Do odważnych i zaradnych świat należy
Transkrypt
Do odważnych i zaradnych świat należy
POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM Do odwaĝnych i zaradnych Ăwiat naleĝy Dom dla 2 Dom parterowy, bez piwnic i garaĝu, drewniany, Ăciany w konstrukcji szkieletowej, dach pokryty gontem bitumicznym Pow. dziaïki: 2000 m2 Pow. domu: 95 m2 + ogród zimowy 40 m2 i zadaszony taras 40 m2 Powierzchnia wolno stojÈcej wiaty garaĝowej i gospodarczej: 40 m2 Roczne koszty utrzymania: 7363 zï Kupno bardzo taniej, bo podmokïej dziaïki, na szczÚĂcie nie okazaïo siÚ dla pani Eugenii puïapkÈ. ChoÊ przygotowanie do budowy domu tak „trudnego” gruntu byïo doĂÊ uciÈĝliwe i dïugotrwaïe. Lilianna Jampolska W obecnej dobie, kiedy ziemia jest droga, nie wszystkich staÊ na kupno dziaïki, a potem jeszcze na budowÚ domu. Ale pani Eugenia nie zamierzaïa ïatwo rezygnowaÊ z marzeñ. Tak dïugo szukaïa stosownego rozwiÈzania, aĝ znalazïa. Kiedy ze wzglÚdu na okrojony budĝet nie mogïa nawet pomyĂleÊ o peïnowartoĂciowym, uzbrojonym w media, ale drogim gruncie budowlanym, wyszukaïa, a potem kupiïa tanio… podmokïÈ ïÈkÚ! Ten z pozoru trudny do zagospodarowania teren byï dziesiÚciokrotnie tañszy niĝ okoliczne dziaïki budowlane. Na poczÈtku wzbudzaï jednak obawy i kontrowersje. Wkrótce inwestorka udowodniïa sobie i rodzinie, ĝe nie byïa to zïa decyzja. ZminimalizowaÊ ryzyko Pani Eugenia jeszcze przed ostatecznym zakupem 2000 m2 ïÈki sprawdziïa w UrzÚdzie Gminy, czy wyznaczona parcela jest poïoĝona na teranie przeznaczonym pod zabudowÚ jednorodzinnÈ. Otrzymaïa takÈ gwarancjÚ oraz informacjÚ, ĝe ziemia znajduje siÚ w odlegïoĂci 60 m od sieci gazociÈgowej, wodociÈgowej i telefonicznej. OdetchnÚïa wiÚc z ulgÈ. Kolejnym krokiem inwestorki byïa konsultacja z geotechnikiem i architektem. Geotechnik, badajÈc grunt, ustaliï, ĝe moĝe Dom pani Eugenii stoi w najwyĝszym punkcie posesji. Niski, drewniany budynek wzniesiony w konstrukcji szkieletowej wtapia siÚ w ogród zaïoĝony i pielÚgnowany przez wïaĂcicielkÚ. Jego kolorystyka równieĝ harmonizuje z bujnÈ zieleniÈ na dziaïce BD5_Posesjonaci1.indd 27 na nim stanÈÊ dom, pod warunkiem ĝe podïoĝe zostanie odpowiednio przygotowane. Jako najlepsze rozwiÈzanie wskazaï podniesienie gruntu na duĝym obszarze aĝ do poziomu gïównej drogi. Reszta dziaïki celowo miaïa pozostaÊ nienaruszona, by w powstaïym zagïÚbieniu wïaĂcicielka mogïa zbudowaÊ staw (jako naturalny zbiornik odwadniajÈcy okresowo podmokïÈ parcelÚ). Materiaï do budowy nasypu pozyskiwaïa w bardzo ekonomiczny sposób – umówiïa siÚ z przedsiÚbiorcÈ transportowym, ĝe gruz z wyburzeñ oraz ziemiÚ z wykopów, które zlecano mu wywoziÊ na wysypiska Ămieci za niemaïymi