
kredytów, sytuacja gospodarcza w kraju i w UE nie
ulegnie znaczącej poprawie.
czyli.program.„Mieszkanie.dla.Młodych”.nie.będzie.obejmować.mieszkań.z tzw..drugiej.ręki..Fakt.ten.w przyszłości.
zapewne. nie. pozostanie. bez. wpływu. na. kształtowanie. się.
popytu,.a w związku.z tym.także.i cen.na.wtórnym.rynku.
nieruchomości..
Co. zatem. dla. rynku. nieruchomości. przyniesie. rok.
2013?.Prognozy.na.przyszłość.dokonywane.są.z perspektywy.zmian.prawnych,.a także.ogólnej.koniunktury.w światowej. gospodarce.. Duża. nadzieja. wiązana. jest. z poprawą.
sytuacji. na. rynku. kredytowym.. Z początkiem. roku. pojawiły. się. pierwsze. sygnały. łagodzenia. polityki. kredytowej,. ponieważ. Rada. Polityki. Pieniężnej. już. trzykrotnie.
(w styczniu, lutym.i marcu).zdecydowała.się.na.obniżenie.
stóp. procentowych.. Istotne. zmiany. zapowiedziane. zostały. również. przez. Komisję. Nadzoru. Finansowego,. która.
przedstawiła. projekt. nowelizacji. Rekomendacji. S.. Na. sytuację.na.rynku.mieszkaniowym.bez.wątpienia.wpływ.będzie.mieć.perspektywa.wejścia.w życie.programu.„Mieszkanie. dla. Młodych”.. Osoby,. które. planują. zaciągnięcie.
kredytu.w celu.zakupu.mieszkania,.będą.skłonne.poczekać.
na. zapowiedziany. program,. a to. może. wpłynąć. na. liczbę.
zawieranych. transakcji. w bieżącym. roku.. Warto. jednak.
podkreślić,. że. to. wyczekiwanie. będzie. widoczne. głównie.
w przypadku. mieszkań. z rynku. pierwotnego.. Zupełnie.
inaczej. sytuacja. może. wyglądać. na. rynku. wtórnym,. tu.
czynnik.ten.nie.będzie.miał.aż.tak.dużego.znaczenia..Oczekiwanie. klientów. zainteresowanych. zakupem. mieszkania.
z tzw..drugiej.ręki.na.program.„Mieszkanie.dla.Młodych”.
nie.będzie.mieć.racjonalnego.uzasadnienia,.bowiem.z programu.zostały.one.wykluczone.
Obecnie,. gdy. wciąż. przewidywane. jest. utrzymywanie.
się. spadku. wzrostu. gospodarczego,. a także. istotne. zmiany.
Od.ogólnej.koniunktury.w gospodarce.sytuację.na.rynku.nieruchomości.w 2013.r..uzależnia.również.Jerzy.Sobański:. Jeżeli nie nastąpi splot niekorzystnych zjawisk ekonomicznych i kryzys wyhamuje lub zacznie być sterowalny, co
jest bardzo prawdopodobne, trend spadkowy cen mieszkań
powinien się odwrócić, a zapowiadane przez niektóre banki
zmiany polityki wobec kredytów hipotecznych i zmniejszenie
oprocentowania lokat może spowodować powrót do zainteresowania się inwestowaniem w nieruchomości, szczególnie
w ich najbezpieczniejszy segment, czyli mieszkania....
Dostrzegając.pierwsze.symptomy.stabilizacji,.z nadzieją.
w przyszłość.spogląda.z kolei.Andrzej.Piórecki:.Zakładam
stagnację cenową w związku z wyrównującym się popytem
mieszkaniowym w poszczególnych miesiącach. Uważam, że
ceny osiągnęły minimum w związku z tym co na rynku jest
opłacalne i nie przewiduję spadku cen na rynku wtórnym.
Ma na to również wpływ duża ilość wolnych mieszkań na
rynku pierwotnym i jego powolna stabilizacja. Nie widzę
zagrożenia na rynku nieruchomości, wręcz przeciwnie, uważam, że zaczyna się on stabilizować, co jednak nie świadczy,
że się odbudowuje. Stabilizacja jest podstawą do podejmowania decyzji przesuniętych w czasie związanych z zakupem
nieruchomości przez potencjalnych klientów.
