Promocja firmy w internecie O umowie przedwstępnej praktycznie

K L I E N T A
KATOWICE
ul. Ordona 7
40-164 Katowice
tel.: 32 351 18 72
fax: 32 351 18 51
[email protected]
KATOWICE
ODDZIAŁ I
ul. Gliwicka 204
40-860 Katowice
tel./fax: 32 250 06 35
tel./fax: 32 352 42 28
[email protected]
WARSZAWA
Euroin BRP Sp. z o.o.
ul. Targowa 20a
03-731 Warszawa
tel.: 22 818 14 44
fax: 22 818 26 44
[email protected]
zabrze
ul. Dworcowa 8
41-800 Zabrze
tel.: 32 271 85 72
fax: 32 271 85 72 w. 52
[email protected]
bytom
ul. Miarki 16
41-902 Bytom
tel.: 32 386 13 95
fax: 32 386 10 61
[email protected]
mikołów
ul. Żwirki i Wigury 6
43-190 Mikołów
tel.: 32 226 43 19 w. 21
fax: 32 226 03 93 w. 24
[email protected]
tarnowskie
góry
ul. Opolska 23
42-600 Tarnowskie Góry
tel.: 32 285 36 85
fax: 32 768 84 40
[email protected]
tychy
al. Niepodległości 87
43-100 Tychy
tel.: 32 285 36 85
fax: 32 768 84 40
[email protected]
F I R M Y
T A X - N E T
O umowie
przedwstępnej
praktycznie
• str. 2
Promocja firmy
w internecie
• str. 3
Kalendarz
• str. 3
Maj 2013
05
Umowa przedwstępna to jeden z najczęściej używanych dokumentów procesie sprzedaży nieruchomości.
Od jej prawidłowego sporządzenia, zależy dalsza realizacja transakcji oraz korzystne lub niekorzystne
następstwa jej zawarcia.
O umowie przedwstępnej praktycznie
W poradnikach prawnych lub w internecie bez problemu można znaleźć
wzorce umowy przedwstępnej sprzedaży
nieruchomości. Wypełnienie takiego wzorca
jest stosunkowo proste. Jednakże
z natury rzeczy ograniczają się one do podstawowych, istotnych postanowień umowy,
bez których nie byłaby ona ważna. Tym czasem diabeł jak zwykle tkwi w szczegółach.
Klienci negocjując warunki umowy
oprócz podstawowych zapisów takich jak
cena czy terminy, dokonują wielu dodatkowych ustaleń, na które mogą składać
się: dodatkowe wyposażenie, wykonanie
dodatkowych obowiązków, załatwienie
kredytu, sposobu i terminu zapłaty ceny,
uregulowanie koniecznych czynności,
zapłacenie zaległych opłat i podatków,
opisania zadłużeń nieruchomości i wielu innych czynników. Aby je dobrze zapisać,
a w konsekwencji później móc egzekwować,
trzeba wiedzy i doświadczenia, których
przeciętnemu rodakowi brakuje.
Ponieważ każda nieruchomość jest inna,
ma inny stan prawny lub techniczny oraz
inne są okoliczności zawierania umowy oraz
sposoby finansowania, nie da się sporządzić
pełnego uniwersalnego wzorca umowy,
gdyż umowy takie mocno się między sobą
różnią. Praktycznie nie zmieniają się tylko
warunki podstawowe tzn. opis stron umowy,
opis nieruchomości sprzedawanej, ustalona
cena sprzedaży, wysokość zadatku lub zaliczki i ewentualnie terminy. Cała reszta tworzona jest indywidualnie w drodze negocjacji.
Niektórym klientom może sprawić kłopot już
zdecydowanie, czy robić umowę w formie
aktu notarialnego (dodatkowe koszty), czy
w formie umowy cywilnej pomiędzy
stronami, którą strony mogą sobie zrobić
same. Inny dylemat to wpłacać zaliczkę,
czy zadatek i jakie są konsekwencje tych
wyborów.
Dlaczego tak ważne jest ustalenie i zapisanie wielu dodatkowych warunków.
Rzadko się zdarza, że w chwili zawierania
umowy przedwstępnej nieruchomość ma
uregulowany stan prawny, wszelkie opłaty
i zadłużenia i nie trzeba uzgadniać żadnych
dodatkowych wymagań kupującego. Z
reguły dlatego zawiera się właśnie umowę
przedwstępną, że coś jeszcze trzeba
2
przygotować i załatwić dla nieruchomości,
a kupujący ma do załatwienia formalności
związane z uzyskaniem kredytu lub musi
zorganizować osobiście całą cenę sprzedaży.
