Informator nr 27 - Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa
Transkrypt
Informator nr 27 - Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa
WYDAWNICTWO BEZPŁATNE BEŁCHATOWSKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA UL. GRUDZIEŃ OKRZEI 45, 97-400 BEŁCHATÓW Tel.: 44 635 03 40 ; fax.: 44 635 03 41 2015 e-mail: [email protected] www.bsm.pl Pełnych miłości, radości, zdrowia i rodzinnego ciepła Świąt BoŜego Narodzenia, a takŜe samych błyskotliwych pomysłów i doskonałych moŜliwości do ich realizacji w nadchodzącym, Nowym 2016 roku Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej numery telefonów spółdzielni: - sekretariat 44 635 - 03 - 40, fax. 44 635 – 03 - 41 - dział remontów i konserwacji 44 635 - 03 - 44 czynny całą dobę (w razie nieobecności pracownika nagraj wiadomość na automatycznej sekretarce) lub dyŜurny konserwator 601-060-523 i 601-863-077 - sekcja członkowsko- mieszkaniowa 44 635 - 03 - 42 - sekcja czynszów 44 635 - 03 - 43 NiezaleŜnie od wymienionych powyŜej telefonów dyŜurujący konserwatorzy pełnią dyŜury domowe. Nazwiska i telefony wywieszane są na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych. Inwestycje w 2015 r. ww. inwestycji. Następnie domki zostały przekazane przyszłym właścicielom. Na terenie naszych zasobów zmieniły wygląd altany śmietnikowe na osiedlu Słonecznym i Okrzei poprawiając estetykę otoczenia. W ramach inwestycji wykonano nowe altany śmietnikowe jako gotowe kontenery Ŝelbetowe w ilości 2 sztuk, które zostały posadowione w rejonie bloków os. Okrzei bl. 7-8, os. Słoneczne bl. 12. Koszt montaŜu ok. 48 tys. zł. W roku 2015 Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa zakończyła budowę zespołu 12 domków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej przy ul. Bocznej w Bełchatowie wraz z instalacjami wewnętrznymi i przyłączami (domek + garaŜ o pow. uŜytk. 138,54 m2). W dniu 20.07.2015 r. Spółdzielnia otrzymała od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Bełchatowie potwierdzenie przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych dotyczących realizacji Remonty wykonane w 2015 r. os. śołnierzy POW i Łąkowa 2, 3 - 686 m2, os. Wolność 1 – 211 m2. Wyremontowane zostały nawierzchnie asfaltowe przy blokach os. Okrzei 2 i 6 – 673 m2. Zamontowane zostały nowe daszki wejściowe z blachy trapezowej w ilości 21 szt., wymieniono obróbki blacharskie w ilości 150 m2, krycie dachu papą termozgrzewalną - ok. 600 m2 oraz bieŜące naprawy dekarskie. Ponadto wykonano malowanie klatek schodowych, piwnic, pralni oraz suszarni w ilości 16130 m2, wymiana opaski wokół bloku os. Okrzei 3 i os. Dolnośląskie 201 (od strony wejść do klatek), wymieniono 139 szt. okien w mieszkaniach oraz 905 szt. w klatkach schodowych, pralniach, suszarniach i piwnicach, wymieniono drzwi wejściowe zewnętrzne - 5 szt. i wewnętrzne – 76 szt. Sukcesywnie wymieniane są rozdzielnie energetyczne w wysokich blokach – 22 szt. (Okrzei 2 i 6). W roku 2015 zakończyliśmy (oprócz kilkunastu nie udostępnionych mieszkań) wymianę wodomierzy tradycyjnych na elektroniczne z nadajnikiem radiowym. W roku bieŜącym wymiany dokonano w budynkach os. Okrzei bl. 6, 23, 24, 25, 26, Dolnośląskie bl. 111 i 201, ul. Gombrowicza 6, Norwida 4, Hubala 1, Słoneczne bl. 5, 6, 7, 8, co w znacznym stopniu zminimalizowało róŜnice pomiędzy wodomierzami głównymi a indywidualnymi. W roku bieŜącym wykonano kompleksową wymianę dźwigów osobowych - 2 szt. w budynku mieszkalnym wielorodzinnym os. Okrzei bl. 6 kl. IV i X. W roku 2015 w ramach prowadzonych prac remontowo – budowlanych wykonano ,,Termomodernizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego os. Wolność 1 w Bełchatowie”. W ramach termomodernizacji wykonano docieplenie ścian zewnętrznych, rozebranie starych obróbek wraz z montaŜem nowych, wykonanie nowej opaski wokół budynku oraz instalacji odgromowej, zostanie wykonane docieplenie stropodachu oraz ścian zewnętrznych piwnic. Termomodernizację budynku wykonujemy przy udziale środków finansowych w ramach umowy - poŜyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Łodzi. Ponadto w ramach funduszu remontowego wykonano docieplenie stropów piwnic os. Okrzei 5 o pow. 1260 m2, os. śołnierzy POW bl. 12 o pow. 453 m2 oraz remont elewacji budynku os. Okrzei bl. 3 – strona południowa – mycie elewacji środkiem grzybobójczym, malowanie elewacji farbą silikonową, wymianę parapetów, remont daszków balkonowych. Kompleksowo wymieniono równieŜ balustrady balkonowe i wylewki. W celu poprawy bezpieczeństwa na osiedlach zostały wykonane remonty pasów pieszo – jezdnych, miejsc postojowych, chodników, dojść i wejść do klatek. Na ww. zakres robót pozyskano z Urzędu Miasta materiały: kostkę betonową w ilości 2500 m2, obrzeŜa betonowe 400 mb i krawęŜniki w ilości 294 mb. Ogółem wykonano utwardzenie terenu pod miejsca postojowe, wymianę chodników, wejść do klatek w ilości około 2300 m2 w tym: os. Okrzei - 1179 m2, os. Dolnośląskie i ul. Słowackiego 3 i śeromskiego 1 – 224 m2, 2 Co nam dało docieplenie? Termomodernizacja to bardzo waŜny element działań Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Działania w tym zakresie to przede wszystkim optymalizacja kosztów, dająca szansę mieszkańcom budynków wielolokalowych zostać w pewnym miejscu jeŜeli chodzi o ponoszone koszty za czynnik grzewczy zarówno na CO i CW. Natomiast w sferze komfortu cieplnego i samopoczucia zostały polepszone warunki zamieszkania, jakość powietrza oraz brak wilgoci. Dodatkowo została polepszona estetyka budynków, wzrosła wartość rynkowa mieszkań, a zminimalizowanie zuŜycia czynnika grzewczego przyczyniło się do zmniejszenia zanieczyszczeń powietrza. Dlatego uzasadnione ekonomicznie i energetycznie inwestycje są perspektywą na przyszłość. Ze względu na to, Ŝe znaczne koszty muszą zostać poniesione juŜ na wstępie, została zwiększona zaliczka na fundusz remontowy. Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa skorzystała równieŜ z poŜyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska. Obecnie wszystkie budynki są docieplone, kończymy wymianę systemowej stolarki okiennej, realizowane jest docieplenie stropodachów i piwnic. Realizując poszczególne etapy termomodernizacji została równieŜ zmniejszona moc zamówiona dla poszczególnych budynków. Przystępując do docieplenia budynków w swoich zasobach Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa miała zamówioną moc przejściową ogółem 19,651 MW (moc projektowa wynosiła 27,549 MW). W chwili obecnej moc zamówiona wynosi 12,394 MW. Dokonując korekty mocy zamówionej naleŜy pamiętać aby drastycznie jej nie obniŜać w stosunku do rzeczywistego zapotrzebowania poniewaŜ moŜe to spowodować niedogrzanie, czyli obniŜy się komfort cieplny, jak równieŜ moŜe być nieuzasadnione przekroczenie mocy co wiąŜe się z dodatkowymi kosztami (kary finansowe). Prowadzone działania termomodernizacyjne spowodowały oszczędności w opłatach za czynnik grzewczy. Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadząc działania związane z efektywnością energetyczną złoŜyła wniosek do Urzędu Regulacji Energetyki w celu pozyskania świadectw efektywności energetycznej obejmujących wykonanie w latach 2011 – 2014 działań takich jak: docieplenie ścian, stropów, wymiana okien oraz wymiana oświetlenia na energooszczędne. W październiku 2015 r. Urząd Regulacji Energetyki ogłosił wyniki przetargu na wybór przedsięwzięć słuŜących poprawie energetycznej tzw. „białych certyfikatów” gdzie BSM uzyskała świadectwo efektywności energetycznej o wartości rynkowej w wysokości 92 000 zł (dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych). Białe certyfikaty moŜna uzyskać tylko za przedsięwzięcia o najwyŜszej efektywności ekonomicznej. PowyŜsze reguluje ustawa o efektywności energetycznej z dnia 15 kwietnia 2011 r. wprowadza system białych certyfikatów – mechanizm rynkowy prowadzący do uzyskania wymiernych oszczędności energii w trzech obszarach tj.: − zwiększenia oszczędności energii przez odbiorców końcowych, − zwiększenia oszczędności energii przez urządzenia potrzeb własnych – rozumianych zgodnie art. 3 pkt 14 ustawy, jako zespół pomocniczych obiektów lub instalacji, w rozumieniu art. 3 pkt 10 ustawy Prawo energetyczne, słuŜących procesowi wytwarzania energii elektrycznej lub ciepła, − zmniejszenia strat energii elektrycznej, ciepła lub gazu ziemnego w przesyle i dystrybucji. Sam efekt energetyczny jest rozumiany jako stosunek ilości energii zaoszczędzonej średnio w ciągu roku w wyniku realizacji przedsięwzięcia lub przedsięwzięć tego samego rodzaju słuŜących poprawie efektywności energetycznej do wartości świadectwa efektywności energetycznej. Kierunki, które zostały wytyczone na lata 2006 – 2013 naleŜy uznać za zasadne gdzie potwierdzeniem jest uzyskanie dodatkowych środków w związku z pozyskaniem białych certyfikatów. 3 Uwłaszczenie gruntów Walne Zgromadzenie Członków Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w roku 2012 zobowiązało Zarząd do przeprowadzenia procesu przekształcenia prawa wieczystego uŜytkowania gruntów w prawo własności. Pierwsze decyzje Prezydenta Miasta Bełchatowa o nadaniu tytułu własności gruntów otrzymaliśmy juŜ w II połowie 2012 r. W grudniu 2012 roku grunty stanowiące tzw. „mienie spółdzielni” zostały przekształcone. W kolejnych latach systematycznie zmniejszał się udział gruntów w uŜytkowaniu wieczystym na korzyść udziału gruntów własnych. W roku bieŜącym, po przezwycięŜeniu wielu trudności udało się otrzymać decyzję o przekształceniu gruntów budynku nr 2 w os. Okrzei. Cały czas czekamy na uwłaszczenie os. Okrzei 4, co wydaje się, Ŝe wkrótce nastąpi. Z przyczyn niezaleŜnych od Spółdzielni ze względu na nieuregulowany stan prawny nie moŜna złoŜyć wniosku o przekształcenie gruntów dla mieszkańców os. Dolnośląskie 201. Nie „uwłaszczono” takŜe gruntów pod garaŜami przy ul. Okrzei, a takŜe pod lokalami uŜytkowymi, które nie korzystają z 90% bonifikaty, jak miało to miejsce przy budynkach mieszkalnych. Zapytacie Państwo o korzyści jakie dało „uwłaszczenie”. Wymienię podstawowe. Po pierwsze własność nieruchomości lokalowej jest całkowita, gdyŜ obejmuje własność lokalu i udział we współwłasności gruntu. Po drugie zapominamy o corocznych opłatach z tytułu wieczystego uŜytkowania raz na zawsze. Cieszymy się, Ŝe zrealizowaliśmy postawiony przed nami cel i dziękujemy mieszkańcom, którzy nam w tym pomogli. RóŜnice wody z wodomierzy Problem rozliczenia zuŜytej wody w budynku cały czas wywołuje wiele emocji. W Informatorze BSM Nr 26 w kwietniu br. zastanawialiśmy się, czy warto było wymienić wodomierze tradycyjne na wodomierze z nakładką radiową. Przedstawiliśmy wówczas Państwu wyniki róŜnic wody w kilku budynkach spółdzielczych. PoniŜej uzupełniamy je o wyniki odczytów z maja i sierpnia 2015 