Rynek zaczyna się stabilizować, co nie świadczy,
że się odbudowuje. Stabilizacja jest podstawą do
podejmowania decyzji przesuniętych w czasie
związanych z zakupem nieruchomości przez
potencjalnych klientów.
Rok.2012.nie.był.dla.rynku.nieruchomości.okresem.łatwym,.jednak.branży.udało.się.wyjść.z niego.obronną.ręką,.
odnotowany. trend. spadkowy. cen. mieszkań. nie. zburzył.
stabilizacji.. Przyczyniły. się. do. tego. bez. wątpienia. zmiany.
legislacyjne,. które. stanowiły. bodziec. do. podejmowania.
szybkich. decyzji. zakupowych.. Rok. 2013. będzie. zapewne.
dla.rynku.nieruchomości.kolejnym.okresem.próby,.a to.czy.
spełnią.się.przewidywania.specjalistów.okaże.się.za.kolejne.
12.miesięcy..
raport krn.pl
Rok ostatnich szans
19
Twórcami największej i sprzedającej najwięcej nieruchomości na świecie sieci
RE/MAX są Dave i Gail Liniger. Koncepcja Linigera, by stworzyć sieć znakomicie
zorganizowanych i świadczących profesjonalne usługi biur pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami powstała w 1973 r. w Denver, w stanie Colorado i szybko zaowocowała rozwojem sieci na terenie Stanów Zjednoczonych oraz Kanady. W 1995
roku współpracownicy Linigera, Walter J. Schneider i Frank J. Polzler z sukcesem
przenieśli model RE/MAX na rynek europejski, gdzie RE/MAX obecny jest już w 33
krajach.
Jednym z bardziej spektakularnych osiągnięć ostatnich miesięcy w rozwoju sieci
jest powołanie do życia RE/MAX w Chinach, Hong Kongu i Makao.
Dziś RE/MAX to niemal 90 000 Agentów i ponad 6300 biur na niemal wszystkich
kontynentach.
5 lat temu rozpoczęliśmy budowanie sieci biur pod najbardziej rozpoznawalną na
świecie marką RE/MAX również na terenie Polski.
Rozwój sieci RE/MAX w Europie pod względem liczby Agentów
RE/MAX dostarcza bardzo nowoczesne narzędzia technologiczne wspierające rozwój działalności.
Zaawansowany system CRM, iConnect, wspierający pracę Agentów
w całej Europie, umożliwia korzystanie z szeroko rozbudowanych funkcji
zarządzania kontaktami z klientami, obsługi ofert, terminarza zadań,
ogólnoświatowego MLS i narzędzi marketingowych oraz posiada własny
podsystem generowania raportów i statystyk z rynku. Dodatkowo na platformie iConnect dostępny jest zaawansowany program kursów i szkoleń
online: RE/MAX Advantage.
System iConnect jest zintegrowany z poniższymi stronami internetowymi RE/MAX, umożliwiając dostęp do informacji i ofert nieruchomości
użytkownikom i klientom na całym świecie:
•
www.remax-polska.pl
•
www.remax.eu
•
www.global.remax.com
Na świecie, w Europie i w Polsce RE/MAX wyróżnia się innowacyjnymi technikami marketingowymi. Przywiązujemy wielką wagę
zarówno do wsparcia Agentów w ich indywidualnych działaniach marketingowych na rynku lokalnym, jak i do szerokiej promocji ofert
nieruchomości. „Działasz lokalnie — myślisz globalnie”.
RE/MAX oferuje unikatowe na skalę europejską systemy szkoleń i treningów
W roku 2013 RE/MAX International świętuje 40-lecie rozwoju sieci biur nieruchomości swojej marki niemal na wszystkich kontynentach. Sieć w Polsce, podobnie jak na całym świecie, silnie wspierana jest
przez system doskonalenia zawodowego i umiejętności sprzedażowych Agentów stowarzyszonych
w RE/MAX. Wsparcie merytoryczne oraz organizacyjne otrzymują również franczyzobiorcy — Właściciele biur i Menadżerowie zarządzający zespołami agentów.
