ANALIZA KONSTRUKCYJNA
Transkrypt
ANALIZA KONSTRUKCYJNA
Orzeczenie o stanie technicznym istniejącego budynku byłej przychodni przeciwgruźliczej zlokalizowanego w Łańcucie na działce o numerze ewidencyjnym 2915/1 i możliwości zmiany sposobu użytkowania na siedzibę Powiatowego Inspektoratu Weterynarii sporządzone na dzień 05-11-2006r 1. Inwestor : Powiatowy Inspektorat Weterynarii w Łańcucie, 37-100 Łańcut ul. Piłsudskiego 70/5 2. Podstawa opracowania : - zlecenie Inwestora na wykonanie dokumentacji projektowej na zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku przychodni na siedzibę Powiatowego Inspektoratu Weterynarii wizje lokalne, oględziny obiektu inwentaryzacja budowlana istniejącego budynku normy i literatura 3. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest orzeczenie o stanie techniczny istniejącego budynku przychodni przeciwgruźliczej i możliwości jego zmiany sposobu użytkowania oraz wskazanie niezbędnych robót remontowych, adaptacyjnych i zabezpieczających 4. Zakres opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest : - ocena stanu technicznego istniejącego budynku analiza stanu istniejącego ustalenie zakresu robót zmierzających do zmiany sposobu użytkowania i doprowadzenia obiektu do pełnej sprawności technicznej 5. Opis ogólny Przedmiotowy zlokalizowany jest w Łańcucie przy ul. Cetnarskiego na działce nr ewidencyjny 2915/1 Obiekt parterowy, podpiwniczony. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana, ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej, strop nad częścią podpiwniczoną odcinkowy, nad parterem drewniany, dach wysoki konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną. Powierzchnia zabudowy - 190,00 m2 Powierzchnia użytkowa i pomocnicza - 280,17 m2 Kubatura - 2431,00 m3 Budynek wyposażony w wewnętrzna instalację wod-kan, elektryczną, co i cw. 6. Opis i analiza konstrukcyjna stanu istniejącego Fundamenty Ściany zewnętrzne i wewnętrzne posadowione są na ścianach piwnic oraz ścianach fundamentowych wykonanych z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Z uwagi na brak izolacji pionowej ściany fundamentowe mocno zawilgocone. Ściany piwnic 1 Ściany części podpiwniczonej wykonane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Grubość ścian zewnętrznych 65 cm w budynku głównym i 37 - 42 cm w oficynie, ściany wewnętrzne grubości 35 – do 51 cm. Ściany piwnic zawilgocone do wysokości około 1,2 m nad poziom posadzki. Przyczyną powyższego jest brak izolacji poziomej i pionowej ścian fundamentowych. Ściany przyziemia Ściany przyziemia wykonane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Grubość ścian zewnętrznych 37 - 51 cm, wewnętrzne działowe grubości 12 cm z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Ściany kolankowe poddasza grubości 25 cm z cegły j.w. 35 i 15cm. Ściany poddasza podłużne z cegły jw, grubości 17 cm, wzmacniane filarkami grubości , ściany szczytowe grubości 35 cm z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Ściany poddasza oficyny grubości 12 cm z węglarkami grubości 25 cm. Istniejące ściany konstrukcji drewnianej na tarasie znajdują się w złym stanie technicznym z uwagi na zawilgocenie i grzyby. Z uwagi iż taras został zabudowany w późniejszym terminie nie jest przedmiotem ochrony konserwatorskiej> istniejącą zabudowę należy rozebrać. Stropy. Nad częścią podpiwniczoną – stropy odcinkowe ceglane na belkach stalowych. Stropy nad parterem stropy drewniane belkowe z podłogą drewnianą i polepą z gliny. Od spodu belek deskowanie oraz tynk wapienny na materacach z trzciny. Konstrukcja drewniana jest znacznie zniszczona przez zawilgocenie, grzyby i owady. Fragmenty stropu przestały praktycznie spełniać funkcję elementów konstrukcyjnych. Elementy nośne stropu z uwagi na znaczne zużycie praktycznie utraciły nośność - wymagają całkowitej wymiany. Dach Dach konstrukcji drewnianej, wysoki, dwuspadowy, kleszczowo płatwiowo-stolcowy ze ściankami kolankowymi, kryty dachówką ceramiczną Płatwie 12 x 14 cm, słupy o przekroju 12 x 12 cm, krokwie 12 x 14 cm, belki tramowe 18 x 20 cm. Stan techniczny dachu w 70% ocenia się jako dobry. Pozostałą część – około 30 % należy odtworzyć. Około 18% pokrycia do wymiany. Schody Do części podpiwniczonych schody zabiegowe konstrukcji żel betonowej wyłożone masą lastriko. Stan techniczny schodów dobry. Na poddasze schody drewniane. Ze względu na stan techniczny jak również ochronę pożarową schody do przebudowy. Schody zewnętrzne betonowe z wyprawą cementową. Tynki Tynki wewnętrzne wapienne kat III, na stropach parteru wapienne na okoszowaniu z trzciny. Tynki zewnętrzne cementowo wapienne w oficynie, w budynku podstawowym bogaty wystrój architektoniczny składający się z gzymsów koronujących, opasek okiennych sztukatorskich, boniowane pilastry z przyczółkami, kartuszami, ryzalitami, wolutami, cegły ceramicznej elewacyjnej z obrobionymi fugami itp. Stan techniczny tynków zewnętrznych – tynki wymagają kapitalnego remontu w szczególności tynki w oficynie. Tynki wewnętrzne szczególnie w podpiwniczeniu w bardzo złym stanie. Podłogi i posadzki W podpiwniczeniu budynku w przeważającej części posadzki cementowe na podkładzie betonowym oraz płytki ceramiczne. W oficynie wykładzina PCV. Z uwagi na brak izolacji poziomej 2 posadzki znajdują się w bardzo złym stanie technicznym. Na parterze posadzki z płytek ceramicznych, parkietu i PCV. Stan techniczny wymaga wymiany. 