opïatami, przywiezie do niej za darmo. Na dziaïce rozplantowano warstwami aĝ 700 wywrotek gruzu i ziemi. KaĝdÈ kolejnÈ warstwÚ ubijano walcem drogowym. Caïa operacja podnoszenia terenu trwaïa ponad póï roku, a nastÚpnie, jeszcze przez dwa lata, ziemia osiadaïa pod wïasnym ciÚĝarem. Ale pani Eugenii nie spieszyïo siÚ, zgodnie z powiedzeniem „co nagle, to po diable”. Lekki i szkieletowy – dobry na podniesiony sztucznie teren Czas osiadania gruntu wïaĂcicielka wykorzystaïa na prace projektowe oraz zorganizowanie budowy (zajmowaïa siÚ tym samodzielnie i z pomocÈ braci). WejĂcie do domu osïoniÚto zadaszonym tarasem (40 m2). W cieplejszych miesiÈcach jest nieustannie uĝywany. Przejmuje wtedy rolÚ pomieszczeñ dziennych, bo jest osïoniÚty i wygodnie umeblowany. To druga, po ogrodzie zimowym, duma wïaĂcicielki 2010-04-20 21:07:47 POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM Eksploatacja budynku o powierzchni 95 m2 i 40 m2 ogrodu zimowego kosztuje rocznie tylko 7363 zï – Poniewaĝ od dawna marzyïam o domu z drewna, nie miaïam dylematu, jakÈ wybraÊ technologiÚ budowy. Ale musiaïam zaczekaÊ na opiniÚ specjalistów. Na moje szczÚĂcie architekt w porozumieniu z geotechnikiem potwierdzili, ĝe na tak przygotowanym gruncie sprawdzi siÚ lekka drewniana konstrukcja budynku, wzniesiona na solidnej monolitycznej pïycie fundamentowej. Przewidywali, ĝe tego rodzaju budynek moĝna wybudowaÊ taniej i szybciej niĝ murowany i to mi bardzo odpowiadaïo. WïaĂcicielka wspólnie z architekt, DanutÈ Borys, zaprojektowaïy parterowy budynek. Pani Eugenii chodziïo o uzyskanie oszczÚdnoĂci, wiÚc od razu zrezygnowaïy z budowy piwnic i uĝytkowego poddasza. Z tego samego wzglÚdu na pokrycie dachu wybraïy gont bitumiczny. MajÈc na wzglÚdzie póěniejsze jak najniĝsze wydatki za eksploatacjÚ budynku, panie szczególnie starannie zaprojektowaïy sposób zaizolowania budynku. ¥ciany zewnÚtrzne budynku, skonstruowane w technologii szkieletu drewnianego, skïadajÈ siÚ z: desek, folii wiatroszczelnej, 20 cm weïny mineralnej, folii paroizolacyjnej i pïyty gipsowo-kartonowej (mocowanej na metalowym stelaĝu). Dach pozostawiïy bez ocieplenia, bo jest tam tylko miejsce na skïadzik gospodarczy. Ale za to na stropie nad parterem rozïoĝyïy grubÈ warstwÚ weïny mineralnej (25 cm). Zadbaïy równieĝ o solidne zabezpieczenie podïóg przed wilgociÈ i zimnem. awy fundamentowe zostaïy zaizolowane pionowo (lepikiem). Na pïycie fundamentowej oprócz papy izolacyjnej poïoĝono 5 cm styropianu, a na nim siatkÚ stalowÈ, po czym zalano zaprawÈ cementowÈ. Potem zamocowano drewniane legary, pomiÚdzy które wïoĝono dodatkowÈ warstwÚ weïny mineralnej (na caïÈ wysokoĂÊ legarów). Od strony wnÚtrz poïoĝono