System szkoleń oferowanych przez RE/MAX oparty jest na najlepszych praktykach oraz doświadczeniach z rynku nieruchomości i wspomagany jest dodatkowo wiedzą uznanych specjalistów, wśród których znajdziemy m.in. takie osobistości coachingu, jak: Tom Ferry, Brian Buffini, Daryll Davis, Richard
Robbins czy Jim Van Horn i wielu, wielu innych.
Przez szkolenia i trening bezpośredni, wszyscy współpracownicy RE/MAX mają dostęp do unikatowej
wiedzy i mogą wciąż doskonalić swoje umiejętności, bez względu na dotychczasowy staż i doświadczenie. Niemal 90 tys. agentów RE/MAX pracujących na rynkach całego świata korzysta z tego samego
źródła wiedzy, uzupełnionego i dostosowanego do realiów lokalnych rynków. Szkolenia stacjonarne,
seminaria, konferencje, szkolenia online, praktyczne warsztaty i coaching prowadzą do bezpośredniej
wymiany doświadczeń i najlepszych praktyk sprzedażowych w ramach ścisłej współpracy pomiędzy
wszystkimi Agentami RE/MAX w Polsce, Europie i na świecie. Na terenie naszego kraju korzystamy ze
wszystkich systemów szkoleniowych sieci RE/MAX, jak również współpracujemy z najbardziej doświadczonymi i uznanymi polskimi specjalistami z branży nieruchomości.
System szkoleń dla agentów
System szkoleń dla franczyzobiorców
Coraz.częściej.korzystamy.z zarządzania.mieszkaniami
N
© Home Rent
a. polskim. rynku. systematycznie. rośnie. zapotrzebowanie.na.usługę.zarządzania.mieszkaniami..Jest.
ona.skierowana.do.właścicieli.nieruchomości,.którzy.nie.mają.czasu.lub.możliwości.zajmowania.się.sprawami.
związanymi.z wynajmowaniem.lokali.i ich.dalszą.eksploatacją.samodzielnie.
Zainteresowanie. zarządzaniem. mieszkaniami. wzrasta,. ponieważ. rośnie. ilość. osób. pracujących. zagranicą. oraz.
właścicieli,.którzy.kupili.nieruchomość.w celach.inwestycyjnych..Klientami.firm.zarządzających.są.również.osoby.niemogące.korzystnie.sprzedać.swojej.nieruchomości,.które.nie.
chcą. ponosić. kosztów. jej. utrzymania.. Efektywny. wynajem.
mieszkania.pozwala.nie.tylko.pokryć.te.koszty,.ale.również.
dostarczać.regularnych.zysków.—.wymaga.to.jednak.od.właściciela.czasu,.wiedzy.i doświadczenia..Dlatego.coraz.częściej.
na.skorzystanie.z usługi.zarządzania.mieszkaniem,.zwanego.
również. zarządzaniem. najmem,. decydują. się. nie. tylko. prywatni. właściciele.. Przy. obecnej. sytuacji. na. rynku. mieszkaniowym,. firmy. oferujące. usługę. zarządzania. mieszkaniami.
stają.się.ważnymi.partnerami.również.dla.deweloperów.posiadających.w swoich.zasobach.niesprzedane.lokale..Oprócz.
optymalizacji.kosztów.i regularnego.przychodu.gotówki,.zarządca. współpracujący. z deweloperem. może. bowiem. stworzyć.warunki.do.łatwiejszego.zbycia.niesprzedanego.lokalu..
22
raport krn.pl
Coraz częściej korzystamy...
Opiekun mieszkania, czyli zarządca i pośrednik w jednym
Zarządzanie. mieszkaniem. to. przede. wszystkim. realizacja.
celów. określonych. wspólnie. z właścicielem,. począwszy. od.
wyszukania. wiarygodnego. najemcy,. poprzez. prowadzenie.
bieżącej. obsługi. i nadzoru. nad. nieruchomością,. a skończywszy. na. pełnym. doradztwie.. Zarządca. na. podstawie.
pełnomocnictwa. reprezentuje. właściciela. we. wszelkich.
sprawach. związanych. z lokalem. —. w szczególności. przed.
najemcą. oraz. przed. wspólnotą. lub. spółdzielnią. mieszkaniową.. W imieniu. właściciela. może. także. załatwiać. sprawy.w urzędach,.u dostawców.mediów.oraz.przed.organami.
samorządowymi.. Rolą. zarządcy. jest. także. przygotowanie.
mieszkania. do. wynajmu,. poprzez. zapewnienie. serwisu.
sprzątającego,.doposażenie.mieszkania.czy.ewentualny.remont.—.oczywiście.po.akceptacji.kosztów.przez.właściciela..