Umowa się komplikuje dodatkowo, jeżeli
moment podpisania umowy ostatecznej notarialnej, nie pokrywa się z terminem zapłaty
oraz z terminem wydania nieruchomości.
Często też kupno nieruchomości, wiąże się
ze sprzedażą swojego dotychczasowego
lokum. Trzeba więc odpowiednio zgrać
terminy obu transakcji, gdyż pieniądze
ze sprzedaży dotychczasowego lokum
stanowią część zapłaty za kupowana
nieruchomość. Jeżeli dodatkowo chce się
skorzystać z ulgi w podatku dochodowym,
trzeba te transakcje realizować
wg określonej kolejności, ale też i w jednym
terminie.
Umowa przedwstępna mogłaby w ogóle nie
być zawarta, gdyby wszystko przebiegało
bez żadnych problemów, przesunięć w czasie i wypadków losowych. Ale tak nie jest
i wówczas to czy przewidzieliśmy co się
może zdarzyć, jak się zachować w przypadku gdy coś poszło nie tak, a następnie
zapisanie tego w umowie przedwstępnej
wymaga dużej wiedzy i doświadczenia.
Trzeba znać życie, praktyki w urzędach,
zachowania ludzi. Mieć umiejętność przewidzenia i odpowiedniego zabezpieczenia
się na każdą okoliczność.
Oto przykłady dla uruchomienia wyobraźni:
Przykład
zgodni? Nie życzę tego nikomu.
Przykład 2 autentyczny
Analizując dokumenty nieruchomości
okazuje się, że sąd pomylił się przy wpisie
do księgi wieczystej spadkobierców. Wobec
tego trzeba było sprostować wpis do księgi
wieczystej (normalny termin - kilka miesięcy)
oraz wznowić postępowanie podatkowe
w Urzędzie Skarbowym i naliczyć podatek.
Jak przewidzieć możliwy termin umowy ostatecznej i jak zabezpieczyć możliwość jego
przesunięcia? Niby drobiazg, ale jak ważny
w swoich następstwach, bo kazało się, że
dzięki uprzejmości sędziego sprosto-wania
dokonano szybko, ale Urząd Skarbowy
oświadczył, że formalności potrwają minimum 3 miesiące, bo brak im etatów.
Tymczasem kupującemu (z zagranicy)
zależało, aby mógł przejąć mieszkanie za
2 miesiące. W końcu dzięki temu, że
pośrednik wiedział jak, gdzie i z kim
rozmawiać udało się zrealizować umowę
2 tygodnie później niż zapisano w umowie
przedwstępnej, ale mieszkanie zostało
wydane w terminie dzięki odpowiednim
zapisom i wszystko skończyło się szczęśliwie.
Im więcej w umowie przedwstępnej
zapisanych szczegółów, terminów i zapisów
co się stanie gdyby ... , tym mniej kłopotów
na końcu.
Adam Nitka
Agencja Nieruchomości Nitka&Czapla
Po zawarciu umowy przedwstępnej
z długim terminem, umiera sprzedający.
Spadkobiercy muszą uzyskać potwierdzenie
dziedziczenia w sądzie i zapłacić podatek
spadkowy - to trwa. Ponadto stroną umowy
stają się spadkobiercy, którzy nie byli przy
negocjacjach. Wszystkie ustalenia, które nie
zostały wymienione w umowie, muszą być
od nowa negocjowane ze spadkobiercami.
A co będzie jak będzie ich kilku i nie będą
TAX-NET MAGAZYN | Maj 2013
Promocja firmy w internecie
Strona www – Twoje biuro w sieci
Wyszukiwarka - jak dać się znaleźć?
Siła społeczności
Własna strona w Internecie to podstawa
wszystkich dalszych ruchów. Nie musi być
szczególnie rozbudowana czy widowiskowa. Wręcz przeciwnie – coraz więcej
osób korzysta z internetu w telefonie, wiec
warto posiadać stronę małą i ładującą się
szybko. W ten sposób nie obciąża się kieszeni Klienta rachunkiem za transfer danych.
Najważniejsze jest, żeby Klient znalazł
potrzebne mu informacje jak najszybciej.
Chodzi przede wszystkim o dane kontaktowe i ofertę. Pierwsza strona, na którą
trafia Klient, to najlepsze miejsce, żeby
pozytywnie wyróżnić się od konkurencji.
Jeśli oferujesz w standardzie usługę,
której nie mają inne firmy – napisz o tym!
Strona www to również miejsce do
uwierzytelnienia swojej firmy. Bardzo
dobrze widziane są autentyczne zdjęciaTwoje, pracowników, realizacji oraz referencje lub listy polecające, które można
opublikować w formie zeskanowanej.
