opinia cenowa wartości rynkowej regałów sklepowych tema

PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUGOWO - HANDLOWE
JÓZEF KORZEKWA
54-436 WROCŁAW, ul. Komorowska 8/4
tel. 71 79 157 24 tel. kom. 501 472 440
Zleceniodawca: IDEA LEASING S.A. we Wrocławiu ul. Strzegomska 42b
OPINIA CENOWA
WARTOŚCI RYNKOWEJ
REGAŁÓW SKLEPOWYCH TEMA
Opracowanie wykonał
Józef Korzekwa
WROCŁAW
Lipiec 2015
2
WYCENA
REGAŁÓW SKLEPOWYCH
1.Podstawa formalna
Podstawą niniejszego opracowania jest zlecenie firmy IDEA Leasing Wrocław z
dnia 06.07.2015 r.
2.Podstawa merytoryczna
Merytoryczną podstawę opracowania stanowią:
- Informacje o wyposażeniu i cenach maszyn strony internetowe
- Oferty handlowe TEMA.
3.Cel opracowania
Celem opracowania jest określenie stanu technicznego i ustalenie aktualnej wartości
rynkowej regałów celem ich zbycia.
4.Wizja lokalna
W dniu 13.07.2015 r. dokonano oględzin, oraz wykonano fotografie regałów w
miejscu ich składowania t.j. w magazynie IDEA Leasing we Wrocławiu przy ul.
Góralskiej 46.
5.Analiza wyników oględzin
W wyniku oględzin ustalono następujące dane:
Model: zaczepowe jedno stronne
Rok produkcji 2013
Zestaw zawiera:
- 36 regałów R205
- 4 regały R106D
- 4 regały R343
- 3 regały R301
1 regał R271
W regałach półki metalowe
Sprawdzono wzrokowo bez ustawiania, regały są zdemontowane, opakowane i
złożone w magazynie. Nie stwierdzono uszkodzeń, stan techniczny dobry.
6.Ustalenie aktualnej wartości rynkowej
Model wycenianych regałów obecnie jest produkowany bez istotnych zmian
konstrukcyjnych.
Do wyceny zastosowano podejście kosztowe, zdefiniowane następującym wzorem
określającym wartość odtworzeniową:
3
W = C ( 1 - s/100 ) x n x k x r
gdzie:
W – wartość aktualna rynkowa urządzenia
C - wartość nowych urządzeń tego samego typu i modelu lub podobnych
s - stopień zużycia technicznego ustalony w czasie wizji lokalnej, z
uwzględnieniem stosunku czasu efektywnego użytkowania do
średniego czasu eksploatacji, czyli stopień zużycia wywołany
normalną eksploatacją.
n - wskaźnik podobieństwa urządzenia wycenianego do urządzenia
stanowiącego podstawę wyceny
k - wskaźnik nowoczesności, określony przy pomocy wzoru:
k = 1 - α (Te - 1 )
gdzie: α - wskaźnik empiryczny zależny m. in. od kontynuacji produkcji danego
środka i dostępności części zamiennych
Te - ilość lat eksploatacji
r – wskaźnik równowagi rynkowej zależny przede wszystkim od podaży i
popytu na wyceniane środki na rynku wtórnym oraz popytu i stabilności rynku
zbytu na wyroby wykonywane na wycenianych urządzeniach.
C – cenę nowego kompletu regałów tego samego typu i modelu ustalono na
podstawie faktury zakupu, która wynosi 27 316,60 zł. netto
s – stopień zużycia ustalono na 30%
n – wskaźnik podobieństwa wynosi 1,0
k – wskaźnik nowoczesności wynosi 0,99 przy α = 0,01 i dwa lata eksploatacji
r – wskaźnik równowagi rynkowej przyjęto 0,7 (zestaw dobrany do kształtu
pomieszczenia)
W = C (1-s/100) x n x k x r =27 316,60(1-30/100) x1,0 x ,99 x 0,7 = 13 251 zł netto
Po zaokrągleniu wartość rynkową regałów sklepowych oszacowano na
13 300 PLN netto
słownie: trzynaście tysięcy trzysta zł. netto