roku. Wnioski z tabeli wyciągniecie Państwo sami. Budynek ul. śeromskiego 1 % niedoboru przed wymianą wodomierzy W I kwartale 2015 roku Spółdzielnia zakończyła proces wymiany wodomierzy. Wg ostatnich rozliczeń w 2 budynkach spośród 70 wystąpił niedobór powyŜej 10%. BSM współpracując z Zakładem Wodociągów i Kanalizacji „WOD-KAN” w Bełchatowie podjęła działania zmierzające do zdecydowanego zmniejszenia niedoborów. % róŜnicy przy % róŜnicy przy % niedoboru % niedoboru % niedoboru pierwszym drugim wg odczytu z wg odczytu z wg odczytu z odczycie po odczycie po dnia 31.12.2014 dnia 31.05.2015 dnia 31.08.2015 wymianie wymianie -13,15% -8,11% -4,14% -6,79% -6,73% -7,83% Okrzei 1 -9,70% -7,42% -2,86% -6,35% -6,68% -7,56% Okrzei 22 -6,92% -5,25% 0,66% 0,74% 1,23% -1,34% Słoneczne 1 -8,27% -1,06% -5,75% -6,85% -5,18% -6,30% -11,90% -2,96% -4,35% -6,65% -8,82% -8,85% 2,82% -4,97% -4,83% -5,20% -3,55% -7,94% -8,38% -14,12% -6,42% -8,20% -8,73% -3,10% Budowlanych 7 Łąkowa 1 śołnierzy POW 12 4 Szanowni Państwo zastanówmy się skąd te róŜnice, gdzie są przyczyny ich powstania skoro wodomierze pozwalają na odczyt wszystkich wodomierzy w jednym momencie (w BSM przyjmujemy odczyty z godz. 24 ostatniego dnia miesiąca)? Z pewnością jedną z przyczyn, nad którą być moŜe się nie zastanawiamy są wycieki wody poprzez nieszczelności instalacji i zaworów wodnych w mieszkaniu. Dlaczego warto walczyć o kaŜdą wyciekającą kroplę? Z wyliczeń specjalistów wynika, Ŝe „kapiące kropla po kropli” w ciągu doby daje ok. 5,76 litra. Rocznie to juŜ 2.102 litry, tj. 2 m3 z kaŜdego kranu. Dzięki temu łatwo sobie uświadomić, ile złotówek tygodniowo przepływa niepotrzebnie przez nasze zlewy, umywalki i wanny. Wszystko za sprawą cieknących kranów i uszczelek. Zadajmy pytanie: ile takich cieknących kranów, spłuczek moŜe znajdować się w budynku wielorodzinnym, przy 20, 50, 60 czy 400 lokalach mieszkalnych? Jak moŜna sprawdzić przecieki? Specjaliści z wodociągów polecają niezawodne metody namierzenia źródeł ucieczki wody. Pierwsza to określenie skali zjawiska. W tym celu naleŜy spisać stan licznika wody przed i po kilku godzinach nieskorzystania z kranów, pralki itd. RóŜnica wskaŜe, czy mamy problem i jak duŜy. Druga metoda to podstawienie na noc pod wszystkie krany pojemnika, do którego miałaby skapywać woda. Wiadomo – gdzie coś się zbierze, tam cieknie. Trzecia to wpuszczenie do zbiornika przy toalecie kilku kropel barwnika spoŜywczego. JuŜ po 30 minutach zobaczymy kolorowy zaciek. Pamiętajmy koszty wody i odprowadzania ścieków w naszych domowych budŜetach „to nie przelewki” dlatego naleŜy powaŜnie przeanalizować problem. Bądźmy bezpieczni w swoim własnym mieszkaniu. Zachowajmy zimną krew w gorączce przedświątecznych przygotowań. We własnym domu czujemy się zwykle bezpiecznie, nawet podczas mroźnej i śnieŜnej zimy. Jednak, aby tak było zawsze, musimy zadbać o dobry stan tych instalacji domowych, które są intensywnie eksploatowane jesienią i zimą. Jeśli praca tych urządzeń zaleŜy od dostaw prądu, musimy takŜe szybko zareagować w przypadku awarii energetycznych. Dbając o bezpieczeństwo własne i swoich bliskich, naleŜy teŜ pamiętać o mieszkających w naszym sąsiedztwie osobach starszych, chorych lub niepełnosprawnych, dla których trudne warunki zimowe mogą stanowić prawdziwe zagroŜenie, nawet w ich własnych domach. Gdy mamy w mieszkaniu jakąkolwiek awarię – wiadomo – łapiemy za telefon i dzwonimy pod całodobowy numer (044) 635-0344 lub 601-060-523 naleŜący do Serwisu Technicznego Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Pomoc przybywa moŜliwie