Kupujesz mieszkanie lub dom? - Z Radcą Prawnym bezpieczniej
Transkrypt
Kupujesz mieszkanie lub dom? - Z Radcą Prawnym bezpieczniej
Z radcą prawnym bezpieczniej – zasięgnij porady Zakup mieszkania, domu czy działki gruntu jest bardzo ważnym wydarzeniem życiowym. Wiąże się z nim wybór odpowiedniej oferty, zawarcie umowy, a często również zaciągnięcie wieloletniego kredytu zabezpieczonego hipoteką. Każda z tych czynności niesie ze sobą ryzyko finansowe, a przepisy które je regulują są skomplikowane. Aby bezpieczniej przeprowadzić transakcję, dobrze jest zasięgnąć porady radcy prawnego będącego specjalistą. Radca prawny poradzi, jak uniknąć ewentualnych problemów i będzie chronić twoje interesy na każdym etapie, od wyboru oferty po odbiór kluczy. Poradnik ten wyjaśnia, jakich usług możesz oczekiwać od radcy prawnego podczas zakupu mieszkania lub domu. Wybór radcy prawnego Radcowie prawni są prawnikami, spełniającymi wyznaczone przez ustawę o radcach prawnych najwyższe wymagania dotyczące wiedzy i etyki zawodowej. Radcy prawni to prawnicy, którzy po studiach prawniczych ukończyli aplikację, po której zdali egzamin zawodowy uprawniający do wykonywania zawodu. Radcowie prawni wpisani są na listy radców prawnych prowadzone w Okręgowych Izbach Radców Prawnych i należą do Krajowej Izby Radców Prawnych zrzeszającej blisko 30 tysięcy radców prawnych. Okręgowe Izby Radców Prawnych znajdują się w dziewiętnastu największych miastach Polski. Wpisując w wyszukiwarce internetowej hasło Okręgowa Izba Radców Prawnych np. w Warszawie bez problemu znajdziesz wszystkie dane kontaktowe izby. Informacje na temat radców prawnych można znaleźć pod adresem: www.bezpieczniej.kirp.pl Z RADC¥ PRAWNYM BEZPIECZNIEJ Niniejszy informator opublikowany został w serii poradników wyjaśniających podstawowe rodzaje usług radców prawnych. Inne poradniki z tej serii wymienione zostały poniżej. Ich kopie można otrzymać od radcy prawnego lub na stronie internetowej www.bezpieczniej.kirp.pl 1. PORADNIK W SPRAWACH ADMINISTRACYJNYCH 2. PORADNIK W SPRAWACH ALIMENTACYJNYCH 3. PORADNIK DLA KLIENTÓW BANKÓW 4. PORADNIK W SPRAWACH UMÓW KONSUMENCKICH 5. KUPUJESZ MIESZKANIE LUB DOM? 6. PROBLEMY W PRACY? Radcę prawnego znajdziesz na www.rejestrradcow.pl KUPUJESZ MIESZKANIE LUB DOM? Z RADC¥ PRAWNYM BEZPIECZNIEJ Krajowa Rada Radcow Prawnych Al. Ujazdowskie 18/4 00-478 Warszawa Dla ciebie Z RADC¥ PRAWNYM BEZPIECZNIEJ Informacje potrzebne radcy prawnemu Wybrany przez ciebie radca prawny będzie wymagał szeregu informacji i dokumentów, w tym między innymi: • dowodu tożsamości; • numeru księgi wieczystej prowadzonej dla nabywanej nieruchomości; • ceny nieruchomości; • kopii świadectwa energetycznego dla nieruchomości, jeżeli jest sporządzone; • preferencji w sprawie terminu zakupu nieruchomości; • metody i źródła płatności za nieruchomość. Prawnik powinien również uzyskać następujące informacje: • czy zamierzasz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny; • aktualność decyzji zezwalającej na budowę i zatwierdzającej projekt techniczny. Umowę z deweloperem należy dokładnie przeanalizować i negocjować. Najkorzystniejsze będzie zawarcie jej w formie aktu notarialnego i wpisanie do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa na ciebie. We wszystkich tych czynnościach pomoże ci radca prawny. Warunki kredytu hipotecznego Jeżeli masz zamiar starać się o kredyt hipoteczny to ważne jest, abyś dokładnie zapoznał się z ofertami rożnych banków i wybrał ofertę najbardziej odpowiednią dla ciebie. Twój prawnik może służyć: • czy planujesz przeprowadzić prace remontowe nieruchomości; • poradą dotyczącą warunków oferty kredytowej; • czy kupujesz nieruchomość wspólnie z inną osobą. • pomocą przy negocjowaniu umowy kredytowej; Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Jeżeli nabywane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego