regulamin - SBM Sztuka

SBM „Sztuka”
w Warszawie
Warszawa, dnia 25 października 2010 r.
REGULAMIN
Remontów i konserwacji finansowanych z funduszu remontowego.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Remontami w rozumieniu regulaminu są czynności organizacyjno-techniczne
mające na celu przywrócenie budynkowi mieszkalnemu lub jego integralnej części stanu
zdolności użytkowej, w sposób zgodny z wymogami jego dokumentacji technicznej.
Konserwacją w rozumieniu regulaminu są działania profilaktyczne mające na
celu utrzymanie budynku mieszkalnego lub jego części w stanie zdolności użytkowej
przez planowe lub doraźne zabezpieczenie.
§2
Regulamin wprowadza rozgraniczenie remontów na:
- remonty należące do obowiązków Spółdzielni,
- remonty należące do obowiązków członków Spółdzielni.
§3
Przez lokal należy rozumieć lokal objęty przydziałem na zasadzie własnościowego
prawa do lokalu lub stanowiący odrębną nieruchomość.
§4
Remonty należące do obowiązków Spółdzielni finansowane są z funduszu
remontowego. Fundusz remontowy tworzony jest z części opłat eksploatacyjnych
wnoszonych przez członków Spółdzielni w podziale na nieruchomości i garaż.
Stawkę odpisów na wniosek Zarządu ustala Rada Nadzorcza.
§5
Naprawy wewnątrz lokali zaliczane do obowiązków członka mogą być wykonane
przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego członka, poza
opłatami eksploatacyjnymi uiszczanymi za używanie lokalu.
NAPRAWY ORAZ ROBOTY KONSERWACYJNE NALEŻĄCE DO
OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI
§6
Zakres obowiązków Spółdzielni:
1. utrzymanie budynków w należytym stanie użytkowo-estetycznym,
2. naprawa i konserwacja urządzeń technicznych budynku,
3. naprawa i konserwacja poziomów i pionów instalacji wodociągowej do
pierwszego zaworu instalacji mieszkaniowej od strony pionu,
4. naprawa i konserwacja instalacji kanalizacyjnej do trójnika na pionie bez podejść
i armatury,
5. instalacja c.o. do zaworów grzejnikowych od strony pionów,
6. instalacja elektryczna do tablicy zabezpieczeń w mieszkaniu,
7. instalacja domofonowa bez unisonu znajdującego się w lokalu
8. instalacja gazowa przewodowa do zaworu odcinającego przed odbiornikiem,
9. naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokali nie
zawinionych przez najemcę (przecieki przez dach, przemarzanie, awaria c.o.,
wodno-kanalizacyjna itp.),malowanie metalowych balustrad loggi i balkonów.
W/w zakres robót objęty jest planem remontów na dany okres w podziale na
nieruchomości i garaż, a część wspólna finansowana jest wskaźnikiem m²
powierzchni. Plan remontów i jego finansowanie na wniosek Zarządu zatwierdza Rada
Nadzorcza.
§7
Wszystkie uszkodzenia budynku i lokali powstałe z winy członka lub jego
domowników obciążają członka Spółdzielni. W przypadku wykonania przez członka
Spółdzielni (użytkownika) zmian polegających na:
1. zmianie tras ułożenia instalacji gazu, wody, kanalizacji, energii
elektrycznej, wentylacji, domofonów bez zatwierdzonego przez
Spółdzielnię projektu technicznego,
2. doposażenie w urządzenia nieprzystosowane do istniejącej instalacji
elektrycznej
całkowity koszt remontów, wymian lub przywrócenia do stanu zgodnego z
dokumentacją ponosi członek Spółdzielni.
NAPRAWY I ROBOTY KONSERWACYJNE WEWNĄTRZ LOKALI NIE
ZALICZANE DO OBOWIĄZKOW SPÓŁDZIELNI
§8
Obowiązek odnawiania lokali polegający między innymi na: malowaniu olejnym
grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją
w miarę potrzeby obciąża członka Spółdzielni (zaleca się wykonywanie wyżej
opisanych czynności co 5 lat).
Koszty malowania stolarki oraz naprawy okuć, zamków oraz koszty naprawy i
konserwacji urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu łącznie z wymianą tych
urządzeń obciążają członka Spółdzielni.
Koszty wymiany grzejników w lokalach obciążają członka Spółdzielni.
DODATKOWE WYPOSAŻENIE MIESZKAŃ
§9
Przez dodatkowe wyposażenie mieszkań rozumie się nakłady poczynione przez
członków z własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie, podnoszące wartość
użytkową mieszkania.
§10
Ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie mieszkania, jeżeli nie jest wykonane
za pośrednictwem Spółdzielni a połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalnym
budynku lub zmianami konstrukcyjnymi, wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.
§11
Wartość nakładów o których mowa w §9 nie jest zaliczana na wkłady mieszkaniowe
(budowlane).
POSTĘPOWANIE W PRZYPADKU WYŻSZEJ KONIECZNOŚCI
§12
W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody,
właściciel lokalu obowiązany jest do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu jej
usunięcia. Jeżeli właściciel jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu,
upoważniony przedstawiciel Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności
funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej , a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej,
także przy jej udziale.
§13
Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lub pełnoletniej osoby
stale z nim zamieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana komisyjnie zabezpieczyć
lokal i znajdujące się w nim przedmioty do czasu przybycia właściciela. Z czynności
tych należy sporządzić protokół.
§14
Właściciel lokalu powinien udostępnić i umożliwić, na żądanie Spółdzielni, wejście do
lokali i budynku o ile jest to potrzebne do przeprowadzenia prac i robót
konserwacyjnych, modernizacyjnych, remontowych, usunięcia awarii, a także w celu
wyposażenia budynku, jego części lub poszczególnych lokali w dodatkowe urządzenia,
elementy wyposażenia i instalacje oraz dla dokonania przeglądu stanu techniczno
– użytkowego lokalu oraz budynku i jego pomieszczeń, a także celem dokonania
kontroli sprawności urządzeń pomiarowych oraz wykonania operatu szacunkowego lub
inwentaryzacji architektonicznej.
PRZEPISY KOŃCOWE
§15
Niniejszy Regulamin został zatwierdzony do stosowania Uchwałą Rady
Nadzorczej SBM „Sztuka” Nr. 3/2010
Regulamin wprowadza się do stosowania z dniem 01 listopada 2010 r..
Sekretarz Rady Nadzorczej
Barbara Żylicz
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Mikołaj Rappe-Niemirski