najszybciej, ale co naleŜy robić do czasu, nim specjaliści zdołają dojechać? Przede wszystkim 5 nie „tracić głowy”, nie wpadać w panikę, działać racjonalnie i spokojnie. To wcale nie jest niemoŜliwe, bo mimo zaistnienia awarii znajdujemy się przecieŜ w znanym sobie na pamięć własnym mieszkaniu. Jeśli ktoś był przezorny przećwiczył sobie gdzie znajdują się zawory gazu, wody, korki energii elektrycznej i samodzielnie je wyłączył i potem włączył, ten wie gdzie wszystko jest i jak funkcjonuje. To naprawdę bardzo waŜne, bo awarie zdarzyć się mogą wszędzie i kaŜdemu. A w takim przypadku właśnie odcięcie dopływu gazu, wody i prądu jest pierwszym działaniem. Dopiero potem – a upłyną cenne sekundy – naleŜy wzywać Serwis Techniczny. Niezmiernie waŜne jest takŜe powiadomienie sąsiadów – tych obok siebie i tych pod sobą i nad sobą. Oni bowiem równieŜ mogą odczuć negatywne skutki awarii jaka u nas zaistniała – na przykład pęknięcia rury i zalania mieszkania. Mogą pomóc w wyłączeniu pionu wodnego (zawory są zawsze w piwnicy do której trzeba zbiec gdy my telefonujemy), a w przypadku lania się wody z kaloryfera szczególnie przydatny będzie sąsiad z najwyŜszego piętra, u którego w mieszkaniu znajdują się zaworki odpowietrzające c.o. Sami, ale korzystając takŜe z Ŝyczliwej pomocy sąsiadów, intensywnie zbieramy wodę, nie czekamy bezczynnie i z załoŜonymi rękami na monterów. Oni nie powycierają nam mieszkania (a takie Ŝądania juŜ się zdarzyły). Co jednak zrobić kiedy wyczujemy gaz w mieszkaniu? Przede wszystkim nie naleŜy uŜywać otwartego ognia ani nie włączać urządzeń elektrycznych, zamknąć dopływ gazu, szeroko otworzyć okna, po czym niezwłocznie powiadomić innych mieszkańców budynku o zagroŜeniu oraz odpowiednie słuŜby Pogotowie Gazowe lub StraŜ PoŜarną. Kłopoty z instalacją gazową i elektryczną zdarzają się niezmiernie rzadko. To zasługa między innymi stałych, regularnych kontroli jakie przeprowadzane są w naszych mieszkaniach przez pracowników Spółdzielni.. Co innego z rurami i urządzeniami wodno-kanalizacyjnymi. Te w naszym mieszkaniu musimy sprawdzać sobie sami. Gdy na rurce zauwaŜymy pierwszą kroplę – nie czekajmy, aŜ rura pęknie. Uprzedzajmy to najgorsze i remontujmy na czas wszystko co potrzeba. Trwa przedświąteczny ferwor zakupów. Choinki, jemioła, karp i róŜne ozdoby rozchodzą się w mgnieniu oka. UwaŜajmy przy zakupie lampek na świąteczne drzewko, bo te, jak się okazuje, mogą spowodować nawet poŜar. Nie ustawiajmy choinki blisko jakichkolwiek źródeł ciepła, np. elektrycznych termowentylatorów tzw. „Farelek”. Zwracajmy teŜ uwagę na instalację elektryczną. Stare lampki warto przed zawieszeniem na choince przeglądnąć, czy nie są zepsute, przepalone. Powinniśmy pamiętać o tym, by wychodząc z domu wyłączyć lampki na choince. Choć te urządzenia mają atesty, to jednak potrafią być zawodne. Przy zakupie lampek choinkowych czy termowentylatorów zwracajmy uwagę na atesty i najlepiej tego rodzaju zakupy róbmy w sklepach. To właśnie na targowiskach najczęściej spotkać moŜna lampki, które nie spełniają norm. Są złej jakości, mają zbyt cienkie przewody i niedostateczną izolację. Ich uŜytkowanie stanowi ogromne ryzyko. Problemy z zapchaną kanalizacją zdarzają się niemal regularnie w okresach okołoświątecznych. Do muszli ubikacyjnych wlewane i wrzucane są najróŜniejsze odpady i śmieci. Głowa wigilijnego karpia potrafi zatkać skutecznie kanalizację, a wylewające się w związku z tym na mieszkanie brudy i fekalia zniweczą całe święta. Najgorsze jest to, Ŝe takie przypadki są co roku. A stałą, prawie codzienną plagą są środki kobiecej higieny