Wzór Załącznik nr 1 Zakres rzeczowo – finansowy zadania

Wzór
Załącznik nr 1
Do umowy o budowę lokalu mieszkalnego w celu ustanowienia odrębnej własności przez
Spółdzielnię Mieszkaniową „Kolejarz w Słupsku w budynku numer budowlany 1 na działce
nr 553/4 położonej w obrębie geodezyjnym Bierkowo w Gminie Słupsk.
Zakres rzeczowo – finansowy zadania inwestycyjnego budynku nr 1 w oś. „Bierkowo”.
I.
Zakres rzeczowo – finansowy będący podstawą ustalenia wysokości kosztu budowy:
A
Podstawa prawna, program realizacji osiedla:
1. Decyzja nr 268/11, znak AB-I-D.6740.229.2011, z dnia 04 maja 2011 r. Starosty Powiatowego
w Słupsku:
2. Inwestycja wieloletnia. Okres realizacji osiedla uzależniony będzie od wielkości zapotrzebowania
na mieszkania oraz uzbrojenia realizowanego przez Gminę Słupsk.
3. Na osiedlu przewidziano budowę 12 budynków wielorodzinnych 5-cio kondygnacyjnych
z dachami stromymi w tym: cztery nadziemne kondygnacje mieszkalne z poddaszem i jedna
podziemna oraz jednego pawilonu usługowego o pow. ok. 160 m2.
4. W uzasadnionej sytuacji mogą nastąpić zmiany w programie osiedla.
Decyzje w tej sprawie mogą podjąć w zakresie kompetencji organy statutowe Spółdzielni.
B
Zadanie I, etap I – budynek nr 1.
1. Udział w koszcie zakupu gruntu – działki nr 553 położonej w obrębie geodezyjnym Bierkowo
w Gminie Słupsk w tym:
a. Podziału geodezyjnego działki nr 553, z której wydzielono działkę nr 553/4 przeznaczoną pod
budowę 12 budynków wielorodzinnych i jednego pawilonu. Następnie w koszcie wydzielenia
z działki nr 553/4 działki dla etapu I – budynku nr 1.
b. Gruntu i podziału geodezyjnego działki nr 553 mającego na celu wydzielenie działki nr 553/1
przeznaczonej pod budowę infrastruktury osiedla, stanowiącej pas techniczny dla sieci wodno
– kanalizacyjnych, przepompowni ścieków sanitarnych i separatora ścieków deszczowych
oraz drogę zgodnie zatwierdzonym planem zagospodarowania i uzgodnieniami, która zostanie
przekazana dla Gminy Słupsk.
c. Udział w koszcie podziału geodezyjnego działki nr 553 mającego na celu wydzielenie działek
nr 553/2 i 553/3 przeznaczonych pod budowę dwóch stacji transformatorowych.
d. Możliwe jest, że Wójt Gminy Słupsk naliczy opłaty adiacenckie, z tytułu wzrostu wartości
gruntu, po podziale działki nr 553/4. Jeżeli opłaty zostaną naliczone po rozliczeniu zadania,
koszty te będą naliczone odrębnie.
2. Koszty budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego numer 1 z przyłączami, instalacjami
i wyposażeniem podstawowym.
3. Koszty urządzenie terenu: dojście, dojazd, zieleń z konserwacją roczną, plac gospodarczy, mini
plac zabaw.
4. Koszty uzbrojenia terenu tj. opłaty przyłączeniowe związane z przyłączeniem instalacji
w budynku do sieci: wodno – kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych. itp.
5. Koszty przygotowania inwestycji do realizacji i związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę
i użytkowanie, w tym sporządzenia projektów budowlanych, geodezyjnych, dokumentacji do
przeniesienia lokali w odrębną własność.
6. Koszty obsługi inwestorskiej obcej i własnej. Koszty nadzorów i odbiorów specjalistycznych itp.
7. Koszty ogłoszeń, reklam, marketingu w dostępnych formach.
8. Koszty obowiązkowej lustracji Spółdzielni.
9. Inne koszty ponoszone w związku z realizacją tego zadania inwestycyjnego np. opłaty urzędowe,
postępowań sądowych i egzekucyjnych, wieczysto-księgowe.
10. Uwzględnia się możliwość ponoszenia kosztów w związku z koniecznością wykonania robót
dodatkowych, decyzji administracyjnych, losowych wynikłych w trakcie realizacji zadania
inwestycyjnego.
