K S ZN

w
Numer szkolenia:
07
KRAJOWE STOWARZYSZENIE
ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI
K S ZN
71 – 820 Szczecin ul. Nad Odrą 65
fax. 424 – 12 - 06 lub 07
tel. kom. 0601 / 41 - 86 - 53
Szczecin, dnia 10 listopada 2008
Do wszystkich
zainteresowanych:
Zarząd, Dyrektor, Radcy Prawni, Pracownicy Działów Windykacyjnych,
Administratorzy i Zarządcy Nieruchomościami.
Przedmiotem zajęć są nowości wprowadzone nowelizacjami prawa o ochronie praw lokatorów, oraz zmiany w
postępowaniu cywilnym w zakresie egzekucji i eksmisji. Zostaną też omówione skutki wyroków Trybunału Konstytucyjnego
w zakresie ochrony praw lokatora i praw spółdzielczych oraz obowiązków gminy. Szkolenie spełnia wymogi Rozp.
Ministra Infrastruktury jako podnoszące kwalifikacje także dla licencjonowanych zarządców
nieruchomości. Osoby posiadające takie uprawnienia proszone są o podawanie numerów nadanych
licencji. Zapraszamy Państwa do wzięcia udziału w szkoleniu nt. :
WINDYKACJA - DOCHODZENIE NALEŻNOŚCI
od najemców lokali mieszkalnych i użytkowych.
Rozliczenia z najemcami z powodu remontów oraz ulepszeń w lokalach
Temat
szkolenia:
Wykładowca:
Program
szkolenia:
Sędzia Henryk Walczewski
I.
Skuteczna windykacja należności od lokatorów i najemców lokali użytkowych
1. Windykacja należności – staranność wierzyciela jako przesłanka ściągania długów
- kiedy i jak wzywać do zapłaty, kontrola przedawnienia, pozew do sądu – argumenty za i przeciw,
zgłaszanie do rejestru dłużników – argumenty za i przeciw
2. Zarządzanie należnościami jako świadome kierowanie procesem odzyskiwania należności
- kiedy zawieranie ugód jest korzystne, jakie postępowanie sądowe będzie najlepsze, czy można
sterować egzekucją należności ?
3. Postępowanie sądowe – trudności i koszty
kiedy należy korzystać z usług profesjonalnego pełnomocnika, kiedy postępowanie sądowe wymyka
się spod kontroli wierzyciela, sumujemy koszty zasądzenia i przymusowej egzekucji należności
4. Zawieranie ugód jako metoda osiągania celów wierzyciela
- normatywne pojęcie ugody, ugody sądowe i pozasądowe, czym się różnią i jak dokonywać wyboru, cele
zawierania ugód, postanowienia ugodowe, klauzule ugodowe zabezpieczające interesy wierzyciela
5. Egzekucja komornicza i inne możliwości
- czego potrzeba do wszczęcia egzekucji przez komornika, obowiązki wierzyciela i obowiązki komornika
- który komornik i czy można dokonać wyboru
6. Zabezpieczanie należności
- na czym polega zabezpieczenie, przykłady praktyczne, rodzaje zabezpieczeń umownych i
zabezpieczenie przez komornika, zabezpieczanie należności czynszowych i za media, kiedy należy
zapewniać zabezpieczenie
7. Zapewnienie interesów wierzyciela w umowach najmu i praktyce
zapisy w umowach lokali mieszkalnych , zapisy w umowach lokali użytkowych, prawo do ustawowego
zastawu na rzeczach najemcy w lokalu – praktyka, kiedy wypowiadać umowy najmu z braku zapłaty
II. Dochodzenie należności od najemców przed sądami po zmianach kodeksu postępowania cywilnego
(weszły w życie 20 marca 2007)
1. skutki nowelizacji dla procesu z osobami fizycznymi
2. skutki nowelizacji wobec przedsiębiorców przed sądem gospodarczym
3. wady i zalety nowych zasad, na co zwrócić uwagę
4. umarzanie postępowań z powodu upadłości lub braku spadkobierców
III. Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego po zmianach w przepisach
(weszły w życie z dniem 1 stycznia 2007)
1. skutki wynikające z nowelizacji art. 18 ustawy o ochronie lokatorów
2. skutki wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 11 września 2006
3. odesłanie do art. 417 k.c. i jaka jest wysokość odszkodowania wg. Trybunału
4. stanowisko Sądu Najwyższego – odszkodowanie od gminy jest zobowiązaniem in solidum – co
to znaczy w teorii i praktyce
5. Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu – o czym trzeba pamiętać i czego unikać
aby nie utracić roszczenia, jak go dochodzić, w jakiej wysokości i czy zawsze grozi nam trudny
proces przed sądem ?