osobistej zatykające kanalizację. Wielu z nas wyjedzie na święta do rodziny. Pamiętajmy wówczas o właściwym zabezpieczeniu mieszkania lub domu. Włamywacze nie świętują, wykorzystując kilkudniową nieobecność domowników. Idealnego zabezpieczenia nie ma, ale moŜemy ograniczyć ryzyko włamania do minimum. Dobre zamki to jedno, jednak nie spełniają one swej roli, jeŜeli zamocowane zostaną do słabych drzwi. A zatem dobre drzwi wejściowe do mieszkania to drugie. MoŜna jeszcze inwestować w alarm, monitoring itp. Jednak najlepszym rozwiązaniem jest czujny i zaufany sąsiad. Warto poinformować go o tym, Ŝe nie będzie nas kilka dni i poprosić, Ŝeby w tym czasie zwrócił uwagę na nasze mieszkanie. Zróbmy wszystko, aby te szczególne dni minęły nam w spokojnej atmosferze. 6 Zwiększamy bezpieczeństwo – montujemy domofony. Nad pozytywnym aspektem posiadania instalacji domofonowej w naszych mieszkaniach moŜna by pisać bardzo długo. NajwaŜniejszym z nich jest nasze bezpieczeństwo. W ciągu ostatnich kilkudziesięciu lat przekonaliśmy się, Ŝe właściwe zabezpieczenie domu przed niechcianymi intruzami jest jednym z najistotniejszych elementów, które musimy zapewnić sobie i swojej rodzinie. Drugim nie mniej waŜnym aspektem jest zachowanie porządku i czystości w naszych wspólnych klatkach schodowych. Utrudniają dostęp osobom nieupowaŜnionym, złodziejom, bezdomnym, którzy nagminnie wykorzystują półpiętra do załatwiania swoich potrzeb fizjologicznych czy wandalom niszczącym ściany poprzez malowanie graffiti nierzadko nowo wyremontowanych części wspólnych. W związku z powyŜszym część naszych mieszkańców decydowało się na montaŜ tych urządzeń w swoich klatkach ponosząc koszty zakupu i instalacji systemu domofonowego. Jednak jest wielu ludzi, dla których wydanie kilkuset złotych to duŜy wydatek, na który nie mogą sobie pozwolić. Dlatego mając na uwadze powyŜsze Spółdzielnia zdecydowała się na montaŜ instalacji domofonowych naszym mieszkańcom. Środki na zakup i montaŜ systemu domofonowego pochodzą z funduszu remontowego Spółdzielni. Koszt zakupu systemu na jednego mieszkańca to ok. 130 zł. Doliczając koszt montaŜu jest to kwota ponad 25% niŜsza od stawek firm zewnętrznych. Do realizacji zadania przystąpiliśmy w sierpniu br. W pierwszej kolejności montaŜ domofonów będzie wykonywany w tych klatkach, które wybrane są do kompleksowego remontu w najbliŜszym okresie. Po zakończeniu montaŜu w danej klatce, mieszkańcy zostają zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej nr 36/2015 obciąŜeni kwotą 2 zł/m-c z tytułu bieŜącego utrzymania i konserwacji domofonu. Staramy się takŜe wykonywać montaŜ juŜ w klatkach wyremontowanych jednakŜe jest to niemoŜliwe by w ciągu kilkunastu miesięcy załoŜyć je we wszystkich zasobach BSM. Dlatego prosimy Państwa o cierpliwość i wyrozumiałość. Mieszkańcy, którzy zadbali wcześniej o swoje bezpieczeństwo i zamontowali domofony we własnym zakresie nie muszą czuć się pokrzywdzeni. Zgodnie z ww. Uchwałą realizujemy zwrot kosztów poniesionych z tytułu montaŜu instalacji domofonowych. Wystarczy dostarczyć do nas podanie z dołączoną kserokopią faktury potwierdzającą poniesiony wydatek. Zwrot zostanie przekazany na pokrycie opłat za lokal mieszkalny. Od września br. zrealizowaliśmy juŜ ponad pół tysiąca podań naszych mieszkańców z prośbą o zwrot poniesionych kosztów. Obowiązki Spółdzielni i mieszkańców – wyciąg z regulaminu Docierają do nas informacje o wątpliwościach w kwestii obowiązków Spółdzielni i mieszkańców w zakresie napraw wewnątrz lokalu. Wszelkie kwestie z tym związane określa Regulamin uŜywania lokali, porządku