Uchwała nr XXXIX/380/02 Rady Miejskiej w Kowalewie Pomorskim
Transkrypt
Uchwała nr XXXIX/380/02 Rady Miejskiej w Kowalewie Pomorskim
Uchwała nr XXXIX/380/02 Rady Miejskiej w Kowalewie Pomorskim z dnia 11 września 2002 roku w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewa Pomorskiego w części dotyczącej działek o numerach geodezyjnych: 159 i 160 ( obręb ewidencyjny 02 ) w Kowalewie Pomorskim. Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz.1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157 i Nr 120, poz. 1268 , z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz.1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253 ),art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r .o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz.220 i Nr 62 poz. 558 ) oraz Uchwały Nr XXX/319/01 Rady Miejskiej w Kowalewie Pomorskim z dnia 3 października 2001 r. Rada Miejska w Kowalewie Pomorskim, uchwala co następuje: §1 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewa Pomorskiego, zwaną dalej zmianą planu, w zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą. 2. Zmiana planu, o której mowa w ust.1 dotyczy działek o numerach geodezyjnych: 159 i 160 ( obręb ewidencyjny 02 ) w Kowalewie Pomorskim, w granicach określonych na rysunkach zmiany planu. §2 Zmiana planu, o której mowa w § 1, polega na : 1) zmianie przeznaczenia terenu, oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem A 29 US/ZP, z terenu o funkcji rekreacyjnej z projektowaną zielenią parkową na tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego z usługami sportowymi, 2) ustaleniu zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, 3) ustaleniu lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, 4) ustaleniu zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane. §3 1. Integralną częścią zmiany planu są rysunki zmiany planu, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały: 1) rysunek zmiany planu Nr 1 – wykonany na kopii fragmentu rysunku miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewa Pomorskiego w skali 1: 2000, określający granicę i symbole terenu objętego zmianą planu, 2) rysunek zmiany planu Nr 2 – wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, określający zasady podziału i zagospodarowania terenu. 2. Następujące oznaczenia graficzne, na rysunkach zmiany planu, są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu: 1) granica terenu objętego zmianą planu, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym, 3) linie podziałów wewnętrznych ściśle określone, 4) 5) 6) 7) b) 3. 4. 5. nieprzekraczalna linia zabudowy, obowiązująca linia zabudowy, istniejąca zieleń wysoka do ochrony, wymiary dotyczące: nieprzekraczalnej i obowiązującej linii zabudowy oraz minimalnych szerokości działek budowlanych, 8) symbole terenów, na które składają się: a) numer porządkowy terenu, oznaczenie przeznaczenia podstawowego terenu. Linie podziałów wewnętrznych, określone jako zalecane, obowiązują tylko w przypadku dokonywania podziałów zgodnie z zaleceniem. Zewnętrzne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym ( granice terenu objętego zmianą planu ) są tożsame z liniami rozgraniczającymi drogi publiczne oznaczonymi, w dotychczasowym planie, symbolami: K 24 Dw – ul. Juliusza Słowackiego, K 25 Dw – ul. Adama Mickiewicza i K 29 Dw – ul. Władysława Broniewskiego. Zastosowane numery działek mają charakter porządkowy i obowiązują tylko w przypadku gdy dla działki , oznaczonej kolejnym numerem, wprowadzono dodatkowe ustalenia szczegółowe. §4 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) dotychczasowym planie – należy przez to rozumieć ustalenia i oznaczenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewa Pomorskiego uchwalonego Uchwałą Nr XI/64/91 R G i M Kowalewa Pomorskiego z dnia 23 maja 1991 r. ( Dz. Urz. Woj. Toruńskiego z 1992 r. Nr 5, poz.23 ), z późniejszymi zmianami, 2) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć obowiązujące w dniu podjęcia niniejszej uchwały przepisy prawne ( ustawy i rozporządzenia ), regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie, 3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie główne ( najważniejsze ) terenu, określone w ustaleniach niniejszej zmiany planu. Ustalenie przeznaczenia podstawowego dla danego terenu nie wyklucza możliwości lokalizacji w jego obrębie obiektów i urządzeń, a także funkcji nie kolidujących (niesprzecznych ), wspierających sprawność funkcjonowania bądź użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego, 4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie ( funkcję ) dopuszczone ustaleniami niniejszej zmiany planu, 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym lub istniejącej zieleni wysokiej co najmniej na odległość określoną w niniejszej uchwale; powyższe ustalenie nie dotyczy takich elementów i detali architektonicznych jak: balkon, wykusz, ganek, gzyms, okap dachu, rynna spustowa, podokienniki, itp., 6) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy, w której obowiązkowo należy sytuować ścianę frontową budynku, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczających ulicy; powyższe ustalenie nie dotyczy takich elementów i detali architektonicznych jak: balkon, wykusz, ganek gzyms, okap dachu, rynna spustowa, podokienniki, itp., 7) usłudze nie obniżającej standardu warunków mieszkaniowych – należy przez to rozumieć usługi, które nie pogarszają w sposób oczywisty warunków życia sąsiadów ( np. poprzez emisję widocznego dymu, oparów, nieprzyjemnych bądź intensywnych zapachów itp., nie generują ruchu drogowego lub hałasu w tym zwłaszcza w porze nocnej ). W szczególności za usługę obniżającą standard warunków mieszkaniowych uznaje się działalność nocną w lokalu gastronomicznym, działalność związaną z naprawą samochodów itp., 8) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń o charakterze ozdobnym – wysoką i niską – wypełniającą wszystkie możliwe powierzchnie w tym także na sztucznie wykonanych lub ukształtowanych miejscach (np. zieleń w donicach, na ogrodzeniach, murkach, pnącza na elewacjach itp.), 9) powierzchni aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię działki budowlanej, pokrytą roślinnością urządzoną, stanowiącą powierzchnię czynną ekologicznie. Do powierzchni tej zalicza się również powierzchnie zbiorników wodnych naturalnych i sztucznych, 10) zaleca się – należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych lub ochronnych. 2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami wynikającymi z przepisów szczególnych i Polskich Norm, obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały. §5 Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w § 6 i § 7, z uwzględnieniem następujących zasad ogólnych: 1) w zakresie infrastruktury technicznej ustala się obowiązek podłączenia projektowanej zabudowy do sieci infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w wodę pitną i dla potrzeb ochrony pożarowej z miejskiej sieci wodociągowej – istniejącej w ulicach przyległych – na warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci, b) odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji – istniejącej w ulicach przyległych – na warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci; powyższe ustalenie nie dotyczy odprowadzenia wód opadowych z połaci dachowych budynków mieszkalnych, gospodarczych lub usługowych, dla których ustala się odprowadzenie do gleby na terenie własnym, c) zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci gazowej – istniejącej w ulicach przyległych – na warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci; przewiduje się możliwość wykorzystania gazu do celów grzewczych, d) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych, po ich dostosowaniu do zwiększonego poboru mocy – na warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci; przewiduje się możliwość wykorzystania energii elektrycznej do celów grzewczych, e) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania do potrzeb obrony cywilnej, 2) ustala się indywidualne zaopatrzenia w energię cieplną dla celów grzewczych