Tego. rodzaju. opieka. nad. stanem. technicznym. mieszkania.
pozostaje.w zakresie.obowiązków.zarządcy.przez.cały.czas.
współpracy.. Podstawą. usługi. zarządzania. mieszkaniem.
jest. jednak. obsługa. finansowa:. pobieranie. opłat. z tytułu.
czynszu. najmu,. pokrywanie. kosztów. eksploatacji. nieruchomości.oraz.przekazywanie.właścicielowi.wypracowanego.dochodu.
Ochrona i zwiększone dochody dla właścicieli lokali
Podstawą.zarządzania.mieszkaniem.jest.ochrona.interesów.
właściciela. oraz. możliwe. zwiększenie. dochodów. z nieruchomości.. Dlatego. przy. wyborze. firmy. zarządzającej. kluczowym. aspektem. powinno. być. przygotowanie. merytoryczne.i doświadczenie.—.oprócz.poczucia.bezpieczeństwa,.
właściciel. może. dzięki. nim. liczyć. na. nieodpłatne. porady.
prawne. lub. finansowe,. które. mogą. mu. ułatwić. podejmowanie. określonych. decyzji.. Co. ważne. zarządca. powinien.
być. także. doświadczonym. pośrednikiem,. gdyż. w innym.
przypadku. poszukiwania. najemcy. mogą. trwać. zbyt. długo..
Firma. zarządzająca. mieszkaniem. nie. tylko. przejmuje. od.
właściciela.obowiązek.bieżącej.obsługi.i kontaktów.z najemcami,.ale.również.egzekwuje.obowiązki.najemcy.wynikające.
z zapisów. umownych.. W przypadku. zlecenia. zarządzania.
profesjonalnemu. podmiotowi. znacznie. skuteczniejsza. jest.
windykacja.należności.od.najemcy..Zarządca.dokonuje.bowiem. bardziej. rygorystycznej. selekcji. najemców,. ci. z kolei.
często.bardziej.liczą.się.ze.specjalistą,.za.którym.stoi.zaplecze.prawne,.niż.z właścicielem.nieruchomości..Poza.tym.zarządca. mieszkań. będący. zarazem. pośrednikiem. dysponuje.
© Home Rent
odpowiednią.wiedzą.jak.skonstruować.właściwą.umowę.najmu,.która.zabezpieczy.interesy.właściciela.na.wypadek.pojawienia. się. niewypłacalnego. najemcy.. Jako. pośrednik. jest.
także.w stanie.przyspieszyć.znalezienie.najemcy,.gdyż.ma.do.
dyspozycji. wiele. źródeł. publikacji. informacji,. a pozyskane.
doświadczenie. winno. sprawić,. że. będzie. znać. oczekiwania.
potencjalnych.najemców..Znajomość.języków.obcych.będzie.
dodatkowym.atutem,.gdyż.dzięki.temu.rozszerzy.grono.potencjalnych.najemców.
Komfort dla najemców
Najemca. wynajmujący. mieszkanie. za. pośrednictwem. firmy,. która. zajmuje. się. jego. zarządzaniem,. zyskuje. poczucie.
komfortu.i stabilności..W przypadku.pojawienia.się.usterki.
lub. konieczności. wymiany. sprzętu,. szybkie. usunięcie. problemu. należy. do. obowiązków. zarządcy.. Nie. bez. znaczenia.
jest.również.to,.że.na.samym.początku.współpracy,.jej.zasady.są.precyzyjnie.ustalane.i wyjaśniane.podczas.zawierania.
odpowiednio. skonstruowanej. umowy. najmu.. Dzięki. temu.
prawdopodobieństwo.wystąpienia.nieprzewidzianej.sytuacji.
stwarzającej.możliwość.konfliktu.pomiędzy.najemcą.a właścicielem.jest.marginalne.
