,`l l\l

UCHWAI-A NR XIII/130/I 1
RADY MIEJSKIEJ W J4DRZEJOWIE
z d n i a I g r u d n i a2 0 1I r .
Jqdrzej6rv
rv spral,ie przl igcin ",Wieloletniegoprogramu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy
na lata 2012 - 2016".
grrinnyrn /
Na podstarvieart. l8 ust. 2 pkt 15. art.40 ust.I iar1-.42ustawy zdnia 8 marca 1990 r. o sarnorzqdzie
2001 t'.
2lczerwca
zdnia
2
ustawy
pkt
I
i
ust.
I
ust.
arr.2l
zm.l
oraz
Dz. tJ. 22001 r. Nr 142 poz. l59l zpofn.
r' Nr
l
D
z
.
U
.
2
2
0
0
5
c
y
w
i
l
n
e
g
o
K
o
d
e
k
s
u
z
m
i
a
n
i
e
g
m
i
n
y
i
o
z
a
s
o
b
i
e
o . c l r r o 6 i e p r a w l o k a t o r 6 w .m i e s z k a n i o w y r n
i
n
i
e
k
t
o
rych
n
o
t
'
m
a
t
y
w
n
y
c
h
a
k
t
6
w
o
o
g
l
o
s
z
e
n
i
u
2
0
0
0
r
.
l
i
p
c
a
z
d
n
i
a
2
0
i
a
r
t
.
5
u
s
t
a
w
y
3 l p o z . 2 ( t 6 z 1 t 6 2 n .z t n . l
co
Llchwala'
wJEdrzejowie
Miejska
Rada
zp62.zm.l
poz.95
l7
20l0r.Nr
Dz.
Uz
irrr.ryclrakt6rv prarvnych/
nastgpu.je:
przl,jrluje siE ,,Wieloletni program gospodarowaniamieszkaniowym zasobem Gminy Jqdrzej6w na lata
$ l.
20 ll 20 16" rv brzmieniu zalqcznikado niniejszejuchwaly'
Miasta Jqdrzejowa
$ 2. Wykonanie Lrchwalypowierzasig Burmistrzowi
g j. lJchwalapodlegaogloszeniuw Dzienniku Urzgdowym Wojew6dztwa SwiEtokrzyskiego
d n i a o g l o s z e n i az m o c 4 o b o w i 4 z u j q c q o d d n i a I s t y c z n i a
$ , 1 . L J c h w a l aw c h o d z i w Z y c i e p o u p l y w i e l 4 d n i o d
2 0I 2 r .
Przewodni
Miejskiej
cy Rady
drzejowie
,'ll\l
m gr Pat*lelBlaszkiewicz
Podpisanl'
XTR-JGAGL-OZFMR-OONYF
Id: .\WC'JX-WR
Strona I
Uzasadnienie
[Jstawnz rJnia2 | czerwca2001 r. o ochronie praw lokator6w,mieszkaniowymzasobiegminy i o zmianie Kodeksr;
cvr'vilncgonaklada na snrine obowiqzek uchwalenia Wieloletniego progralnu gospodarowaniarnieszkaniowyrn
zasonerr
g mi n y .
Uchwalonr w 2007 r. \,\telolctni program gospodarowaniamieszkaniowyrnzasoberngminy Jpdrzej6wobowiqzuje
do l<orica20 | I roliu. a zatetnistniejekoniecznoSiuchwalenianowego progratltuna 5 kolejnych lat.
I d : . { \ \ ' ( . lX - \ \ 1l LX ' l ' R . - . 1i A( ( ; L - O Z F M I I - O O N Y F . P o d p i s a n l ,
Strona I
Zalqcznik do Uchwaly Nr XIII/130/1 I
Rady Miejskiej w Jgdrzejowie
z dnia 1 grudnia 201 I r.
WIELOLETNI PROG RAM GOSPODAROWANIA
MIESZKANIOWYM
ZASOBEM
GMINY J4DRZEJOW
NA LATA 2012-2016
S l o r v n i hp o j p r !
Wprowadzenie
llozdzial l. Plognoza dotyczqca wielkoSci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy
u,poszczegtilrrycl.r
lutu.n z podzialemna lokale socjalnei pozostalelokale mieszkalne.
Rozdzial ll. Analiza potrzeb oraz plan remont6w i modernizacji wynikaj4cy ze stanu technicznego
buclynk6wi lokali. zpodzialem na kolejne lata.
Rozdzial I I I. Planowana sprzeda?lokal i w latach 20 12 - 2016.
Rozdzial lY. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obnizania czyns ).
llozdzial V. Spos6b i zasady zarzqdzania lokalami i budynkami wchodz4cymi w sklad mieszkaniowego
zasobu grniny oraz przewidywane zmiany w zakresie zarzqdzania mieszkaniouym zasobem gminy w latach
2 0 1 2- 2 0 t 6 .
Rozdzial Yl.Zrodla finansowaniagospodarkitnieszkaniowejw latach 2012 - 2016.
Rozclzial VIl. WysokoSc wydatk6w w latach 2012 - 2016, z podzialem na koszty biezqcej eksploatacji"
l<osztl.rernont6w oraz koszty modernizacji lokali ibudynk6w wchodz4cych wsklad zasobu gminy, koszty
zart4clu rrieruchomoiciami wsp6lnymi, kt6rych gmina jest jednym ze wsp6lwlaScicieli , a tak2e wydatki
inr.vestyclj
ne.