6. kiedy gmina powinna wypłacić odszkodowanie i w jakiej wysokości
7. w jaki sposób roszczenia do gmin wpływają na eksmisje
IV. Dochodzenie roszczeń od najemców i użytkowników lokali użytkowych i mieszkalnych, rozliczenia
z tytułu remontów, adaptacji i ulepszeń dokonywanych przez najemców
1. roszczenia wynajmującego z tytułu niewłaściwego utrzymania lokalu
2. roszczenia z tytułu podnajmu i zabronionego podnajmu
3. roszczenia z tytułu bezumownego korzystania
Program
szkolenia:
4. eksmisja z lokali użytkowych, przejęcie lokalu bez komornika, zajęcie majątku najemcy na poczet
niezapłaconych należności
5. ulepszenia lokali użytkowych - jak je rozliczyć a kiedy nie ma obowiązku zwrotu
V. Zawieranie ugód z najemcami lokali celem wyegzekwowania prawa właściciela lub
wynajmującego oraz skutecznej ekonomicznie ochrony jego interesów
1.
2.
Ogólne zasady zawierania umów i wymagania co do treści ugody
klauzule konieczne dla zachowania interesów wynajmującego
aby należności się nie przedawniały, aby można było wystąpić do sądu w razie niewykonania ugody, by
dłużnik nie nadużywał ugody dla uwolnienia się od długu
3. ugoda pozasądowa i ugoda sądowa - która kiedy będzie lepsza i dlaczego
4. ugody czynszowe w spółdzielni i gminie - rola uchwał rady nadzorczej spółdzielni, rady gminy i innych władz,
konieczne wymogi formalne i merytoryczne
VI
Problemy zgłoszone przez uczestników
27 listopada od godz. 9,30 - 28 listopada 2008 r do godz. 14.00
Szczecin ul. Śląska 4
Dom Nauczyciela Zachodniopomorskiego Kuratorium Oświaty
24 listopada 2008 r
Termin szkolenia:
Miejsce szkolenia:
Termin zgłoszenia
bez zakwaterowania
Koszt
szkolenia: z pełnym zakwaterowaniem i wyżywieniem
Uwagi :
390 zł
590 zł
I
Dla osób decydujących się na wykupienie noclegu zakwaterowanie w pokojach dwu i trzyosobowych w
pierwszym dniu szkolenia – od godz. 14,00.
II
Wpłatę na poczet szkolenia należy przekazać na wskazane konto do ostatniego
dnia terminu zgłoszeń.
Zgłoszenia prosimy przesyłać na adres:
KSZN 70-952 Szczecin 2 skr. poczt. 876
Informacji udzielamy telefonicznie: tel. kom. (0-601) 41 - 86 - 53;
Zgłoszenia można przesyłać faxem na nr (0 - 91) 424 - 12 – 06 lub 07
SERDECZNIE ZAPRASZAMY
K A R T A
Z G Ł O S Z E N I A
07
Numer szkolenia:
miejscowość, data
pieczęć, dokładny adres
WINDYKACJA - DOCHODZENIE NALEŻNOŚCI …
Szczecin 27 – 28 listopada 2008 r
l.p
Nazwisko, imię
Stanowisko/numer licencji
Należność za uczestnictwo w łącznej kwocie:
Krajowe Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości
Tel./fax
e-mail
została przekazana na konto
71 –820 Szczecin ul. Nad Odrą 65
Bank PKO BP S.A. I O / Szczecin nr 21 1020 4795 0000 9602 0084 4696
Jednocześnie przyjmujemy do wiadomości, że w przypadku nie przybycia na seminarium wpłacona kwota nie podlega zwrotowi.
główny księgowy
prezes – dyrektor