11. W koszcie wstępnym i ostatecznym zostanie uwzględnione zabezpieczenia na roboty
niezakończone itp. zieleń, jeżeli wyniknie to z terminów agrotechnicznych, konserwacja roczne
zieleni, środki na wykreślenie ewentualnych hipotek z księgi wieczystej i innych, których nie
będzie można opłacić lub rozliczyć w terminach określonych umową.
1
C
Infrastruktura/ media:
1. W zakresie przygotowania inwestycji Członkowie ponoszą udział w nakładach związanych
z wykonaniem projektu budowlanego sieci zewnętrznych wodno – kanalizacyjnych, służących
zaprojektowanemu na działce nr 553 osiedlu w tym budynkowi nr 1, który został przekazany
nieodpłatnie dla Gminy Słupsk.
2. Zjazd i dojście do nieruchomości z planowanej do realizacji, w odległości ok. 10,0 – 12,0 m. od
wschodniego szczytu budynku, drogi powiatowej łączącej drogę powiatową Słupsk - Bruskowo
Wielkie i Strzelino. Zjazd i dojście zostanie wybudowane na działce nr 552, dla której Sąd
Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00042468/3, w której wpisana jest
służebność przejścia i przechodu przez nieruchomość obciążoną do dz. nr 553, z której
wydzielono dz. nr 553/4.
3. Energia cieplna na potrzeby c.o. i c.w.u. – z kotłowni lokalnej w budynku opalanej gazem.
Gaz z sieci tylko na potrzeby kotłowni lokalnej. Sieć gazową i przyłącze – inwestycja Pomorskiej
Spółki Gazownictwa za opłatą przyłączeniową.
4. Woda – dostarczana do przyłącza z sieci gminnej. Sieć wodociągową - inwestycja Gminy Słupsk.
5. Ścieki sanitarne – odprowadzane poprzez przyłącza do sieci grawitacyjnych przebiegających po
zewnętrznej granicy działki nr 553/4. Sieci sanitarne - inwestycja Gminy Słupsk.
6. Ścieki deszczowe – poprzez przyłącza do sieci przebiegających po zewnętrznej granicy działki nr
553/4. Sieci deszczowe - inwestycja Gminy Słupsk.
7. Energia elektryczna – z stacji transformatorowych wybudowanych na potrzeby osiedla. Stacje
transformatorowe sieci i przyłącze – inwestycja spółki z grupy ENERGA za opłatą
przyłączeniową.
8. Telekomunikacja – sygnały z sieci przewodowych budowanych przez dostawców do przyłączy
lub instalacji w budynku – inwestycje dostawców sygnałów.
9. W zakresie realizacji zadania inwestycyjnego i przygotowania budynku do jego eksploatacji
Spółdzielnia udostępnia dostawcom lub działającym w ich imieniu przedstawicielom działkę
gruntu, pomieszczenia budynku i instalacje w celu budowy normatywnych urządzeń i instalacji
do przesyłu mediów. Dotyczy to energii elektrycznej, gazu, wody, sygnałów teletechnicznych.
Wobec możliwości korzystania z mediów przez każdą osobę mającą tytuł prawny do lokalu,
udostępnienie nieruchomości dla dostawców w celu budowy urządzeń i instalacji oraz przesyłu
jest nieodpłatne. W związku z powyższym Członkowie ponoszą skutki prawne z tego wynikające
w tym obciążenie nieruchomości służebnościami lokalizacji urządzeń
i przesyłu.
D
Źródła finansowania.
1. Etap przygotowania inwestycji – zakup gruntu, sporządzenie dokumentacji, itp., przejściowo
sfinansowany ze środków z funduszu zasobowego Spółdzielni, które wraz z oprocentowaniem
zostaną spłacone przez Członków, dla których zostaną wybudowane lokale.
2. Etap realizacji inwestycji – budynek wielorodzinny z zagospodarowaniem zostanie sfinansowany
ze środków Członków oraz przejściowo z wolnych środków finansowych Spółdzielni, które
wraz z oprocentowaniem zostaną spłacone przez przyszłych Członków według zasad określonych
w umowach.
II.
Standard wykonania budynku, lokalu, zagospodarowanie terenu.