Rozdzial VIII. Opis innych dzialan maj4cych na celu poprawg wykorzystania i racjonalizacjg
gminy,
zasobem
gospodarowania
mieszkaniowym
aw
szczeg6lnoSci:
zanlian
lokali
zwiqzanych
z remontarni
i lokali
rriezbpdrry
zakres
budynk6w
a)
b ) p l a n o u , a n s4p r z e d a Zl o k a l i
Slownik poj96:
Wieloletni program - Wieloletni program gospodarowaniamieszkaniowym zasobemGminy Jgdrzejowna
l a t a2 0 1 2- 2 0 1 6
mieszkaniowy zas6b Gminy - lokale mieszkalnestanowi4cewlasnoSi Gminy Jgdrzej6w
ustawa- ustawa zdnia zdnia 2l czerwca 2001 r. oochronie praw lokator6w, mieszkaniowym zasobie
g m i n y i o z m i a n i eK o d e k s uc y w i l n e g o( t e k s tj e d n o l i t y : D z . U . 2 2 0 0 5 r . , N r 3 1 , p o 2 . 2 6 6 z p o L n . z m . )
Wprolvadzenie
Zgoclnie zart.21 ust.I ustawy Rada Gnriny uchwala Wieloletni program gospodarowaniamieszkaniowynr
z a s o b e r ng r n i n y .W i e l o l e t n i p r o g r a mp o w i n i e nb y i o p r a c o w a n yn a c o n a j m n i e j p i g i k o l e j n y c hl a t i o b e j m o w a c
w szczegolnoSci:
l. prognozg dotyczqc4 wielkoSci oraz stanu technicznegozasobu mieszkaniowegogminy w poszczegolnych
latach.z poclzialernna lokale socjalnei pozostalelokale mieszkalne;
I r',.1;?p n,rrrzplrcraz plan retnont6w imodernizacji wynikai4cy ze stanu technicznegobudynk6rv ilokali.
z p o d z i a l e r rnra l < o l e j n el a t a ,
3. plarrorvan4sprzedazlokali w kolejnych latach;
C;L-OZFMI{-OONYF.
Podpisanv
I d : A Wt'JX-WRXl'R-JGA
Strona I
4. zasadypolityki czynszowej oraz warunki obniZaniaczynszo;
5. sposob i zasady zarzqdzania lokalami i budynkami wchodzqcyrni w sklad mieszkaniowego zasobu grniny
oraz przewidywane zniany w zakresie zarzqdzaniamieszkaniollym zasobemgminy w kolejnych latach,
6. 2r6dlafinansowaniagospodarkimieszkaniowejw kolejnych latach;
7. wyscrligsilrrlatktiri rr' l<olejnychlatach, zpodzialem na koszty biez4cejeksploatacji,koszty remont6rvoraz
koszty inoderrrizaclri9l,.rir rbrLclynk6wwchodz4cych wsklad mieszkaniowego zasobu grniny, koszty zarzEdtt
nieruihorno(ciapriwspolnyrnr.kr6rych gmina jest jednym ze wsp6lwlaScicieli,atak2e wydatki inwestycyjne;
g. opis irrnych c1zialarimaj4cych na celu poprawg wykorzystania i racjonalizacjp gospodarowania
nrieszkaniowytlzasobemgrniny. a w szczeg6lnoSci:
a) rriezbgclnyzahreszaurian lokali zwiqzanych z renrontami budynk6w i lokali;
b) planou'an4sprzedazlokali.
Niniejszy Wieloletni progranl zawierapowyZej wymienione obligatoryjneelementyustawowe.
Rozdzial l.
prognoza dotycz4ca wielkoSci oraz stanu technicznegozasobu mieszkaniowego gminy w poszczeg6lnych
latach, z podzialem na lokale socjalne i pozostalelokale mieszkalne.
l. Mieszkaliowl, zas6b Gminy Jgdrzej6w objEty powyzszym programem tworzE lokale mieszkalnepolozone
stanowi4cychwlasno6i Gminy Jqdrzej6w(Zal. Nr 2iZal. Nr 3 ) oraz lokale mieszkalnepoloZone
rv 34 br-rdynl<ac6
w 32 budynk ach (.Zal. Nr I ) stanowi4cych wsp6lwlasnoS6Gminy Jgdrzej6w i os6b fizycznych ( budynki wsp6lnot
zarzqdzanycl'rprzez Zaklad Uslug Komunalnych - 27 budynkow, przez zarzqdcEprywatnego
rrrieszl<anio.,vycl'r
5 budyrkor,v).Mieszkaniowy zas6b Gminy Jqdrzej6w wedlug stanu na dzieri 30.09.2011r. stanowi 266 lokali
nrieszial.y,ch o l4cznej powierzchni uzytkowej 10.342,93 m'? i 103 lokale socjalne o l4cznej potvierzchni
33'11.69m. polozonych na terenie tniastaJgdrzejowaorazw nastppuj4cychmiejscowoSciach: Zagaje.
r-rzytkorvej
Podchojni,.Rakow, Prz4slaw,Brlts, Chorzewa.
l. t-ohalernieszkalnetworz4cemieszkaniowyzas6bgminy i lokale socjalneobrazuj4nastgpuj4cezal4cznikido
w,/w pfogranlLl:
- zalalczlik Nr I - \ rykaz budynk6w wsp6lnot mieszkaniowych, w kt6rych lokale mieszkalne nalezqce do
go zasobu gm i ny przeznaczonodo sprzedaZy.
rni eszkan i or,ve
-zalqcznlk Nr 2- wykaz budynk6w komunalnych, wkt6rych lokale mieszkalne naleZ4cedo nlieszkaniowego
zasoby grniny przeznaczonopo opr62nieniu na lokale socjalne.