deski podïogowe. Udanym posuniÚciem okazaïa siÚ budowa wolno stojÈcej wiaty gospodarczej. Pod jej dachem zmieĂciïo siÚ miejsce na samochód, drewutnia, skïadzik ogrodniczy, piwniczka oraz letnia kuchnia. TrochÚ sprytnych, ale opïacalnych zabiegów Dopiero po rozrysowaniu poszczególnych wnÚtrz i omówieniu ich ukïadu oraz wielkoĂci z paniÈ architekt, wïaĂcicielka zdecydowaOgród zimowy zbudowano wzdïuĝ bocznej elewacji, od strony poïudniowego zachodu. Tu najdïuĝej operuje sïoñce. Dla wïaĂcicielki, z zamiïowania ogrodniczki, w zimie jest to namiastka ogrodu, a jesieniÈ i na przedwioĂniu – dodatkowe, darmowe ěródïo ciepïa BD5_Posesjonaci1.indd 28 Koszty, gdzie moĝna zaoszczÚdziÊ na eksploatacji Eksploatacja budynku kosztuje rocznie tylko 7363 zï i jest to zasïuga wielu praktycznych zabiegów, które poczyniïa wïaĂcicielka. OszczÚdniejsze prowadzenie gospodarstwa domowego udaje siÚ jej dziÚki zbudowaniu ogrodu zimowego, kominka z ĝeliwnym wkïadem, studni do podlewania ogrodu oraz letniej kuchni, w której gotuje przez póï roku, uĝywajÈc pieca na drewno. WïaĂcicielka niemaïym wysiïkiem finansowym wyposaĝyïa budynek w dwa niezaleĝne ěródïa ciepïa – wkïad kominkowy (z obudowÈ kosztowaï 5000 zï) i kocioï gazowy (z instalacjÈ i robociznÈ 10 000 zï). Przed przejĂciem na emeryturÚ wykorzystywaïa je w proporcji póï na póï, ale odkÈd czÚĂciej przebywa w domu, w zimie codziennie pali w kominku (bo taniej). Zainwestowaïa w ogrzewanie gazowe, poniewaĝ chciaïa zabezpieczyÊ siÚ na czas wiÚkszych mrozów, nieobecnoĂci w domu czy choroby. Traktowaïa to jako koniecznoĂÊ. Przetestowaïa, ĝe palenie w kominku oraz dogrzewanie wnÚtrz ciepïem z oranĝerii daje solidne oszczÚdnoĂci. Tanio byïo szczególnie w czasie ostatniej srogiej zimy, poniewaĝ miaïa darmowe drewno (pozostaïoĂÊ po budowie domu córki, która zbudowaïa dom nieopodal). Aby kominek jeszcze sprawniej ogrzewaï wnÚtrza, doïoĝono dodatkowÈ rurÚ rozprowadzajÈcÈ ciepïo (teraz nagrzewa siÚ caïa tylna Ăciana kominka i promieniuje ciepïem w stronÚ pomieszczeñ prywatnych). Przez okres grzewczy spaliïa 8 m3 drewna. Rocznie zuĝywa gazu ziemnego za 3000 zï (ïÈcznie z ogrzaniem wody do mycia). Gospodarstwo pani Eugenii zuĝywa nieduĝo prÈdu, bo tylko za 100 zï miesiÚcznie (miÚdzy innymi dziÚki energooszczÚdnym urzÈdzeniom i ĝarówkom). Wywóz szamba kosztuje rocznie juĝ 1700 zï. WïaĂcicielka wiedziaïa, ĝe w przyszïoĂci moĝe to byÊ spora pozycja w jej domowym budĝecie i przed budowÈ domu wezwaïa fachowców, by skonsultowaÊ moĝliwoĂÊ zamontowania przydomowej oczyszczalni Ăcieków, ale rodzaj gruntu wykluczyï jej budowÚ. Pani Eugenia byïa przygotowana na ten spory wydatek, by na emeryturze mieÊ ten kïopot z gïowy. Nie