1. Budynek położony jest w południowo wschodniej części działki nr 553/4. Budynek
zaprojektowano, jako obiekt o czterech nadziemnych kondygnacjach mieszkalnych i piątą
podziemną. Poddasze jest czwartą kondygnacją mieszkalną. W kondygnacji podziemnej
zlokalizowano:
a) Wielostanowiskowy garaż z 32 miejscami postojowymi do wyłącznego korzystania przez
właścicieli lokali oraz jedno miejsce dla osób niepełnosprawnych
b) Garaż wielostanowiskowym nie jest przystosowany do parkowania samochodów zasilanych
gazem płynnym o których mowa w przepisach techniczno budowlanych.
c) Pomieszczenia przynależne – piwnice.
d) Pomieszczenia techniczne i gospodarcze wspólne, lecz nie koniecznie do wspólnego
użytkowania np. kotłownia, pomieszczenia techniczne.
2. Konstrukcja i wykończenie budynku:
a) Fundamenty żelbetonowe, ściany fundamentowe i piwnic z bloczków betonowych i częściowo
wylewane na mokro, konstrukcja słupów i podciągów i ścian oporowych żelbetonowa.
b) Ściany kondygnacji mieszkalnych zewnętrzne gr. 40 cm z bloczków YTONG ocieplone
dodatkowo 5 cm styropianem od strony południowej, zachodniej i północnej. Ściany boczne
lukarn (nad dachem) – od strony zewnętrznej blacha powlekana na płycie OSB, wewnątrz
2 x płyta gipsowo-kartonowa na stelażu, ocieplenie 20 cm z wełny mineralnej. Ściany
2
konstrukcyjne i działowe kondygnacji mieszkalnych wewnętrzne z bloczków SILKA.
c) Strop nad garażem żelbetonowy FILIGRAN, dach zielony wg. technologii Vedag. Stropy nad
piwnicą i kondygnacjami nadziemnymi z wyłączeniem poddasza – płyty żerań.
Dach dwuspadowy – konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachówka romańska BRAAS.
Obróbki z blachy powlekanej.
d) Biegi schodowe żelbetonowe. Klatka schodowa wykończona kompletnie: posadzki
z płytek gres, ściany malowane farbą akrylową.
e) Posadzki w kondygnacji piwnic i garażu cementowe (betonowe) z wyłączeniem wózkowni
i kotłowni – posadzki z płytek ceramicznych.
f) Stolarka okienna i drzwiowa części wspólnych oraz przynależnych do lokali: okna aluminiowe
i PCV, drzwi do klatek schodowych aluminiowe, brama garażowa otwierana za pomocą pilota,
drzwi do pomieszczeń technicznych, garażu i pomieszczeń wspólnych – metalowe, drzwi do
piwnic przynależnych – deskowe, okna piwniczne okratowane.
g) Instalacje w budynku według projektu budowlanego. Instalacja gazowa tylko dla potrzeb
kotłowni. W garażu wentylacja mechaniczna, instalacja elektryczna, p.poż. i odwadniająca.
Szczegóły określa projekt budowlany.
3. Urządzenie dla niepełnosprawnych.
Budynek wyposażony zostanie w urządzenie dźwigowe – transporter schodowy umożliwiający
osobom niepełnosprawnym wjazd z poziomu wejścia do budynku na parter. Urządzenie to
zostanie złożone w pomieszczeniu pod schodami na poziomie piwnic w środkowej klatce. Przed
skorzystaniem z w/w urządzeń należy zapoznać się z instrukcją obsługi. Zabrania się korzystania
z tego urządzenia w innych celach.
4. Wyposażenie i wykończenie lokali:
Lokale zostaną przekazane właścicielom w stanie deweloperskim to jest bez: ościeżnic i drzwi
wewnętrznych, podłóg i posadzek, okładzin ścian płytkami, urządzeń wodno – kanalizacyjnych
(białego montażu) i kuchenki elektrycznej.
a) Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kat III bez gładzi gipsowych z wyłączeniem ścian
łazienki i wc. Na poddaszach tynki na sufitach z płyty kartonowo-gipsowej. Tynki nie
malowane.
b) Podłoża pod posadzki z warstwami izolacyjnymi z szlichty cementowej bez wierzchniej
warstwy z masy samopoziomującej.
c) W łazienkach i wc izolacja przeciw-wodna z folii w płynie na ścianach z urządzeniami
sanitarnymi do 2 m wysokości i na podłożach pod posadzki.
d) Okna i drzwi balkonowe – PCV o maksymalnym współczynniku k = 1,1 W/m2K w kolorze
białym wyposażone w nawiewniki higrosterowane np. AERECO. Nie dopuszcza się zmian
okien – koloru, kształtu.
e) Parapety z konglomeratów marmurowych – kolor jasny pastelowy.
f) Drzwi wejściowe z klatki schodowej do lokalu o wymiarach w świetle ościeżnicy 90x200 cm
klasa B w kolorze jasny dąb.
g) Instalacja wody zimnej i ciepłej – rury z polipropylenu PP-3 ułożone w przestrzeni posadzki,
na ścianach w bruzdach. Liczniki wody zlokalizowane w szafce instalacyjnej na klatce
schodowej.
h) Instalacja kanalizacyjna z podejściami z PCV bez materiałów do podłączenia urządzeń..
i) Instalacja centralnego ogrzewania kompletna z grzejnikami stalowymi płytowymi typ V.