- zalqcznik Nr 3 - wykaz budynk6w komunalnych, w kt6rych lokale mieszkalne nale24cedo mieszkaniowego
zasobr.tgrliny wyl4czono ze sprzeda2y.
t-okale rlieszkalne polozone w budynkach wsp6lnot mieszkaniowychnaleZ4cedo mieszkaniowegozasobtt
gr.rrirrl,r,viloSci 124 o powierzchni uirytkowej 4 83'1.,71m2 przeznacza siE do sprzedaZy.Pierwszeistwo w ich
nablciLr przysluguje aktualnym najemcom lokali, lub po opr62nieniu lokalu mogE stanowii przedrniot
lvatunkachi za cengustalon4w trybie przetargovlym.
sprzedaZy'na
Lokale rnieszkallepoloZonew budynkachkomunalnychnale2Ecedo mieszkaniowegozasobugminy w iloSci
102 o powierzchni r.r2ytkowej3 8'79,61 m2 po opr62nieniu przeznacza sig na zwigkszenie zasobu lokali
do 205 tlieszkar'ri powierzchniuZytkowejdo 7 257,30 m''
soc.jalnyclr
polo2one w budynkach komunalnychnalez4cedo ntieszkaniowegozasobugminy. kt6re
Lokale 11rieszkalne
zostal.vwylqczone ze sprzeda|y to 40 mieszkaf o l4cznej powierzchni uZytkowej 1 625,61 nl'z. Lokale te sq
po.lozonew nowo wybudowanym budynku mieszkalnym 22005 roku przy ul. Przypkowskiego68, w budynku
zaadaptowanymw200T roku przy ul. Mieszka I14, lokale polozone wbudynkach, wkt6rych rnoZe nastqpi6
znriana przeznaczeniatych lokali mieszkalnych na lokale uZytkowe i biurowe.
-2016 ma wyl4cznie charakter
3. prognozadotycz4cawielkoSci mieszkaniowegozasobugminy w latach 2012
szacunkowy bowiem zaloaone plany sprzedazy 124 lokali mieszkalnych polozonych w budynkach wsp6lnot
rnieszlianiowych(Zal. Nr l) iprzeksztalceniedalszychlokali mieszkalnychna lokale socjalnelv iloSci 102 (7'al.
Nr 2) sporvoduje znacznyspadek iloSciowy mieszkaniowegozasobugminy'
Podpisanl'
Id: .^W('JX-\\'RXl'R-JGAGI--OZFMR-OONYF
Strona2
powyZsze dzialaniapociqgn4 za sobq koniecznoSi budowy nowych komunalnych budynk6w mieszkalnych
ptzez Grnilg Jqdrzejow w celu powigkszenia zasobu iloSciowego lokali mieszkalnych naleZ4cych do
t m i n y z w a n y m d a l e jm . z . g .
r n i e s z k a n i o w e gzoa s o b t g
4. Stap tech6iczny mieszkaniowego zasobu gminy na podstawie analizy wpis6w w ksiqZkach obiekt6w
wskazuje. 2e
budowlanych,oraz dokonywanych corocznych przegl4d6w technicznych budynk6w mieszkalnych
"staregobudownictwa".
zwanego
tak
nale24do
Jgdrzej6w
wlasnoSciEGminy
budynki rlicszkalrrcbgdaccu, 100%o
Wiel<piektorych z rych lrudynk6w wynosi okolo 100 lat.Liczba budynk6w odpowiadaj4cychposzczeg6lnym
przedzialoniwiekowym wybudowanych i oddanychdo eksploatacjiprzedstawiaponiZszatabela.
I.ata
buclou't
Do
t9l0
191I
I 940
t94l
1970
1
t'7
7
I.iczba
buch nktirv
t9't 1
2000
Po
200I
Ogolem
2
3.1
Zrodlo: danewlasne Zakladu Uslug Komunalnych
Z ogcilne1liczby 34 budynk6w mieszkalnychbEd4cychw 100% wlasnoSci4Grniny Jqdrzej6ws4tylko drva
budynli porvsralepo 2001 roku -( wybudowany w 2005r budynek przy ul. Przypkowskiego68 i zaadaptowany
w 2007r. budynel<przy r.rl.Mieszka I l4)
ZdecydorvanawiEkszoS6budynk6w mieszkalnychzostala wybudowana przed II wojn4 Srviatow4 50%.
Na.istarizebLrdynkirnieszkalnewystgpujEw rejonie staregomiasta,a Sredniich wiek wynosi okolo 100 lat.
zasobiegminy liczqcym 266 lokali mieszkalnychi 103 lokale socjalnepodlqczonychjest
W nrieszkar.riowym
clo instalacji wodnej 319 mieszkai't(860A),do miejskiej kanalizacji Sciek6w wl4czonych jest 298 rrrieszkari
( 8 I %), cenrralneogrzewanieposiada 137 lokali mieszkalnych(37%), a w 22 lokalach mieszkalnychjest ciepta
woda(6%).
Gnrirra Jgdrzej6w poprzez dzialania realizowane przez ZaHad Uslug Komunalnycl, wypelniaj4c obowi4zki
zart.62 ust. 1 pkt.2 usta\ry zdnia'7 lipca.1994r. Prawo budowlane - przeprowadzaokresowe
r,v-vnil<aj4ce
l<ontrolewykonywane co najmniej raz na 5 lat polegajece na sprawdzeniu stanu sprawnoScitechnicznej
i przydatloSci do uZytkowania budynk6w mieszkalnych wraz z instalacjarni i urzqdzeniarni, jak i estetyki
budynltu ijego otoczenia, oraz coroczne kontrole polegaj4ce na sprawdzeniu stanu sprawnoSci instalacji
przewodorv dymowych iwentylacyjnych. Podsumowanie wynik6w okresowych kontroli, oraz wynik6w
irrrventaryzacjitechnicznych prowadzonych systematyczniewbudynkach komunalnych pozwala na dokladrrq
i pell4 rveryfikacjg stanu technicznego, oraz waftosci uZytkowej budynk6w mieszkalnych naleZqcych do
n ri e s z k a n i o w e gzoa s o b ug m i n Y .
Rozdzial2.