Tworzenie strony różni się w zależności od
tego, czy oferujemy usługi i produkty dla
klientów indywidualnych czy dla firm.
Internet = Google. Czy tego chcemy,
czy nie – rynek wyszukiwania jest w zasadzie zmonopolizowany. Na rynku
istnieją firmy specjalizujące się w promowaniu naszej strony tak, żeby znalazła
się na górze wyników wyszukiwania, jednak ich poziom jest bardzo zróżnicowany.
Zanim zdecydujesz się na takie rozwiązanie,
sprawdź kto wcześniej był klientem takiej
firmy, czy ich działania przynoszą efekty.
Jest jednak kilka prostych działań, którymi możesz polepszyć swoją pozycję.
Przede wszystkim chodzi tu o założenie
wizytówek w różnego rodzaju katalogach
firm.
Oczywiście,
również
w Google Maps. Google promuje wyniki
z własnych serwisów. Może to być szczególnie przydatne dla biznesów lokalnych nastawionych na klientów indywidualnych.
Z drugiej strony – naszą pozycję może podbić
założenie firmowego bloga, powiązanego ze
stroną. Chodzi tu o miejsce, gdzie będziemy
dzielić się naszą specjalistyczną wiedzą z potencjalnymi Klientami, a nawet oddawać za
darmo rozwiązania małych, częstych problemów. Posłuży to wypromowaniu nas jako
ekspertów, do których Klienci z chęcią będą
się zwracać w razie poważniejszych zleceń
Czy Twoja firma na prawdę potrzebuje
konta na Facebooku, Naszej Klasie, LinkedIn,
Twitterze, Blipie lub jeszcze innym z wielu
portali społecznościowych? Z pewnością
nie. Profil na takim serwisie to broń obusieczna – musi być dobrze prowadzony,
żeby przyniósł oczekiwany efekt, zaniedbany może obrócić się przeciwko Tobie
– świadcząc o Twoim stosunku do Klienta.
Jeśli jednak zdecydujesz się na taki ruch weź
pod uwagę:
Na którym portalu przebywają Twoi klienci?
Jeśli to osoby młode – pewnie będzie to
Facebook, jeśli starsze – Nasza Klasa itp.
Publikuj regularnie – takie portale wymagają
ciągłego, regularnego publikowania treści,
najlepiej realnych, nie tylko linkowania do
innych materiałów.
Pisz osobowo – nie sil się na dystans czy
oficjalność. To medium bezpośredniego kontaktu, przeglądając Facebooka nie chcemy
czuć się jak w biurze.
Wchodź w interakcje – inicjuj dyskusje,
prezentuj skrajne opinie, zachęcaj do wymiany myśli na swoim profilu. Tu liczy się
ruch!
Mikołaj Wicher
Dobre Relacje
KALENDARZ
O CZYM MUSISZ PAMIĘTAĆ W STYCZNIU
Do 10 maja 2013 musisz:
Zapłacić:
• składki na FUS , UZ oraz FP za osoby fizyczne
prowadzące działalność gospodarczą
opłacające składki wyłącznie za siebie - za
kwiecień
Złożyć:
• deklarację INTRASTAT - przywóz, wywóz – za
kwiecień
Do 15 maja 2013 musisz:
Zapłacić:
• składki na FUS, UZ, FP i FGSP, za pracowników etatowych , zatrudnionych na podstawie umów cywilnoprawnych i od osób
prowadzących działalność gospodarczą
zatrudniających pracowników - za kwiecień
Maj 2013 | TAX-NET MAGAZYN
Złożyć:
• deklarację rozliczeniową ZUS DRA oraz
imienne raporty ZUS RCA, ZUS RZA, ZUS RSA za pracowników – za kwiecień
• VAT-UE - informację podsumowującą o WNT
I WDT jeśli są składane w formie papierowej;
Do 20 maja 2013 musisz:
Zapłacić:
• zaliczki na podatek od wypłaconych pracownikom należności ze stosunku pracy i innych
niż ze stosunku pracy – za kwiecień
• zaliczkę na podatek dochodowy od osób
fizycznych od dochodu z działalności gospodarczej płacony według skali, stawki liniowej,
a także z najmu i dzierżawy – za kwiecień
• zaliczkę na podatek dochodowy osób
prawnych – za kwiecień
• ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
– za kwiecień
Złożyć
• deklaracje i zapłacić podatek
• VAT-7 , VAT-8 ,VAT-9M ,VAT-12 - za kwiecień
• VAT-UE - informację podsumowującą o WNT
I WDT za grudzień - jeśli składane są za
pomocą środków komunikacji elektronicznej
3