W łazience grzejnik drabinkowy. Rury z polipropylenu PP-3 ułożone w przestrzeni posadzki.
Pomiar ciepła z zestawu pomiarowego ulokowanego w szafce instalacyjnej na klatce
schodowej.
j) Instalacja elektryczna kompletna z osprzętem serii Hager-Polo Regina, bez opraw
oświetleniowych (oprawy oświetleniowe zostaną zainstalowane w garażu, piwnicach
i pomieszczeniach wspólnych). Obwód dla zasilania kuchenki elektrycznej zakończony na
rozgałęźniku w puszce instalacyjnej. Moc max. dla lokalu Pmax=12,5 kW.
k) Instalacja domofonowa z centralą cyfrową i unifonem produkcji PPUH Laskomex.
l) Instalacja teletechniczna od sieci publicznej do lokalu zakończona gniazdem abonenckim
w jednym pokoju.
m)
Balkony kompletnie wykończone: posadzka z mrozoodpornych płytek ceramicznych
gres, balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniem siatką. W związku z oklejeniem ścian
zewnętrznych dodatkową izolacją termiczną ze styropianu, ulega o grubość tej izolacji
zmniejszenie szerokości i długości balkonu.
3
5. Zagospodarowanie terenu posesji.
a) Dojście i dojazd z drobnowymiarowych elementów betonowych polbruk.
b) Murowany i zadaszony punkt gospodarczy.
c) Oświetlenie terenu – 6 lamp parkowych.
d) Strop nad garażem oraz tereny nie zajęte pod zabudowę pokryte zielenią trawiastą
z krzewami i niskimi drzewami.
e) Mini plac zabaw dla dzieci z nawierzchnią żwirową oraz trzema urządzeniami zabawowymi
dla małych dzieci.
III.
Rezygnacje, zmiany, zastrzeżenia.
A. Możliwości rezygnacji, zmian w wyposażeniu i wykończeniu lokali na wniosek Członka:
Termin rezygnacji
lub zlecenia
Wyszczególnienie
(do umownego
L.p.
zakończenia
budowy w umowie
z wykonawcą)
1. Ścianki działowe w tym przesunięcia:
* 210 dni
2. Rezygnacja z tynków w pasach technologicznych w kuchni lub wykonania
* 150 dni
tynku na ścianach w łazience.
3. Parapety z konglomeratów marmurowych:
* 120 dni
4. Zmiana lub wykonanie dodatkowej izolacji przeciwwodnej w łazience:
* 180 dni
5. Zmiany usytuowania podejść pod urządzenia sanitarne:
* 180 dni
6. Zmiany usytuowania lub zlecenie zamontowania dodatkowych gniazd i
* 180 dni
punktów oświetlenia:
7. Instalacje teletechniczne (TV kablowa, internetowa telefoniczna).
* do ustalenia
Jest tylko jedna instalacja doprowadzona do lokalu z możliwością obsługi
wszystkich mediów teletechnicznych (TV kablowa, internetowa,
telefoniczna).
Członek może zawrzeć umowę na doprowadzenie sygnałów z dowolnym
operatorem, który zechce wykonać lub wynająć przyłącze do budynku.
Zlecenie na rozprowadzenie tej instalacji do innych pomieszczeń należeć
będzie do przyszłego właściciela lokalu.
8. Zmiany polegające na łączeniu lokali:
* 210 dni
Ustalenia.
a. Wprowadzenie zmian wyszczególnionych w punktach 1, 4, 5, 7 i 8 uwarunkowane jest
dostarczeniem przez Członka do Spółdzielni i wykonawcy budynku uzgodnionego projektu
budowlanego zamiennego, sporządzonego na wniosek i koszt Członka przez projektanta budynku
Biuro Projektowe „Nowa Brama”, ul. Solskiego 16, 76-200 Słupsk,. W koszcie należy
uwzględnić naniesienie przez Projektanta zmian na dokumentacji powykonawczej budynku.
b. Zmiany terminów zgłoszeń rezygnacji i wprowadzenia zmian wymagają pisemnej zgody
wykonawcy budynku.