Analiza potrzeb oraz plan remont6w i modernizacji wynikaj4cy ze stanu technicznegobudynk6rv i lokali
mieszkalnych.
l . A r r a l i z ap o t r z e b .
l. Starr techniczny budynkow mieszkalnych naleZ4cychdo zasobu gminy, w tym jego wiek oraz stopien
z,tt1ycia.\\,/yznaczapotrzeby przeprowadzeniaremont6w bieZ4cychi kapitalnych, oraz modernizacji.
pr.zy r,rwzglgdnieniu obowi4zuj4cego wskaZnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia I trletra
kwadratowego powierzchni uzytkowej budynk6w mieszkalnych wedlug Obwieszczenia Wojewody
Swiqtokrzyskiego(Dz.Urz. Woj. SwigtokrzyskiegoNr 69 poz. 784) przy obowi4zujqcymwskaZniku3 030,29
zl., koszt odtworzenia l metra kwadratowego powierzchni uzytkowej lokalu wJgdrzejowie wynosi 1%
waftoSci odtworzenia lokalu. Z powyhszegowynika, 2e aby osi4gn4i co najmniej 3%owarloSci odtworzenia
lokalu. tak aby budynek vtrzymac w naleZytym stanie techni cznym i estetycznym, to stawka bazowa czyns )
*''nr1u yrynosif 7,58 zl. za 1 nretr kwadratowy mieszkania. Przy obowi4zuj4cej stawce czynszowej
wynosz4cejod 01.11.201lr. - 2,20 zl. za I metr kwadratowy powierzchni uZytkowej lokalu mieszkalnego
wymaganena ten cel szacunkowenaklady obci4Zaj4ceGming Jgdrzej6wwynosii powinny w nastEpuj4cych
latach:
|-oli:rlc nalc24ec tlo
t 2 l 2 0 t 3 l 2 0 t 4
(;t.-OZFMR-OONYF.I'odpisany
I d : .{WC'jX-WI{X'l't{-JC;A
2016
Strona 3
I r r k a l cd o s l r t z c d i t T t- z l .
l . o l i a l e m i c s z k a l n e- z l ,
L t r k u l es o c i u l n e- z l .
t{.{zE1\l
3 r 54 0 0
3 5 97 0 0
257500
932600
2525 0 0
290000
3 1 00 0 0
852500
1 9 00 0 0
220000
360000
770000
I 3 00 0 0
I 5 00 0 0
420000
700000
60000
80000
460 000
600000
2.rodlo dane wlasne Zakladu Uslug Komunalnych
Zcleclrt6rilira rrrqkszoS(budynk6w wymaga remont6w, ze wzglgdu na ich wiek, og6lny stan techniczny
budowlanych.
i liorrieczpoSc dostosowania do aktualnie obowi4zuj4cych przepis6w techniczno
mieszkaicom, w zwi4zku z tym
priorl,tetowymcelern remont6w i inwestycji to zapewnieniebezpieczehstwa
1v pierwsze1kolejnoScipodejrnowanewinny byi prace zmierzajqcedo zabezpieczeniakonstrukcji budynk6w,
remontow i zabezpieczeniainstalacji technicznych,oraz zabezpieczeniaprzeciwpozarowego.Podejmowane
reulonry zapewliE uzyskanie zasobu tnieszkaniowego na zadawalajEcynr poziomie technicznynr
qcYrn:
grvarantr.tj
l ) r v z a k r e s i es t a n d a r d ub u d y n k o w :
- spfawn4instalacjgodgromowq
- spfawnEinstalacjgelektrycznq
- sprawlreprzewody dymowe iwentylacyjne
- stan konstrukcji budynku zapewniaj4cy bezpieczefstwo
- uzllpelnienieubytk6w tynku i malowanieelewacji
- schludnei estetyczneklatki schodowe,oraz otoczeniebudynku
2) rv zakresiestandardulokali mieszkalnych:
- spfa\ In4 wentylacjq w kuchni i lazience
- sprawnEinstalacjEelektrycznq
- sprawnqstolarkgokienn4 i drzwiow4
- wyposazenielokah'rw urz4dzeniasanitarne
o .z.g.
l l . p l a nr e n r o n t 6 r i' vp o p r a w as t a n ut e c h n i c z n e g m
I,larr renronrow imodernizacji na lata 2012 - 2016 ( Zal. Nr 4 ) uwzglEdnia priorytety przyjEte dla
gzyskania poprawy stanu technicznego zasobu mieszkaniowego i podniesienia estetyki budynk6rv
rnieszkalnychjak istandardu warunk6w mieszkaniowych, zzachowaniem pierwszefistwadla tych rob6t,
l<tore usuwaj4 istniej4cy obecnie stan zagroZeniai od kt6rych zale2y bezpieczehstwo mieszkafic6w. Plan
fcrrontow uwzglgdnia teZ potrzeby w zakresie remontu i wymiany przylqczy wewnQtrznych instalacji wodno
-kanalizacyjnych iinstalacji elektrycznej.Powy2szy plan uwzglgdniateZ wydatki na remont opr6Znionych
lokali rnieszkalnychi socjalnych w celu zasiedlenia.Wydatki na remonty obejmuj4 kwoty niezbqdnena
wykonanie remont6w wbudynkach stanowi4cych 100% wlasnoSci Gminy Jqdrzej6w, oraz wydatki na
pokrycie udzialu Grniny JEdrzej6w w budynkach wsp6lnot mieszkanior.lych i tworzenie wyodrqbnionego
przezwsp6lnoty funduszuremontowego'
Zakres rzeczowy planowanych remont6w i modernizacji ukierunkowany jest na zwiEkszenie
bezpieczeristwa nrieszkahc6w, poprawg wizerunku miasta i podniesienie poziomu jego estetyki.
Podpisany
Id: A WCJX-WIIXTR-JGAGL-OZFMR-OONYF.
Strona4
Rozdzial3.
2Ol2 -2{116'
Pfan sprzedaZy lokali mieszkalnych z mieszkaniowegozasobu Gminy na lata
t .P
IloSi lokali
Kwota uzyskana ze
snrzedaTvrv tvs-zl.