Ułatwienie dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych
Zarządca.reprezentuje.właściciela.mieszkania.również.przed.
wspólnotą. lub. spółdzielnią.. Dba. o terminowe. płatności.
zaliczek. i o to,. by. najemca. nie. sprawiał. problemów. innym.
mieszkańcom..Zdarza.się.także,.że.otrzymuje.pełnomocnictwo. do. głosowania. pod. uchwałami.. Zarządca. mieszkania.
zareaguje.zdecydowanie.szybciej.na.uwagi.płynące.od.administratora.nieruchomości.niż.niejeden.właściciel..Może.również.podzielić.się.swoimi.uwagami.na.temat.sposobu.zarządzania.wspólnotą.z właścicielem.
Ile to kosztuje?
Na.polskim.rynku.funkcjonuje.kilka.firm.świadczących.usługi.z zakresu.zarządzania.mieszkaniami.i każda.stosuje.swój.
indywidualny. cennik.. Średnie. rynkowe. miesięczne. wynagrodzenie.wynosi.ok..10.proc..przychodu.z najmu,.co.daje.dla.
mieszkania. generującego. 2000. zł,. koszt. na. poziomie. 200 zł.
miesięcznie..W stosunku.do.uzyskanych.korzyści.oraz.znacznego.ograniczenia.ryzyka.strat,.wydaje.się.być.to.niewielka.
kwota.. Szczególnie,. że. dzięki. odpowiedniemu. zarządzaniu,.
mieszkanie.może.generować.większe.dochody..Do.tego.trzeba.doliczyć.jeszcze.jednorazową.prowizję.za.wykonanie.usługi.pośrednictwa,.która.waha.się.między.50.a 100 proc..miesięcznego.czynszu.najmu,.w zależności.od.przyjętej.strategii.
pozyskania.najemcy.
Katarzyna Gąsowska,
Zarządca i Pośrednik,
Home Rent — Zarządzanie Mieszkaniami
www.homerent.pl
raport krn.pl
Coraz częściej korzystamy...
23
pełna wersja raportu dostępna jest na portalu krn.pl
w zakładce „analizy, raporty”.
portal krn.pl to także:
— ponad 800 000 zweryfikowanych ofert
— najświeższe informacje z rynku
— artykuły ekspertów
— porady doświadczonych prawników
— kompleksowe raporty i analizy
Wydawca krn media Sp. z o.o.
Al. Słowackiego 39, 31-159 Kraków
e-mail: [email protected]
tel. 12 622 71 13, 12 622 71 26
DZIAŁ.NIERUCHOMOŚCI
POP
PRZEGLĄD OFERT PRYWATNYCH
KRN media Sp. z o.o. jest firmą, która od wielu lat
prowadzi media branżowe, tradycyjne i elektroniczne,
związane z rynkiem nieruchomości. Specjalizujemy
się zarówno w nieruchomościach komercyjnych, jak
i mieszkaniowych. Media, które tworzymy, są źródłem
cennych informacji dotyczących rynku nieruchomości.
DZIAŁ.BUDOWNICTWO
Naturalnie
dla miasta
Z Ciepła Systemowego każdego dnia korzysta
około 15 milionów Polaków, zarówno w wielkich
aglomeracjach, jak i małych miasteczkach. Dzięki jego
systemowej dostawie w miastach ograniczana jest
tzw. niska emisja, czyli pyły i gazy produkowane przez
lokalne kotłownie i indywidualne piece.
Ciepło Systemowe jest bezpieczne, bezobsługowe,
pewne i ekologiczne. Produkowane w procesie
kogeneracji, wraz z energią elektryczną, pozwala na
zmniejszenie zużycia paliw i redukcję emisji
dwutlenku węgla. Zaangażowanie na rzecz ochrony
środowiska i potencjał rozwojowy dostawców Ciepła
Systemowego przekłada się także na realizację
inwestycji
służących
społecznościom
lokalnym
i poprawiających jakość życia w miastach.

RE/MAX oferuje unikatowe na skalę europejską systemy

Transkrypt

Podobne dokumenty