domowego oraz określający obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale (dostępny na stronie internetowej: www.bsm.pl). §6 1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali naleŜy: 1) naprawa wszystkich przewodów instalacyjnych, znajdujących się w lokalu (z wyjątkiem gniazd wtykowych i przełączników) wchodzących w zakres standardowego wyposaŜenia lokalu, 2) naprawa całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, instalacji gazowej do zaworu przed kuchnią gazową, 3) naprawa i wymiana stolarki okiennej zgodnie z załącznikiem nr 1, 4) naprawa polegająca na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw naleŜących do obowiązków Spółdzielni. PoniŜej wyciąg z ww. Regulaminu ...§5 Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zuŜytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposaŜenia wewnątrz lokali. 7 5) na okres zimy zabezpieczenie budynków przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okienek piwnicznych. ... 5) naprawa łącznie z wymianą osprzętu instalacji elektrycznej, 6) naprawa lub wymiana podejść wodnokanalizacyjnych, 7) naprawa lub wymiana uszkodzonych pływaków i zaworów w spłuczkach ustępowych oraz wymiana zuŜytych uszczelek w zaworach czerpalnych i ustępowych spłuczkach ciśnieniowych, 8) usuwanie zatkania przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalach mieszkalnych, 9) uzupełnienie oszklenia drzwi i okien, wymiana i naprawa drzwi od lokalu mieszkalnego oraz konserwacja, malowanie balkonu i loggii balkonowej, 4. W przypadku remontu lokalu mieszkalnego uŜytkownik winien ponieść koszty wywozu gruzu i innych zdemontowanych materiałów. 5. Odpowiedzialność członka i osób pełnoletnich razem z nim zamieszkujących za wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu jest solidarna. 6. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków uŜytkownika oraz odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego, poza opłatami czynszowymi uiszczonymi za uŜywanie lokalu. 2. Obowiązki uŜytkowników lokali mieszkalnych §7 1. UŜytkownik lokalu obowiązany jest dbać o naleŜyty stan techniczny zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz dokonywać napraw zgodnie z ust. 2 i 3. 2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciąŜają członków zajmujących lokale. 3. Do obowiązków uŜytkownika lokalu w budynku Spółdzielni naleŜy: 1) obowiązek odnowienia lokalu polegający na: a) malowaniu sufitu i ścian lub tapetowanie ścian, z częstotliwością wynikającą z właściwości technicznoestetycznych tapet, b) malowaniu drzwi, okien (dwustronnie), ścian i podłóg przeznaczonych do malowania olejnego oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją w miarę potrzeby, ze względu na zuŜycia lub odpadnięcia farby olejnej chroniącej je przed zniszczeniem. 2) naprawa urządzeń sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych urządzeń. Do urządzeń sanitarnych zalicza się: a) wannę łącznie z baterią, syfonem i natryskiem, b) zlewozmywak z syfonem i baterią, c) krany czerpalne, d) miskę ustępową z sedesem i spłuczką, e) umywalkę z syfonem i baterią, 3) naprawa i wymiana podłóg, 4) naprawa i wymiana uszkodzonych zamków i zamknięć w drzwiach, oknach i wbudowanych szafach, §9 Obowiązkiem kaŜdego uŜytkownika lokalu jest natychmiastowe zgłoszenie w Spółdzielni zauwaŜonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciąŜać ... Serdecznie zapraszamy wszystkich do szczegółowego zapoznania się z zapisami przedmiotowego Regulaminu. 