22
22
33000.00
33000.00
.i
29
45000.00
20 5
29
22
45 000.00
Rok
t0l2
)
t(
,I
.l
20 6
3 30 0 0 . 0 0
Zrodlo:danewlasne Wydzialu Rolnictwa i GospodarkiGruntami.
prz-v planor.vaniusprzedazy lokali mieszkalnych w latach 2012-2016 dokonano analizy sprzedairyw lataclr
2 0 0 7 - 2 0I I .
przy bonifikacie g0% sptzeda| lokali pokryla siQ zza\o2onytn planem'
w rokr.r 2001 i2008
wzrost zainteresowaniawykupent
w rol<u 200g bonifikata zostia zwigkszona do 98||loco spowodowalo du2y
na rok, wszyscy zainteresowani
tylko
zostala
podjqta
poniewaz
bonifikacie
wysokiej
tak
o
uchwala
lokali.
zoslalo sprzedanycha2216
to,2e
Spowodowalo
roku.
wfym
wlaSnie
mieszkania
liupnernstarali sig wykupii
zostala takze kwota uzyskana ze
lokali, co kilkakrotnie przewyzszylo planowanE iloSd (28). Przekroczona
to zostalo sprzedanychjuz tylko l6
sprzedazr,.Mialo to jednak *ply*-nu spadek sprzedazyw roku 2010, kiedy
wykupem. Do dnia 30 wrzeSniawnioski o wykup
lokali. W roku biez4cynrr6wniez jest slabe zainteresowanie
siE wnioski, i2 nie wszyscy
ztozylo l0 - ciu naiemc6w. Zanalizy wykonania poprzedniegoplanu nasuwaj4
bqd4 w stanie ich wykupi6'
na;en.,.y pozostalych w zasobach g*iny iZ+ totuti przeznaczonychdo sprzeda1y
wzrost wartosci 1 m2 mieszkania
CliynniLiem decydr.rj4cyms4 wzglpdy finansowe poniewaz ze wzglgdu na
plus koszty notariusza'
i giuntu cena-ieszkania waha sig w granicachod 1200,00 2000,00zl.
Rozdzial4"
ZasadypolitykiczynszowejorazwarunkiobniZaniaczynszu
powierzchni u2ytkowej lokalu
Nale2y <tqzyi do tego. aby nalwy2sza stawka czynszlJz tytulu najmu I m'?
I m'?powierzchni
odtworzeniowej
wartosci
nrieszkainegoivchodzicegow skLd-zasobunie bylanizszaniz3o/o
w oparcir't
obliczona
bgdzie
najmu
czynszu
stawki
wysokoSd
uzytkowej iokalu mies)ka"lnegow skali miesi4ca.
budynk6w
u2ytkowej
powierzchni
2
1m
odtworzenia
o *yrot ose wskaZnika przeliczeniowego kosztu
poprzedzaj4cym zarzqdzenie
nrieszkalnych ogloszonego przez wojewodg Swigtokrzyskiego w p6lroczu
najmu 1 m2 powierzchni
z
tytulu
czynsztl
Stawka
najntu.
Bnrnristrza dotycz4ce akirali)acji stawek czynsz'J
stawki czynszLr
najnizszej
polowy
przekracza(
jako
moze
nie
lokal socjalny
uzytkowej lokalu wynaj*o*un"go
mieszkaniowym'
gminnym
zasobie
w
lokalu
powierzchni
uzytkowej
oborvi4zuj4c.go , tytui, najmu 1 m2
jako ponlieszczenie
Stawl<a czynszu z tytulu nul-u 1 m2 powierzchni uzytkowej lokalu rlynajmowanego
postqpowania
r.
Kodeks
1964
l'7
listopada
zdnia
tymczasowe. okt6ryrn mowa wart. 1046 $ 6ustawy
czynszu
stawki
jest
zasad
ustalania
wedlug
okreSlana
zm.),
cy,rvilnego(Dz. U. z 1964r., Nr 43, poz.296 zpoin.
) za
czyns
Stawki
mieszkaniouyrn.
zasobie
wgminnym
lokalu
z-tytulrr-najrnuI r'2 powierzchni uzytkowej
s4
mieszkaniowego
zasobu
gminnego
w
sklad
wchodz4cych
t *, powierzchni uZytkowej lokali mieszkalnych
dotycz4cych
uZytkow4
wartoS6
ich
lub
obniZajqcych
podwyZszajqcych
rrsralanez uwzglgdnieniem Lzynnik6w
rv szczegolno3ci:
I . polozeniabr,rdYnku,
2 . p o l o z e n i al o k a l uw b u d Y n k u .
3. rwposaZeniabudynku i lokalu w urz4dzeniatechnicznei instalacje.
4. ogolnegostanutechnicznegobudynku.
C4, n n i ki podwyZszaj4ce stawke bazow4 czynszu:
L polozeniebudYnku5 %
o/o
2. poloZenielokalu na I i II pigtrze5
3 . w y p o s a Z e n ileo k a l u
- w instalacjqcieplej wodY l0 %
Podpisany
ld: .\Wt'JX-WRXl-R-JGAGI.-OZFMR-OONYF
S t r o n a5
- w irrstalacjqcentralnego ogrzewania 5 o/o
- rv instalacjpwodn4 5 %o
- rv instalacjgkanalizacylnq5 %o
4. lokal w bLrdynkuo dobryrn stanietechnicznym l0 vo
Cz),nni l<i obnizalacc star.v
ke bazow4 cz)tnszu:
L poloZeniebudynku rv strefie peryferyjnej 5 %
2. poloZenielokalu na III i IV pigtrze i naparterze5 o/o
3. lol<albez r.vci lazienki 5 %o
'tr.lol<alrv budynku o zlynt stanietechnicznym5 To
Czynniki obniza-i4ce
stawkg bazow4 czynszLtnie dotycz4czynszuza lokale socjalne.Stawki czynszuza
1rn2
pou'ierzchni trzytkowej ustala Burmistrz Miasta Jgdrzejowa wdrodze zarz4dlenia
na rvnioslk Zarz4dcy.