udaïo siÚ i bardzo ĝaïuje, ĝe na razie nie ma szans na obniĝenie kosztów wywozu Ăcieków, poniewaĝ okolica jeszcze nie jest skanalizowana. Na granicy salonu i ogrodu zimowego zamontowano dwuskrzydïowe przeszklone drzwi. Po ich otwarciu ciepïo z oranĝerii wpada do pomieszczeñ dziennych. Ten prosty „patent” wïaĂcicielka stosuje do dogrzania wnÚtrz jesieniÈ, kiedy nie korzysta jeszcze z kotïa 2010-04-20 22:04:37 ïa siÚ powiÚkszyÊ salon do 30 m2, wybudowaÊ dodatkowy pokój (dla dojeĝdĝajÈcych dzieci z wnukami) oraz zrealizowaÊ swoje wielkie marzenie – ogród zimowy. SzukajÈc wszÚdzie gdzie siÚ da oszczÚdnoĂci, pani Eugenia w ĝadnym wypadku nie chciaïa jednak zbudowaÊ niewygodnego domu, szczególnie ĝe miaï byÊ pierwszy, ale zarazem ostatni. PrzeszklonÈ oranĝeriÚ o powierzchni aĝ 40 m2 celowo umieszczono wzdïuĝ poïudniowo-zachodniej elewacji budynku, gdzie najdïuĝej operuje sïoñce. WïaĂcicielka wykorzystuje jÈ nie tylko do uprawiania kwiatów, ale równieĝ do... dogrzewania reszty pomieszczeñ mieszkalnych w chïodniejszych porach roku. Z tÈ myĂlÈ miÚdzy oranĝeriÈ a pomieszczeniami dziennymi zamontowaïa szerokie dwuskrzydïowe drzwi, po otwarciu których ciepïo gromadzÈce siÚ w oranĝerii wpada do wnÚtrza domu. Latem dach ogrodu zimowego wïaĂcicielka spryskuje mieszaninÈ wapna (tak jak czyniÈ to ogrodnicy przy uprawach szklarniowych), które na kilka miesiÚcy skutecznie zacienia jego wnÚtrze i chroni przed nadmiernym nagrzewaniem siÚ, jednoczeĂnie zastÚpujÈc drogie w montaĝu rolety. Przytulny, jak z dzieciñstwa Budynek ma jeszcze inne przemyĂlane funkcje. Pani Eugenii zaleĝaïo, aby gïówne wejĂcie do budynku nie znajdowaïo siÚ od strony zachodniej, skÈd wieje wiÚkszoĂÊ wiatrów. UmieĂciïa je od wschodu, gdzie powstaï duĝy zadaszony taras. Wystrój tarasu niewiele róĝni siÚ od wystroju wnÚtrz. W pomieszczeniach dziennych i prywatnych równieĝ króluje drewno na podïogach, fragmentach Ăcian, meblach. WïaĂcicielka zachowaïa niemal wszÚdzie jasny kolor drewna, który pasuje do biaïych Ăcian i sufitów. WszÚdzie jest bardzo tradycyjnie i bardzo przytulnie. Pani Eugenia tak rozplanowaïa wnÚtrza, by mogïa przenieĂÊ meble i bibeloty z poprzedniego mieszkania w Warszawie, bez dokupowania dodatkowych. – Mimo wielu kontrowersyjnych kroków i decyzji, jakie musiaïam podjÈÊ w drodze do upragnionego celu, nareszcie mieszkam we wïasnym wymarzonym domu z ogrodem. WïaĂciwie powinnam powiedzieÊ, ĝe „dziÚki” nim. MajÈc do dyspozycji nieduĝe oszczÚdnoĂci ĝycia, za to za duĝo lat do zaciÈgania kredytów, musiaïam dziaïaÊ z determinacjÈ. No i siÚ udaïo! Kominek z ĝeliwnym wkïadem celowo zaprojektowano w centralnym miejscu budynku. DziÚki temu ogrzanie poïÈczonych