Finansowanie dobrej koniunktury

RANKING
BANKÓW HIPOTECZNYCH
Finansowanie dobrej koniunktury
R
ok 2015 był jednym
z najlepszych dla bud ow n i c t w a m ie s z kaniowego, realizowanego przez deweloperów
w ostatnich latach. Sprzedali oni w ub. r. ponad 51,8 tys.
mieszkań – o ponad 20% więcej niż w 2014 r. i o 48% więcej
niż w 2007 r. O ponad 4,4 tys.
wzrosła też rok do roku liczba mieszkań wprowadzonych
do sprzedaży, osiągając poziom
51,9 tys. Liczba lokali dostępnych
w sprzedaży na koniec grudnia
na sześciu największych polskich rynkach mieszkaniowych
osiągnęła 48,7 tys., co w porównaniu z poziomem sprzedaży
oznacza lekką przewagę popytu
nad podażą – dane podajemy za
raportem REAS „Rynek mieszkaniowy w Polsce – IV kwartał 2015
roku”. Według danych GUS w całym 2015 r. oddano do użytku
147,8 tys. mieszkań, czyli 3,3%
więcej niż w roku poprzednim.
Średnia powierzchnia mieszkania wzrosła do niemal 100 m 2,
ale była o 1,2% niższa niż rok
wcześniej. Dobra koniunktura
utrzymała się również w I kwartale 2016 r. – liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła o ponad 17%.
Rynek mieszkaniowy jest silnie
uzależniony od kredytowania, ale
znaczący udział inwestycji jest realizowany ze środków własnych
inwestorów. Otoczenie ma niekorzystny wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych, część
banków silniej zaangażowanych
w ten rynek i posiadających znaczący udział kredytów we frankach ogranicza skalę działalności w obawie przed negatywnymi
skutkami ewentualnej ustawy
frankowej. Negatywny wpływ ma
również rosnący wymóg dotyczący poziomu środków własnych
kredytobiorców finansujących realizacje własnych potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo wzrosną,
w związku z wprowadzeniem po-
pytu. Sprzyjają mu również niskie stopy procentowe, które powodują, że nawet przy wyższych
marżach koszty kredytu są niższe
niż dwa–trzy lata temu.
Tempo wzrostu kredytów na finansowanie nieruchomości było
w ostatnich latach bardzo zróż-
W bieżącej edycji dodaliśmy dodatkowo
punktację za pozycję banku na danym rynku,
to znaczy, że im wyższy bezwzględny poziom
kredytów na finansowanie nieruchomości,
tym ocena banku wyższa.
datku bankowego, marże od kredytów hipotecznych. W efekcie
mniejsza grupa potencjalnych
kredytobiorców będzie miała wystarczającą zdolność kredytową
do sfinansowania realizacji potrzeb mieszkaniowych. W Polsce
ciągle dominuje własność, popularność wynajmu jest na razie
ograniczona i dotyczy w znacznym stopniu młodych ludzi, którzy nie założyli jeszcze rodziny.
Z drugiej strony stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych
Polaków nie jest zbyt wysoki i stąd
utrzymywanie się wysokiego po-
nicowane – 1,8% w 2012, 6,5%
w 2013 oraz 14% w 2014 r. W minionym roku kredyty hipoteczne
wzrosły o 6,6%. Znaczące wahania dotyczą sprzedaży kredytów w danym roku, w 2015 r. dominowały spadki w tej kategorii.
Ogólna wartość portfela kredytów
na finansowanie nieruchomości siedmiu banków, które w aktualnej edycji rankingu przekazały dane o sobie, przekroczyła
263 mld zł wobec 248 mld zł rok
wcześniej.
Niekwestionowanym liderem na
rynku pod względem sumarycz-
nej wartości kredytów na finansowanie nieruchomości jest PKO
BP, którego portfel przekroczył
100 mld zł. Tym razem zwycięzcą
klasyfikacji punktowej okazał się
jednak Euro Bank (awans z pozycji drugiej przed rokiem). Pozycja druga przypadła Bankowi
Pekao S.A., który uzyskał najwyższy wartościowo przyrost portfela kredytów. Na miejscu trzecim
sklasyfikowany jest Bank Zachodni WBK, a dopiero czwarty jest
ubiegłoroczny lider PKO Bank
Polski. Szczegółowe dane banków uczestniczących w rankingu
można znaleźć w tabeli.
Zasady klasyfikacji w rankingu
banków udzielających kredytów
na zakup nieruchomości są niemal identyczne jak przed rokiem.
Ocenie podlegają głównie aktualne osiągnięcia rozwojowe. W bieżącej edycji dodaliśmy dodatkowo punktację za pozycję banku
na danym rynku, to znaczy, że
im wyższy bezwzględny poziom
kredytów na finansowanie nieruchomości, tym ocena banku wyższa. Zasady przeliczania wskaźników na punkty oceny są takie
same jak w bankach konsumenckich. Szczegółowe dane publikujemy w 2. ▪
2. Ranking banków finansujących nieruchomości
Wzrost portfela kredytów
Portfel
kredytów
Wzrost sprzedaży kredytów
Sprzedaż
kredytów
OCENA
%
mln zł
mln zł
%
mln zł
mln zł
pkt.
19,3
929,7
5 748,6
17,0
170,9
1 173,2
3,06
Bank Pekao S.A.
20,5
8 101,1
47 698,0
bd
bd
bd
3,00
3
Bank Zachodni WBK S.A.
11,2
2 946,0
29 198,7
55,2
1 340,0
3 768,2
2,87
4
PKO Bank Polski S.A.
4,3
4 202,5
102 162,4
-15,3
-1 615,3
8 951,3
2,33
5
Deutsche Bank S.A.
3,7
851,7
23 613,8
-1,5
-32,5
2 174,6
1,39
6
Bank Millennium S.A.
2,7
719,7
27 706,4
-30,9
-295,2
660,2
0,57
7
Getin Noble Bank S.A.
-5,2
-1 513,6
27 770,7
-79,9
-605,1
151,8
0,17
Lp.
Nazwa banku
1
Euro Bank S.A.
2
Źródło: opracowanie własne
45
aleBank.pl