Podwl'zszanic czynszu moZe byi dokonywane przez Burmistrza Miasta Jgdrzejowa
nie czEsciej nii co
6 rrriesipcy.W celu dokladnej analizy wysokoSci stawek czynszuorazich podwyzek Zarzqd,cabudynfu
bEdzie
clokonywal biezqcej szczeg6lowej analizy koszt6w poszczeg6lnych Uuaynrow. podwyzszanie
"rynrru
nastqpuicna wniosek Zatzqdcy. Wczasie trwania stosunku naJmu wynajmuj4cy
moze podwy2szai siawkg
czvrlszLr..ie2eli
dokonal w lokalu ulepszefipodnosz4cychstandardlokalu nraj4ry wplyw nu *yrokosi
czynszLt'.
lnaczny procent najemc6w lokali rnieszkalnychwchodz4cych w sklad rnl"tikunio*ego
zasobu grniny ma
trrrdncrsciz ternlinotrym regulowanietn naleznoici za korzystanie zlokalu. Maj4c na
uwadze po*lzr." oru,
ztlaczn4w1'sokoti6zadlu2enia najemc6w, Zarz4dca budynk6w monitoruje *rryitki"
wierzytelnoSci pod k4tem
ewentualtregozagroZeniaprzedawnieniem,czy tez zastosowaniemSrodk6w egzekucyjny.h,
u w szczeg6lntsci
niezr'vlocznie wykonuje przed s4dowe czynnoSci windykacyjne, aby ograiczyt
narastanie wierzyt-elnoSci.
w przypadku. gdy dzialania z zakresu wstgpnej windykacji nie przynoszq oczekiwanych
efekt6*, ,p.u*y
kierowane s4 na drogg postgpowari s4dowych. oprocz aiiaait winaykacylnych
zariqdca bpdzie naliczil
oc'lszkoc'lowanie
za bezumowne korzystanie z lokalu - od daty rozwiqzania urno*y najmu
do iaty qydania
lokalu' W sytuacji, gdy po uplywie okresu wypowiedzenialokal nie zostanie
dobrowolnie oddany, ki.ro*uny
.jestpozew do sqdu o eksrnisjg.
Rozdzial5.
Spos6b i zasady zarz4dzania lokalami mieszkalnymi i budynkami wchodz4cymi
w sklad mieszkaniolvego
zasobu gminy, oraz przewidywane zmiany w zakresie zarzqdzania -.;.;. w latach
2012 - 2016.
[)crdrniotetr.ktci|emuGrnina Jpdrzejowpowierzyla czynnoScizarzqdzaniazasobem
konrunalnymjest Zaklad
lJslr'rgKorlltrnalrrychwJgdrzejowie, bgdqcysarnorz4dowymzakladembudzetowyrn
grniny powstalym na lnocy
ttchrvaly'nr XLII/366/05 Rady Miejskiej wJpdrzejowie zdnia 29.t1.2005r.
wsfirawie likwidacji Zarzqdu
13udynkorv
Mieszkalnychw Jpdrzejowiei utworzeniaZakladu Uslug Komunalnych w Jgdrzejowie.
iarzqdzanie
rrieruclrorrrosciarni
porvierzonymi w zarzqd polega na podejrnowaniu decyzji i dokonywaniu
czynnosci
rnajEcvchna celu wszczeg6lnoSci:
- zapewrrieniewlasciwej gospodarkiekonomicznofinansowejnieruchomosci
- zapewnieniebezpieczefistwa
uZytkowaniaiwlaSciwej eksploatacjinieruchomoSci
- zapewnieniewlaSciwej gospodarki energetycznej
w rozumieniu przepis6w prawa energerycznego
- bie2qceadministrowanienieruchomoSci4
- utrzyr.nanie
nieruchomosciw stanieniepogorszonymzgodniez jej przeznaczeniem
- uzasadnioneinwestowaniew nieruchomoSi
w zarzqdzanitr
br-rdynkanri,
w kt6rych dziatajqwsp6lnoty
mieszkaniowestosujesig spos6bzarzEduumo\\,nego.
borviem.iestoparty na zgodziei wsp6lnychustaleniach
wlaScicielilokali mieszkalnychw dinym budyiku
wsp6lnotowynr.
Jestto spos6bzarz4du.
kt6ry bgdziekontynuowany
w nastgpnych
Iatach.
Id: .{WC'JX-WRXl'l{-JC;AGL-OZFMR-OONyF.
podpisanl,
S t r o n a6
Rozdzial6.
2r6dla finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2012 - 2016.
Podstawowym 2r6dlern finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2012-2016 bpdzie bud2et Miasta
iGminy Jpdrzej6w. Zadania zwiqzane zutrzymaniem substancji mieszkaniowej zasobu na odpowiednim
pozionrie technicznym bgd4 finansowane ze Srodk6w pozyskanych do budzetu ze sprzeda2y lokali
nricszl<alnYch
Rozdzial T.
z
m.z.g. w latach 2012 - 2016, z podzialem na rodzaje
zwiqzanych
utrzymaniem
wydatk6w
W1'sokoSd
koszt6w.
Prognozqwydatk6w na utrzymaniemieszkaniowegozasobugminy w latach 2012 - 2016 z podzialemna koszty
biezqcej el<sploatacji.koszty remont6w imodernizacji, oraz koszty zarzqdu nieruchomoSciamiwsp6lnyrni,
l<t6ryclrgrnina jest jednym ze wsp6lwlaScicieliwynikaj4 zanalizy potrzeb, oraz planu wydatk6w na remonty
r nrodernizacjgbudynk6w i lokali mieszkalnych.Taki podzial wysokoSci wydatk6w na poszczeg6lnerodzaje
kosztriw plzedstawia Zat" Nr 5. Prognoza wydatk6w na nastgpnelata zaklada r6wniez wydatki inwestycyjne na
rozpoczEciebudowy nowych budynk6w mieszkalnych. Taki kierunek dzialania Gminy JEdrzej6w pozwoli na
zwigkszeniestanu posiadanialokali mieszkalnychi socjalnychnaleZ4cychdo mieszkaniowegozasobngminy,
kt6ry lest zbie2ny z oczekiwaniami mieszkaric6w miasta i gminy Jgdrzej6w.
Rozdzial S.