wyłącznie w oparciu o paliwa bezpieczne ekologicznie ( o małym zasiarczeniu) z zaleceniem stosowania ogrzewania: gazowego, elektrycznego lub olejowego, 3) w zakresie zagospodarowania terenu: a) na każdej z działek lokalizuje się tylko jeden budynek przeznaczenia podstawowego, b) wymagane jest podniesienie poziomu terenu – w najniższych miejscach – co najmniej do rzędnej 89,00 m n.p.m., c) ustala się obowiązek wyznaczenia, w granicach własności, miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, 4) w zakresie zabudowy: a) wymagane jest rozpoznanie geologiczno-inżynierskie i określenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów, o ile ustalenia szczegółowe dla danego terenu nie stanowią inaczej, b) ustala się zakaz podpiwniczeń, c) w celu zapewnienia grawitacyjnego spływu ścieków, do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, przy określaniu poziomu posadowienia posadzki parteru uwzględnia się każdorazowo stosowną rzędną zagłębienia sieci kanalizacji sanitarnej, 5) w zakresie podziału terenu na działki: a) ustala się minimalną szerokość działki zabudowy mieszkaniowej na 19,0 m – zgodnie z rysunkiem Nr 2 zmiany planu i minimalną jej powierzchnię na 760 m2 , b) podziału dokonuje się na podstawie zatwierdzonego geodezyjnego projektu podziału, uwzględniającego linie podziałów wewnętrznych ściśle określone i zasadę dalszych podziałów prostopadle do linii rozgraniczających ulice: Juliusza Słowackiego (K 24 Dw) i Adama Mickiewicza (K 25 Dw), c) ustala się obowiązującą powierzchnię działki usług sportowych jako tożsamą z powierzchnią działki o numerze geodezyjnym 159. §6 1. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem A 31a MN ustala się przeznaczenie podstawowe – mieszkalnictwo jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się usługi nie obniżające standardu warunków mieszkaniowych, lokalizowane: 1) jako wbudowane w obiekt przeznaczenia podstawowego, 2) w budynku wolnostojącym w tylniej części działki budowlanej. 3. Dla usług, o których mowa w ust.2, ustala się zakaz wydzielenia odrębnej działki budowlanej. 5. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania: 3) na każdej z wydzielonych działek budowlanych dopuszcza się lokalizację jednego budynku gospodarczego z zakazem zmiany jego użytkowania na funkcję mieszkaniową lub jednego budynku, w którym realizowana będzie działalność usługowa bez funkcji mieszkaniowej, lub jednego budynku gospodarczo-usługowego bez funkcji mieszkaniowej, 4) obiekty przeznaczenia podstawowego lokalizuje się z zachowaniem: a) na działkach budowlanych o numerach: 6-11 – nieprzekraczalnej linii zabudowy – zgodnie z rysunkiem Nr 2 zmiany planu, b) na działkach budowlanych o numerach 1-5 – obowiązującej linii zabudowy – zgodnie z rysunkiem Nr 2 zmiany planu, 3) dla działek o numerach: 6-11 obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej w tym w szczególności: a) przy lokalizacji wejść i wjazdów, b) przy pracach niwelacyjnych dostosowujących profil wjazdu do rzędnej nawierzchni jezdni, 4) obiekty gospodarcze lub usługowe lub gospodarczo-usługowe lokalizuje się w tylnej części działki budowlanej z zachowaniem wymagań przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich sytuowanie, 5) garaże realizuje się jako: a) wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego, b) wbudowane w obiekty gospodarcze lub usługowe lub gospodarczo-usługowe, 6) minimum 50% powierzchni każdej wydzielonej działki budowlanej pozostawia się jako powierzchnię aktywną przyrodniczo, 7) zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni urządzonej, 8) ustala się obowiązek urządzenia: a) minimum 2 miejsc postojowych ( oprócz garażu ) na działkach, na których lokalizowana będzie zabudowa mieszkaniowa bez dopuszczonych usług, b) dostosowanej do potrzeb ilości miejsc postojowych ( oprócz garażu ) na działkach, na których prowadzona będzie działalność usługowa, 9) wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych. 6. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy: 1) dla budynku przeznaczenia podstawowego ustala się maksymalną wysokość na dwie kondygnacje + jedna kondygnacja mieszkalno-użytkowa wbudowana w przestrzeń poddasza, 2) dach o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 250 – 400 , 3) dla budynku gospodarczego, usługowego, gospodarczo-usługowego, realizowanego jako wolnostojący – ustala się maksymalną wysokość na 1 kondygnację + 1 kondygnacja użytkowa wbudowana w przestrzeń poddasza; forma architektoniczna, detal i materiały wykończeniowe tego obiektu muszą być dostosowane do formy, detalu i materiałów zastosowanych w obiekcie przeznaczenia podstawowego realizowanego na przedmiotowej działce. §7 1. Dla terenu oznaczonego na rysunkach zmiany planu symbolem A 29a US ustala się przeznaczenie podstawowe – komercyjne usługi sportowe i rekreacji. 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się funkcję mieszkaniową wyłącznie dla potrzeb właściciela działki, lokalizowaną: jako wbudowana w obiekt przeznaczenia podstawowego lub w obiekcie wolnostojącym. 3. Dla funkcji mieszkaniowej, o której mowa w ust.2, ustala się zakaz wydzielenia odrębnej działki budowlanej. 4. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania: 1) w przypadku lokalizacji funkcji mieszkaniowej w obiekcie wolnostojącym dopuszcza się realizację tylko jednego budynku mieszkalnego, 2) obiekt przeznaczenia podstawowego i wolnostojący obiekt przeznaczenia dopuszczalnego lokalizuje się z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem Nr 2 zmiany planu i ochroną istniejącej zieleni wysokiej, 3) wjazd na działkę realizuje się wyłącznie od ul. Władysława Broniewskiego (K 29 Dw), 4) garaż dla potrzeb funkcji mieszkaniowej realizuje się jako wbudowany, 5) minimum 65% powierzchni działki pozostawia się jako powierzchnię aktywną przyrodniczo, 6) zaleca się wprowadzenie szpaleru zieleni wysokiej, zimozielonej od strony terenu o symbolu A 31a MN i skrzyżowania ulic: Władysława Broniewskiego (K 29 Dw) i Juliusza Słowackiego (K 24 Dw), 7) przy realizacji urządzeń sportowo-rekreacyjnych na otwartej przestrzeni ustala się obowiązek stosowania nawierzchni przepuszczających wody opadowe do gruntu, z wykluczeniem materiałów mogących stanowić zagrożenie dla środowiska ( np. żużla ), 8) zaleca się wprowadzenie maksymalnej ilości zieleni urządzonej, 9) ustala się obowiązek urządzenia dostosowanej do potrzeb ilości miejsc postojowych o nawierzchni nie przepuszczalnej, z odprowadzeniem wód opadowych do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej, 10) wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych. 5. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy: 1) dla budynku przeznaczenia podstawowego ustala się maksymalną wysokość na dwie kondygnacje + jedna kondygnacja mieszkalno-użytkowa wbudowana w przestrzeń poddasza, 2) dach o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 250 – 400 , 3) dla budynku mieszkalnego, realizowanego jako wolnostojący – ustala się maksymalną wysokość na dwie kondygnacje + jedna kondygnacja mieszkalno-użytkowa wbudowana w przestrzeń poddasza; forma architektoniczna, detal i materiały wykończeniowe tego obiektu muszą być dostosowane do formy, detalu i materiałów zastosowanych w obiekcie przeznaczenia podstawowego, 4) nie ustala się obowiązku rozpoznania geologiczno-inżynierskiego i określenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów. §8 Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowalewa Pomorskiego stanowiącego załącznik do Uchwały Rady Miasta i Gminy w Kowalewie Pomorskim Nr XI/64/91r. z dnia 23 maja 1991r. ( ogł. w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego nr 5, poz.23 z dnia 20 marca 1992r.) w granicach , o których mowa w § 1 ust. 2 niniejszej uchwały . §9 Dla terenu objętego niniejszą uchwałą ustala się stawkę procentową – służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym – na 0%. § 10 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta w Kowalewie Pomorskim. § 11 Uchwała podlega ogłoszeniu w drodze obwieszczenia i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Zdzisław Czarnomski