transakcja ta podlegać będzie także warunkom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Twój radca prawny zapozna się dokładnie z warunkami statutu spółdzielni oraz skontaktuje się ze sprzedającym lub spółdzielnią, aby uzyskać dokładne informacje na temat opłat eksploatacyjnych i innych opłat pobieranych przez spółdzielnię. Nabycie mieszkania lub domu od dewelopera Jeżeli podejmujesz decyzję o zakupie nowego mieszkania lub domu, z reguły będziesz zawierał umowę z deweloperem, czyli podmiotem, który zawodowo trudni się budową i sprzedażą nowych mieszkań. Zanim jednak dojdzie do podpisania z deweloperem umowy o wybudowanie mieszkania czy domu, warto sprawdzić: • wiarygodność, rzetelność, kondycję finansową dewelopera; • stan prawny gruntów, na których ma być wybudowane osiedle lub konkretny budynek, a także • pomocą w dostosowaniu umowy nabycia mieszkania czy domu do warunków zawartych w umowie kredytowej z bankiem. Może też się zdarzyć, że wybrana przez ciebie nieruchomość jest już obciążona hipoteką na rzecz innego banku. Nie powinno to stanowić przeszkody do uzyskania kredytu i nabycia nieruchomości od sprzedającego. Radca prawny pomoże ci bezpiecznie przeprowadzić taką transakcję. Umowa nabycia mieszkania lub domu Jeśli gotów jesteś do finalizowania transakcji, radca prawny przygotuje projekt dokumentacji i objaśni warunki umowy. Jeżeli zamierzasz zawrzeć umowę przedwstępną, powinieneś dysponować pewną kwotą, zazwyczaj w wysokości 10% ceny kupna, w celu wpłaty zadatku. Nabycie domu lub mieszkania wymaga formy aktu notarialnego. Jest to najważniejszy dokument. Jego podpisanie powoduje bezwarunkowe i ostateczne przejście własności nieruchomości na kupującego. Twój radca prawny dokładnie go przygotuje i objaśni ci znaczenie zawartych w nim zapisów. Jeżeli płatności za dom czy mieszkanie ma dokonać bank z udzielonego ci kredytu, sprzedający nieruchomość ma prawo żądać, abyś poddał się egzekucji zapłaty za nabyte mieszkanie, a ty masz prawo żądać, aby sprzedający poddał się egzekucji wydania ci mieszkania czyli przekazania kluczy. Inne kwestie prawne związane z kupnem i sprzedażą Zakup nieruchomości może wiązać się z innymi kwestiami prawnymi: • jeżeli osoba nabywająca mieszkanie pozostaje w związku małżeńskim, wymagana będzie notarialna zgoda małżonka; • jeżeli kupujesz dom z osobą, z którą nie pozostajesz w związku małżeńskim, powinieneś określić jaką część nieruchomości nabędzie na własność każde z was; • jeżeli nie posiadasz testamentu, powinieneś zastanowić się nad jego sporządzeniem, a jeżeli posiadasz testament, być może powinieneś go zaktualizować. W każdym z tych przypadków radca prawny będzie służył ci radą i pomocą aby znaleźć dla ciebie najlepsze rozwiązanie prawne. Koszty transakcji Z zakupem nieruchomości związane są, oprócz zapłaty ceny, również inne koszty. Są to podatki, takie jak VAT lub podatek od zakupu (jeśli kupowana nieruchomość jest nim objęta), opłata notarialna, opłata za wpis do księgi wieczystej, podatek od ustanowienia hipoteki. Radca prawny doradzi ci jaka dokumentacja będzie dla ciebie najbardziej optymalna pod względem kosztowym. Koszty usług prawnych Usługi i koszty są różne w różnych kancelariach radców prawnych. Zanim zdecydujesz się na prawnika dobrze jest skontaktować się z kilkoma kancelariami, aby porównać oferowane usługi i opłaty. Najniższa wstępna wycena to nie zawsze najlepszy wybór, najwyższa cena też nie zawsze oznacza usługę najlepszą dla twoich potrzeb. Warto zastanowić się co jest dla ciebie najistotniejsze: specjalizacja, lokalizacja, godziny otwarcia, czy sposób i system komunikowania z klientem. Warto wiedzieć, że ceny usług prawnych są zazwyczaj tak kalkulowane, abyś jako klient mógł skorzystać z pomocy prawnej bez nadmiernych wydatków z twojej strony. Tu znajdziesz swojego radcê prawnego www.RejestrRadcow.pl