Opis innych dzialafi maj4cych na celu popraw€ wykorzystania i racjonalizacjg gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy,
W latach 2001-2011 znacznemuzmniejszeniuulegla liczba budynk6w wzasobie rnieszkaniowymostanie
wskazuj4cyrr-r
na pilnq potrzebgwykonania remontu co najmniejjednego z elenrent6wbudynku np.
techniczrry'nr
pokr'1cia dachowego. instalacji
stolarki" W latach 2012-2016 prognozuje siQ dalsz4 poprawQ stanu
technicznego br.rdynk6u'wchodz4cych w sklad zasobu. ( Zakres rzeczowy remont6w i nrodernizacji obrazuje
Zal. Nr 4). Utrzymanie na nastQpnyokres 98% bonifikaty przy sprzedazyprzez gminp lokali mieszkalnych
pozwoli zrealizowac plan sprzedazy lokali rnieszkalnych w latach 2012-2016, a tym samynr gntina pozyska
(rodki flnansowe, kt6re bgdzie mo2na przeznaczyc w miarg mozliwoSci na adaptacjg budynk6w
z przeznaczenieln
na lokale socjalne lub na budowg budynk6w socjalnych.Ustawowy obowiqzek zapewnienia
przez gnrinq lokali socjalnych osobom uprawnionym z Inocy wyroku v\ymusza podjgcie takich dzialari na
nadclrodzqcyokres. W latach 2012-20l6 nadal planuje sig sprzedaZ pozyskiwanych lokali mieszkalnych
w drodze przetarguustnego nieograniczonego,a pozyskanedo budzetu Srodki finansowe przeznaczacw miarq
moZliwoScina utrzymaniesubstancjimieszkaniowejwe wlaSciwym stanietechnicznym.
I d:,\ WCJX-WRXTR-JGn
GL-OZFMR-OONYF.Podnrsanv
Strona7
Zal4cznikNr I
Wykaz budynl<6rvwsp6lnot mieszkaniowych,w kt6rych lokale mieszkalnenaleZ4do m.z.g. i przeznaczasiq
do sprzedazy.
I -.|.t
n drcs
budl nku
Powierzchnia uZvtkowa - r-n2
Iloii lokali - szt.
do sprzeda2v
,,:.1\rlcltt
os6lem
do sprzcda2y
O l . r ' z e i- l l
25
3
0l 7.00
35.40
Okrzei -l64*
24
4
054.24
18t.96
Oklzei -i8
24
I
0 74 . 73
49.43
I
Okrzei '10
1A
l
048.24
f
Oklzci 52
l8
807.30
23.82
50.00
(
Okrzci 75
50
2 078-55
264.22
7
Okrzci 75A
l5
lJ.
A r n r i i K r a i o r . v c iI
60
A r r l i i K r a i o r v e ii
l9
I
A r n r i i K r a i o r v e i5
l9
2
807.'72
56.74
l l
A r n r i i K r a i o r v e i6
30
3
| 408.04
I4 3 . 8 3
l2
A r n r i i K r a i o r v e i7
l8
4
752.13
I I I . i s t o r r a d a3 3 l l
7
I
329.64
t42.03
37.80
r64.00
-)
10.
6
l4
507.60
45-63
2 2 t1 . 0 0
't91.30
486.91
40.80
l-1
I I [-istopada
34
7
2
l-5
I I I - i s t o p a t l a8 0
5
330.48
402.00
t6
I I L i s t o p a d al 0 |
2
| 245.32
46.40
tl
I I L i s t o r r a d al 0 l A
t2
32
20
5
827.25
196.85
IIJ
l l I - i s t o p a c l lal
2l
7
9l4.00
276.00
1 604.00
I 97-30
46.40
19.
lll-istonaclall9
10.
I I L i s t o n a d al 2 l *
35
L
I 609-80
72-60
I
I I [ . i s t o n a d a1 3 2
40
o
l47t.08
265.07
22.
l ) r z \ n k r ) \ \s k i e c o 7
l7
z
8l 1.97
8l.00
23
P l z v n k o r rs k i c u o 5 4
21
3
I I t3.07
146.'75
204.65
595.40
48.00
11
P r z v n k o u s k i e s o5 8 *
24
4
l lll.86
2i
B. ChrobrssoI
lt7
l4
26.
ll. (lhrobrcco 3
40
)l
M i c s z k aI l 2
2tt
( i l o * ' a c l < i e g o3 I
4
29
l ) a s z r r i s k i e g o3 *
t2
l0
T;reatc 9l
2
5 213.60
I 705.00
3 I 14.00
164"50
577.13
81 . 0 0
tl
Z a e a i e9 8
t )
ll
l ; r u u i cl 0 ( )
5
I
I 85.80
34.90
867
124
36 901.79
.l 837.71
Ir ,\ 7_t_\l
'75
12
2
3
2
535.44
497.00
69.50
| 15.24
81.00
4l.08
*- br-rdynl<i
przezprywatnegozarzqdcE
wsp6lnotmieszkaniou)'chzarzqdzane
wedlusstanuna dzieri30 wrzesnia20I i r.
Zrodlo:danewlasneZakladuUslusKomunalnych
Podpisanv
Id: \WCJX-WRX'lR-.1(iAGL-OZFMI{-OONYF.
S t r o n a8
Zal4cznikNr 2
przeznacza
nale2qdom'z'g' a po opr6znieniu
mieszkalne
w kt6rych-lokale
wykaz budynk6wkomunalnych,
stena lokalesocjalne'
Ilo36lokali- szt.
l..lr
budynktr
socialnvch
tlg6lem
l4I,91
l l ListoPada I l7
I
Powielzchnia uzYtkowa m'
socialnvch
os6lenr
7
1
2
I
4
4
J.
{
6.
( ; l ( J \ ra e l i t c g
9.
( i l o u a c k i c g o2 Z B
l0.
I ' r z e m v s l o r v a5
ll
I ' 1 .1 - . K o S c i u s z k i 9
l8
t2
'l
I'1. . IiosciuszErL!
8
lJ.
D a s z v r i s k i c g ol 0
4
{
Daszvr{sl<icgoI
8
D a s z v r i s k i e g ol 3 A
t 1.
18.