8 Spłata zadłuŜenia w formie ugody Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje, Ŝe w dalszym ciągu istnieje moŜliwość spłaty zadłuŜenia w ratach miesięcznych w formie ugody. Podanie naleŜy kierować do Zarządu BSM. Osoby ubiegające się o raty ugody niŜsze niŜ 200,00 zł miesięcznie zobowiązane są do złoŜenia stosownych zaświadczeń o dochodach, wszystkich osób pełnoletnich zamieszkałych w lokalu. Szczegółowych informacji udzielamy w siedzibie Spółdzielni, ul. Okrzei 45 lub pod nr telefonu: 44/635-03-40 wew. 115 Harmonogram odbioru odpadów wielkogabarytowych pojemników, dzień przed terminem wywozu na danym osiedlu. Drodzy mieszkańcy naszych zasobów, pamiętajmy, iŜ w wypadku niewłaściwej segregacji groŜą nam kary, oraz docelowo obciąŜenie nas stawką obowiązującą dla odpadów niesegregowanych (w chwili obecnej 12 zł od osoby). Dlatego warto ciągle podnosić świadomość potrzeby segregacji, bo to po prostu się nam opłaci. Bezwzględne przestrzeganie przez mieszkańców obowiązku segregowania odpadów tj. sortowanie w szczególności papieru, tworzyw sztucznych, szkła, opakowań wielomateriałowych skutkować będzie mniejszymi opłatami za ich odbiór, jednakŜe w przypadku stwierdzenia przez gminę braku selekcji odpadów opłata moŜe być przez gminę podwyŜszona. Zgodnie z wcześniejszymi informacjami przypominamy, Ŝe odpady wielkogabarytowe (tj. meble, wyposaŜenie wnętrz, zuŜyty sprzęt elektryczny, elektroniczny, AGD, zuŜyte opony itp.) są wywoŜone w określonych terminach. Dlatego prosimy, szczególnie w tym przedświątecznym okresie, o nie wystawianie przed klatki schodowe, czy teŜ przed wiaty śmietnikowe odpadów wielkogabarytowych w dowolnych terminach. Wywóz ww. odpadów w dni inne niŜ wyznaczone w harmonogramie skutkuje obciąŜeniem finansowym danego budynku mieszkalnego, w którym zaistniała dodatkowa interwencja słuŜb porządkowych. Odpady wielkogabarytowe naleŜy wystawiać przy zsypach obok klatki schodowej, lub przy altanach śmietnikowych w sposób umoŜliwiający wystawianie Harmonogram odbioru odpadów wielkogabarytowych Poniedziałek os. Dolnośląskie Wtorek os. śołnierzy POW, os. 1000-lecia, os. Słoneczne, os. Wolność, os. Budowlanych Środa os. Okrzei, os. Przytorze Czwartek os. Dolnośląskie Piątek os. Okrzei, os. Łąkowa 9 Zakaz palenia tytoniu na klatkach schodowych w budynkach wielorodzinnych Docierają do nas informacje o paleniu w budynkach w miejscach przeznaczonych do wspólnego korzystania. Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa przypomina, iŜ zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 9 listopada 1995 roku o ochronie zdrowia przed następstwami uŜywania tytoniu i wyrobów tytoniowych (Dz. U. Nr 298/2015) ochronie podlegają prawa niepalących do Ŝycia w środowisku wolnym od dymu tytoniowego. Dlatego teŜ zabrania się palenia wyrobów tytoniowych w pomieszczeniach do uŜytku wspólnego, w tym na klatkach schodowych budynków mieszkalnych. Zgodnie z art. 13.2. ww. ustawy „Kto pali wyroby tytoniowe w miejscach objętych zakazem podlega karze grzywny do 500 zł.” Prosimy o przestrzeganie obowiązujących przepisów. Wolne mieszkania i lokale uŜytkowe Bełchatowska Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje, Ŝe posiada do sprzedaŜy wolne lokale mieszkalne oraz do wynajęcia nw. lokale uŜytkowe: − Lokal o pow. uŜyt. 59,72 m2 połoŜony przy ul. CzyŜewskiego 1, w pawilonie TO-10 − Lokal o pow. uŜyt. 428,65 m2 połoŜony przy ul. Dąbrowskiego 6, w pawilonie SPS-1300 − Lokal o pow. uŜyt. 288 m2 parter i 198 m2 piwnice uŜytkowe, połoŜony przy ul. Okrzei 45 w Pawilonie PH-415 /parter/ − Lokal o pow. uŜyt. 82,00 m2 połoŜony przy ul. Okrzei 45 w Pawilonie PH-415 /piętro/ os. Wolność bl 1 – grudzień 2015 r. 10