pomieszczeñ dziennych jest ekonomiczne i ïatwe. Obudowa z piaskowca koresponduje z tradycyjnym wykoñczeniem salonu. ¥ciany i sufit wyïoĝone sÈ drewnianÈ boazeriÈ BD5_Posesjonaci1.indd 29 Trafione decyzje i rady wïaĂcicieli – Stosunkowo niskie koszty budowy domu (250 000 zï) i zagospodarowania posesji osiÈgnÚïam dziÚki samodzielnemu organizowaniu materiaïów budowlanych i niezatrudnieniu generalnego wykonawcy. Do kaĝdego rodzaju prac wynajmowaïam maïe specjalistyczne brygady i najchÚtniej spoza Warszawy. Nie bez znaczenia dla obniĝenia kosztów byï duĝy wkïad pracy moich braci (m.in. samodzielnie wykonali ogrodzenie posesji oraz kominek w salonie). – Budowa ogrodu zimowego nie byïa zbÚdnÈ ekstrawagancjÈ. To dziÚki niemu zuĝywam mniej gazu i drewna do ogrzewania budynku. Gazowy piec wïÈczam o miesiÈc póěniej niĝ inni uĝytkownicy ogrzewania gazowego (pod koniec listopada lub w grudniu), a wyïÈczam juĝ w lutym. Oszklenie ogrodu zimowego, podobnie jak caïego budynku, nie byïo drogie, poniewaĝ zamówiïam je u prywatnego producenta, oferujÈcego konkurencyjne ceny. Okna sÈ dobrej jakoĂci, drewniane z szybami o niskim wspóïczynniku przenikania ciepïa. – Duĝy i zadaszony taras sprawdza siÚ znakomicie. Bez niego dom nie byïby tak funkcjonalny. PrzyznajÚ jednak, ĝe utrudnia dostÚp Ăwiatïa do salonu. PlanujÚ wiÚc zamontowanie dodatkowego duĝego okna na granicy tarasu i salonu. Nie bÚdzie to kosztowne ani trudne do wykonania przy drewnianej, szkieletowej technologii budynku. – W wolno stojÈcej wiacie gospodarczej zbudowaïam piwniczkÚ i letniÈ kuchniÚ z paleniskiem na drewno lub wÚgiel i miejscem do spoĝywania posiïków. Bardzo mi siÚ przydajÈ. Gotowanie i robienie tam przetworów jest duĝo tañsze niĝ na kuchence gazowej, a wnÚtrze domu wolne jest od zapachów. – Warto wybudowaÊ wïasnÈ studniÚ na potrzeby ogrodu. RoĂliny podlewam wodÈ ze stawu (bo jest cieplejsza niĝ w studni), a wodÚ w stawie, jeĂli sama nie napïynie z wód podskórnych, raz w tygodniu uzupeïniam ze studni gïÚbinowej. – ¿aïujÚ, ĝe garderoba jest zbyt maïa (7 m2), a dokïadniej zbyt wÈska (1,8 m). Powinna mieÊ przynajmniej 2,5 m szerokoĂci, by zmieĂciïo siÚ w niej miejsce do prasowania. Doskwiera równieĝ brak okna. Garderoba powinna byÊ jasna i czÚsto wietrzona! – MarzÚ o zamontowaniu kolektorów sïonecznych, aby obniĝyÊ koszty podgrzewania wody. Poniewaĝ jestem czïowiekiem czynu, wierzÚ, ĝe i to marzenie uda mi siÚ zrealizowaÊ. Pani Eugenia jest wspóïautorkÈ projektu domu. Salon z kominkiem znajduje siÚ o dwa stopnie niĝej niĝ jadalnia i kuchnia oraz reszta pomieszczeñ mieszkalnych. Pozwoliïo to na optyczne podzielenie poïÈczonych ze sobÈ pomieszczeñ dziennych 2010-04-20 22:04:53