Kiliirskiego!
l\1. Iteia 20
t9.
ll,evmonta2lA
20.
l'iriczolska l6
2l
l'iriczotvska 20
))
Ilurawiec I
23.
Kieleckal5
2{
StraZacka I (l
25.
KoScielna| 5
26
.lanaPa*la ll I
21.
Brus 59Ii
17.19
557.40
64.08
396.48
r 98.24
t0
620.78
q
I
l
29'7.49
335.16
229.92
69.50
l2
108.00
306.28
31.91
'2
8
L
!
4
I
3
14.00
t0
5
393.98
I
t
rql 77
l0
J
3
2
43.98
r9 3 . 3 5
52.00
4
364,75
I
94,49
16.60
2
2
47.00
37.05
29.85
549.27
t4
u
r23.03
2 6t . 9 0
'7
J
2tt.
37.19
2
l6
tt
16.
680.25
23
7.
I)aszvrisk!ege-!f
144.95
59
I
6
L)
16.41
33.70
18.20
94.66
t 2 t; 74
22.68
46.60
89.39
11040
82.20
5',1
.78
!9.
I'r'zaslan 3tl
J0.
(lhorzetva 20
RAZENT
7
205
103
125',t,30
293.t6
3.377.69
wedlugstanuna dzieri30 wrzeSnia201I '
/,rodlo:danewlasne ZakladuUslugKomunalnych
Podpisany
Id: .AWCIJX-WRXl'l{-JGAGL-OZFMR-OONYF
Stlona 9
ZalqcznikNr 3
Wykaz budynk6w komunalnych,w kt6rych lokale mieszkalnenalez4cedo m.z.g. wyl4czono ze sprzeda2y.
1,.n.
.\drcs budvnku
IloS6 lokali - szt.
Powicrzchnia u2vtkowa - m2
I I I - i s t t r n u t l .lr
7
2.
I ) r z t ' p k r r r t s l i t eg l t r l i
22
305.30
907.33
-)
l ) u r l c h r r i t tIr( 1 6
2
I 04-78
l
N ' l r c s z k aI I ' l
9
308.20
R,\ZEN{
40
I 625.61
Zrirdlo: danewlasneZakladu Uslug Komunalnych
Id: .AWCiX-WI{X'fl{-JCiAC;L-OZFMR-OONYF.
Podnisanv
S t r o n al 0
Zal4cznikNr 4
w fatach 2012-2016
t.
Zakres rzeczo*\' remolltos
20r2
tys' zl'
N ' l o c l c r n i z a c . iiar e n r t r n t t b u t l v n k 6 l v w
.
spustowych
I .dachl rvra) / ()i1r{ )hkJ ll rrcitat skil i r'vyrnianilrynien
ii b u d y n k u
e
l
e
r
v
a
c
a
n
i
e
r
l
u
a
l
o
r
r
a
2.terrnornoclcrnizaci
60.00
80,00 80.00 80.00 60.00
1 8 0 . 0 0 1 8 0 . 0 0 1 6 0 . 0 0 I 60.00 t 6 0 . 0 0
260.00 260.00 2,10,00 220,00 220.00
2013
21114
2 0 15
20t6
n
RAZT,}I
II
Itl
- w tys' zl'
l l e m o n t l b i e i 4 c e i lionserwacja lokali m.z.g.
L u ' y r n i a n as t o l a r k i okiennei i drzr'vior'vej
piec6rv kafl owych
2 . p l z c b u d o * ' al u b ' ,r1,nri ana rvpglouyclr
. l . r e n t o n tI w ) ' m l a na instalacji elektrYcznej
,l.rcntont I \\'\'llllall a i n s t a la r j i r v o d n o - k a n ailz a c y j n e j
mieszkaniowych- tys' zl'
[ ] z u J r c l n i en i c f u n d . r e m o n t o l v c g o l v s p 6 l n o t
t
l
d
z
I.uzutrclnicnic
t{ ,\ 7. tl \l
o(
() I
I
\t
l42,00
32.20
28,00
75,00
80"00
357.20
120,00
36.00
30.00
80.00
74-00
340.00
120,00
35,00
30,00
80,00
75.00
340,00
I 10,00
30.00
28.00
98.00
84.00
350,00
100.00
30,00
25.00
100,00
65.00
320,00
r90.00 1 3 0 . 0 0 60.00
3 1 5 . 4 0 252,50 1 9 0 , 0 0 1 3 0 . 0 0 60.00
932.60 852,50 770.00 700.00 600.00
315.40 252.50
Zlodlo: clatrewlasne Zakladu Uslug Komunalnych
l{-JGAGL-OZl:MR-OONYI;Podpisany
I Ll:,{,W('JX-WRX'f
Strona I I
Zal4cznikNr 5
P l l n u r d a t k 6 u z u i 4 z a n - v " czh u t r z ! ' m a n t e m m ' z '
WysokoSfrvydatk6wrvedlugrodzaju kosztriw
t..
fatach2012-2016
n.
1
J.
2012
2013
2011
2015
2016
liosztv hicirlcei r:ksPloatacj i
- \\ 1\r 'i
- u d z i a l' l u
35',7,20
38
340.00
40
340.00
44
350.00
50
320.00
53
Kosztv rcmont6rr i nrodernizacji
- \\' t) s zr.
- udziirl %,
260.00
28
260.00
30
240.00
3l
220.00
3l
22t).00
3'7
I i o s z t y z a r z 4 c l u n i e r u c h o m o S c i a n r iw s p r i l n y m i
- \\ t\,s11.
- t t J z i l rul , '
315,40
252.50
30
r90.00
25
I 30.00
l9
60.00
l0
l{ \ 7.11\l
-ta
- I t1( zl.
- udzial 7u
932,60
100
852,50
100
770,00
100
700,00
t00
600,00
t00
\\'t tlltki inrrcstl cvj ne
750.00
800.00
870.00
900.00
l 000.0
2l6dlo: clanewlasne Zakladu Uslug Kornunalnych
Podpisan5'
Id : A WCJX-WRXTR-JGAGL-OZI"MR-OONYF.
StronaI 2