Wzór umowy
Transkrypt
Wzór umowy
UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu ………………… r. w Bytowie pomiędzy: Gminą Bytów reprezentowaną przez Burmistrza Miasta Bytowa Ryszarda Sylkę przy kontrasygnacie skarbnika- Barbary Góry, zwanym dalej „wydzierżawiającym” a ………………………………………………………………………………………………….., legitymującą się dowodem osobistym ………………………………… zwaną/nym dalej „dzierżawcą”. 1. 2. 3. 4. 5. §1 „Wydzierżawiający” oddaje w dzierżawę lokal użytkowy o powierzchni 50,6 m2 położony w Bytowie przy ul. Wojska Polskiego 12 (od strony rzeki). Dzierżawę ustala się na czas określony od 01.06.2014 r. do 31.05.2017 r. z możliwością przedłużenia. Umowa niniejsza wygasa z dniem 31.05.2017 r. Umowa ulega rozwiązaniu, przed upływem terminu jej obowiązywania za uprzednim 3 miesięcznym wypowiedzeniem. Umowa ulega rozwiązaniu w każdym czasie bez zachowania terminu wypowiedzenia, gdy: „dzierżawca” wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z przeznaczeniem lub znacznie ograniczy lub zaniecha prowadzenie działalności handlowej, „dzierżawca” dopuszcza się nieuzasadnionego zużycia technicznego lokalu i wyposażenia, „dzierżawca” nie płaci czynszu dzierżawnego przez dwa pełne okresy płatności. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w pkt. 4 i 5 nie rodzi skutków odszkodowawczych na rzecz „dzierżawcy”, natomiast roszczenia „wydzierżawiającego” przedawniają się z upływem jednego roku od dnia rozwiązania umowy. 6. „Dzierżawcy” nie wolno oddawać przedmiotu dzierżawy w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w poddzierżawę. 1. 2. 3. 4. 5. 6. §2 „Dzierżawca” będzie płacić „wydzierżawiającemu ” łączny czynsz w wysokości ……………………. zł podniesiony o stawkę podatku VAT, płatny z dołu do 14 dnia każdego miesiąca. Do czynszu będzie doliczane opłaty za media wyliczane zgodnie z zapisami liczników. Opóźnienie w zapłacie czynszu skutkuje naliczeniem odsetek ustawowych. „Dzierżawca” wpłaca kaucję na konto wydzierżawiającego, w dniu podpisania umowy, w wysokości 2.000,00 zł tytułem zabezpieczenia należności wynikających z umowy. Kaucja może zostać zaliczona w całości lub w części na poczet czynszu bieżącego na wniosek dzierżawcy, jednak nie wcześniej niż 6 miesięcy od dnia podpisania umowy dzierżawy. W kolejnych latach dzierżawy stawka czynszu może ulec podwyższeniu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłoszony przez GUS. Czynsz płatny jest gotówką w kasie BCK lub przelewem na konto: 90 1240 3783 1111 0010 1409 8447. 7. „Dzierżawca” zobowiązuje się do ubezpieczenia lokalu i wyposażenia od ognia i innych zdarzeń losowych w pełnym zakresie, a kopię polisy przekazuje BCK. 8. „Dzierżawca” zobowiązany jest do samodzielnego uiszczenia wszelkich świadczeń publicznych, w oparciu o obowiązujące w tym okresie normy prawa. 9. „Dzierżawca” zobowiązany jest do sprzątania terenu na długości zewnętrznej dzierżawionego lokalu a zimą do jego odśnieżania. 10. „Dzierżawca” opłaca podatek od nieruchomości, od powierzchni użytkowej budynków i od powierzchni gruntów. §3 Prowadzenie wszelkich robót inwestycyjnych w lokalu użytkowym może nastąpić tylko za zgodą wydzierżawiającego. §4 1. „Dzierżawca” zobowiązuje się prowadzić działalność zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i utrzymywać na nieruchomości nienaganny porządek, według wskazań „wydzierżawiającego”. 2. „Wydzierżawiającemu” przysługuje prawo kontroli wykonywania umowy dzierżawy w zakresie utrzymania i użytkowania dzierżawy. 3. Prowadzenie dodatkowej działalności, a niewynikającej z niniejszej umowy wymaga pisemnej zgody „wydzierżawiającego”. §5 1. „Dzierżawca” ponosi pełną odpowiedzialność materialną za przekazany lokal. W chwili wygaśnięcia umowy zobowiązany jest zwrócić lokal i wyposażenie w stanie niepogorszonym, stosownie do zasad prawidłowej gospodarki. 2. Mienie ruchome wniesione przez „dzierżawcę” stanowi jego własność. §6 Wydanie nieruchomości nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy tj. dnia …………… r. §7 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. §8 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisu Kodeksu Cywilnego. §9 Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu umowy strony poddają rozstrzygnięciu właściwym rzeczowo sądom powszechnym. Dzierżawca Wydzierżawiający