7. Wnioski i zalecenia Po szczegółowym przeglądnięciu obiektu należy określić że w istniejącym obiekcie mogą pozostać elementy konstrukcyjne jak ściany fundamentowe, piwnic i przyziemia, strop nad piwnicą oraz konstrukcja dachu. Elementy te wymagają znacznego zakresu zabiegów zabezpieczających. Pozostałe elementu to jest strop nad parterem i schody na poddasze budynku mogą zostać jedynie jako elementy odtworzone. Po wykonaniu remontu, przebudowie i robót zabezpieczających możliwa jest zmiana sposobu użytkowania na Siedzibę Powiatowego Inspektoratu Weterynarii. Istniejące ściany murowane piwnic i fundamentów wymagają : - odsłonięcia ścian fundamentowych i piwnicznych osuszenia powietrznego do wilgotności 8 – 12 %. oczyszczenia ścian wykuciu zmurszałych cegieł, zastąpienie nowym murem z cegły pełnej kl. 150 usunięciu zmurszałej zaprawy w spoinach cegieł, ponowne wypełnienie zaprawą cementową odgrzybienie ścian murowanych w obrębie występowania zagrzybienia środkami chemicznymi np. MUROTOX wykonanie izolacji poziomej metodą iniekcji otynkowanie ( rapówka od zewnątrz) zaprawą cementową z zatarciem pacą wykonanie obustronnej izolacji pionowej z masy lateksowo – bitumicznej np. GUMBIT lub systemowe firmy REMMERS z zastosowaniem maty z włókna szklanego do wysokości poziomu terenu wykonanie warstwy ochronnej izolacyjnej z folii PE poniżej terenu Ściany przyziemia wymagają: – – – teren powyżej poziomu posadzek parteru obniżyć do poziomu – 0,15cm ocieplić ściany oficyny zgodnie z wymaganiami Normy Cieplnej wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na okna zespolone Stropy: niezwłocznie należy rozebrać istniejącą polepę gliniano – ceglaną przebudować istniejące stropy drewniane na ceramiczne lub żelbetowe stopki belek stropowych stropu nad piwnicą oczyścić z rdzy i zabezpieczyć przed dalszą korozją – wykonać nowe schody wewnętrzne na poddasze Dach ; - dokonać szczegółowego przeglądu poszycia połaci dachowych, koszy rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich pod względem właściwego odwodnienia w calu całkowitego wyeliminowania zamakania i zalewania konstrukcji dachowej i stropów. Elementy konstrukcyjne zaatakowane przez zawilgocenie, grzyby i owady które przestały praktycznie spełniać funkcję elementów konstrukcyjnych należy wymienić na nowe. Dotyczy to około 30% konstrukcji oraz 20 % pokrycia z dachówki ceramicznej. Posadzki Istniejące posadzki ze względu na stan technicznych należy wymienić na nowe Stolarka Istniejące okna z uwagi na stan techniczny wymienić na nowe zachowując ich podział, wystój i stylizację oraz z uwzględnieniem obowiązującej Normy Cieplnej. Istniejące drzwi zewnętrzne poddać kapitalnej renowacji. Drzwi wewnętrzne wymienić na nowe. Tynki: Tynki wewnętrzne w części podpiwniczonej praktycznie w całym obiekcie skuć do wysokości około 1 m nad posadzkami i wykonać nowe cementowo – wapienne kat III, pozostałe tynki w miejscach uszkodzonych i zawilgoconych. Tynki zewnętrzne w szczególności w podstawowym budynku – – – 3 – – – – – – skuć tynki zakwalifikowane do wymiany w strefie przyziemnej i cokołowej usunąć tynki zawilgocone, odparzone ze śladami grzyba i wykwitów usunąć uzupełnienia dokonane z tynków cementowych usunąć powłoki malarskie z tynków i elementów ozdobnych z elementów przeznaczonych do pozostawienia przed zbiciem uszkodzonych tynków i elementów sztukatorskich sporządzić szablony i formy odlewnicze w celu szczegółowego odtworzenie tych elementów dokładna ocena i zakres prac remontowych ustalony zostanie po wykonaniu rusztowań zewnętrznych Do prac remontowych i modernizacyjnych należy przystąpić niezwłocznie, zaniechanie działania przez dłuższy okres czasu doprowadzi do dalszych niekorzystnych zmian w konstrukcji obiektu, spotęguje zagrożenie bezpieczeństwa budynku. Prace remontowo – modernizacyjne prowadzić pod ciągłym nadzorem osób uprawnionych, zapewniając bezpieczeństwo pracownikom remontującym. Należy mieć na względzie grożącą zawaleniem konstrukcję stropów. Zabezpieczenia techniczne i inne środki bhp dostosować do zakresu robót w okresach dziennych lub nawet dla fragmentów robót. Dla prowadzonych robót prowadzić szczegółowo dziennik budowy. Na powyższe prace wykonać projekt budowlany. Opracował: 4