* Dokładne terminy zostaną określone po zawarciu umowy z wykonawcą budynku.
B. Ceny i wskaźniki cenotwórcze do rozliczenia rezygnacji i wprowadzonych zmian bez VAT
a. Ceny scalone
Lp.
Rodzaj elementu
J.m.
Cena (zł)
1. Ściany i ścianki działowe:
- gr. 24,0 cm
m2
70,43
2
- gr. 12,0 cm
m
44,27
- gr. 6-8,0 cm
m2
41,68
2. Tynki:
- ścian
m2
17,25
2
- sufitów
m
17,36
3. Parapety wewnętrzne z konglomeratów marmurowych (szerokości 30 cm.) mb.
120,21
4. Izolacja przeciwwodna ścian w łazienkach
m2
13,94
Uwaga! Do rozliczeń mogą też być stosowane inne ceny scalone elementów, jeżeli wynikać będą
z umowy z wykonawcą.
4
b. Stawki i wskaźniki cenotwórcze do rozliczeń elementów i robót nie wymienionych w pkt. a.
Roboty
Lp.
Wyszczególnienie
Budowlane
Elektryczne
Inst. wod-kan
1.
2.
3.
4.
c.
C.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
D.
E.
F.
Stawka za 1 roboczo-godzinę (zł.)
11,06
12,08
10,22
Narzut kosztów pośrednich do R (%)
64,0
50,0
65,0
Zysk do R i S +Kp (%)
10,0
9,0
10,0
Narzut kosztów zakupu od materiałów (%)
7,0
1,0
5,0
Do rozliczeń zostanie zastosowany podatek od towarów i usług VAT zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
Nie przewiduje się uwzględniania wniosków o wykonanie zmian i rezygnacji:
Przestawiania i likwidacji elementów konstrukcyjnych w lokalu oraz wykonywania w nich
otworów nie przewidzianych w projekcie budowlanym. Otwory w ścianach konstrukcyjnych
mogą być wykonywane tylko w związku z łączeniem lokali na warunkach określonych
w rozdziale III.
Wykonywania dodatkowych otworów w kominach wentylacyjnych.
Zmian elewacji – kolorystyki, rozmieszczenie i kształt okien.
Rezygnacja z okien.
Rezygnacja z drzwi wejściowych do lokali.
Rezygnacja i zmniejszenie grubości podłoży pod posadzki. W podłożach wtopione są instalacje
wody zimnej, ciepłej i centralnego ogrzewania.
Rezygnacji z tynków z wyłączeniem pasa technologicznego w kuchni.
Rezygnacji z wyłączników i gniazd ze względu na obowiązek wykonania badań instalacji wraz
z tym osprzętem przez wykonawcę budynku.
Etap budowy i wykańczania lokali.
Wszelkie odstępstwa wymagają zgody Spółdzielni i wykonawcy, a jeżeli wynika to z przepisów
to Gminy lub właściwej instytucji.
Gwarancja:
Okres gwarancji rozpoczyna się od następnego dnia po odbiorze budynku od wykonawcy.
Wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji od dnia przekazania budynku, poza niżej
wymienionymi elementami tj.:
a. dla pokrycia dachów i materiałów pokryciowych 60 miesięcy;
b. dla stolarki aluminiowej, stalowej, PCV i bramy garażowej 60 miesięcy;
c. dla grzejników c.o. z termozaworami 60 miesięcy;
d. dla urządzeń zamontowanych w kotłowni, wodomierzy, liczników ciepła, zaworów,
wentylacji mechanicznej itp. 60.
Nie podlegają gwarancji fizyczne uszkodzenia elementów wbudowanych w tym drzwi, okien
i szyb w oknach po objęciu mieszkania.
Inne
Budynek nie jest konstrukcją całkowicie sztywną i będzie występował proces jego osiadania, co
wiąże się z możliwością wystąpienia rys wzdłuż płyt stropowych i na ścianach. Proces ten
wynikający z fizyki budowli z czasem się kończy. Mogące pojawić się rysy nie są wadą.
Likwiduje je użytkownik lokalu w trakcie kolejnych malowań stosując np. elastyczne
szpachlówki.
CZŁONEK/OWIE:
SPÓŁDZIELNIA:
5